решение Курского городского Собрания Курской области от 17.05.2002 № 185-2-РС
О порядке создания и деятельности товариществ собственников жилья в городе Курске
ГОРОД КУРСК
КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
КУРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ
РЕШЕНИЕ
от 17 мая 2002 г. N 185-2-РС
Утратило силу - решение Курского городского Собрания Курской области
от 17.07.2008 № 49-4-РС
О порядке создания и деятельности
товариществ собственников жилья в городе Курске
В целях формирования наиболее благоприятных условий для
эксплуатации жилищного фонда, эффективного использования и содержания
общей долевой собственности в жилых домах, внедрения новых форм
управления и эксплуатации жилищного фонда, защиты прав и интересов
собственников жилья, в соответствии с Федеральными законами "О
товариществах собственников жилья", "Об общих принципах организации
местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Курска
Курское городское Собрание решило:
1. Утвердить Положение о порядке создания и деятельности
товариществ собственников жилья в г. Курске согласно приложению 1.
2. Утвердить примерный устав товарищества собственников жилья
согласно приложению 2.
3. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава города Курска
С.МАЛЬЦЕВ
Приложение 1
к решению
Курского городского Собрания
от 17 мая 2002 г. N 185-2-РС
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СОЗДАНИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВ
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ В ГОРОДЕ КУРСКЕ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским
кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О товариществах
собственников жилья", иными нормативными правовыми актами Российской
Федерации, регулирующими гражданские правоотношения.
1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок создания и
деятельности товариществ собственников жилья в городе Курске.
2. Порядок создания товариществ
собственников жилья в городе Курске
2.1. Товариществом собственников жилья (далее по тексту -
товарищество) является объединение домовладельцев - собственников
помещений как в существующих, так и во вновь создаваемых
кондоминиумах, образованное в соответствии со ст. 20 - 22 Федерального
закона "О товариществах собственников жилья" в целях согласования
порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в
установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом
в кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию,
сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения
между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих
издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического
состояния общего имущества.
2.2. Товарищество является некоммерческой организацией.
2.3. Создание товарищества собственников жилья основано на
принципе добровольности членства в нем. Отказ домовладельцев от
вступления в члены товарищества не освобождает их от участия в несении
необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях
его содержания и эксплуатации.
2.4. Численность членов товарищества не может быть менее двух
домовладельцев, за исключением случаев создания товарищества во вновь
создаваемых кондоминиумах.
2.5. Товарищество во вновь созданном кондоминиуме может быть
образовано заказчиком, застройщиком или иным физическим или
юридическим лицом, включая органы государственной власти или органы
местного самоуправления, или группой лиц, действующих совместно,
которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое
имущество.
2.6. Товарищество создается без ограничения срока деятельности,
если иное не предусмотрено уставом товарищества.
2.7. Устав товарищества принимается большинством голосов на общем
собрании домовладельцев или их представителей. Представителем
муниципального образования "город Курск" в товариществе, образованном
в кондоминиуме с долей муниципальной собственности, является комитет
по управлению муниципальным имуществом города.
2.8. Товарищество считается организованным с момента его
государственной регистрации.
2.9. Регистрация товариществ осуществляется в соответствии с
действующим законодательством.
2.10. Государственная регистрация товарищества во вновь
создаваемом кондоминиуме осуществляется при представлении следующих
документов:
- заявления (произвольная форма) на имя главы города Курска с
просьбой зарегистрировать товарищество, подписанного лицом или лицами,
образующими товарищество (1 экземпляр);
- решения заявителя о создании товарищества (1 экземпляр);
- протокола собрания собственников жилых помещений о решении
создания товарищества и избрании правления товарищества (1 экземпляр);
- устава товарищества, принятого заявителем (2 экземпляра);
- списка собственников жилья с распределением долей участия (2
экземпляра), составленного по следующему образцу:
|————————————|——————————————————|————————————————————————————————————|——————————————————————|
|N |Общая площадь |Фамилия, имя, отчество, |Доля участия, % |
|квартиры |кв. м |наименование собственников | |
|————————————|——————————————————|————————————————————————————————————|——————————————————————|
|1 |2 |3 |4 |
|————————————|——————————————————|————————————————————————————————————|——————————————————————|
- правил пользования жилыми и нежилыми помещениями (1 экземпляр);
- копии паспорта домовладения (если имеется) и описания общего
имущества (1 экземпляр);
- копии правового акта о предоставлении земельного участка под
строительство дома (1 экземпляр);
- копии разрешения на застройку (1 экземпляр);
- копии документа, подтверждающего оплату данной регистрации (1
экземпляр).
2.11. Государственная регистрация товарищества, созданного
домовладельцами, осуществляется при представлении следующих
документов:
- заявления (произвольная форма) на имя главы города Курска с
просьбой зарегистрировать товарищество, подписанного председателем
общего собрания домовладельцев (1 экземпляр);
- протокола собрания собственников жилых помещений о решении
вопроса об организации товарищества и утверждении его устава (1
экземпляр);
- устава товарищества, принятого общим собранием собственников
жилых помещений (2 экземпляра);
- списка собственников жилья с распределением долей участия (2
экземпляра), составленного по следующему образцу:
|————————————|——————————————————|————————————————————————————————————|——————————————————————|
|N |Общая площадь |Фамилия, имя, отчество, |Доля участия, % |
|квартиры |кв. м |наименование собственников | |
|————————————|——————————————————|————————————————————————————————————|——————————————————————|
|1 |2 |3 |4 |
|————————————|——————————————————|————————————————————————————————————|——————————————————————|
- правил пользования жилыми и нежилыми помещениями (1 экземпляр);
- копии паспорта домовладения (если имеется) и описания общего
имущества (1 экземпляр);
- копии правового акта о предоставлении земельного участка под
строительство дома (1 экземпляр);
- копии разрешения на застройку (1 экземпляр);
- копии документа, подтверждающего оплату данной регистрации (1
экземпляр);
- копий правоустанавливающих документов всех домовладельцев -
собственников помещений в кондоминиуме, удостоверенных уполномоченным
на то лицом.
2.12. Государственная регистрация товариществ, образованных в
результате реорганизации жилищно - строительных кооперативов,
осуществляется при представлении следующих документов:
- заявления (произвольная форма) на имя главы города Курска с
просьбой зарегистрировать товарищество (1 экземпляр);
- протокола собрания собственников жилых помещений о решении
вопроса о регистрации товарищества (1 экземпляр);
- устава товарищества, принятого общим собранием собственников
жилых помещений (2 экземпляра);
- списка собственников жилья с распределением долей участия (2
экземпляра), составленного по следующему образцу:
|————————————|——————————————————|————————————————————————————————————|——————————————————————|
|N |Общая площадь |Фамилия, имя, отчество, |Доля участия, % |
|квартиры |кв. м |наименование собственников | |
|————————————|——————————————————|————————————————————————————————————|——————————————————————|
|1 |2 |3 |4 |
|————————————|——————————————————|————————————————————————————————————|——————————————————————|
- правил пользования жилыми и нежилыми помещениями (1 экземпляр);
- копии технического паспорта данного дома (1 экземпляр);
- копии правового акта об отводе земельного участка под
строительство дома (1 экземпляр);
- копии разрешения на застройку (1 экземпляр);
- копии передаточного акта (1 экземпляр), подтверждающей передачу
председателем, бухгалтером ЖСК с баланса дом (балансовую стоимость)
председателю, бухгалтеру товарищества;
- документы, подтверждающие, что товарищество является
правопреемником ЖСК по всем обязательствам;
- копии документа, подтверждающего оплату данной регистрации (1
экземпляр).
2.13. Доля участия каждого домовладельца пропорциональна доле
принадлежащих ему помещений в общем имуществе. Доля участия
домовладельца определяет его долю обязательных платежей на содержание
и ремонт общего имущества, определяет долю голосов на общем собрании и
рассчитывается следующим образом:
ДОЛЯ Общая площадь квартиры, кв.м
УЧАСТИЯ = ------------------------------------------ х 100%
Общая суммарная площадь жилого дома, кв. м
3. Регистрация кондоминиумов и прав
на недвижимое имущество
3.1. Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества,
включающий земельный участок в установленных границах и расположенное
на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные
части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся
в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации,
субъектов Российской Федерации, муниципальных образований
(домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной
формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в
их общей долевой собственности.
3.2. Кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, а
также права на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с ним
подлежат государственной регистрации.
3.3. Технический учет кондоминиума как единого комплекса
имущества осуществляет ДФ ГУП "Курский центр технической
инвентаризации" (ДФ ГУП "КЦТИ") с внесением кондоминиума в
государственный реестр и выдачей паспорта домовладения:
- в домах муниципального жилищного фонда - по заявлению
руководителей муниципальных жилищно - эксплуатационных предприятий за
счет соответствующих средств;
- в домах, вновь построенных на средства инвесторов - по
заявлению застройщика за счет средств инвесторов.
3.4. Учет кондоминиума как единого комплекса недвижимого
имущества с составлением паспорта домовладения производится ДФ ГУП
"Курский центр технической инвентаризации" (ДФ ГУП "КЦТИ") по заявке
застройщика на основании результатов кадастровой (исполнительной)
съемки и инвентаризации объекта, сведений органов архитектуры и
градостроительства, комитета по управлению муниципальным имуществом
города, комитета по земельным ресурсам и землеустройству города. Один
экземпляр паспорта домовладения передается застройщику для утверждения
вместе с актом государственной комиссии о приеме объекта в
эксплуатацию.
