постановление Администрации Курской области от 09.08.2002 № 2
вопросы аренды имущества, находящегося в государственной собственности Курской области
АДМИНИСТРАЦИЯ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 9 августа 2002 г. N 2 г. Курск ВОПРОСЫ АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ (В редакции постановления Администрации Курской области от 06.06.2006 г. N 52; от 01.04.2008 г. N 91) В целях повышения эффективности использования имущества,находящегося в государственной собственности Курской области,обеспечения своевременного и полного внесения в областной бюджетарендной платы, руководствуясь Гражданским кодексом РоссийскойФедерации, ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить: Порядок определения величины арендной платы за пользованиенежилыми помещениями, находящимися в государственной собственностиКурской области; порядок определения величины арендной платы за пользованиеимущественными комплексами, оборудованием, машинами, транспортнымисредствами и другим движимым имуществом, находящимся в государственнойсобственности Курской области. (В редакции постановления АдминистрацииКурской области от 23.10.2003 г. N 27) 2. Установить: стоимость аренды одного квадратного метра нежилых помещений,находящихся в государственной собственности Курской области (далее -нежилые помещения), не может быть меньше минимальной ставки аренднойплаты, которая принимается равной 625 рублей за 1 квадратный метробщей нежилой площади в год; (В редакции постановления АдминистрацииКурской области от 18.05.2005 г. N 28; от 06.06.2006 г. N 52; от01.04.2008 г. N 91) для расчета арендной платы базовую величину стоимости одногоквадратного метра нежилых помещений в размере 8400 рублей (В редакциипостановления Администрации Курской области от 06.06.2006 г. N 52; от01.04.2008 г. N 91) для расчета арендной платы за нежилые помещения в зданиях,расположенных по адресу: г. Курск, ул. Магистральная, 17, и длярасчета арендной платы за нежилые помещения стадиона "Трудовыерезервы" базовую величину стоимости одного квадратного метра в размере4600 рублей; (В редакции постановления Администрации Курской областиот 01.04.2008 г. N 91) предприятиям дорожной отрасли Курской области, осуществляющимсодержание, ремонт и строительство автомобильных дорог Курскойобласти, а также предприятиям, являющимся поставщикамидорожно-строительных материалов предприятиям дорожной отрасли Курскойобласти, с которыми комитетом строительства и эксплуатацииавтомобильных дорог Курской области заключены договоры илигосударственные контракты, и у которых удельный вес от реализацииработ по вышеуказанным договорам или государственным контрактам вобщей сумме их доходов составляет 50 и более процентов, величинугодовой арендной платы за каждую используемую единицу движимого инедвижимого имущества, находящегося в государственной собственностиКурской области, в размере 0,1 процентов ее балансовой стоимости.(Дополнен - постановление Администрации Курской области от 06.06.2006г. N 52) 3. Освободить от арендной платы за нежилые помещения органыгосударственной власти Курской области и подведомственные иморганизации, финансируемые за счет средств областного бюджета.Предоставить льготу по арендной плате отделению Пенсионного фондаРоссийской Федерации по Курской области и его филиалам в размере 50%от установленной минимальной ставки арендной платы. (В редакциипостановления Администрации Курской области от 18.05.2005 г. N 28) В соответствии с пунктом 2 статьи 10 Закона Курской области "Обинвестиционной деятельности в Курской области": (В редакциипостановления Администрации Курской области от 18.05.2005 г. N 28) предоставить инвесторам, выигравшим конкурсный отборинвестиционных проектов (далее - инвесторы) льготу по арендной платеза нежилые помещения в размере 70% от установленной минимальной ставкиарендной платы; (Дополнен - постановление Администрации Курскойобласти от 18.05.2005 г. N 28) принимать для инвесторов размер арендной платы, рассчитываемый всоответствии с пунктом 1 Примечания к разделу II Порядка определениявеличины арендной платы за пользование имущественными комплексами,оборудованием, машинами, транспортными средствами и другим движимымимуществом, находящимся в государственной собственности Курскойобласти, утвержденного настоящим постановлением, равной годовой суммеамортизационных отчислений . (Дополнен - постановление АдминистрацииКурской области от 18.05.2005 г. N 28) 4. Комитету по управлению имуществом Курской области (В.М.Шматков) внести изменения в действующие договоры аренды с учетомтребований настоящего постановления. (В редакции постановленияАдминистрации Курской области от 18.05.2005 г. N 28) 5. Признать утратившими силу: постановление Губернатора Курской области от 18.02.2000г. N 128"Вопросы аренды нежилых помещений, находящихся в государственнойсобственности Курской области"; постановление Губернатора Курской области от 12.04.2000г. N 233 "Овнесении изменений в постановление Губернатора Курской области от18.02.2000г. N 128 "Вопросы аренды нежилых помещений, находящихся вгосударственной собственности Курской области"; постановление Губернатора Курской области от 29.07.2000г. N 450 "Овнесении дополнения в постановление Губернатора Курской области от18.02.2000г. N 128 "Вопросы аренды нежилых помещений, находящихся вгосударственной собственности Курской области". 