постановление Главы Администрации города Курска от 12.07.1994 № 483
Об утверждении "Положения о порядке приема средств на строительство жилья и государственной регистрации жилых строений, помещений и прав на них"
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КУРСКА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 12 июля 1994 г. N 483 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРИЕМА СРЕДСТВ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ И ПРАВ НА НИХ" (В редакции постановления Администрации города Курска Курской области от 10.05.95 г. N 393) В целях упорядочения приема средств инвесторов на строительствожилья и регистрации права собственности на него постановляю: 1. Утвердить "Положение о порядке приема средств на строительствожилья и государственной регистрации жилых строений, помещений и правна них". 2. Бюро технической инвентаризации администрации города Курска(О. Горяинова) обеспечить регистрацию права собственности нанедвижимость в жилищной сфере согласно утвержденному положению. 3. Постановление главы администрации города Курска от 4 октября1993 года N 565 "О регистрации права собственности на квартиры,полученные заказчиками по договорам долевого участия в строительствежилья и подрядчиками по договорам подряда" и постановление главыадминистрации от 29 марта 1994 года N 196 "О порядке приема ииспользования собственных денежных средств граждан на жилищноестроительство и распределение жилья считать утратившими силу. 4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить напервого заместителя главы администрации города Курска Б. Сураева. Глава администрации города Курска И.БРЫКАЙЛО ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРИЕМА СРЕДСТВ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ И ПРАВ НА НИХ ВВЕДЕНИЕ Прием средств на жилищное строительство и государственнаярегистрация жилых строений, помещений и прав на них производится всоответствии со статьей 66 пунктом 8 Закона РФ "О местномсамоуправлении в Российской Федерации", статьями 3, 21 Закона РФ"Об основах федеральной жилищной политики", статьей 24 ЖК РСФСР,статьями 130, 218, 219, 223, 288 - 293 Гражданского кодекса РФ,статьями 5, 7 Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в РСФСР",Законом РФ "Об основах градостроительства в Российской Федерации".(В редакции постановления Администрации города Курска Курскойобласти от 10.05.95 г. N 393) (Абзацы 2-20 исключены - постановление Администрации городаКурска Курской области от 10.05.95 г. N 393) ПРИЕМ СРЕДСТВ НА ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО А. Застройщик - УКС администрации города Курска: 1. Формированием контингента будущих собственников квартир,помещений в жилых домах из числа физических и юридических лицзанимается управление по учету и распределению жилой площадиадминистрации города Курска. 2. Формирование будущих собственников квартир, помещенийпроизводится в течение месяца со дня поступления письменногоуведомления от управления капитального строительства администрациигорода. 3. Формирование жилых домов производится в следующейпоследовательности: - граждане, прописанные в городе Курске и состоящие на учетедля улучшения жилищных условий, с учетом их права на льготы; - граждане, прописанные в городе Курске и нуждающиеся в улучшениижилищных условий, но не состоящие на учете для улучшения жилищныхусловий, с учетом их права на льготы; - граждане, прописанные в городе Курске и обеспеченные жильем; - иногородние граждане. 4. Физические лица, желающие принять участие в строительствежилья (быть инвестором), обращаются с заявлением на имя начальникауправления по учету и распределению жилой площади администрации городаКурска. К заявлению прилагаются следующие документы: - копия финансового лицевого счета; - для владельцев частных домов - домовая книга и техническийпаспорт (с последующим возвратом предъявителю); - документы, подтверждающие право на льготы. 5. Для приема заявлений о включении в число инвесторовпредприятий различных форм собственности они пишут письмо на имяначальника управления по учету и распределению жилой площади ипредставляют книгу регистрации и учета нуждающихся в улучшениижилищных условий. 6. Квоту по приему средств от инвесторов для будущихсобственников квартиры, помещений устанавливает управление по учету ираспределению жилой площади администрации города Курска. 7. Прием средств от инвесторов (физических и юридических лиц)осуществляет управление капитального строительства администрациигорода Курска. 8. При приеме средств на строительство жилого дома междууправлением капитального строительства администрации города иинвестором составляется договор. (В редакции постановленияАдминистрации города Курска Курской области от 10.05.95 г. N 393) 9. Стоимость одного квадратного метра в одном жилом доме для всехинвесторов устанавливается единой. 10. Разрешение спорных вопросов осуществляется согласносуществующему законодательству. Б. Прочие застройщики: 1. Осуществляют строительство как за счет своих средств, так и спривлечением инвесторов. 2. Самостоятельно решают вопросы, изложенные в пункте А.настоящего раздела. ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ 1. Регистрация строения производится постановлением главыадминистрации на основании следующих документов: (В редакциипостановления Администрации города Курска Курской областиот 10.05.95 г. N 393) - постановления главы администрации города о строительствеобъекта; - договора аренды на земельный участок для жилищно-гражданскогостроительства; - договора о совместной или инвестиционной деятельности, илидоговор долевого участия в строительстве жилья с указанием долей,в том числе земельной, заключенных с основным "застройщиком"; (Вредакции постановления Администрации города Курска Курской областиот 10.05.95 г. N 393) - постановления главы администрации об утверждении актагосударственной комиссии; - копии свидетельства о регистрации предприятия (указываястатус, дату регистрации); (В редакции постановления Администрациигорода Курска Курской области от 10.05.95 г. N 393) - технического паспорта на домовладение. 