постановление Администрации города Курска Курской области от 21.05.2001 № 632
О внесении изменений в постановление главы администрации города Курска от 4 июля 1997 г. № 780
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРСКА
КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 мая 2001 г. N 632
Утратило силу - постановление Администрации города Курска Курской
области от 24.05.2005 № 1369
О внесении изменений в постановление
главы администрации города Курска
от 4 июля 1997 г. № 780
(В редакции постановления Администрации города Курска Курской области
от 06.12.2001 г. N 1618;
от 25.12.2002 № 2048)
С целью уточнения состава и обязанностей межведомственной
комиссии при администрации города Курска постановляю:
1. Внести в постановление главы администрации города Курска от
04.07.1997 N 780 "О создании межведомственной комиссии при
администрации города Курска" следующие изменения:
- пункт 1 изложить в следующей редакции:
"1. Образовать межведомственную комиссию при администрации города
Курска и утвердить ее состав согласно приложению 1.";
- пункт 2 изложить в следующей редакции:
"2. Утвердить Положение о порядке определения непригодности жилых
домов и жилых помещений для проживания; переоборудования и
перепланировок жилых и нежилых помещений в жилых домах, строительства
балконов и лоджий (приложение 2).".
2. Постановление вступает в силу со дня его опубликования.
Глава города Курска
С.МАЛЬЦЕВ
Приложение 1
Утвержден
постановлением
администрации города Курска
от 21 мая 2001 г. N 632
СОСТАВ
межведомственной комиссии
при администрации города Курска
(В редакции постановления Администрации города Курска Курской
области от 04.03.2002 г. N 271)
Председатель комиссии
Головин Н.В. - председатель комитета жилищно-коммунального
хозяйства города Курска
Заместитель председателя комиссии
Реутт
А.В. - заместитель председателя комитета
жилищно-коммунального хозяйства города Курска (В редакции
постановления Администрации города Курска Курской области
от 06.12.2001 г. N 1617)
Ответственный секретарь комиссии
Еремина Е.О. - главный специалист комитета жилищно-коммунального
хозяйства города Курска
Члены комиссии:
Горяинов А.Н. - главный специалист отдела государственного
пожарного надзора УГПС УВД Курской области (по согласованию)
(Исключена - постановление Администрации города Курска Курской
области от 06.12.2001 г. N 1617)
(Исключен - постановление Администрации города Курска Курской
области от 04.03.2002 г. N 271)
(Исключен - постановление Администрации города Курска Курской
области от 04.03.2002 г. N 271)
Конева Ю.В - начальник отдела по управлению муниципальной
собственностью комитета по управлению муниципальным имуществом города
Курска(Дополнена - постановление Администрации города Курска Курской
области от 06.12.2001 г. N 1617)
Мальнева О.И. - и.о. зав. отделением коммунальной гигиены и
окружающей среды центра Государственного санитарно-эпидемиологического
надзора (по согласованию)
(Исключена - постановление Администрации города Курска Курской
области от 06.12.2001 г. N 1617)
Поляков А.Н. - начальник отдела по контролю за использованием
жилищного фонда государственной жилищной инспекции Курской области (по
согласованию)
Рязанцева П.А. - первый заместитель директора ДФГУП "Курский
центр технической инвентаризации(Дополнена - постановление
Администрации города Курска Курской области от 06.12.2001 г. N 1617)
Салаи В.Ю. - начальник отдела архитектуры и градостроительства
администрации Железнодорожного округа города Курска
Сыман С.В. - начальник отдела архитектуры и градостроительства
администрации Сеймского округа города Курска
Казимирика
Д.А. - заместителя директора департамента архитектуры и
градостроительства города Курска; (Дополнен - постановление
Администрации города Курска Курской области от 04.03.2002 г. N 271)
Казьмина В.В. - начальника отдела архитектуры и градостроительства
администрации Центрального округа города Курска; (Дополнен -
постановление Администрации города Курска Курской области от
04.03.2002 г. N 271)
Тарасова Г.А. - главного инженера муниципального унитарного
предприятия "Производственное управление жилищного хозяйства"
(Дополнен - постановление Администрации города Курска Курской области
от 04.03.2002 г. N 271)
Завгородняя Л.А. - заведующая отделом гигиены Центра
государственного санитарно - эпидемиологического
надзора в городе Курске
Приложение 2
Утверждено
постановлением
администрации города Курска
от 21 мая 2001 г. N 632
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке определения непригодности жилых домов
и жилых помещений для проживания; переоборудования
и перепланировок жилых и нежилых помещений
в жилых домах, строительства балконов и лоджий
(В редакции постановления Администрации города Курска Курской области
от 06.12.2001 г. N 1618)
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Межведомственная комиссия создается при администрации города
Курска (далее - комиссия).
