решение Курского городского Собрания Курской области от 29.09.1998 № 40-1-РС
О мерах по улучшению градостроительной деятельности на территории г. Курска
ГОРОД КУРСК КУРСКОЙ ОБЛАСТИ КУРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ РЕШЕНИЕ от 29 сентября 1998 г. N 40-1-РС Утратилo силу - решение Курского городского Собрания Курской области от 23.10.2007 г. N 388-3-рс О мерах по улучшению градостроительной деятельности на территории г. Курска При застройке города Курска произошло нарушение сопряженностиввода объектов жилья, социальной сферы и коммунального хозяйства. Врезультате образовался дефицит питьевой воды, тепла, исчерпали своимощности городские очистные сооружения, значительно сократились объемыжилищного строительства, дошкольных учреждений, объектов просвещения,здравоохранения, культуры, бытового обслуживания,театрально-зрелищных предприятий, спортивных сооружений. Вследствие процессов приватизации ряда строительных объединений,отсутствия в структуре управления городом единой системы регулированияградостроительной деятельности усложнилось осуществление координацииработы предприятий и организаций городского строительного комплекса,обеспечение проведения на территории города государственной политики вобласти строительства. В целях увеличения эффективности строительного комплекса города,совершенствования организации управления процессом строительства натерритории города, повышения качества архитектурно-планировочных иархитектурно-художественных решений при застройке, а также устраненияряда вышеуказанных недостатков Курское городское Собрание решило: 1. Утвердить прилагаемое Временное положение о регулированииградостроительной деятельности на территории г. Курска. 2. Считать целесообразным создать в структуре управления городомСовет по координации строительства объектов на территории городаКурска из числа руководителей и специалистов структурных подразделенийи органов администрации города, муниципальных предприятий,занимающихся вопросами градостроительства, департамента социальногоразвития и инвестиций администрации города Курска, комитета поземельным ресурсам и землеустройству города Курска, департаментаархитектуры и градостроительства г. Курска, государственного комитетапо охране окружающей среды г. Курска, муниципального предприятия"Управление капитального строительства администрации г. Курска". 3. Администрации г. Курска: - предоставлять земельные участки под строительство объектов натерритории г. Курска заказчикам - застройщикам, определять подрядныеорганизации для строительства объектов, финансирование которыхосуществляется за счет бюджетных средств, только на конкурсной основе,путем проведения тендеров (торгов подряда); - в 1998 году разработать программу, позволяющую до 2005 годаликвидировать несопряженность ввода в эксплуатацию объектовжилищно-гражданского строительства, и внести ее на утверждениеКурского городского Собрания; - в течение 1998 года упростить порядок выдачи техническихусловий на проектирование и строительство объектов, согласованияпроектно-сметной документации, проведения экспертиз, подключениязавершенных строительством объектов к инженерным сетям и упорядочитьсистему взимания платежей за них; - до января 1999 года разработать комплекс мер по осуществлению сучетом новых архитектурных и градостроительных требований перестройкипроизводственной базы жилищного строительства и предприятийкрупнопанельного домостроения с переориентацией их на выпуск наиболееэффективных высококачественных материалов, конструкций и изделий,внедрению принципиально новых ресурсо- и энергосберегающих технологийс широким применением местного сырья и отходов промышленногопроизводства. 4. В целях наращивания объемов жилищного строительства провестивыпуск муниципальных ценных бумаг, таких как муниципальные облигации,жилищные сертификаты и др. 5. Установить, что строительным организациям независимо от формысобственности, привлеченным в качестве подрядчика МП "Управлениекапитального строительства администрации города Курска" дляпроизводства работ на объектах жилищно-гражданского строительства засчет средств бюджета города Курска, в случае задержки оплаты завыполненные работы предоставляется отсрочка по уплате местных налоговна период до погашения задолженности. 6. Освободить от уплаты налогов в бюджет города Курскапредприятия и организации городского строительного комплекса,зарегистрированные в городе Курске, осуществляющие производственнуюдеятельность и вкладывающие собственные и привлеченные ими средства вреализацию одобренных администрацией города конкретных проектов (поразвитию материально-технической базы, совершенствованию илирасширению производства за счет оснащения новым технологическимоборудованием), до полной окупаемости вложенных средств, но не болеечем на 2 года, при условии ведения раздельного бухгалтерского учета. 7. Для ликвидации дефицита питьевой воды, повышения ее качествапродолжать наращивание мощностей действующих водозаборных сооружений,осуществлять строительство станций обезжелезивания и завершитьстроительство Шумаковского водозабора. 8. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главуг. Курска Мальцева С.И. 9. Решение вступает в силу со дня его подписания. Глава города Курска С.МАЛЬЦЕВ Утверждено решением Курского городского Собрания от 29 сентября 1998 г. N 40-1-РС ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ о регулировании градостроительной деятельности на территории города Курска 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящее Временное положение разработано в соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами"Об общих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", "О товариществах собственников жилья", Законами РоссийскойФедерации "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", "Обадминистративной ответственности предприятий, организаций,учреждений, объединений за правонарушения в области строительства" идругими нормативными правовыми актами. 1.2. Настоящее Временное положение определяет основные принципыосуществления градостроительной деятельности органами государственнойвласти и местного самоуправления, физическими и юридическими лицами натерритории города Курска. 1.3. Основные понятия и определения, используемые в настоящемположении: ЗАКАЗЧИК - ЗАСТРОЙЩИК - юридическое или физическое лицо,осуществляющее проектирование и строительство, ремонт, реконструкциюобъектов недвижимости своими силами или силами подрядчиков(исполнителей) за свои либо за привлеченные средства; ПОДРЯДЧИК (ИСПОЛНИТЕЛЬ) - юридическое или физическое лицо,осуществляющее строительную деятельность на основании соответствующейгосударственной лицензии; ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ - деятельность органовгосударственной власти и местного самоуправления, юридических ифизических лиц в отношении: установления требований (разрешений и (или) ограничений) по видамиспользования и изменению параметров земельных участков и иныхобъектов недвижимости; разработки и согласования проектов планировки частей городскойтерритории (районов, микрорайонов, кварталов), а также проектовзастройки отдельных земельных участков; иных действий по проектированию, планировке, строительству,реконструкции объектов недвижимости в городе, исходя из интересовграждан, общественных и государственных интересов, с учетомнациональных, историко-культурных, экологических, природныхособенностей города Курска; ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ - утвержденная в установленномпорядке градостроительная документация по планировке и застройкегорода, документы администрации города Курска по вопросамрегулирования градостроительной деятельности, в соответствии скоторыми физические и юридические лица обеспечивают формирование средыпроживания, застройку земельных участков и осуществляют сделки снедвижимостью; НЕДВИЖИМОСТЬ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВЕ - объекты недвижимогоимущества, включая земельные участки, здания, строения, сооружения,коммуникации и сооружения инженерно-транспортной инфраструктуры,многолетние зеленые насаждения, водные объекты, в отношении которыхосуществляются имущественные правоотношения; ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА - замкнутый контур, территориальноограниченный красными линиями застройки или межевыми знаками,установленными в плане и (или) в натуре; КРАСНЫЕ ЛИНИИ - границы, отделяющие территорию микрорайона,квартала от улицы, устанавливаемые утвержденной градостроительнойдокументацией; ЛИНИИ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ - границы застройки,устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений с отступомот красной линии или от границ земельного участка, либо в иныхслучаях, связанных с изменением объектов недвижимости; ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМАТИВЫ И ПРАВИЛА - утвержденный специальноуполномоченными органами свод цифровых показателей и требований поорганизации городской среды, обязательных для исполненияпредприятиями, организациями независимо от формы собственности игражданами, осуществляющими проектирование, размещение, строительство,реконструкцию объектов градостроительной деятельности; ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ СЕРВИТУТ - ограничительные обязательствасобственников (владельцев, пользователей) объектов недвижимости поотношению к обществу и друг другу; ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ (АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ) ЗАДАНИЕ -документ, представляемый разработчику градостроительной документации,заказчику от имени соответствующих органов администрации города Курскаи содержащий перечень обязательных градостроительных условийпроектирования и строительства, ограничений и требований, относящихсяк целевому назначению недвижимости, ее основным параметрам. 2. ГОСУДАРСТВЕННЫЕ, ОБЩЕСТВЕННЫЕ И ЧАСТНЫЕ ИНТЕРЕСЫ В СФЕРЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ОБЪЕКТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 2.1. Государственные интересы в сфере градостроительнойдеятельности - интересы Российской Федерации и ее субъектов пообеспечению устойчивого развития регионов для организации средыпроживания населения, функционирования федеральных, региональных игородских систем транспорта и инженерных коммуникаций, связи иэнергетики, сохранение природных ресурсов, охраны признанных закономгосударственных объектов историко-культурного и природного наследия, атакже воспрепятствование осуществлению градостроительнойдеятельности, если она противоречит этим целям. 2.2. Общественные интересы в сфере градостроительной деятельности- интересы населения города Курска по обеспечению благоприятногопроживания, улучшению экологической обстановки, предотвращениюэкологически вредного воздействия хозяйственной и иной деятельности,развитию городской социально - экономической инфраструктуры,сохранению культурных, исторических, религиозных и природныхценностей, а также воспрепятствование осуществлению градостроительнойдеятельности, если она противоречит указанным целям. 2.3. Частные интересы в сфере градостроительной деятельности -интересы граждан и юридических лиц, связанные с осуществлениемградостроительной деятельности на принадлежащих им земельных участках,а также и воспрепятствование ей, если этим создается на сопредельныхучастках невозможность либо неудобство владения, пользования илираспоряжения объектами недвижимости. 2.4. Государственные, общественные и частные интересы в сфереградостроительной деятельности обеспечиваются посредством выполнениятребования нормативных правовых документов, реализации утвержденнойградостроительной документации, соблюдения градостроительныхограничений и сервитутов, направленных на обеспечение благоприятнойокружающей среды, и осуществления контроля за их выполнением. Государственные, общественные и частные интересы в сфереградостроительной деятельности соблюдаются всеми ее участниками приосуществлении хозяйственной, инвестиционной и иных видов деятельности,а также при совершении сделок с недвижимостью. Согласование государственных и общественных интересов в сфереградостроительной деятельности обеспечиваются органами государственнойвласти и органами местного самоуправления. 2.5. Споры, возникающие при осуществлении государственных,общественных и частных интересов в сфере градостроительнойдеятельности, рассматриваются администрацией Курской области иадминистрацией города Курска, а также в судебном порядке. 2.6. Объектами градостроительной деятельности являются территориягорода Курска, а также отдельные объекты недвижимости, на которыеразрабатывается градостроительная и проектная документация. 3. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ТРЕБОВАНИЙ ЗАКАЗЧИКА (ЗАСТРОЙЩИКА) ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРАВ ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ 3.1. Использование для градостроительной деятельности земельныхучастков гражданами и юридическими лицами, имеющими соответствующийдокумент на право собственности, владения, пользования или аренды,осуществляется с соблюдением целевого назначения, зонированиятерритории, красных линий и линий регулирования застройки,установленных утвержденной градостроительной документацией, правилзастройки и эксплуатации, а также в соответствии с проектнойдокументацией, утвержденной в установленном порядке. 3.2. Порядок предоставления земельных участков в собственностьграждан и юридических лиц, бессрочное (постоянное) пользование,передача их во временное пользование, а также совершение сделок сземельными участками (купля, продажа, залог, обмен, дарение) в городеКурске устанавливается в соответствии с действующим законодательствомКурским городским Собранием. 3.3. Граждане и юридические лица города Курска имеют право надостоверную информацию о состоянии среды проживания, намерениях по ееизменению, включая новое строительство, реконструкцию объектовжилищно-гражданского назначения, благоустройство, озеленение,прокладку инженерно-транспортных коммуникаций и иные изменения,непосредственно затрагивающие интересы граждан и юридических лиц. 3.4. Органы местного самоуправления в пределах своей компетенциив обязательном порядке принимают информацию граждан и их объединенийпо вопросам условий их проживания, проблемам, требующим, по их мнению,первоочередного решения, а также по другим вопросам осуществленияградостроительной деятельности и рассматривают ее с предоставлениемобоснованных ответов в установленные сроки. 4. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬ И ИНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 4.1. Предоставление земель и их использование в городе Курскепроизводится в соответствии с земельным законодательством. 