3.5. Паспорт домовладения хранится у домовладельцев, товарищества
либо службы заказчика.
3.6. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в
кондоминиуме и сделок с ним осуществляется Государственным учреждением
юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
после государственного технического учета кондоминиума ДФ ГУП "Курский
центр технической инвентаризации" в порядке, установленном
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним".
3.7. Застройщик для обеспечения передачи прав на недвижимое
имущество во вновь созданном (реконструированном) кондоминиуме и учета
его в ДФ ГУП "КЦТИ", а также соблюдения прав покупателей помещений в
кондоминиуме обязан:
- нести расходы по выполнению кадастровой (исполнительной)
съемки, инвентаризации законченного строительством объекта и
составлению паспорта домовладения;
- в течение месяца после издания государственной комиссией акта о
приеме объекта в эксплуатацию осуществить государственную регистрацию
своих прав на помещения и долю в общем имуществе в кондоминиуме,
права на которые не переданы другим лицам;
- после введения объекта в эксплуатацию оплачивать долю в общих
расходах на управление, содержание и ремонт кондоминиума и
коммунальные услуги пропорционально закрепленной за застройщиком доле
в общем имуществе;
- предоставлять покупателю помещения данные о наличии
задолженности по оплате застройщиком расходов на содержание помещения
и доли в расходах на управление, содержание и ремонт общего имущества
в кондоминиуме.
4. Передача в собственность домовладельцев
земельных участков участников в кондоминиуме
4.1. В существующей застройке земельные участки, на которых
расположены жилые помещения и иные объекты недвижимости, входящие в
состав кондоминиума, передаются в качестве общего имущества в общую
долевую собственность домовладельцев в нормативных размерах.
4.2. Сверхнормативная территория в случае ее расположения в
границах жилой группы или двора кондоминиума может быть приобретена в
аренду в качестве самостоятельной единицы кондоминиума наряду с
помещениями домовладельцев или товариществом на основании заключения
департамента архитектуры и градостроительства города Курска.
4.3. Нормативными размерами участков для вновь строящихся домов,
передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев, являются
земельные участки в границах, установленных департаментом архитектуры
и градостроительства города Курска.
4.4. Границы земельных участков в существующей застройке
определяются по результатам инвентаризации, проводимой комитетом по
земельным ресурсам и землеустройству города Курска.
4.5. Если фактическая площадь земельного участка в существующей
застройке меньше нормативных размеров площади, бесплатно передаваемой
в общую долевую собственность домовладельцев, и увеличение размеров
земельного участка в кондоминиуме за счет смежных земельных участков
не представляется возможным, то границы передаваемого земельного
участка в кондоминиуме устанавливаются по фактически существующим
границам.
4.6. Оформление правоустанавливающих документов на земельные
участки осуществляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству
города Курска в срок не позднее двух месяцев после обращения
домовладельцев или товарищества. К заявлению прилагаются следующие
документы:
- копия распоряжения (постановления) администрации города Курска
об отводе земельного участка под строительство;
- копии разрешения на строительство;
- акт приема - передачи законченного строительством объекта
жилого дома от застройщика товариществу собственников жилья,
утвержденный в установленном порядке;
- технический паспорт на кондоминиум;
- свидетельство о государственной регистрации товарищества
собственников жилья;
- устав товарищества собственников жилья;
- заключение департамента архитектуры и градостроительства города
об установлении границ земельного участка.
5. Порядок содержания и ремонта помещений кондоминиума,
обязанности домовладельца
5.1. Домовладелец в кондоминиуме обязан обеспечить надлежащее
содержание и ремонт помещений, находящихся в его собственности.
5.2. Домовладельцы в кондоминиуме несут бремя расходов на
содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме в порядке,
установленном Федеральным законом "О товариществах собственников
жилья", обеспечивают надлежащее санитарное и техническое состояние
общего имущества в кондоминиуме.
5.3. В соответствии с действующим законодательством домовладельцы
должны уплачивать:
- налог на недвижимое имущество;
- иные налоги (при использовании собственных помещений для
извлечения прибыли);
а также оплачивать услуги по:
- содержанию и ремонту общего имущества;
- газо-, тепло- и электроснабжению;
- горячему водоснабжению;
- канализации;
- холодному водоснабжению;
- вывозу мусора;
- иные предоставляемые коммунальные услуги.
5.4. Размеры платежей домовладельцев за коммунальные услуги
устанавливаются постановлением администрации города Курска.
5.5. Домовладельцы несут ответственность за своевременность и
полноту оплаты коммунальных услуг нанимателями и арендаторами.
5.6. Размер обязательных платежей каждого домовладельца на
содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве
общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (доле участия).
6. Особенности создания товарищества собственников
жилья во вновь создаваемых кондоминиумах
6.1. Организация товарищества собственников жилья во вновь
создаваемых кондоминиумах осуществляется в соответствии с Федеральным
законом "О товариществах собственников жилья".
6.2. Отношения застройщика и инвесторов строятся на основе
договоров и регулируются соответствующими нормами Гражданского кодекса
Российской Федерации. Договор является основным правовым документом,
регулирующим взаимоотношения участников строительства.
6.3. Договоры застройщика с инвесторами должны предусматривать
следующие дополнительные условия:
- о способе управления кондоминиумом до полной передачи его
помещений в собственность домовладельцев;
- в случае выбора способа управления кондоминиумом путем
организации товарищества собственников жилья - об обязательствах
застройщика зарегистрировать товарищество собственников жилья;
- о расходах на управление, содержание и обслуживание, а также на
коммунальные услуги на период передачи кондоминиума в управление
товариществу;
- о порядке передачи прав собственности на помещения инвесторам;
- о порядке передачи инвесторам прав общей собственности на
помещения, предназначенные для удовлетворения нужд товарищества по
управлению кондоминиумом.
6.4. Застройщик может предусмотреть в уставе товарищества
следующие особые права:
- сохранять за собой после начала продажи помещений права на
застройку - на строительство или пристройку дополнительных помещений
или объектов общего имущества во вновь создаваемом кондоминиуме, но на
срок не более трех лет с момента создания товарищества;
- установить строительный сервитут на объекты общего имущества
для осуществления своих прав на застройку;
- иметь административные офисы по продаже и управлению в
помещениях кондоминиума, принадлежащих застройщику;
- иные права, соответствующие целям застройщика, не
противоречащие законодательству и не ущемляющие права товарищества,
домовладельцев.
6.5. Передача жилого дома (домов) в управление товариществу
производится застройщиком в течение месяца после утверждения
государственной комиссией акта о приеме объекта в эксплуатацию по акту
приема - передачи на основании соответствующего заявления правления
товарищества (приложения N 1, 2 к настоящему Положению).
Акт приема - передачи составляется в отношении каждого
передаваемого дома отдельно.
Застройщик в обязательном порядке передает товариществу полную
техническую документацию на каждый законченный строительством объект.
6.6. После образования домовладельцами товарищества собственников
жилья товарищество ведет техническую документацию на дом (дома).
Учет балансовой стоимости помещений, находящихся в частной,
муниципальной собственности, ведется отдельно.
Аналогично ведется учет площади жилых и нежилых помещений.
6.7. Внесение отметки об управлении кондоминиумом товариществом
собственников жилья, а также любых других необходимых изменений в
паспорт домовладения - жилого дома (домов) осуществляется ДФ ГУП
"КЦТИ".
6.8. После образования домовладельцами товарищества собственников
жилья товарищество вправе как самостоятельно управлять кондоминиумом,
так и передать по договору функции (или их часть) по управлению и
(или) по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию дома (домов)
и придомовой территории муниципальному жилищно - эксплуатационному
предприятию, организации любой организационно - правовой формы или
индивидуальному предпринимателю, имеющему лицензии на осуществление
указанной деятельности.
7. Дополнительные положения
7.1. В случае избрания домовладельцами в качестве способа
управления кондоминиумом образование товарищества собственников жилья
для последующей передачи части или всех функций по управлению
кондоминиумом муниципальному жилищно - эксплуатационному предприятию
передача этих функций осуществляется на основании договора на
обслуживание и эксплуатацию недвижимого имущества в кондоминиуме. При
этом муниципальные жилищно - эксплуатационные предприятия не вправе
отказать в принятии кондоминиума на техническое обслуживание.
7.2. Договор на обслуживание и эксплуатацию недвижимого имущества
в кондоминиуме заключается в порядке, установленном гражданским
законодательством, по тарифам, утверждаемым администрацией города
Курска.
7.3. Способ управления кондоминиумом может быть изменен в любое
время по решению домовладельцев.
7.4. Неизбрание домовладельцами в течение шести месяцев способа
управления кондоминиумом, в котором более 50 процентов площади
помещений находится в частной собственности, влечет наложение штрафа
на домовладельцев - граждан и организации, а также на должностных лиц,
уполномоченных представлять интересы собственника в кондоминиуме, в
соответствии с действующим законодательством.
Размер штрафа устанавливается органами государственной власти
Курской области и органами местного самоуправления города Курска в
соответствии с действующим законодательством.
