постановление Администрации города Курска Курской области от 26.12.2003 № 2505
Об отдельных условиях предоставления земельных участков под проектирование и строительство многоэтажных жилых домов на территории города Курска
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРСКА КУРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 26 декабря 2003 г. N 2505 Об отдельных условиях предоставления земельных участков под проектирование и строительство многоэтажных жилых домов на территории города Курска (В редакции постановления Администрации города Курска Курской области от 20.05.2005 г. N 1328) В целях улучшения жилищных условий граждан и реализациипрограммы переселения граждан из ветхого жилого фонда, всоответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации,Федеральным законом "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации" постановляю: 1. Утвердить прилагаемые отдельные условия предоставленияземельных участков под проектирование и строительство многоэтажныхжилых домов на территории города Курска. 2. Утвердить прилагаемые формы предварительного и основногодоговоров на передачу квартир в муниципальную собственность городаКурска. 3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Городскиеизвестия". 4. Постановление вступает в силу со дня его подписания. Глава города Курска В.СУРЖИКОВ ОТДЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО МНОГОЭТАЖНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА КУРСКА 1. Настоящие условия (далее - Условия) распространяются напредоставление земельных участков физическим и юридическим лицам подпроектирование и строительство многоэтажных жилых домов натерритории города Курска с предварительным согласованием и без него. 2. Для решения вопроса о предоставлении земельного участка подпроектирование и строительство жилого дома заявители обращаются вадминистрацию города Курска с заявлением, в котором указываютназначение объекта, его предполагаемое месторасположение,обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемоеправо на земельный участок. 3. Вопрос о предоставлении земельного участка решается наосновании заключения департамента архитектуры и градостроительствагорода Курска о возможности размещения на нем объекта. В случае, если в соответствии с градостроительными нормами иправилами размещение объекта на испрашиваемом земельном участкеневозможно, департамент архитектуры и градостроительства городаКурска от имени администрации города Курска направляет заявителюотказ в размещении объекта. 4. При положительном заключении департамента архитектуры иградостроительства города Курска данным департаментом готовитсяпроект постановления администрации города Курска о предоставленииземельного участка под проектирование жилого дома. 5. В 10-дневный срок со дня вступления в силу постановления опредоставлении земельного участка под проектирование многоэтажногожилого дома заключается предварительный договор о передаче квартир вмуниципальную собственность города Курска. 6. Предварительный договор о передаче квартир в муниципальнуюсобственность города Курска заключается комитетом по управлениюмуниципальным имуществом города Курска. Указанный договор должен содержать условие о передаче 10% общейплощади объекта в муниципальную собственность города Курска. 7. В месячный срок со дня вступления в силу постановленияадминистрации города Курска о предоставлении земельного участка подпроектирование многоэтажного жилого дома заказчик обязан обратитьсяв комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Курска длязаключения договора аренды земельного участка. 8. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству городаКурска заключает договор аренды земельного участка припредоставлении заказчиком копии предварительного договора о передачеквартир в муниципальную собственность города Курска. 9. Условия, предусмотренные пунктами 5, 7, включаютсядепартаментом архитектуры и градостроительства города Курска впроект постановления администрации города Курска о предоставленииземельного участка под проектирование многоэтажного жилого дома. 10. После утверждения проектной документации в установленномпорядке заказчик обращается в администрацию города Курска сзаявлением о выдаче разрешения на строительство, в котором указываетномера квартир и площадь, подлежащих передаче в муниципальнуюсобственность города Курска. 11. Департамент архитектуры и градостроительства города Курскана основании заявления заказчика, утвержденной проектно-сметнойдокументации готовит проект постановления администрации городаКурска о предоставлении земельного участка под строительствомногоэтажного жилого дома. 12. В 10-дневный срок со дня вступления в силу постановленияадминистрации города Курска о предоставлении земельного участка подстроительство многоэтажного жилого дома заказчиком заключаетсяосновной договор о передаче квартир в муниципальную собственностьгорода Курска. 