постановление Администрации города Курска Курской области от 13.04.2007 № 1074
О развитии застроенной территории в городе Курске
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРСКА КУРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 апреля 2007 г. N 1074 Утратил силу - постановление Администрации города Курска Курской области от 02.11.2009 г. N 2775 О развитии застроенной территории в городе Курске В соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации, Земельным кодексом Российской Федерации постановляю: 1. Возложить на департамент архитектуры и градостроительствагорода Курска функции по координации деятельности по развитиюзастроенной территории в городе Курске. 2. Определить, что организатором аукциона на право заключитьдоговор о развитии застроенной территории выступает администрациягорода Курска в лице комитета по управлению муниципальнымимуществом города Курска. 3. Утвердить: Положение о развитии застроенной территории в городе Курскесогласно приложению 1; форму извещения о проведении аукциона на право заключитьдоговор о развитии застроенной территории согласно приложению 2; форму заявки на участие в аукционе на право заключить договоро развитии застроенной территории согласно приложению 3; форму договора о развитии застроенной территории согласноприложению 4. 4. Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Курска(Дедов А.В.) в месячный срок после вступления в силу настоящегопостановления в установленном порядке внести изменения в городскуюцелевую программу "Переселение жителей города Курска из ветхого иаварийного жилищного фонда на 2004 - 2010 годы", утвержденнуюрешением Курского городского Собрания от 18.02.2004 N 12-3-РС "Обутверждении городской целевой программы "Переселение жителей городаКурска из ветхого и аварийного жилищного фонда" на 2004 - 2010годы", в целях уточнения в списках жилищного фонда города Курска,признанного непригодным для постоянного проживания, и ветхогожилищного фонда города Курска, подлежащего сносу или реконструкции. 5. Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Курска(Дедов А.В.), комитету по управлению муниципальным имуществомгорода Курска (Карнаушко А.В.), департаменту архитектуры иградостроительства города Курска (Васильев А.С.), управлению поучету и распределению жилья города Курска (Пожидаева Т.В.), главамокругов города Курска (Галдин В.С., Булгаков А.Н., Горбунов М.Н.)приказами по подразделениям определить лиц, ответственных за сбор,обобщение и предоставление необходимой информации в целяхоптимизации работы по развитию застроенных территорий. 6. Межведомственным комиссиям для признания помещения жилымпомещением, жилого помещения непригодным для проживания имногоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (Смирнов А.Б.): активизировать работу по заявлениям собственников помещенийили заявлениям граждан (нанимателей) либо на основании заключенияорганов, уполномоченных на проведение государственного контроля инадзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, по проведениюоценки соответствия помещений установленным в ПостановленииПравительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Обутверждении Положения о признании помещения жилым помещением,жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного домааварийным и подлежащим сносу" требованиям признания жилых помещенийпригодных (непригодных) для проживания, а также признаниямногоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу; в течение месяца после вступления в силу настоящегопостановления представить в департамент архитектуры иградостроительства города Курска копии заключений о признаниипомещения непригодным для постоянного проживания, многоквартирногодома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции. В дальнейшемкопии заключений представлять в течение семи дней со дня принятиясоответствующих решений. 7. Департаменту финансов города Курска (Боева Л.В.) приуточнении бюджета города Курска на текущий год предусмотретьассигнования во исполнение настоящего постановления. 8. Информационно-аналитическому управлению администрациигорода Курска (Калинин В.Я.) опубликовать настоящее постановление всредствах массовой информации 9. Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна первого заместителя главы администрации города Курска Ю.Б.Иванова. 10. Постановление вступает в силу со дня его официальногоопубликования. Глава города Курска В.П.СУРЖИКОВ Приложение 1 Утверждено постановлением администрации города Курска от 13 апреля 2007 г. N 1074 ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ В ГОРОДЕ КУРСКЕ 1. Общие положения 1.1. Решение о развитии застроенной территории принимаетсяадминистрацией города Курска по инициативе органа государственнойвласти Курской области, администрации города Курска, физических илиюридических лиц в отношении территории, на которой расположены: 1) многоквартирные дома, признанные в установленномПравительством Российской Федерации порядке аварийными иподлежащими сносу; 2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которыхпланируется на основании муниципальных адресных программ,утвержденных Курским городском Собранием; 3) иные объекты капитального строительства, вид разрешенногоиспользования и предельные параметры которых не соответствуютградостроительному регламенту. 1.2. Земельные участки, на которых расположены объекты,указанные в п. 1.1 настоящего Положения, должны находится вмуниципальной собственности или государственная собственность накоторые не разграничена и которые не предоставлены в пользование иво владение гражданам и юридическим лицам. 2. Порядок принятия решения о развитии застроенной территории 2.1. Развитие застроенной территории осуществляется в границахэлемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или егочасти (частей), в границах смежных элементов планировочнойструктуры или их частей. 2.2. Департаментом архитектуры и градостроительства городаКурска определяются территории, в отношении которых может бытьпринято решение о развитии застроенной территории, на основанииадресной программы, утвержденной Курским городском Собранием, атакже информации, поступающей от Межведомственной комиссии дляпризнания помещения жилым помещением, жилого помещения непригоднымдля проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащимсносу. 2.3. На основании полученных данных департаментом архитектурыи градостроительства города Курска формируется реестр возможныхтерриторий, в отношении которых в дальнейшем может быть приняторешение о развитии застроенной территории. 2.4. Комитетом по управлению муниципальным имуществом городаКурска на запросы департамента архитектуры и градостроительствагорода Курска в течение двух недель предоставляется информация оправообладателях земельных участков, на которых расположены объектыкапитального строительства, указанные в п. 1.1 настоящегоПоложения, а также обременение прав на земельные участки,находящиеся в муниципальной собственности и расположенные вграницах такой территории, ограничения их использования,обременения прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся вмуниципальной собственности и расположенные на такой территории. 2.5. Департамент архитектуры и градостроительства запрашиваетинформацию в комитете по управлению имуществом Курской области оправообладателях земельных участков, на которых расположены объектыкапитального строительства, указанные в п. 1.1 настоящегоПоложения, а также обременение прав на земельные участки,государственная собственность на которые не разграничена ирасположенные в границах такой территории, ограничения ихиспользования, обременения прав на объекты недвижимого имущества,находящиеся в государственной собственности и расположенные натакой территории. 