4.2. Для строительства объектов, не предусмотренныхградостроительной документацией, особо важных в градостроительномотношении, со сложной технологией производства, а также объектов,оказывающих вредное влияние на окружающую среду, требуетсяпредварительное согласование места их размещения с соответствующимиорганами в области охраны окружающей среды и иными заинтересованнымиорганами. Оценка вредного влияния на окружающую среду и эффективностипредусмотренных мероприятий по ее охране производится по результатамэкологической и иной экспертиз, без положительного заключения которыхзапрещается строительство таких объектов. 4.3. При предоставлении земельных участков под все видыстроительства, реконструкции, расширения объектов недвижимости органыархитектуры и градостроительства участвуют в обеспечении разработкисоответствующих графических и цифровых материалов по их использованию. 4.4. При переходе права собственности на объекты недвижимости вградостроительстве, их делении и изменении параметров сохраняются ихназначение, красные линии, линии регулирования застройки и режимразрешенного использования. В случае деления объектов недвижимости должны быть обеспеченыусловия функционирования их частей как самостоятельных объектовнедвижимости, подлежащих государственной регистрации. 4.5. Порядок проектирования, строительства, реконструкции,эксплуатации объектов недвижимости и участия органов местногосамоуправления города Курска, физических и юридических лиц врегулировании градостроительной деятельности определяетсяГрадостроительным, Земельным и Гражданским кодексами РоссийскойФедерации, законодательством об охране окружающей среды, нормативнымиправовыми актами Курской областной Думы и администрации Курскойобласти, Курского городского Собрания и администрации города Курска. 5. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ 5.1. Проектирование объектов недвижимости осуществляется наосновании постановлений и распоряжений администрации города всоответствии с градостроительным (архитектурно-планировочным)заданием, выдаваемым по заявке заказчика соответствующими органамиархитектуры и градостроительства в соответствии с планом зонирования ипроектом застройки. 5.2. Работы по строительству, реконструкции, реставрации,капитальному ремонту отдельных зданий, сооружений, их частей икомплексов осуществляются на основании проектной документации,разрабатываемой в соответствии с утвержденными генеральным планом,проектами планировки и проектами застройки. 5.3. Проектная документация подлежит согласованию ссоответствующими органами архитектуры и градостроительстваадминистрации города в отношении ее соответствия градостроительному(архитектурно-планировочному) заданию, действующим градостроительнымнормативам и правилам, органами государственного контроля и надзора,органами вневедомственной экспертизы. 5.4. Разработка, финансирование, утверждение, внесение измененийв проектную документацию и определение способа ее использованияявляются неотъемлемым правом заказчика, осуществляются в установленномпорядке по его инициативе, за его счет и под его полнуюответственность за выполнение предписаний градостроительного(архитектурно-планировочного) задания, правил застройки, нормативныхтребований. 5.5. Порядок разработки и согласования проектной документацииустанавливается органом по архитектуре и градостроительствуадминистрации города. 5.6. Утвержденная в установленном порядке проектная документацияподлежит регистрации соответствующими органами архитектуры иградостроительства администрации города. 5.7. Впервые производимые или импортируемые материалы, изделия иконструкции могут применяться при проектировании и строительстве(реконструкции, реставрации, расширении и прочих видахградостроительной деятельности) зданий и сооружений при наличииподтверждения их пригодности для применения в условиях строительства иэксплуатации объектов на территории Российской Федерации и Курскойобласти. 6. ПРАВО ЗАСТРОЙКИ 6.1. Право застройки земельного участка принадлежит егособственнику, владельцу, пользователю или арендатору на срок и наусловиях, предусмотренных соответствующими документами. 6.2. Застройка, осуществляемая с устройством на земельном участкестроений всех видов, промышленных и коммунально-складских объектов,инженерно-транспортной инфраструктуры, зеленых насаждений и другихобъектов недвижимости, может проводиться в рамках разрешения настроительство в соответствии с проектами застройки и порядком ведениястроительства объектов на территории города Курска. 6.3. Использование земельного участка без устройства строений исооружений осуществляется его собственником, владельцем,пользователем, которым соответствующее право предоставлено наосновании документа, удостоверяющего право собственности, владения,пользования на этот участок, без получения какого-либо разрешения отадминистрации города, кроме случаев, когда это противоречит целевомуназначению земельного участка, условиям договора и иных случаев,предусмотренных федеральными законами, нормативными правовыми актамиорганов местного самоуправления. 6.4. Порядок оформления договора аренды земельного участка назастройку определяется нормативными правовыми актами администрациигорода. 6.5. Передача юридическим или физическим лицом функций заказчикадругому физическому или юридическому лицу осуществляется в порядке,установленном законодательством Российской Федерации исоответствующими нормативными правовыми актами администрации города. 6.6. В договоре аренды земельного участка могут устанавливатьсяусловия передачи недостроенных или разрушенных зданий и сооружений справом их достройки или восстановления, если это не противоречитградостроительной документации и нормативным правовым актамадминистрации города в отношении использования этих участков. 6.7. Собственники, владельцы, пользователи объектов недвижимости,а также иные лица, осуществляющие земляные, инженерные, строительныеи иные работы, несут ответственность за проведение этих работисключительно в границах отведенного земельного участка, землевладенияили иной недвижимости, не нарушая прав собственников, владельцев,пользователей соседних земельных участков, а также за соблюдениеусловий в отношении правил техники безопасности, условий застройки наплощадях залегания полезных ископаемых, размещения временных построеки сооружений, условий присоединения к инженерным сетям и совместной ихэксплуатации, складирования и транспортировки строительных материалови грузов. 6.8. Лица, осуществляющие застройку, обязаны до ее началакомпенсировать в полном объеме причиняемые строительством или инымидействиями убытки, а также вызванные застройкой временные затрудненияи неудобства для жителей прилегающих территорий. Вид и размеркомпенсации устанавливаются администрацией города Курска и включаютсяв разрешение на строительство в качестве обязательного условия. 6.9. При осуществлении перестройки и реконструкциисоответствующих зданий должна быть сохранена историко-культурнаяценность самого здания и окружающей застройки. Это требованиераспространяется на многолетние зеленые насаждения, а также на работыпо благоустройству территории. 6.10. Заказчиком в сфере реконструкции и капитального ремонтаобъектов жилищно-гражданского назначения, находящихся в муниципальнойсобственности, являются муниципальные предприятия и исполнительныеорганы администрации города. 7. РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО 7.1. Разрешение на строительство является официальным документомадминистрации города, подтверждающим право заказчика производить теили иные изменения по планировке и застройке. Разрешение на строительство обязательно для заказчиков -физических и юридических лиц, имеющих намерение осуществить застройкуземельного участка, строительство, реконструкцию зданий и сооружений. 