2. Состав комиссии утверждается постановлением администрации
города Курска.
3. Комиссия в своей работе руководствуется действующим
законодательством Российской Федерации, постановлениями Администрации
Курской области и города Курска, правилами и нормами технической
эксплуатации жилищного фонда, строительными, санитарно-техническими,
противопожарными нормами и правилами, настоящим Положением.
4. Комиссия или по ее поручению отдельные ее члены обследует
жилые и нежилые помещения в жилых домах по указанию главы города, по
запросам судов, прокуратуры, по просьбе учреждений, организаций,
физических лиц.
5. Основными функциями комиссии являются:
- определение непригодности жилых домов и жилых помещений
муниципального, государственного, общественного жилищных фондов, а
также домов товариществ собственников жилья и жилищно-строительных
кооперативов для проживания;
- определение технической возможности и решение об осуществлении
переоборудования и перепланировок жилых и нежилых помещений в жилых
домах муниципального, государственного, общественного жилищных фондов,
а также домов товариществ собственников жилья и жилищно-строительных
кооперативов;
- определение технической возможности и решение об осуществлении
переоборудования нежилых помещений в жилые комнаты или квартиры в
жилых домах муниципального, государственного, общественного жилищных
фондов, а также домов товариществ собственников жилья и
жилищно-строительных кооперативов в соответствии с требованиями
санитарно-строительных норм и правил, предъявляемыми к жилым
помещениям, и перевод их в жилой фонд;
- определение технической возможности и решение о строительстве
балконов и лоджий в пределах вышерасположенных балконов, к квартирам
первых этажей жилых домов (далее по тексту - строительство балконов и
лоджий).
6. Решения комиссии утверждаются постановлением администрации
города. Решение комиссии может быть обжаловано в установленном законом
порядке.
7. Председатель комиссии организует работу комиссии и имеет право
по своему усмотрению или требованию членов комиссии:
- привлекать к работе в комиссии специалистов комитета
жилищно-коммунального хозяйства города, муниципальных унитарных
жилищно-эксплуатационных предприятий, а также других организаций;
- опрашивать жильцов и арендаторов с целью уточнения вопросов,
необходимых для принятия комиссией окончательного решения;
- вызывать на заседания комиссии представителей организаций,
которым принадлежат обследуемые дома, а также заявителей, нанимателей,
собственников, арендаторов жилых и нежилых помещений в жилых домах
при рассмотрении их заявлений.
8. Все обращения физических и юридических лиц, поступающие в
комиссию, рассматриваются в течение одного месяца.
II. ОПРЕДЕЛЕНИЕ НЕПРИГОДНОСТИ ЖИЛЫХ
ЗДАНИЙ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ
1. Определение непригодности жилого здания и жилого помещения для
проживания комиссия осуществляет на основании следующих
представленных документов:
- заявления собственника или нанимателя дома или помещения с
указанием причин, по которым он считает необходимым созыв комиссии, а
также в случае аварийной ситуации и по представлениям органов
санитарно-эпидемиологического надзора, жилищной инспекции,
государственной противопожарной службы, по запросам судов,
прокуратуры;
- технический паспорт дома, подготовленный ДФГУП "Курский центр
технической инвентаризации" с указанием износа (на момент обращения)
основных строительных конструктивных элементов и дома в целом, либо
отдельного помещения, о котором подано ходатайство;
- соответствующие планы и разрезы помещений, подготовленные
жилищно-эксплуатационными предприятиями;
- заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные
условия проживания;
- заключение о техническом состоянии, целесообразности и
стоимости ремонтных работ, реконструкции, модернизации,
переоборудования для использования в иных целях или сноса, а также
отнесения жилых зданий и жилых помещений к нежилому фонду,
подготовленное организацией, имеющей лицензию на выполнение данных
работ.