2.6. При обращении органа государственной власти Курскойобласти, физических или юридических лиц, а также по инициативеадминистрации города Курска о развитии конкретной застроеннойтерритории департаментом архитектуры и градостроительства городаКурска определяется целесообразность, первоочередная необходимость,правовая возможность развития такой застроенной территории. В случае согласия с предложениями вышеуказанных лиц о развитииконкретной застроенной территории департаментом архитектуры иградостроительства города Курска готовится правовой актадминистрации города Курска о начале подготовительной работы поразвитию застроенной территории с учетом настоящего Положения суказанием основных этапов работы, сроков исполнения. В случае несогласия с предложениями органа государственнойвласти Курской области, физических или юридических лиц о развитииконкретной застроенной территории департаментом архитектуры иградостроительства города Курска готовится проект отказа в принятиирешения о развитии такой застроенной территории. 2.7. Департаментом архитектуры и градостроительства городаКурска определяются градостроительный регламент, а также местныенормативы градостроительного проектирования (при их отсутствии -утвержденные администрацией города Курска расчетные показателиобеспечения такой территории объектами социального икоммунально-бытового назначения, объектами инженернойинфраструктуры), в случае необходимости разрабатываются в отношенииконкретной территории и утверждаются постановлением администрациигорода Курска. 2.8. На основании обращений лиц, указанных в п. 2.6 настоящегоПоложения, и во исполнение правового акта администрации городаКурска о начале подготовительной работы по развитию застроеннойтерритории в департамент архитектуры и градостроительства городаКурска предоставляется следующая информация: 2.8.1. Комитет по управлению муниципальным имуществом городаКурска, управление по учету и распределению жилья города Курска,администрации округов города Курска в течение трех недельпредоставляют информацию: об объектах капитального строительства, которые расположены наземельных участках; о собственниках (пользователях, нанимателях) таких объектов; о правах вышеуказанных лиц на такие объекты; о количестве лиц, имеющих право на проживание, пользование позакону этими объектами; о занимаемой ими площади жилых помещений или иных объектовкапитального строительства, вид разрешенного использования ипредельные параметры которых не соответствуют градостроительномурегламенту; о площади земельных участков. 2.8.2. Комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Курскаи администрациями округов города Курска в течение трех недельформируются и предоставляются списки граждан-нанимателей и членових семей, граждан-собственников жилых помещений в домах, признанныхв установленном Правительством Российской Федерации порядкеаварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а такжевключенных в адресные программы, утвержденные Курским городскимСобранием, расположенных на конкретной застроенной территории, суказанием занимаемой общей площади по каждому жилому помещению. 2.8.3. Управлением по учету и распределению жилья городаКурска с учетом количества граждан-нанимателей и членов их семей,проживающих в жилых помещениях в домах, признанных в установленномПравительством Российской Федерации порядке аварийными иподлежащими сносу или реконструкции, в течение трех недельпредоставляется информация о потребности в благоустроенных жилыхпомещениях для предоставления гражданам, выселяемым из жилыхпомещений по договорам социального найма, договорам наймаспециализированного жилого помещения, с учетом норм предоставленияплощади жилого помещения, установленных решением Курскогогородского Собрания, по форме: +---------------------------+-----------------+--------------------------+------------------------+| N | Ф.И.О. | Общее количество членов | Необходимое жилое || п/п | нанимателя | семьи нанимателя, имеющих| помещение для || | | право проживать в данном | переселения || | | жилом помещении | |+-------------+--------+----+-----------------+--------------------------+------------------------+| количество| общая || комнат | площадь|+-------------+--------+----+ | |+---------------------------+ | | | | Итого: | | 1-комнатных - | || | | 2-комнатных - | || | | 3-комнатных - | |+---------------------------+-----------------+--------------------------+---------------+ 2.9. Решение о развитии застроенной территории принимается вформе постановления администрации города Курска с указаниемместоположения такой территории, площади, перечня адресов зданий,строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции, котороеподлежит опубликованию. 2.10. После вступления в силу постановления администрациигорода Курска о развитии застроенной территории: 2.10.1. комитет по управлению муниципальным имуществом городаКурска в течение десяти дней собственникам помещений в доме,признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу илиреконструкции и расположенном на конкретной застроенной территории,направляет требования о его сносе или реконструкции с указаниемсрока - семь месяцев - для подачи в установленном законодательствомРоссийской Федерации о градостроительной деятельности порядкезаявления на получение разрешения на строительство, снос илиреконструкцию такого дома; копии требований в трехдневный срокнаправляются в департамент архитектуры и градостроительства городаКурска; 2.10.2. администрации округов города Курска в течение десятидней направляют собственникам частных домовладений, признанных вустановленном Правительством Российской Федерации порядкенепригодными для проживания и включенных в адресные программы,утвержденные Курским городским Собранием, а также собственникаминых объектов капитального строительства, вид разрешенногоиспользования и предельные параметры которых не соответствуютградостроительному регламенту, и расположенных на конкретнойзастроенной территории, требования об их сносе или реконструкции суказанием срока - семь месяцев - для подачи в установленномзаконодательством Российской Федерации о градостроительнойдеятельности порядке заявления на получение разрешения настроительство, снос или реконструкцию такого объекта капитальногостроительства; копии требований в трехдневный срок направляются вдепартамент архитектуры и градостроительства города Курска; 2.11. В случае, если собственником или собственникамимногоквартирного дома, частного домовладения в течениеустановленного срока не будет подано в установленномзаконодательством Российской Федерации о градостроительнойдеятельности порядке заявление на получение разрешения настроительство, снос или реконструкцию такого объекта, земельныйучасток, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения вуказанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в порядке,установленном Временными правилами застройки и землепользованиягорода Курска, утвержденными постановлением администрации городаКурска от 06.10.2005 N 2828. 2.12. Решение об изъятии земельного участка и об изъятиижилого помещения принимается одновременно или в срок, непревышающий 7 дней между изъятиями земельного участка и жилогопомещения, который обусловлен необходимостью документальногооформления изъятия земельного участка. Решение об изъятиипринимается администрацией города Курска в форме постановленияадминистрации города Курска, реализацию которого обеспечиваеткомитет по управлению муниципальным имуществом города Курска впорядке, установленном Временными правилами застройки иземлепользования города Курска, утвержденными постановлениемадминистрации города Курска от 06.10.2005 N 2828. 