Закон Курской области от 09.03.2005 № 15-ЗКО
О внесении изменений и дополнений в Закон Курской области "О развитии системы ипотечного жилищного кредитования в Курской области"
КУРСКАЯ ОБЛАСТЬ ЗАКОН Утратил силу - Закон Курской области от 14.09.2009 г. N 61-ЗКО О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ЗАКОН КУРСКОЙ ОБЛАСТИ "О РАЗВИТИИ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В КУРСКОЙ ОБЛАСТИ" Принят Курской областной Думой 24 февраля 2005 года Статья 1. Внести в Закон Курской области от 4 декабря 2003 года N 60-ЗКО "Оразвитии системы ипотечного жилищного кредитования в Курской области"(газета "Курск" от 21 января 2004 года, N 3) следующие изменения: 1) в наименовании Закона слово "системы" заменить словом"долгосрочного"; 2) статью 1 изложить в следующей редакции: "Статья 1. Предмет правового регулирования настоящего Закона Настоящий Закон устанавливает порядок формирования ифункционирования системы долгосрочного ипотечного жилищногокредитования в Курской области, определяет полномочия органовгосударственной власти Курской области, органов местногосамоуправления в Курской области и регионального ипотечного операторав сфере ипотечного жилищного кредитования."; 3) в статье 2: абзац второй изложить в следующей редакции: "долгосрочный ипотечный жилищный кредит (далее именуется -ипотечный кредит) - это кредит или заем, предоставленный на условияхплатности, срочности и возвратности соответственно банком (кредитнойорганизацией) или юридическим лицом (некредитной организацией)физическому лицу (гражданину) для приобретения жилья под залогприобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательств;"; абзац третий после слова "программой" дополнить словами "развитиясистемы ипотечного жилищного кредитования"; абзацы шестой и седьмой изложить в следующей редакции: "безвозмездная субсидия - сумма средств, предназначенная дляцелевой адресной поддержки нуждающихся в улучшении жилищных условий,предоставляемая для выплаты первоначального взноса; свидетельство о предоставлении безвозмездной субсидии - документ,удостоверяющий право гражданина на получение субсидии;"; дополнить абзацем следующего содержания: "фонд жилья для временного поселения граждан, утративших жилье врезультате обращения взыскания на жилое помещение, которое приобретеноза счет кредита банка или иной кредитной организации либо средствцелевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретениежилого дома или квартиры, и заложено в обеспечение возврата кредитаили целевого займа, - фонд специализированных жилых помещений,предназначенных для временного поселения указанной категории граждан,в случае, если на момент обращения взыскания такое жилье является дляних единственным пригодным для проживания."; 4) в статье 3: в пункте 1: подпункт "б" изложить в следующей редакции: "б) утверждает в законе об областном бюджете на очереднойфинансовый год объем бюджетных средств, предназначенных для целевойадресной поддержки нуждающихся в улучшении жилищных условий, в формебезвозмездных субсидий, предоставляемых для выплаты первоначальноговзноса;"; дополнить подпунктом "б.1" следующего содержания: "б.1) предусматривает в законе о бюджете на очередной финансовыйгод выделение бюджетных средств в целях предоставления гарантийКурской области региональному ипотечному оператору для привлечениясредств частных инвесторов;"; в пункте 2: в подпункте "б" слова "проект бюджета жилищного субсидиарногофонда, а также отчет о его исполнении" заменить словами "предложенияпо объему бюджетных средств для предоставления безвозмездных субсидийдля выплаты первоначального взноса"; подпункты "в" и "д" исключить; подпункт "г" изложить в следующей редакции: "г) определяет орган исполнительной власти области,уполномоченный осуществлять функции управляющего целевой программойразвития системы ипотечного жилищного кредитования."; 5) в статье 4: наименование статьи дополнить словами "развития системыипотечного жилищного кредитования"; в подпункте "б" слово "предоставляет" заменить словом"представляет", слова "о величине доходов жилищного субсидиарногофонда" заменить словами "об объеме бюджетных средств, необходимых дляпредоставления безвозмездных субсидий для выплаты первоначальноговзноса"; подпункт "в" изложить в следующей редакции: "в) осуществляет выплаты по свидетельствам о предоставлениибезвозмездной субсидии;"; подпункт "г" исключить; в подпункте "д" слово "жилищных" заменить словом "безвозмездных"; в подпункте "е" слова "типы, виды и максимальные" исключить,слово "жилищных" заменить словом "безвозмездных"; в подпункте "ж" слова "государственные жилищные сертификаты"заменить словами "свидетельства о предоставлении безвозмезднойсубсидии на выплату первоначального взноса"; 6) статью 5 изложить в следующей редакции: "Статья 5. Региональный ипотечный оператор Региональный ипотечный оператор создается в предусмотренномфедеральным законодательством порядке в форме открытого акционерногообщества при участии Курской области, и при этом доля Курской областив уставном