постановление Администрации города Курска Курской области от 23.03.1999 № 354
Об утверждении типовых форм договора на техническое обслуживание и ремонт жилого помещения, общего имущества дома и предоставления коммунальных услуг и договора найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде города Курска
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРСКА КУРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23 марта 1999 г. N 354 Об утверждении типовых форм договора на техническое обслуживание и ремонт жилого помещения, общего имущества дома и предоставления коммунальных услуг и договора найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде города Курска В целях защиты интересов граждан города, а также в целяхреализации Программы реформирования жилищно-коммунального хозяйствагорода Курска на 1998 - 2003 годы, утвержденной решением Курскогогородского Собрания от 05.06.98 N 21-1-РС, постановляю: 1. Утвердить прилагаемые типовые формы договоров на техническоеобслуживание и ремонт жилого помещения, общего имущества дома ипредоставления коммунальных услуг и найма жилого помещения вмуниципальном жилищном фонде города Курска. 2. Департаменту единого заказчика города Курска (Руппель С.А.) в1999 году завершить работу по заключению договоров с нанимателями исобственниками жилых помещений муниципального жилищного фонда,руководствуясь типовыми формами договоров, утвержденными настоящимпостановлением. 3. Контроль над выполнением настоящего постановления возложить напервого заместителя главы администрации города Курска Журкина Н.М. 4. Постановление вступает в силу со дня его подписания. Глава города С.МАЛЬЦЕВ Утверждена постановлением главы администрации города Курска от 23 марта 1999 г. N 354 ТИПОВАЯ ФОРМА ДОГОВОРА НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ОКАЗАНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ г. Курск "___"____________ 1999 года Департамент единого заказчика города Курска, в лице директора_________________________________________________________________,действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем"Заказчик", с одной стороны, и(ВАРИАНТ 1) гражданин ___________________________________________________, (Ф.И.О.)паспорт серии _____ N __________ выдан __________________________,проживающий по адресу:___________________________________________,являющийся собственником жилого помещения, расположенного поадресу: _________________________________________________________,состоящего из ___________ комнат(ы), общей площадью ______________квадратных метра, в том числе жилой ____________ квадратных метра,именуемый в дальнейшем "Домовладелец", с другой стороны, заключилинастоящий договор о нижеследующем.(ВАРИАНТ 2) _____________________________________________________________, (наименование организации)в лице __________________________________________________________,действующего на основании ______________, являющееся собственникомжилого помещения, расположенного по адресу: _______________________________________________________________________________________,состоящего из _______ комнат(ы), общей площадью _______ квадратныхметра, в том числе жилой ___________ квадратных метра, именуемое вдальнейшем "Домовладелец", с другой стороны, заключили настоящийдоговор о нижеследующем.(ВАРИАНТ 3) _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, (Ф.И.О. собственников)в лице представителя ____________________________________________, (Ф.И.О. представителя)действующего на основании доверенности от _______________________, (Номер и дата доверенности)являющиеся собственниками жилого помещения, расположенного поадресу: _________________________________________________________,состоящего из ________ комнат, общей площадью _________ квадратныхметра, в том числе жилой ___________ квадратных метра, именуемый вдальнейшем "Домовладелец", с другой стороны, заключили настоящийдоговор о нижеследующем. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Заказчик обязуется обеспечить предоставлениеДомовладельцу коммунальных услуг, выполнение работ по техническомуобслуживанию и ремонту общего имущества домовладельцев в жиломдоме, расположенном по адресу: __________________________________________________________________________, за плату в соответствии сусловиями Договора. 1.2. Условия предоставления Домовладельцу эксплуатационных икоммунальных услуг, снижения размера их оплаты при нарушениисроков и качества предоставления услуг, регламентируютсядействующим законодательством и настоящим договором. 2. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА 2.1. Заказчик организует и обеспечивает качественноесодержание, техническое обслуживание и ремонт жилого дома,указанного в пункте 1.1 настоящего договора, его инженерногооборудования и придомовых территорий в соответствии соспециальными нормами и правилами. 