2.13. Решение об изъятии путем выкупа жилых помещений вмногоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, атакже частных домовладений, включенных в адресную программу,утвержденную Курским городским Собранием, и расположенных назастроенной территории, в отношении которой принято решение оразвитии, а также земельных участков, на которых расположены такиедома, принимается в сроки, установленные договором о развитиизастроенной территории. 2.14. Решение об изъятии подлежит государственной регистрациив органе, осуществляющем государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним. 2.15. Выкупную цену за изымаемые на основании постановленияадминистрации города Курска жилые помещения в домах, признанныхаварийными и подлежащими сносу или включенных в адресные программы,утвержденные Курским городским Собранием, и расположенные назастроенной территории, в отношении которой принято решение оразвитии, и земельные участки, на которых расположенные такие дома,уплачивает лицо, с которым в установленном порядке заключен договоро развитии застроенной территории, в сроки, указанные в договоре. 3. Порядок организации и проведения аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории 3.1. Решение о проведении аукциона на право заключить договоро развитии застроенной территории (далее - аукцион) принимаетсяглавой администрации города Курска. Решение оформляетсяпостановлением администрации города Курска с указанием срока, докоторого должен быть проведен аукцион, но не менее 60 дней. Вкачестве организатора аукциона выступает администрация городаКурска - в лице комитета по управлению муниципальным имуществомгорода Курска. 3.2. Аукцион на право заключить договор о развитии застроеннойтерритории является открытым по составу участников и форме подачизаявок (далее - аукцион). 3.3. В течение десяти дней после вступления в силупостановления о проведении аукциона: 3.3.1. департамент архитектуры и градостроительства городаКурска определяет существенные условия проекта договора о развитиизастроенной территории, а также всю имеющуюся информациюпредоставляет в комитет по управлению муниципальным имуществомгорода Курска; 3.3.2. комитет по управлению муниципальным имуществом городаКурска определяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка,величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шагаукциона"), устанавливает время, место и порядок проведенияаукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе,порядок внесения и возврата задатка. 3.4. В обязательном порядке указываются следующие существенныеусловия: 1) победитель аукциона в течение пяти дней после подписанияпротокола о результатах аукциона должен предоставить соглашение обобеспечении исполнения договора с указанием способов и размера егообеспечения; 2) перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащихсносу, реконструкции:_________________________________________________; 3) цена права на заключение договора:_______________________________; 4) обязательство лица, заключившего договор с администрациейгорода Курска, подготовить проект планировки застроеннойтерритории, включая проект межевания застроенной территории, вотношении которой принято решение о развитии, в соответствии сградостроительным регламентом и местными нормативамиградостроительного проектирования (при их отсутствии - всоответствии с утвержденными администрацией города Курскарасчетными показателями обеспечения такой территории объектамисоциального и коммунально-бытового назначения, объектами инженернойинфраструктуры) и представить их на рассмотрение на публичныеслушания; максимальные сроки подготовки таких документов; 5) обязательство лица, заключившего договор с администрациейгорода Курска, создать либо приобрести, а также передать вмуниципальную собственность благоустроенные жилые помещения дляпредоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений,предоставленных по договорам социального найма, договорам наймаспециализированного жилого помещения и расположенных на застроеннойтерритории, в отношении которой принято решение о развитии, вколичестве __________, общей площадью ________; максимальные срокивыполнения указанного обязательства; 6) обязательство лица, заключившего договор с администрациейгорода Курска, уплатить выкупную цену за изымаемые на основаниирешения администрации города Курска, принятого в соответствии сжилищным законодательством, жилые помещения в домах, признанныхаварийными и подлежащими сносу или включенных в адресные программы,утвержденные Курским городским Собранием, и расположенных назастроенной территории, в отношении которой принято решение оразвитии, и земельные участки, на которых расположены такиемногоквартирные дома; максимальные сроки выполнения указанногообязательства; 7) обязательство лица, заключившего договор о развитиизастроенной территории, осуществить строительство на застроеннойтерритории, в отношении которой принято решение о развитии, всоответствии с утвержденным проектом планировки застроеннойтерритории; максимальные сроки осуществления строительства: _______года с момента предоставления земельного участка; 8) обязательство администрации города Курска утвердить проектпланировки застроенной территории, включая проект межеваниязастроенной территории, в отношении которой принято решение оразвитии, по результатам публичных слушаний в соответствии сградостроительным регламентом и утвержденными администрацией городаКурска расчетными показателями обеспечения такой территорииобъектами социального и коммунально-бытового назначения, объектамиинженерной инфраструктуры; максимальные сроки выполнения указанногообязательства: _______ месяца с момента предоставления наутверждение проекта планировки застроенной территории, включаяпроект межевания застроенной территории; 9) обязательство администрации города Курска принять вустановленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилыхпомещений в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу иливключенных в адресную программу, утвержденную Курским городскимСобранием, и расположенных на застроенной территории, в отношениикоторой принято решение о развитии, а также земельных участков, накоторых расположены такие дома; максимальные сроки выполненияуказанного обязательства; 10) срок договора: до момента исполнения обязательств,предусмотренных договором; 11) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащееисполнение договора: в соответствии с действующимзаконодательством. 12) обязательство лица, заключившего договор о развитиизастроенной территории, осуществить строительство и (или)реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовойинфраструктур, предназначенных для обеспечения застроеннойтерритории, в отношении которой принято решение о развитии:_______; максимальные сроки выполнения указанного обязательства:_______; <*> -------------------------------- <*> Если такое условие необходимо. 13) указание видов объектов, предусмотренных пунктом 12настоящих существенных условий и подлежащих по окончаниистроительства передаче в муниципальную собственность: _______;условия и сроки такой передачи: _______; <**> -------------------------------- <**> Если такое условие необходимо. 14) условия и объем участия администрации города Курска вразвитии застроенной территории с указанием соответствующих сроков:_______. <***> -------------------------------- <***> Если такое условие необходимо. 