капитале составляет не менее 51 процента. Региональный ипотечный оператор: 1) адаптирует Стандарты ОАО "Агентство по ипотечному жилищномукредитованию" и иных ипотечных агентств к региональныморганизационно-правовым и экономическим условиям; 2) исполняет основные мероприятия областной целевой программыразвития системы ипотечного жилищного кредитования в Курской области; 3) оказывает услуги потенциальным заемщикам по поиску жилья иоформлению договоров купли-продажи (включая продажу старого жилья),договоров инвестирования строительства, договоров подряда, кредитныхдоговоров и договоров страхования; 4) принимает на себя кредитные риски через механизм, определяемыйусловиями сделок по рефинансированию ипотечных кредиторов; 5) рефинансирует ипотечных кредиторов путем приобретениязакладных у кредиторов и продажи данных кредитных обязательствоператорам вторичного рынка; 6) формирует фонд жилья для временного поселения граждан,утративших жилье в результате обращения взыскания на жилое помещение,которое приобретено за счет кредита банка или иной кредитнойорганизации либо средств целевого займа, предоставленногоюридическим лицом на приобретение жилого дома или квартиры, и заложенов обеспечение возврата кредита или целевого займа, и обеспечиваетпредоставление гражданам жилых помещений из указанного фонда в порядкеи на условиях, установленных настоящим Законом; 7) осуществляет иные функции, предусмотренные законодательствомРоссийской Федерации и Курской области в сфере ипотечного жилищногокредитования."; 7) пункт 2 статьи 6 изложить в следующей редакции: "2. Целевая программа развития ипотечного жилищного кредитованиядолжна предусматривать: основные направления преобразований в жилищной сфере и, вчастности, в строительной отрасли Курской области с целью обеспеченияграждан доступным жильем; механизм перехода от финансовой поддержки производителя кподдержке гражданина, желающего приобрести жилье; внедрение кредитно-финансового механизма, стимулирующего ростплатежеспособности граждан, направленного на более полноеудовлетворение их потребности в доступном жилье; привлечение внебюджетных средств и средств граждан в жилищнуюсферу области; укрепление региональной кредитно-финансовой системы; оживление и развитие других секторов экономики области."; 8) статью 8 изложить в следующей редакции: "Статья 8. Порядок предоставления безвозмездных субсидий 1. Безвозмездные субсидии на выплату первоначального взноса(далее - безвозмездные субсидии) предоставляются отдельным категориямграждан, обладающим правом на их получение в соответствии с целевойпрограммой развития системы ипотечного жилищного кредитования впорядке, определенном законодательством Российской Федерации и Курскойобласти. 2. Граждане, желающие получить безвозмездную субсидию, обращаютсяс заявлениями к управляющему целевой программой развития системыипотечного жилищного кредитования. К заявлению прилагаются документы,подтверждающие, что обратившееся за получением безвозмездной субсидиилицо действительно относится к категории граждан, имеющих право наполучение безвозмездной субсидии в соответствии с целевой программойразвития системы ипотечного жилищного кредитования. Конкретный перечень документов определяется порядком выдачибезвозмездных субсидий, определяемым Администрацией Курской области. 3. Удостоверившись, что обратившееся за получением безвозмезднойсубсидии лицо действительно относится к категории граждан, обладающихправом на ее получение, управляющий целевой программой развитиясистемы ипотечного жилищного кредитования направляет региональномуипотечному оператору запрос о проведении андеррайтинга этого лица."; 9) статьи 9, 10 и 11 исключить; 10) статьи 12 и 13 изложить в следующей редакции: "Статья 12. Оформление права на получение безвозмездной субсидии 1. По результатам проведенного региональным ипотечным операторомандеррайтинга лиц, обратившихся за получением безвозмездной субсидии,управляющий целевой программой развития системы ипотечного жилищногокредитования определяет размер безвозмездной субсидии, а также условиядоговора о предоставлении ипотечного жилищного кредита в соответствиис целевой программой развития системы ипотечного жилищногокредитования. Правила определения размера безвозмездной субсидии,предоставляемой гражданину на выплату первоначального взноса,устанавливаются в порядке, определяемом Губернатором Курской области. 2. Право на получение безвозмездной субсидии удостоверяется путемвыдачи лицу, обратившемуся за ее получением, свидетельства опредоставлении безвозмездной субсидии, срок действия которого недолжен превышать шесть месяцев. Свидетельство является подтверждением того, что продавцу илизастройщику жилья будет в установленном порядке перечисленапредоставленная гражданину субсидия. Форма свидетельства, правила его заполнения и порядок выдачиопределяются в порядке, установленном Администрацией Курской области. 