решение Курского городского Собрания Курской области от 26.06.2001 № 152-2-РС
О порядке перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд
ГОРОД КУРСК КУРСКОЙ ОБЛАСТИ КУРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ РЕШЕНИЕ от 26 июня 2001 г. N 152-2-РС Утратил силу - решение Курского городского Собрания Курской области от 04.05.2005 г. N 111-3-РС О порядке перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд (В редакции решения Курского городского Собрания Курской областиот 29.01.2003 г. N 235-2-РС) В соответствии со статьей 66 Закона Российской Федерации "Оместном самоуправлении в Российской Федерации" Курское городскоеСобрание решило: 1. Утвердить Положение о порядке перевода жилых помещений (домов)в нежилой фонд согласно приложению. 2. Решение вступает в силу со дня его подписания. Глава города Курска С.МАЛЬЦЕВ Приложение к решению Курского городского Собрания от 26 июня 2001 г. N 152-2-РС ПОЛОЖЕНИЕ о порядке перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд I. Общие положения для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд 1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования кпереводу жилых помещений (домов) муниципального, частного жилищногофонда в нежилой фонд в городе Курске. 1.2. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений (домов) внежилой фонд, рассматривает комиссия по переводу жилых помещений(домов) в нежилой фонд. 1.3. Состав комиссии по переводу жилых помещений (домов) внежилой фонд определяется администрацией города Курска. 1.4. Решения комиссии по вопросам, связанным с переводом жилыхпомещений (домов) в нежилой фонд, утверждаются постановлениямиадминистрации города Курска. 1.5. Решения комиссии по переводу жилых помещений (домов) внежилой фонд могут быть обжалованы путем обращения к главе городаКурска и (или) в судебном порядке. 1.6. Решение вопросов, связанных с проведением капитальногоремонта и реконструкцией непригодных для проживания жилых домов ижилых помещений, перепланировкой и переоборудованием жилых и нежилыхпомещений, сносом жилых и нежилых строений, настоящим Положением нерегламентируется. II. Основания и порядок перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд 2.1. Основанием для перевода жилых помещений (домов) в нежилойфонд является: - признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянногопроживания в порядке, установленном действующим законодательством; - признание жилых помещений (домов) временно непригодными (доустранения причин, обуславливающих непригодность) для проживания; - волеизъявление собственников жилых помещений, пригодных дляпроживания и расположенных на первых этажах жилых зданий, об изменениифункционального назначения жилых помещений (домов). 2.2. К объектам, на которые распространяется действие настоящегоПоложения, относятся: - жилые объекты, переводимые в нежилые в целях создания удобнойдля населения инфраструктуры города Курска (учреждения торговли,бытового обслуживания, учреждения по ремонту и эксплуатации жилищногофонда, детские клубы и т.д.); - жилые объекты, ранее переданные под размещение в нихорганизаций и не переведенные в нежилые. 2.3. Запрещается перевод в нежилой фонд жилых объектов: - предназначенных для нужд промышленного характера; - заселенных на условиях договора найма; - расположенных в общежитиях; - если такой перевод приведет к созданию условий, противоречащихсанитарным или строительным нормам. - в которых после перевода предполагается размещение объектовигорного бизнеса (казино, игровые автоматы и т.п.); увеселительныхучреждений (дискотеки, варьете и т.п.); предприятий общественногопитания с режимом функционирования после 23 часов и с музыкальнымсопровождением (В редакции решения Курского городского СобранияКурской области от 29.01.2003 г. N 235-2-РС) 2.4. Основанием для отказа в переводе жилых помещений (домов) внежилой фонд является: - отсутствие оснований, предусмотренных пунктом 2.1 настоящегоПоложения; - отсутствие полного пакета документов, предусмотренных пунктом3.1 настоящего Положения; - наличие одного и более отрицательных заключений,предусмотренных пунктом 3.1 настоящего Положения. III. Порядок оформления документов о переводе жилых помещений (домов) в нежилой фонд 3.1. Для рассмотрения вопроса о переводе жилых помещений (домов)в нежилой фонд собственник помещений (домов) представляет: - заявление о переводе жилого помещения (дома) в нежилой фонд суказанием местонахождения объекта и его площади, а также цели, всоответствии с которой предполагается использовать данный жилой объектпосле его перевода в нежилой (офисы, ателье, мастерские, магазины ииные цели непромышленного характера); - правовое основание, по которому жилой объект находится всобственности юридического лица (гражданина); - заключения о возможности изменения функционального назначенияпомещения (дома), подготовленные организацией, в собственности