2. Договора, указанные в пункте 3 абзаца 1, должны бытьзаключены до фактически завершенного строительства жилых строенийи помещений. (В редакции постановления Администрации города КурскаКурской области от 10.05.95 г. N 393) ПОСЛЕРЕГИСТРАЦИОННЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА 1. Собственники в едином комплексе недвижимого имущества вжилищной сфере, в границах которого каждому из них на праве частнойили государственной муниципальной собственности, иной формесобственности принадлежат в жилых домах жилые (квартиры, комнаты) илинежилые помещения, включая пристроенные, а также другое недвижимоеимущество, непосредственно связанное с жилым домом, объединяются вкондоминиум - товарищество домовладельцев. 2. Кондоминиум образуется в соответствии с Указом ПрезидентаРоссийской Федерации от 23 декабря 1993 года N 2275 "Об утвержденииВременного положения о кондоминиуме". 3. Первоначальная инициатива образования кондоминиума возлагаетсяна собственников строений. 4. Домовладельцы несут расходы по содержанию общей собственности,а также участвуют в расходах, связанных со строительством, ремонтом иэксплуатацией недвижимого имущества в целом. 5. Участие каждого члена товарищества в расходах, связанных состроительством, содержанием, эксплуатацией, ремонтом недвижимогоимущества в жилищной сфере, пропорционально размеру общей площадинаходящихся в его собственности жилых и/или нежилых помещений. 6. Неиспользование домовладельцем принадлежащих ему жилых и/илинежилых помещений или отказ от пользования объектами общейсобственности не является основанием для освобождения домовладельцаполностью или частично от участия в расходах товарищества насодержание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в жилищнойсфере. УТВЕРЖДАЮ Заместитель главы администрации города Курска Н.ЖУРКИН ДОГОВОР от "___"________________199__ г.__________________________________________________________________именуемый в дальнейшем "Инвестор", проживающий ___________________________________________________________________________________,паспорт ___________ N ______________, с одной стороны, иуправление капитального строительства администрации города Курска,именуемое в дальнейшем "Застройщик", в лице начальника В.С.Лапина, действующего на основании устава, с другой стороны,заключили настоящей договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. "Застройщик" берет на себя обязательство принятьденежные средства от "Инвестора" на строительство____________________________________________________________________________________________________________________________________общей площадью ___________ кв. м для него в течение 1994 - 1995годов. 2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН 2.1. В соответствии с действующим законодательством РФ"Инвестор" обязан перечислить "Застройщику"_____________________________ рублей, составляющих сумму стоимостижилья (квартиры) на момент заключения договора. В месячный срок после заключения договора "Инвестор" обязанперечислить "Застройщику" на р/счет N 321174818 в РКЦ Центробанка50 процентов от суммы стоимости жилья в сумме_______________________рублей. Остальные денежные средства "Инвестор" обязан перечислить"Застройщику" до первого числа начала квартала ежеквартальноравными долями в течение срока строительства на р/счет, упомянутыйвыше. Кроме того, "Инвестор" обязан перечислить "Застройщику" вмесячный срок после заключения договора денежные средства вследующих размерах: - на р/счет N 203174101 в РКЦ Центробанка по Курской области,МФО - 155007, 10 процентов от суммы стоимости на развитиестроительной базы администрации города -__________________________________ рублей. 2.2. УКС администрации города обязуется выполнять функциизаказчика по строительству вышеупомянутого жилья (веститехнический надзор за ходом строительства и т.п.). 3. УСЛОВИЯ ДОГОВОРА 3.1. Стоимость одного квадратного метра жилья на моментзаключения договора составляет _________________________ рублей иподлежит корректировке в течение действия договора. 3.2. Начало строительства жилья производится при поступлениизаказчику 70 процентов денежных средство стоимости жилого дома отдольщиков. 3.3. В связи с увеличением стоимости одного квадратного метражилья в процессе строительства выделение денежных средств"Застройщику" "Инвестор" обязан производить по фактическисложившейся стоимости на момент окончания срока строительства. 3.4. Окончательный расчет за жилье производится по егофактической стоимости. 3.5. Урегулирование спорных вопросов, возникающих приисполнении данного договора, осуществляется в соответствии сдействующим законодательством РФ. 3.6. Все изменения и дополнения к настоящему договоруоформляются дополнительными соглашениями к нему. 3.7. Цены на квартиры во время действия договора подлежаткорректировке в связи с увеличением стоимости стройматериалов иуслуг. 3.8. При грубом нарушении "Инвестором" своих обязанностей подоговору "Застройщик" имеет право расторжения договора водностороннем порядке. 4. СУММА ДОГОВОРА 4.1. Сумма настоящего договора составляет ориентировочно__________________________________________________________ рублей. 5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 5.1. Оформление права собственности "Инвестором" навыделенное в натуре помещение (квартиру) производится только подоговору гражданско-правового характера (купля-продажа, мена,дарение, приватизация). Этот договор подлежит регистрации в БТИ как документ,устанавливающий право собственности приобретателя квартиры подоговору. 5.2. Расходы, связанные с оформлением документов на правособственности, производятся за счет "Инвестора" или от лица,которому это право передано дольщиком в законном порядке. 5.3. На стадии заключения договора "Инвестор" ознакомился сПоложением "О порядке приема средств на строительство игосударственной регистрации жилых строений, помещений в прав наних". 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 6.1. Договор вступает в силу с момента его подписаниясторонами и действует до завершения строительства. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН: "ЗАСТРОЙЩИК" "ИНВЕСТОР"УКС администрации города Курска _________________________305000, город Курск, Радищева, 4, _________________________р/счет N 182178901 в РКЦ Центробанка РФ _________________________по Курской области, МФО - 155007 _________________________Телефон: 2-48-82, 56-14-76 _________________________Телефакс: 2-58-02 _________________________Начальник УКСа администрации города___________________ В. ЛАПИН _____________________