2. Комиссия на основании рассмотренных документов определяет
непригодность для проживания жилых домов и жилых помещений, а также
классифицирует их по качественным признакам по следующим группам:
- пригодные для проживания;
- непригодные для проживания на момент обследования, которые
могут быть приведены в пригодное для проживания состояние после
капитального ремонта, модернизации или реконструкции, что
подтверждается технико-экономическими обоснованиями;
- непригодные, дефекты которых не могут быть устранены технически
или их устранение экономически нецелесообразно.
В результате работы комиссия принимает решение, определяющее
категорию пригодности или непригодности жилых домов (помещений) для
проживания, которое оформляется актом.
Члены комиссии, не согласные с решением комиссии, оформляют
особое мнение, которое прикладывается к акту обследования.
3. Решение о признании жилого дома или жилого помещения
непригодным для проживания утверждается постановлением администрации
города Курска. Решение комиссии служит основанием для решения вопросов
капитального ремонта, модернизации и реконструкции здания, а также их
сноса или переоборудования для использования в других целях, в том
числе отселения или улучшения жилищных условий в установленном
законодательством порядке.
В случае необходимости немедленного расселения граждан из-за
аварийной ситуации или обнаружении факторов, особо опасных для
здоровья людей, расселение необходимо производить в день получения
акта обследования жилого помещения комиссии или акта обследования
строительных конструкций.
4. Копия постановления администрации города Курска о признании
жилого здания (помещения) непригодным для проживания направляется
собственнику дома или помещения.
III. ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКА
ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ,
СТРОИТЕЛЬСТВО БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ
НА ПЕРВЫХ ЭТАЖАХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
1. Изменение планировки и переоборудование жилых и нежилых
помещений в жилых домах, а также строительство балконов и лоджий к
квартирам первых этажей допускается производить организациям и
отдельным гражданам после получения разрешения межведомственной
комиссии при администрации города на основании проектов, разработанных
организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими
государственную лицензию на проектирование, согласованных в
установленном порядке.
2. Переоборудование и перепланировка жилых помещений,
строительство лоджий и балконов осуществляется в целях повышения
уровня благоустройства и комфортности проживания, нежилых - с целью
повышения их потребительских качеств.
3. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений
включает в себя:
- установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных
очагов;
- перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и
газовых приборов;
- устройство вновь и переоснащение существующих туалетов и ванных
комнат;
- устройство вновь вентиляционных каналов;
- прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих
трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, "джакузи",
стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых
приборов нового поколения;
- перенос и разборку перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- разукрупнение многокомнатных квартир;
- объединение рядом расположенных квартир;
- устройство подполий под балконами и лоджиями первых этажей
жилых зданий;
- переоборудование нежилых помещений в жилых домах (общежитиях)
под жилые помещения или жилые квартиры;
- расширение жилой или общей площади за счет вспомогательных
помещений;
- ликвидацию темных кухонь;
- устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров.
4. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в
жилых домах в отдельных случаях допускается без рассмотрения
межведомственной комиссией, по письменному разрешению руководителя
организации, в собственности, хозяйственном ведении или оперативном
управлении которой находятся жилые дома.
5. Условием получения такого письменного разрешения является
выполнение работ по переоборудованию и перепланировке, не влияющих на
изменение несущей способности конструкций и относящихся по действующей
классификации к текущему ремонту жилищного фонда.
К таким работам относятся: перенос и разборка межкомнатных
перегородок (при условии сохранения поэтажного соответствия жилых и
кухонных помещений, санитарных узлов и ванных комнат), замена или
установка дополнительного сантехоборудования, замена или установка
отдельных подводящих и отводящих трубопроводов и другие конструктивно
несложные работы, которые выполняются нанимателями, арендаторами и
собственниками с учетом требований пп. 5, 6, 7 настоящего Положения за
свой счет и, в большинстве случаев, без привлечения
специализированной организации.
