постановление Администрации города Курска Курской области от 07.07.2004 № 1668
О порядке переселения граждан в связи со сносом (переносом) домов, принадлежащих им на праве собственности, нанимателей и иных лиц из домов, находящихся в муниципальной собственности города Курска
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРСКА КУРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 7 июля 2004 г. N 1668 О порядке переселения граждан в связи со сносом (переносом) домов, принадлежащих им на праве собственности, нанимателей и иных лиц из домов, находящихся в муниципальной собственности города Курска В целях выполнения Постановления Правительства РоссийскойФедерации от 22.01.2002 N 33 "О подпрограмме "Переселение гражданРоссийской Федерации из ветхого и аварийного жилищного фонда",обеспечения жильем жителей города, проживающих в ветхом и аварийноммуниципальном жилищном фонде, выполнения постановлений администрациигорода Курска от 24 октября 2003 г. N 2050 "О переселении жителей изнепригодного для постоянного проживания муниципального жилищногофонда", от 26 декабря 2003 г. N 2505 "Об отдельных условияхпредоставления земельных участков под проектирование и строительствомногоэтажных жилых домов на территории города Курска" постановляю: 1. Утвердить Временное положение о порядке переселения гражданв связи со сносом (переносом) домов, принадлежащих им на правесобственности, нанимателей и иных лиц из домов, находящихся вмуниципальной собственности города Курска. 2. Установить, что Временное положение о порядке переселенияграждан в связи со сносом (переносом) домов, принадлежащих им направе собственности, нанимателей и иных лиц из домов, находящихся вмуниципальной собственности города Курска, действует до принятиясоответствующего решения Курского городского Собрания. 3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю засобой. 4. Постановление вступает в силу со дня его подписания. И.о. главы администрации города Курска Ю.Б.ИВАНОВ Утверждено постановлением администрации города Курска от 7 июля 2004 г. N 1668 Временное положение о порядке переселения граждан в связи сосносом (переносом) домов, принадлежащих им на праве собственности,нанимателей и иных лиц из домов, находящихся в муниципальнойсобственности города Курска, действует до принятия соответствующегорешения Курского городского Собрания (пункт 2 данного документа). ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ о порядке переселения граждан в связи со сносом (переносом) домов, принадлежащих им на праве собственности, нанимателей и иных лиц из домов, находящихся в муниципальной собственности города Курска Настоящее Временное положение в соответствии с КонституциейРоссийской Федерации, действующим законодательством РоссийскойФедерации и Курской области определяет порядок и условия переселенияграждан в связи со сносом (переносом) домов, принадлежащих им направе собственности, нанимателей и иных лиц из домов, находящихся вмуниципальной собственности города Курска, в связи с необходимостьюсноса в связи с отводом земельного участка для государственных имуниципальных нужд, в соответствии с постановлениями администрациигорода Курска. 1. Общие положения 1.1. В соответствии с Конституцией Российской Федерации,Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексомРоссийской Федерации изъятие земельных участков для государственныхили муниципальных нужд предусматривает отчуждение имущества приусловии предварительного и равноценного возмещения. 1.2. Администрация города Курска принимает постановления: - о сносе домов в связи с отводом земельных участков, всоответствии с генеральным планом планировки и застройки жилыхрайонов и микрорайонов города; - о сносе жилых домов, признанных в установленном порядкеаварийными или грозящими обвалами, ветхими, которые не подлежатвосстановлению и не могут быть использованы для постоянногопроживания и иных целей. 1.3. Постановление администрации города Курска являетсяоснованием для принятия решения о переселении граждан в связи сосносом (переносом) домов, принадлежащих им на праве собственности,нанимателей и иных лиц из домов, находящихся в муниципальнойсобственности города Курска, подлежащих освобождению по основаниям,перечисленным в п. 1.2 настоящего Положения. 1.4. В постановлении администрации города Курска указываютсяоснования освобождения жилого дома (жилого помещения), юридическое(физическое) лицо, осуществляющее снос и переселение иливыплачивающее компенсацию собственнику, срок заключения договора. 1.5. Постановление администрации города Курска являетсяоснованием для заключения договора о переселении с собственниками,нанимателями и иными лицами, освобождающими жилые помещения, вкотором предусматривается срок предоставления квартиры, ее размерили сумма, которую должен выплатить застройщик, источники доходов попереселению и иные существенные условия освобождения жилого дома(жилого помещения). 2. Порядок переселения граждан из домов, принадлежащих им на праве собственности 2.1. Если дом, в котором находится жилое помещение, подлежитсносу в связи с отводом земельного участка для государственных илимуниципальных нужд, выселяемым из него гражданам другоеблагоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием,учреждением, организацией, которым отводится земельный участок (ст.137, 138, 139 ЖК РСФСР). 