постановление Главы Администрации города Курска Курской области от 30.01.1995 № 83
Об утверждении положения о порядке учета и предоставления в аренду нежилого фонда города Курска
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КУРСКА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 30 января 1995 г. N 83 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДА КУРСКА (В редакции постановления Главы Администрации города Курска от 26.12.96 г. N 1187) В целях наиболее полного обеспечения контроля за наличием ииспользованием нежилого фонда города Курска, совершенствования егоучета, порядка сдачи в аренду, расчета и взимания арендной платыпостановляю: 1. Утвердить Положение "О порядке учета и предоставления в арендунежилого фонда города Курска" (приложение N 1). 2. Считать постановление главы администрации от 6 июля 1994 годаN 460 "О порядке учета и предоставления в аренду нежилого фонда городаКурска" утратившим силу. 3. Поручить комитету по управлению имуществом города Курска (Ю.Перелыгин) в соответствии с действующим законодательством в срок до 30марта 1995 года привести условия всех ранее заключенных договоров всоответствие с пунктом 1 настоящего постановления. 4. Опубликовать данное Положение в газете "Городские известия". 5. Настоящее Положение ввести в действие с 1 февраля 1995 года. 6. Контроль за выполнением данного постановления оставляю засобой. Глава администрации города Курска И.БРЫКАЙЛО ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ФОНДА ГОРОДА КУРСКА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок,правила учета и предоставления в аренду нежилых помещений, находящихсяв муниципальной собственности города Курска. 1.2. К помещениям муниципального нежилого фонда относятся: - все нежилые отдельно стоящие здания, строения и встроенныенежилые помещения в жилых домах в соответствии с постановлениемВерховного Совета РФ N 3020-1 (приложение N 3); - вновь построенные за счет средств городского бюджета имуниципальных предприятий; - переведенные из жилого фонда в нежилой; - поступившие в ведение администрации города иным способом,предусмотренным действующим законодательством. 1.3. Предоставление в аренду (субаренду) помещений нежилого фондаосуществляет комитет по управлению имуществом. Комитет может передавать полномочия по заключению договороваренды нежилого фонда муниципальным предприятиям и учреждениям, набалансе которых находится муниципальный нежилой фонд с последующимутверждением их председателем комитета. 1.4. Помещения нежилого фонда, объекты нежилого муниципальногофонда, переданные в аренду, подлежат обязательному страхованию вустановленном порядке. 2. УЧЕТ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 2.1. Учет нежилых помещений осуществляет комитет по управлениюимуществом и балансодержатели с учетом данных БТИ города Курска. 2.2. Перечень нежилых помещений с учетом их функциональногоназначения вносится в реестр комитета по управлению имуществом. 3. РАССМОТРЕНИЕ ЗАЯВЛЕНИЙ НА АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЙ НЕЖИЛОГО ФОНДА 3.1. Заявки на аренду нежилого фонда могут поступать от граждан июридических лиц. 3.2. Заявление установленного образца (приложение N 1) поступаетв комитет по управлению имуществом и регистрируется в книгерегистрации заявлений в день его подачи. 3.3. Поступившие заявления о предоставлении в аренду помещенийнежилого фонда рассматриваются в месячный срок при наличии следующихдокументов: - технико-экономического обоснования потребности в помещении(приложение N 2); - надлежащее оформление копии учредительных документов (иливыписки из него), на основании которого заявитель имеет статусюридического лица и расчетный счет в банке. 3.4. Органом, уполномоченным определять форму сдачи нежилогофонда в аренду, является комиссия по определению формы и условий сдачинежилого фонда в аренду (далее - комиссия). В своей работе комиссия руководствуется действующимзаконодательством и настоящим положением. 3.5. Состав комиссии формируется комитетом по управлениюимуществом города Курска и возглавляется председателем (заместителемпредседателя) комитета. 3.6. Материалы на рассмотрение комиссии предоставляются отделомнежилого фонда и обработки информации комитета. На рассмотрение комиссии предоставляются следующие документы: - характеристика объектов (адрес, этажность, метраж, состояниеобъекта нежилого фонда); - историко-экономическая справка об использовании объекта; - величина доходов при сдаче объекта в аренду на коммерческихусловиях; - основные условия или проект договора аренды. Комиссия вправе затребовать и другие документы, необходимые дляпринятия объективного решения. 3.7. Заседания комиссии считается правомочным, если на немприсутствуют не менее 2/3 от числа ее членов. 