13. Договор на передачу квартир в муниципальную собственностьгорода Курска заключается комитетом по управлению муниципальнымимуществом города Курска. Указанный договор должен содержать перечень квартир,передаваемых в муниципальную собственность города Курска с ихкраткой характеристикой (номер, общая площадь, этажность, количествокомнат). При этом сумма их общей площади должна быть равной 10%общей площади объекта. 14. В месячный срок со дня вступления в силу постановленияадминистрации города Курска о предоставлении земельного участка подстроительство многоэтажного жилого дома застройщик обязан обратитьсяв комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Курска длязаключения договора аренды земельного участка. 15. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству городаКурска заключает договор аренды земельного участка припредоставлении копии договора о передаче квартир в муниципальнуюсобственность города Курска. 16. Условия, предусмотренные пунктами 12, 14, включаютсядепартаментом архитектуры и градостроительства города Курска впроект постановления администрации города Курска о предоставленииземельного участка под строительство многоэтажного жилого дома. 17. При переходе права на предоставленный под проектированиеили строительство многоэтажного жилого дома земельный участокдоговор аренды земельного участка и договор о передаче квартир вмуниципальную собственность города Курска подлежат переоформлению нанового заказчика. 18. При заключении договора на передачу квартир в муниципальнуюсобственность города Курска, в случае размещения объекта наземельном участке, на котором расположены домовладения, подлежащиесносу, площадь квартир, передаваемых в муниципальную собственность,определяется исходя из разницы 10% общей площади объекта и площадифактически предоставленных гражданам, проживающим в домовладениях,подлежащих сносу квартир. 19. При строительстве объекта со встроенно-пристроеннымипомещениями нежилого фонда по соглашению сторон в муниципальнуюсобственность города Курска могут быть переданы помещения нежилогофонда. При этом их площадь должна составлять 10% от общей площадиобъекта. 20. 10% общей площади объекта, подлежащие передаче вмуниципальную собственность города Курска, по соглашению сторонмогут быть сформированы за счет площади квартир, передаваемых вмуниципальную собственность города Курска, и площади нежилыхпомещений, передаваемых в муниципальную собственность города Курска. 21. По соглашению сторон передача 10% общей площади объекта вмуниципальную собственность города Курска может быть замененаперечислением денежной компенсации во внебюджетный фондадминистрации города Курска в размере 10% от стоимостистроительно-монтажных работ. (В редакции постановленияАдминистрации города Курска Курской области от 20.05.2005 г. N1328) ФОРМА ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА О ПЕРЕДАЧЕ КВАРТИР В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ГОРОДА КУРСКА __________ в лице ________, действующего на основании _______,именуемое в дальнейшем "Сторона 1", и комитет по управлениюмуниципальным имуществом города Курска, в лице __________________,действующего на основании ________________, именуемый в дальнейшем"Сторона 2", с другой стороны, заключили настоящий договор онижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Стороны обязуются в будущем при предоставлении Стороной 2Стороне 1 земельного участка, расположенного по адресу __________,ориентировочной площадью _________ под строительство многоэтажногожилого дома (далее - объекта) заключить основной договор напередачу 10 процентов общей площади объекта в муниципальнуюсобственность города Курска. В случае предоставления Стороной 1 квартир гражданам,проживающим в домовладениях, снесенных ею при строительствеобъекта, размер площади объекта, подлежащей передаче вмуниципальную собственность города Курска, будет определен исходяиз разницы 10 процентов общей площади объекта и площади фактическипредоставленных гражданам квартир. 1.2. Указанная площадь формируется путем суммирования площадиквартир, подлежащих передаче в муниципальную собственность городаКурска. 1.3. Предметом основного договора будут являться квартиры,определенные сторонами согласно проектной документации с указаниемих характеристики (площадь, этажность). 2. Цена договора 2.1. 10 процентов общей площади объекта передаются вмуниципальную собственность безвозмездно. 3. Сроки реализации намерения сторон 3.1. Настоящий договор является предварительным, содержитосновные условия договора о передаче квартир в муниципальнуюсобственность города Курска, который должен быть заключенсторонами в 15-дневный срок со дня выдачи Стороной 2 Стороне 1разрешения на строительство. 4. Ответственность сторон 4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательствпо настоящему договору стороны несут ответственность,установленную действующим законодательством. 