Решение от 22.11.2007 г № 126
Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования «город Льгов» Курской области
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Город Льгов" Курской области Льговский Городской Совет депутатов решил:
1.Утвердить прилагаемое Положение о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования "Город Льгов" Курской области.
2.Решение вступает в силу со дня его принятия.
Глава города
В.Н.БЕЛЫХ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ,
НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ЛЬГОВ" КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
1.Общие положения
1.1.Положение о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования "Город Льгов" Курской области (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Курской области, Льговского Городского Совета депутатов, Уставом муниципального образования "Город Льгов" Курской области.
1.2.Положение определяет порядок управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования "Город Льгов" Курской области (далее - муниципальный жилищный фонд).
1.3.В зависимости от цели использования муниципальный жилищный фонд подразделяется на:
- жилищный фонд социального использования,
- специализированный жилищный фонд.
1.4.Муниципальному образованию "Город Льгов" как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения муниципальным жилищным фондом.
От имени муниципального образования "Город Льгов" права собственника в пределах предоставленных им полномочий осуществляют Льговский Городской Совет депутатов, глава города Льгова, администрация города Льгова.
1.5.Органами, уполномоченными управлять и распоряжаться жилыми помещениями муниципального жилищного фонда, являются глава города и администрация города.
Структурными подразделениями администрации города, уполномоченными управлять жилыми помещениями муниципального жилищного фонда, являются жилищно-бытовая комиссии, отдел экономики, промышленности, транспорта, связи и управления имуществом, отдел ЖКХ, юридический отдел в пределах своих полномочий.
1.6.Управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом включает:
- формирование и учет муниципального жилищного фонда;
- заключение сделок с жилыми помещениями муниципального жилищного фонда;
- контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда;
- защиту прав муниципального образования в отношении муниципального жилищного фонда;
- иные вопросы, отнесенные действующим законодательством к компетенции органов местного самоуправления.
1.7.Жилые помещения муниципального жилищного фонда могут быть переданы внаем, аренду, обменены, отчуждены, в том числе в порядке приватизации, в соответствии с действующим законодательством.
1.8.В состав муниципального жилищного фонда входят следующие жилые дома и жилые помещения:
- завершенные строительством или реконструированные за счет средств бюджета города и принятые в эксплуатацию в установленном порядке;
- перешедшие в установленном порядке в собственность города Льгова;
- признанные жилыми помещениями после перевода муниципального нежилого помещения в жилое помещение в установленном порядке.
1.9.Бюджетное финансирование развития муниципального жилищного фонда осуществляется путем выделения бюджетных средств:
- для финансирования жилищного строительства, в том числе реконструкции, капитального ремонта;
- для предоставления в установленном порядке жителям города, нуждающимся в жилых помещениях, субсидий для приобретения или строительства жилых помещений;
- для предоставления гражданам жилых помещений в связи со сносом домов, признанных в установленном порядке непригодными для проживания;
- для обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии соответствующего земельного участка для муниципальных нужд;
- на другие цели, предусмотренные действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.
2.Полномочия органов местного самоуправления, их структурных подразделений и должностных лиц города по вопросам управления и распоряжения жилыми помещениями муниципального жилищного фонда
2.1.Представительный орган местного самоуправления - Льговский Городской Совет депутатов:
- определяет порядок управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом;
- утверждает планы и программы, направленные на обеспечение жильем граждан;
- осуществляет иные полномочия, предусмотренные действующим законодательством, Уставом муниципального образования "Город Льгов".
2.2.Глава города Льгова:
- управляет и распоряжается муниципальным жилищным фондом в соответствии с действующим законодательством, Уставом муниципального образования "Город Льгов",
- осуществляет общее руководство структурными подразделениями администрации города, муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями по вопросам управления и распоряжения жилыми помещениями муниципального жилищного фонда;
- распоряжается средствами бюджета города, направленными на управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом;
- издает правовые акты по вопросам управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом;
- принимает решения об изъятии жилых домов при изъятии соответствующего земельного участка для муниципальных нужд;
- признает в установленном порядке жилые помещения муниципального жилищного фонда непригодными для проживания;
- принимает решения об отнесении помещений муниципального жилищного фонда к специализированному жилищному фонду, а также об исключении жилых домов из указанного фонда в порядке, установленном Льговским Городским Советом депутатов;
- осуществляет иные полномочия в порядке, установленном действующим законодательством и решениями Льговского Городского Совета депутатов.