7.5. Предоставление дотаций, компенсаций и субсидий в
кондоминиуме осуществляется в порядке, установленным действующим
законодательством.
7.6. Ремонтно - эксплуатационное обслуживание кондоминиума либо
выполнение несложных строительных работ может осуществляться
товариществом собственников жилья при наличии лицензии на
соответствующие виды деятельности.
7.7. Товарищество предоставляет информацию о техническом
состоянии кондоминиума отраслевому подразделению Администрации города
Курска, уполномоченному осуществлять функции по управлению отраслью
жилищно - коммунального хозяйства города. Объем и периодичность
предоставляемой информации определяется отдельно заключаемым
соглашением.
Приложение N 1
к Положению о порядке создания
и деятельности ТСЖ в городе Курске
ЗАЯВЛЕНИЕ
о приеме товариществом собственников жилья "_____________________"
жилого дома по адресу: ______________________________ в управление
__________________________________________________________________
В соответствии с Федеральным законом "О товариществах
собственников жилья", Положением о порядке создания и деятельности
товариществ собственников жилья в городе Курске, утвержденным
решением Курского городского Собрания от _________________________
N __________________, товарищество собственников жилья
"____________________", реквизиты: _____________________________
_______________________________________, просит передать жилой дом
(дома) в составе кондоминиума по адресу: _________________________
__________________________________________________________________
в объеме _________________________________________________________
балансовой стоимости _______________________________ тыс. рублей в
управление и на баланс товарищества собственников жилья
"___________________________________".
Председатель правления (управляющий)
товарищества собственников жилья "___________________________"
____________________________/_________________________
(подпись) (ФИО)
МП
"___" ___________ 200_г.
Приложение 2
к Положению о порядке создания
и деятельности ТСЖ в городе Курске
АКТ ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ
жилого дома по адресу: _______________________________________
__________________________________________________________________
в управление _____________________________________________________
Комиссия в составе председателя правления товарищества
собственников жилья (ТСЖ) "_____________________________"
______________ _________________________________________________,
действующего на основании Устава, руководителя застройщика
__________________________________________________________________
_________________________________________________, действующего на
основании ___________________________________, главного (старшего)
бухгалтера ТСЖ _____________________________ и главного (старшего)
бухгалтера застройщика _______________________________ составила
настоящий акт о нижеследующем:
жилищный фонд в составе кондоминиума по адресу: ______________
_________________________________________________________ в объеме
_______________________________________________________ балансовой
стоимости _______________________________ тыс. рублей передается в
управление ТСЖ "________________________________________________".
Приемка произведена на основании Положения о порядке создания
и деятельности товариществ собственников жилья в городе Курске,
утвержденного решением Курского городского Собрания города от
______________ N ____.
Особые условия:
__________________________________________________________________
Юридические адреса и подписи сторон:
ТСЖ "___________________": Застройщик:
________________________
_________/______________ ___________/______________
(подпись) (ФИО) (подпись) (ФИО)
МП МП
"__ " ________ 200_ г. "__" ________ 200_ г.
Приложения к акту приема - передачи:
1. Список передаваемых жилых домов.
2. Акты технического состояния передаваемого жилищного фонда.
3. Акты передачи технической документации (в случае ее отсутствия
на момент передачи застройщик обязан восстановить недостающую
документацию за свой счет).
Приложение N 3
к Положению о порядке создания
и деятельности ТСЖ в городе Курске
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
О ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ
г._____________ "__"__________20__г.
Компания "___________", далее "Застройщик", в лице __________,
действующего на основании ______________________, с одной стороны,
и ____________________________________________, в настоящий момент
проживающий по адресу: ____________________________________, далее
"Инвестор", заключили настоящий договор (далее "договор") о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору стороны объединяют средства для
строительства жилого здания (далее - "здания"), описанного в
приложении N 1 к данному договору, по адресу:
___________________________________________.
1.2. Участие сторон заключается в следующем:
1.2.1. Застройщик непосредственно осуществляет строительство
здания на земельном участке, описанном в предложении по продаже и
технической документации ("участок"). Участок предоставлен
Застройщику постановлением администрации города Курска N _____ от
_____ в соответствии с договором (аренды на _____ лет, аренды на
период строительства, безвозмездного пользования), копия которого
находится в предложении по продаже и проектно - технической
документации.
1.2.2. Инвестор оплачивает в порядке, предусмотренном
настоящим договором, долевое участие в строительстве здания для
дальнейшего получения в собственность квартиры ("квартиры"),
описанной в приложении N 2 к данному договору.
1.3. Застройщик осуществляет строительство здания с целью
создания кондоминиума, его регистрации в Государственном
учреждении юстиции и передачи квартир и нежилых помещений в нем в
собственность физических и юридических лиц.
2. Определение размера доли участия
2.1. В соответствии с законодательством, вместе с квартирой
Застройщик передает Инвестору долю в праве общей долевой
собственности на общее имущество в кондоминиуме ("долю участия").
Расчет доли участия, равной ___% от всей общей долевой
собственности, приведен в приложении 3 к договору. Общее имущество
в кондоминиуме включает места общего пользования и элементы
благоустройства, относящиеся к зданию, описанные в предложении по
продаже и проектно - технической документации.
3. Стоимость
3.1. На момент заключения договора стороны определяют
окончательную стоимость 1 кв. м жилья в размере ________ (рублей),
исходя из расчетной ставки, но не ниже себестоимости
строительства.
3.2. В соответствии с договором стоимость квартиры
определяется в размере _______ (рублей).
4. Обязанности сторон
4.1. Застройщик обязан:
4.1.1. Использовать полученные от Инвестора средства на
строительство здания.
4.1.2. В срок не позднее _______ завершить строительство
здания в соответствии с проектно - технической документацией и
представить его Государственной комиссии для приемки в
эксплуатацию.
4.1.3. В случае, если Застройщик и Инвестор соглашаются, что
Инвестор самостоятельно выполнит внутреннюю отделку квартиры, о
чем вносится запись в описание квартиры, в срок не позднее
___________ уведомить Инвестора о необходимости начать
соответствующие работы.
4.1.4. В срок не позднее _____ дней после подписания
Государственной комиссией акта приемки здания в эксплуатацию
уведомить Инвестора о завершении строительства здания и передать в
собственность Инвестора описанную настоящим договором квартиру
вместе с долей участия.
4.1.5. Обеспечивать регистрацию и управление кондоминиумом,
его содержание и техническое обслуживание, предоставление
коммунальных услуг до полной передачи квартир и нежилых помещений
в нем в собственность домовладельцев или до передачи здания на
баланс товарищества собственников жилья.
4.2. Инвестор обязан:
4.2.1. Перечислить на расчетный счет Застройщика в срок до
__________ сумму, указанную в п. 3.2. настоящего договора, в
соответствии с графиком платежей, который приведен в приложении 4
к настоящему договору.
4.2.2. В случае, если Застройщик и Инвестор соглашаются, что
Инвестор самостоятельно выполнит внутреннюю отделку квартиры, о
чем вносится запись в описание квартиры, выполнить необходимые
работы в соответствии с ГОСТами и описанием квартиры и завершить
их в срок до __________.
4.2.3. Принять в срок не более ___ дней после уведомления
Застройщиком описанную настоящим договором квартиру вместе с долей
участия по акту приема - передачи.
4.2.4. Принять на свой счет расходы по государственной
регистрации прав на квартиру и долю участия.
5. Особые условия
5.1. Если в соответствии с действующим законодательством
Застройщик избрал способ управления кондоминиумом путем
организации товарищества собственников жилья (далее "ТСЖ"), то
Застройщик принимает на себя обязательства:
5.1.1. Обеспечить регистрацию ТСЖ, приняв на свой счет
соответствующие затраты.
5.1.2. После завершения строительства здания или передачи
права голоса в ТСЖ обеспечить передачу здания с баланса
Застройщика на баланс ТСЖ.
5.1.3. После передачи права голоса в ТСЖ передать
домовладельцам предусмотренное проектно - технической
документацией и предложением по продаже помещение (помещения) для
удовлетворения нужд ТСЖ по управлению кондоминиумом.
5.1.4. Оплачивать свою долю в общих расходах ТСЖ по содержанию
кондоминиума пропорционально сумме долей участия, закрепленных за
Застройщиком.
5.2. Инвестор согласен вступить в ТСЖ, подав заявление по
форме, приведенной в предложении по продаже.
5.3. Инвестор прочел устав ТСЖ, приведенный в предложении по
продаже, и согласен подчиняться его положениям, условиям и
требованиям.
5.4. Инвестор уведомлен и согласен с тем, что его членство в
ТСЖ возникает с момента подачи заявления о вступление в ТСЖ или
регистрации ТСЖ в зависимости от того, что произойдет позднее.
5.5. Инвестор согласен уплатить вступительный взнос в ТСЖ в
сумме _________ для учреждения начального специального фонда ТСЖ.
5.6. Инвестор в соответствии с законодательством принимает на
себя обязательство оплачивать свою долю в общих расходах по
управлению, содержанию и ремонту кондоминиума пропорционально доле
участия в соответствии с устанавливаемым общим собранием ТСЖ
размером обязательных платежей, а также оплачивать коммунальные
услуги.
5.7. Инвестор обязуется внести предварительную оплату расходов
по управлению и содержанию кондоминиума, а также коммунальных
услуг за 4 месяца с момента получения правоустанавливающего
документа на квартиру или вселения в квартиру в зависимости от
того, что наступит ранее.
