постановление Администрации Курской области от 16.03.2017 № 216-па
О порядке проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Курской области
АДМИНИСТРАЦИЯКУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 марта 2017г. N 216-па
О порядкепроведения мониторинга технического состояния
многоквартирныхдомов, расположенных на территории
Курской области
(Вредакции постановления Администрации Курской области от23.03.2018 № 242-па)
Всоответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом Курской областиот 22августа 2013 г. N 63-ЗКО "О вопросах организации проведениякапитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных натерритории Курской области" Администрация Курской области постановляет:
1.Утвердить прилагаемый Порядок проведения мониторинга технического состояниямногоквартирных домов, расположенных на территории Курской области.
2.Признать утратившим силу постановление Администрации Курской области от20.09.2013 N 653-па "О порядке проведения мониторинга техническогосостояния многоквартирных домов, расположенных на территории Курскойобласти".
Губернатор
Курской области
А.Н.МИХАЙЛОВ
Утвержден
постановлением
Администрации Курскойобласти
от 16 марта 2017 г. N216-па
ПОРЯДОК
ПРОВЕДЕНИЯМОНИТОРИНГА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫХДОМОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
НастоящийПорядок устанавливает основные требования к проведению мониторинга техническогосостояния многоквартирных домов, расположенных на территории Курской области, вцелях обеспечения безопасности граждан, сохранности жилищного фонда посредствомформирования и реализации региональной программы капитального ремонта общегоимущества в многоквартирных домах.
I.Основные понятия
1. Дляцелей настоящего Порядка используются следующие основные понятия:
1)мониторинг технического состояния многоквартирных домов - проведение мероприятийпо оценке технического состояния многоквартирных домов, в рамках которыхосуществляются сбор, систематизация и анализ информации о техническом состояниимногоквартирных домов в целях сравнения его с нормативными показателями (далее- мониторинг);
2) уполномоченныйорган на проведение мониторинга технического состояния многоквартирных домов - комитет строительства Курской области (далее -уполномоченный орган); (В редакции постановленияАдминистрации Курской области от23.03.2018 № 242-па)
3)уполномоченный орган местного самоуправления - исполнительно-распорядительныйорган соответствующего муниципального образования области, орган местнойадминистрации, уполномоченный в соответствии с установленным муниципальнымправовым актом порядком на осуществление функций по организации проведениямониторинга;
4)специализированная организация - организация, привлекаемая уполномоченныморганом местного самоуправления в случае обнаружения при проведениитехнического осмотра дефектов и повреждений, снижающих прочность, устойчивостьи жесткость несущих конструкций многоквартирного дома;
5)региональный оператор - Фонд "Региональный оператор "Фондакапитального ремонта многоквартирных домов Курской области".
II.Объекты мониторинга
2.Объектами мониторинга являются многоквартирные дома, расположенные натерритории Курской области, за исключением:
1) признанных в установленном Правительством РоссийскойФедерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
2)расположенных на земельных участках, в отношении которых в соответствии сЖилищным кодексом Российской Федерации приняты решения об изъятии длягосударственных или муниципальных нужд;
3) вкоторых имеется менее чем три квартиры;
4) вотношении которых на дату утверждения или актуализациирегиональной программы приняты решения о сносе или реконструкции.
III.Проведение мониторинга
3.Сбор сведений о техническом состоянии многоквартирных домов и внесение их в акттехнического состояния многоквартирного дома по форме в соответствии сприложением N 1 к настоящему Порядку (далее - акт технического состояния) производитсяуполномоченным органом местного самоуправления с привлечением лиц,осуществляющих управление многоквартирными домами.