2.2. Квартиры собственникам сносимых домов и членам их семейпредоставляются в соответствии с условиями договора междусобственником жилого помещения и предприятием, организацией,учреждением, которому предоставляется земельный участок. В договоретакже указывается сумма, которую должен выплатить застройщик илидругой землепользователь собственнику сносимого дома в случае, еслина принадлежащем ему земельном участке имеются плодово-ягодныенасаждения или посевы. Договор заключается до начала производстваработ по сносу жилого дома. 2.3. Собственникам подлежащих сносу строений и устройств(гаражи, подвалы) предоставляется право использовать по своемуусмотрению полученные от разборки этих строений и устройствстроительные материалы. Порядок сноса, разборки строений и устройств, а также условияхранения стройматериалов до их использования собственникомопределяются договором. 2.4. При изъятии земельного участка стоимость подлежащих сносустроений и устройств, при наличии согласия граждан на получениеденежной компенсации, оплачивается застройщиком или другимземлепользователем в размере, определяемом независимым оценщиком илипо соглашению сторон. Выплата денежной компенсации за сносимыестроения и изымаемые плодово-ягодные насаждения производится всоответствии с условиями договора. 2.5. Снос строений, плодово-ягодных насаждений, принадлежащихгражданам на праве собственности, производится застройщиком илидругим землепользователем за свой счет. Собственник строений заблаговременно ставится в известность (вписьменной форме) застройщиком или другим землепользователем овремени начала сноса этих домов и строений в соответствии сдействующим законодательством. 2.6. Принадлежащие гражданам на праве собственности жилые домаи строения, подлежащие сносу в связи с отводом земельных участковпод застройку многоэтажных домов, могут быть по желанию гражданперенесены и восстановлены на новом месте (в пределах даннойместности, на земельных участках, отводимых по установленным нормам)за счет средств той организации, которой отводится земельныйучасток. 2.7. Перенос домов и других строений может быть осуществлен приусловии, если эти дома и строения согласно определениюмежведомственной комиссии (округов) по своему техническому состояниюмогут быть перенесены на другие участки. 2.8. Собственник переносимого дома и других строений заключаетс застройщиком или другим землепользователем договор, в которомпредусматриваются: перечень строений, подлежащих переносу, ихстроительный объем, условия выполнения работ по переносу, времяначала и окончания переноса. В договоре указывается объем работ, производимых за счетсобственных средств собственника, а также ответственность сторон занарушение взятых на себя обязательств. 2.9. На время переноса и восстановления дома собственнику домаи его семье организацией, которой отводится земельный участок,предоставляется жилая площадь для временного проживания, а такжепроизводится перевозка имущества собственника как ко временномуместу жительства, так и после приемки перенесенного дома вэксплуатацию (эти условия оговариваются в договоре) за счет средствземлепользователя. 2.10. Дом и другие строения согласно перечню, предусмотренномудоговором, должны быть предъявлены к сдаче в эксплуатацию не позднеечем через три месяца с момента переселения собственника и его семьина временное место жительства. Оплата за жилую площадь, где временно проживает собственникпереносимого дома и его семья, производится застройщиком или другимземлепользователем. Оплата расходов за пользование электроэнергией,горячей водой, газом, радиоточкой и телефоном производитсясобственником переносимого дома за свой счет. 2.11. После принятия постановления администрации города обосвобождении жилого дома и заключения договора между собственником иорганизацией, предприятием, осуществляющим снос домовладения, недопускается изменение данного договора при увеличении состава семьи,за исключением случаев, предусмотренных в п. 2.12 настоящегоПоложения, а также обмен жилых помещений и совершение иных действий,препятствующих освобождению жилого помещения. 2.12. С момента принятия постановления администрации городаКурска об освобождении жилого помещения последующее увеличениесостава семьи не влечет пересмотра договора между собственником иорганизацией, предприятием, осуществляющим снос домовладения, опредоставлении жилого помещения, ранее предложенного гражданину ичленам его семьи, за исключением случаев: - сохранения за гражданином права на жилое помещение, котороене было учтено при решении вопроса о предоставлении жилогопомещения; - вселения несовершеннолетних; - признания за гражданином права на жилое помещение наосновании решения суда. 2.13. Если жилое помещение принадлежит нескольким лицам направе общей собственности, переселение производится в установленномзаконом порядке и в соответствии с условиями договора. Призаключении договора требования собственников, имеющих жилоепомещение в долевой собственности, о раздельном предоставлении жилыхпомещений каждому из собственников при переселении не подлежатобязательному удовлетворению, если иное не определено решением суда. 2.14. После заключения договора собственник обязан соблюдатьусловия договора, не отчуждать жилое помещение, находящееся в егособственности, иным лицам, а также не совершать любые сделки,влекущие ограничение или прекращение права собственности напринадлежащее собственнику жилое помещение и нарушающие обязательныеусловия договора. 2.15. Ответственность за ненадлежащее исполнение условийдоговора наступает для сторон по договору в соответствии сдействующим законодательством. 2.16. Все разногласия, которые могут возникнуть при исполненииусловий договора, решаются путем переговоров между сторонами либо всудебном порядке. При недостижении соглашения сторон о заключении договоравопросы о предоставлении возмещения (компенсации) собственникужилого помещения, порядке освобождения жилого помещения решаются всудебном порядке. 