5.8. Предполагаемый размер обязательных ежемесячных платежей
Инвестора в течение первого года после передачи здания в
управление ТСЖ, исходя из расчетов, приведенных в приложении 5 к
настоящему договору, составляет ______ руб.
5.8.1. Расчеты выполнены Застройщиком на основании бюджета ТСЖ
на первый год. Бюджет ТСЖ приведен в предложении по продаже.
5.8.2. Инвестор уведомлен и согласен, что указанная в п. 5.8.
сумма является предположительной и может быть скорректирована в
соответствии с изменениями уровня цен на соответствующие услуги.
В случае, если Инвестор не согласен вступать в ТСЖ, это должно
быть зафиксировано в Договоре. Содержание п. 5 (начиная с 5.2)
может быть изложено в следующей редакции:
5.2. Инвестор не согласен вступить в ТСЖ, зарегистрированное
Застройщиком.
5.3. Инвестор в соответствии с законодательством принимает на
себя обязательство заключить с ТСЖ договор на управление долей в
общем имуществе в кондоминиуме и обеспечение коммунальными
услугами.
5.4. Инвестор в соответствии с законодательством принимает на
себя обязательство оплачивать свою долю в общих расходах по
управлению, содержанию и ремонту кондоминиума пропорционально доле
участия в соответствии с устанавливаемым общим собранием ТСЖ
размером обязательных платежей, а также оплачивать коммунальные
услуги.
5.5. Инвестор обязуется внести предварительную оплату расходов
по управлению и содержанию кондоминиума, а также коммунальных
услуг за 4 месяца с момента получения правоустанавливающего
документа на квартиру или вселения в квартиру в зависимости от
того, что наступит ранее.
5.6. Предполагаемый размер обязательных ежемесячных платежей
Инвестора в течение первого года после передачи здания в
управление ТСЖ, исходя из расчетов, приведенных в приложении 5 к
настоящему Договору, составляет ______ руб.
5.6.1. Расчеты выполнены Застройщиком на основании бюджета ТСЖ
на первый год. Бюджет ТСЖ приведен в предложении по продаже.
5.6.2. Инвестор уведомлен и согласен, что указанная в п. 5.6.
сумма является предположительной и может быть скорректирована в
соответствии с изменениями уровня цен на соответствующие услуги.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут материальную ответственность за
невыполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с
его условиями и действующим законодательством.
6.2. В случае нарушения Застройщиком сроков выполнения
обязательств, изложенных в п.п. 4.1.2., 4.1.3. и 4.1.4. настоящего
Договора, Застройщик выплачивает Инвестору штраф в размере 0,1% за
каждый день просрочки от суммы средств Инвестора, находящихся в
обороте Застройщика.
6.3. В случае отказа от выполнения Застройщиком обязательств,
изложенных в п.п. 4.1.2., 4.1.3. и 4.2.4. настоящего договора,
Инвестор вправе расторгнуть договор. Застройщик выплачивает
Инвестору ранее перечисленные средства и уплачивает штраф в
размере ___% за каждый день нахождения средств Инвестора в обороте
Застройщика.
6.4. В случае несоблюдения Инвестором сроков платежей,
установленных п. 4.2.1. настоящего договора, Инвестор уплачивает
пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки.
6.5. В случае отказа от выполнения Инвестором обязательств,
изложенных в п. 4.2.1. настоящего договора, Застройщик вправе
расторгнуть настоящий договор. Все платежи, внесенные Инвестором,
возвращаются Инвестору в первоначальном объеме без какой-либо
индексации.
6.6. В случае несоблюдения Инвестором сроков и качества работ,
указанных в п. 4.2.2. настоящего договора, Застройщик вправе
потребовать от Инвестора возмещения связанного с этим ущерба,
действуя в соответствии с п. 7 настоящего Договора.
6.7. В случае неявки Инвестора в срок, указанный в п. 4.2.3.
настоящего Договора, для приемки Квартиры, ответственность за ее
эксплуатацию возлагается на Инвестора.
7. Разрешение споров
7.1. В случае, если действия сторон наносят ущерб друг другу,
стороны вправе предъявить иск противной стороне для разрешения
спора в соответствии с действующим законодательством.
7.2. Все претензии по выполнению условий настоящего договора
должны предъявляться сторонами в письменной форме в установленном
законом порядке.
8. Прочие условия
8.1. Договор вступает в силу с момента подписания.
8.2. Условия договора могут быть изменены соглашением сторон и
выполнены в письменной форме.
8.3. Приложения к договору являются его неотъемлемой частью.
8.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу.
9. Адреса и реквизиты сторон
Застройщик Инвестор
____________________ ____________________
____________________ ____________________
____________________ ____________________
____________________ ____________________
10. Подписи сторон
Застройщик Инвестор
____________________ ____________________
"___"__________200__ "___"__________200__
МП МП
Приложения к договору о долевом участии в строительстве жилого
дома:
1. Технический план здания.
2. Технический план квартиры.
3. Расчет доли участия.
4. График платежей по договору.
5. Расчет обязательных ежемесячных платежей за эксплуатацию
жилья.
Приложение N 4
к Положению о порядке создания
и деятельности ТСЖ в городе Курске
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
МЕЖДУ ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ И
ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕМ В КОНДОМИНИУМЕ НА УПРАВЛЕНИЕ
ДОЛЕЙ В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ
ДОГОВОР N __
на управление долей в общем
имуществе в кондоминиуме и
обеспечение коммунальными услугами
г. __________ "___"_______200__г.
Товарищество собственников жилья "__________________________",
(наименование)
именуемое в дальнейшем "Товарищество", в лице ____________________
(председателя Правления, управляющего) __________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственник
жилого (нежилого) помещения _____________ общей площадью ___ кв.м,
в том числе жилой площадью __________ кв. м, в кондоминиуме по
адресу __________________________________________________________,
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество или наименование собственника)
на основании ____________________________________________________,
(правоустанавливающий документ)
именуемый в дальнейшем "Собственник", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Собственник передает, а Товарищество принимает на себя
обязанности по управлению принадлежащей собственнику долей в общем
имуществе в кондоминиуме, составляющих ____%, согласно схеме
распределения долей участия.
1.2. Техническое состояние объектов общей собственности,
находящихся в границах принадлежащего собственнику помещения
(помещений), на момент заключения договора отражено в Акте оценки
технического состояния (приложение 1).
1.3. Товарищество принимает на себя обязанность по обеспечению
Собственника коммунальными услугами установленного уровня качества
в соответствии с установленными нормативами потребления.
2. Задачи и функции Товарищества по управлению
общим имуществом в кондоминиуме
Товарищество выполняет следующие функции по управлению
кондоминиумом:
2.1. Разработка и реализация текущих и перспективных (до 5
лет) планов управления общим имуществом в кондоминиуме.
2.2. Организация работ по техническому обслуживанию,
санитарному содержанию, текущему и капитальному ремонту общего
имущества в кондоминиуме в соответствии с принятым Товариществом
уровнем качества.
2.3. Обеспечение аварийно - диспетчерского обслуживания
кондоминиума.
2.4. Сбор платежей за жилищно - коммунальные услуги. Взыскание
задолженностей по платежам в установленном порядке.
2.5. Обоснование потребностей в финансовом обеспечении
технического обслуживания, санитарного содержания, текущего и
капитального ремонта общего имущества в кондоминиуме.
2.6. Ведение технической, бухгалтерской и прочей документации
на находящееся в управлении общее имущество в кондоминиуме.
2.7. Ведение лицевого счета Собственника жилых и нежилых
помещений, расчет платежей за жилищно - коммунальные услуги и
оформление счетов к оплате.
2.9. Организация мероприятий по обеспечению безопасности и
комфортности проживания в кондоминиуме.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Товарищество обязано:
3.1.1. Управлять общим имуществом в кондоминиуме в
соответствии с положениями действующих законодательных и
нормативных актов по содержанию и эксплуатации жилищного фонда, в
том числе обеспечить:
- проведение технического осмотра объектов общего имущества в
границах принадлежащего Собственнику помещения (помещений) не
менее одного раза в год;
- проведение профилактического обслуживания санитарно -
технического и электрооборудования помещения не менее одного раза
в год;
- проведение капитального ремонта общего имущества в
кондоминиуме не реже одного раза в пять лет;
- устранение неисправностей санитарно - технического
оборудования в помещении не позднее 1 дня после получения заявки,
а в случае аварии - не позднее 2 часов с момента получения заявки.
3.1.2. Своевременно, не менее чем за 24 часа, информировать
Собственника о времени проведения профилактических работ,
изменении режима предоставления услуг.
3.1.3. Своевременно извещать Собственника об изменении размера
оплаты за содержание общего имущества кондоминиума и тарифов на
жилищно - коммунальные услуги.
3.1.4. Самостоятельно определять способ выполнения работ по
управлению, содержанию и эксплуатации общего имущества в
кондоминиуме.
3.1.5. Устанавливать размер платежей Собственника за
содержание и эксплуатацию общего имущества в кондоминиуме в
соответствии с бюджетом Товарищества, долей участия Собственника в
общих расходах и действующим законодательством.