4.Сбор сведений о техническом состоянии многоквартирного дома осуществляется:
1)путем проведения осмотров конструктивных элементов, внутридомовых инженерныхсетей и оборудования многоквартирного дома (далее - осмотры), по результатамкоторых составляются акты осмотра, а также путем проведения обследований;
2) изтехнической документации на многоквартирный дом и документов, связанных суправлением многоквартирным домом:
электронногопаспорта многоквартирного дома;
проектнойдокументации;
документовтехнического учета жилищного фонда, содержащих актуализированные сведения осостоянии общего имущества многоквартирного дома;
заключенийспециализированных организаций о техническом состоянии многоквартирных домов;
инструкциипо эксплуатации многоквартирного дома;
архивныхматериалов, содержащих информацию о техническом состоянии общего имуществамногоквартирного дома;
дефектныхведомостей, документов о выполненных ремонтных работах;
актови предписаний специализированных организаций о состоянии внутридомовыхинженерных систем и оборудования;
актоваварий;
результатовобследований, указанных в пункте 8 настоящего Порядка.
5.Осмотры производятся один раз в год, в период с апреля по июнь.
Внеочереднойосмотр технического состояния многоквартирного дома осуществляется в случаяхчрезвычайных ситуаций техногенного и природного характера, при выявлениидеформации основных конструктивных элементов и неисправности внутридомовыхинженерных систем и оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.
6. Припроведении осмотра осуществляется:
1)проверка технического состояния многоквартирного дома, в том числе его основныхконструктивных элементов на соответствие их эксплуатационных качествустановленным требованиям, технического состояния (испытания) инженерныхкоммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иногооборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме;
2)выявление технической возможности установки общедомовых приборов учета в случаеих отсутствия.
7. Космотрам могут привлекаться члены совета многоквартирного дома или лица,уполномоченные общим собранием собственников помещений в многоквартирном домеучаствовать в осмотре и подписывать соответствующий акт осмотра.
8.Обследования технического состояния многоквартирных домов проводятся наосновании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирномдоме и (или) по предписанию надзорных органов.
9. Припроведении обследования технического состояния многоквартирного домаопределяется:
1)состояние конструктивных элементов на соответствие их эксплуатационных качествустановленным требованиям;
2)техническое состояние инженерных коммуникаций, механического, электрического,санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одногопомещения в многоквартирном доме.
10.Уполномоченный орган местного самоуправления с целью проведения обследованиймногоквартирных домов вправе привлекать специализированные организации,являющиеся членами саморегулируемых организаций, для получения заключений отехническом состоянии многоквартирных домов и определения эксплуатационногоресурса.
11.Результаты осмотра или обследования вносятся в акт технического состояния.
12.Акт технического состояния с приложением акта осмотра или результатовобследования направляется в бумажном виде уполномоченным органом местногосамоуправления в уполномоченный орган в срок, установленный пунктом 14 настоящегоПорядка. Указанные документы должны быть пронумерованы, прошиты и скрепленыпечатью и подписью ответственного лица уполномоченного органа местногосамоуправления.
13.Уполномоченный орган местного самоуправления ежегодно в срок до 10 июня года,предшествующего планируемому, представляет в уполномоченный орган сведения о техническом состояниимногоквартирных домов, расположенных на их территории, в соответствии сприложениями NN 1 - 3 к настоящему Порядку, которые должны быть достоверными,полными и актуализированными на дату заполнения.
14.Уполномоченный орган осуществляет сбор и обобщение сведений о техническомсостоянии многоквартирных домов по каждому муниципальному образованию Курскойобласти.
15.Уполномоченный орган до 15 октября года, предшествующего планируемому,осуществляет анализ представленных сведений о техническом состоянии всехмногоквартирных домов и их свод с разбивкой по муниципальным образованиямКурской области и учитывает при ежегодной актуализации региональной программыкапитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
16.Уполномоченный орган местного самоуправления, управляющие организации,товарищества собственников жилья, жилищные или иные специализированныепотребительские кооперативы, собственники помещений в многоквартирных домах припроведении мониторинга имеют право:
взаимодействоватьс уполномоченным органом и региональным оператором;
получатьинформацию о техническом состоянии многоквартирных домов;
информироватьнаселение об эксплуатационно-техническом состоянии многоквартирных домов инамечаемых мероприятиях по обеспечению их сохранности и эксплуатационнойнадежности.