3.8. Решение комиссии о форме и условиях сдачи в аренду объектовнежилого фонда принимается простым большинством от числаприсутствующих членов комиссии и подписывается всеми членами комиссии. 3.9. По результатам рассмотрения представленных документов сцелью удовлетворения потребностей населения в различного вида услугах,с учетом социально-экономического развития административных округовгорода Курска, принимается одно из следующих решений: - о сдаче в аренду целевым назначением; - о передаче на аукцион; - о передаче на конкурс. 3.10. Протокол комиссии оформляется в трехдневный срок иутверждается председателем комитета по управлению имуществом. 4. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ФОНДА ЦЕЛЕВЫМ НАЗНАЧЕНИЕМ 4.1. Нежилые здания и помещения для учреждений, финансируемых избюджета и осуществляющих управленческие функции, передаются в арендукомитетом по управлению имуществом по согласованию с администрациейгорода Курска. 4.2. Целевым назначением могут представляться нежилые помещения,требующие больших материальных затрат, связанных с реконструкцией,капитальным ремонтом, благоустройством территории, а также дляразмещения предприятий, организаций, социально необходимых для нуждгорода. 5. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ФОНДА ДРУГИМ ЮРИДИЧЕСКИМ И ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ, ОБЩЕСТВЕННЫМ ОРГАНИЗАЦИЯМ 5.1. Нежилые здания и помещения сдаются юридическим и физическимлицам, не подпадающим под пункты 4.1, 4.2 Положения и не являющимисяобщественными организациями (если отсутствуют конкретные решения ираспоряжения по их размещению), в аренду по результатам коммерческогоконкурса (аукциона). 5.2. Право аренды предоставляется участнику, предложившему в ходеаукциона максимальную цену или предоставившему на коммерческомконкурсе более выгодные предложения (в том числе с вложением денежныхсредств) по выполнению условий, определенных комитетом при сдаче варенду помещений, зданий. 5.3. Начальная цена при продаже права аренды нежилого помещенияцелевым назначением, на аукционе (конкурсе) рассчитывается исходя изгодовой арендной платы (с учетом льгот) и утверждается постановлениемглавы администрации. 6. ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА 6.1. По результатам аукциона, конкурса или в соответствии срешением о целевом назначении заключается договора аренды (приложениеN 3) на срок до 5 лет и выдается ордер установленного образца(приложение N 4), который является основным документом на правовселения в помещение. 6.2. Ордер выдается после оплаты установленного спецсбора (триминимальных размера оплаты труда), установленных правительством намомент выдачи ордера, который является дотацией из городского бюджетана расходы, связанные с оформлением и заключением договоров арендынежилого фонда, и поступает на расчетный счет комитета по управлениюимуществом города. 6.3. Передать объект аренды по акту (форма акта - приложение N6). При лонгировании договора передача помещений не осуществляется. 6.4. Договор аренды может быть изменен или расторгнут присущественном нарушении договора арендатором в случаях, предусмотренныхзаконодательством: - при приватизации объекта аренды; - ликвидации организации арендатора; - предоставлении арендатору другого помещения с его согласия; - нарушении арендатором условий договора аренды (по решению судаили арбитража); - при неуплате арендатором арендной платы в течение двух месяцев; - по заявлению арендатора; - при предоставлении субаренды без разрешения арендодателя; - неправильной технической эксплуатации помещения. 6.5. По истечении срока договора арендатор имеет преимущественноеправо на возобновление договора при соблюдении и выполнении всехусловий договора аренды. 6.6. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращенииарендных отношений договор может быть пролонгирован на тот же срок итех же условиях, какие были предусмотрены договором. 6.7. При продлении договора на новый срок его условия могут бытьизменены по согласованию сторон. 6.8. Размер годовой ставки арендной платы за нежилые помещениягорода Курска определяется в соответствии с методикой определенияразмера годовой ставки арендной платы за муниципальные нежилыепомещения в городе Курске (приложение N 5). 6.9. Арендная плата за муниципальные нежилые помещения являетсяодним из источников формирования доходной части бюджета города.Порядок распределения арендной платы устанавливается главойадминистрации города Курска. 6.10. Изменения и дополнения в настоящее положение, в том числе вотношении отдельных арендаторов, вносятся в соответствии сдействующим законодательством РФ, постановлениями главы администрациигорода Курска. 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 7.1. Стороны несут ответственность согласно условиям,предусмотренным в договоре аренды. 