3.1.6. Предоставлять Собственнику информацию по правилам
содержания и эксплуатации жилищного фонда, правилам проживания,
решениям правления Товарищества сведения и документы, относящиеся
к управлению и эксплуатации общего имущества в кондоминиуме,
установленному уровню качества жилищно - коммунальных услуг.
3.2. Товарищество имеет право:
3.2.1. Осуществлять контроль над выполнением Собственником его
обязанностей по договору.
3.2.2. Применять предусмотренные законодательством и настоящим
договором меры в случае нарушения Собственником сроков внесения
платежей и условий договора.
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Своевременно, в установленные договором сроки, вносить
платежи за содержание и эксплуатацию общего имущества в
кондоминиуме и оплачивать предоставляемые коммунальные услуги.
3.3.2. Использовать объекты общей собственности только по их
прямому назначению и не нарушать права и интересы других
собственников по пользованию данными объектами.
3.3.3. Обеспечивать сохранность общего имущества в
принадлежащих ему помещениях.
3.3.4. Соблюдать государственные технические, противопожарные
и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой
территории.
3.3.5. Использовать принадлежащие ему помещения в соответствии
с их назначением, содержать их в технически исправном и надлежащем
санитарном состоянии и осуществлять их капитальный и текущий
ремонт за свой счет.
3.3.6. Обеспечивать доступ представителей Товарищества в
находящиеся в его собственности помещения для проведения
технического осмотра, профилактического, текущего и капитального
ремонта общего имущества.
3.3.7. Ознакомиться с уставом Товарищества и соблюдать правила
проживания в кондоминиуме.
3.3.8. Ставить в известность Товарищество о переоборудовании и
перепланировке принадлежащих ему помещений.
3.3.9. Сообщать об изменении места фактического проживания.
3.3.10. Уведомлять Товарищество о сдаче помещений в аренду, о
проживании временных жильцов и возмещать затраты по обеспечению их
проживания.
3.3.11. Уведомлять Товарищество об отчуждении принадлежащего
ему помещения. При продаже принадлежащего ему на праве
собственности помещения предоставить покупателю в дополнение к
документам, предусмотренным гражданским законодательством,
сведения о Товариществе и своих обязательствах перед ним.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Самостоятельно без согласования с Товариществом
владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими ему на праве
собственности помещениями.
3.4.2. В установленном законом порядке осуществлять
модернизацию, усовершенствование принадлежащих ему на праве
собственности помещений при условии, что при этом не ущемляются
права других собственников.
3.4.3. Контролировать соответствие деятельности Товарищества
условиям настоящего договора.
3.4.4. Пользоваться льготами по оплате жилищно - коммунальных
услуг в соответствии с действующим законодательством.
3.4.5. Получать компенсации (субсидии) на оплату жилищно -
коммунальных услуг в случаях и порядке, предусмотренных
действующим законодательством.
3.4.6. Стать членом Товарищества.
4. Размер и порядок внесения оплаты
4.1. Размер платежей Собственника за содержание и эксплуатацию
общего имущества в кондоминиуме устанавливается Товариществом в
соответствии с утвержденным бюджетом Товарищества и долей участия
собственника в общих расходах, пропорциональной размеру общей
площади находящихся в его собственности жилых и/или нежилых
помещений.
4.2. Оплата коммунальных услуг производится в соответствии с
установленными нормами потребления (или по факту потребления по
приборам учета) по действующим муниципальным тарифам.
4.3. Платежи вносятся ежемесячно не позднее ____ числа,
следующего за прожитым месяцем.
4.4. Форма оплаты ___________ (наличная, безналичная).
4.5. Сбор платежей производит ________________________________
(орган, уполномоченный
__________________________________________________________________
выполнять эти функции)
4.6. Размер платежей за содержание и эксплуатацию общего
имущества в кондоминиуме может быть пересмотрен в связи с
изменением уровня инфляции на основании решения управляющих
органов Товарищества, но не чаще 1 раз в год.
5. Ответственность сторон
5.1. Стороны несут материальную ответственность за
невыполнение обязательств по настоящему договору в соответствии с
его условиями и действующим законодательством.
5.2. Собственник возмещает ущерб, причиненный по его вине
общему имуществу в кондоминиуме в соответствии с действующим
законодательством.
5.3. Собственник, не обеспечивший доступ представителя
Товарищества или обслуживающей организации в жилое помещение для
проведения профилактического осмотра и необходимых ремонтных
работ, предусмотренных настоящим договором, несет материальную
ответственность за ущерб, наступивший вследствие этих действий.
5.4. При нарушении сроков внесения платежей, предусмотренных
настоящим договором, Собственник уплачивает пени в размере 1% от
сумм просроченных платежей за каждый день просрочки, начиная с __
числа следующего за прожитым месяца.
5.5. Факт непроживания не освобождает Собственника от
выполнения обязанностей по договору и ответственности за их
неисполнение или ненадлежащее исполнение.
5.6. Собственники жилого помещения, принадлежащего им на праве
общей совместной собственности, несут перед Товариществом
солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из
настоящего договора, при общей долевой собственности -
пропорционально своим долям.
5.8. Товарищество освобождается от ответственности за
частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему
договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств
непреодолимой силы (форс - мажор) либо несвоевременного выполнения
Собственником своих договорных обязанностей по внесению платежей.
6. Разрешение споров
6.1. Споры между сторонами по настоящему договору разрешаются
в порядке, установленном действующим законодательством.
6.2. Все претензии по выполнению условий настоящего договора
должны предъявляться сторонами в письменной форме в установленном
законом порядке.
7. Срок действия договора
7.1. Настоящий договор заключен сроком на ____________ год
с "___"________200_ г. по "___"________ 200_ г.
7.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении
договора по окончании срока его действия он считается продленным
на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены
настоящим договором.
8. Условия изменения и прекращения договора
8.1. Стороны имеют право по взаимному соглашению внести
изменения в настоящий договор.
8.2. Все изменения и дополнения настоящего договора
оформляются дополнительным письменным соглашением сторон.
8.3. Договор может быть расторгнут досрочно в случае
прекращения права собственности на жилое (нежилое) помещение.
8.4. В случае вступления Собственника в Товарищество
собственников жилья настоящий договор считается прекращенным, все
отношения регулируются уставом и другими документами Товарищества.
9. Прочие условия
9.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его
подписания, составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, и хранится по одному экземпляру у Товарищества и
Собственника.
9.2. Неотъемлемой частью настоящего договора являются
следующие приложения:
Приложение 1. Акт оценки технического состояния объектов
общего имущества в кондоминиуме в помещениях Собственника на
"___"________200_ г.
Приложение 2. __________________________
Приложение 3. __________________________
10. Адреса Сторон
Товарищество собственников Собственник (адрес по месту
жилья регистрации, паспортные данные)
__________________________ _______________________________
__________________________ _______________________________
Подписи сторон
Председатель Правления (управляющий) Собственник
Товарищества собственников жилья
____________________________________ ________________________
_____________/______________________ __________/_____________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
МП МП
"___"____________200_г. "___"____________200_г.
Приложение 1
к договору N _____
от "___"______200_г.
АКТ
оценки технического состояния объектов
общего имущества кондоминиума
на "___"_______200_г.
г. Курск "___"_________200_г.
Комиссия в составе председателя Правления товарищества
собственников жилья (управляющего), ______________________________
__________________________________________________________________
(ФИО, должности участников комиссии)
_________________________, с одной стороны, и ____________________
_______________________________, собственника помещения по адресу:
(ФИО, наименование собственника)
произвела осмотр помещения и отметила следующее техническое
состояние элементов общего имущества в кондоминиуме:
|———————————————————————————————|————————————————|———————————————|————————————|——————————————|
|Наименование элементов общего |Техническое |Требуется |Принятое |Примеч. |
|имущества |состояние |замена или |решение | |
| | |ремонт | | |
|———————————————————————————————|————————————————|———————————————|————————————|——————————————|
|1. Стены | | | | |
|———————————————————————————————|————————————————|———————————————|————————————|——————————————|
|2. Межпанельные стыки | | | | |
|———————————————————————————————|————————————————|———————————————|————————————|——————————————|
|3. Фасад: балконы | | | | |
|лоджии | | | | |
|карнизы козырьки | | | | |
|водоотводящие | | | | |
|устройства | | | | |
|———————————————————————————————|————————————————|———————————————|————————————|——————————————|
|4. Инженерное | | | | |
|оборудование, сети | | | | |
|———————————————————————————————|————————————————|———————————————|————————————|——————————————|
|5. | | | | |
|———————————————————————————————|————————————————|———————————————|————————————|——————————————|
|6. | | | | |
|———————————————————————————————|————————————————|———————————————|————————————|——————————————|
Председатель правления Товарищества Собственник
(управляющий)
__________________________ __________________
(подпись) (подпись)
МП МП
Приложение 2
к решению
Курского городского Собрания
от 17 мая 2002 г. N 185-2-РС
ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
1. Общие положения
1.1. Товарищество собственников жилья, _______________________
_________________________________________________________________,
(наименование товарищества)
именуемое в дальнейшем "товарищество", создается в соответствии с
положениями Гражданского кодекса Российской Федерации,
Федерального закона "О товариществах собственников жилья", других
законодательных и иных нормативных актов.
