постановление Губернатора Курской области от 23.07.1998 № 387
Об аренде государственного имущества
ГУБЕРНАТОР КУРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23 июля 1998 г. N 387 Об аренде государственного имущества Утратил силу - постановление Губернатора Курской области от 18.02.2000 г. N 128 В целях повышения эффективности управления государственнойсобственностью Курской области и, руководствуясь распоряжениемМинистерства государственного имущества Российской Федерации от30.04.98 N 396-р, постановляю: 1. Утвердить прилагаемый Порядок определения величины аренднойплаты за пользование нежилыми помещениями, являющимися государственнойсобственностью Курской области. 2. Установить: что стоимость аренды одного квадратного метра нежилых помещенийне может быть меньше минимальной ставки арендной платы, которая с 1августа 1998 г. принимается равной 100 руб. за 1 кв. м общей нежилойплощади в год; для расчета арендной платы на 1998 год базовую величину стоимостистроительства одного квадратного метра нежилых помещений в размере1800 рублей. 3. Освободить от арендной платы за нежилые помещения, являющиесягосударственной собственностью Курской области, комитеты,департаменты, управления, отделы администрации области, другиеорганизации, финансируемые из областного бюджета. 4. Комитету по управлению имуществом Курской области (ДонченкоЮ.В.) внести изменения в действующие договоры аренды нежилыхпомещений, согласно требованиям настоящего постановления. 5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить напервого заместителя губернатора области, председателя комитета поуправлению имуществом Курской области Донченко Ю.В. 6. Постановление вступает в силу с 1 августа 1998 года. Губернатор А.РУЦКОЙ Утвержден постановлением губернатора области от 23 июля 1998 г. N 387 ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, ЯВЛЯЮЩИМИСЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ I. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ Арендатор __________________________________________________________________________________________________________________________ ОКПО _________________ ОКОНХ ________________Адрес арендуемого объекта __________________________________________________________________________________________________________ II. МЕТОДИКА РАСЧЕТА ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ Величина годовой арендной платы за нежилые помещения определяетсяпо формуле: Ап = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10, где 1. S - площадь арендуемых помещений в кв. м. 2. Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м. нежилыхпомещений. 3. Киз - коэффициент износа Киз = (100 - % износа) : 100 Процент износа устанавливается по данным органов техническойинвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износопределяется на основании норм амортизации, утвержденныхпостановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072. Приэтом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося всостоянии, пригодном для использования по основному назначению, неможет быть установлен менее 0,1. 4. Км - коэффициент вида строительного материала Устанавливается в зависимости от вида строительных материаловосновных конструкционных элементов здания и дифференцируется последующим категориям: кирпич и железобетон 1,0 дерево 0,8 комбинированные и прочие 0,7 5. Кт - коэффициент типа здания Устанавливается в зависимости от указанного в техническойдокументации назначения здания (помещения) и дифференцируется последующим категориям: административное 1,1 производственное 1,0 складское и прочее 0,8 6. Кз = 1,0 - коэффициент территориальной зоны Устанавливается в зависимости от типа населенного пункта: для городов - 1,0; рабочих поселков - 0,8; прочих населенных пунктов - 0,7 7. Ктд - коэффициент типа деятельности Устанавливается в зависимости от основного вида деятельностиарендатора, соответствующего коду ОКОНХ: Банки (за исключением инвестиционных) и другие финансовыеинституты, страховая деятельность, игорный бизнес, посредническаядеятельность, нотариальные конторы (частные), биржевая деятельность -0,9. Гостиничный бизнес, производство и размещение рекламы, оптовыесклады - 0,8. Инвестиционные банки и другие инвестиционные институты,риелторская деятельность, координация межхозяйственных связей, аудит -0,7. Строительство и ремонт зданий, торговля потребительскими товарами- 0,6. Проектная деятельность, производство потребительских товаров ипродуктов питания, транспорт, связь, торговля продуктами питания,общественное питание - 0,5. Средства массовой информации - 0,4. Медицина (в том числе аптеки), спорт, культура, образование (приналичии соответствующей лицензии) - 0,3. Органы исполнительной власти и подведомственные им предприятия иорганизации, финансируемые исключительно за счет государственногобюджета; органы милиции, суды, органы прокуратуры, военныекомиссариаты, научные и иные учреждения; организации инвалидов,предприятия общественного питания, обслуживающие государственныеобразовательные учреждения, на площадь, пропорциональную объемууказанной деятельности; предприятия и организации, обслуживающиесоциально незащищенные группы населения, на площадь, пропорциональнуюобъему услуг, оказываемых указанным группам населения; предприятия иорганизации, использующие труд инвалидов, на площадь, пропорциональнуюколичеству занятых инвалидов, - 0,2. Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, -0,4. 8. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения Кнж = (8.1 + 8.2 + 8.3 + 8.4) Значения коэффициента дифференцируются по следующим категориям:8.1. Расположение помещения: отдельно стоящее здание 1,5 надземная встроенно - пристроенная часть 1,3 чердак (мансарда) 1,1 полуподвал 1,0 подвал 0,98.2. Степень технического обустройства: при наличии водопровода, канализации, горячей воды и центральногоотопления - 1.0. при отсутствии одного из видов технического обустройствакоэффициент снижается на 0,2.8.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании) свыше 3,0 м 1,5 от 2,6 м до 3,0 м 1,2 менее 2,6 м 1,08.4. Удобство коммерческого использования: при расположении арендуемого нежилого помещения отадминистративного центра населенного пункта на расстоянии: до 1 км - 1,0; свыше 1 км - 0,8. Примечание: величина арендной платы за 1 кв. м нежилого помещенияне может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы.Если расчетная величина арендной платы меньше минимальной, то аренднаяплата за 1 кв. м устанавливается в размере минимальной величиныарендной платы за 1 кв. м. Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовойарендной платы + НДС. III. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 1. Площадь арендуемых помещений (кв. м) S = ______________________________ 2. Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м нежилыхпомещений Сб = _____________________________ 3. Износ арендуемых помещений установлен в размере _____ % Киз = (100 - ) : 100 = _______ Киз = ______________ 4. Вид строительного материала: ______________________________ Км = ______________________________ 5. Тип здания: _______________________________________________ Кт = ______________________________ 6. Территориальная зона: _____________________________________ Кз =_______________________________ 7. Тип деятельности: _________________________________________ Ктд =______________________________ 8. Качество нежилого помещения: Расположение помещения: ____________________________________________________ 8.1 = Степень технического обустройства: ____________________________________________________ 8.2 = Высота потолков в помещении: _______________________ 8.3 = Удобство коммерческого использования: ____________________________________________________ 8.4 = Кнж = (8.1 + 8.2 + 8.3 + 8.4) = (________________) =__________ 9. Ап = ______ (_________________________________): 10 = _____ 10. Годовая арендная плата (Ап) ________________ руб. 11. Годовая арендная плата за 1 кв. м (Ап/S) _________ руб. 12. НДС _________ руб. 13. Сумма ежемесячного арендного платежа _________ руб. 14. Сумма ежемесячного НДС _________ руб.Расчет выполнил _______________________Арендатор ____________________________