2.2. Содержание, текущее техническое обслуживание и ремонтздания, в котором расположено жилое помещение Домовладельца, подоговору с Заказчиком осуществляет: _______________________________________________________________________________________________, (наименование обслуживающей организации)расположенное по адресу: ________________________________________.При смене эксплуатирующей организации Заказчик уведомляет об этомДомовладельца в письменной форме с указанием юридическихреквизитов новой эксплуатирующей организации. При этом данноеуведомление является неотъемлемой частью настоящего договора. 2.3. Жалобы и заявления передаются в письменной или устнойформе, в том числе и по телефонам:_______________________________. - на некачественное предоставление жилищно-коммунальныхуслуг, возмещение нанесенного ущерба жилому помещению и имуществуДомовладельца, связанного с недостатками технического обслуживанияи ремонта дома не по вине Домовладельца - на имя руководителяэксплуатирующей организации, указанной в п. 2.2 настоящегодоговора, по необходимости - в адрес Заказчика; - на некачественную работу по содержанию, техническомуобслуживанию и ремонту жилого дома эксплуатирующей организациейили неправомерные или несвоевременные действия ее сотрудников - вадрес Заказчика; 2.4. Установка индивидуальных приборов учета расхода тепла,газа и воды в жилом помещении Домовладельца осуществляется за егосчет по проектной документации, согласованной с Заказчиком. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА 3.1. Заказчик обязан: 3.1.1. Систематически производить осмотр жилого дома и жилогопомещения Домовладельца и обеспечивать профилактическоеобслуживание санитарно-технического и иного оборудования,находящегося в жилом доме. 3.1.2. Обеспечивать надлежащее содержание подъездов,лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользованияжилого дома, а также придомовой территории. 3.1.3. Обеспечить своевременную подготовку жилого дома,санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в нем,к эксплуатации в зимних условиях. 3.1.4. Обеспечить предоставление Домовладельцу коммунальныхуслуг, соответствующих по качеству обязательным требованиямнормативов и стандартов, санитарных правил, норм и условийнастоящего договора. 3.2. Заказчик вправе: 3.2.1. Производить осмотры состояния инженерного оборудованияв жилом помещении Домовладельца и контролировать выполнение имобязательств по настоящему договору. 3.2.2. Требовать от Домовладельца устранения нарушений,связанных с невыполнением обязательств по настоящему договору. 3.2.3. За несвоевременную оплату Домовладельцем работ и услугпо настоящему договору взимать с него пеню в случаенепредоставления документа, подтверждающего невозможностьсвоевременной оплаты. 3.2.4. Производить перерасчет платы за техническоеобслуживание и пользование коммунальными услугами в случаеизменения соответствующих тарифов. 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДОМОВЛАДЕЛЬЦА 4.1. Домовладелец обязан: 4.1.1. Обеспечивать сохранность жилого помещения, бережноотноситься к жилому дому и жилому помещению,санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правилапользования жилыми помещениями, санитарно-техническим и инымоборудованием. При обнаружении неисправностей в помещениинемедленно принимать возможные меры к их устранению и, внеобходимых случаях, сообщать о них Заказчику, эксплуатирующейорганизации, указанной в п. 2.2 настоящего договора, или всоответствующую аварийную службу. 4.1.2. Бережно относиться к объектам благоустройства, зеленымнасаждениям и придомовой территории. 4.1.3. Содержать в чистоте и порядке жилое и подсобныепомещения, балконы, лоджии; соблюдать чистоту и порядок вподъезде, кабине лифта, на лестничных клетках и в других местахобщего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы вспециально отведенные места. Не допускать сбрасывания в санитарныйузел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкиепищевые отходы в мусоропровод. 4.1.4. Соблюдать правила пожарной безопасности при топке печейи кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми идругими приборами, не допускать установки самодельныхпредохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов,выполнять другие требования пожарной безопасности. 4.1.5. Экономно расходовать воду, газ, электрическую итепловую энергию. 4.1.6. Устранять за свой счет повреждения жилого дома ипомещения, а также производить ремонт либо замену поврежденногоинженерного и иного оборудования в нем, если указанные поврежденияпроизошли по вине Домовладельца либо других лиц, совместно с нимпроживающих. 4.1.7. Производить за свой счет текущий и капитальный ремонтжилого помещения. 4.1.8. Не производить переустройство, перепланировку жилого иподсобных помещений, переоборудования балконов и лоджий,переустановку либо установку дополнительного инженерного,санитарно-технического и иного оборудования, в том числеприборов учета расхода тепла, газа, воды и электроэнергии безписьменного разрешения Заказчика и при отсутствии, в необходимыхслучаях, изготовленной и согласованной с Заказчиком проектнойдокументации. В случае нарушения Домовладельцем условий настоящегодоговора Заказчик не несет ответственности за ущерб, причиненныйДомовладельцу, членам его семьи или жилому помещению. 