4.2. В случае необоснованного отказа одной из сторон отзаключения основного договора или совершения действий, врезультате которых заключение основного договора становитсяневозможным, виновная сторона несет ответственность,установленную действующим законодательством. 4.3. Отказ от заключения Стороной 1 договора о передачеквартир в муниципальную собственность города Курска является дляСтороны 2 основанием для отказа в заключении договора арендыземельного участка, расположенного по адресу ____________________,ориентировочной площадью ______ под строительство объекта. 5. Особые условия договора _____________________________________________________________. 6. Срок действия договора 6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента егоподписания сторонами и действует до заключения основного договорана передачу квартир в муниципальную собственность города Курска. 6.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашениюсторон. 7. Порядок разрешения споров 7.1. Споры и разногласия, возникшие при исполнении настоящегодоговора, разрешаются путем переговоров между сторонами. 7.2. В случае недостижения согласия споры и разногласияразрешаются в установленном порядке в Арбитражном суде Курскойобласти. 8. Заключительные положения и реквизиты сторон 8.1. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равнуююридическую силу. Сторона 1 Сторона 2 _____________ Комитет по управлению _____________ муниципальным имуществом _____________ города Курска _____________ ________________________ ФОРМА ДОГОВОРА О ПЕРЕДАЧЕ КВАРТИР В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ГОРОДА КУРСКА __________ в лице ________, действующего на основании _______,именуемое в дальнейшем "Сторона 1", и комитет по управлениюмуниципальным имуществом города Курска, в лице __________________,действующего на основании ________________, именуемый в дальнейшем"Сторона 2", с другой стороны, заключили настоящий договор онижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Сторона 1 передает Стороне 2 квартиры в многоэтажномжилом доме, расположенном по адресу __________________, по перечнюсогласно приложению. 2. Цена договора 2.1. Квартиры, указанные в пункте 1.1. настоящего договора,передаются в муниципальную собственность города Курскабезвозмездно. 3. Обязанности сторон 3.1. Сторона 1 обязуется: - не позднее чем за 10 дней до принятия в эксплуатациюгосударственной приемочной комиссией законченного строительствоммногоэтажного жилого дома, расположенного по адресу______________________________, передать по акту приема-передачи вмуниципальную собственность города Курска квартиры по перечнюсогласно приложению к настоящему договору; - передать в муниципальную собственность города Курскаквартиры в надлежащем состоянии и соответствующие установленнымнормам и правилам. 3.2. Сторона 2 обязуется: - принять по акту приема-передачи квартиры по перечню согласноприложению к настоящему договору. 4. Ответственность сторон 4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательствпо настоящему договору стороны несут ответственность,установленную действующим законодательством. 4.2. В случае неисполнения Стороной 2 в установленные срокиобязательств по передаче квартир в муниципальную собственностьгорода Курска она обязана оплатить Стороне 1 штраф в размере,равном 0,1% от 10% сметной стоимости объекта, за каждый деньпросрочки. 5. Особые условия договора _____________________________________________________________. 6. Срок действия договора 6.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания идействует до исполнения сторонами своих обязательств. 6.2. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. 7. Порядок разрешения споров 7.1. Споры и разногласия, возникшие при исполнении настоящегодоговора, решаются путем переговоров между сторонами. 7.2. В случае недостижения согласия споры и разногласияразрешаются в установленном порядке в Арбитражном суде Курскойобласти. 8. Заключительные положения и реквизиты сторон 8.1. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равнуююридическую силу. Сторона 1 Сторона 2 _____________ Комитет по управлению _____________ муниципальным имуществом _____________ города Курска _____________ ________________________ Приложение ПЕРЕЧЕНЬ КВАРТИР, ПЕРЕДАВАЕМЫХ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ГОРОДА КУРСКА+--------------+--------------+---------------+-------------+--------+| Номер | Общая | Количество | Площадь | Этаж || квартиры | площадь | комнат | комнат | |+--------------+--------------+---------------+-------------+--------+| | | | | |+--------------+--------------+---------------+-------------+--------+| | | | | |+--------------+--------------+---------------+-------------+--------+| | | | | |+--------------+--------------+---------------+-------------+--------+| | | | | |+--------------+--------------+---------------+-------------+--------+ Застройщик Комитет по управлению _____________ муниципальным имуществом _____________ города Курска _____________ ________________________