Приложение к Решению от 25.04.2008 г № 28/5 Ставки
Порядок расчета и сроки внесения арендной платы за землю
1.Арендная плата определяется путем умножения ставки арендной платы на площадь земельного участка и рассчитывается по следующей формуле:
А = Ас x S,
где:
А - величина арендной платы, руб./кв. м, рассчитывается за 12 месяцев;
Ас - ставка арендной платы, руб./кв. м;
S - площадь земельного участка, кв. м.
2.Ставка арендной платы устанавливается в расчете на год в рублях за единицу площади земельного участка и рассчитывается по следующей формуле:
Ас = УПКСЗ x Кви x Ка,
где:
УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида использования, руб./кв. м. Определено как кадастровая стоимость единицы площади 1 кв. м земель кадастрового квартала по виду разрешенного (функционального) использования земель;
Кви - коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков;
Ка - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка.
3.Размер арендной платы, рассчитанный по формуле, не может быть установлен ниже размера земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
4.При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (за исключением продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства) начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. При заключении с победителем торгов договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы устанавливается по результатам торгов.
5.Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливается в размере:
не менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
6.Арендная плата за использование земельных участков, право аренды на которые возникло в соответствии с пунктов 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливается в пределах:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
7.Исчисление суммы арендной платы в отношении земельного участка (доли) производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых арендатор использовал земельный участок (долю). Исчисление суммы арендной платы производится при возникновении (прекращении) у арендатора права на земельный участок (долю).
Если:
возникновение прав произошло до 15-го числа месяца включительно - за полный месяц возникновения прав;
после 15-го числа месяца - за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем возникновения прав;
прекращение прав произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно - за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу прекращения прав;
после 15-го числа месяца - за полный месяц принимается месяц прекращения прав.
8.В случае, если арендатор не выполнил установленные договором аренды земельного участка сроки проектирования, строительства объекта застройки, арендная плата на период продления договора аренды земельного участка увеличивается в два раза.
9.Арендная плата увеличивается в два раза при использовании земельного участка не по целевому назначению, а равно при неиспользовании земельного участка более трех лет подряд, а также в случаях, если в этот же срок собственник недвижимого имущества, утратившего свое целевое назначение в результате стихийных бедствий, износа или физического воздействия, не приступил к его восстановлению (указанные факты оформляются документально в установленном порядке арендодателем или органом государственного или муниципального земельного контроля).
10.В случае предоставления земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования для расчета арендной платы применяется значение удельного показателя кадастровой стоимости земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее. В случае, если земельный участок предоставлен для жилищного строительства, расчет арендной платы производится исходя из значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, занятых многоэтажной или индивидуальной жилой застройкой.
11.При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящемся на неделимом земельном участке, либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком.
12.В случае самовольного изменения разрешенного использования земельного участка, указанного в договоре аренды, годовая арендная плата пересчитывается с учетом фактического функционального использования участка по двукратной ставке арендной платы, установленной в приложении 1 к настоящему решению.
13.Размер арендной платы устанавливается в виде стабильных платежей, не зависящих от результатов хозяйственной деятельности арендаторов, в расчете на календарный год, если целевое назначение земельного участка в течение календарного года не изменено в установленном порядке.
14.В случае если размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной собственности, установлен нормативными правовыми актами Российской Федерации, размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в соответствии с указанными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
15.Сумма арендной платы для земельных участков, предоставленных в аренду гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, уменьшается на 50% на период проектирования, строительства или реконструкции зданий под жилье (перевода из нежилого в жилое помещение) на срок, установленный договором аренду земельного участка при его первичном предоставлении. В случае продления срока аренды указанная льгота не применяется.
16.Льготы при осуществлении арендных платежей за пользование земельными участками в размере 50% предоставляются: участникам и инвалидам ВОВ, инвалидам боевых действий, вдовам и родителям погибших воинов, инвалидам 1 и 2 групп, многодетным семьям, матерям-одиночкам.
17.При заключение договора аренды земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов, конкурсов, аукционов, размер годовой арендной платы определяется по их результатам в соответствии с действующим законодательством.
18.Установить процент по штрафам при нарушении арендаторами установленных договором аренды сроков внесения арендных платежей в размере 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
19.Арендная плата устанавливается в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря.
19.1.При расчете платежей за текущий год учитывается задолженность по арендной плате за время просрочки за предыдущий период, которая включается в первый платеж.
19.2.В случае предоставления земельного участка в аренду до года арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.
19.3.Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.
20.Изменение размера арендной платы осуществляется по следующим основаниям:
изменение кадастровой стоимости земельного участка;
перевод земельного участка из одной категории в другую;
изменение вида разрешенного (функционального) использования земельного участка;
внесение изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующих порядок определения размера арендной платы за земельные участки;
в иных случаях, предусмотренных договором.
21.Изменение размера арендной платы проводится не чаще одного раза в год.
22.Расчет годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, находящихся в собственности муниципального района "Беловский район", установленный в соответствии с п. 2 настоящего решения, применяется в случаях:
- переоформления юридическими лицами, а также гражданами в установленном порядке ранее заключенных договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в указанные договоры аренды земельных участков;
- приобретения юридическими лицами права аренды земельных участков, ранее предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования;
- приобретения гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права аренды земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения;
- приобретения юридическими лицами, а также гражданами права аренды земельных участков в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.