1.2. Полное и краткое официальное наименование товарищества:
__________________________________________________________________
1.3. Местонахождение товарищества: ___________________________
_________________________________________________________________.
2. Цель и виды деятельности товарищества:
2.1. Товарищество является добровольным объединением
собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной
недвижимости в кондоминиуме, созданным в целях:
- реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по
владению, пользованию и в установленных законодательством пределах
распоряжению общим имуществом;
- сохранения и приращения недвижимости в кондоминиуме;
- распределения между членами товарищества обязанностей по
возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому
обслуживанию и ремонту общего имущества;
- обеспечения надлежащего технического, противопожарного,
экологического и санитарного состояния общего имущества;
- обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и
нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и
арендаторов жилых и нежилых помещений;
- обеспечения соблюдения членами товарищества и членами их
семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования
жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и
придомовой территорией;
- исполнения роли заказчика на выполнение работ по
эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений,
зданий и сооружений;
- заключения договоров, контрактов, соглашений с физическими
лицами и юридическими лицами по вопросам своей деятельности;
- исполнения обязательств, принятых по договорам;
- проведения мероприятий по благоустройству и озеленению
придомовой территории;
- получения и использования на нужды товарищества в
соответствии с полномочиями, предоставленными уставом, кредитов
банков, в том числе под залог недвижимого имущества и под гарантии
государственных и муниципальных органов;
- осуществления хозяйственной деятельности в пределах,
предусмотренных ст. 41 Федерального закона "О товариществах
собственников жилья" и разделом 6 настоящего устава;
- представления общих интересов членов товарищества в
государственных органах власти, органах местного самоуправления, в
судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и
физическими лицами;
- защиты прав и интересов членов товарищества.
3. Правовой статус товарищества
3.1. Товарищество является некоммерческой организацией,
создаваемой и действующей в соответствии с Федеральным законом "О
товариществах собственников жилья", а в части жилищных
правоотношений - законодательными актами субъектов Российской
Федерации и уставом товарищества.
3.2. Товарищество является юридическим лицом с момента его
государственной регистрации, имеет печать с собственным
наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие
реквизиты юридического лица.
3.3. Товарищество может обладать обособленным имуществом и
отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени
приобретать имущественные и личные неимущественные права и
обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде.
3.4. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.
Члены товарищества не несут ответственности по обязательствам
товарищества.
4. Право собственности на жилые и (или)
нежилые помещения и общее имущество в кондоминиуме
4.1. Объектами собственности членов товарищества являются
жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и (или) нежилые
помещения, а также имущество, находящееся в их общей долевой
собственности.
4.2. Члены товарищества осуществляют права владения,
пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в
соответствии с общими нормами гражданского законодательства. Жилое
помещение используется для проживания гражданина и членов его
семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим
гражданам для проживания на основании договора.
4.3. Члены товарищества владеют, пользуются и в установленных
Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" пределах
распоряжаются общим имуществом в кондоминиуме, находящимся в их
общей долевой собственности.
4.4. Доли в общем имуществе, принадлежащие членам товарищества
в кондоминиуме, не подлежат отчуждению отдельно от права
собственности членов товарищества на помещения в кондоминиуме.
4.5. Отдельные объекты общего имущества на основании решения
общего собрания членов товарищества, принятого в соответствии с
уставом товарищества, могут быть переданы в пользование
какому-нибудь лицу или лицам в случаях, когда использование ими
данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав
и интересов домовладельцев.
4.6. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование
межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные
шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие
несущие и ненесущие конструкции, а также механическое,
электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за
пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного
помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах
с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты,
предназначенные для обслуживания кондоминиума, отчуждение или
передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и
законных интересов других домовладельцев.
4.7. Доля члена товарищества в праве общей долевой
собственности на общее недвижимое имущество (доля участия)
определяет для каждого члена товарищества его долю в
общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества,
других общих расходах, а также, если совместным решением членов
товарищества не установлено иное, долю (количество) голосов на
общих собраниях членов товарищества. Доля участия каждого члена
товарищества пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в
кондоминиуме, которая определяется в метрах квадратных общей
площади либо в ином виде. Порядок определения доли участия
устанавливается на общем собрании членов товарищества.
4.8. Доля участия члена товарищества - собственника комнаты
(комнат) в коммунальной квартире определяется исходя из
приходящейся на него общей площади в квартире, установленной
пропорционально находящейся в его собственности жилой площади или
в иной единообразной форме, установленной соглашением членов
товарищества.
4.9. Доля участия по соглашению членов товарищества может быть
установлена разной для различных групп домовладельцев в
зависимости от вида принадлежащих им помещений.
4.10. Порядок определения и изменения долей членов
товарищества в недвижимом имуществе устанавливается их соглашением
в зависимости от вклада в образование и приращение этого имущества
либо в ином порядке, установленном нормами гражданского
законодательства.
4.11. Недвижимое имущество, приобретаемое товариществом по
основаниям, предусмотренным Законом, является имуществом,
находящимся в общей долевой собственности членов товарищества,
если на общем собрании членов товарищества не принято решение о
приобретении этого имущества в собственность товарищества как
юридического лица с учетом данного имущества на балансе
товарищества как его собственности.
4.12. Любой член товарищества (или его представитель),
осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его
собственности, обязан в дополнение к документам, перечень которых
установлен гражданским законодательством, представить
приобретателю следующие документы:
- данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате
расходов по содержанию помещения и общего имущества;
- сведения о залоге помещений;
- сведения о страховании общего имущества в кондоминиуме;
- данные действующего бюджета и финансового отчета
товарищества;
- сведения о любых известных капитальных затратах, которые
товарищество собирается произвести в течение двух предстоящих лет,
и сведения о любых сборах и накоплениях, которые могут возникнуть
в связи с этими затратами;
- копия устава товарищества и сведения о его обязательствах
перед товариществом.
4.13. Члены товарищества несут бремя расходов по содержанию и
ремонту общего имущества в соответствии с долями участия,
рассчитываемыми в соответствии с Федеральным законом "О
товариществах собственников жилья", уставом и соглашением между
ними.
4.14. Неиспользование членом товарищества принадлежащих ему
помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются
основанием для освобождения домовладельца полностью или частично
от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего
имущества в кондоминиуме.
4.15. Отдельные объекты общего имущества в кондоминиуме,
включая прилегающий земельный участок, могут быть обременены
правом ограниченного пользования третьими лицами - сервитутом,
который устанавливается по соглашению между членами товарищества и
лицом, требующим установления сервитута, а в случае недостижения
соглашения - по решению суда.
5. Образование и использование средств и фондов товарищества,
участие членов товарищества в финансировании расходов
по содержанию общего имущества
5.1. Средства товарищества состоят из:
- вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов
товарищества;
- доходов от хозяйственной деятельности товарищества,
направленных на осуществление целей и задач товарищества;
- платежей нанимателей, арендаторов и собственников жилых и
(или) нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества и
предоставляемые коммунальные услуги;
- передаваемых товариществам собственников жилья установленных
государственных и муниципальных дотаций на финансирование затрат
по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, на
отдельные виды коммунальных услуг, компенсаций за предоставление
льгот по оплате жилищно - коммунальных услуг отдельным категориям
граждан, а также иных предусмотренных дотаций;
- прочих поступлений.
5.2. По решению общего собрания товарищество имеет право часть
временно свободных денежных средств помещать в ценные бумаги либо
использовать их иным способом, утверждаемым членами товарищества.
5.3. По решению общего собрания товарищество может
образовывать специальные фонды, используемые на цели,
соответствующие предусмотренным в уставе товарищества задачам.
Порядок образования специальных фондов определяется общим
собранием.
5.4. Товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов и
своевременную оплату содержания, технического обслуживания и
ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности
членов товарищества и самого товарищества, а также обеспечивает
сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых членам
товарищества, если иное не зафиксировано в договоре между
жилищно - коммунальным предприятием и товариществом или
организацией, управляющей общим имуществом в кондоминиуме, на
основе которого создано товарищество.
5.5. Члены товарищества оплачивают содержание и ремонт мест
общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально
размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности,
если на общем собрании не будет принято иного решения.
5.6. Члены товарищества оплачивают водо-, тепло-, газо- и
электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные
предоставленные им коммунальные услуги, а также несут
ответственность за своевременность и полноту оплаты этих
коммунальных услуг нанимателями и арендаторами.
5.7. Начисления и сборы с членов товарищества на любые
дополнительные расходы товарищества правление может производить
при условии утверждения их общим собранием.
5.8. Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета
товарищества определяет обязанности всех членов товарищества в
отношении регулярных платежей, взносов, сборов и специальных
сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания.
5.9. Члены товарищества обязаны производить регулярные
платежи, взносы и сборы не позднее __ числа месяца, следующего за
расчетным.
5.10. Если не предусмотрено иное, специальные сборы должны
выплачиваться вместе с регулярными платежами членов товарищества.
6. Хозяйственная деятельность товарищества
6.1. Товарищество, как некоммерческая организация, может
осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям
товарищества, лишь постольку, поскольку это служит достижению
целей создания товарищества в соответствии с Федеральным законом
"О товариществах собственников жилья" и уставом.