4.1.9. Ежегодно к началу отопительного периода за свой счетпроизводить утепление входных дверей, оконных и балконныхпереплетов, замену разбитых стекол своего жилого и подсобныхпомещений. 4.1.10. Соблюдать правила общежития, не допускать выполнения вквартире работ или совершения других действий, приводящих к порчежилого помещения, либо создающих повышенный шум или вибрацию,нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилыхпомещениях. Пользование телевизорами, радиоприемниками и другимигромкоговорящими устройствами допускается лишь при условииуменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцовдома. С 23.00 до 7.00 час должна соблюдаться тишина. 4.1.11. Беспрепятственно допускать в свое жилое помещениепредставителей Заказчика, жилищно-эксплуатационной испециализированных эксплуатирующих организаций для осмотра,производства планового технического обслуживания и ремонта,непредвиденного (аварийного) ремонта помещений и установленного внем инженерного оборудования, приборов учета расхода тепла, газа,воды и электроэнергии. 4.1.12. Производить в домах, где нет центрального отопления, впериод отопительного сезона отопление жилого помещения. Привременном отсутствии Домовладельца и членов его семьи Домовладелецне освобождается от обязанности по отоплению жилого помещения дляподдержания нормальной температуры в нем в целях обеспечениясохранности жилого помещения. 4.1.13. Своевременно, не позднее десятого числа следующего запрожитым месяца, производить оплату технического обслуживанияжилого помещения и коммунальных услуг по утвержденным главойгорода Курска тарифам. 4.1.14. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частичнопо договору аренды уведомлять об этом Заказчика. 4.2. Домовладелец имеет право: 4.2.1. Сдавать в наем или аренду занимаемое жилое помещениеили его часть в случаях и в порядке, установленных действующимзаконодательством и настоящим договором. 4.2.2. Требовать от Заказчика снижения платы за некачественнопредоставленные или не предоставленные жилищно-коммунальныеуслуги в соответствии с действующими нормами и правилами, приусловии своевременного обращения Домовладельца по этому поводу исоставления соответствующего акта установленной формы. 5. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ И ОПЛАТА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ И ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ УСЛУГ 5.1. Заказчик обеспечивает предоставление Домовладельцу услугпо плановому техническому обслуживанию жилого дома и помещения,входящие в тарифы на жилищно-коммунальные услуги согласноприложению 1. 5.2. Заказчик обеспечивает выполнение работ по жиломупомещению Домовладельца, не входящих в тарифы нажилищно - коммунальные услуги для населения (приложение 2), пописьменной просьбе и за счет Домовладельца. 5.3. Заказчик обеспечивает предоставление Домовладельцунеобходимых коммунальных услуг в объеме не ниже установленногонорматива потребления, отвечающих параметрам качества иэкологической безопасности, соответствующих уровню их оплаты исостоянию основных фондов коммунального хозяйства города согласноприложению 3. 5.4. Размер оплаты за техническое обслуживание и пользованиекоммунальными услугами по настоящему договору рассчитываетсяЗаказчиком в порядке, установленном органами государственнойвласти и местного самоуправления. 5.5. Размер оплаты за техническое обслуживание занимаемогожилого помещения и пользование коммунальными услугами можетпересматриваться Заказчиком в случае изменения соответствующихтарифов. 5.6. На основании надлежащим образом оформленного акта занекачественно предоставленные или не предоставленныежилищно - коммунальные услуги Заказчик снижает размер платежейДомовладельца за этот период. Сумма снижения оплаты засчитываетсяв счет будущих платежей. 5.7. Заказчик не несет ответственности перед Домовладельцем,предусмотренной Законом "О защите прав потребителей", Правиламипредоставления коммунальных услуг, утвержденными ПостановлениемПравительства Российской Федерации от 26.09.94 N 1099, и другиминормативно-правовыми актами, за ущерб, причиненный Домовладельцуи совместно проживающим членам его семьи, за некачественноеобеспечение или необеспечение жилищно-коммунальными услугами,произошедшие не по вине Заказчика. 5.8. Оплата за предоставленные эксплуатационные и коммунальныеуслуги осуществляется Домовладельцем через ______________________________________________________________________________________по расчетным книжкам (квитанциям), выдаваемым ___________________,за исключением платы за _________________________________________,которая осуществляется Домовладельцем непосредственно организации,предоставляющей услугу в установленном ей порядке. 