7.2. Разрешение на строительство выдается заказчику по решениюадминистрации города на основании заявления (запроса) заинтересованныхфизических или юридических лиц и документов, удостоверяющих их правана земельный участок. Соответствующие органы архитектуры и градостроительстваадминистрации города осуществляют подготовку документов для выдачиразрешения на строительство. 7.3. Формы разрешения, заявления (запроса) о разрешении настроительство, состав представляемых к рассмотрению материалов,процедура и продолжительность рассмотрения запроса, порядок вступленияв силу и срок действия строительного разрешения, а также процедурыапелляций по поводу отказа в выдаче разрешения на строительствоустанавливаются законами и иными актами Курской области. 7.4. Граждане и юридические лица, заинтересованные в выдачеразрешения на строительство, подают заявление (запрос) всоответствующие органы администрации города и в инспекциюгосударственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН) по городуКурску. В заявлении (запросе) должны быть указаны: право на земельныйучасток или другой объект недвижимости, его местоположение и целевоеназначение. 7.5. Делопроизводство по заявлениям (запросам) граждан июридических лиц ведется органами архитектуры и градостроительстваадминистрации города. 7.6. Получение заявления (запроса) на выдачу разрешения настроительство подлежит регистрации с присвоением номера. 7.7. Администрация города может отказать в выдаче разрешения настроительство, если намерения по застройке земельного участка,строительству, реконструкции здания, сооружения противоречатутвержденной градостроительной документации, действующимградостроительным нормативам и правилам; связаны с риском нанесенияущерба окружающей среде, здоровью и безопасности населения. 7.8. Срок действия разрешения на строительство истекает задавностью, если строительство не начато в течение двух лет послеполучения правоустанавливающего документа на земельный участок.Действие разрешения на строительство может быть приостановлено вслучае отсрочки исполнения решения суда о выдаче разрешения настроительство. Разрешение на строительство может быть продлено походатайству заказчика. Сроки и условия продления действия разрешенияна строительство устанавливаются администрацией города. 7.9. На период разработки генерального плана застройкиадминистрация города вправе приостановить выдачу разрешений настроительство в тех частях поселений, где осуществление планировочныхизменений или строительных действий может воспрепятствовать реализацииобщественного или государственного интереса по планировке и застройкегорода Курска. 7.10. Разрешение на строительство не требуется в случаепроведения ремонтных и строительных работ, если они не повлекут засобой изменений целевого назначения, архитектурного облика сложившейсязастройки и отдельных сооружений, их высоты и размеров, плотностизастройки, не затрагивают конструктивных и других характеристикнадежности и безопасности зданий, сооружений и инженерныхкоммуникаций, а также в случае возведения временных зданий исооружений на строительных площадках, необходимых для организациистроительных работ. Этот перечень может быть расширен законом Курскойобласти. По работам, не требующим выдачи разрешения на строительство,администрация города устанавливает вид согласований, заменяющихразрешение на строительство. 7.11. При совершении сделок с недвижимостью разрешение настроительство передается другому лицу с соответствующимпереоформлением в инспекции ГАСН по городу Курску. 7.12. Контроль за соответствием осуществляемых работ официальномуразрешению на строительство, а также за их соответствиемградостроительным нормативам, строительным нормам и правиламвозлагается на инспекцию ГАСН по городу Курску. 7.13. Разрешение на строительство в зонах с особым режимомрегулирования градостроительной деятельности выдается по согласованиюс соответствующими органами государственной власти. 7.14. Специальные разрешения (предписания) выдаются: органамиохраны окружающей природной среды на работы в зонах особо охраняемыхтерриторий, природных ландшафтов; органами охраны памятников культурына производство земляных, строительных и других работ в зонах охраныпамятников культуры, а также снос, изменение, перемещение памятниковистории и культуры; органами пожарной безопасности на строительствовысотных жилых домов и общественных зданий в целях обеспечениябезопасности требований особого режима в эксплуатации; органами погражданской обороне для обеспечения безопасности населения, защитырежимных объектов, морских и воздушных сооружений и иными органами всоответствии с законодательством Российской Федерации. 7.15. По решению администрации города специальные разрешения(предписания) могут являться составной частью разрешения настроительство или необходимым приложением к нему. 8. РАЗРЕШЕНИЕ НА СНОС 8.1. Разрешение на снос (полный или частичный) являетсяофициальным документом администрации города, подтверждающим правозаказчика производить снос зданий и сооружений, вырубку древеснойрастительности при осуществлении градостроительной деятельности. 8.2. Разрешение на снос выдается администрацией города наосновании запроса заказчика в порядке, установленном для выдачиразрешений на строительство. 8.3. Администрация города вправе отказать заказчику впредоставлении разрешения на снос зданий и сооружений, вырубкудревесной растительности в случаях, когда последние являются объектамизначительного градостроительного, общественного и экологическогозначения и обеспечивают сохранение архитектурного облика застройки. 8.4. В выдаче разрешения на снос может быть отказано до полученияразрешения на новое строительство или другое официальноеиспользование участка на месте снесенной застройки. 8.5. В случае осуществления юридическим и физическим лицомзастройки земельных участков с осуществлением сноса существующихзданий и сооружений, условия и порядок сноса объектов недвижимостиопределяются договором застройки. 8.6. Отказ на получение разрешения на снос может быть обжалованзаинтересованным лицом в судебном порядке. 8.7. В случае сноса самовольно возведенных зданий и сооруженийснос производится по решению администрации города за счетправонарушителя в порядке, установленном законодательством РоссийскойФедерации. 9. ОБЯЗАННОСТИ ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Граждане и юридические лица обязаны: 9.1. Осуществлять градостроительную деятельность в соответствии сградостроительными нормативными правовыми актами, градостроительнойдокументацией, специальными разрешениями и предписаниями,зафиксированными в регистрационных документах государственногоградостроительного кадастра, регулировать свои взаимоотношения сдругими субъектами градостроительной деятельности на основезаключенного договора. 9.2. Исключать действия, ведущие к ухудшению окружающей среды,историко-культурного и природного наследия, необоснованным изменениямгородских природных ландшафтов, ухудшению состояния жилищного фонда,объектов общего пользования и инженерно - транспортной инфраструктуры,затрагивающие интересы третьих лиц, создающие неудобства владельцамсоседних земельных участков и другой недвижимости. 