3.5. Организатор аукциона не менее чем за тридцать дней до дняпроведения аукциона должен опубликовать извещение о проведенииаукциона в порядке, установленном для официального опубликованиямуниципальных правовых актов, иной официальной информации, а такжеразместить указанное сообщение на официальном сайте муниципальногообразования в сети "Интернет". Извещение о проведении аукциона,размещенное на официальном сайте, должно быть доступно дляознакомления без взимания платы. 3.6. Извещение о проведении аукциона должно содержатьследующие сведения: 1) наименование, место нахождения, почтовый адрес и адресэлектронной почты, номер контактного телефона комитета поуправлению муниципальным имуществом города Курска; 2) указание официального сайта, на котором размещено извещениео проведении аукциона; 3) место, дата, время проведения аукциона; 4) адрес места приема, порядок подачи заявок на участие ваукционе; 5) реквизиты постановления администрации города Курска оразвитии застроенной территории, в отношении которой приняторешение о развитии; 6) местоположение, площадь застроенной территории, в отношениикоторой принято решение о развитии; 7) начальная цена права на заключение договора; 8) критерии определения лица, выигравшего аукцион; 9) срок для заключения договора о развитии застроеннойтерритории. 3.7. В извещении о проведении аукциона, размещаемом наофициальном сайте наряду со сведениями, предусмотренными пунктом3.6 настоящего Положения, должны быть указаны следующие сведения: 1) требования к содержанию и форме заявки на участие ваукционе; 2) порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе, порядоквнесения изменений в такие заявки; 3) обременения прав на земельные участки, находящиеся вмуниципальной собственности и расположенные в границах такойтерритории, и ограничения их использования, обременения прав наобъекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальнойсобственности и расположенные на такой территории; 4) указание градостроительного регламента, установленного дляземельных участков в пределах застроенной территории, в отношениикоторой принято решение о развитии; 5) местные нормативы градостроительного проектирования (при ихотсутствии - утвержденные органом местного самоуправления расчетныепоказатели обеспечения застроенной территории, в отношении которойпринято решение о развитии, объектами социального икоммунально-бытового назначения, объектами инженернойинфраструктуры); 6) "шаг аукциона"; 7) размер задатка, срок и порядок его внесения, реквизитысчета для перечисления задатка в случае установления органомместного самоуправления требования о внесении задатка для участия ваукционе; 8) существенные условия договора, установленные в соответствиис пунктом 3.4 настоящего Положения; 9) проект договора. 3.8. Администрация города Курска вправе отказаться отпроведения аукциона не позднее чем за пятнадцать дней до дняпроведения аукциона при соблюдении условий, установленных частью 9статьи 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 3.9. Для участия в аукционе заявители представляют вустановленный в извещении о проведении аукциона срок следующиедокументы: заявку на участие в аукционе по установленной форме суказанием реквизитов счета для возврата задатка; выписку из единого государственного реестра юридических лиц -для юридических лиц, выписку из единого государственного реестраиндивидуальных предпринимателей - для индивидуальныхпредпринимателей; документы, подтверждающие внесение задатка для участия ваукционе; документы об отсутствии у заявителя задолженности поначисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджетылюбого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедшийкалендарный год, размер которой превышает двадцать пять процентовбалансовой стоимости активов заявителя по данным бухгалтерскойотчетности за последний завершенный отчетный период. Организатор аукциона не вправе требовать представление другихдокументов, за исключением указанных в настоящем пункте документов. 3.10. Прием заявок на участие в аукционе прекращается не ранеечем за пять дней до дня проведения аукциона. Заявка на участие ваукционе, поступившая по истечении срока ее приема, возвращается вдень ее поступления заявителю. 3.11. Один заявитель вправе подать только одну заявку научастие в аукционе. 3.12. Заявитель не допускается к участию в аукционе последующим основаниям: непредставление определенных пунктом 3.9 настоящего Положениянеобходимых для участия в аукционе документов или предоставлениенедостоверных сведений; непоступление задатка на счет, указанный в извещении опроведении аукциона, до дня окончания приема документов для участияв аукционе; несоответствие заявки на участие в аукционе требованиям,указанным в извещении о проведении аукциона. 3.13. Отказ в допуске к участию в аукционе по иным основаниямне допускается. 3.14. Организатор аукциона ведет протокол приема заявок научастие в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях,о датах подачи заявок на участие в аукционе, о внесенных задатках,а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе,с указанием причин отказа. Протокол приема заявок на участие в аукционе подписываетсяорганизатором аукциона в течение одного дня со дня окончания срокаприема заявок. Заявитель становится участником аукциона с моментаподписания организатором аукциона протокола приема заявок научастие в аукционе. Заявители, признанные участниками аукциона, изаявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются опринятом решении не позднее следующего дня после дня оформленияданного решения протоколом приема заявок на участие в аукционе.Организатор аукциона обязан вернуть внесенный задаток заявителю, недопущенному к участию в аукционе, в течение пяти рабочих дней содня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе. 3.15. Заявитель имеет право отозвать принятую организаторомаукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приемазаявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить внесенный задатокзаявителю в течение пяти рабочих дней со дня регистрации отзывазаявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончаниясрока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленномдля участников аукциона. 3.16. Организатор аукциона ведет протокол аукциона, в которомфиксируются последнее и предпоследнее предложения о цене предметааукциона. 3.17. Победителем аукциона признается участник аукциона,предложивший наибольшую цену за право на заключение договора. 3.18. Результаты аукциона оформляются протоколом, которыйподписывается организатором аукциона и победителем аукциона в деньпроведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется вдвух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, авторой остается у организатора аукциона. 3.19. Организатор аукциона в течение пяти рабочих дней со дняподписания протокола о результатах аукциона обязан возвратитьзадатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем. 3.20. При заключении договора с лицом, выигравшим аукцион,сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполненияобязательств по заключенному договору. 3.21. Информация о результатах аукциона опубликовываетсяорганизатором аукциона в печатных изданиях, в которых былоопубликовано извещение о проведении аукциона, и размещается наофициальном сайте в сети "Интернет", на котором было размещеноизвещение о проведении аукциона, соответственно в течение пятирабочих дней и в течение трех рабочих дней со дня подписанияпротокола о результатах аукциона. 