Приложение к Постановлению от 29.04.2004 г № 284

ДОГОВОР N___________________
АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
г. Курчатов "____" ____________ 200__ г.
Комитет по управлению имуществом г. Курчатова, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________________________,
действующего на основании Положения о комитете, постановления
Главы города от ________ 200__ г. N ______ "О предоставлении в
аренду объекта муниципального нежилого фонда г. Курчатова", с
одной стороны, и ________________________________________________,
название организации
именуемое в дальнейшем "Арендатор", действующее на основании
_____________________________________________, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду
объект муниципального нежилого фонда _____________________________
__________________________________________________________________
название организации
(далее по тексту - арендуемый объект), расположенный по адресу:
г. Курчатов, _____________________________________________________
наименование объекта
площадью ___________ м кв.
1.2. Арендуемый объект является муниципальной собственностью.
2. ЦЕЛЬ АРЕНДЫ
2.1. Арендуемый объект используется Арендатором для __________
_________________________________________________________________.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА В АРЕНДУ
3.1. Прием-передача арендуемого объекта осуществляется на
основании акта приема-передачи, подписанного сторонами и
являющегося неотъемлемой частью Настоящего Договора (приложение
N 1).
4. СРОК АРЕНДЫ
4.1. Срок аренды устанавливается с ___________ 200__ г. по
__________ 200__ г.
4.2. Срок аренды может быть изменен только по соглашению
сторон.
4.3. Арендатор имеет право на заключение долгосрочного
договора аренды после выполнения всех работ, необходимых для его
регистрации согласно действующему законодательству.
4.4. Арендатор вправе отказаться от Настоящего Договора,
предупредив за месяц Арендодателя, при этом уплаченная вперед
арендная плата Арендатору не возвращается.
4.5. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а
Арендатор выселению:
4.5.1. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает
состояние арендуемого объекта.
4.5.2. При использовании арендуемого объекта в целом или его
части не в соответствии с договором аренды.
4.5.3. Если Арендатор не внес арендной платы в течение трех
месяцев.
4.5.4. Если Арендатор не производит ремонтов, определенных
Настоящим Договором.
4.5.5. Если Арендатор без разрешения Арендодателя сдает
арендуемый объект в субаренду, использует его для совместной
деятельности, а также иным способом передает арендуемый объект
полностью или частично в пользование третьим лицам.
4.6. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию
Арендатора:
4.6.1. Если арендуемый объект в силу обстоятельств, за
которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном
для использования.
4.7. В случаях стихийных бедствий, эпидемий, аварий и при иных
обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, арендуемый объект
может быть изъят у Арендатора (в порядке и на условиях,
установленных законодательными актами, с возвратом ему внесенной
арендной платы и других платежей за не использованный срок
аренды).
4.8. Арендатор, в случае надлежащего выполнения им принятых по
Настоящему Договору обязательств, по окончании действия договора
имеет право на заключение договора аренды на новый срок.
5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1. Размер арендной платы устанавливается на срок действия
договора.
5.2. Размер арендной платы составляет _______________ руб. без
учета НДС, в соответствии с расчетом, являющимся неотъемлемой
частью Настоящего Договора (приложение N 2).
НДС уплачивается Арендатором самостоятельно в порядке,
установленном действующим законодательством.
5.3. Арендные платежи вносятся: арендная плата - код 2010243,
р/с 40101810600000010001, ИНН 4634005768, БИК 043807001 в ГРКЦ ГУ
Банка России по Курской области, г. Курск, УФК по Курской области.
5.4. Срок внесения арендной платы:
- 50% суммы арендной платы в трехдневный срок с момента
подписания Настоящего Договора;
- 50% суммы арендной платы в течение шести месяцев со дня
подписания Настоящего Договора.
5.5. Копии платежных поручений (квитанции) предоставляются
Арендодателю в 5-дневный срок для контроля за своевременной
уплатой арендной платы.
5.6. В случае неуплаты арендной платы в установленный
Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в
размере 0,1% от суммы арендной платы, указанной в п. 5.2.
Настоящего Договора.
5.7. Неиспользование арендуемого объекта Арендатором не может
служить основанием не внесения арендной платы.
5.8. Эксплуатационные расходы по содержанию арендуемого
объекта (оплата за пользование водой, электроэнергией, другими
коммунальными услугами и т.п.) в сумму арендной платы не входят
и оплачиваются Арендатором самостоятельно в порядке, установленном
договорами со специализированными организациями.