IV.Управление в области мониторинга
17.Управление в области мониторинга осуществляет уполномоченный орган.
18. Врамках своей компетенции уполномоченный орган:
осуществляеткомплексное управление и взаимодействие с органами местного самоуправления,региональным оператором;
вноситпредложения по разработке нормативных правовых актов Курской области в областимониторинга в соответствии с действующим законодательством;
обеспечиваетинформирование населения, организаций, органов местного самоуправления иорганов государственной власти путем размещения результатов мониторинга винформационно-коммуникационной сети "Интернет" на официальных сайтах АдминистрацииКурской области и регионального оператора.
ПриложениеN 1
к Порядку проведениямониторинга
техническогосостояния
многоквартирныхдомов,
расположенных на территории
Курской области
АКТ
техническогосостояния многоквартирного дома
Дата составления:"____" _____________________ 20___ г.
Курская область,
___________________________________________________________________________
(наименование муниципального образования, городскогоокруга, сельского
поселения, городского поселения)
Населенный пункт:_________________________________________________________
(поселок, село,деревня, станица, хутор)
Улица/проспект/переулок/проезд/площадьи т.д.: ____________________________
Номер: ______
Корпус: ______
Литера: ______
I.Общие сведения о многоквартирном доме
| N п/п | Наименование показателя | Показатель | Единица измерения |
| 1 | Серия, тип проекта | | |
| 2 | Дата постройки | | Год |
| 3 | Общий строительный объем | | куб. метров (м3) |
| 4 | Общая площадь здания - всего: | | кв. метров (м2) |
| Общая площадь лестничных клеток, чердаков, подвалов | | кв. метров (м2) | |
| Общая полезная площадь: | | кв. метров (м2) | |
| в том числе: жилых помещений | | кв. метров (м2) | |
| в том числе: нежилых помещений | | кв. метров (м2) | |
| 5 | Количество помещений - всего: | | штук |
| в том числе: жилых помещений | | штук | |
| в том числе: нежилых помещений | | штук | |
| 6 | Количество этажей, наименьшее | | штук |
| 7 | Количество этажей, наибольшее | | штук |
| 8 | Количество подъездов | | штук |
| 9 | Количество проживающих | | человек(а) |
| 10 | Наличие совета дома | | Да/Нет |
| 11 | Дата первой приватизации помещения в многоквартирном доме | | (Число, Месяц, Год) |
II.Инженерное оборудование (инженерные сети)
1.Электроснабжение
1.1.Общие сведения
| 1 | Имеется (оценка технического состояния): |
| Уд./неудов./авар. |
| Установлен коллективный прибор учета |
| | |
| 2 | Отсутствует |
| |
2.Отопление (теплоснабжение)
2.1.Общие сведения
| 1 | Имеется (оценка технического состояния): |
| Уд./неудов./авар. |
| Центральное |
| | |
| Автономная котельная (поквартирное отопление газом, электричеством) Печное (поквартирное отопление дровами, углем) |
| | |
| 2 | Отсутствует |
| |
2.2.Коллективные приборы учета и узлы управления
| 1 | Имеется (оценка технического состояния): |
| Уд./неудов./авар. |
| Установлен коллективный прибор учета |
| | |
| Установлен узел управления температурой |
| | |
| 2 | Отсутствует |
| |
3.Газоснабжение
3.1.Общие сведения
| 1 | Имеется (оценка технического состояния): |
| Уд./неудов./авар. |
| Центральное |
| | |
| Нецентральное |
| | |
| 2 | Отсутствует |
| |
3.2.Коллективные приборы учета
