постановление Губернатора Курской области от 18.02.2000 № 128
Вопросы аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Курской области
ГУБЕРНАТОР КУРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 18 февраля 2000 г. N 128 г. Курск Утратилo силу - постановление Администрации Курской области от 09.08.2002 г. N 2 ВОПРОСЫ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ (В редакции постановления Губернатора Курской области от 29.07.2000 г. N 450; от 08.12.2000 г. N 700) В соответствии с решением Курской областной Думы от 2 февраля1995 года N 24 "Об утверждении Положения об управлении имуществом,находящимся в государственной собственности Курской области",руководствуясь распоряжением Министерства государственного имуществаРоссийской Федерации от 30 апреля 1998 года N 396-р и в целяхповышения эффективности использования имущества, находящегося вгосударственной собственности Курской области, постановляю: 1. Утвердить прилагаемый Порядок определения величины аренднойплаты за пользование нежилыми помещениями, находящимися вгосударственной собственности Курской области. 2. Установить: что стоимость аренды одного квадратного метра нежилых помещений,находящихся в государственной собственности Курской области, не можетбыть меньше минимальной ставки арендной платы, которая принимаетсяравной 200 руб. за 1 кв.м общей нежилой площади в год; для расчета арендной платы базовую величину стоимостистроительства одного квадратного метра нежилых помещений, находящихсяв государственной собственности Курской области, в размере 2500рублей; для расчета арендной платы за нежилые помещения, находящиеся вгосударственной собственности Российской Федерации, а также за нежилыепомещения, находящиеся в государственной собственности Курскойобласти, в зданиях, расположенных по адресам: г. Курск, ул. К. Маркса,51, 53 и г. Курск, ул. Магистральная, 17, базовую величину стоимостистроительства одного квадратного метра нежилых помещений в размере1800 рублей. (В редакции постановления Губернатора Курской областиот 12.04.2000 г. N 233) 3. Освободить от арендной платы за нежилые помещения, находящиесяв государственной собственности Курской области, структурныеподразделения органов исполнительной власти Курской области, Курскуюобластную Думу, другие организации, финансируемые из областногобюджета. Предоставить льготу по арендной плате отделению Пенсионногофонда Российской Федерации по Курской области и его филиалам в размере50% от установленной абзацем 1 п. 2 постановления Губернатора Курскойобласти от 18.02.2000 N 128 "Вопросы аренды нежилых помещений,находящихся в государственной собственности Курской области". (Вредакции постановления Губернатора Курской областиот 29.07.2000 г. N 450) 4. Комитету по управлению имуществом Курской области(ПузыревА.Б.) внести изменения в действующие договоры аренды нежилыхпомещений, находящихся в государственной собственности Курскойобласти, с учетом требований настоящего постановления, в соответствиис Гражданским кодексом Российской Федерации. 5. (Утратил силу - постановление Губернатора Курской областиот 08.12.2000 г. N 700) 6. Признать утратившим силу: постановление губернатора области от 23.07.98 г. N 387 "Об арендегосударственного имущества"; распоряжение губернатора области от 31.12.97 г. N 879-р "Опредоставлении льготы по арендной плате"; пункт 2 распоряжения губернатора области от 18.02.98 г. N 87-р "Опредоставлении льготы по арендной плате"; распоряжение губернатора области от 03.04.98 г. N 194-р "Обарендной плате аптечных учреждений"; распоряжение губернатора области от 08.06.98 г. N 362-р "Опредоставлении льготы по арендной плате"; распоряжение губернатора области от 08.09.98 г. N 561-р "Овнесении изменений в распоряжение губернатора области от 18.02.98 г.N 87-р". 7. Правительству Курской области в 10-дневный срок привести своинормативные правовые акты в соответствие с настоящим постановлением. 8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить назаместителя Председателя Правительства Курской области, председателякомитета по управлению имуществом Курской области Пузырева А.Б. 9. Постановление вступает в силу со дня его официальногоопубликования. Губернатор Курской области А. Руцкой А.РУЦКОЙ Утвержден постановлением Губернатора Курской области от 18 февраля 2000 г. N 128 ПОРЯДОК определения величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в государственной собственности Курской области I. Исходные данные Арендатор _______________________________________________________ _________________________________________________________________ ОКПО _____________________ ОКОНХ ____________________ Адрес арендуемого объекта _______________________________________ _________________________________________________________________ II. Методика расчета величины арендной платы Величина годовой арендной платы за нежилые помещения определяетсяпо формуле: Ап = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10, где 1. Ап - годовая арендная плата в руб. 2. S - площадь арендуемых помещений в кв.м. 3. Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв.м. нежилыхпомещений 4. Киз - коэффициент износа Киз = (100 - % износа) : 100 Процент износа устанавливается по данным органов техническойинвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износопределяется на основании норм амортизации, утвержденныхпостановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072. Приэтом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося всостоянии, пригодном для использования по основному назначению, неможет быть установлен менее 0,1. 