9.3. Проводить за свой счет работы по надлежащему содержаниюзданий, сооружений и иных объектов на предоставленных им земельныхучастках, их благоустройству и озеленению в соответствии с проектнойдокументацией, градостроительными, экологическими,санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными специальныминормами и требованиями. 9.4. Осуществлять застройку предоставленного им земельногоучастка в сроки, установленные разрешением на строительство. 9.5. Выполнять предписания органов архитектуры иградостроительства, органов государственного контроля и надзора. 9.6. Оказывать содействие должностным лицам органов архитектуры иградостроительства, органам государственного контроля и надзора восуществлении ими своих полномочий. 9.7. Предоставлять организациям, ведущим государственныйградостроительный кадастр и мониторинг, достоверные сведения обиспользовании находящихся в их собственности, пользовании или арендеземельных участков и другой недвижимости. 9.8. По окончании строительства, реконструкции и других видовградостроительной деятельности: предъявить объект Государственной приемочной комиссии; зарегистрировать принятый в эксплуатацию объект в МУП "БТИ"; произвести статистическую отчетность по принятому в эксплуатациюобъекту; При этом: жилые дома и объекты гражданского назначения, финансируемые засчет средств городского бюджета, передаются заказчиком в муниципальнуюсобственность; финансируемые за счет внебюджетных источников - передаютсязаказчиком в коллективную, частную собственность или инуюсобственность; принятые Государственной приемочной комиссией инженерныекоммуникации передаются в муниципальную собственность. 9.9. Перечень документов, необходимых для осуществленияградостроительной деятельности, приведен в приложении к настоящемуВременному положению. 10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА 10.1. За нарушение градостроительного законодательстваустанавливается дисциплинарная, административная и уголовнаяответственность. 10.2. Административная ответственность установлена ст. 66Градостроительного кодекса Российской Федерации. 10.3. Наложение штрафов и других административных взысканий неосвобождает от устранения допущенных нарушений и возмещенияпричиненного ущерба. 10.4. Незаконно (без соответствующих разрешительных документов)возведенные строения, установленные сооружения подлежат сносу порешению администрации города за счет владельца (собственника,пользователя), службами управления коммунального хозяйства городаКурска с участием УВД города Курска. 10.5. Граждане и должностные лица, виновные в правонарушениях всфере градостроительной деятельности, содержащих угрозу безопасности издоровью населения, несут уголовную ответственность, предусмотреннуюуголовным законодательством Российской Федерации. 11. ПРИЕМКА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ 11.1. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов,независимо от формы собственности, осуществляется в соответствии стребованиями СНиП 3.01.04-87, ВСН 42-85 (Р), ВП-19-11/13 от 09.07.93. 11.2. Состав Государственной приемочной комиссии по приемке вэксплуатацию законченных строительством объектов устанавливаетсяпостановлением администрации города. Председателем Государственной приемочной комиссии являетсязаместитель главы администрации города, координирующий вопросыкапитального строительства. Членами Государственной приемочной комиссии являются: начальник инспекции ГАСН по городу Курску; представитель заказчика (застройщика); представитель профсоюзного комитета заказчика; представитель генподрядчика - руководитель генподряднойорганизации; представитель проектной организации; главный архитектор (главный инженер) проекта; по согласованию представители: Государственного пожарного надзора; Государственного центра СЭН города Курска; муниципального унитарного предприятия БТИ; представители эксплуатационных организаций; других органов и организаций в соответствии с требованиями СНиП3.01.04-87 и ВСН 42-85 (Р). 11.3. На стадии производства строительно-монтажных работзаказчиком (застройщиком) определяются организации, которые с приемкойв эксплуатацию завершенных строительством жилых домов намеренызаниматься их эксплуатацией. При этом оформляются соответствующие двухсторонние протоколынамерений; 11.4. На стадии предъявления объекта государственной приемочнойкомиссии Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Курскаопределяется балансовая принадлежность построенных в процессестроительства внешних инженерных сетей, порядок их передачи поведомствам и затраты на передачу. 11.5. В период работы рабочей комиссии заказчик (застройщик)организовывает работу по проверке готовности к передаче в эксплуатациюзданий, сооружений, инженерного оборудования, сетей, придомовойтерритории, объектов внешнего благоустройства с участиемпредставителей организаций, указанных в п. 11.2. настоящего Временногоположения. Представители этих организаций должны включаться в состав рабочейкомиссии. 11.6. Оговоренные в п. 11.3. настоящего Временного положенияпротоколы намерений, справки эксплуатационных организаций о проверкеготовности к приему объекта в эксплуатацию соответствующимиорганизациями прикладываются к акту рабочей комиссии о готовностизаконченных строительством объектов для предъявления Государственнойприемочной комиссии и являются основанием для дальнейшего заключениявладельцем договоров на его эксплуатацию. 11.7. Датой ввода в эксплуатацию объекта, принимаемогоГосударственной приемочной комиссией, считается дата утверждения актаназванной комиссии администрацией города. После утверждения акта всюответственность за введенный в эксплуатацию объект в дальнейшем несетего собственник. 12. ОРГАНИЗАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ВО ВНОВЬ СОЗДАВАЕМОМ КОНДОМИНИУМЕ 12.1. Товарищество собственников жилья - некоммерческаяорганизация, форма объединения домовладельцев для совместногоуправления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имуществав кондоминиуме, владения, пользования и в установленныхзаконодательством пределах распоряжения общим имуществом. Домовладелец - собственник помещения в комплексе недвижимогоимущества - кондоминиуме, он же участник долевой собственности наобщее имущество. Помещение - единица комплекса недвижимого имущества (часть жилогоздания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости),выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельногоиспользования для жилых, нежилых или иных целей, находящаяся всобственности граждан или юридических лиц, а также РоссийскойФедерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований. Общее имущество в части комплекса недвижимого имуществапредназначено для обслуживания, использования и доступа к помещениям,тесно связанное с ними назначением; находится в общей долевойсобственности собственников помещений (домовладельцев). Кондоминиум -единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок вустановленных границах и расположенное на нем жилое здание, иныеобъекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные дляжилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан,юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации,муниципальных образований (домовладельцев), частной, государственной,муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общееимущество) находятся в их общей долевой собственности. Доля участия - установленная доля домовладельца в праве общейдолевой собственности на общее имущество, определяет его долю в общемобъеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества,в других общих расходах, а также в общем случае - долю голосов наобщем собрании домовладельцев и членов товарищества собственниковжилья. Застройщик - любое физическое или юридическое лицо, включаяорганы государственной исполнительной власти и местногосамоуправления, или группа лиц, действующих совместно, которыеприобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество с цельюсоздания кондоминиума и возникновения прав собственности на помещенияв нем различных домовладельцев. 