Приложение к Решению от 09.02.2007 г № 88 Порядок

Порядок определения величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности муниципального района «Рыльский район» курской области

I. Исходные данные
Арендатор ____________________________________________________
______________________________________________________________
ОКПО _________________________________________________________
ОКОНХ ________________________________________________________
Адрес арендуемого объекта ____________________________________
______________________________________________________________
II. Методика расчета величины арендной платы
Величина годовой арендной платы за нежилые помещения
определяется по формуле:
Ап = S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж) : 10, где
1. Ап - годовая арендная плата в руб.
2. S - площадь арендуемых помещений в кв. м.
3. Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м
нежилых помещений.
4. Киз - коэффициент износа.
Киз = (100 - % износа) : 100
Процент износа устанавливается по данным органов технической
инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ
определяется на основании норм амортизации, утвержденных
Постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072.
При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося
в состоянии, пригодном для использования по основному назначению,
не может быть установлен менее 0,1.
5. Км - коэффициент вида строительного материала.
Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов
основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по
следующим категориям:
кирпич и железобетон - 1,0
дерево - 0,8
комбинированные и прочие - 0,7.
6. Кт - коэффициент типа здания.
Устанавливается в зависимости от указанного в технической
документации назначения здания (помещения) и дифференцируется по
следующим категориям:
административное - 1,1
производственное - 1,0
складское и прочее - 0,8.
7. Кз - коэффициент территориальной зоны.
Устанавливается в зависимости от типа населенного пункта:
для городов - 1,0
прочих населенных пунктов - 0,7.
8. Ктд - коэффициент типа деятельности.
Устанавливается в зависимости от основного вида деятельности
арендатора, соответствующего коду ОКОНХ:
банки и другие финансовые институты, инвестиционные банки и
другие инвестиционные институты, негосударственная страховая
деятельность, игорный бизнес, посредническая деятельность при
купле-продаже недвижимого имущества, товаров, ценных бумаг, валюты
и др.; нотариальные конторы (частные), коллегии и юридические
консультации адвокатов, биржевая деятельность - 1,0;
гостиничный бизнес, реклама и представительские услуги, отдых
и туризм, оптовые склады, заготовительные организации - 0,9;
риелторская деятельность, координация межхозяйственных связей,
аудит, маркетинговые исследования - 0,8;
строительство и ремонт зданий, розничная торговля
потребительскими товарами, ремонт машин и оборудования,
промышленность строительных конструкций, деталей и материалов -
0,7;
негосударственная медицина (в том числе аптеки) - 0,6;
проектная деятельность, производство потребительских товаров и
продуктов питания, транспорт, связь, торговля продуктами питания,
общественное питание, склад-хранилище - 0,5;
средства массовой информации, бытовое обслуживание населения -
0,4;
государственная медицина (в том числе государственные аптеки),
спорт, культура и искусство, образование (при наличии
соответствующей лицензии) - 0,3;
организации инвалидов, предприятия общественного питания,
обслуживающие муниципальные районные образовательные учреждения, -
на площадь, пропорциональную объему указанной деятельности;
предприятия и организации, обслуживающие социально незащищенные
группы населения, - на площадь, пропорциональную объему услуг,
оказываемых указанным группам населения; предприятия и
организации, использующие труд инвалидов, - на площадь,
пропорциональную количеству занятых инвалидов; общественные и
религиозные организации - 0,2;
прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, -
0,4.
9. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.
Кнж = (К1 +К2 + К3 + К4)
Значения коэффициента дифференцируются по следующим
категориям:
К1. Расположение помещения:
отдельно стоящее здание - 1,5
надземная встроенно-пристроенная часть - 1,3
чердак (мансарда) - 1,1
полуподвал - 1,0
подвал - 0,9.
К2. Степень технического обустройства:
при наличии водопровода, канализации, горячей воды и
центрального отопления - 1,0;
при отсутствии одного из видов технического обустройства
коэффициент снижается на 0,2.
К3. Высота потолка в помещении (средняя в здании):
свыше 3,0 м - 1,5
от 2,6 м до 3,0 м - 1,2
менее 2,6 м - 1,0.
К4. Удобство коммерческого использования:
при расположении арендуемого нежилого помещения от
административного центра населенного пункта на расстоянии:
до 1 км - 1,0
1 - 5 км - 0,8
5 - 10 км - 0,6
свыше 10 км - 0,4.
