постановление Администрации города Курска Курской области от 28.12.1998 № 1816
Об утверждении форм Договоров аренды земельных участков в городе Курске
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРСКА КУРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 декабря 1998 г. N 1816 Утратилo силу - постановление Администрации города Курска Курской области от 27.03.2001 г. N 361 Об утверждении форм Договоров аренды земельных участков в городе Курске (В редакции постановления Администрации города Курска Курской области от 19.01.2000 г. N 97) В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации ируководствуясь ст. 71 Закона Российской Федерации "О местномсамоуправлении в Российской Федерации", в целях совершенствованияземельных отношений в городе постановляю: 1. Утвердить прилагаемые: форму Договора аренды земельного участка в городе Курске -Форма N 1, являющегося договором присоединения, используемую приаренде земельных участков сельскохозяйственного назначения,эксплуатации киосков, гаражей и других временных переносныхстроений в городе Курске (приложение N 1); форму Договора аренды земельного участка в городе Курске -Форма N 2, являющегося договором присоединения (приложение N 2). 2. Признать утратившим силу пункт 2 постановления главыадминистрации города от 16.05.1997 N 556 "О порядке предоставленияземельных участков в аренду и оформления прав землепользователей вгороде Курске" в части утверждения формы Договора аренды земельногоучастка в городе Курске и Договора аренды земельного участка подустановку киоска, гаража и других временных сооружений в г. Курске. 3. Внести изменение в пункт 4 постановления главыадминистрации города Курска от 16.05.1997 N 556 "О порядкепредоставления земельных участков в аренду и оформления правземлепользователей в городе Курске", изложив его в следующейредакции: "Возложить на комитет по земельным ресурсам и землеустройствугорода Курска: - функции по подготовке соглашений об изменении и расторжениидоговоров аренды и проектов постановлений администрации городаКурска о расторжении договоров аренды; - обязанность по направлению землепользователям от имениадминистрации города Курска письменного уведомления о необходимостизаключения договоров аренды на новый срок либо об отказе взаключении договора аренды земельного участка на новый срок суказанием мотивов, а также письменного предупреждения онеобходимости исполнения арендатором обязательств по договоруаренды земельного участка в месячный срок". 4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна первого заместителя главы администрации города Родина В.В. 5. Постановление вступает в силу со дня его официальногоопубликования. Глава города Курска С.МАЛЬЦЕВ Приложение N 1 к постановлению администрации города Курска от 28 декабря 1998 г. N 1816 (В редакции постановления Администрации города Курска Курскойобласти от 19.01.2000 г. N 97) ФОРМА N 1(В редакции постановления Администрации города Курска Курской области от 05.04.99 г. N 398) В соответствии с постановлением администрации города Курска от "____" ___________ 199_ г. N ___ ДОГОВОР N _______ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ГОРОДЕ КУРСКЕ Арендодатель - администрация города Курска в лице первогозаместителя главы администрации города Курска ___________________,действующего на основании постановления администрации городаКурска от "___" ____________ 1998 г. N ______, с одной стороны, иАрендатор _____________________________________, в лице ______________________, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору вовременное пользование земельный участок общейплощадью ________________ кв. м.__________________________________________________________________ (место расположения участка)согласно прилагаемому плану участка для ____________________________________________________________________________________________ 1.2. Срок действия договора с _________ по ___________________ 1.3. С окончанием срока действия Договора, предусмотренногосогласно п. 1.2., настоящий Договор утрачивает юридическую силу. 1.4. Арендатор не обладает преимущественным правом назаключение договора аренды земельного участка на новый срок. 2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА 2.1. Общая сумма платы за арендованный земельный участоксоставляет рублей ________________________________________________________________________________ (сумма прописью) 2.2. Арендная плата начисляется с момента начала пользованияземельным участком (_____________) и вносится Арендатором в бюджет (дата)города Курска не позднее 20 числа третьего месяца со днявступления в силу настоящего Договора ____________________________ (сумма и сроки внесения платы)__________________________________________________________________на расчетный счет N 40101810900000010002 в РКЦ ГУ ЦБ РФ БИК043807001 ИНН 4631005110 отделения федерального казначейства, заисключением арендной платы за пользование землямисельскохозяйственного назначения, которая вносится на расчетныйсчет N 40204810200000100001 БИК 043807001 ИНН 4629043101департамента финансов г. Курска. 2.3. Арендная плата изменяется Арендодателем пропорциональноизменению дифференцированной ставки земельного налога, а также вслучае изменения повышающего коэффициента к базовой ставкеарендной платы без дополнительного согласования обеих сторон. 