3.22. В случае, если победитель аукциона уклонился отзаключения договора, организатор аукциона вправе обратиться в суд стребованием о возмещении убытков, причиненных уклонением победителяаукциона от заключения такого договора, или заключить указанныйдоговор с участником аукциона, который сделал предпоследнеепредложение о цене предмета аукциона (цене права на заключениедоговора). 3.23. Договор заключается на условиях, указанных в извещении опроведении аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.При заключении договора изменение условий аукциона на основаниисоглашения сторон такого договора или по требованию одной из егосторон не допускается. 3.24. Аукцион признается несостоявшимся в случаях, если: 1) в аукционе участвовали менее двух участников; 2) после троекратного объявления начальной цены предметааукциона ни один из участников не заявил о своем намеренииприобрести предмет аукциона по начальной цене. 3.25. В случае, если аукцион признан не состоявшимся попричине, указанной в подпункте 1 пункта 3.24 настоящего Положения,единственный участник аукциона в течение тридцати дней со дняпроведения аукциона вправе заключить договор, а администрациягорода Курска, по решению которой проводился аукцион, обязаназаключить такой договор с единственным участником аукциона поначальной цене предмета аукциона. 3.26. До заключения договора победитель открытого аукциона илиимеющее право заключить договор в соответствии с пунктами 3.22,3.25 настоящего Положения лицо должны предоставить соглашение обобеспечении исполнения договора. 3.27. Организатор аукциона в случаях, если аукцион был признаннесостоявшимся или если договор не был заключен с единственнымучастником аукциона, вправе объявить о проведении повторногоаукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона. 4. Порядок заключения договора о развитии застроенной территории и его реализация 4.1. Договор о развитии застроенной территории заключаетсяадминистрацией города Курска в лице комитета по управлениюмуниципальным имуществом города Курска с победителем открытогоаукциона на право заключить такой договор или иным лицом всоответствии с пунктами 3.22, 3.25 настоящего Положения в течениеодного месяца после подписания протокола о результатах аукциона. 4.2. Существенные условия договора определяются частями 3, 4статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации,пунктом 3.4 настоящего Положения. 4.3. Договор о развитии застроенной территории подписывается вдвух экземплярах, имеющих равную юридическую силу. 4.4. Проект планировки застроенной территории, включая проектмежевания застроенной территории, в отношении которой приняторешение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентоми местными нормативами градостроительного проектирования (при ихотсутствии - в соответствии с утвержденными администрацией городаКурска расчетными показателями обеспечения такой территорииобъектами социального и коммунально-бытового назначения, объектамиинженерной инфраструктуры), разработанные лицом, являющимсястороной по договору о развитии застроенной территории, подлежатобязательному обсуждению на публичных слушаниях в порядке,установленном законодательством о градостроительной деятельности ирешением Курского городского Собрания от 21.11.2006 N 286-3-РС "Опорядке организации и проведения публичных слушаний по вопросамградостроительной деятельности в городе Курске". 4.5. Земельный участок, государственная собственность накоторый не разграничена и который не предоставлен в пользование иво владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется длястроительства в границах застроенной территории безпредварительного согласования места размещения объекта. 4.6. Лицо, с которым заключен договор о развитии застроеннойтерритории, осуществляет подготовку документации по планировкезастроенной территории и после утверждения в установленном порядкетакой документации обращается в уполномоченный орган с заявлением опредоставлении земельного участка. К заявлению прилагаются постановление администрации городаКурска о развитии застроенной территории, договор с администрациейгорода Курска о развитии застроенной территории, решениеадминистрации города Курска об утверждении документации попланировке застроенной территории. 4.7. Уполномоченный орган принимает решение о предоставленииземельного участка в целях развития застроенных территорий. Решениеявляется основанием для установления в соответствии с заявлениемлица и за его счет границ такого земельного участка на местности ипроведения его государственного кадастрового учета. 4.8. Уполномоченный орган заключает договор о безвозмезднойпередаче в собственность земельного участка (при предоставленииземельного участка в собственность) или договор аренды земельногоучастка (при передаче земельного участка в аренду) с лицом, вотношении которого принято решение о предоставлении земельногоучастка, в двухнедельный срок после предоставления кадастровойкарты (плана) земельного участка. 4.9. Уполномоченный на распоряжение земельными участками послеутверждения документации по планировке застроенной территории, вотношении которой принято решение о развитии, на основаниизаявления лица, заключившего с администрацией города Курска договоро развитии застроенной территории, определяет технические условияподключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения,плату за подключение и принимает решение о предоставленииуказанного земельного участка. 4.10. Приобретение прав на земельные участки и объектыкапитального строительства, расположенные в границах застроеннойтерритории, в отношении которой принято решение о развитии, и неподлежащие изъятию для муниципальных нужд, лицом, заключившимдоговор с администрацией города Курска, осуществляется всоответствии с гражданским законодательством и земельнымзаконодательством. 4.11. В случае неисполнения или ненадлежащего исполненияобязательств, предусмотренных пунктом 6 части 3 статьи 46.2Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 4.3настоящего Положения, и иных обязательств, если они являютсясущественными условиями договора и подлежат выполнению послепредоставления земельных участков в соответствии с частью 8 статьи46.1 и пунктом 9 части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, права на соответствующие земельные участкимогут быть прекращены в соответствии с земельным законодательствоми гражданским законодательством. 4.12. Администрация города Курска в одностороннем порядкевправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения лицом, заключившим договор с органом местногосамоуправления, обязательств, предусмотренных пунктами 3 - 5 части3 и пунктом 4 части 4 статьи 46.2 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации; 2) неисполнения лицом, заключившим договор с администрациейгорода Курска, или в соответствии с частью 7 статьи 46.2Градостроительного кодекса Российской Федерации новымиправообладателями земельных участков обязательств, предусмотренныхпунктом 6 части 3, а также пунктами 1 и 2 части 4 статьи 46.2Градостроительного кодекса Российской Федерации, если такиеобязательства предусмотрены договором; 3) в иных случаях, установленных федеральным законом илидоговором. 4.13. Лицо, заключившее договор с органом местногосамоуправления, в одностороннем порядке вправе отказаться отисполнения договора в случае: 1) неисполнения администрацией города Курска обязательств,предусмотренных пунктами 7 - 9 части 3, а также пунктом 3 части 4статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, еслитакие обязательства предусмотрены договором; 2) в иных случаях, установленных федеральным законом илидоговором. 