| 1 | Имеется (оценка технического состояния): |
| Уд./неудов./авар. |
| Установлен коллективный прибор учета |
| | |
| 2 | Отсутствует |
| |
4.Холодное водоснабжение
4.1.Общие сведения
| 1 | Имеется (оценка технического состояния): |
| Уд./неудов./авар. |
| Центральное |
| | |
| 2 | Отсутствует |
| |
4.2.Коллективные приборы учета и узлы управления
| 1 | Имеется (оценка технического состояния): |
| Уд./неудов./авар. |
| Установлен коллективный прибор учета |
| | |
| 2 | Отсутствует |
| |
5.Горячее водоснабжение
5.1.Общие сведения
| 1 | Имеется (оценка технического состояния): |
| Уд./неудов./авар. |
| Центральное |
| | |
| Индивидуальное (от газа, от электричества, от дров, от угля) |
| | |
| 2 | Отсутствует |
| |
5.2.Коллективные приборы учета и узлы управления
| 1 | Имеется (оценка технического состояния): |
| Уд./неудов./авар. |
| Установлен коллективный прибор учета |
| | |
| Установлен узел управления температурой |
| | |
| 2 | Отсутствует |
| |
6.Канализация
6.1.Общие сведения
| 1 | Имеется (оценка технического состояния): |
| Уд./неудов./авар. |
| Центральное водоотведение |
| | |
| Индивидуальное водоотведение (выгребная яма) |
| | |
| 2 | Отсутствует |
| |
III.Специальное инженерное оборудование
1.Лифтовое оборудование
1.1.Общие сведения
| 1 | Имеется (оценка технического состояния): |
| Уд./неудов./авар. | |
| Количество лифтов: | (__шт.) | | ||
| Тип лифта | пассажирский | (__ шт.) | | |
| пассажирско-грузовой | (__ шт.) | | ||
| 2 | Отсутствует |
| | |
IV.Общие показатели конструктивных элементов, инженерных
систем и их частей всоставе общего имущества
1.Крыша, кровля
1.1.Общие сведения о конструкции крыши
| | Имеется (оценка технического состояния): |
| Уд./неудов./авар. |
| 1 | Плоская |
| |
| 2 | Скатная |
| |
2.Подвальные помещения
2.1.Общие сведения
| 1 | Имеется (оценка технического состояния): |
| Уд./неудов./авар. |
| Общая площадь: | (м2) | | |
| 2 | Отсутствует |
| |
3.Стены
3.1.Тип стен
| | Имеется (оценка технического состояния): |
| Уд./неудов./авар. |
| 1 | Кирпичный |
| |
| 2 | Панельный |
| |
| 3 | Монолитный |
| |
| 4 | Другой тип |
| |
4.Перекрытия
4.1.Тип перекрытий
| | Имеется (оценка технического состояния): |
| Уд./неудов./авар. |
| 1 | Железобетонные |
| |
| 2 | Деревянные |
| |
| 3 | Смешанные |
| |
5.Фундаменты
5.1.Тип фундамента
| | Имеется (оценка технического состояния): |
| Уд./неудов./авар. |
| 1 | Ленточный |
| |
| 2 | Столбчатый |
| |
| 3 | Сплошной |
| |
| 4 | Сборный |
| |
| 5 | Отсутствует |
| |
6.Окна и двери в местах общего пользования
6.1.Общие сведения
| | Имеется (оценка технического состояния): |
| Уд./неудов./авар. |
| 1 | Количество входных дверей в местах общего пользования | (__ шт.) | |
| 2 | Количество окон в местах общего пользования | (__ шт.) | |
V.Сведения о капитальном ремонте многоквартирного дома
| N п/п | Виды работ | Год, когда был проведен капитальный ремонт |
| 1 | Электроснабжение | - |
| 2 | Теплоснабжение | - |
| 3 | Газоснабжение | - |
| 4 | Холодное водоснабжение | - |
| 5 | Горячее водоснабжение | - |
| 6 | Водоотведение | - |
| 7 | Лифтовое оборудование | - |
| 8 | Крыша | - |
| 9 | Подвальное помещение | - |
| 10 | Фасад | - |
| 11 | Фундамент | - |
| 12 | Установка дверей и окон в МОП | - |
Акт осмотра (результатыобследования) прилагается на ____ л. в ____ экз.