2.4. Льготы, предоставляемые Арендатору ______________________ 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА 3.1. Арендатор имеет право: 3.1.1. - по согласованию с департаментом архитектуры иградостроительства г. Курска: а) изменять, модернизировать рекламу; б) благоустраивать территорию. 3.2. Арендатор обязан: 3.2.1. - использовать полученный в аренду земельный участок всоответствии с целевым назначением без права передачи другимфизическим и юридическим лицам в субаренду; 3.2.2. - своевременно в соответствии с Договором вноситьарендную плату за землю. В случае неуплаты в установленныйДоговором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере_____ процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.Начисление и взимание пени осуществляют соответствующие органыгосударственной налоговой инспекции в порядке, предусмотренномдействующим законодательством. 3.2.3. - за свой счет приводить земельный участок в состояние,пригодное для использования по целевому назначению. 3.2.4. - письменно в 10-дневный срок известитьАрендодателя в случае изменения наименования организации(Арендатора) и ее местонахождения, а также в случае ееликвидации или заключения сделки по отчуждению имущества. 3.2.5 - обеспечить надлежащее санитарное состояние территории;(Дополнен - постановление Администрации города Курска Курскойобласти от 19.01.2000 г. N 97) 3.2.6 - при желании заключить договор аренды земельногоучастка на новый срок, за один месяц до окончания срока арендыписьменно уведомить об этом арендодателя (Дополнен - постановлениеАдминистрации города Курска Курской области от 19.01.2000 г. N 97) 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ: 4.1. Арендодатель имеет право: 4.1.1. - осуществлять контроль за использованием и охранойземель Арендатором; 4.1.2. - другие права и обязанности Арендодателя _____________ 4.2. Арендодатель обязан: 4.2.1. - выполнять в полном объеме все условия Договора; 4.2.2. - не вмешиваться в хозяйственную деятельностьАрендатора, за исключением случаев, когда хозяйственнаядеятельность противоречит условиям Договора и действующемузаконодательству РФ. 5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1. Изменение и расторжение Договора возможно по согласованиюсторон. 5.2. При исчезновении необходимости аренды земельного участкаАрендатор направляет не менее чем за 60 (шестьдесят) календарныхдней уведомление об этом Арендодателю с указанием мотивов. В этомслучае Арендатор выплачивает арендную плату до конца текущегогода, за исключением случая, когда данный земельный участокпредоставляется в аренду другому лицу непосредственно послерасторжения настоящего Договора. 5.3. По требованию Арендодателя договор аренды может бытьрасторгнут судом в случаях, когда Арендатор: 5.3.1. - пользуется имуществом с существенным нарушениемусловий Договора или назначения имущества либо неоднократныминарушениями; 5.3.2. - существенно ухудшает имущество; 5.3.3. - более 2-х раз подряд по истечении установленногоДоговором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договоратолько после направления Арендатору письменного предупреждения онеобходимости исполнения им обязательства в месячный срок. 5.4. Договор аренды может быть расторгнут в случае изъятияземельного участка для государственных или муниципальных нужд споследующим возмещением Арендатору понесенных затрат на освоениеучастка и упущенной выгоды. В этом случае Арендаторпредупреждается за 30 (тридцать) календарных дней. 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 6.1. За нарушение условий Договора стороны несутответственность в соответствии с действующим законодательством. 6.2. Споры по Договору разрешаются по согласованию сторон илив судебном порядке. 6.3. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, из которыходин выдан Арендатору ____________________________________________ (наименование организации,__________________________________________________________________ указать банковские реквизиты, Ф.И.О. гражданина) Второй экземпляр хранится в комитете по земельным ресурсам иземлеустройству г. Курска. 6.4. Все расходы, связанные с государственной регистрациейдоговора и права аренды земельного участка, возлагаются на Арендатора.(Дополнен - постановление Администрации города Курска Курской областиот 05.04.99 г. N 398) 7. К ДОГОВОРУ В КАЧЕСТВЕ ЕГО НЕОТЪЕМЛЕМОЙ ЧАСТИ ПРИЛАГАЮТСЯ: 1. Исходные данные для расчета арендной платы. 2. План земельного участка. М.П. АРЕНДОДАТЕЛЬ М.П. АРЕНДАТОР Первый заместитель главы администрации города Курска ___________________________ ______________________________ (подпись) Ф.И.О (наименование организации; ______________________________ Ф.И.О. гражданина, его ______________________________ паспортные данные: серия, N, дата и место выдачи) "_____" ___________ 199_ г. "_____" ___________ 199_ г. Приложение N 1 к Договору N___________ аренды земельного участка в г. Курске (Форма N 1) от "____" ___________ 199_ г. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ Арендная плата за земельный участок: ____________________ - номер экономической зоны ____________________ - коэффициент градостроительной ценности ____________________ - повышающий коэффициент в зависимости от видов использования земель ____________________ - площадь земельного участка в кв. м Приложение N 2 к постановлению администрации города Курска от 28 декабря 1998 г. N 1816 (В редакции постановления Администрации города Курска Курскойобласти от 19.01.2000 г. N 97) ФОРМА N 2(В редакции постановления Администрации города Курска Курской области от 05.04.99 г. N 398) В соответствии с постановлением администрации города Курска от "____" ____________199_ г. N ___ ДОГОВОР N_______ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ГОРОДЕ КУРСКЕ Арендодатель - администрация города Курска в лице первогозаместителя главы администрации города Курска ___________________,действующего на основании постановления администрации городаот "___" ___________ 199_ г. N _____, с одной стороны, и Арендатор_________________________________________________________________,действующий на основании ________________________________________,с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору вовременное пользование земельный участок (в дальнейшем именуемыйУчасток), имеющий кадастровый номер _______________, закрепляемойплощадью __________ (кв. м)(______ доли от площади ____ кв. м), расположенный по адресу _______________________________________________________________________ (место расположения участка)в границах, указанных на прилагаемом к Договору плане земельногоучастка, являющегося неотъемлемой частью Договора (приложение 1). Площадь для исчисления арендной платы _________________ кв. м. Срок действия Договора с_____________по_______________________ 1.2. Арендодатель гарантирует, что объект аренды не обремененправами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не могне знать. Арендодатель берет на себя урегулирование любыхпретензий третьих лиц, предъявляющих какие-либо права на объектаренды. 1.3. С окончанием срока действия Договора, предусмотренногосогласно п. 1.1., настоящий Договор утрачивает юридическую силу. 2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА 2.1. Арендатор обязуется внести арендную плату за правопользования Участком в размере ___________________________________ (прописью)согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы и сроковее внесения, являющемуся неотъемлемой частью Договора (приложение2). 2.2. Арендная плата вносится Арендатором в бюджет города нарасчетный счет N 40101810900000010002 в РКЦ ГУ ЦБ РФ БИК043807001 ИНН 4631005110 отделения федерального казначейства. 2.3. Арендная плата изменяется Арендодателем пропорциональноизменению дифференцированной ставки земельного налога, а также вслучае изменения повышающего коэффициента к базовой ставкеарендной платы без дополнительного согласования обеих сторон. 2.4. Арендная плата начисляется с момента начала пользованияземельным участком (____________) (дата) 2.5. Льготы, предоставляемые Арендатору ______________________ 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ 3.1. Арендодатель имеет право: 3.1.1. - осуществлять контроль за использованием и охранойземель, переданных в аренду; 3.1.2. - на возмещение убытков, причиненных ухудшениемкачества земель и экологической обстановки в результатехозяйственной деятельности Арендатора. 3.1.3. - другие права Арендодателя ___________________________ 3.2. Арендодатель обязан: 3.2.1. - выполнять в полном объеме все условия Договора; 3.2.2. - не вмешиваться в хозяйственную деятельностьАрендатора, за исключением случаев, когда хозяйственнаядеятельность противоречит условиям Договора и действующемузаконодательству РФ; 3.2.3. - в случае изъятия земельного участка длягосударственных или муниципальных нужд возместить Арендаторупонесенные на освоение участка затраты и упущенную выгоду. В этомслучае Арендатор предупреждается за 30 (тридцать) календарныхдней. 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА 4.1. Арендатор имеет право: 4.1.1. - возводить (устанавливать) временные переносныестроения для производственных нужд согласно разработанномупроекту, согласованному с департаментом архитектуры иградостроительства г. Курска, государственным комитетом по охранеокружающей среды г. Курска; 4.1.2. - по согласованию с департаментом архитектуры иградостроительства г. Курска: а) благоустраивать территорию; б) изменять, модернизировать рекламу; 4.2. Арендатор обязан: 4.2.1. - использовать участок в соответствии с целевымназначением без права передачи другим физическим и юридическимлицам в субаренду; 4.2.2. - выполнять в полном объеме все условия Договора; 4.2.3. - своевременно в соответствии с Договором вноситьарендную плату. В случае неуплаты в установленный Договором срокАрендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере _____ процента отсуммы задолженности за каждый день просрочки. Начисление ивзимание пени осуществляют соответствующие органы государственнойналоговой инспекции в порядке, предусмотренном действующимзаконодательством; 4.2.4. - не нарушать права сопредельных землепользователей; 4.2.5. - возмещать в полном объеме Арендодателю убытки в связис ухудшением качества земель и экологической обстановки врезультате своей хозяйственной деятельности; 4.2.6. - при расторжении Договора снести за свой счетуказанные в п. 4.1.1. Договора временные переносные строения илипередать их безвозмездно в муниципальную собственность; 4.2.7. - письменно в 10-дневный срок известить Арендодателяв случае изменения наименования организации (Арендатора) и ееместонахождения, а также в случае ее ликвидации; 4.2.8. - выполнять в соответствии с требованиямисоответствующих служб условия эксплуатации городских подземных иназемных коммуникаций, сооружений и не препятствовать их ремонтуи обслуживанию. 