Примечание. Величина арендной платы за 1 кв. м нежилого
помещения не может быть установлена ниже минимальной величины
арендной платы. Если расчетная величина арендной платы меньше
минимальной, то арендная плата за 1 кв. м устанавливается в
размере минимальной величины арендной платы за кв. метр.
Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера
годовой арендной платы + НДС.
III. Расчет арендной платы
1. Площадь арендуемых помещений (кв. м)
S = __________________________
2. Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м нежилых
помещений
Сб = _________________________
3. Износ арендуемых помещений установлен в размере _____%
Киз = (100 - ) : 100 = _________
Киз = __________________________
4. Вид строительного материала: ___________________
Км = __________________________
5. Тип здания:
Кт = __________________________
6. Территориальная зона: __________________________
Кз = __________________________
7. Тип деятельности: ______________________________
Ктд = _________________________
8. Качество нежилого помещения:
Расположение помещения:
_____________________ К1 = ________________________
Степень технического обустройства:
____________________ К2 = _________________________
Высота потолков в помещении: _________ К3 _________
Удобство коммерческого использования:
_____________________ К4 = ________________________
Кнж = (К1 + К2 + К3 + К4) = (_______) = ___________
9. Ап = S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж) : 10
Ап = ________ (__________) : 10 = _______________
10. Годовая арендная плата ___________________ руб.
11. Годовая арендная плата за 1 кв. м (Ап / S) __________
руб./кв. м
12. НДС ______________________________________ руб.
13. Сумма ежемесячного арендного платежа ________________ руб.
14. Сумма ежемесячного НДС ______________________________ руб.
Расчет выполнил _________________________________________
Арендатор _______________________________________________
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
аренды нежилого помещения N _____
г. Рыльск "__" ___________ 200_ г.
Администрация Рыльского района Курской области в лице Главы
Рыльского района Курской области _________________________________
___________, действующего на основании __________________________,
именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
Арендатор _________________________________________________ в лице
_________________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________,
именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Арендодатель (с согласия и при участии Балансодержателя)
- ________________________________________________________________
___________________________________________________________ в лице
__________________________________________________________________
___________________________________________________________ сдает,
а Арендатор принимает в аренду нежилое(ые) помещение(я),
расположенное(ые) по адресу: _____________________________________
________________ этаж _________________ NN комнат по инвентарному
делу для использования под _______________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
Здание, в котором расположено(ы) сдаваемое(ые) в аренду
нежилое(ые) помещение(я), является _______________________________
__________________________________________________________________
(указывается, является ли здание объектом культурного наследия
__________________________________________________________________
(памятником истории или культуры) федерального, регионального,
местного значения)
_________________________________________________________________.
Общая площадь сдаваемого(ых) в аренду помещения(й) составляет
__________________________________ кв. м. Нежилое(ые) помещение(я)
находится(ятся) в муниципальной собственности муниципального
района "Рыльский район" Курской области.
1.2. Срок аренды устанавливается с "__" ___________ 200_ г. по
"__" ___________ 200_ г.
1.3. Настоящий договор вступает в силу в порядке,
установленном гражданским законодательством Российской Федерации
1.4. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права
собственности на них.
1.5. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся
Арендатором только с разрешения Арендодателя по согласованию с
Балансодержателем. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных
Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
1.6. Произведенные Арендатором отделимые улучшения
арендованного имущества не являются его собственностью, если
произведены без письменного согласия Арендодателя.
1.7. Арендуемое(ые) помещение(я) может(гут) сдаваться в
субаренду Арендатором только с разрешения Арендодателя. Сдаваемая
в субаренду площадь не должна превышать 10% арендуемой площади и
составлять более чем 20 кв. м.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. При участии Балансодержателя в пятидневный срок с
момента регистрации настоящего договора передать Арендатору
помещение(я), указанное(ые) в п. 1.1 по акту передачи-приема
(приложение N 1).
2.1.2. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в
создании необходимых условий для эффективного использования
арендуемого(ых) помещения(ий), прилегающей территории и
поддержания их в надлежащем состоянии.
2.1.3. Совместно с Балансодержателем участвовать в проведении
работ по капитальному ремонту здания.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать арендуемое(ые) помещение(ия) исключительно
по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.
