Приложение к Постановлению от 11.07.2014 г № 744 Договор
Договор № _____ аренды объектов муниципального нежилого фонда
г. Курчатов "___" _____________ 20___ г.
Комитет по управлению имуществом г. Курчатова, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", в лице ______________, действующего на основании Положения,
постановления администрации города Курчатова от ________ 20____ г. N ___
"О предоставлении в аренду объекта муниципального нежилого фонда г.
Курчатова", с одной стороны, и ____________________, именуемый в дальнейшем
"Арендатор", в лице _______________________________________, действующий на
основании __________, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые
"Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:1.Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а Арендатор - принять во временное владение и пользование объект муниципального нежилого фонда ___________ (далее по тексту арендуемый Объект), расположенный по адресу: __________________________________________________________________________, общей площадью ______ кв. м.
1.2.Арендуемый Объект является собственностью муниципального образования "Город Курчатов".
1.3.Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора арендуемый Объект не заложен, не арестован, не является предметом исков третьих лиц.
2.Цель аренды
2.1. Арендуемый Объект используется Арендатором в целях __________________________________________________________________________.
3.Порядок передачи арендуемого Объекта
3.1.Передача арендуемого Объекта осуществляется на основании акта приема-передачи, подписанного Сторонами и являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение N 1).
3.2.При прекращении настоящего Договора Арендатор обязан передать арендуемый Объект по акту приема-передачи, в том числе все произведенные неотделимые улучшения без возмещения их стоимости Арендодателем, в день прекращения настоящего Договора.
4.Срок аренды
4.1.Срок аренды равен сроку действия Договора и устанавливается с _______ 20__ г. по ________ 20__ г.
4.2.Срок аренды может быть изменен исключительно по соглашению Сторон.
4.3.Прекращение (окончание) срока действия настоящего Договора влечет за собой прекращение обязательств по пользованию арендуемым Объектом, но не освобождает Стороны от взаимных финансовых обязательств и ответственности за нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего Договора.
5.Арендная плата и порядок расчетов
5.1.Размер арендной платы устанавливается на срок действия Договора.
5.2.Размер арендной платы составляет _______ руб. без учета НДС в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение N 2).
НДС исчисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно в порядке, установленном действующим законодательством.
5.3.Арендная плата вносится на следующие реквизиты - код 00311105074040000120, р/с 40101810600000010001, ИНН 4634000625, КПП 463401001, БИК 043807001, ОКТМО 38708000, отделение Курск, УФК по Курской области (комитет по управлению имуществом г. Курчатова).
5.4.Срок внесения арендной платы:
- 50% суммы арендной платы в месячный срок с момента подписания настоящего Договора;
- 50% суммы арендной платы в течение шести месяцев со дня подписания настоящего Договора.
5.5.В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты арендного платежа, предусмотренного Договором.
5.6.Неиспользование арендуемого Объекта Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.
5.7.Арендатор несет расходы на холодное водоснабжение (питьевую воду), водоотведение, горячую воду, тепловую энергию, электрическую энергию самостоятельно, заключив договоры со специализированными организациями, в порядке, установленном вышеуказанными договорами, либо возмещает расходы, понесенные Арендодателем на холодное водоснабжение (питьевую воду), водоотведение, горячую воду, тепловую энергию, электрическую энергию на основании предоставляемых Арендодателем счетов и актов.
5.8.Размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в случае изменения установленных повышающих (понижающих) коэффициентов, утвержденных решением Курчатовской городской Думы (Кв). В случае если нормативно-правовой акт, увеличивающий указанный коэффициент, принят после того, как Арендатор внес арендную плату, Арендатор вносит недостающую сумму в течение месяца после уведомления его об этом Арендодателем.
6.Права и обязанности Арендодателя
6.1.Арендодатель имеет право:
6.1.1.Доступа на арендуемый Объект в целях контроля использования и состояния арендуемого Объекта, а также исполнения Арендатором условий Договора.
6.1.2.Получения от Арендатора арендной платы, а также возмещения Арендатором расходов, понесенных Арендодателем на холодное водоснабжение (питьевую воду), водоотведение, горячую воду, тепловую энергию, электрическую энергию на арендуемом Объекте.
6.1.3.Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует арендуемый Объект не в соответствии с условиями настоящего Договора.
6.1.4.Требовать от Арендатора получения своего имущества обратно по окончании срока действия Договора.
6.1.5.Если Арендатор не возвратил арендуемый Объект либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы, а также возмещения расходов, понесенных Арендодателем на холодное водоснабжение (питьевую воду), водоотведение, горячую воду, тепловую энергию, электрическую энергию за все время просрочки.
6.2.Арендодатель обязан:
6.2.1.Передать Арендатору арендуемый Объект во временное владение и пользование по акту приема-передачи в соответствии с п. 3.1 настоящего Договора.
6.2.2.Направлять уведомления в случае, предусмотренном п. 5.8 настоящего Договора, а также о необходимости и сроках проведения текущего ремонта.
7.Права и обязанности Арендатора
7.1.Арендатор имеет право:
7.1.1.Временно владеть и пользоваться арендуемым Объектом согласно условиям Договора.
7.1.2.Оборудовать арендуемый Объект по своему усмотрению.
7.1.3.Благоустраивать прилегающую к арендуемому Объекту территорию.