5.9. Расчетный период для оплаты эксплуатационных икоммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц. Сроквнесения платежей - до 10-го числа месяца, следующего зарасчетным. 5.10. За нарушение срока внесения платежей за жилищные икоммунальные услуги Домовладелец уплачивает пеню в размере 1% отсуммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11 числаследующего за оплачиваемым месяца. 5.11. Начисление пени, установленной настоящим договором, неосвобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств иустранения нарушений. 6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 6.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашениюсторон. 6.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебномпорядке по требованию Заказчика в случаях: - невнесения Домовладельцем платы за техническое обслуживаниежилого помещения и пользование коммунальными услугами за 6 месяцевподряд в случае непредоставления документа, подтверждающегоневозможность своевременной оплаты; - в других случаях, предусмотренных действующимзаконодательством. 7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 7.1. Договор вступает в силу с момента подписания егосторонами и заключается сроком на пять лет. 7.2. Если ни одна из сторон не заявит о своем желаниирасторгнуть настоящий договор за 1 месяц до окончания срока егодействия, договор считается продленным на тех же условиях на тотже срок. 7.3. Предложения об изменении договора рассматриваютсясторонами в месячный срок. 7.4. Все приложения к настоящему договору являются егонеотъемлемой частью. 7.5. Все разногласия, возникающие в процессе заключения иисполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путемпереговоров. В случае не достижения соглашения, споры разрешаются всудебном порядке. 7.6. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором,стороны руководствуются действующим законодательством, актамиорганов государственной власти и местного самоуправления. 7.7. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющиходинаковую силу, один из которых находится у Домовладельца, другойу Заказчика. 8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН ЗАКАЗЧИК ДОМОВЛАДЕЛЕЦДепартамент единого заказчика ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ _________________________________С условиями договора ознакомлены и согласны: _________________________________________________________ _________________________________________________________ _________________________________________________________ Утверждена постановлением главы администрации города Курска от 23 марта 1999 г. N 354 ТИПОВАЯ ФОРМА ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ФОНДЕ ГОРОДА КУРСКАг. Курск "___"____________ 1999 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска,именуемый в дальнейшем "Собственник", в лице председателя комитета_________________________________________________________________,действующего на основании Положения и полномочий по должности,Департамент единого заказчика города Курска, именуемый вдальнейшем "Заказчик", в лице директора ___________________________________________________________________________________________,действующего на основании Положения и полномочий по должности,именуемые вместе в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, игражданин _______________________________________________________,паспорт серии ___ N __________ выдан ____________________________,именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, наосновании ордера на жилое помещение серия _______ от "____"______________________ 19__ г., выданного ________________________________________________________________________________________________,заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Собственник предоставляет в бессрочное пользование ивладение Нанимателю и совместно с ним проживающим членам его семьижилое помещение, состоящее из__________ комнат(ты), в ___________квартире общей площадью __________ кв. м, в том числе жилой __________________ кв. м, в жилом доме, расположенном по адресу: ________________________________________________________________________,для проживания. Характеристика и техническое состояниепредоставляемого жилого помещения, санитарно - технического ииного оборудования указаны в прилагаемом паспорте, являющемсянеотъемлемой частью настоящего договора. 1.2. Заказчик обязуется обеспечить предоставление Нанимателюэксплуатационных и коммунальных услуг, выполнение работ потехническому обслуживанию и ремонту жилого дома и жилогопомещения, указанных в п. 1.1 настоящего договора. 1.3. Предусмотренное договором жилое помещение предоставляетсядля проживания: _________________________________________________. (Ф.И.О., год рождения, и родственные отношения совместно проживающих с Нанимателем) 2. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА 2.1. Жилое помещение предоставляется в пригодном дляпроживания состоянии в порядке, определяемом действующимзаконодательством. 2.2. Условия предоставления Нанимателю эксплуатационных икоммунальных услуг, снижения размера их оплаты при нарушениисроков и качества предоставления услуг регламентируютсядействующим законодательством и настоящим договором. 2.3. Установка индивидуальных приборов учета расхода тепла,газа и воды в жилом помещении Нанимателя осуществляется за егосчет по проектной документации, согласованной с Заказчиком. 2.4. Проживающие в жилом помещении совместно с Нанимателемчлены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанностипо настоящему договору наравне с Нанимателем. 2.5. По письменному требованию Нанимателя и совместнопроживающих с ним членов его семьи, в том числе временноотсутствующих, договор может быть заключен с одним изсовершеннолетних членов семьи. В случае смерти Нанимателя или еговыбытия из жилого помещения, являющегося объектом найма настоящегодоговора, по письменному согласию оставшихся членов семьи договорзаключается с одним из совершеннолетних членов семьи, проживающихв данном жилом помещении. 2.6. Содержание, текущее техническое обслуживание и ремонтздания, в котором расположено жилое помещение Нанимателя, подоговору с Заказчиком осуществляет:_________________________________________________________________,расположенное по адресу: ________________________________________. При смене эксплуатирующей организации Заказчик уведомляет обэтом Нанимателя в письменной форме с указанием юридическихреквизитов новой эксплуатирующей организации. При этом данноеуведомление является неотъемлемой частью настоящего договора. 2.7. Жалобы и заявления передаются в письменной или устнойформе, в том числе и по телефонам: _______________________________ - на некачественное предоставление жилищно-коммунальныхуслуг, возмещение нанесенного ущерба жилому помещению и имуществуНанимателя, связанному с недостатками технического обслуживания иремонта дома не по вине Нанимателя - на имя руководителяэксплуатирующей организации, указанной в п. 2.6 настоящегодоговора, по необходимости - в адрес Заказчика; - на некачественную работу по содержанию, техническомуобслуживанию и ремонту жилого дома или помещения Нанимателяэксплуатирующей организацией или неправомерные или несвоевременныедействия ее сотрудников - в адрес Заказчика; 2.8. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем задействия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которыенарушают условия настоящего договора. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ 3.1. Собственник обязан: 3.1.1. Предоставить Нанимателю жилое помещение в надлежащемсостоянии. 3.2. Заказчик обязан : 3.2.1. Организовать и обеспечить качественное содержание,техническое обслуживание и ремонт жилого помещения, дома, егоинженерного оборудования и придомовых территорий в соответствии соспециальными нормами и правилами. 3.2.2. Систематически производить осмотр жилого дома и жилогопомещения Нанимателя и обеспечивать профилактическое обслуживаниесанитарно - технического и иного оборудования, находящегося вжилом доме. 3.2.3. За свой счет производить необходимый капитальный ремонтжилого дома, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем. 3.2.4. Производить внутриквартирный текущий ремонт жилогопомещения Нанимателя лишь в случае, когда такой ремонт связан сустранением неисправностей отдельных конструктивных элементовжилого дома или оборудования в нем, либо с производствомкапитального ремонта или реконструкции. 3.2.5. Предоставлять Нанимателю и совместно проживающим с нимчленам его семьи на время проведения капитального ремонта илиреконструкции жилого дома, когда работы не могут быть выполненыбез выселения граждан, другое пригодное для постоянного проживанияжилое помещение, отвечающее действующим санитарным и техническимтребованиям специальных правил и норм , не расторгая при этомнастоящего договора и предоставляя Нанимателю новые квитанции срасчетом стоимости жилищно-коммунальных услуг по новому меступроживания. Переселение Нанимателя и членов его семьи иззанимаемого ими жилого помещения на другую жилую площадь и обратно(по окончании ремонта) производится Заказчиком за его счет. 3.2.6. Обеспечивать надлежащее содержание подъездов,лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользованияжилого дома, а также придомовой территории. 3.2.7. Обеспечить своевременную подготовку жилого дома,санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в нем,к эксплуатации в зимних условиях. 3.2.8. Обеспечить предоставление Нанимателю коммунальныхуслуг, соответствующих по качеству обязательным требованиямнормативов и стандартов, санитарных правил, норм и условиямнастоящего договора. 3.3. Заказчик вправе: 3.3.1. Производить осмотры состояния инженерного оборудованияв жилом помещении Нанимателя, контролировать выполнение имобязательств по настоящему договору. 