5.9. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в
одностороннем порядке в случае изменений цен и тарифов
федеральными нормативными актами, нормативными актами Курской
области или актами города Курчатова, а также в других случаях,
предусмотренных действующим законодательством. В случае, если
Закон, увеличивающий цены и тарифы, принят после того, как
Арендатор внес арендную плату, Арендатор вносит недостающую сумму
в течение месяца после уведомления его об этом Арендодателем.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
6.1. Арендодатель имеет право:
6.1.1. Один раз в квартал осуществлять проверку использования
Арендатором арендуемого объекта в соответствии с условиями
Настоящего Договора.
6.1.2. Потребовать расторжения договора и возмещения убытков в
случае, если Арендатор использует арендуемый объект не в
соответствии с условиями Настоящего Договора.
6.2. Арендодатель обязан:
6.2.1. Сдать в аренду Арендатору объект, указанный в п. 1.1.
Настоящего Договора, по акту приема-передачи в соответствии с п.
3.1. Настоящего Договора.
6.2.2. По истечении срока договора, а также при его досрочном
прекращении оплатить стоимость неотделимых улучшений,
произведенных Арендатором в соответствии с п. 7.1.4. Настоящего
Договора.
6.2.3. По истечении срока договора, а также при его досрочном
прекращении принять по акту приема-передачи от Арендатора
арендуемый объект.
6.2.4. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в
создании необходимых условий для поддержания арендуемого объекта в
надлежащем состоянии.
7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
7.1. Арендатор имеет право:
7.1.1. Оборудовать арендуемый объект по своему усмотрению.
7.1.2. Благоустроить прилегающую к арендуемому объекту
территорию.
7.1.3. Сдавать арендуемый объект в субаренду только с согласия
Арендодателя.
7.1.4. Производить неотделимые улучшения арендуемого объекта
только с письменного согласия Арендодателя. Стоимость неотделимых
улучшений арендованного имущества, произведенных без согласия
Арендодателя, возмещению не подлежит.
7.1.5. Преимущественное право на заключение договора на новый
срок после истечения срока действия Настоящего Договора при
соблюдении условий Договора.
7.2. Арендатор обязан:
7.2.1. Принять от Арендодателя арендуемый объект, указанный в
п. 1.1. Настоящего Договора, по акту приема-передачи.
7.2.2. Использовать арендуемый объект по его целевому
назначению в соответствии с п. 2.1. Настоящего Договора.
7.2.3. Содержать арендуемый объект в полной исправности,
надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.
7.2.4. Не допускать действий, способствующих ухудшению
арендуемого объекта.
7.2.5. Не сдавать арендуемый объект в субаренду, безвозмездное
пользование или иным способом передавать в пользование 3-х лиц без
письменного разрешения Арендодателя.
7.2.6. Самостоятельно, от своего имени и за свой счет
заключить в течение 10 дней с момента подписания Настоящего
Договора договоры на оказание коммунальных и иных услуг в полном
объеме со специализированными организациями.
7.2.7. Заключить с МУП ЖКХ договор об утилизации отходов в
течение 10 дней с момента подписания Настоящего Договора.
7.2.8. Осуществлять за свой счет текущий ремонт, а по
согласованию с Арендодателем - капитальный ремонт арендуемого
объекта.
7.2.9. За месяц до истечения срока аренды уведомить
Арендодателя о намерении заключить договор на новый срок.
7.2.10. По истечении срока действия Настоящего Договора
возвратить Арендодателю арендуемый объект по акту приема-передачи
в том же состоянии, в котором он был передан в аренду, с учетом
нормального износа.
7.2.11. В случае освобождения Арендатором арендуемого объекта
до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока действия
договора уплатить Арендодателю стоимость не произведенного им
текущего ремонта арендуемого объекта.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. За нарушение условий Настоящего Договора Стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.
9. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Споры Арендодателя и Арендатора решаются по согласованию
Сторон в порядке, установленном законодательством Российской
Федерации.
10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
10.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена
собственности арендуемых помещений не являются основанием для
изменения условий или расторжения Настоящего Договора.
10.2. ________________________________________________________
11. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ СРОКА ДОГОВОРА
11.1. Изменение условий договора, его расторжение и
прекращение допускаются по соглашению Сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в
месячный срок и оформляются дополнительным соглашением к
Настоящему Договору.
12. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
12.1. Настоящий Договор составлен в 2-х подлинных экземплярах,
по одному для каждой из сторон.
13. ПРИЛОЖЕНИЕ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
13.1. Акт приема-передачи объекта муниципального нежилого
фонда (приложение N 1).
13.2. Расчет арендной платы (приложение N 2).
13.3. ________________________________________________________
14. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
Комитет по управлению
имуществом г. Курчатова
Реквизиты Арендодателя Реквизиты Арендатора
_______________________ _______________________