2.2.2. В течение 10 дней после подписания настоящего договора
заключить договоры:
- с Балансодержателем на оплату расходов, связанных с
коммунальными услугами и текущей деятельностью по содержанию
арендуемого(ых) помещения(ий) и прилегающей территории;
- с организацией, занимающейся вывозом мусора;
- с организацией, занимающейся эксплуатацией систем отопления,
на подготовку внутренних тепловых систем к отопительному сезону и
эксплуатацию их в период отопительного сезона.
2.2.3. Содержать арендуемое(ые) помещение(ия) в
соответствующем техническом и санитарном состоянии, проводить
установленные законодательством противопожарные мероприятия.
2.2.4. Содержать в соответствующем санитарном и техническом
состоянии земельный участок, относящийся к арендуемому(ым)
помещению(ям).
2.2.5. При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-
эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и ремонт
инженерно-технических коммуникаций в арендуемом(ых) помещении(ях)
производить соответствующими службами или иными организациями по
отдельным договорам с Арендатором за счет его средств.
2.2.6. Не производить перепланировок и переоборудования
арендуемого(ых) помещения(й) без согласования с Арендодателем и
Балансодержателем, в отношении объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) - без согласования с комитетом по
культуре Курской области.
2.2.7. Своевременно производить текущий ремонт арендуемого(ых)
помещения(й) не реже одного раза в пять лет, в отношении объекта
культурного наследия (памятника истории и культуры) - по
согласованию с комитетом по культуре Курской области.
2.2.8. Письменно сообщать Арендодателю, не позднее чем за
два месяца, о предстоящем освобождении арендуемого(ых)
помещения(й) как в связи с окончанием срока действия договора,
так и при досрочном освобождении. Помещение(ия) сдается(ются)
Арендодателю при участии Балансодержателя по акту передачи-
приема в исправном техническом состоянии, с учетом нормального
износа.
2.2.9. В случае освобождения Арендатором помещения(ий) до
истечения срока действия настоящего договора аренды или в связи с
его окончанием уплатить Арендодателю стоимость не произведенного
им своевременно текущего ремонта арендуемого(ых) помещения(ий).
2.2.10. По истечении срока договора, а также при досрочном
прекращении отношений, ограниченных действием настоящего
договора, передать Арендодателю безвозмездно по акту передачи-
приема все произведенные в арендуемом(ых) помещении(ях)
перепланировки и переоборудование, а также улучшения,
произведенные без письменного согласования с Арендодателем.
2.2.11. За месяц до истечения срока аренды письменно уведомить
Арендодателя о намерении продлить срок действия договора аренды
или перезаключить на новый срок.
Арендатор имеет преимущественное право к возобновлению
договора при условии, что у Арендодателя не было претензий к
Арендатору по выполнению обязательств предыдущего договора.
2.2.12. Вносить арендную плату в установленные договором
сроки, а также оплачивать по отдельным договорам коммунальные
услуги и прочие расходы.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Размер арендной платы устанавливается на срок
с "__" ___________ 200_ г. по "__" ___________ 200_ г. и
составляет ___________________ руб. _______ коп. в месяц или
___________________ рублей _______ коп. в год
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(сумма прописью)
в соответствии с расчетом арендной платы (приложение N 2).
3.2. Арендные платежи перечисляются до 10 числа месяца,
следующего за расчетным месяцем, на УФК МФ по Курской области на
р/с ________________ в ГРКЦ ГУ Банка России г. Курска, ИНН _______
____________ КПП _________________ код _____________. По истечении
указанного срока неоплаченная сумма считается недоимкой и
взыскивается Арендодателем с начислением пени в размере 1/300
ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неплатежа за каждый день
просрочки.
3.3. Сумма ежемесячного НДС _______% суммы ежемесячного
платежа перечисляется Арендатором самостоятельно на
соответствующий счет.
УФК МФ РФ г. Курска
Р/с ________________________
Банк ГРКЦ ГУ ЦБ РФ г. Курска
ИНН ________________________
БИК ________________________
КБК ________________________.
3.4. Копии платежных документов Арендатор обязан предоставлять
Арендодателю в 3-дневный срок с момента уплаты.
3.5. В случае отсутствия письменных условий о размере арендной
платы договор считается незаключенным. Арендная плата начисляется
с момента подписания акта передачи-приема арендуемого(ых)
помещения(ий).
4. Ответственность сторон
4.1. Ответственность Арендодателя:
4.1.1. За непредоставление помещения(ий), указанного(ых) в п.