2.3.Администрация города Льгова:
- владеет, пользуется и распоряжается жилыми помещениями муниципального жилищного фонда в соответствии с действующим законодательством в порядке, определяемом Льговским Городским Советом депутатов;
- выступает продавцом жилых помещений муниципального жилищного фонда, в том числе во исполнение целевых программ по улучшению жилищных условий граждан;
- выступает наймодателем по договорам социального найма, найма жилого помещения в общежитии и найма служебного жилого помещения;
- решает вопросы приобретения, использования жилых помещений муниципального жилищного фонда;
- участвует в разработке программ по обеспечению жильем граждан и их реализации;
- обеспечивает соблюдение порядка заселения и освобождения жилых помещений муниципального жилищного фонда;
- осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда;
- осуществляет иные полномочия в порядке, установленном действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.
2.4.Отдел экономики, промышленности, транспорта, связи и управления имуществом в пределах своих полномочий:
- осуществляет учет жилых помещений муниципального жилищного фонда;
- осуществляет иные полномочия, предусмотренные муниципальными правовыми актами.
2.5.Отдел ЖКХ в пределах своих полномочий:
- разрабатывает проект программы по капитальному ремонту жилищного фонда;
- разрабатывает проект программы по переселению граждан из аварийного и ветхого жилищного фонда;
- осуществляет иные полномочия, предусмотренные муниципальными правовыми актами.
2.6.Жилищно-бытовая комиссия в пределах своих полномочий:
- осуществляет подготовку документов для распределения жилых помещений муниципального жилищного фонда,
- осуществляет подготовку решений о предоставлении гражданам жилых помещений маневренного фонда в случаях, предусмотренных действующим законодательством;
- обеспечивает соблюдение порядка и освобождения жилых помещений маневренного фонда;
- осуществляет иные полномочия, предусмотренные муниципальными правовыми актами.
2.7.Юридический отдел в пределах своих полномочий:
- осуществляет контроль за исполнением правовых актов по вопросам управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом;
- оформляет документы на отчуждение жилых помещений муниципального жилищного фонда;
- оформляет документы для государственной регистрации права муниципальной собственности на жилые помещения в установленном порядке;
- осуществляет иные полномочия, предусмотренные муниципальными правовыми актами.
3.Формирование и учет муниципального жилищного фонда
3.1.Муниципальный жилищный фонд формируется путем:
- передачи жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством,
- приобретения жилых помещений по гражданско-правовым сделкам.
3.2.Порядок приобретения жилых помещений в муниципальную собственность определяется действующим законодательством.
3.3.Жилые дома и жилые помещения муниципального жилищного фонда подлежат обязательному учету в реестре муниципального имущества.
3.4.Порядок ведения реестра и учета жилых домов и жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется решением Льговского Городского Совета депутатов.
4.Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения
4.1.Учетная норма площади жилого помещения устанавливается в размере 12 и менее квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи.
4.2.Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма устанавливается в размере не менее 12 квадратных метров общей площади помещения на каждого члена семьи.
5.Предоставление жилых помещений по договору социального найма
5.1.Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в порядке и по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством.
5.2.Ведение учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется в порядке, установленном жилищным законодательством.
5.3.Решение о признании граждан малоимущими, о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма и полномочия наймодателя по договору социального найма принимает и осуществляет глава города.
5.4.Учет и регистрацию договоров социального найма осуществляет администрация города.
Книга учета договоров социального найма ведется по форме, включающей:
- порядковый номер,
- дату заключения договора,
- фамилию, имя, отчество нанимателей и членов их семей,
- адрес места жительства нанимателей и членов их семей,
- дату внесения изменений в договор,
- основание внесения изменений в договор,
- дату расторжения договора.
5.5.Согласие (или отказ) в письменной форме на передачу в поднаем жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма, дает глава города.
6.Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
6.1.Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с письменного согласия главы города на основании заключенного между нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.
6.2.Учет и регистрацию обмена жилыми помещениями муниципального жилищного фонда осуществляет администрация города.
7.Порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда
Предоставление жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством в порядке, установленном решением Льговского Городского Совета депутатов.
8.Защита прав муниципального образования в отношении муниципального жилищного фонда
8.1.Защита прав муниципального образования в отношении муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
8.2.Жилые помещения муниципального жилищного фонда могут быть истребованы из чужого незаконного владения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
8.3.Органы местного самоуправления, осуществляющие права собственника, вправе требовать устранения нарушений их прав.