7.2. Уплата штрафных санкций не освобождает виновную сторону отвозмещения материального ущерба и выполнения обязательств по договору. 7.3. Арендодатель не возмещает арендатору стоимость произведенныхбез согласия с ним улучшений арендованного помещения. 7.4. Стороны освобождаются от ответственности в случаях,предусмотренных законодательством или условиями договора. Приложение N 1 ЗАЯВЛЕНИЕ НА АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 1. Фамилия, имя, отчество гражданина, наименованиеорганизации (юридического лица) ____________________________________________________________________________________________________ 2. Домашний адрес гражданина, юридический адрес организации(юридического лица), телефон _____________________________________ 3. Реквизиты банка ___________________________________________ 4. На основании ______________________________________________ Прошу комитет по управлению имуществом города Курска сдать варенду помещение общей площадью ________________ кв. м и другоеимущество согласно приложению на срок ___________________________,расположенное по адресу: _________________________________________для использования в целях ________________________________________ Гражданин или руководитель организации-заявителя:__________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) (подпись) Дата "___"_______________ 199__ г. Приложение N 2 ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ Вид деятельности ____________________________________________ (указать наименование услуг, ассортимент и т.д.) Размер уставного фонда ______________________________________ Планируемый годовой оборот или объем производства ___________ _____________________________________________________________ Планируемая годовая прибыль _________________________________ Планируемая сумма капитальных затрат на организацию производства ________________________________________________ Планируемый уровень рентабельности __________________________ Планируемая численность рабочих мест, посадочных мест _______ Планируемая численность персонала ___________________________ Средняя з/плата работающих __________________________________ Виды размещаемого оборудования ______________________________ _____________________________________________________________ Организация-учредитель (количество дольщиков) _______________ Источник финансирования капитальных вложения ________________ Наличие банковских кредитов:сумма ____________________________________________________________срок ______________________________под ______________________________________________________________ Наличие дополнительных условий Срок аренды Заявитель Приложение N 3 к п. 6.1 Положения "О порядке учета и предоставления в аренду объектов нежилого муниципального фонда города Курска" (в редакции постановления главы администрации города Курска от 26 декабря 1996 г. N 1187) ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА КУРСКА г. Курск с "__" ______________ 199_ г. по "__" ______________ 199_ г. Арендодателем от имени собственника муниципального имуществаКомитета по управлению имуществом города Курска выступаетбалансодержатель - _______________________________________________ (наименование ______________________________________________________________ балансодержателя) (именуется в дальнейшем "Арендодатель") в лице руководителя __________________________________________ (Ф.И.О.) _____________________________________________________________, действующего на основании Устава Арендатором выступает ________________________________________ (наименование ______________________________________________________________ арендатора) (именуется в дальнейшем "Арендатор") в лице __________________ _____________________________________________, действующего на (должность, фамилия, имя, отчество) основании Положения (Устава). Стороны договорились о нижеследующем: 1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ 1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в арендунежилое помещение, расположенное по адресу: ______________________ __________________для использования под ______________________ (указать характер использования помещений) Общая площадь в аренду помещения ________ кв. м. Площадь земельного участка, где расположено здание, сооружениеи прилегающая к нему территория, составляет __________ га. Основание для заключения договора: ___________________________ ______________________________________________________________ 1.2. Сдача помещений в аренду не влечет передачу правасобственности на него. Выкуп арендованного имущества может бытьосуществлен только по разрешению собственника - Комитета поуправлению имуществом города Курска в установленном закономпорядке. 