12.2. В состав кондоминиума могут входить следующие объекты: одно здание или его часть, или несколько зданий, в которыхпомещения принадлежат различным (не менее чем двум) домовладельцам, сприлегающим земельным участком в установленных границах, пешеходными итранспортными дорогами, бассейнами, водоемами, многолетними зеленыминасаждениями и другими подобными объектами; несколько компактно расположенных зданий или сооружений -односемейных, садовых или дачных домов с приусадебными участками илибез них, гаражей и других объектов, объединенных общим земельнымучастком и элементами инфраструктуры. 12.3. Кондоминиум может состоять из отдельной части зданияразмером не менее одной блок-секции, имеющей изолированный от другихчастей здания вход и межквартирный лестнично-лифтовой узел. Отдельнаячасть здания может быть выделена в отдельный кондоминиум при условии,что надстройка, реконструкция, перестройка либо снос этой блок-секциине нарушат целостность других частей здания, не входящих в составданного кондоминиума. 12.4. Любое физическое или юридическое лицо, включая органыгосударственной исполнительной власти и местного самоуправления, илигруппа лиц, действующих совместно, имеющие необходимое разрешение назастройку, имеют право построить или реконструировать недвижимоеимущество с целью создания кондоминиума. Право собственности на недвижимое имущество вновь создаваемогокондоминиума возникает с момента государственной регистрациикондоминиума. 12.5. Товарищество во вновь создаваемом кондоминиуме может бытьобразовано заказчиком, застройщиком или иным физическим илиюридическим лицом, включая органы государственной власти или органыместного самоуправления, или группой лиц, действующих совместно,которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемоеимущество. 12.6. При регистрации товарищества во вновь создаваемомкондоминиуме предоставляются следующие документы: заявление, подписанное лицом или лицами, образующимитоварищество; устав товарищества, принятый заявителем; копия разрешения на застройку; другие документы, перечень которых устанавливаетсязаконодательством. 12.7. Передача прав собственности на помещение во вновьсоздаваемом кондоминиуме приобретателям по договору возможна лишьпосле государственной регистрации вновь создаваемого кондоминиумаорганами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, атакже регистрации товарищества в установленном порядке. 12.8. Любой договор об отчуждении помещения во вновь создаваемомкондоминиуме должен включать в качестве обязательного условияприобретения помещения членство в товариществе, а соответствующаясделка должна производиться с соблюдением требований статьи 13Федерального закона. 12.9. Заключение любого предварительного договора,предоставляющего право в будущем стать собственником помещения вовновь создаваемом кондоминиуме, после регистрации товарищества должновключать в качестве обязательного условия последующего приобретенияпомещения членство в товариществе. 12.10. Застройщик может предусмотреть в уставе товариществаследующие особые права: сохранять за собой после начала продажи помещений права назастройку - на строительство или пристройку дополнительных помещенийили объектов общего имущества во вновь создаваемом кондоминиуме, но насрок не более трех лет с момента создания товарищества; установить строительный сервитут на объекты общего имущества дляосуществления своих прав на застройку; иметь административные офисы по продаже и управлению в помещенияхкондоминиума, принадлежащих застройщику; иные права, соответствующие целям застройщика, не противоречащиезаконодательству и не имеющие права товарищества. 12.11. Никакие дополнения или изменения в устав товарищества,относящиеся к особым правам застройщика, не могут быть внесены безсогласия застройщика. 12.12. Право голоса застройщика в товариществе имеет следующиеограничения: после передачи прав собственности на 30 процентов помещений вкондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 30процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этихдомовладельцев; после передачи прав собственности на 40 процентов помещений вкондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 40процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этихдомовладельцев; после передачи прав собственности на более чем 50 процентовпомещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, иличерез два года с момента регистрации товарищества все члены правлениядолжны быть избраны путем голосования домовладельцев без участиязастройщика. 12.13. Выборы членов правления должны проводиться на общемсобрании товарищества не позднее 60 дней после события, обусловившегонеобходимость таких выборов. 12.14. Любой договор на управление, обслуживание и эксплуатацию,договор трудового найма, договор аренды, а также любой договор,заключенный между товариществом и застройщиком или его филиалом впериод, когда застройщик осуществлял контроль над правлениемтоварищества, может быть прекращен товариществом без применения к немуштрафных санкций в любой момент времени, о чем другая сторона должнабыть уведомлена не менее чем за 60 дней. 12.15. Ни товарищество, ни кто-либо из домовладельцев вкондоминиуме не несут ответственности по искам к товариществу,возникшим в период, когда застройщик осуществлял контроль надправлением товарищества, или по искам, связанным с осуществлениемзастройщиком особых прав. Застройщик освобождает товарищество идомовладельцев от таких исков и принимает на себя всю ответственность. 12.16. Два или более товарищества могут создать объединение длясовместного управления общим имуществом в кондоминиумах. Управлениеподобными объединениями осуществляется в рамках положений Федеральногозакона "О товариществах собственников жилья". Принятие решений такимобъединением производится голосованием всех товариществ, входящих вобъединение. 12.17. Товарищества могут передать подобному объединению,имеющему статус юридического лица, права по управлению общимимуществом или часть прав, которые оговорены в уставах товариществ. Приложение Временному положению о регулировании градостроительной деятельности на территории города Курска ПЕРЕЧЕНЬ документов, необходимых в процессе выбора места размещения, а также проектирования, строительства и приемки в эксплуатацию объектов -----------------------T---------------------T-------------------¬¦Наименование документа¦ Наименование органа ¦ Примечание ¦¦ ¦администрации города,¦ ¦¦ ¦ организации, ¦ ¦¦ ¦оформляющих документ ¦ ¦+----------------------+---------------------+-------------------+¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦+----------------------+---------------------+-------------------+¦ 1. ПРИ ВЫБОРЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ¦¦ ПОД ПРОЕКТИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ¦+----------------------T---------------------T-------------------+¦ Заявка заказчика ¦ Заказчик ¦ Представляется ¦¦ (застройщика) ¦ (застройщик) ¦главе города Курскদ на предоставление ¦ ¦ ¦¦ земельного участка ¦ ¦ ¦¦ под проектирование ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦¦ Договор на ¦ Заказчик ¦ ¦¦перечисление денежных ¦ (застройщик) ¦ ¦¦ средств на развитие ¦ ¦ ¦¦инфраструктуры города,¦ ¦ ¦¦безвозмездную передачу¦ ¦ ¦¦жилья в муниципальную ¦ ¦ ¦¦ собственность (либо ¦ ¦ ¦¦перечисление денежных ¦ ¦ ¦¦ средств), справка ¦ ¦ ¦¦ о будущей форме ¦ ¦ ¦¦ эксплуатации жилых ¦ ¦ ¦¦ домов и внешних ¦ ¦ ¦¦ инженерных сетей ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦¦ Договор купли- ¦Комитет по управлению¦ Представляется ¦¦ продажи права ¦ муниципальным ¦ в комитет по ¦¦ застройки земельного ¦ имуществом ¦земельным ресурсам ¦¦ участка ¦ ¦и землеустройству ¦¦ ¦ ¦ ¦¦Решение по размещению ¦ Департамент ¦ Представляется ¦¦объекта, его размерам ¦ архитектуры и ¦ в комитет по ¦¦ ¦ градостроительства ¦земельным ресурсам ¦¦ ¦ города Курска ¦и землеустройству ¦¦ ¦ ¦ ¦¦ Распоряжение ¦ Департамент ¦ Рассматривается ¦¦ о предварительном ¦ архитектуры и ¦ комиссией ¦¦ согласовании места ¦ градостроительства ¦ администрации ¦¦ размещения объекта ¦ города Курска ¦ города ¦¦(размеры земельного ¦ ¦ ¦¦участка, схема отвода,¦ ¦ ¦¦ технические условия ¦ ¦ ¦¦ на подключение, ¦ ¦ ¦¦ необходимые ¦ ¦ ¦¦ согласования) ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦¦ Архитектурно- ¦ Департамент ¦ На основании ¦¦планировочное задание ¦ архитектуры и ¦ распоряжения ¦¦ ¦ градостроительства ¦ о предварительном ¦¦ ¦ ¦согласовании места ¦¦ ¦ ¦размещения объекта ¦¦ ¦ ¦ ¦¦ Пакет документов ¦ Департамент ¦ Пакет выдается ¦¦ на проектирование ¦ архитектуры и ¦ заказчику- ¦¦ (согласование места ¦ градостроительства ¦ застройщику ¦¦ размещения объекта, ¦ ¦ ¦¦ схема отвода ¦ ¦ ¦¦ земельного участка, ¦ ¦ ¦¦ технические условия, ¦ ¦ ¦¦ АПЗ) ¦ ¦ ¦+----------------------+---------------------+-------------------+¦ 2. ПРОЕКТИРОВАНИЕ, СОГЛАСОВАНИЕ ПРОЕКТА, ¦¦ ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ¦+----------------------T---------------------T-------------------+¦ Задание ¦ Заказчик ¦ ¦¦ на проектирование ¦ (застройщик) ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦¦ Проектно-сметная ¦ Генпроектировщик ¦ПСД согласовывается¦¦ документация (состав ¦ ¦ с департаментом ¦¦ проектно-сметной ¦ ¦ архитектуры и ¦¦документации определен¦ ¦градостроительства,¦¦ Инструкцией Минстроя ¦ ¦ эксплуатационными ¦¦ РФ от 30.06.95) ¦ ¦ организациями, ¦¦ ¦ ¦ органами надзора ¦¦ ¦ ¦ ¦¦ Документы, ¦ Заказчик ¦ Представляется ¦¦ подтверждающие ¦ (застройщик) ¦ в управление ¦¦перечисление денежных ¦ ¦ коммунального ¦¦ средств согласно ¦ ¦хозяйства, жилищны馦 договору, указанному ¦ ¦ департамент, ¦¦ во втором абзаце ¦ ¦департамент единог1 раздела настоящего ¦ ¦ заказчика ¦¦ перечня ¦ ¦ города Курска ¦¦ ¦ ¦ ¦¦ Заявка заказчика ¦ Заказчик ¦ Принимает комитет ¦¦ (застройщика) ¦ (застройщик) ¦ по земельным ¦¦ на предоставление ¦ ¦ ресурсам и ¦¦ земельного участка ¦ ¦ землеустройству ¦¦ под строительство и ¦ ¦ ¦¦согласование проекта ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦¦ Распоряжение ¦Комитет по земельным ¦ Рассматривается ¦¦ о предоставлении ¦ ресурсам и ¦ комиссией ¦¦ земельного участка ¦ землеустройству ¦ администрации ¦¦ под строительство ¦ ¦ города ¦¦ ¦ ¦ ¦¦ Пакет документов ¦ Департамент ¦ Пакет выдается ¦¦ на строительство ¦ архитектуры и ¦ заказчику ¦¦ ¦ градостроительства ¦ (застройщику) ¦+----------------------+---------------------+-------------------+¦ 3. ВЫНОС ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В НАТУРУ ¦+----------------------T---------------------T-------------------+¦ Заявка заказчика ¦ Заказчик ¦ Принимает ¦¦(застройщика) на вынос¦ (застройщик) ¦ геодезическая ¦¦ границ земельного ¦ ¦ служба города ¦¦ участка в натуру ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦¦ Документы по выносу ¦ Геодезическая ¦Документы выдаются ¦¦ земельного участка ¦ служба города ¦ заказчику ¦¦ в натуру ¦ ¦ (застройщику) ¦+----------------------+---------------------+-------------------+¦ 4. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА НА АРЕНДУ ЗЕМЛИ ¦¦ И ВЫДАЧА РАЗРЕШЕНИЯ НА ПРОИЗВОДСТВО СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ¦+----------------------T---------------------T-------------------+¦ Заявка заказчика ¦ Заказчик ¦ Представляется ¦¦ (застройщика) на ¦ (застройщик) ¦ в комитет по ¦¦ заключение договора ¦ ¦земельным ресурсам ¦¦ аренды и получение ¦ ¦и землеустройству, ¦¦ разрешения ¦ ¦ инспекцию ГАСН ¦¦ на производство ¦ ¦ города ¦¦ строительных работ ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦¦ Договор на аренду ¦Комитет по земельным ¦ Один экземпля𠦦 земли ¦ ресурсам и ¦договора получает ¦¦ ¦ землеустройству ¦ заказчик ¦¦ ¦ ¦ (застройщик) ¦¦ ¦ ¦ ¦¦ Разрешение ¦ Инспекция ¦Разрешение выдается¦¦ на производство ¦ архитектурно- ¦ заказчику ¦¦ строительных работ ¦строительного надзора¦ (застройщику) ¦+----------------------+---------------------+-------------------+¦ 5. ПРОИЗВОДСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА ¦+----------------------T---------------------T-------------------+¦Письменное уведомление¦ Заказчик ¦ Уведомление ¦¦о начале строительства¦ (застройщик) ¦ представляется ¦¦ объекта (в срок не ¦ ¦ в инспекцию ГАСН ¦¦ менее чем за неделю ¦ ¦ города ¦¦до начала производства¦ ¦ ¦¦ работ) ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦¦ Заявка на получение ¦ Заказчик ¦ Представляется ¦¦ разрешения на ¦ (застройщик) ¦ в соответствующие ¦¦ производство работ в ¦ ¦ эксплуатационные ¦¦зоне воздушных линий, ¦ ¦ организации ¦¦линий электропередач ¦ ¦ ¦¦и линий связи в полосе¦ ¦ ¦¦отвода железных дорог,¦ ¦ ¦¦в местах прохождения ¦ ¦ ¦¦подземных коммуникаций¦ ¦ ¦¦ (кабельных, ¦ ¦ ¦¦ газопроводных, ¦ ¦ ¦¦ канализационных ¦ ¦ ¦¦ и других), ¦ ¦ ¦¦ расположенных на ¦ ¦ ¦¦строительной площадке ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦¦ Разрешение ¦ Соответствующие ¦Выдается заказчику ¦¦на производство работ ¦ эксплуатационные ¦ (застройщику) ¦¦ согласно предыдущему ¦ организации ¦ ¦¦ пункту настоящего ¦ ¦ ¦¦ перечня ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦¦Заявка на пользование ¦ Заказчик ¦ Представляется ¦¦ электроэнергией, ¦ (застройщик) ¦ в соответствующие ¦¦газом, водой и теплом ¦ ¦ эксплуатационные ¦¦ от существующих ¦ ¦ организации ¦¦ источников в период ¦ ¦ ¦¦строительства объекта ¦ ¦ ¦¦ в соответствии ¦ ¦ ¦¦с проектом организации¦ ¦ ¦¦ строительства ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦¦ Разрешение ¦ Соответствующие ¦Выдается заказчику ¦¦ на пользование ¦ эксплуатационные ¦ (застройщику) ¦¦ электроэнергией, ¦ организации ¦ ¦¦газом, водой и теплом ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦¦ Заявка на получение ¦ Заказчик ¦ Представляется ¦¦разрешения на вырубку ¦ (застройщик) ¦ в управление ¦¦и пересадку деревьев ¦ ¦ коммунального ¦¦ на строительной ¦ ¦ хозяйства города ¦¦ площадке, а в ¦ ¦ ¦¦ необходимых случаях ¦ ¦ ¦¦ - на передачу ¦ ¦ ¦¦лесорубочных билетов ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦¦Разрешение на вырубку ¦ Управление ¦Выдается заказчику ¦¦ и пересадку деревьев ¦ коммунального ¦ (застройщику) ¦¦ ¦ хозяйства ¦ ¦¦ ¦ (на основании ¦ ¦¦ ¦ решения комиссии) ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦¦Заявка на согласование¦ Заказчик ¦ Представляется ¦¦установки, опробования¦ (застройщик) ¦ в соответствующие ¦¦ и регистрации ¦ ¦ инспекции города ¦¦ технологических ¦ ¦ ¦¦ кранов и подъемных ¦ ¦ ¦¦ механизмов, паровых ¦ ¦ ¦¦ котлов и прочего ¦ ¦ ¦¦ оборудования и ¦ ¦ ¦¦аппаратов, работающих ¦ ¦ ¦¦ под давлением ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦¦Согласующие документы ¦ Соответствующие ¦Выдаются заказчику ¦¦по вопросам, указанным¦инспекции технадзора ¦ (застройщику) ¦¦ в предыдущем пункте ¦ города ¦ ¦¦ настоящего перечня ¦ ¦ ¦+----------------------+---------------------+-------------------+¦ 6. ПРИЕМКА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ ¦+----------------------T---------------------T-------------------+¦Заявка на проведение ¦ Заказчик ¦ Представляется ¦¦Госкомиссии по приемке¦ (застройщик) ¦ в инспекцию ГАСН ¦¦ в эксплуатацию ¦ ¦ города после ¦¦ законченного ¦ ¦ устранения всех ¦¦строительством объекта¦ ¦ недоделок, ¦¦ с приложением ¦ ¦выявленных рабочим覦следующих документов: ¦ ¦ комиссиями, и ¦¦1. Акт рабочей ¦ ¦не позднее 30 дней ¦¦комиссии (по форме, ¦ ¦ до установленного ¦¦установленной ¦ ¦ срока приемки ¦¦действующими СНиП); ¦ ¦ объекта ¦¦2. Справка об ¦ ¦ ¦¦устранении всех ¦ ¦ ¦¦недоделок, выявленных ¦ ¦ ¦¦рабочими комиссиями; ¦ ¦ ¦¦3. Список ¦ ¦ ¦¦ответственных ¦ ¦ ¦¦должностных лиц, ¦ ¦ ¦¦которых необходимо ¦ ¦ ¦¦включить в состав ¦ ¦ ¦¦Госкомиссии ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦¦Примечание: ¦ ¦ ¦¦В заявке указываются: ¦ ¦ ¦¦- наименование ¦ ¦ ¦¦объекта; ¦ ¦ ¦¦- проектная мощность, ¦ ¦ ¦¦основные ¦ ¦ ¦¦характеристики; ¦ ¦ ¦¦- номер позиции ¦ ¦ ¦¦по генплану; ¦ ¦ ¦¦- микрорайон, ¦ ¦ ¦¦квартал, адрес; ¦ ¦ ¦¦- предполагаемый срок ¦ ¦ ¦¦и время проведения ¦ ¦ ¦¦Госкомиссии ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦¦ Постановление ¦ Инспекция ГАСН ¦ ¦¦администрации города о¦ города ¦ ¦¦назначении Госкомиссии¦ ¦ ¦¦ по приемке ¦ ¦ ¦¦ в эксплуатацию ¦ ¦ ¦¦ законченного ¦ ¦ ¦¦строительством объекта¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦¦ Разрешительные ¦ Заказчик ¦ Представляются ¦¦документы в составе: ¦ (застройщик) ¦ председателю ¦¦1. Распоряжение ¦ ¦ Госкомиссии ¦¦администрации города ¦ ¦ ¦¦о предоставлении ¦ ¦ ¦¦земельного участка ¦ ¦ ¦¦под строительство; ¦ ¦ ¦¦2. Разрешение ¦ ¦ ¦¦инспекции ГАСН ¦ ¦ ¦¦на производство ¦ ¦ ¦¦строительно- ¦ ¦ ¦¦монтажных работ; ¦ ¦ ¦¦3. Правоудостоверяющие¦ ¦ ¦¦документы на земельный¦ ¦ ¦¦участок; ¦ ¦ ¦¦4. Исходные данные ¦ ¦ ¦¦для проектирования; ¦ ¦ ¦¦5. Лицензии подрядных ¦ ¦ ¦¦организаций ¦ ¦ ¦¦на осуществление ¦ ¦ ¦¦строительной ¦ ¦ ¦¦деятельности; ¦ ¦ ¦¦6. Лицензии ¦ ¦ ¦¦эксплуатационной ¦ ¦ ¦¦организации на виды ¦ ¦ ¦¦деятельности по ¦ ¦ ¦¦эксплуатации объекта ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦¦Справочные материалы ¦ Заказчик ¦ Представляются ¦¦ в составе: ¦ (застройщик) ¦ председателю ¦¦1. О фактической ¦ ¦ Госкомиссии ¦¦мощности объекта ¦ ¦ ¦¦(общая площадь, ¦ ¦ ¦¦количество квартир); ¦ ¦ ¦¦2. О фактической ¦ ¦ ¦¦стоимости ¦ ¦ ¦¦строительства (указать¦ ¦ ¦¦стоимость работ, ¦ ¦ ¦¦выполнение которых ¦ ¦ ¦¦согласно СНиП ¦ ¦ ¦¦переносится на более ¦ ¦ ¦¦поздний срок); ¦ ¦ ¦¦3. О геологических ¦ ¦ ¦¦условиях строительной ¦ ¦ ¦¦площадки; ¦ ¦ ¦¦4. Об обеспечении ¦ ¦ ¦¦объекта ¦ ¦ ¦¦электроэнергией, ¦ ¦ ¦¦водой, газом и теплом,¦ ¦ ¦¦установленных приборах¦ ¦ ¦¦учета расхода ¦ ¦ ¦¦электроэнергии, воды, ¦ ¦ ¦¦газа и тепла ¦ ¦ ¦¦коллективного и ¦ ¦ ¦¦индивидуального ¦ ¦ ¦¦пользования; ¦ ¦ ¦¦5. Справки городских ¦ ¦ ¦¦эксплуатационных ¦ ¦ ¦¦организаций о том, что¦ ¦ ¦¦наружные коммуникации ¦ ¦ ¦¦выполнены ¦ ¦ ¦¦в соответствии со СНиП¦ ¦ ¦¦и техническими ¦ ¦ ¦¦условиями; ¦ ¦ ¦¦6. Результаты ¦ ¦ ¦¦бактериологических и ¦ ¦ ¦¦химических анализов ¦ ¦ ¦¦горячей и холодной ¦ ¦ ¦¦воды, замера уровней ¦ ¦ ¦¦шума от ¦ ¦ ¦¦электрооборудования ¦ ¦ ¦¦вентиляционных систем,¦ ¦ ¦¦лифтов; ¦ ¦ ¦¦7. Замеры уровней ¦ ¦ ¦¦радиации; ¦ ¦ ¦¦8. Геодезическая ¦ ¦ ¦¦разбивочная основа ¦ ¦ ¦¦для строительства; ¦ ¦ ¦¦9. Поэтажная ¦ ¦ ¦¦геодезическая съемка ¦ ¦ ¦¦несущих строительных ¦ ¦ ¦¦конструкций; ¦ ¦ ¦¦10. Геодезическая ¦ ¦ ¦¦съемка отметок верха ¦ ¦ ¦¦дорожного покрытия ¦ ¦ ¦¦растительного грунта, ¦ ¦ ¦¦люков, колодцев; ¦ ¦ ¦¦11. Справка о приемке ¦ ¦ ¦¦материалов ¦ ¦ ¦¦исполнительной съемки;¦ ¦ ¦¦12. Схема свайного ¦ ¦ ¦¦поля; ¦ ¦ ¦¦13. Исполнительные ¦ ¦ ¦¦съемки по сетям ¦ ¦ ¦¦(указывается, из каких¦ ¦ ¦¦труб выполнены ¦ ¦ ¦¦сети горячего ¦ ¦ ¦¦водоснабжения); ¦ ¦ ¦¦14. Перечень ¦ ¦ ¦¦строительных ¦ ¦ ¦¦организаций, ¦ ¦ ¦¦осуществляющих ¦ ¦ ¦¦строительство объекта;¦ ¦ ¦¦15. Выписка из ¦ ¦ ¦¦титульного списка ¦ ¦ ¦¦(если строительство ¦ ¦ ¦¦велось пусковыми ¦ ¦ ¦¦комплексами); ¦ ¦ ¦¦16. Справка БТИ ¦ ¦ ¦¦о проведении ¦ ¦ ¦¦инвентаризационных ¦ ¦ ¦¦работ ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦¦ Исполнительная и ¦ ¦ ¦¦ техническая ¦ ¦ ¦¦ документация ¦ ¦ ¦¦ в составе: ¦ ¦ ¦¦1. Комплект рабочих ¦ ¦ ¦¦чертежей; ¦ ¦ ¦¦2. Сертификаты и ¦ ¦ ¦¦технические паспорта ¦ ¦ ¦¦на строительные ¦ ¦ ¦¦конструкции и изделия;¦ ¦ ¦¦3. Исполнительная ¦ ¦ ¦¦топогеодезическая ¦ ¦ ¦¦съемка участка ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦¦Акты испытаний: ¦ ¦ ¦¦1. Электрооборудования¦ ¦ ¦¦и электроустановок ¦ ¦ ¦¦2. Электросетей ¦ ¦ ¦¦(внутренних и ¦ ¦ ¦¦наружных); ¦ ¦ ¦¦3. Систем вентиляции, ¦ ¦ ¦¦в т.ч. дымоудаления; ¦ ¦ ¦¦4. Системы ¦ ¦ ¦¦пожаротушения, ¦ ¦ ¦¦пожарной сигнализации;¦ ¦ ¦¦5. Молниезащиты; ¦ ¦ ¦¦6. Систем автоматики ¦ ¦ ¦¦и диспетчеризации; ¦ ¦ ¦¦7. Прозвона ¦ ¦ ¦¦телефонных, ¦ ¦ ¦¦телевизионных сетей, ¦ ¦ ¦¦радиопроводки; ¦ ¦ ¦¦8. Систем ¦ ¦ ¦¦газоснабжения ¦ ¦ ¦¦(герметичность ¦ ¦ ¦¦трубопроводов низкого ¦ ¦ ¦¦давления и ¦ ¦ ¦¦газопроводных вводов);¦ ¦ ¦¦9. Сетей горячего и ¦ ¦ ¦¦холодного ¦ ¦ ¦¦водоснабжения; ¦ ¦ ¦¦10. Внутренней ¦ ¦ ¦¦канализации ¦ ¦ ¦¦(акт на пролив); ¦ ¦ ¦¦11. Дренажных ¦ ¦ ¦¦устройств; ¦ ¦ ¦¦12. Ливнестоков; ¦ ¦ ¦¦13. Внутренних систем ¦ ¦ ¦¦водоснабжения; ¦ ¦ ¦¦14. Герметичности ¦ ¦ ¦¦мусоропроводов; ¦ ¦ ¦¦15. Технадзорного ¦ ¦ ¦¦оборудования (акты ¦ ¦ ¦¦наладки, испытания ¦ ¦ ¦¦и приемки ¦ ¦ ¦¦в эксплуатацию) ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦¦ Акты ¦ Заказчик ¦ Представляются ¦¦об освидетельствовании¦ (застройщик) ¦ председателю ¦¦ скрытых работ, ¦ ¦ Госкомиссии ¦¦ подписанные ¦ ¦ ¦¦ представителями ¦ ¦ ¦¦ технического и ¦ ¦ ¦¦ авторского надзора, ¦ ¦ ¦¦подрядных организаций,¦ ¦ ¦¦ а также акт проверки ¦ ¦ ¦¦ эффективности работы ¦ ¦ ¦¦ вентканалов, дымо-, ¦ ¦ ¦¦ газоходов ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦¦ Акт Госкомиссии ¦ Заказчик ¦ Представляется ¦¦ о приемке в ¦ (застройщик) ¦ председателю ¦¦эксплуатацию объекта, ¦ ¦ Госкомиссии ¦¦ законченного ¦ ¦ ¦¦ строительством ¦ ¦ ¦¦ (по форме, указанной ¦ ¦ ¦¦ в СНиП) ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦¦1. В исключительных ¦ Госкомиссия ¦ Акт утверждается ¦¦ случаях перечень ¦ ¦ администрацией ¦¦ предоставляемых ¦ ¦ города после ¦¦ в Госкомиссию ¦ ¦ подписания ¦¦ материалов может ¦ ¦ акта в срок ¦¦ быть изменен ¦ ¦ не более 7 дней ¦¦ по согласованию ¦ ¦ по объектам ¦¦ с председателем ¦ ¦ гражданского ¦¦ Госкомиссии, о чем ¦ ¦ назначения и 30 ¦¦ должна быть сделана ¦ ¦дней - по объектам ¦¦соответствующая запись¦ ¦ промышленного ¦¦ в приложении ¦ ¦ назначения ¦¦ к акту приемки ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦¦2. Все перечисленные ¦ ¦ ¦¦в 6 разделе настоящего¦ ¦ ¦¦ перечня документы ¦ ¦ ¦¦после изучения членами¦ ¦ ¦¦Госкомиссии передаются¦ ¦ ¦¦на хранение заказчику ¦ ¦ ¦L----------------------+---------------------+--------------------