Приложение к Постановлению от 13.04.2007 г № 1074

ФОРМА ДОГОВОРА
о развитии застроенной территории <*>
"__" ___________ 2007 г. г. Курск
Администрация города Курска в лице председателя комитета по
управлению муниципальным имуществом города Курска, действующего на
основании Положения о комитете по управлению муниципальным
имуществом города Курска, утвержденного постановлением главы
города Курска от ________ N _________, именуемая в дальнейшем
"Заказчик", с одной стороны, и ___________________________________
в лице ___________________________________________________________
_________________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________,
именуемый(ая) в дальнейшем "Застройщик", с другой стороны,
именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Настоящий договор заключен между Заказчиком и
Застройщиком от имени муниципального образования "Город Курск".
1.2. Предметом настоящего договора является развитие
застроенной территории, расположенной по адресу: ________________.
1.3. Градостроительный регламент в пределах застроенной
территории установлен постановлением администрации города Курска
___________________ со следующими параметрами:
1.3.1. Вид разрешенного использования: ______________________.
1.3.2. Предельные параметры разрешенного строительства:
максимальная площадь застройки ____ кв. м, максимальная высота
здания ____ м.
1.3.3. Ограничений использования земельного участка _________.
1.4. Основанием для заключения настоящего договора является
постановление администрации города Курска _______________________.
1.5. Настоящий договор заключен с победителем аукциона на
право заключить договор о развитии застроенной территории согласно
протоколу от __________________.
1.6. Цена права на заключение договора составляет:
__________ рублей.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ПРАВА СТОРОН
2.1. Застройщик обязуется:
2.1.1. Подготовить проект планировки застроенной территории,
включая проект межевания застроенной территории, в отношении
которой принято решение о развитии, в соответствии с
градостроительным регламентом и утвержденными администрацией
города Курска расчетными показателями обеспечения такой территории
объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами
инженерной инфраструктуры в течение _____ месяцев с момента
заключения настоящего договора и вынести на публичные слушания в
установленном законодательством о градостроительной деятельности
порядке.
2.1.2. Приобрести, а также передать в муниципальную
собственность ____ благоустроенных жилых помещений в границах
муниципального образования "Город Курск", из них:
1-комнатных - ___ жилых помещений общей площадью не менее ___
кв. м,
2-комнатных - ___ жилых помещений общей площадью не менее ___
кв. м,
3-комнатных - ___ жилых помещений общей площадью не менее ___
кв. м,
в целях дальнейшего предоставления гражданам, выселяемым из
жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма и
расположенных на застроенной территории, в отношении которой
принято решение о развитии, в течение _____ месяцев с момента
заключения настоящего договора.
2.1.3. Осуществить строительство на застроенной территории, в
отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с
утвержденным проектом планировки застроенной территории в
течение _____ лет с момента заключения настоящего договора.
2.1.4. Уплатить выкупную цену за изымаемые на основании
решения администрации города Курска, принятого в соответствии с
жилищным законодательством, жилые помещения в домах, признанных
аварийными и подлежащими сносу или включенных в адресные
программы, утвержденные Курским городским Собранием, и
расположенных на застроенной территории, в отношении которой
принято решение о развитии, и земельные участки, на которых
расположены такие многоквартирные дома по результатам независимой
оценки; максимальные сроки выполнения указанного обязательства.
2.1.5. Осуществить строительство и (или) реконструкцию
объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой
инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной
территории, в отношении которой принято решение о развитии:
_________________________________________________________________.
указание видов объектов, условия и сроки такой передачи
2.1.6. Уплатить цену права на заключение настоящего договора в
соответствии с п. 1.6 настоящего договора в месячный срок с
момента заключения договора.
2.2. Заказчик обязуется:
2.2.1. Утвердить проект планировки застроенной территории,
включая проект межевания застроенной территории, в отношении
которой принято решение о развитии, в соответствии с
градостроительным регламентом и утвержденными администрацией
города Курска расчетными показателями обеспечения такой
территории объектами социального и коммунально-бытового
назначения, объектами инженерной инфраструктуры по
результатам публичных слушаний в течение _____ месяцев с момента
предоставления на утверждение такого проекта планировки
застроенной территории, включая проект межевания застроенной
территории.
2.2.2. Принять в установленном порядке решение об изъятии
путем выкупа жилых помещений в домах, признанных аварийными и
подлежащими сносу или включенных в адресную программу,
утвержденную Курским городским Собранием, и расположенных на
застроенной территории, в отношении которой принято решение о
развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие
дома; максимальные сроки выполнения указанного обязательства:
_____.
2.2.3. Условия и объем участия администрации города Курска в
развитии застроенной территории с указанием соответствующих
сроков: __________________________________________________________
_________________________________________________________________.
3. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
3.1. Застройщик в обеспечение исполнения своих обязательств по
настоящему договору ______________________________________________
_________________________________________________________________.
4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Споры и разногласия, возникающие при исполнении
настоящего договора, рассматриваются в соответствии с действующим
законодательством.
4.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,
стороны разрешают путем переговоров.
4.3. В случае невозможности разрешения споров путем
переговоров стороны передают на рассмотрение в Арбитражный суд
Курской области.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания и
действует до момента исполнения Сторонами обязательств,
предусмотренных настоящим договором.
5.2. Все изменения в настоящий договор осуществляются путем
подписания Сторонами дополнительных соглашений, являющихся
неотъемлемой частью настоящего договора и обязательных к
исполнению.
5.3. Договор прекращает действие досрочно по одному из
следующих оснований:
5.3.1. По соглашению сторон.
Соглашение о расторжении договора совершается путем
составления единого письменного документа, подписанного Сторонами
договора. Обязательства считаются прекращенными с момента
заключения соглашения Сторон о расторжении договора, если иное не
предусмотрено в самом соглашении.
5.3.2. По инициативе Заказчика:
- в случае неисполнения Застройщиком обязательств,
предусмотренных пунктами 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3.
Заказчик отправляет Застройщику заказное уведомление о начале
процедуры расторжения договора с указанием причины расторжения.
При отсутствии возражений со стороны Застройщика или неполучении
от Застройщика ответа в указанный в уведомлении срок либо по
истечении 30 дней с момента уведомления, если срок для ответа не
установлен, Заказчик принимает решение о расторжении договора.
5.3.3. По инициативе Застройщика:
- в случае неисполнения Заказчиком обязательств,
предусмотренных пунктом 2.2.1.
5.3.4. По решению суда.
При расторжении настоящего договора в судебном порядке
обязательства считаются прекращенными с момента вступления в
законную силу решения суда о расторжении договора.
6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
6.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-
мажор), как-то: стихийные бедствия, эпидемии, эпизоотии,
наводнения, иные события, не подлежащие контролю Сторон,
освобождают их от ответственности за невыполнение или
несвоевременное выполнение обязательств по настоящему договору.
6.2. Действия Сторон в случае наступления событий, указанных в
пункте 6.1, регламентируются действующим законодательством.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. ________________________________________________________.
7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих
равную юридическую силу.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ СТОРОН

"Заказчик"

"Застройщик"

______________________________
______________________________
______________________________

_____________________________
_____________________________
_____________________________

"__" ___________ 2007 г.

"__" ___________ 2007 г.

--------------------------------

<*> Форма договора типовая, существенные условия могут меняться в зависимости от объектов, расположенных на территории, в отношении которой принято решение по развитию застроенной территории. Существенные условия, указанные в извещении о проведении аукциона и в договоре, должны быть идентичны.