6. Не допускается:
- производить переоборудование и перепланировку жилых и нежилых
помещений, строительство балконов и лоджий к квартирам первых этажей,
ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций
жилого дома, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов и не
отвечающих противопожарным требованиям, затрудняющих доступ к
инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, а также ухудшающих
условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или
квартиры;
- производить перепланировку и переоборудование жилых помещений
для использования под нежилые цели без предварительного перевода их в
состав нежилого фонда в установленном законом порядке;
- установка или переустройство перегородок, если в результате
образуется комната без естественного освещения или без приборов
отопления;
- перепланировка, в результате которой образуется жилая комната
площадью менее 7,5 м2 или шириной менее 2,25 м;
- увеличение подсобной площади квартир за счет жилой площади без
соответствующего обоснования органов архитектуры и градостроительства;
- переоборудование и перепланировка жилых квартир при отсутствии
согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и их
собственников, нежилых помещений - всех собственников;
- переоборудование и перепланировка помещений, состоящих на учете
управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям
города Курска, без разрешения управления;
- переоборудование и перепланировка строений, предназначенных к
сносу в ближайшие три года, если такое переоборудование не является
необходимым для обеспечения безопасности проживания;
- перепланировка или переоборудование в жилых домах мест,
перекрывающих эвакуационные пути и пожарные проходы без согласования
соответствующих служб.
7. Решение вопросов, связанных со строительством балконов на
первых этажах жилых домов, превышающих размеры вышерасположенных
балконов, или при отсутствии вышерасположенных, а также строительство
балконов на других этажах жилых домов и строительство пристроек к
жилым домам настоящим Положением не регламентируются.
8. Переоборудование и перепланировка жилых помещений,
строительство балконов и лоджий допускается лишь с согласия
нанимателя, а при наличии - совершеннолетних членов его семьи,
наймодателя или собственника жилья.
9. Проекты на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых
помещений должны разрабатываться с соблюдением действующих нормативных
и правовых актов.
10. Изменения в количественных и качественных характеристиках
жилых и нежилых помещений, полученные в результате их переоборудования
или перепланировки, оформляются в установленном порядке.
11. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений,
строительство балконов и лоджий к квартирам первых этажей производятся
на основании разрешения, выданного межведомственной комиссией, за
счет средств заявителей (юридические или физические лица),
обратившихся в комиссию.
IV. ОФОРМЛЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ
И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
СТРОИТЕЛЬСТВО БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ
1. Заявления физических и юридических лиц на переоборудование и
перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах, строительство
балконов и лоджий и балконов к квартирам первых этажей рассматриваются
межведомственной комиссией при администрации города в течение месяца.
2. Для рассмотрения вопроса о переоборудовании, перепланировке
помещений, строительства балконов и лоджий заявитель представляет
следующие документы:
- заявление на имя председателя межведомственной комиссии с
согласием всех совершеннолетних членов семьи, проживающих на данной
площади, заверенным муниципальным учреждением "Единый
расчетно-кассовый центр", в случае строительства балкона - согласие
соседей, проживающих в квартирах, расположенных по бокам и сверху над
квартирой заявителя; (В редакции постановления Администрации города
Курска Курской области от 06.12.2001 г. N 1618)
- в случаях перепланировки нежилых помещений или переоборудования
нежилых помещений в жилые - согласие собственника здания;
- план помещения до переоборудования и перепланировки, заверенный
жилищно-эксплуатационным предприятием;
- план переоборудования и перепланировки помещения после
переоборудования и перепланировки или с планируемым балконом,
заверенный жилищно-эксплуатационным предприятием;
- заключение жилищно-эксплуатационного предприятия о возможности
и целесообразности планируемых работ;
- копия лицевого счета, свидетельство о праве собственности на
жилое помещение, договор аренды или свидетельство о праве
собственности на нежилое помещение;
- решение общего собрания Товарищества собственников жилья или
правления жилищно-строительного кооператива в случаях, если
переоборудование, перепланировка или строительство балкона будут
проведены в кондоминиуме или доме жилищно-строительного кооператива;
- в отдельных случаях, по решению комиссии, - согласования
департамента архитектуры и градостроительства города Курска, центра
Госсанэпиднадзора города Курска и управления противопожарной
безопасности УВД Курской области;
- копия решения суда, вступившего в законную силу (если такое
выносилось), которое может повлиять на решение комиссии.