1.3. За пределами исполнения обязательства по настоящемудоговору Арендатор полностью свободен в своей деятельности. 1.4. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятсяАрендатором только с разрешения Арендодателя. Стоимость такихулучшений не возмещается по окончании срока аренды. 1.5. Если состояние возвращенных помещений по окончаниидоговора хуже предусмотренного, то Арендатор возмещаетАрендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующимзаконодательством. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1. В 10-дневный срок предоставить соответствующеепомещение Арендатору по акту передачи-приема. 2.2. Арендатор обязуется: 2.2.1. Использовать помещение исключительно по прямомуназначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора. 2.2.2. Содержать арендуемое помещение в полной исправности иобразцовом санитарном состоянии, выделять для этих целейнеобходимые лимиты, фонды, ассигнования. Аналогичные требованияраспространяются на прилегающую к зданию территорию. Примечание: При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб, профилактическое обслуживание и ремонтинженерно-технических коммуникаций в арендуемых помещенияхпроизводится соответствующими жилищно-коммунальными службами илииными организациями по договору с Арендатором за счет его средств,с согласия Арендодателя. 2.2.3. Не производить никаких перепланировок ипереоборудования арендуемого помещения, вызываемых потребностямиАрендатора, без разрешения межведомственной комиссии администрациигорода. 2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонтарендуемого помещения. 2.2.5. Дополнительно к договору аренды заключать договора иотдельно оплачивать все расходы, связанные с текущей эксплуатациейздания и внутридомового оборудования. 2.2.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за двенедели, о предстоящем освобождении помещения как в связи сокончанием срока договора, так и при досрочном освобождении исдать помещение Арендодателю по акту в исправном состоянии, сучетом нормального износа. 2.2.7. В течение месяца с момента подписания договора арендынежилого помещения оформить в Комитете по земельным ресурсам иземлеустройству города Курска договор аренды земельного участка. 2.2.8. Не сдавать арендуемое помещение как в целом, так ичастично в субаренду без письменного размещения собственника -Комитета по управлению имуществом города Курска (в том числе приликвидации или реорганизации). 2.2.9. По истечении срока договора, а также при досрочном егопрекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемомпомещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющиепринадлежность помещения и неотделимые без вреда для конструкцийпомещения. 2.2.10. В 10-дневный срок после заключения договора арендызаключить и представить в Комитет по управлению имуществом городаКурска договор страхования со страховой организацией. 2.2.11. Арендатор производит оплату страховых взносов согласноусловиям договора страхования. 2.2.12. При наступлении страхового случая, предусмотренногодоговором страхования, Арендатор сообщает о происшедшем всоответствующие компетентные органы. 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ 3.1. Размеры арендной платы устанавливаются на срок действиядоговора, но не более чем на 1 год. 3.2. При подписании договора на сумму _______руб., в т.ч.НДС ___ руб. в год за указанное в п. 1.1 помещение Арендатороплачивает Арендодателю арендную плату _______, в т.ч. НДС _______за каждый квартал вперед с оплатой до 10-го числа 1-го месяцакаждого квартала. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. Ответственность Арендодателя: 4.1.1. За непредоставление в десятидневный срок по винеАрендодателя помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора,Арендодатель уплачивает пени в размере 0,5 процента суммы годовойарендной платы за каждый день просрочки. 4.2. Ответственность Арендатора: 4.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки,установленные данным договором, начисляется пени по 0,5 процента вдень с просроченной суммы за каждый день просрочки. 4.2.2. За невыполнение какого-либо обязательства,предусмотренного по настоящему договору, Арендатор уплачиваетАрендодателю неустойку в размере 5 процентов годовой аренднойплаты. 4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящимдоговором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на нихобязательств или устранения нарушений. 5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1. По требованию Арендодателя: 5.1.1. При невнесении Арендатором арендных платежей в течениетрех месяцев. 5.1.2. При использовании строения или помещения (в целом иличастично) не в соответствии с договором аренды. 5.1.3. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшаетсостояние помещения. 