3.3.2. Требовать от Нанимателя устранения нарушений, связанныхс невыполнением обязательств по настоящему договору. 3.3.3. За несвоевременную оплату за найм жилого помещения ипредоставленные коммунальные услуги взимать с Нанимателя пеню вслучае непредоставления документа, подтверждающего невозможностьсвоевременной оплаты. 3.3.4. Производить перерасчет платы за найм жилого помещения иплаты за пользование коммунальными услугами в случае изменениясоответствующих тарифов. 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ 4.1. Наниматель обязан: 4.1.1. Использовать жилое помещение только для проживания. 4.1.2. Обеспечивать сохранность жилого помещения, бережноотноситься к жилому дому и жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользованияжилыми помещениями, санитарно-техническим и инымоборудованием. При обнаружении неисправностей в помещениинемедленно принимать возможные меры к их устранению и внеобходимых случаях сообщать о них Заказчику или (и)эксплуатирующей организации, указанной в п. 2.6. настоящегодоговора, или в соответствующую аварийную службу. 4.1.3. Своевременно, не реже одного раза в пять лет, за свойсчет производить текущий ремонт своего жилого и подсобныхпомещений (побелку, окраску потолков, стен, окраску оконныхпереплетов, полотен балконных и входных дверей, окраскуподоконников, дверей, приборов отопления, труб центральногоотопления, газопровода и канализации, ремонт внутриквартирнойпроводки). С разрешения Заказчика Наниматель может производить засвой счет установку санитарно-технического и иного оборудованияповышенного качества. 4.1.4. Перечисленные в п. 4.1.3 работы, относящиеся ктекущему ремонту, Наниматель производит за свой счет. Нанимательне вправе требовать возмещения ему стоимости текущего ремонта сНаймодателя, если причины и обстоятельства, вызвавшиенеобходимость его проведения, произошли не по вине Наймодателя. 4.1.5. Бережно относиться к объектам благоустройства, зеленымнасаждениям и придомовой территории. 4.1.6. Содержать в чистоте и порядке жилое и подсобныепомещения, балконы, лоджии, соблюдать чистоту и порядок вподъезде, кабине лифта, на лестничных клетках и в других местахобщего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы вспециально отведенные места. Не допускать сбрасывания в санитарныйузел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкиепищевые отходы в мусоропровод. 4.1.7. Соблюдать правила пожарной безопасности при топке печейи кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми идругими приборами, не допускать установки самодельныхпредохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов,выполнять другие требования пожарной безопасности. 4.1.8. Экономно расходовать воду, газ, электрическую итепловую энергию. 4.1.9. Устранять за свой счет повреждения жилого дома ипомещения, а также производить ремонт либо замену поврежденногоинженерного и иного оборудования в нем, если указанныеповреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц,совместно с ним проживающих. 4.1.10. Не производить переустройство, перепланировку жилого иподсобных помещений, переоборудования балконов и лоджий,переустановку либо установку дополнительного инженерного,санитарно-технического и иного оборудования, в том числеприборов учета расхода тепла, газа, воды и электроэнергии безписьменного разрешения Заказчика и при отсутствии, в необходимыхслучаях, изготовленной и согласованной с Заказчиком проектнойдокументации. В случае нарушения Нанимателем условий настоящегодоговора Наймодатель не несет ответственности за ущерб,причиненный Нанимателю, членам его семьи или жилому помещению. 4.1.11. Ежегодно к началу отопительного периода за свой счетпроизводить утепление входных дверей, оконных и балконныхпереплетов, замену разбитых стекол своего жилого и подсобныхпомещений. 4.1.12. Соблюдать правила общежития, не допускать выполнения вквартире работ или совершения других действий, приводящих к порчежилого помещения, либо создающих повышенный шум или вибрацию,нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилыхпомещениях. Пользование телевизорами, радиоприемниками и другимигромкоговорящими устройствами допускается лишь при условииуменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцовдома. С 23.00 до 7.00 час должна соблюдаться тишина. 4.1.13. Беспрепятственно допускать в свое жилое помещениепредставителей Заказчика, жилищно-эксплуатационной испециализированных эксплуатирующих организаций для осмотра,производства планового технического обслуживания и ремонта,непредвиденного (аварийного) ремонта помещений и установленного внем инженерного оборудования, приборов учета расхода тепла, газа,воды и электроэнергии. 4.1.14. Переселиться с членами своей семьи на время проведениякапитального или аварийного ремонта жилого дома, в котором онпроживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения),в другое предоставляемое Заказчиком жилое помещение, отвечающеесанитарным и техническим требованиям, пригодное для проживания,без расторжения настоящего договора. 