2.17. Собственник жилого помещения обязан освободить занимаемоежилое помещение в сроки, определенные в основном договоре, но непозднее чем через месяц после получения документа о правесобственности на жилое помещение либо денежного возмещения(компенсации) в полном объеме. 2.18. Переселение граждан из жилых домов, находящихся в ихсобственности и подлежащих сносу в связи с изъятием земельныхучастков для государственных или муниципальных нужд, осуществляетсяв соответствии с договором мены или иным договором,предусматривающим переход права собственности. 3. Порядок переселения граждан в связи со сносом жилых домов, признанных непригодными для постоянного проживания, находящихся в муниципальной собственности города 3.1. Если дом муниципального жилищного фонда, в которомнаходится жилое помещение, в установленном порядке признаннепригодным для постоянного проживания, то гражданам, выселяемым изэтого дома, другое благоустроенное жилое помещение предоставляетсяадминистрацией города Курска (ст. 92, 96 ЖК РСФСР). 3.2. Очередность предоставления жилья гражданам, проживающим вветхом и аварийном муниципальном жилищном фонде устанавливается сучетом очередности сноса того или иного строения, определяемого всоответствии с требованиями плана развития города, освобожденияземельных участков для новой застройки, технического состояния жилыхдомов и датой утверждения решения межведомственной комиссииадминистрации города Курска по результатам обследования техническогосостояния жилых домов и жилых помещений. 3.3. Предоставляемое муниципальное жилье является: - жильем, освободившимся в результате прекращения предыдущегодоговора найма; - жильем, полученным от застройщика за предоставлениеземельного участка и подключение к городской инфраструктуре; - жильем, построенным в качестве муниципального социальногожилья (в том числе в рамках исполнения подпрограммы "Переселениеграждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилищногофонда"). Переселение граждан, занимающих жилые помещения по договорусоциального найма, осуществляется за счет предоставления нанимателюи членам его семьи другого благоустроенного жилого помещения,пригодного для постоянного проживания, по договору социальногонайма. 3.4. Предоставляемое жилое помещение должно находиться в чертеданного населенного пункта в доме капитального типа. Если нанимательзанимал отдельную квартиру, ему должна быть предоставлена отдельнаяквартира. По размеру помещение должно быть не менее того, котороезанимал наниматель, включая дополнительную площадь, если он имеет нанее право и фактически пользовался ею, однако с учетомпредусмотренных законодательством норм жилой и дополнительнойплощади. При выселении из жилого помещения, размер которого меньшенормы предоставления, действующей в данном населенном пункте,выселяемому предоставляется жилое помещение с учетом этой нормы. Недопускается заселение одной комнаты лицами разного пола старшедевяти лет, кроме супругов. Заселение совершеннолетних детей в однукомнату допускается с их письменного согласия. Следует учитыватьсостояние здоровья выселяемых граждан и другие заслуживающиевнимания обстоятельства, затрудняющие пользование предоставленнымжилым помещением. 3.5. Размер жилого помещения, необходимого для предоставлениягражданину и членам его семьи по договору социального найма,определяется исходя из статьи 96 ЖК РСФСР, отвечающего санитарным итехническим требованиям, с учетом имеющегося права на дополнительнуюжилую площадь и фактически пользовавшимся ею на дату принятияпостановления администрации города Курска об освобождении жилогодома по основаниям, изложенным в разделе 1 настоящего Положения, заисключением случаев, предусмотренных в п. 2.2 настоящего Положения. 3.6. По желанию гражданина ему может быть предоставлено жилоепомещение большего размера при наличии возможности у юридического(физического) лица, осуществляющего переселение. Жилое помещение большего размера из муниципального жилищногофонда предоставляется по письменному заявлению гражданина с доплатойстоимости за площадь, превышающую социальную норму, на основаниипостановления администрации города Курска. 3.7. Наниматель и члены его семьи обязаны освободить занимаемоежилое помещение не позднее месяца после заключения договора найма напредоставляемое жилое помещение. 4. Переселение граждан, являющихся собственниками жилых помещений (приватизированных квартир) в домах муниципального жилищного фонда 4.1. Переселение собственников жилых помещений(приватизированных квартир) в домах муниципального жилищного фондаосуществляется в соответствии со ст. 49-3 ЖК РСФСР и условиямидоговора между собственником и администрацией города Курска. Договорзаключается в простой письменной форме. 4.2. После принятия постановления администрации города Курска опереселении граждан из непригодного для постоянного проживаниямуниципального жилищного фонда и заключения договора междусобственником жилого помещения и администрацией города Курска недопускается изменение данного договора при увеличении состава семьи. 4.3. Ответственность за ненадлежащее исполнение условийдоговора наступает для сторон по договору в соответствии сдействующим законодательством. Все разногласия, которые могутвозникнуть при исполнении условий договора, решаются путемпереговоров между сторонами либо в судебном порядке. 4.4. Собственник, ранее реализовавший свое право наприватизацию жилого помещения, повторного права на приватизациюпредоставленного жилого помещения не имеет. При предоставлениисобственнику жилого помещения по договору социального найма,освобождаемое жилое помещение, принадлежащее на праве собственностигражданину, передается в установленном законом порядке вмуниципальную собственность города.