5.1.4. При приватизации нежилого помещения. 5.2. Договор аренды подлежит расторжению с письменнымуведомлением Арендодателю за две недели, а Арендатор - выселению свнесением Арендодателю арендной платы за время эксплуатациипомещения. 5.3. По требованию Арендатора: 5.3.1. Арендодатель не предоставляет нежилое помещение(здание, сооружение) в пользование Арендатору, либо создаетпрепятствие пользованию нежилым помещением (зданием, сооружением)в соответствии с договором аренды. 5.3.2. В случае, когда нежилое помещение в силу обстоятельств,за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии,непригодном для использования. 5.4. Договор считается расторгнутым с момента передачиАрендатором Арендодателю помещения в исправном состоянии по актуприема-передачи с описанием технического состояния помещения. 5.5. Споры, возникающие по настоящему договору, разрешаются варбитражном суде или суде в соответствии с действующимзаконодательством. 6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА 6.1. Арендатор, в случае надлежащего выполнения им принятых понастоящему договору аренды обязательств, по окончании действиядоговора имеет преимущественное перед другими лицами право напродление договора. 6.2. Изменения и дополнения к настоящему договору (посоглашению сторон) оформляются дополнительным соглашением. 6.3. Арендатор несет пожарную ответственность за занимаемоепомещение, материалы, товары, оборудование. 6.4. Расходы Арендатора на текущий ремонт нежилого помещенияне являются основанием для снижения арендной платы. 6.5. В случае пролонгации настоящего договора изменения вразмер арендной платы вносятся Арендодателем в одностороннемпорядке с направлением расчета Арендатору. 6.6. Капитальный ремонт производится Арендодателем только подополнительному соглашению с Арендатором. 7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 7.1. _________________________________________________________ ______________________________________________________________ 8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящимдоговором, регламентируются действующим законодательствомРоссийской Федерации. 8.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по одномудля каждой стороны). 8.3. Юридические адреса сторон и номера телефонов сторон: Арендатор ____________________________________________________ Расчетный счет Арендатора ____________________________________ в ____________________________________________________________ корреспондирующий счет______________________, МФО ____________ ИНН____________________. Арендодатель (балансодержатель) ______________________________ Расчетный счет ________________________ в ____________________ корреспондирующий счет___________________, МФО _______________ ИНН __________________. К договору прилагается акт передачи-приема и расчет годовойарендной платы. ПОДПИСИ СТОРОН: от Арендодателя ________________ от Арендатора _____________ (должность) (должность) _____________________________ _____________________________ М.П. (фамилия, имя, отчество) М.П. (фамилия, имя, отчество) от Собственника ______________________________________________ (должность) ______________________________________________________________ М.П. (фамилия, имя, отчество) Приложение N 4 АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРСКА КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДА КУРСКА ______________________________________________________________ ОРДЕР N <*>__________________________________________________________________ (кому - полное наименование организации)__________________________________________________________________Разрешается занять под ___________________________________________нежилое помещение площадью ___________________ кв. мв доме N ____ по ул. _____________________________________________на срок с __________ 19__ г. по ________________ 19__ г.Ордер имеет силу совместно с договором аренды. Выдан на основании положения __________________________________________________________________________________________________ М.П. Председатель комитета Начальник отдела "__"__________ 19__ г. Ордер получил "__"____________ 19__ г. ____________________________________________________________ (должность, роспись) КОРЕШОК К ОРДЕРУ N <**> выданному _____________________________________________________________________________________________________________________ (наименование организации, должность, Ф.И.