4.1.15. Производить в домах, где нет центрального отопления, впериод отопительного сезона отопление жилого помещения. Привременном отсутствии Нанимателя и членов его семьи Наниматель неосвобождается от обязанности по отоплению жилого помещения дляподдержания нормальной температуры в нем в целях обеспечениясохранности жилого помещения. 4.1.16. Своевременно, не позднее десятого числа следующего запрожитым месяца, производить оплату жилья и коммунальных услуг поутвержденным главой города Курска тарифам. 4.1.17. В случае освобождения помещения оплатить Заказчикустоимость не произведенного им и входящего в его обязанностиремонта помещения или произвести его за свой счет, если этонеобходимо, а также оплатить задолженность по всем дополнительнымобязательствам, о которых он был извещен заранее. Нанимательобязан сдать жилое помещение в надлежащем состоянии. 4.1.18. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частичнопо договору поднайма согласовать это с Наймодателем. 4.2. Наниматель имеет право: 4.2.1. Вселить в установленном законом порядке в занимаемое имжилое помещение своих супруга, родителей, других родственников,нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменноесогласие всех совершеннолетних, совместно с ним проживающих,членов семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детейсогласия членов семьи не требуется. Вселение допускается приусловии соблюдения требований законодательства о норме жилойплощади на одного человека, кроме случаев вселениянесовершеннолетних детей. Лица, вселившиеся в жилое помещениеНанимателя в качестве опекунов или попечителей, но не являющиесячленами семьи Нанимателя, самостоятельного права пользования этимжилым помещением не имеют. 4.2.2. С письменного согласия проживающих совместно с нимчленов семьи, включая временно отсутствующих, в установленномзаконодательством порядке произвести обмен занимаемого жилогопомещения с другим нанимателем, членом жилищно-строительногокооператива, а также собственником жилого помещения, в том числепроживающим в другом населенном пункте. 4.2.3. Сохранить жилое помещение при временном отсутствии егои членов его семьи при условии и в случаях, предусмотренныхжилищным законодательством РФ. Жилая площадь, которая сохраняетсяза временно отсутствующим Нанимателем или членами его семьи, несчитается излишней. 4.2.4. Сдавать в поднаем занимаемое жилое помещение или егочасть в случаях и в порядке, установленных действующимзаконодательством и настоящим договором. 4.2.5. Разрешать безвозмездное проживание в занимаемом жиломпомещении временным жильцам на условиях и в порядке,предусмотренном ст. 680 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации. 4.2.6. С согласия совместно проживающих совершеннолетнихчленов семьи расторгнуть договор найма с письменнымпредупреждением Наймодателя за три месяца. 4.2.7. С согласия всех совместно проживающих с нимсовершеннолетних членов семьи приобрести занимаемое жилоепомещение в собственность в установленном законодательствомпорядке. 4.2.8. Требовать от Наймодателя изменения договора наймажилого помещения в случаях и в порядке, предусмотренныхдействующим законодательством. 4.2.9. Требовать от Заказчика снижения платы за некачественнопредоставленные или не предоставленные жилищно-коммунальныеуслуги в соответствии с действующими нормами и правилами приусловии обращения Нанимателя по этому поводу и составлениясоответствующего акта установленной формы. 4.2.10. Производить переустройство, перепланировку жилого иподсобного помещения только с согласия Собственника и подконтролем Заказчика. 4.2.11. Осуществлять другие права по пользованию жилымпомещением, предусмотренные действующим законодательством. 5. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ И ОПЛАТА УСЛУГ 5.1. Заказчик обеспечивает предоставление Нанимателю услуг поплановому техническому обслуживанию жилого дома и помещения,входящих в тарифы на жилищно-коммунальные услуги согласноприложению 1. 5.2. Заказчик обеспечивает выполнение работ по жиломупомещению Нанимателя, не входящих в тарифы нажилищно-коммунальные услуги для населения (приложение 2), пописьменной просьбе и за счет Нанимателя. 5.3. Заказчик обеспечивает предоставление Нанимателюнеобходимых коммунальных услуг в объеме не ниже установленногонорматива потребления, отвечающих параметрам качества иэкологической безопасности, соответствующих уровню их оплаты исостоянию основных фондов коммунального хозяйства города согласноприложению 3. 5.4. Размер платы за найм жилого помещения и оплатыкоммунальных услуг по настоящему договору рассчитываетсяЗаказчиком в порядке, установленном органами государственнойвласти и местного самоуправления. 5.5. Размер платы за найм жилого помещения и оплатыкоммунальных услуг может пересматриваться Заказчиком в случаеизменения соответствующих тарифов. 