4.14. Департамент архитектуры и градостроительства городаКурска осуществляет контроль за исполнением договора о развитиизастроенной территории с учетом сроков, указанных в таком договоре. Приложение 2 Утверждена постановлением администрации города Курска от 13 апреля 2007 г. N 1074 Форма извещения о проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории <*> Наименование, место нахождения, почтовый адрес и адресэлектронной почты, номер контактного телефона организаторааукциона: комитет по управлению муниципальным имуществом городаКурска, город Курск, ул. Ленина, д. 69; тел. 2-17-00. Указание официального сайта, на котором размещено извещение опроведении аукциона: _____________________________________________ Место, дата, время проведения аукциона:_______________________ Адрес места приема, порядок подачи заявок на участие ваукционе: комитет по управлению муниципальным имуществом городаКурска, город Курск, ул. Ленина, д. 69, каб. _____. Для участия ваукционе заявители представляют установленный в извещении опроведении аукциона срок следующие документы: 1. заявку на участие в аукционе по установленной форме суказанием реквизитов счета для возврата задатка; 2. выписку из единого государственного реестра юридических лиц- для юридических лиц, выписка из единого государственного реестраиндивидуальных предпринимателей - для индивидуальныхпредпринимателей; 3. документы, подтверждающие внесение задатка; 4. документы об отсутствии у заявителя задолженности поначисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджетылюбого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедшийкалендарный год, размер которой превышает двадцать пять процентовбалансовой стоимости активов заявителя по данным бухгалтерскойотчетности за последний завершенный отчетный период. Прием заявок на участие в аукционе прекращается в 18.00 запять дней до проведения аукциона. Заявка на участие в аукционе,поступившая по истечении срока ее приема, возвращается в день еепоступления заявителю. Один заявитель вправе подать только однузаявку на участие в аукционе. Реквизиты решения о развитии застроенной территории, вотношении которой принято решение о развитии: постановлениеадминистрации города Курска от ________________ N _______ Местоположение, площадь застроенной территории, в отношениикоторой принято решение о развитии: ______________________________ Начальная цена права на заключение договора: _________________ Критерии определения лица, выигравшего аукцион: ______________ Срок для заключения договора о развитии застроеннойтерритории: _____________ -------------------------------- <*> Извещение, подлежащее официальному опубликованию. Форма извещения о проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории <**> Наименование, место нахождения, почтовый адрес и адресэлектронной почты, номер контактного телефона организаторааукциона: комитет по управлению муниципальным имуществом городаКурска, город Курск, ул. Ленина, д. 69; тел. 2-17-00. Место, дата, время проведения аукциона: ______________________ Адрес места приема, порядок подачи заявок на участие ваукционе: комитет по управлению муниципальным имуществом городаКурска, город Курск, ул. Ленина, д. 69, каб. _____. Для участия ваукционе заявители представляют установленный в извещении опроведении аукциона срок следующие документы: 1. заявку на участие в аукционе по установленной форме суказанием реквизитов счета для возврата задатка; 2. выписку из единого государственного реестра юридических лиц- для юридических лиц, выписку из единого государственного реестраиндивидуальных предпринимателей - для индивидуальныхпредпринимателей; 3. документы, подтверждающие внесение задатка; 4. документы об отсутствии у заявителя задолженности поначисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджетылюбого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедшийкалендарный год, размер которой превышает двадцать пять процентовбалансовой стоимости активов заявителя по данным бухгалтерскойотчетности за последний завершенный отчетный период. Прием заявок на участие в аукционе прекращается в 18.00 запять дней до проведения аукциона. Заявка на участие в аукционе,поступившая по истечении срока ее приема, возвращается в день еепоступления заявителю. Один заявитель вправе подать только однузаявку на участие в аукционе. Реквизиты решения о развитии застроенной территории, вотношении которой принято решение о развитии: постановлениеадминистрации города Курска от ________________ N _______ Местоположение, площадь застроенной территории, в отношениикоторой принято решение о развитии: ______________________________ Начальная цена права на заключение договора: _________________ Критерии определения лица, выигравшего аукцион: ______________ Срок для заключения договора о развитии застроеннойтерритории: ___________ Порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе: заявительимеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку научастие а аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомивоб этом в письменной форме организатора аукциона. Обременения прав на земельные участки, находящиеся вмуниципальной собственности или государственная собственность накоторые не разграничена и расположенные в границах такойтерритории, и ограничения их использования, обременения прав наобъекты недвижимого имущества, находящиеся а муниципальнойсобственности и расположенные на такой территории: _________________________________________________________________________________ Указание градостроительного регламента, установленного дляземельных участков в пределах застроенной территории, в отношениикоторой принято решение о развитии: 1. вид разрешенного использования: ___________________________ 2. предельные параметры разрешенного строительства: __________ 3. ограничения использования земельных участков: _____________ Утвержденные администрацией города Курска расчетные показателиобеспечения застроенной территории, в отношении которой приняторешение о развитии, объектами социального и коммунально-бытовогоназначения, объектами инженерной инфраструктуры: _________________ Шаг аукциона: ________________________________________________ Размер задатка, срок и порядок его внесения, реквизиты счетадля перечисления задатка: _____________. Для участия в аукционезаявитель вносит задаток на указанный в извещении о проведенииаукциона счет организатора торгов. Реквизиты для перечисления задатка: Получатель: ИНН/КПП получателя Банк получателя: БИК банка получателя: Номер счета получателей: Существенные условия договора: 1) перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащихсносу; 2) цена права на заключение договора; 3) обязательство лица, заключившего договор о развитиизастроенной территории, подготовить проект планировки застроеннойтерритории, включая проект межевания застроенной территории, вотношении которой принято решение о развитии, в соответствии сградостроительным регламентом и утвержденными администрациейгорода Курска расчетными показателями обеспечения такой территорииобъектами социального и коммунально-бытового назначения, объектамиинженерной инфраструктуры; максимальные сроки подготовки такихдокументов: _____ месяцев с момента заключения договора о развитиизастроенной территории; 4) обязательство лица, заключившего договор о развитиизастроенной территории, создать либо приобрести, а также передатьв муниципальную собственность ________ благоустроенных жилыхпомещений