которойнаходится жилой дом, и эксплуатирующей организацией; - выкопировки помещений из технического паспорта, подготовленныежилищно-эксплуатационной организацией; - заключение департамента архитектуры и градостроительства городаКурска об архитектурном облике здания в связи изменениемфункционального назначения жилого помещения (дома); - заключение Центра Госсанэпиднадзора в городе Курске овозможности изменения функционального назначения жилого помещения(дома); - заключение органов пожарного надзора о возможности измененияфункционального назначения жилого помещения (дома); - заключение соответствующего подразделения администрации городаКурска по той отрасли, в соответствии с которой планируетсяиспользовать жилой объект после его перевода в нежилой; - документы, подтверждающие, что граждане, которым принадлежитданное жилое помещение, обеспечены жильем; - согласие собственников и нанимателей, проживающих в квартирах,расположенных на одной лестничной площадке, а также имеющих общиестены и перекрытия с переводимым в нежилой фонд помещением, заверенноеподписью и печатью жилищно - эксплуатационной организацией, у которойданный дом находится на обслуживании; в случае принадлежности дома кмуниципальной собственности города Курска - согласие собственников инанимателей, проживающих в указанных выше квартирах жилого дома,заверенное подписью руководителя и печатью муниципального учреждения"Единый расчетный кассовый центр города Курска". Согласие (несогласие)собственников и нанимателей не требует документального или иногообоснования (В редакции решения Курского городского Собрания Курскойобласти от 29.01.2003 г. N 235-2-РС) - разрешение органов опеки и попечительства (постановление главыадминистрации округа города Курска) при наличии несовершеннолетнихдетей. 3.2. Для получения заключений собственник жилого помещения (дома)обращается в соответствующие органы, ответственные за их выдачу.Перечень документов для получения заключений устанавливают органы,определенные в п. 3.1 настоящего Положения. 3.3. Заявление о переводе жилого помещения (дома) в нежилой фонддолжно быть рассмотрено в течение одного месяца. 3.4. Комиссия по переводу жилых помещений (домов), изучивпредставленные документы и произведя осмотр объекта, принимаетрешение, которое оформляется актом. Член комиссии, не согласный с принятым решением, вправе письменноизложить свое особое мнение. Особое мнение члена комиссии приобщаетсяк решению комиссии. При принятии решения о переводе жилого помещения в нежилой фондучитывается мнение депутата Курского городского Собрания от тогоизбирательного округа города Курска, в котором расположено переводимоепомещение. В решении комиссии о временной непригодности жилых помещений(домов) указывается срок их возврата в жилищный фонд. 3.5. Постановление администрации города Курска о переводе жилогопомещения (дома) в нежилой фонд выдается его собственнику инаправляется в Дочернее федеральное государственное унитарноепредприятие "Курский центр технической инвентаризации" для внесенияизменений в технический паспорт на строение. 3.6. Копии постановления администрации города Курска о переводежилого помещения (дома) в нежилой фонд направляются в организации(органы), указанные в пункте 3.1 настоящего Положения. 3.7. Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курскавносит изменения в Реестр объектов недвижимости муниципальнойсобственности города Курска. 3.8. Использование объектов жилищного фонда, переведенных внежилой, осуществляется исключительно в соответствии с целевымназначением, указанным в постановлении администрации города Курска. 3.9. Нарушения правил эксплуатации нежилых объектов, переведенныхиз жилых, повлекшие повреждение инженерного оборудования, ухудшающиесанитарное состояние помещений и придомовых территорий или ущемляющиежилищные, иные права и свободы граждан, влекут ответственность,предусмотренную действующим законодательством. 3.10. Постановление администрации города Курска об утверждениирешения комиссии о переводе жилого объекта в нежилой фонд являетсяоснованием для обязательного оформления договоров на предоставлениеуслуг жилищно-коммунальными предприятиями города Курска. 3.11. В случае проведения работ по переоборудованию иперепланировке жилых помещений (домов) при отсутствии правовых актовадминистрации города Курска о переводе в нежилой фонд и о разрешениина переоборудование и перепланировку помещений (домов) документы опереводе жилых помещений (домов) в нежилой фонд комиссией по переводужилья не рассматриваются; собственник жилых помещений (домов) обязанпрекратить работы по переоборудованию и перепланировке и привестижилые помещения (дома) в первоначальное состояние. Контроль завыполнением восстановительных работ возлагается на жилищно -эксплуатационную организацию (Дополнен - решение Курского городскогоСобрания Курской области от 29.01.2003 г. N 235-2-РС)