5. Км - коэффициент вида строительного материала. Устанавливается в зависимости от вида строительных материаловосновных конструкционных элементов здания и дифференцируется последующим категориям: кирпич и железобетон - 1,0 дерево - 0,8 комбинированные и прочие - 0,7. 6. Кт - коэффициент типа здания. Устанавливается в зависимости от указанного в техническойдокументации назначения здания (помещения) и дифференцируется последующим категориям: административное - 1,1 производственное - 1,0 складское и прочее - 0,8. 7. Кз = 1,0 - коэффициент территориальной зоны. Устанавливается в зависимости от типа населенного пункта: для городов - 1,0 рабочих поселков - 0,8 прочих населенных пунктов - 0,7. 8. Ктд - коэффициент типа деятельности. Устанавливается в зависимости от основного вида деятельностиарендатора, соответствующего коду ОКОНХ: банки (за исключением инвестиционных) и другие финансовыеинституты, негосударственная страховая деятельность, игорный бизнес,посредническая деятельность при купле - продаже недвижимого имущества,товаров, ценных бумаг, валюты и др.; нотариальные конторы (частные),коллегии и юридические консультации адвокатов, биржевая деятельность -0,9; гостиничный бизнес, реклама и представительские услуги, отдых итуризм, оптовые склады, заготовительные организации - 0,8; инвестиционные банки и другие инвестиционные институты,риэлторская деятельность, координация межхозяйственных связей, аудит,маркетинговые исследования - 0,7; строительство и ремонт зданий, торговля потребительскимитоварами, ремонт машин и оборудования, промышленность строительныхконструкций, деталей и материалов - 0,6; проектная деятельность, производство потребительских товаров ипродуктов питания, транспорт, связь, торговля продуктами питания,общественное питание - 0,5; средства массовой информации, бытовое обслуживание населения -0,4; медицина (в том числе аптеки), спорт, культура и искусство,образование (при наличии соответствующей лицензии) - 0,3; подведомственные органам исполнительной власти Курской областипредприятия и организации, финансируемые за счет областного бюджета;органы милиции, суды, органы прокуратуры, военные комиссариаты,научные и иные учреждения; организации инвалидов, предприятияобщественного питания, обслуживающие государственные образовательныеучреждения, на площадь, пропорциональную объему указаннойдеятельности; предприятия и организации, обслуживающие социальнонезащищенные группы населения, на площадь, пропорциональную объемууслуг, оказываемых указанным группам населения; предприятия иорганизации, использующие труд инвалидов, на площадь, пропорциональнуюколичеству занятых инвалидов; общественные и религиозные организации -0,2. Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 0,4. 9. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения. Кнж - (9,1 + 9,2 + 9,3 + 9,4) Значения коэффициента дифференцируются по следующим категориям: 9.1. Расположение помещения: отдельно стоящее здание - 1,5 надземная встроенно - пристроенная часть - 1,3 чердак (мансарда) - 1,1 полуподвал - 1,0 подвал - 0,9. 9.2. Степень технического обустройства: при наличии водопровода, канализации, горячей воды и центральногоотопления - 1,0; при отсутствии одного из видов технического обустройствакоэффициент снижается на 0,2. 9.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании) свыше 3,0 м - 1,5 от 2,6 м до 3,0 м - 1,2 менее 2,6 м - 1,0. 9.4. Удобство коммерческого использования: при расположении арендуемого нежилого помещения отадминистративного центра населенного пункта на расстоянии: до 1 км - 1,0 свыше 1 км - 0,8. Примечание: величина арендной платы за 1 кв.м. нежилого помещенияне может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы.Если расчетная величина арендной платы меньше минимальной, то аренднаяплата за 1 кв.м. устанавливается в размере минимальной величиныарендной платы за 1 кв. метр. Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовойарендной платы + НДС. III. Расчет арендной платы 1. Площадь арендуемых помещений (кв.м) S = __________________________________ 2. Базовая величина стоимости строительства 1 кв.м нежилыхпомещений Сб = _________________________________ 3. Износ арендуемых помещений установлен в размере __________% Киз = (100 - ) : 100 = __________ Киз = ________________________________ 4. Вид строительного материала: _________________________________ Км = ____________________________________________________________ 5. Тип здания: __________________________________________________ Кт = ____________________________________________________________ 6. Территориальная зона: ________________________________________ Кз = _________________________________ 7. Тип деятельности: ____________________________________________ Ктд = ________________________________ 8. Качество нежилого помещения: Расположение помещения: ___________________________________________________8,1 = Степень технического обустройства: ___________________________________________________8,2 = Высота потолков в помещении: ______________________8,3 = Удобство коммерческого использования: ___________________________________________________8,4 = Кнж = (8,1 + 8,2 + 8,3 + 8,4) = (____________) = _____________ 9. Ап = ____________ (__________________) : 10 = _____________ 10. Годовая арендная плата (Ап) ____________________________ руб. 11. Годовая арендная плата за 1 кв.м (Ап/S) _________ руб./кв.м. 12. НДС _____________ руб. 13. Сумма ежемесячного арендного платежа _____________ руб. 14. Сумма ежемесячного НДС _____________ руб. Расчет выполнил ______________________ Арендатор ____________________________