в границах муниципального образования "Город Курск"__________ для предоставления гражданам, выселяемым из жилыхпомещений, предоставленных по договорам социального найма,договорам найма специализированного жилого помещения ирасположенных на застроенной территории, в отношении которойпринято решение о развитии; максимальные сроки выполненияуказанного обязательства: _____ месяца с момента предоставленияземельного участка; 5) обязательство лица, заключившего договор о развитиизастроенной территории, уплатить выкупную цену за изымаемые наосновании решения администрации города Курска, принятого всоответствии с жилищным законодательством, жилые помещения вмногоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу ирасположенных на застроенной территории, в отношении которойпринято решение о развитии, и земельные участки, на которыхрасположены такие многоквартирные дома, за исключением жилыхпомещений и земельных участков, находящихся в собственности, в томчисле в общей долевой собственности, в случае, если такимсобственникам были переданы жилые помещения в соответствии спунктом 4 части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации; максимальные сроки выполнения указанногообязательства: _____ с момента _____; 6) обязательство лица, заключившего договор о развитиизастроенной территории, осуществить строительство на застроеннойтерритории, в отношении которой принято решение о развитии, всоответствии с утвержденным проектом планировки застроеннойтерритории; максимальные сроки осуществления строительства: _____года с момента предоставления земельного участка; 7) обязательство администрации города Курска утвердить проектпланировки застроенной территории, включая проект межеваниязастроенной территории, в отношении которой принято решение оразвитии, в соответствии с градостроительным регламентом иутвержденными администрацией города Курска расчетными показателямиобеспечения такой территории объектами социального икоммунально-бытового назначения, объектами инженернойинфраструктуры; максимальные сроки выполнения указанногообязательства: _____ месяца с момента предоставления наутверждение проекта планировки застроенной территории, включаяпроект межевания застроенной территории; 8) обязательство администрации города Курска принять вустановленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилыхпомещений в многоквартирных домах, признанных аварийными иподлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, вотношении которой принято решение о развитии, а также земельныхучастков, на которых расположены такие многоквартирные дома;максимальные сроки выполнения указанного обязательства: _____; 9) срок договора: до момента исполнения обязательств,предусмотренных договором; 10) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащееисполнение договора: в соответствии с действующимзаконодательством; 11) обязательство лица, заключившего договор о развитиизастроенной территории, осуществить строительство и (или)реконструкцию объектов инженерной, социальной икоммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечениязастроенной территории, в отношении которой принято решение оразвитии: _____; максимальные сроки выполнения указанногообязательства: _____; 12) указание видов объектов, предусмотренных пунктом 11настоящих существенных условий и подлежащих по окончаниистроительства передаче в муниципальную собственность: _____;условия и сроки такой передачи: _____; 13) условия и объем участия администрации города Курска вразвитии застроенной территории с указанием соответствующихсроков: _____; 14) способы и размер обеспечения исполнения договора лицом,заключившим договор о развитии застроенной территории: _____. Проект договора: Форма заявки: -------------------------------- <**> Извещение, размещаемое на официальном сайте. Приложение 3 Утверждена постановлением администрации города Курска от 13 апреля 2007 г. N 1074 ФОРМА ЗАЯВКИ на участие в аукционе на право заключить договор о развитии застроенной территории Заявитель, _____________________________________________________________________________________________________________________ (наименование организации, Ф.И.О. гражданина)в лице ____________________________________________________________________________________________________________________________, (Ф.И.О., должность)действующего на основании __________________________________________________________________________________________________________ (документ, удостоверяющий личность и полномочия заявителя, доверенность)Телефон, юридический адрес и банковские реквизиты __________________________________________________________________________________просит считать себя участником аукциона на право заключить договоро развитии застроенной территории.Местоположение застроенной территории: ___________________________Площадь застроенной территории: __________ кв. мПриложение: 1) выписка из единого государственного реестра юридическихлиц - для юридических лиц, выписка из единого государственногореестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальныхпредпринимателей; 2) документы, подтверждающие внесение задатка; 3) документы об отсутствии у заявителя задолженности поначисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджетылюбого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедшийкалендарный год, размер которой превышает двадцать пять процентовбалансовой стоимости активов заявителя по данным бухгалтерскойотчетности за последний завершенный отчетный период.М.П. Подпись _____________ Дата ________________ Приложение 4 Утверждена постановлением администрации города Курска от 13 апреля 2007 г. N 1074 ФОРМА ДОГОВОРА о развитии застроенной территории <*>"__" ___________ 2007 г. г. Курск Администрация города Курска в лице председателя комитета поуправлению муниципальным имуществом города Курска, действующего наосновании Положения о комитете по управлению муниципальнымимуществом города Курска, утвержденного постановлением главыгорода Курска от ________ N _________, именуемая в дальнейшем"Заказчик", с одной стороны, и ___________________________________в лице ____________________________________________________________________________________________________________________________,действующего на основании _______________________________________,именуемый(ая) в дальнейшем "Застройщик", с другой стороны,именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор онижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Настоящий договор заключен между Заказчиком иЗастройщиком от имени муниципального образования "Город Курск". 1.2. Предметом настоящего договора является развитиезастроенной территории, расположенной по адресу: ________________. 1.3. Градостроительный регламент в пределах застроеннойтерритории установлен постановлением администрации города Курска___________________ со следующими параметрами: 1.3.1. Вид разрешенного использования: ______________________. 1.3.2. Предельные параметры разрешенного строительства:максимальная площадь застройки ____ кв. м, максимальная высотаздания ____ м. 1.3.3. Ограничений использования земельного участка _________. 1.4. Основанием для заключения настоящего договора являетсяпостановление администрации города Курска _______________________. 1.5. Настоящий договор заключен с победителем аукциона направо заключить договор о развитии застроенной территории согласнопротоколу от __________________. 1.6. Цена права на заключение договора составляет:__________ рублей. 