О. руководителя)на нежилое помещение площадью ____________кв. м в доме N _________по ул. ____________________ на срок с _______________ 19__ г. по______________________ 19__ г. Председатель комитета Начальник отдела Дата выдачи "___"_____________ 19__ г. ------------------------------- <*> Ордер хранится у арендатора. <**> Корешок от ордера хранится у арендодателя. Приложение N 5 к п. 6.8 Положения "О порядке учета и предоставления в аренду объектов нежилого муниципального фонда города Курска (в редакции постановления главы администрации города Курска от 26 декабря 1996 г. N 1187) МЕТОДИКА определения размера годовой арендной платы за муниципальные нежилые помещения в городе Курске Годовая арендная плата определяется по формуле: Ап = Апл х Кп; Сб Nam Апл = (------------ + Сб х ---) х Кк х Куд х 1,3 х 1,2; 0,15 х Г х К 100 где: Ап - годовая арендная плата (руб.); Апл - годовая арендная плата за нежилое помещение без учета понижающего отраслевого коэффициента (руб.); Сб - балансовая стоимость арендуемого помещения (полная восстановительная (руб.); 0,15 - коэффициент окупаемости нежилого помещения; Г - нормативный срок службы здания (таблица N 1); К - коэффициент, учитывающий предельный % износа здания (таблица N 2); Nam - годовая норма амортизационных отчислений на полное восстановление здания (%) (таблица N 3); Кк - коэффициент комфортабельности (принимается равным 1,0. При размещении объекта аренды в подвале или в цокольном этаже - снижается на 0,25, а при отсутствии водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства); Куд - коэффициент, учитывающий социальную престижность расположения нежилого положения (таблица N 4); Кп - понижающий отраслевой коэффициент к годовой арендной плате (устанавливается решением комиссии по определению форм и условий сдачи нежилого фонда в аренду) (таблица N 5); 1,3 - рентабельность; 1,2 - НДС Таблица N 1 Нормативные сроки службы зданий (Г)|————————————————————————————————————————————————————|———————————————————|| Виды зданий | Срок службы (лет) ||————————————————————————————————————————————————————|———————————————————|| Здания каменные толщиной в 2,5 - 3,5 кирпича | || или кирпичные с ж/б или металлическим | || каркасом, перекрытия ж/б или бетонные; здания | || с крупнопанельными стенами, перекрытия ж/б | 150 ||————————————————————————————————————————————————————|———————————————————|| Здания с кирпичными стенами толщиной 1,5 - 2,5 | || кирпича, перекрытия ж/б, бетонные или | || деревянные; здания с крупноблочными стенами | || и ж/б перекрытиями | 125 ||————————————————————————————————————————————————————|———————————————————|| Здания со стенами из облегченной кладки из | || кирпича, монолитного шлакобетона, ракушечника, | || перекрытия ж/б, деревянные | 100 ||————————————————————————————————————————————————————|———————————————————|| Здания со стенами смешанными, деревянными, | || рублеными или брусчатыми | 50 ||————————————————————————————————————————————————————|———————————————————| Таблица N 2 Коэффициент, учитывающий предельный процент износа зданий (К)|————————————————————————————————————————————|———————————————————————————|| | Коэффициент, учитывающий || Виды зданий | предельный % износа || | зданий (К) ||————————————————————————————————————————————|———————————————————————————|| Каменные дома с физическим износом | || свыше 70% | 0,70 ||————————————————————————————————————————————|———————————————————————————|| Деревянные дома и дома из местных | || материалов, а также мансарды с | || физическим износом свыше 65% | 0,65 ||————————————————————————————————————————————|———————————————————————————| Таблица N 3 ЕДИНЫЕ НОРМЫ амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов (в процентах к балансовой стоимости), определяются согласно Постановлению Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072|————————————————————————————————————————————————|——————|————————————————|| Группы и виды основных фондов | Шифр | Норма амортиз. || | | отчислений ||————————————————————————————————————————————————|——————|————————————————|| ЗДАНИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И НЕПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ||————————————————————————————————————————————————|——————|————————————————|| Здания высотные (более 25 этажей), особо - | | || капит., каркасно - монолитные, повышенной | | || прочности, фундамент - монолитная плита на | | || свайном основании, стены - алюминиевые | | || панели повышенной антикоррозионной защиты, | | || перекрытия - железобетон, с облицовкой | | || стилобата естественным камнем | 10000| 0,4 ||————————————————————————————————————————————————|——————|————————————————|| Здания многоэтажные (более двух этажей) за | | || исключением многоэтажных зданий типа | | || этажерок специального технологического | | || назначения (обогатительных фабрик, | | || дробильных, размольных, химических цехов и | | || других аналогичных производств); здания | | || 1-этажные с железобетонными и металлич. | | || каркасами, со стенами из камен. материалов | | || крупных блоков и панелей, с железобетонными | | || металлическими и