постановление Администрации города Курска Курской области от 27.11.1998 № 1625
Об утверждении Примерного положения о муниципальном общежитии города Курска, формы ордера на жилую площадь в муниципальном общежитии и Типового договора найма жилого помещения в муниципальных общежитиях города Курска
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРСКА КУРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 ноября 1998 г. N 1625 Об утверждении Примерного положения о муниципальном общежитии города Курска, формы ордера на жилую площадь в муниципальном общежитии и Типового договора найма жилого помещения в муниципальных общежитиях города Курска (В редакции постановления Администрации города Курска Курской области от 06.07.2004 г. N 1667) 1. Утвердить прилагаемые: Примерное положение о муниципальном общежитии города Курска; форму ордера на жилую площадь в муниципальном общежитии; Типовой договор найма жилого помещения в муниципальных общежитияхгорода Курска. 2. Возложить работу по учету, распределению и использованию жилыхпомещений в муниципальных общежитиях города Курска на жилищныйдепартамент города Курска. 3. Муниципальным унитарным предприятиям, имеющим в своем ведениимуниципальные общежития, обеспечить изготовление бланков Типовогодоговора найма жилого помещения в муниципальных общежитиях городаКурска, утвержденного настоящим постановлением, и организовать работупо заключению договоров найма жилых помещений при вселении вобщежитие. 4. Постановление вступает в силу со дня его подписания. Глава города Курска С.МАЛЬЦЕВ Утверждено постановлением администрации города Курска от 27 ноября 1998 г. N 1625 ПРИМЕРНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ о муниципальном общежитии города Курска 1. Настоящим Положением в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, Постановлением СоветаМинистров - Правительства Российской Федерации от 23 июля 1993 года N726 "О признании утратившим силу и внесении изменений в некоторыерешения Правительства Российской Федерации в связи с принятием ЗаконаРоссийской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" идействующими в Курской области Правилами учета нуждающихся в улучшениижилищных условий и предоставления жилых помещений устанавливаетсяпорядок предоставления и пользования жилой площадью в муниципальныхобщежитиях города Курска. 2. Муниципальное общежитие предназначается для проживанияодиноких граждан, а также для проживания семей. 3. Под муниципальное общежитие администрацией города Курскапредоставляется специально построенный или переоборудованный дом.Переоборудование жилого дома под муниципальное общежитие производитсяна основании решения администрации города Курска. 4. Жилые помещения, предназначенные под муниципальные общежития,регистрируются в качестве общежития в установленном законом порядке. 5. Не допускается использование под муниципальное общежитие жилыхпомещений в жилых домах, предназначенных для постоянного проживания. 6. Жилая площадь в муниципальном общежитии не подлежит обмену,разделу, бронированию, передаче в поднаем. 7. Основанием для вселения в жилые помещения муниципальныхобщежитий членов семьи нанимателей (за исключениемнесовершеннолетних детей) является разрешение на вселение членовсемьи нанимателей, выданное на основании постановленияадминистрации города Курска с учетом согласия нанимателей исовместно проживающих членов семьи, по форме, утвержденнойпостановлением администрации города Курска (В редакциипостановления Администрации города Курска Курской области от06.07.2004 г. N 1667) При вселении ордер сдается администрации муниципальногообщежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается. 8. Жилая площадь в муниципальных общежитиях предоставляетсяработникам бюджетных организаций, а также не имеющим постоянногозаработка пенсионерам и инвалидам, военнослужащим, уволенным изВооруженных Сил и проживающим в городе Курске. Работникам предприятий и организаций (за исключением бюджетных)жилая площадь в муниципальных общежитиях предоставляется с учетомходатайств этих организаций и предприятий. 9. Преимуществом на получение жилой площади в муниципальномобщежитии пользуются граждане, имеющие право на первоочередное ивнеочередное получение жилого помещения. 10. Жилая площадь в муниципальном общежитии предоставляется вразмере не менее 6 кв.м. на одного человека. Семье предоставляетсяизолированное жилое помещение. 11. При вселении в муниципальное общежитие собственник жилогопомещения (наймодатель) и лицо, которому предоставлено жилое помещение(наниматель), заключают договор найма жилого помещения в соответствиис Типовым договором найма жилого помещения в муниципальных общежитияхгорода Курска, утвержденного постановлением администрации городаКурска от 27 ноября 1998 года N 1625. 12. По истечении срока договора найма жилого помещения нанимательимеет преимущественное право на заключение договора найма жилогопомещения на новый срок. В случае приобретения нанимателем или членами его семьи другогожилого помещения за собственные средства либо по другим основаниям,договор найма жилого помещения расторгается. 13. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут всудебном порядке по требованию наймодателя в следующих случаях: невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев; систематическое нарушение правил общежития, прав и интересовсоседей; использование жилого помещения не по назначению; по основаниям, указанным в пункте 12 настоящего Примерногоположения. Форма утверждена постановлением администрации города Курска от 27 ноября 1998 г. N 1625 Управление по учету и распределению жилья города Курска Разрешение для вселения в общежитие члена семьи нанимателя жилогопомещения в общежитии N _____ Разрешение выдано гр. __________________________________________________________________________________________________________на право проживания в общежитии по улице _________________________дом N ______ корпус N _____ комната N ______ размером ______ кв. мна срок с ________ по ________ _______________________________ Состав семьи: +-------+-------------------------+-----------+---------------------+| NN | Фамилия, Имя, Отчество | Год | Родственные || п.п. | | рождения | отношения с лицом,|| | | | на имя которого || | | | выдано разрешение |+-------+-------------------------+-----------+---------------------+| | | | |+-------+-------------------------+-----------+---------------------+| | | | |+-------+-------------------------+-----------+---------------------+| | | | |+-------+-------------------------+-----------+---------------------+| | | | |+-------+-------------------------+-----------+---------------------+| | | | |+-------+-------------------------+-----------+---------------------+| | | | |+-------+-------------------------+-----------+---------------------+| | | | |+-------+-------------------------+-----------+---------------------+| | | | |+-------+-------------------------+-----------+---------------------+ Разрешение выдано на основании постановления администрациигорода Курска Курской областиот "___" _________________ 200 г. N _________ Начальник управления по учету и распределению жилья города Курска (специально назначенное должностное лицо) ________________ Разрешение получил ___________________________________________ (подпись, дата) Утвержден постановлением администрации города Курска от 27 ноября 1998 г. N 1625 ТИПОВОЙ ДОГОВОР найма жилого помещения в муниципальных общежитиях города Курска г. Курск "____" __________________ 19 ___ г. (дата) ______________________________________________________________ (наименование муниципального предприятия) в лице ______________________________________________________, (должность, фамилия, отчество) действующего на основании Примерного положения о муниципальномобщежитии, утвержденного постановлением администрации городаКурска от 27 ноября 1998 года N 1625, в дальнейшем именуемый"Наймодатель", с одной стороны и гражданин _____________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, наосновании ордера на жилое помещение N ____ серия _______от"___" ______________ 19 ___ г., выданного жилищным департаментомгорода Курска, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи впользование жилое помещение, состоящее из _________ комнат(ы) в_________________________ квартире общей площадью _____ кв. м.,(отдельной, коммунальной)в том числе жилой ____ кв. м. по адресу: ______________ дом N ____корпус N _____ квартира N ________. Предоставляемая жилая площадь не подлежит обмену, разделу,бронированию, передаче в поднаем. 2. Наниматель обязуется: а) после открытия лицевого счета в десятидневный срок оформитьрегистрацию места жительства по указанному в ордере адресу; б) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями:содержания жилого дома и придомовой территории; в) использовать жилое помещение в соответствии с егоназначением; г) бережно относиться к жилому помещению, санитарно -техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность; д) не загромождать места общего пользования; е) не сушить белье на кухнях и в умывальниках; е) содержать в чистоте и порядке жилое и подсобное помещения; ж) не допускать сбрасывания в санитарный узел засоряющихканализацию мусора и отходов; з) соблюдать правила пожарной безопасности; и) экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловуюэнергию; к) производить своевременно, но не реже одного раза в пятьлет, текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущемуремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относятсяследующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков,дверей; окраска полов, подоконников, оконных переплетов свнутренней стороны, радиаторов; л) устранять за свой счет повреждения жилого помещения, атакже производить ремонт либо замену поврежденного санитарно -технического или иного оборудования, если указанные поврежденияпроизошли по вине нанимателя либо других совместно проживающих сним лиц; м) не производить переустройство, перепланировку жилого иподсобных помещений либо установку дополнительного санитарно -технического и иного оборудования без получения соответствующегоразрешения наймодателя; н) вносить ежемесячно, не позднее 10-го числа следующегомесяца, квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги(водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия и другиеуслуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам; о) соблюдать правила общежития, не допускать выполнения работили совершения иных действий, приводящих к порче жилых помещений,либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальныеусловия проживания граждан в других жилых помещениях. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами идругими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условииуменьшения их слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцовдома. С 23-00 часов до 7-00 часов должна соблюдаться полнаятишина; п) допускать в занимаемое жилое помещение работников жилищно -эксплуатационной организации и представителей домового комитетадля осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения,а также находящегося в нем санитарно - технического и иногооборудования, а работников жилищно - эксплуатационнойорганизации - также и для выполнения необходимых ремонтных работ; р) ежедневно убирать лестничные клетки и коридоры в одно- идвухэтажных жилых домах квартирного типа в соответствии сустановленным жильцами дома графиком, исходя из количествапроживающих в этом доме жильцов; с) переселиться с членами своей семьи на время проведениякапитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когдаремонт не может быть произведен без выселения нанимателя), вдругое предоставляемое наймодателем жилое помещение, отвечающеесанитарным и техническим требованиям, без расторжения настоящегодоговора найма; т) при выезде из жилого помещения на другое постоянное местожительства освободить со всей семьей и сдать наймодателю жилое иподсобные помещения, санитарно - техническое и иное оборудованиепо акту в надлежащем состоянии. Невыполненные нанимателем работы по текущему ремонту, а такжепо устранению имеющихся неисправностей оборудования фиксируются вакте сдачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанногоремонта и расходы по устранению повреждений возмещаютсянанимателем. Акт сдачи жилого помещения нанимателем составляется иподписывается наймодателем, представителем домового комитета инанимателем. 3. Проживающие в общежитии имеют право: а) пользоваться предоставленной жилой площадью и помещениямибытового назначения; б) расторгнуть с согласия членов семьи в любое время договорнайма жилого помещения; в) на заключение договора найма жилого помещения на новый срокпо истечении установленного срока договора найма жилого помещения; г) вселить в установленном в порядке в занимаемое жилоепомещение своего супруга, несовершеннолетних детей,нетрудоспособного родителя. 4. При осуществлении своих прав наниматель не можетиспользовать жилое помещение в целях личной наживы, извлечениянетрудовых доходов и в других корыстных целях, а также в ущербинтересам общества. 5. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним,пользуются всеми правами и несут все обязанности, вытекающие изнастоящего договора найма жилого помещения, наравне в нанимателем.Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателемимущественную ответственность по обязательствам, вытекающим изуказанного договора. 6. Наймодатель обязуется: а) производить профилактическое обслуживание санитарно -технического и другого оборудования в общежитии, обеспечиватьбесперебойную работу этого оборудования; б) своевременно производить ремонт кровли и мест общегопользования; в) производить замену, вследствие нормального износа, дверей иоконных рам; г) своевременно проводить подготовку общежития к эксплуатациив зимних условиях. 7. Наймодатель не может изменить договор найма жилогопомещения без согласия нанимателя и членов его семьи, кромепредусмотренных законодательством Российской Федерации случаев. Если вместо первоначального нанимателя по ранее заключенномудоговору найма нанимателем признан его совершеннолетний членсемьи, наймодатель заключает с ним договор найма жилого помещения. 8. В случае приобретения нанимателем или членами его семьидругого жилого помещения за собственные средства либо по другимоснованиям, договор найма жилого помещения расторгается. 9. Договор найма жилого помещения в муниципальных общежитияхможет быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателяв случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев; систематического нарушения правил общежития; самоуправного занятия жилого помещения; вселения в жилое помещение в нарушение действующегозаконодательства; по основаниям, предусмотренным пунктом 8 настоящего договора. 10. Споры, которые могут возникнуть между сторонами понастоящему договору, разрешаются судом либо другимиуполномоченными на то органами в соответствии с их компетенцией. 11. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один изкоторых находится у наймодателя, другой - у нанимателя. Наймодатель __________________ Наниматель __________________ (подпись) (подпись) С Правилами пользования жилыми помещениями в муниципальномобщежитии ознакомлен. Наниматель _________________ (подпись)