6.2. Для достижения своих целей товарищество может
осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности:
- управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом
недвижимого имущества в кондоминиуме;
- эксплуатацию, техническое содержание и ремонт общего
имущества;
- строительство дополнительных помещений и объектов общего
имущества в кондоминиуме;
- сдачу в аренду, внаем либо продажу недвижимого имущества,
входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности
товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для
содержания общего имущества кондоминиума и улучшения общего
имущества;
- иные виды хозяйственной деятельности, предусмотренные
уставом товарищества.
6.3. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной
деятельностью, не предусмотренной уставом.
6.4. Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности
товарищества, используется для оплаты общих расходов или по
решению общего собрания членов товарищества направляется в
специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие задачам
товарищества, указанным в уставе. Доход может быть направлен на
иные цели деятельности товарищества, предусмотренные Федеральным
законом "О товариществах собственников жилья".
7. Членство в товариществе
7.1. Членами товарищества являются домовладельцы, которым на
праве собственности принадлежат жилые и (или) нежилые помещения в
кондоминиуме и которые в установленном законодательством порядке
выразили свое волеизъявление.
7.2. В случае если жилое и (или) нежилое помещение принадлежит
нескольким собственникам на праве общей собственности, то они
могут принять решение о представлении одним из них общих интересов
в товариществе.
7.3. Членство в товариществе возникает у всех домовладельцев,
выразивших свое волеизъявление об этом, с момента государственной
регистрации товарищества в установленном порядке.
7.4. Интересы несовершеннолетних членов товарищества
представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях,
предусмотренных законодательством, совершение действий от имени
несовершеннолетних членов товарищества производится с согласия
органов опеки и попечительства.
7.5. Член товарищества, систематически не выполняющий или
ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо
препятствующий своими действиями достижению целей товарищества,
может быть привлечен к административной или гражданско - правовой
ответственности в порядке, установленном законодательством.
7.6. С момента прекращения права собственности домовладельца
на имущество в связи со смертью гражданина, ликвидацией
юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям
членство в товариществе прекращается.
7.7. При реорганизации юридического лица - члена товарищества
либо смерти гражданина - члена товарищества их правопреемники
(наследники), приобретатели имущества по договору входят в состав
членов товарищества с момента возникновения права собственности на
имущество в кондоминиуме.
7.8. Член товарищества вправе с учетом требований
законодательства и устава использовать общее имущество в
соответствии с его назначением на условиях общего владения,
пользования и в установленных Федеральным законом "О товариществах
собственников жилья" пределах распоряжения этим имуществом.
7.9. Собственники жилых и (или) нежилых помещений и иного
недвижимого имущества - члены товарищества обязаны выполнять
законные требования товарищества.
8. Права товарищества
8.1. Товарищество имеет право:
8.1.1. Совершать сделки, отвечающие целям и задачам
товарищества, в пределах, установленных Федеральным законом "О
товариществах собственников жилья" и уставом товарищества.
8.1.2. Организовывать собственное домоуправление для
обслуживания недвижимого имущества в кондоминиуме, пользующееся
правами жилищно - коммунальной организации и расчетным счетом
товарищества, получив для этого в случае необходимости лицензию на
соответствующий вид деятельности.
8.1.3. Определять бюджет товарищества на год, включая
необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего
имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию,
специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы
на другие, установленные законодательными и иными нормативными
актами, уставом товарищества цели.
8.1.4. Устанавливать на основе принятого годового бюджета
товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого
домовладельца в соответствии с его долей участия.
8.1.5. Выполнять работы и оказывать услуги домовладельцам.
8.1.6. Пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях,
предусмотренных действующим законодательством.
8.1.7. Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим
организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать
по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные
ценности, а также списывать с баланса фонды товарищества, если они
изношены или морально устарели.
8.1.8. Страховать имущество и объекты общей собственности,
переданные товариществу собственников жилья в управление.
8.1.9. Выбирать, в том числе на конкурсной основе,
управляющего и (или) управляющую организацию, а также подрядчиков,
предоставляющих услуги по обслуживанию недвижимого имущества.
8.1.10. Совершать иные действия, не противоречащие уставу
товарищества.
8.2. В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых
законом прав и интересов домовладельцев, товарищество может:
- предоставлять в пользование или ограниченное пользование
(сервитут) объекты общего имущества какому-нибудь лицу или лицам;
- в соответствии с градостроительными нормами и правилами в
установленном порядке надстраивать, перестраивать со сносом или
без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в
собственности товарищества;
- получать в бессрочное пользование либо получать или
приобретать в собственность земельные участки для осуществления
жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек
и их дальнейшей эксплуатации;
- осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и
правилами застройку на прилегающем и выделенных земельных
участках;
- совершать иные действия и сделки, отвечающие целям и задачам
товарищества.
8.3. В случае неисполнения членами товариществ обязанностей по
участию в общих расходах товарищество вправе предъявить члену
товарищества в установленном порядке требование по погашению
задолженности по обязательным платежам и иным общим расходам и
взносам, установленным законодательством, уставам или общим
собранием членов товарищества, с момента, когда платеж должен быть
произведен.
9. Обязанности товарищества
9.1. Товарищество обязано:
9.1.1. Обеспечивать выполнение требований законодательных и
иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.
9.1.2. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим
законодательством, договорные обязательства.
9.1.3. Обеспечивать выполнение всеми членами товарищества их
обязанностей по содержанию и ремонту недвижимого имущества в
кондоминиуме.
9.1.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое
состояние общего имущества в кондоминиуме.
9.1.5. Обеспечивать выполнение собственниками, нанимателями и
арендаторами обязательств по своевременному внесению обязательных
платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим
законодательством, уставом, решениями общего собрания.
9.1.6. Выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и
ремонту (включая капитальный) мест общего пользования в жилых
домах, заключать договоры с предприятиями и организациями,
производить своевременную оплату их услуг.
9.1.7. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов
товарищества при установлении условий и порядка владения,
пользования и распоряжения общей собственностью, распределения
между домовладельцами издержек по содержанию и ремонту общего
имущества в кондоминиуме.
9.1.8. В случаях, предусмотренных законодательством и уставом
товарищества, представлять интересы членов товарищества в жилищных
отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с
третьими лицами.
9.1.9. Выполнять иные обязанности в пределах своей
компетенции.
10. Права членов товарищества
10.1. Член товарищества имеет право:
10.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами
товарищества, распоряжаться принадлежащими ему помещениями.
10.1.2. Участвовать в деятельности товарищества как лично, так
и через своего представителя, а также избирать в органы управления
товарищества и быть избранным в них.
10.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности
товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
10.1.4. Возмещать за счет средств товарищества расходы,
понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему
имуществу.
10.1.5. Получать данные о деятельности товарищества, состоянии
его имущества и произведенных расходах.
10.1.6. Производить через расчетный счет товарищества оплату
коммунальных услуг и установленных законом залогов на недвижимое
имущество в случае, если такое решение принято общим собранием
членов товарищества.
10.1.7. Сдавать принадлежащие ему помещения внаем или в аренду
в установленном порядке.
10.1.8. Осуществлять другие права, предусмотренные
законодательными и иными нормативными актами, уставом
товарищества.
11. Обязанности членов товарищества
11.1. Член товарищества обязан:
11.1.1. Выполнять требования устава товарищества, решения
общего собрания членов товарищества и правления товарищества.
11.1.2. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные
правила содержания жилых домов и придомовой территории.
11.1.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату
взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со
строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным
ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату
коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в
размере, установленном общим собранием членов товарищества.
11.1.4. Содержать находящееся в его собственности жилое и
(или) нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его
текущий ремонт за свой счет.
11.1.5. Использовать объекты общей собственности только по их
прямому назначению, не нарушая права и интересы других
собственников по пользованию данными объектами.
11.1.6. Предпринимать самостоятельно, без соответствующего
согласования с правлением и общим собранием товарищества,
необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам
общей собственности.
11.1.7. Обеспечить доступ третьим лицам к частям жилого и
(или) нежилого помещения в случаях необходимости поддержания этих
помещений в надлежащем состоянии, необходимости восстановления
объектов общей собственности или для предотвращения возможного
ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.
11.1.8. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу
других домовладельцев либо общему имуществу членов товарищества им
самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми
другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и (или)
нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды.
11.1.9. Использовать жилое и (или) нежилое помещение по его
назначению с учетом ограничений, установленных уставом
товарищества или решением общего собрания членов товарищества.
11.1.10. Исполнять иные обязанности, предусмотренные
законодательными и иными правовыми актами, уставом товарищества.
12. Органы управления и контроля товарищества
12.1. Органами управления товарищества являются:
- общее собрание членов товарищества;
- правление товарищества.
12.2. Высшим органом управления товарищества является общее
собрание его членов. Руководство текущей деятельностью
товарищества осуществляется правлением товарищества.
12.3. Органом контроля товарищества является ревизионная
комиссия (ревизор).
13. Общее собрание членов товарищества
13.1. Годовое общее собрание членов товарищества созывается не
позднее чем через 60 дней после окончания финансового года.
Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано
по инициативе правления, членов товарищества, обладающих 10% и
более голосов от общего числа голосов в товариществе, а также по
требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.