1.1 в соответствии с условиями настоящего договора, Арендодатель
уплачивает Арендатору пени в размере 0,5% от суммы месячной
арендной платы за каждый день просрочки.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. За невыполнение какого-либо обязательства,
предусмотренного настоящим договором, Арендатор уплачивает
Арендодателю неустойку в размере 5% годовой арендной платы.
4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим
договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств или
устранения нарушений.
4.4. В случае предоставления Арендатором помещения(й) в
субаренду без разрешения Арендодателя, а также в случае, если
Арендатор в течение месяца после получения предписания не
приступил к проведению необходимого текущего ремонта
арендуемого(ых) помещения(ий), размер арендной платы может быть
увеличен Арендодателем до 5-кратного размера в одностороннем
порядке с уведомлением Арендатора.
5. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора
5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение
допускаются по соглашению сторон в случае существенного нарушения
его условий либо в случаях, предусмотренных п. 5.2 настоящего
договора.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в
месячный срок, оформляются дополнительным соглашением к настоящему
договору и имеют силу договора.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в
одностороннем порядке на основании решения суда в следующих
случаях:
5.2.1. Если Арендатор умышленно или по неосторожности
существенно ухудшает состояние арендуемого(ых) помещения(ий).
5.2.2. Если Арендатор использует помещение(ия) в целом или
его часть не в соответствии с п. 1.1 настоящего договора.
5.2.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение 2
месяцев подряд.
5.2.4. Если Арендатор без разрешения Арендодателя сдает
арендуемое(ые) помещение(ия) в субаренду, использует их для
совместной деятельности, а также иным способом передает
арендуемое(ые) помещение(ия) полностью или частично в пользование
третьим лицам.
5.2.5. Если Арендатор не производит текущего ремонта
арендуемого(ых) помещения(ий).
5.2.6. Если помещение(ия) в силу обстоятельств, за которое(ые)
Арендатор не отвечает, окажется(утся) в состоянии, непригодном для
использования.
5.3. В случае стихийных бедствий, эпидемий, аварий и при иных
обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, арендуемое(ые)
помещение(ия) по решению органов государственной власти или органа
местного самоуправления может быть изъято у Арендатора в порядке и
на условиях, установленных законодательными актами.
6. Особые условия
6.1. Реорганизация Арендодателя, Балансодержателя, а также
перемена собственника арендуемого(ых) помещения(ий) не является
основанием для расторжения настоящего договора.
6.2. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь
срок действия договора и в случаях, когда после его заключения
законодательством РФ установлены правила, ухудшающие положение
Арендатора.
7. Дополнительные условия
7.1. Настоящий договор заключается в письменной форме путем
составления трех равноценных документов, подписанных сторонами,
которые находятся у Арендодателя, Арендатора и Балансодержателя,
копия договора передается в налоговые органы.
7.2. После подписания договор и изменения к нему подлежат
государственной регистрации в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской
области в случае заключения договора аренды на срок не менее года
или в отношении объекта культурного наследия (памятника истории и
культуры).
7.3. При прекращении настоящего договора арендованное(ые)
помещение(ия) должно(ы) быть возвращено(ы) Арендодателю в
соответствии с передаточным актом, подписанным сторонами.
7.4. _________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
8. Прочие положения
8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим
договором, регламентируются действующим законодательством
Российской Федерации.
9. Реквизиты сторон
Арендодатель:
Адрес: 307370, Курская область, г. Рыльск, ул. К. Либкнехта,
21, Администрация Рыльского района Курской области.
Р/с _____________ БИК __________ ИНН _____________ КПП _______
Арендатор:____________________________________________________
Адрес: _______________________________________________________
Телефон ___________________ Расчетный счет ___________________
Балансодержатель: ____________________________________________
Адрес: _______________________________________________________
Телефон ______________________ Расчетный счет ________________
Приложение к договору:
1. Акт передачи-приема нежилого помещения в аренду.
2. Форма расчета годовой арендной платы за пользование
нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), относящимися к
муниципальной собственности муниципального района "Рыльский район"
Курской области.
Подписи сторон:
Арендодатель
Глава Рыльского района Курской области Арендатор
______________________________ _______________
МП Ф.И.О. (должность)
МП Ф.И.О.
Балансодержатель
________________
(должность)
________________
МП Ф.И.О.