6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить напервого заместителя Губернатора - Председателя Правительства Курскойобласти А.С. Зубарева. (В редакции постановления Администрации Курскойобласти от 18.05.2005 г. N 28) 7. Постановление вступает в силу со дня его официальногоопубликования. Губернатор Курской области А.Н.МИХАЙЛОВ Утвержден постановлением Администрации Курской области от 9 августа 2002 г. N 2 (В редакции постановления Администрации Курской областиот 06.06.2006 г. N 52) ПОРЯДОК определения величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в государственной собственности Курской области I. Исходные данные Арендатор __________________________________________________________________________________________________________________________ ОКПО _______________________________ ОКВЭД ______________________________ (В редакции постановления Администрации Курской областиот 06.06.2006 г. N 52) Адрес арендуемого объекта ____________________________________________________________________________________________________________ II. Методика расчета величины арендной платы Величина годовой арендной платы за нежилые помещения определяетсяпо формуле: Aп = S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж x Ку) : 10, где (В редакции постановления Администрации Курской областиот 06.06.2006 г. N 52) 1. Ап - годовая арендная плата в руб. 2. S - площадь арендуемых помещений в кв. м 3. Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м нежилыхпомещений 4. Киз - коэффициент износа Киз = (100 - % износа) : 100 Процент износа устанавливается по данным органов техническойинвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износопределяется на основании норм амортизации, утвержденныхПостановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072.При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося всостоянии, пригодном для использования по основному назначению, неможет быть установлен менее 0,1. 5. Км - коэффициент вида строительного материала. Устанавливаетсяв зависимости от вида строительных материалов основных конструкционныхэлементов здания и дифференцируется по следующим категориям: кирпич и железобетон - 1,0 дерево - 0,8 комбинированные и прочие - 0,7. 6. Кт - коэффициент типа здания. Устанавливается в зависимости от указанного в техническойдокументации назначения здания (помещения) и дифференцируется последующим категориям: административное - 1,1 производственное - 1,0 складское и прочее - 0,8. 7. Кз - коэффициент территориальной зоны. Устанавливается в зависимости от типа населенного пункта: для городов - 1,0 рабочих поселков - 0,8 прочих населенных пунктов - 0,7. 8. Ктд - коэффициент типа деятельности. Устанавливается в зависимости от основного вида деятельностиарендатора, соответствующего коду ОКВЭД: (В редакции постановленияАдминистрации Курской области от 06.06.2006 г. N 52) банки и другие финансовые институты, инвестиционные банки идругие инвестиционные институты, негосударственная страховаядеятельность, игорный бизнес, посредническая деятельность при купле -продаже недвижимого имущества, товаров, ценных бумаг, валюты и др.;нотариальные конторы (частные), коллегии и юридические консультацииадвокатов, биржевая деятельность - 1; (В редакции постановленияАдминистрации Курской области от 18.05.2005 г. N 28) гостиничный бизнес, реклама и представительские услуги, отдых итуризм, оптовые склады, заготовительные организации - 0,9; (В редакциипостановления Администрации Курской области от 18.05.2005 г. N 28) риэлторская деятельность, координация межхозяйственных связей,аудит, маркетинговые исследования - 0,8; (В редакции постановленияАдминистрации Курской области от 18.05.2005 г. N 28) строительство и ремонт зданий, розничная торговляпотребительскими товарами, ремонт машин и оборудования, промышленностьстроительных конструкций, деталей и материалов - 0,7; (В редакциипостановления Администрации Курской области от 18.05.2005 г. N 28) проектная деятельность, производство потребительских товаров ипродуктов питания, транспорт, связь, торговля продуктами питания,общественное питание, склад - хранилище - 0,5; проектная деятельность, производство потребительских товаров ипродуктов питания, общественное питание, склад-хранилище, деятельностьобразовательных учреждений высшего и среднего профессиональногообразования - 0,5; (В редакции постановления Администрации Курскойобласти от 06.06.2006 г. N 52) средства массовой информации, бытовое обслуживание населения,негосударственные аптеки, имеющие производственные отделы - 0,4; (Вредакции постановления Администрации Курской области от 06.06.2006 г.N 