3. Межведомственная комиссия рассматривает представленные
материалы, оформляет свое заключение протоколом о технической
возможности и целесообразности намечаемых работ. Протокол утверждается
постановлением администрации города Курска.
4. Заявителю выдается выписка из постановления администрации
города о перепланировке жилых и нежилых помещений вместе с одним
экземпляром согласованного плана.
5. Заявитель при положительном заключении комиссии имеет право
дать заказ на разработку проекта на переоборудование или
перепланировку помещений.
6. Проекты на переоборудование и перепланировку жилых (нежилых)
помещений представляются на согласование межведомственной комиссии при
администрации города.
7. Выданные разрешения действительны в течение одного года с
момента их согласования комиссией. Не осуществленные в течение этого
срока работы по перепланировке и переоборудованию могут быть выполнены
только после повторного рассмотрения и согласования комиссией.
V. УСЛОВИЯ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ
ПО ПЕРЕОБОРУДОВАНИЮ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
1. Работы по перепланировке и переоборудованию жилых и нежилых
помещений в жилых домах, строительство балконов и лоджий к квартирам
первых этажей производятся только при наличии разрешения
межведомственной комиссии при администрации города в соответствии с
чертежами, согласованными с соответствующими организациями.
2. В жилых домах запрещается производство работ:
- с началом ранее 8-00 и окончанием позднее 20-00 часов;
- с применением оборудования и инструментов, вызывающих
превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;
- без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных
помещениях, образование трещин и разрушение стен и потолков;
- с загромождением и загрязнением строительными материалами и
отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;
- с использованием пассажирских лифтов для транспортировки
строительных материалов и отходов.
3. Общая продолжительность работ по перепланировке и
переоборудованию помещений в жилых домах не может превышать четырех
месяцев, если иное не предусмотрено в разрешительных документах.
4. Заявители (привлеченные ими исполнители), приступая к
перепланировке и переоборудованию помещений, обязаны информировать
жилищно-эксплуатационные предприятия, обслуживающие жилищный фонд, о
начале и окончании работ. Одновременно определяются порядок и условия
транспортировки строительного мусора.
5. Жилищно-эксплуатационные предприятия обязаны:
- проверять наличие установленных разрешений на переустройство
помещений;
- вести учет продолжительности производства работ;
- следить за соблюдением согласованных условий вывоза
строительного мусора;
- принимать не противоречащие закону меры для поддержания
нормальных условий проживания и предупреждения ущерба жилому дому, его
инженерному оборудованию, в случае необходимости обращаясь за
содействием в административные комиссии или органы государственного
контроля.
V. КОНТРОЛЬ ЗА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕМ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ
И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫХ ДОМАХ И СТРОИТЕЛЬСТВОМ БАЛКОНОВ
1. Работы по переоборудованию и перепланировке жилых (нежилых)
помещений в жилых домах должны выполняться строительной
(ремонтно-строительной) организацией, имеющей государственную
лицензию, в соответствии с согласованным проектом.
2. Контроль за осуществлением переоборудования и перепланировок
жилых помещений, квартир, а также за правильностью выполнения скрытых
работ и за качеством используемых материалов возлагается на
жилищно-эксплуатационные предприятия. В случае переустройств и
перепланировок в домах жилищно-строительных кооперативов - на их
правления, кондоминиума - на организацию, осуществляющую его
управление и обслуживание, государственного жилищного фонда - на
собственника дома.
3. Наниматель (арендатор, собственник помещения), допустивший
самовольное переоборудование и перепланировку жилых и подсобных
помещений, строительство балконов и лоджий, перестановку или установку
дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан
за свой счет привести это помещение в прежнее состояние или оформить
разрешение в установленном настоящим Положением порядке.
4. Решение межведомственной комиссии признается утратившим силу в
установленном законом порядке в случае обнаружения ранее вступившего
в законную силу решения суда, противоречащего решению комиссии.
5. После приемки работ заявитель в установленном порядке вносит
изменения в инвентаризационный план дома.