Приложение к Решению от 20.05.2014 г № 138-5-ОС Решение
Толкование строки 1 подпункта 3 пункта 11.2.2 правил землепользования и застройки муниципального образования «Города курска», утвержденных решением курского городского собрания от 23 октября 2007 года № 388-3-рс
Строкой 1 подпункта 3 пункта 11.2.2 Правил землепользования и застройки муниципального образования "Города Курска", утвержденных решением Курского городского Собрания от 23 октября 2007 года N 388-3-РС, одним из основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1 установлен вид "Для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуального (коттеджного), в том числе с местами приложения труда, многоквартирного жилого дома (отдельно стоящего и (или) блокированных жилых домов)".
В соответствии с общим правилом основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Сами градостроительные регламенты устанавливаются правилами землепользования и застройки.
При этом согласно толкуемой норме вид разрешенного использования в любом случае определяется как жилищное строительство и дифференцируется по виду объекта, существующего (эксплуатация, обслуживание) на земельном участке или планируемого к размещению или строительству.
Таким образом, указанный пункт не обязывает правообладателя земельного участка и объекта капитального строительства определять весь перечень возможных объектов жилого назначения как разрешенный вид использования земельного участка, а позволяет ему самостоятельно определить именно тот вид использования земельного участка, который соответствует существующему или планируемому к размещению на таком земельном участке объекту капитального строительства, или определить один из возможных видов объектов капитального строительства.
Следовательно, при определении вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства заинтересованное лицо вправе выбрать как размещение, эксплуатацию, обслуживание или строительство индивидуального жилого дома, так и многоквартирного жилого дома и блокированного жилого дома. При этом варианты размещения, эксплуатации обслуживания или строительства выбранного объекта определяются заинтересованным лицом в любом сочетании в зависимости от наличия или отсутствия объекта капитального строительства на земельном участке, вид разрешенного использования которого определяется.