другими долговечными с | | || площадью пола свыше 5000 кв. м; здания ГЭС | | || и ГАЭС бетонные и железобетонные; руслового | | || несовмещенного и бычкового типов, | | || приплотинные, подземные ГЭС, здания | | || приливных ГЭС | 10001| 1,0 ||————————————————————————————————————————————————|——————|————————————————|| Здания двухэтажные всех назначений, кроме | | || деревянных всех видов; здания одноэтажные с | | || железобетонными и металлическими каркасами | | || со стенами из каменных материалов, крупных | | || блоков и панелей, с железобетонными, | | || металлическими и другими долговечными | | || покрытиями, с площадью пола до 5000 кв. м | 10002| 1,2 ||————————————————————————————————————————————————|——————|————————————————|| Здания многоэтажные типа этажерок специал. | | || технологического назначения (обогатительных | | || фабрик, дробильных, химических цехов и др. | | || аналогичн. производств); здания одноэтажные | | || бескаркасные со стенами из каменных | | || материалов, крупных блоков и панелей, с | | || железобетонными, металлическими, деревян. | | || и другими перекрытиями и покрытиями | 10003| 1,7 ||————————————————————————————————————————————————|——————|————————————————|| Здания одноэтажные бескаркасные со стенами | | || облегченной каменной кладки, с | | || железобетонными, кирпичными и деревянными | | || колоннами и столбами, с железобетонными, | | || деревянными и другими перекрытиями и | | || покрытиями; здания деревянные с брусчатыми | | || или бревенчатыми рублеными стенами, | | || одно -, двух - и более этажные | 10004| 2,5 ||————————————————————————————————————————————————|——————|————————————————|| Здания деревянные, каркасные и щитовые, | | || контейнерные, деревометаллич., каркасно - | | || обшивные и панельные одно-, двух- и более | | || этажные; здания глинобитные, сырцовые, | | || саманные, камышитовые и другие аналогичные | 10005| 5,0 ||————————————————————————————————————————————————|——————|————————————————|| ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ ||————————————————————————————————————————————————|——————|————————————————|| Здания каменные, особо капитальные, стены | | || кирпичные толщиной в 2,5 - 3,5 кирпича или | | || кирпичные с железобетонным или металлич. | | || каркасом, перекрытия железобетонные и | | || бетонные, здания с крупнопанельн. стенами, | | || перекрытия железобетонные | 10100| 0,7 ||————————————————————————————————————————————————|——————|————————————————|| Здания с кирпичными стенами толщиной в 1,5 | | || - 2,5 кирпича, перекрытия железобетонные, | | || бетонные или деревянные, с крупноблочными | | || стенами, перекрытия железобетонные | 10101| 0,8 ||————————————————————————————————————————————————|——————|————————————————|| Здания со стенами облегченной кладки из | | || кирпича, монолитного шлакобетона, легких | | || шлакоблоков, ракушечника, перекрытия | | || железобетонные или бетонные, здания со | | || стенами крупноблочными или облегченной | | || кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, | | || мелких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия | | || деревянные | 10102| 1,0 ||————————————————————————————————————————————————|——————|————————————————|| Здания со стенами смешанными, деревянными | | || рублеными или брусчатыми | 10103| 2,0 ||————————————————————————————————————————————————|——————|————————————————|| Здания сырцовые, сборно - щитовые, | | || каркасно - засыпные, глинобитные, саманные | 10104| 3,3 ||————————————————————————————————————————————————|——————|————————————————|| Здания каркасно - камышитовые и другие | | || облегченные | 10105| 6,6 ||————————————————————————————————————————————————|——————|————————————————| Таблица N 4 ТАБЛИЦА территориальных коэффициентов, учитывающих социальную престижность расположения нежилых помещений (Куд)|—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|| N | | Коэффициент|| зоны| Описание границ территориальных зон | удаленности|| | | Куд ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|| 1. | Центральный рынок, Северный рынок, Центральная | || | гор. автомагистраль - от Северной автостанции | || | до пл.Дзержинского; пл.Московская,Перекальского | || | Красная площадь, пл.Дзержинского,Привокзальная, | || | улицы: К.Маркса, Ленина, Дзержинского,Радищева, | || | Кирова, Мирная, К.Зеленко, Золотая, Уфимцева, | || | Бебеля, Почтовая, Марата, Павлова, парк 1 Мая | 2,0 ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|| 2. | Улицы:Блинова, Бочарова, М.Горького,К.Либкнехта | || | Ватутина, К.Маркса (без выхода фасада на | || | магистраль), Дзержинского (без выхода фасада на | || | магистраль), Колхозная, Добролюбова, В.Луговая, | || | пр.Кулакова, 50 лет Октября, пр.