4.2.9 - обеспечить надлежащее санитарное состояние территории;(Дополнен - постановление Администрации города Курска Курскойобласти от 19.01.2000 г. N 97) 4.2.10 - при желании заключить договор аренды земельногоучастка на новый срок, за один месяц до окончания срока арендыписьменно уведомить об этом арендодателя. (Дополнен - постановлениеАдминистрации города Курска Курской области от 19.01.2000 г. N 97) 5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1. Изменение и расторжение Договора возможны по согласованиюсторон. 5.2. При исчезновении необходимости аренды участка Арендаторнаправляет не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных днейуведомление об этом Арендодателю с указанием мотивов. В этомслучае Арендатор выплачивает арендную плату до конца текущегогода, за исключением случая, когда данный участок предоставлен варенду другому лицу непосредственно после расторжения настоящегоДоговора. 5.3. По требованию Арендодателя договор аренды может бытьрасторгнут судом в случаях, когда Арендатор: 5.3.1. - пользуется имуществом с существенным нарушениемусловий Договора или назначения имущества либо с неоднократныминарушениями; 5.3.2. - существенно ухудшает имущество; 5.3.3. - более 2-х раз подряд по истечении установленногоДоговором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договоратолько после направления Арендатору письменного предупреждения онеобходимости исполнения им обязательств в месячный срок. 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 6.1. За нарушение условий Договора стороны несутответственность в соответствии с действующим законодательствомРоссийской Федерации. 6.2. Споры по Договору разрешаются по согласованию сторон илив судебном порядке. 6.3. Все расходы, связанные с государственной регистрациейдоговора и права аренды земельного участка, возлагаются на Арендатора.(В редакции постановления Администрации города Курска Курской областиот 05.04.99 г. N 398) 6.4. Договор составлен на 7 страницах и подписан в двухэкземплярах, имеющих юридическую силу оригинала. Подписанные тексты Договора и приложений к нему хранятся поодному экземпляру у Арендодателя и в комитете по земельнымресурсам и землеустройству г. Курска. 6.5. Во всем ином, не предусмотренном настоящим Договором,стороны руководствуются действующим законодательством. 7. МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ СТОРОН И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ АРЕНДОДАТЕЛЯ АРЕНДАТОРА Место нахождения: ____________ Место нахождения: ____________ ______________________________ ______________________________ тел. _________________________ тел. _________________________ Р/С N ________________________ Р/С N ________________________ в ____________________________ в ____________________________ ______________________________ ______________________________ ИНН __________________________ ИНН __________________________ БИК __________________________ БИК __________________________ КОР.СЧ. ______________________ КОР.СЧ. ______________________ ПОДПИСИ СТОРОН: АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР Первый заместитель главы администрации города Курска ______________________________ (наименование организации; ______________________________ Ф.И.О. гражданина, его ______________________________ ___________________________ паспортные данные: серия, (подпись) Ф.И.О. номер, дата и место выдачи) "_____" ___________ 199_ г. "_____" ____________ 199_ г. М.П. М.П. Приложение 1 к Договору N __________ аренды земельного участка в городе Курске (Форма N 2) от "____" _____________ г. ПЛАН земельного участка, предоставленного в аренду 1. Чертеж-топоплан М1:500 с границами (сервитутами) и штампом. 2. Компьютерная распечатка границ участка и материалывычисления площади участка. Приложение 2 к Договору N ____ аренды земельного участка в городе Курске (Форма N 2) "___"______________________ г. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И СРОКОВ ЕЕ ВНЕСЕНИЯ Арендатор ____________________________________________________ Арендная плата начислена за период с_______________по ________ 1. Площадь участка ____ кв. м (___ доля от площади ___ кв. м) 2. Экономическая зона ________________________________________ 3. Коэффициент градостроительной ценности ____________________ 4. Повышающий коэффициент ____________________________________ 5. Размер арендной платы _____________________________________ (прописью)|———————————————————————————————————|————————————————————————————————————|| Арендная плата по годам | Сроки внесения арендной платы ||————————————————|——————————————————|————————————————|———————————————————|| Период | Сумма (руб.) | Период | Сумма (руб.) ||————————————————|——————————————————|————————————————|———————————————————|| | ||———————————————————————————————————|————————————————————————————————————| 6. Льготы нет (указывается основание для предоставления льгот) Примечание: 1. В пункте 5 размер арендной платы указывается с учетомпредоставленных льгот по оплате. 2. Арендная плата подлежит перерасчету при измененииэкономических зон, ставки земельного налога, базовых размероварендной платы и повышающих коэффициентов. АРЕНДАТОР _________________ (подпись) (подпись) М.П. М.П.