Руководитель управляющейорганизации,
(органа местного самоуправления):
______________________________________________ "___" _____ 20___г.
(подпись) Ф.И.О. (полностью) (дата)
Примечанияпо заполнению акта технического состояния многоквартирного дома:
Вразделе I "Общие сведения о многоквартирном доме":
указываютсяданные, содержащиеся в техническом паспорте многоквартирного дома, а такжеинформация по проживающим, наличию совета дома и датепервой приватизации.
Вразделах II. "Инженерное оборудование (инженерные сети)", III"Специальное инженерное оборудование", IV "Общие показателиконструктивных элементов, инженерных систем и их частей в составе общегоимущества":
всоответствующей графе при наличии или отсутствии конструктива делается отметка"v".
Вграфе о техническом состоянии каждого элемента указывается следующее:
-"Уд." - удовлетворительное;
-"неудов." - неудовлетворительное;
-"авар." - аварийное.
Вразделе V "Сведения о капитальном ремонте многоквартирного дома":
Заполняетсяна основании сведений управляющих организаций, регионального оператора.
ПриложениеN 2
к Порядку проведениямониторинга
техническогосостояния
многоквартирныхдомов,
расположенных на территории
Курской области
ИНЖЕНЕРНОЕОБОРУДОВАНИЕ, КОНСТРУКТИВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
| N п/п | Адрес | Инженерное оборудование | Конструктивные элементы | |||||||||||||||||||||||
| Наименование муниципального района/городского округа | Наименование поселения | Наименование населенного пункта (поселок, село, деревня, станица, хутор) | Улица, проспект, проезд, переулок, площадь, территория | Название объекта | Номер | Корпус | Литера | Электроснабжение | Наличие общедомового прибора учета электроснабжения | Теплоснабжение | Наличие общедомового прибора учета теплоснабжения | Газоснабжение | Наличие общедомового прибора учета газоснабжения | Холодное водоснабжение | Наличие общедомового прибора учета холодного водоснабжения | Горячее водоснабжение | Наличие общедомового прибора учета горячего водоснабжения | Водоотведение | Лифтовое оборудование | Крыша | Подвальное помещение | Фасад | Фундамент | Окна и двери в МОП | Количество лифтов | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 29 |
| 1 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 2 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| ... | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
Руководитель органа местногосамоуправления ___________________________ ФИО
"___" ______________20____ г.
ПриложениеN 3
к Порядку проведениямониторинга
техническогосостояния
многоквартирныхдомов,
расположенных на территории
Курской области
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ПОМНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМАМ
| N п/п | Адрес | Общие сведения о МКД | |||||||||||||||||||
| Наименование муниципального района/городского округа | Наименование поселения | Наименование населенного пункта (поселок, село, деревня, станица, хутор) | Улица, проспект, проезд, переулок, площадь, территория | Название объекта | Номер | Корпус | Литера | Год постройки | Общая площадь здания (м2) | Общая площадь лестничных пролетов, чердаков, подвалов (м2) | Общая полезная площадь здания (м2) | Общее количество помещений (шт.) | Количество этажей, наименьшее | Количество этажей, наибольшее | Количество подъездов | Количество проживающих | Дата первой приватизации помещения в МКД | Наименование управляющей организации/ товарищества собственников жилья/ жилищного кооператива/ иного специализированного потребительского кооператива (при наличии) | |||
| Площадь жилых помещений (м2) | Площадь нежилых помещений (м2) | Количество жилых помещений в МКД | Количество нежилых помещений в МКД | ||||||||||||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 |
| 1 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 2 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| ... | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
Руководитель органа местногосамоуправления ___________________________ ФИО
"___" ______________20____ г.