Дружбы,Союзная, | || | Красной Армии, Димитрова, Менделеева, Дейнеки, | || | Урицкого, Рокоссовского, Республиканская, | || | Сумская, Чернышевского, Гайдара, Павлуновского, | || | Садовая | 1,5 ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|| 3. | Улицы: Бутко, Большевиков, Бочарова, Гагарина, | || | пр-зд Энтузиастов, Ендовищенская, Комарова, | || | Коммунистическая, Косухина, Красный Октябрь, | || | Ломакина, пр.Ленинского комсомола,Магистральный | || | проезд, Никитская, Овечкина, Степана Разина, | || | Семеновская, Сонина, Советская, Сосновская, | || | Л.Толстого, Хуторская, Малых, Маяковского, | || | Краснознаменная, Моковская, Щепкина, Школьная, | || | 1-я Пушкарная, 2-я Рабочая, Серегина, | || | Станционная, Театральная, Халтурина,Харьковская | || | Энгельса, Чумаковская, Белинского | 1,2 ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————|| 4. | Все остальные улицы и переулки | 1,0 ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|————————————| Таблица N 5 ТАБЛИЦА для определения понижающего отраслевого коэффициента к годовой арендной плате (Кп)|———————————————————————————————————————————————————————————|————————————|| | Понижающий || Характер использования помещения | отраслевой || | коэффициент|| | (Кп) ||———————————————————————————————————————————————————————————|————————————|| Администрация области, города и округов, комитеты по | || управлению имуществом (областной, городской), | || областной фонд имущества. Предприятия жилищно - | || коммунального хозяйства. Органы внутренних дел, | || прокуратуры. Организации, полностью финансируемые из | || городского бюджета. Театры, картинные галереи, | || телерадиокомпании, редакции газет, союзы и члены | Освобождены|| союзов художников, архитекторов, дизайнеров, | от арендной|| писателей, композиторов | платы ||———————————————————————————————————————————————————————————|————————————|| Общественные организации ветеранов и инвалидов труда | || войны, детства и физические лица тех же категорий. | || Аптеки, предприятия пассажирского автотранспорта. | || Магазины, торгующие товарами детского ассортимента, | || галантереей, спорттоварами и культтоварами, | || специализированные предприятия торговли (молоко, | || хлеб, овощи) с товарооборотом не менее 50%. Центры | || занятости населения, учреждения культуры, | || здравоохранения, спортивные организации. Предприятия | || общественного питания, рестораны, кафе, столовые. | || Предприятия, производящие продукты питания первой | || необходимости. Предприятия вычислительной техники и | || информатики. Зоомагазины и ветлечебницы. Бюро | || технической инвентаризации. Предприятия бытового | || обслуживания. Городская радиотрансляционный узел. | || Пункты приема стеклотары. | 0,4 - 0,8 ||———————————————————————————————————————————————————————————|————————————|| Общественные организации, партии, профессиональные | || союзы. Предприятия связи, городская телефонная сеть; | || строительные организации; предприятия, производящие | || товары народного потребления. Проектные организации, | || учреждения, ведущие научно - исследовательскую | || деятельность. Продовольственные, промтоварные и | || комиссионные магазины всех форм собственности с | || утвержденным перечнем ассортиментного минимума. | 0,6 - 0,9 ||———————————————————————————————————————————————————————————|————————————| Примечание. Понижающий отраслевой коэффициент носитрекомендательный характер и устанавливается решением комиссии поопределению форм и условий сдачи нежилого фонда в аренду с учетомпредложений отраслевых отделов и управлений администрации города. Приложение N 6 АКТ ПЕРЕДАЧИ-ПРИЕМА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ (к договору N...) г. Курск "__"_______________ 19__ г. города Курска в лице_________________________________________________________________ (наименование балансодержателя)_________________________________________________________________ (Ф.И.О.)передает, а арендатор ___________________________________________ (наименование организации)в лице __________________________________________________________ (должность, Ф.И.О.)принимает в арендное пользование нежилое помещение по адресу:_________________________________________________________________сроком с "__"______________ 199_ г. по "__"_____________ 199_ г.в _____________________________________________________ состоянии ТЕХНИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА 1. Год постройки 2. Общеполезная площадь _________ кв. м 3. Расположение помещения в здании(подвал, цоколь, 1 этаж и т.п., отдельно стоящее) 4. Материал стен 5. Износ 6. Помещение передается для использования под ____________________________________________________________________________________ Сдал: Принял:Арендодатель: Арендатор: (подпись) (подпись)М.П. М.П.