постановление Администрации Курской области от 27.03.2017 № 249-па

 

 

 

АДМИНИСТРАЦИЯКУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 марта 2017г. N 249-па

 

Об утвержденииПорядка определения размера арендной платы

за земельныеучастки, находящиеся в собственности

Курской области,и земельные участки, государственная

собственность на которые неразграничена, предоставленные

в аренду безторгов

 

(Вредакции постановления Администрации Курской области от05.07.2017 № 538-па)

 

Всоответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РоссийскойФедерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г.N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при арендеземельных участков, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, и о правилах определения размера арендной платы, а такжепорядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственностиРоссийской Федерации" Администрация Курской области постановляет:

1. Утвердитьприлагаемый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки,находящиеся в собственности Курской области, и земельные участки,государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные варенду без торгов.

2. Рекомендоватьорганам местного самоуправления привести муниципальные нормативные правовыеакты в соответствие с настоящим постановлением.

 

Губернатор

Курской области

А.Н.МИХАЙЛОВ

 

 

 

 

 

Утвержден

постановлением

АдминистрацииКурской области

от 27 марта 2017г. N 249-па

 

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯРАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,

НАХОДЯЩИЕСЯ ВСОБСТВЕННОСТИ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ,

И ЗЕМЕЛЬНЫЕУЧАСТКИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

НА КОТОРЫЕ НЕРАЗГРАНИЧЕНА, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ

В АРЕНДУ БЕЗТОРГОВ

 

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с подпунктом 2 пункта 3статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и устанавливает правилаопределения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся всобственности Курской области, и земельные участки, государственнаясобственность на которые не разграничена, расположенные на территории Курскойобласти, предоставленные в аренду без торгов (далее - размер арендной платы).

2. Размер аренднойплаты рассчитывается по следующей формуле:

 

А = КС x Кви x Ка,

 

где:

А - годовойразмер арендной платы, руб./кв. м;

КС - кадастроваястоимость земельного участка;

Кви - коэффициентвида разрешенного (функционального) использования земельных участков;

Ка - коэффициентдифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного видафункционального использования земельного участка.

3. Приопределении размера арендной платы значения коэффициентов, указанных в пункте 2настоящего Порядка, устанавливаются:

АдминистрациейКурской области - для земельных участков, находящихся в государственнойсобственности Курской области, а также государственная собственностьна которые не разграничена, расположенных на территории городского округа"Город Курск";

органами местногосамоуправления городских округов - для земельных участков, государственнаясобственность на которые не разграничена, расположенных на территориигородского округа, за исключением земельных участков, расположенных натерритории городского округа "Город Курск";

органамиместного самоуправления городских поселений - для земельных участков,государственная собственность на которые не разграничена, расположенных натерритории городского поселения;

органамиместного самоуправления муниципальных районов - для земельных участков,государственная собственность на которые не разграничена, расположенных натерритории муниципального района, за исключением земельных участков,расположенных на территории городских поселений.

4. Годовойразмер арендной платы рассчитывается в размере 0,01 процента от кадастровойстоимости земельного участка в отношении:

земельногоучастка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право наосвобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством оналогах и сборах;

земельногоучастка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшениеналоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательствомо налогах и сборах, в случае если налоговая база в результате уменьшения на необлагаемую налогом сумму принимается равной нулю;

земельногоучастка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшениеналоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательствомо налогах и сборах, в случае если размер налогового вычета меньше размераналоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношенииарендной платы, равной размеру такого вычета;

земельногоучастка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленныхфедеральными законами, может быть передан в аренду;

земельногоучастка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами,подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаевконсервации земель с изъятием их из оборота.

5. В случаяхесли кадастровая стоимость земельного участка не установлена, до даты ееустановления, или установлена равной 1 рублю за земельный участок, годовойразмер арендной платы за земельный участок устанавливается равным рыночнойстоимости годового размера арендной платы, определенной в порядке,установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в РоссийскойФедерации".

5.1. При заключении договора аренды земельного участка по основаниям,установленным пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации илипунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ Овведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, годовой размерарендной платы определяется как годовой размер арендной платы, установленныйранее заключенным по результатам торгов договором аренды этого земельногоучастка, при этом размер арендной платы не должен быть ниже размера аренднойплаты, рассчитанного в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка. (Дополнен -постановление Администрации Курской области от05.07.2017 № 538-па)

6. Размерарендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов,предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации,а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не можетпревышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношенииземельных участков, находящихся в федеральной собственности.

7. В случаях,установленных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации,размер арендной платы определяется в размере не выше размера земельного налога,рассчитанного в отношении такого земельного участка.

8. Размерарендной платы за использование земельных участков, право арендына которые возникло в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодексаРоссийской Федерации", устанавливается в пределах:

двух процентовкадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятыхпроцента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земельсельскохозяйственного назначения;

полутора процентовкадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота илиограниченных в обороте.

Изменениегодового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящимпунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участковтолько в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельногоучастка.

9. Аренднаяплата устанавливается за земельный участок в целом без выделения застроенной инезастроенной части.

10. Размер обязательства по договору аренды земельного участка смножественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка,предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 статьи 39.20 Земельногокодекса Российской Федерации, должен быть соразмерен долям в праве на здание,сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания,сооружения или помещений в них. Отступление от этого правилавозможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений вних либо по решению суда.

11. Аренднаяплата устанавливается в виде периодических платежей, которые арендатор вносит втечение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10декабря.

12.Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесенияарендной платы.

13. Изменениеразмера арендной платы осуществляется по следующим основаниям:

изменениекадастровой стоимости земельного участка;

переводземельного участка из одной категории в другую;

изменение видаразрешенного (функционального) использования земельного участка;

внесение измененийв законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующих порядокопределения размера арендной платы за земельные участки;

в иных случаях,предусмотренных договором.