2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ПРАВА СТОРОН 2.1. Застройщик обязуется: 2.1.1. Подготовить проект планировки застроенной территории,включая проект межевания застроенной территории, в отношениикоторой принято решение о развитии, в соответствии сградостроительным регламентом и утвержденными администрациейгорода Курска расчетными показателями обеспечения такой территорииобъектами социального и коммунально-бытового назначения, объектамиинженерной инфраструктуры в течение _____ месяцев с моментазаключения настоящего договора и вынести на публичные слушания вустановленном законодательством о градостроительной деятельностипорядке. 2.1.2. Приобрести, а также передать в муниципальнуюсобственность ____ благоустроенных жилых помещений в границахмуниципального образования "Город Курск", из них:1-комнатных - ___ жилых помещений общей площадью не менее ___кв. м,2-комнатных - ___ жилых помещений общей площадью не менее ___кв. м,3-комнатных - ___ жилых помещений общей площадью не менее ___кв. м, в целях дальнейшего предоставления гражданам, выселяемым изжилых помещений, предоставленных по договорам социального найма ирасположенных на застроенной территории, в отношении которойпринято решение о развитии, в течение _____ месяцев с моментазаключения настоящего договора. 2.1.3. Осуществить строительство на застроенной территории, вотношении которой принято решение о развитии, в соответствии сутвержденным проектом планировки застроенной территории втечение _____ лет с момента заключения настоящего договора. 2.1.4. Уплатить выкупную цену за изымаемые на основаниирешения администрации города Курска, принятого в соответствии сжилищным законодательством, жилые помещения в домах, признанныхаварийными и подлежащими сносу или включенных в адресныепрограммы, утвержденные Курским городским Собранием, ирасположенных на застроенной территории, в отношении которойпринято решение о развитии, и земельные участки, на которыхрасположены такие многоквартирные дома по результатам независимойоценки; максимальные сроки выполнения указанного обязательства. 2.1.5. Осуществить строительство и (или) реконструкциюобъектов инженерной, социальной и коммунально-бытовойинфраструктур, предназначенных для обеспечения застроеннойтерритории, в отношении которой принято решение о развитии:_________________________________________________________________. указание видов объектов, условия и сроки такой передачи 2.1.6. Уплатить цену права на заключение настоящего договора всоответствии с п. 1.6 настоящего договора в месячный срок смомента заключения договора. 2.2. Заказчик обязуется: 2.2.1. Утвердить проект планировки застроенной территории,включая проект межевания застроенной территории, в отношениикоторой принято решение о развитии, в соответствии сградостроительным регламентом и утвержденными администрациейгорода Курска расчетными показателями обеспечения такойтерритории объектами социального и коммунально-бытовогоназначения, объектами инженерной инфраструктуры порезультатам публичных слушаний в течение _____ месяцев с моментапредоставления на утверждение такого проекта планировкизастроенной территории, включая проект межевания застроеннойтерритории. 2.2.2. Принять в установленном порядке решение об изъятиипутем выкупа жилых помещений в домах, признанных аварийными иподлежащими сносу или включенных в адресную программу,утвержденную Курским городским Собранием, и расположенных назастроенной территории, в отношении которой принято решение оразвитии, а также земельных участков, на которых расположены такиедома; максимальные сроки выполнения указанного обязательства:_____. 2.2.3. Условия и объем участия администрации города Курска вразвитии застроенной территории с указанием соответствующихсроков: ___________________________________________________________________________________________________________________________. 3. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА 3.1. Застройщик в обеспечение исполнения своих обязательств понастоящему договору _______________________________________________________________________________________________________________. 4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. Споры и разногласия, возникающие при исполнениинастоящего договора, рассматриваются в соответствии с действующимзаконодательством. 4.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,стороны разрешают путем переговоров. 4.3. В случае невозможности разрешения споров путемпереговоров стороны передают на рассмотрение в Арбитражный судКурской области. 5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания идействует до момента исполнения Сторонами обязательств,предусмотренных настоящим договором. 5.2. Все изменения в настоящий договор осуществляются путемподписания Сторонами дополнительных соглашений, являющихсянеотъемлемой частью настоящего договора и обязательных кисполнению. 5.3. Договор прекращает действие досрочно по одному изследующих оснований: 5.3.1. По соглашению сторон. Соглашение о расторжении договора совершается путемсоставления единого письменного документа, подписанного Сторонамидоговора. Обязательства считаются прекращенными с моментазаключения соглашения Сторон о расторжении договора, если иное непредусмотрено в самом соглашении. 5.3.2. По инициативе Заказчика: - в случае неисполнения Застройщиком обязательств,предусмотренных пунктами 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3. Заказчик отправляет Застройщику заказное уведомление о началепроцедуры расторжения договора с указанием причины расторжения.При отсутствии возражений со стороны Застройщика или неполученииот Застройщика ответа в указанный в уведомлении срок либо поистечении 30 дней с момента уведомления, если срок для ответа неустановлен, Заказчик принимает решение о расторжении договора. 5.3.3. По инициативе Застройщика: - в случае неисполнения Заказчиком обязательств,предусмотренных пунктом 2.2.1. 5.3.4. По решению суда. При расторжении настоящего договора в судебном порядкеобязательства считаются прекращенными с момента вступления взаконную силу решения суда о расторжении договора. 6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ 6.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), как-то: стихийные бедствия, эпидемии, эпизоотии,наводнения, иные события, не подлежащие контролю Сторон,освобождают их от ответственности за невыполнение илинесвоевременное выполнение обязательств по настоящему договору. 6.2. Действия Сторон в случае наступления событий, указанных впункте 6.1, регламентируются действующим законодательством. 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 7.1. ________________________________________________________. 7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющихравную юридическую силу. 8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ СТОРОН+--------------------------------+-------------------------------+| "Заказчик" | "Застройщик" |+--------------------------------+-------------------------------+| ______________________________ | _____________________________ || ______________________________ | _____________________________ || ______________________________ | _____________________________ || | || "__" ___________ 2007 г. | "__" ___________ 2007 г. |+--------------------------------+-------------------------------+ -------------------------------- <*> Форма договора типовая, существенные условия могутменяться в зависимости от объектов, расположенных на территории, вотношении которой принято решение по развитию застроеннойтерритории. Существенные условия, указанные в извещении опроведении аукциона и в договоре, должны быть идентичны.