3. В свидетельстве о предоставлении безвозмездной субсидии вобязательном порядке должны быть указаны: 1) фамилия, имя, отчество гражданина; 2) размер предоставляемой безвозмездной субсидии; 3) срок, в течение которого должен быть заключен договор опредоставлении ипотечного жилищного кредита. В свидетельстве о предоставлении безвозмездной субсидии такжемогут быть указаны и иные сведения, определяемые АдминистрациейКурской области. Статья 13. Осуществление выплат по свидетельству о предоставлениибезвозмездной субсидии 1. Для осуществления выплат по свидетельству о предоставлениибезвозмездной субсидии его обладатель представляет управляющемуцелевой программой развития системы ипотечного жилищного кредитованиясвидетельство о предоставлении безвозмездной субсидии и копию договорао предоставлении ипотечного жилищного кредита. 2. Если условия договора о предоставлении ипотечного жилищногокредита соответствуют условиям, указанным в свидетельстве опредоставлении безвозмездной субсидии, а также не пропущен срокзаключения такого договора, указанный в свидетельстве опредоставлении безвозмездной субсидии, управляющий целевой программойразвития системы ипотечного жилищного кредитования в установленномпорядке производит выплату безвозмездной субсидии в размере, указанномв свидетельстве."; 11) статью 14 исключить; 12) статью 15 изложить в следующей редакции: "Статья 15. Формирование фонда жилья для временного поселенияграждан, утративших жилье в результате обращения взыскания на жилоепомещение, которое приобретено за счет кредита банка или инойкредитной организации либо средств целевого займа, предоставленногоюридическим лицом на приобретение жилого дома или квартиры, и заложенов обеспечение возврата кредита или целевого займа, порядок и условияпредоставления жилых помещений из указанного фонда 1. Фонд жилья для временного поселения граждан, утративших жильев результате обращения взыскания на жилое помещение, котороеприобретено за счет кредита банка или иной кредитной организации либосредств целевого займа, предоставленного юридическим лицом наприобретение жилого дома или квартиры, и заложено в обеспечениевозврата кредита или целевого займа (далее - фонд жилья для временногопоселения), создается региональным ипотечным оператором из жилыхдомов, квартир, общежитий и других жилых помещений, пригодных длявременного проживания и отвечающих установленным санитарным итехническим требованиям за счет средств уставного капитала, а такжесредств, направляемых из других источников. 2. Основанием для предоставления гражданину жилого помещения изфонда жилья для временного поселения является обращение в судебномпорядке или внесудебном порядке в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации взыскания на жилое помещение, которое приобретеноэтим гражданином за счет кредита банка или иной кредитной организациилибо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом наприобретение жилого дома или квартиры, и заложено в обеспечениевозврата кредита или целевого займ случае, если на момент обращениявзыскания на такое жилье оно является для него единственным пригоднымдля проживания. 3. Граждане, утратившие жилье в результате обращения взыскания нажилое помещение, которое приобретено за счет кредита банка или инойкредитной организации либо средств целевого займа, предоставленногоюридическим лицом на приобретение жилого дома или квартиры, а такжепроживающие совместно с ними члены семьи, обязаны освободить такиежилые помещения по требованию нового собственника. 4. Жилые помещения из фонда жилья для временного поселенияпредоставляются гражданам по нормам постановки на учет граждан,нуждающихся в улучшении жилищных условий, на основании договоракраткосрочного найма жилого помещения на период до шести месяцев всоответствии с законодательством Российской Федерации в порядке,определяемом региональным ипотечным оператором, без праваприватизации, обмена, бронирования, сдачи на основании договораподнайма или иного договора, раздела, вселения временных жильцов. 5. Наймодателем по договору найма жилого помещения из фонда жильядля временного поселения является региональный ипотечный оператор. 6. Договор найма может быть прекращен по обоюдному согласиюсторон в случае приобретения в собственность гражданина иногопригодного для проживания жилого помещения до истечения срока договораи в иных случаях, предусмотренных законодательством РоссийскойФедерации. Срок договора найма может быть продлен не более чем на 1 месяц вслучае, если в течение срока действия договора жилое помещение,пригодное для проживания, не было приобретено в собственностьгражданина."; 13) статью 17 изложить в следующей редакции: "Статья 17. Предоставление отсрочек, рассрочек, налоговогокредита и инвестиционного налогового кредита Субъектам системы ипотечного жилищного кредитования отсрочки,рассрочки, налоговые кредиты и налоговые инвестиционные кредитыпредоставляются в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации и Курской области.". Статья 2. Настоящий Закон вступает в силу со дня его официальногоопубликования. Губернатор Курской области А.Н.МИХАЙЛОВ г. Курск 9 марта 2005 г. N 15-ЗКО