52) государственная медицина (в том числе государственные аптеки),спорт, культура и искусство, образование (при наличии соответствующейлицензии) - 0,3; (В редакции постановления Администрации Курскойобласти от 18.05.2005 г. N 28) органы милиции; организации инвалидов, предприятия общественногопитания, обслуживающие государственные образовательные учреждения, наплощадь, пропорциональную объему указанной деятельности: предприятия иорганизации, обслуживающие социально незащищенные группы населения, наплощадь, пропорциональную объему услуг, оказываемых указанным группамнаселения; предприятия и организации, использующие труд инвалидов, наплощадь, пропорциональную количеству занятых инвалидов; общественные ирелигиозные организации - 0,2. (В редакции постановления АдминистрацииКурской области от 18.05.2005 г. N 28) Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 0,4. 9. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения. Кнж = (К1 + К2 + КЗ + К4) Значения коэффициента дифференцируются по следующим категориям: К 1. Расположение помещения: отдельно стоящее здание - 1,5 надземная встроенно - пристроенная часть - 1,3 чердак (мансарда) - 1,1 полуподвал - 1,0 подвал - 0,9 К 2. Степень технического обустройства: при наличии водопровода, канализации, горячей воды и центральногоотопления - 1,0; при отсутствии одного из видов технического обустройствакоэффициент снижается на 0,2. К 3. Высота потолка в помещении (средняя в здании): свыше 3,0 м - 1,5 от 2,6 м до 3,0 м - 1,2 менее 2,6 м - 1,0 К 4. Удобство коммерческого использования: при расположении арендуемого нежилого помещения отадминистративного центра населенного пункта на расстоянии: до 1 км - 1,0 1 - 5 км - 0,8 5 - 10 км - 0,6 свыше 10 км - 0,4 10. Ку - коэффициент удобства расположения здания в г. Курске:здание расположено: на ул. Дзержинского, Красной площади, ул. Ленина, ул. Димитрова,ул. Горького ул. А. Невского, ул. Красной Армии (и пересекающих ихулицах), ул. К. Маркса - 1,5; (В редакции постановления АдминистрацииКурской области от 01.04.2008 г. N 91) на прочих улицах - 1,0 . (Дополнен - постановление Администрации Курской областиот 06.06.2006 г. N 52) Примечание. Величина арендной платы за 1 кв. м нежилого помещенияне может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы.Если расчетная величина арендной платы меньше минимальной, то аренднаяплата за 1 кв. м устанавливается в размере минимальной величиныарендной платы за 1 кв. метр. Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовойарендной платы + НДС. III. Расчет арендной платы 1. Площадь арендуемых помещений (кв. м) S = ___________________________ 2. Базовая величина стоимости 1 кв. м нежилых помещений (Вредакции постановления Администрации Курской области от 06.06.2006 г.N 52) Сб = __________________________ 3. Износ арендуемых помещений установлен в размере ___ % Киз = (100 - ) : 100 = _____ Киз = _________________________ 4. Вид строительного материала: ___________ Км = __________________________ 5. Тип здания: Кт = __________________________ 6. Территориальная зона:___________________ Кз = __________________________ 7. Тип деятельности: ______________________ Ктд = _________________________ 8. Качество нежилого помещения: Расположение помещения: ________________________________ К1 = ______________ Степень технического обустройства: ________________________________ К2 = ______________ Высота потолков в помещении: ___ К3 = ______________ Удобство коммерческого использования: ________________________________ К4 = ______________ Кнж = (К1 + К2 + КЗ + К4) = (__________) = ___ 9. Коэффициент удобства расположения здания в г. Курске: Ку = _____________________ (В редакции постановления Администрации Курской областиот 06.06.2006 г. N 52) 10. Годовая арендная плата Aп = S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж x Ку) : 10" Ап = ________ (____________) : 10 = ____________ (руб.) (В редакции постановления Администрации Курской области от06.06.2006 г. N 52) 11. Годовая арендная плата за 1 кв. м (Ап/S) ______ руб./кв. м 12. НДС ______ руб. 13. Сумма ежемесячного арендного платежа ______ руб. 14. Сумма ежемесячного НДС ______ руб. Расчет выполнил ______________________________________________ Арендатор ______________________________________________ Утвержден постановлением администрации Курской области от 9 августа 2002 г. N 2 (В редакции постановления Администрации Курской областиот 27.07.2007 г. N 160) ПОРЯДОК определения величины арендной платы за пользованиеимущественными комплексами, оборудованием, машинами, транспортными средствами и другим движимым имуществом , находящимся в государственной собственности Курской област и (В редакции постановления Администрации Курской областиот 23.10.2003 г. N 27) I. Исходные данные Арендатор __________________________________________________________________________________________________________________________ ОКПО _______________________________ ОКВЭД ______________________________ (В редакции постановления