13.2. Уведомление о проведении общего собрания членов
товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому
члену товарищества под расписку либо путем почтового отправления
(заказным письмом) по адресу, указанному в письменной форме членом
товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней
до даты проведения общего собрания членов товарищества. В
уведомлении о проведении общего собрания указывается:
- по чьей инициативе созывается общее собрание;
- место и время проведения собрания;
- повестка дня собрания.
Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы,
которые не были заявлены в повестке дня.
13.3. Каждый член товарищества участвует в общем собрании с
правом решающего голоса. Каждый член товарищества на общем
собрании обладает количеством голосов пропорционально доле
участия, предусмотренной уставом.
13.4. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют
члены товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа
голосов членов товарищества. Решение общего собрания принимается
простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми
обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества,
кроме случаев, предусмотренных п. 13.9 настоящего устава. В случае
отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую
дату и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее
собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее
30 суток с момента несостоявшегося собрания.
13.5. Член товарищества не вправе принимать участие в
голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по
управлению объектами общей собственности, в которых он является
заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается
вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства.
13.6. Общее собрание ведет председатель правления или его
заместитель. В случае их отсутствия собрание ведет один из членов
правления или управляющий. Результаты голосования являются
обязательными для всех членов товарищества, в том числе и для тех,
кто не принял участия в голосовании независимо от причины.
13.7. К исключительной компетенции общего собрания относится
решение следующих вопросов:
13.7.1. Внесение изменений и дополнений в устав товарищества.
13.7.2. Решение о реорганизации и ликвидации товарищества.
13.7.3. Принятие решений об отчуждении, сдаче в аренду, залоге
или передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам
или третьим лицам, предоставление сервитутов или иных прав
пользования общим имуществом в кондоминиуме.
13.7.4. Принятие решений о приобретении, строительстве,
реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении
хозяйственных построек и других сооружений ремонте недвижимого
имущества в кондоминиуме.
13.7.5. Принятие решения о получении заемных средств, включая
банковские кредиты.
13.7.6. Определение направлений использования дохода от
хозяйственной деятельности товарищества.
13.7.7. Введение ограничений на использование общего
имущества.
13.7.8. Избрание правления и ревизионной комиссии,
переизбрание председателя и освобождение его от полномочий.
13.7.9. Утверждение годового финансово - хозяйственного плана
и отчета о его выполнении.
13.7.10. Установление размера и периодичности обязательных
платежей и взносов членов товарищества.
13.7.11. Образование специальных фондов товарищества, в том
числе резервного, на восстановление и проведение ремонта
недвижимого имущества и оборудования.
13.7.12. Передача функций управления управляющей организации.
13.7.13. Рассмотрение жалоб на правление, председателя
правления и комиссии товарищества.
13.7.14. Принятие и изменение правил внутреннего распорядка
для обслуживающего персонала, положения об оплате их труда по
представлению председателя правления товарищества.
13.7.15. Определение размера вознаграждения членам правления
товарищества.
13.8. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к
компетенции правления.
Уставом товарищества к компетенции общего собрания членов
товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов.
13.9. По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в
соответствии с п. п. 13.7.1 - 13.7.6 настоящего устава, решение
принимается 2/3 голосов от общего числа голосов членов
товарищества.
14. Правление товарищества
14.1. Руководство текущей деятельностью товарищества
осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества
вправе принимать решения по всем вопросам деятельности
товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной
компетенции общего собрания членов товарищества. Правление
является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему
собранию членов товарищества.
14.2. В случае, когда в государственной или муниципальной
собственности находится более 30% площади всех помещений в
кондоминиуме, представитель соответствующего члена товарищества
входит в правление товарищества в обязательном порядке.
14.3. Правление товарищества избирается из числа членов
товарищества сроком на __________ г. Если собственником
помещения является юридическое лицо, то его уполномоченный
представитель имеет право быть членом правления.
14.4. Члены правления избираются собственниками жилых и
нежилых помещений на общем собрании, созываемом для этой цели в
установленном порядке. Члены правления избираются на срок,
установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым
собственником жилого или нежилого помещения либо в письменной,
либо в устной форме на собрании, созванном с целью избрания
членов правления. Список всех кандидатов в правление
представляется собственникам - членам товарищества не менее чем за
10 дней до собрания, на котором будут избираться члены правления.
Члены товарищества могут утвердить специальные процедуры
проведения таких выборов, если они не противоречат настоящему
уставу. Правление на первом своем заседании избирает из своего
состава председателя.
14.5. В компетенцию правления входит решение следующих
вопросов:
14.5.1. Соблюдение товариществом действующего законодательства
и требований устава.
14.5.2. Контроль над своевременным внесением членами
товарищества установленных обязательных платежей и взносов.
14.5.3. Составление годового бюджета товарищества, смет и
отчетов, представление их на утверждение общему собранию.
14.5.4. Заключение договоров от имени товарищества.
14.5.5. Представительство товарищества во взаимоотношениях с
третьими лицами.
14.5.6. Управление кондоминиумом или заключение договоров на
управление.
14.5.7. Наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума
и увольнение их.
14.5.8. Заключение договоров на обслуживание, содержание и
ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме.
14.5.9. Ведение списка членов товарищества, а также
делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.
14.5.10. Созыв и организация проведения общего собрания.
14.5.11. Выбор организации, предоставляющей услуги по
управлению, содержанию и ремонту недвижимого имущества, подбор
кандидатуры управляющего и контроль за их деятельностью.
14.5.12. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава
товарищества. Правление имеет право распоряжаться средствами
товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с
финансовым планом.
14.6. Вакансии в правлении могут быть заполнены по решению
специального заседания правления, созванного для этой цели в любое
время после возникновения такой вакансии. Избранный или
назначенный таким образом член правления остается в должности до
истечения срока полномочий того члена правления, на смену которому
он пришел.
14.7. Заседание правления созывается его председателем.
14.8. Первое заседание правления, организуемое после
ежегодного общего собрания членов товарищества, проводится не
позднее 10 дней после проведения собрания.
14.9. Регулярные заседания правления могут проводиться по
графику или созываться председателем правления в то время и в том
месте, которые будут периодически определяться большинством членов
правления, при этом заседания созываются не реже 1 раза в три
месяца. Если заседания проходят не по графику, то уведомления о
них должны направляться каждому члену правления по почте или
вручаться лично не позднее чем за три рабочих дня до даты
проведения заседания. Члены товарищества имеют право свободно
посещать любые заседания правления.
14.10. Специальные заседания правления могут созываться
председателем с уведомлением за три дня до их проведения, которое
доставляется каждому члену правления лично или по почте и в
котором указывается время, место и тема повестки дня заседания.
14.11. Если на заседании правления количество присутствующих
не будет составлять большинства членов правления, то большинством
голосов присутствующие могут перенести данное заседание.
14.12. При заключении договора с управляющей организацией
правление передает свои функции (полностью или частично)
управляющей организации.
15. Председатель правления
15.1. Председатель правления избирается на срок __________ г.
Председатель обеспечивает выполнение решений правления,
руководит текущей деятельностью товарищества и имеет право давать
обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам
товарищества. Переизбрание председателя и освобождение его от
полномочий осуществляется по решению общего собрания.
15.2. Председатель, действуя от имени товарищества,
подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в
соответствии с законодательством и уставом не подлежат
обязательному одобрению правлением или общим собранием.
15.3. Если общее собрание членов товарищества приняло решение
о самостоятельном управлении и обслуживании кондоминиума, то
председатель разрабатывает и выносит на утверждение общего
собрания правила внутреннего распорядка для обслуживающего
персонала товарищества, положение об оплате их труда.
16. Ревизионная комиссия (ревизор)
16.1. Для осуществления контроля над деятельностью
товарищества общее собрание может избирать ревизионную комиссию
или ревизора из числа членов товарищества.
16.2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим
собранием на срок _____________ г. В состав ревизионной комиссии
не могут входить члены правления товарищества.
16.3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного
ревизора, из своего состава избирает председателя.
16.4. Ревизионная комиссия (ревизор):
- проводит плановые ревизии финансово - хозяйственной
деятельности товарищества не реже одного раза в год;
- представляет общему собранию заключение по бюджету, годовому
отчету и размерам обязательных платежей и взносов;
- отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.
17. Передача права голоса застройщика в товариществе
17.1. Передача права голоса застройщика в товариществе
осуществляется в соответствии с Законом "О товариществах
собственников жилья".
17.2. После регистрации прав собственности на 30% помещений в
кондоминиуме другими домовладельцами, кроме застройщика,
застройщик организует проведение общего собрания членов
товарищества по вопросу избрания правления и организации
деятельности товарищества после регистрации кондоминиума.
17.3. Товарищество и домовладельцы не несут ответственности по
искам к товариществу, возникшим в период, когда застройщик
осуществлял контроль над правлением товарищества, а также по
искам, связанным с осуществлением застройщиком особых прав,
предусмотренных в данном уставе. Застройщик освобождает
товарищество и домовладельцев от таких исков и принимает на себя
всю ответственность.
18. Реорганизация и ликвидация товарищества
18.1. Реорганизация и ликвидация товарищества производятся на
основании и в порядке, установленных гражданским
законодательством.
18.2. Товарищество ликвидируется в установленных гражданским
законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания
в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в
кондоминиуме.
18.3. При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество,
оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими
кредиторами, распределяется между членами товарищества в порядке,
установленном законодательством и уставом товарищества.