5.6. На основании надлежащим образом оформленного акта занекачественно предоставленные или не предоставленные жилищно-коммунальные услуги Заказчик снижает размер платежей Нанимателя заэтот период. Сумма снижения оплаты засчитывается в счет будущихплатежей. 5.7. Оплата за предоставленные жилищно-коммунальные услугиосуществляется Нанимателем через _________________________________по расчетным книжкам (квитанциям), выдаваемым _____________________________________________________________________________________,за исключением платы за ________________________________________,которая осуществляется Нанимателем непосредственно организации,предоставляющей услугу в установленном ей порядке. 5.8. Расчетный период для оплаты жилья и коммунальных услугустанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей -до 10-го числа месяца, следующего за расчетным. 5.9. За нарушение Нанимателем срока внесения платежейначисляются пени в размере 1% от суммы платежа за каждый деньпросрочки в случае непредоставления документа, подтверждающегоневозможность своевременной оплаты. 5.10. Начисление пени, установленной настоящим договором, неосвобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств иустранения нарушений. 5.11. Наймодатель не несет ответственности перед Нанимателем,предусмотренной Законом "О защите прав потребителей", Правиламипредоставления коммунальных услуг, утвержденными ПостановлениемПравительства Российской Федерации от 26.09.94 N 1099, и другиминормативно-правовыми актами, за ущерб, причиненный Домовладельцуи совместно проживающим с ним членам его семьи, за некачественноеобеспечение или необеспечение жилищно-коммунальными услугами,произошедшими не по вине Заказчика. 6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 6.1. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. 6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя вслучаях: 1) не внесения Нанимателем платы за жилое помещение за 6месяцев подряд в случае непредоставления документа,подтверждающего невозможность своевременной оплаты; 2) если Наниматель или другие граждане, за действия которых онотвечает, используют жилое помещение не по назначению; 3) если Наниматель или другие граждане, за действия которых онотвечает, умышленно ухудшают занимаемое жилое помещение; 4)если Наниматель или граждане, за действия которых онотвечает, систематически нарушают права и интересы соседей. 6.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебномпорядке по требованию любой из Сторон в случаях: 1) если помещение перестает быть пригодным для постоянногопроживания, а также в случае его аварийного состояния; 2) в других случаях, предусмотренных действующимзаконодательством. 6.4. В случае расторжения настоящего договора Наниматель идругие граждане, проживающие с ним в жилом помещении к моментурасторжения договора, подлежат выселению из занимаемого жилогопомещения. 6.5. Настоящий договор считается расторгнутым в случаях: 1) выезда Нанимателя и всех совместно проживающих с ним членовего семьи на постоянное жительство в другое место; 2) приватизации Нанимателем жилого помещения в установленномзаконом порядке; 3) смерти Нанимателя жилого помещения, являющегосяединственным его правопользователем. 7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 7.1. Договор вступает в силу с момента подписания егосторонами и заключается сроком на пять лет. 7.2. Если ни одна из Сторон не заявит о своем желаниирасторгнуть настоящий договор за 1 месяц до окончания срока егодействия, договор считается продленным на тех же условиях на тотже срок. 7.3. Предложение об изменении договора рассматриваютсясторонами в месячный срок. 7.4. Все изменения и дополнения к настоящему договоруоформляются в письменном виде, подписываются сторонами и являютсянеотъемлемой частью договора. 7.5. Все приложения к настоящему договору являются егонеотъемлемой частью. 7.6. Все разногласия, возникающие в процессе заключения иисполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путемпереговоров. В случае недостижения соглашения споры разрешаютсяв судебном порядке. 7.7. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором,стороны руководствуются действующим законодательством, актамиорганов государственной власти и местного самоуправления. 7.8. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу, по одному для Собственника, Заказчикаи Нанимателя. 8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН 8.1. Со стороны Наймодателя:СОБСТВЕННИККомитет по управлению муниципальным имуществом города Курска____________________________________________________________ЗАКАЗЧИКДепартамент единого заказчика города Курска____________________________________________________________ 8.2. Со стороны Нанимателя:НАНИМАТЕЛЬ________________________________________________________________________________________________________________________С условиями договора ознакомлены и согласны:____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________