7.1.4.Сдавать арендуемый Объект в субаренду, в безвозмездное пользование или иным способом передавать в пользование третьим лицам только с письменного согласия Арендодателя.
7.1.5.Производить неотделимые улучшения арендуемого Объекта только с письменного согласия Арендодателя.
7.1.6.За счет собственных средств осуществлять страхование арендуемого Объекта.
7.2.Арендатор обязан:
7.2.1.Принять от Арендодателя арендуемый Объект, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи.
7.2.2.Использовать арендуемый Объект по его целевому назначению в соответствии с п. 2.1 настоящего Договора.
7.2.3.Вносить арендную плату, а также возмещать расходы, понесенные Арендодателем на холодное водоснабжение (питьевую воду), водоотведение, горячую воду, тепловую энергию, электрическую энергию в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
7.2.4.Содержать арендуемый Объект в полной исправности, надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.
7.2.5.Не допускать действий, способствующих ухудшению арендуемого Объекта.
7.2.6.Самостоятельно, от своего имени и за свой счет заключить в течение 10 дней с момента подписания настоящего Договора договоры на холодное водоснабжение (питьевую воду), водоотведение, горячую воду, тепловую энергию, электрическую энергию в полном объеме со специализированными организациями, в случае если расходы на холодное водоснабжение (питьевую воду), водоотведение, горячую воду, тепловую энергию, электрическую энергию не возмещаются Арендодателю.
7.2.7.Заключить договор на вывоз и утилизацию отходов в течение 10 дней с момента подписания настоящего Договора.
7.2.8.По истечении срока договора предоставлять Арендодателю отчет о размерах установленных и оплаченных счетов на холодное водоснабжение (питьевую воду), водоотведение, горячую воду, тепловую энергию, электрическую энергию, с приложением заверенных копий документов, подтверждающих оплату.
7.2.9.Своевременно за свой счет производить текущий, а по согласованию с Арендодателем - и капитальный ремонты. Затраты Арендатора по проведению капитального ремонта засчитываются в счет арендной платы на основании постановления администрации города Курчатова. Основанием для принятия решения Главой города является заявление Арендатора, дефектная ведомость, локальный сметный расчет, акт о приемке выполненных работ.
7.2.10.Не производить перепланировок, переустройств либо переоборудования арендуемого Объекта, связанных с деятельностью Арендатора и изменяющих функциональное назначение Объекта, без письменного согласия Арендодателя.
7.2.11.За месяц до истечения срока аренды уведомить Арендодателя о намерении заключить договор на новый срок.
7.2.12.Письменно в десятидневный срок уведомлять Арендодателя об изменении своих реквизитов.
7.2.13.В случае аренды отдельно стоящих зданий, строений, встроенно-пристроенных нежилых помещений Арендатор в месячный срок со дня заключения договора аренды объекта муниципального нежилого фонда заключает с Арендодателем договор аренды соответствующего земельного участка.
8.Ответственность Сторон
8.1.За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9.Рассмотрение споров
9.1.Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, Стороны будут стремиться решить путем переговоров и направления претензий. При невозможности урегулирования споров путем переговоров, они подлежат разрешению в Арбитражном суде Курской области либо в судах общей юрисдикции по месту нахождения Арендодателя.
10.Особые условия Договора
10.1.Реорганизация Арендодателя, а также смена собственника арендуемого Объекта не являются основаниями для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
11.Изменение, прекращение и продление срока Договора
11.1.Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением к настоящему Договору.
11.2.Арендатор вправе отказаться от настоящего Договора, предупредив за месяц Арендодателя, при этом уплаченная вперед арендная плата возвращается Арендатору с момента фактической передачи Арендодателю арендуемого Объекта по акту приема-передачи.
11.3.Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор обязан освободить арендуемый Объект:
11.3.1.Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние арендуемого Объекта.
11.3.2.При использовании арендуемого Объекта не по целевому назначению, указанному в п. 2.1 настоящего Договора.
11.3.3.Если Арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев по истечении установленного Договором срока внесения арендной платы.
11.3.4.Если Арендатор не производит ремонтов, определенных настоящим Договором.
11.3.5.Если Арендатор без разрешения Арендодателя сдает арендуемый Объект в субаренду, безвозмездное пользование, использует его для совместной деятельности, а также иным способом передает арендуемый Объект полностью или частично в пользование третьим лицам.
11.3.6.В случаях стихийных бедствий, эпидемий, аварий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, арендуемый Объект может быть изъят у Арендатора (в порядке и на условиях, установленных законодательными актами, с возвратом ему внесенной арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды).
12.Заключительные положения
12.1.Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
12.2.Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и распространяется на правоотношения, возникшие с ______ 20__ г. по _________ 20__ г.
12.3.Договор аренды, заключенный на срок не менее 1 года, а также все дополнения к нему регистрируются в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, и считаются заключенными с момента государственной регистрации в установленном порядке.
13.Приложения к Договору
13.1.Акт приема-передачи объекта муниципального нежилого фонда г. Курчатова (приложение N 1).
13.2.Расчет арендной платы (приложение N 2).
14.Юридические адреса Сторон
Арендодатель Арендатор Комитет по управлению имуществом г. Курчатова Реквизиты Арендодателя Реквизиты Арендатора _________________________ ________________________________ МП МП