Администрации Курской областиот 06.06.2006 г. N 52) Адрес арендуемого объекта __________________________________________________________________________________________________________ II. Методика расчета величины арендной платы Величина годовой арендной платы за пользование имущественнымкомплексом определяется по формуле: Бп Ап = Ао (1 + -------------------) Со (1 + Киз) на основании перечня сдаваемого в аренду имущества, где: Ап - годовая арендная плата; Ао - годовая сумма амортизационных отчислений; Бп - годовая балансовая прибыль; Со - суммарная остаточная стоимость имущества; Сб - суммарная балансовая стоимость имущества; Киз - коэффициент износа имущества. Коэффициент износа имущества рассчитывается по формуле: Со Киз = 1 - (-------) Сб Перечень сдаваемого в аренду имущества:+----------------------------------------------------------------+¦N ¦Наименование¦Год ¦Балансовая¦Остаточная¦Норма ¦Годовая ¦¦п/п ¦имущества ¦ввода в¦стоимость ¦стоимость ¦аморти-¦сумма ¦¦ ¦тип (марка) ¦эксплу-¦на дату ¦на дату ¦зацион-¦аморти- ¦¦ ¦ ¦атацию ¦сдачи в ¦сдачи в ¦ных ¦зацион- ¦¦ ¦ ¦ ¦аренду, ¦аренду, ¦отчис- ¦ных ¦¦ ¦ ¦ ¦руб. ¦руб. ¦лений ¦отчисле-¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ний, ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦руб. ¦+----+------------+-------+----------+----------+-------+--------¦¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦+----+------------+-------+----------+----------+-------+--------¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+----+------------+-------+----------+----------+-------+--------¦¦Ито-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦го ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+----------------------------------------------------------------+ Примечание: 1. Если при расчете годового размера арендной платы Бп -------------- < 1, Со (1 + Киз) а также при отсутствии данных о балансовой прибыли, размерарендной платы рассчитывается как Ап = 2 Ао. (В редакции постановления Администрации Курской областиот 18.05.2005 г. N 28) 2. При участии в производственном процессе собственного имуществаАрендатора балансовая прибыль (Бп) для расчета арендной платыопределяется как доля балансовой прибыли, пропорциональная стоимостиарендованного имущества, от суммы стоимости собственного иарендованного имущества. III. Расчет арендной платы имущественного комплекса: 1) Годовая сумма амортизационных отчислений Ао = ________________ (руб.) 2) Годовая балансовая прибыль Бп = ________________ (руб.) 3) Суммарная остаточная стоимость имущества Со = ________________ (руб.) 4) Суммарная балансовая стоимость имущества Сб = ________________ (руб.) 5) Годовая арендная плата за пользование имущественнымкомплексом: Бп Ап = Ао (1 + ----------------) Со х (1 + Киз) ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ 1. Годовая арендная плата: Ап = 2. НДС в год: Ап х 0,2 = ____ х 0,2 руб. 3. Сумма ежемесячного арендного платежа: Апм = Ап : 12 = ___ : 12 руб. 4. Сумма ежемесячного НДС: Апм х 0,2= ___ х 0,2 руб. Расчет выполнил ______________________________________________ (должность, подпись) (ФИО) От арендатора ______________________________________________ (подпись, печать) (ФИО) IV. Методика расчета арендной платы за пользование оборудованием,машинами, транспортными средствами и другим движимым имуществом. Величина арендной платы за пользование оборудованием, машинами,транспортными средствами и другим движимым имуществом определяется поформуле: Аn = К Ао, где К - коэффициент экономической целесообразности, определяемыйкомитетом по управлению имуществом Курской области для каждого объектас учетом спроса и согласования с отраслевыми органами исполнительнойвласти области, величина которого не может быть менее 1, Ао - годовая сумма амортизационных отчислений (Раздел дополнен - постановление Администрации Курской областиот 23.10.2003 г. N 27) V. Методика расчета арендной платы за пользованиегазораспределительными системами и другими инженерными сооружениями,находящимися в государственной собственности Курской области. (Вредакции постановления Администрации Курской области от 06.06.2006 г.N 52) Величина арендной платы за пользование инженерными сооружениями,находящимися в государственной собственности Курской области,рассчитывается по формуле: (В редакции постановления АдминистрацииКурской области от 27.07.2007 г. N 160) Ап = К x Ао, где К - коэффициент экономической целесообразности, определяемыйрешением комитета по управлению имуществом Курской областидифференцированно по каждому объекту, величина которого не может бытьменее 2, Ао - годовая сумма амортизационных отчислений Величина арендной платы за пользование газораспределительнымисистемами, находящимися в государственной собственности Курскойобласти, устанавливается в пределах ежегодно утверждаемого Федеральнойслужбой по тарифам тарифа на услуги по транспортировке газа,оказываемые ОАО "Курскгаз". (Дополнен - постановление АдминистрацииКурской области от 18.05.2005 г. N 28)