Приложение к Решению от 06.02.2012 г № 287-4-РД Положение
Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории города Щигры курской области 1. общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
1.2.Настоящее Положение регулирует порядок предоставления в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Щигры" Курской области, на территории города Щигры Курской области (далее - городской округ), в том числе:
- порядок рассмотрения заявлений;
- содержание договора аренда (его существенные условия);
- порядок определения размера арендной платы.
1.3.Настоящее Положение регламентирует порядок предоставления земельных участков для целей, связанных и не связанных со строительством.
1.4.Предоставление в аренду земельных участков для жилищного строительства, а также для их комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе. Организация аукционов и их проведение регламентируются Порядком организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территории города Щигры, или права заключения договора аренды, утвержденным решением Щигровской городской Думы от 18.04.2002 N 14-2-РД "Об утверждении Порядка организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территории города Щигры, или права заключения договора аренды"
1.5.Арендодателем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в муниципальной собственности городского округа, является администрация города Щигры Курской области (далее - администрация). Земельные участки предоставляются в аренду на основании распоряжений администрации города Щигры, протоколов об итогах аукционов (для жилищного строительства) и иной исходно-разрешительной документации.
1.6.В соответствии с настоящим Положением земельные участки предоставляются в аренду:
1.6.1.Юридическим и физическим лицам, собственникам или иным титульным владельцам расположенных на таких земельных участках зданий, строений и сооружений.
1.6.2.Юридическим и физическим лицам, арендаторам недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности.
1.6.3.Юридическим и физическим лицам для проведения изыскательских работ с целью определения возможности размещения объекта строительства (за исключением объекта жилищного строительства).
1.6.4.Юридическим и физическим лицам для строительства, в том числе жилищного.
1.7.Земельные участки предоставляются в аренду лицам, указанным в пункте 1.6 настоящего Положения, на срок:
- под зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности физических и юридических лиц, - до 49 лет;
- под зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду, - на срок договора аренды;
- для проведения изыскательских работ - до 1 года;
- для строительства (реконструкции), кроме жилищного, объектов недвижимого имущества - до 3 лет;
- для жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства по результатам аукционов на право заключения договора аренды земельного участка - до 3 лет;
- для строительства по результатам аукциона на право развития застроенной территории - на срок действия договора о развитии застроенной территории.
2.Порядок рассмотрения заявлений о предоставлении в аренду
земельного участка
2.1.Решение о предоставлении земельного участка в аренду оформляется распоряжением администрации города Щигры на основании заявления гражданина или юридического лица и документов, предусмотренных подпунктом 2.1.2 пункта 2.1 раздела 2 Положения.
2.1.1.В заявлении должны быть указаны:
- наименование заявителя - юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина;
- адрес (место нахождения) заявителя;
- расчетный (лицевой) счет и банковские реквизиты юридического лица;
- местоположение земельного участка;
- площадь земельного участка;
- кадастровый номер земельного участка (при наличии);
- вид разрешенного использования земельного участка.
Заявление должно быть подписано заявителем или его уполномоченным представителем с указанием даты составления заявления.
2.1.2.К заявлению должны быть приложены следующие документы:
- копия паспорта либо заменяющего его документа - для физических лиц;
- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
- выписка из Единого государственного реестра прав о правах на недвижимое имущество, расположенное на испрашиваемом земельном участке;
- кадастровый паспорт земельного участка.
2.1.3.В составе документов, необходимых для принятия решения о предоставлении в аренду незастроенных земельных участков, за исключением случаев предоставления права на заключение договоров аренды земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах) и предоставления в аренду земельных участков на основании договора о развитии застроенной территории, заявителем дополнительно должны быть представлены следующие документы:
- акт выбора земельного участка для строительства с приложением утвержденной администрацией города Щигры схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в случае, если земельный участок предоставляется для строительства (кроме жилищного);
- решение о предварительном согласовании места размещения объекта при предоставлении земельного участка для строительства, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации;
- заключение федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный санитарно-эпидемиологический надзор, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации;
- сведения об историческом назначении объектов культурного наследия и их фактическом использовании, о включении объектов культурного наследия в единый государственный реестр, номер и дата постановки на учет (при наличии таких объектов на земельном участке) из Комитета по культуре Курской области;
- копия публикации об информировании населения о возможном или предстоящем предоставлении в аренду земельного участка для строительства.
2.2.Заявление с прилагаемыми документами заявителя направляется главой города Щигры в отдел имущественных и земельных отношений администрации города Щигры для подготовки проекта распоряжения администрации города Щигры о предоставлении в аренду земельного участка либо мотивированного отказа в его предоставлении.
2.3.Оплата кадастровых работ по формированию земельного участка с целью постановки его на кадастровый учет для предоставления в аренду осуществляется заявителем за счет собственных средств.
3.Содержание договора аренды
3.1.Договором аренды определяются права и обязанности арендодателя и арендатора с учетом вида разрешенного использования предоставленного в аренду земельного участка.
3.2.Существенными условиями договора аренды земельного участка являются:
- предмет договора (в договоре указывается местоположение земельного участка, его площадь, кадастровый номер, категория земель, адрес (адресные ориентиры));
- условия, установленные конкурсной документацией или документацией об аукционе в случае заключения договора аренды земельного участка по результатам торгов, реквизиты протокола об итогах торгов, а также порядок подтверждения выполнения условий конкурса (в случае проведения торгов в форме конкурса);
- размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения и изменения;
- вид разрешенного использования земельного участка;
- обременение земельного участка.
3.3.В договоре аренды должны быть предусмотрены неустойка за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки; обязанность государственной регистрации договора аренды (при заключении договора на срок более одного года) и оплата расходов за регистрацию договора; ограничения по распоряжению арендными правами и другие условия, установленные сторонами в соответствии с действующим законодательством и обычаями делового оборота.
3.4.Пролонгация договора аренды осуществляется по заявлению арендатора на основании распоряжения администрации города Щигры после рассмотрения в установленном порядке заявления арендатора и при наличии кадастрового паспорта земельного участка.
3.5.В случае продажи собственником объекта недвижимости, расположенного на арендуемом земельном участке, договор аренды такого земельного участка с новым собственником заключается на основании письменного обращения собственника имущества и распоряжения администрации города Щигры.
3.6.Расторжение договора аренды осуществляется по инициативе арендодателя или арендатора по основаниям, предусмотренным гражданским и (или) земельным законодательством Российской Федерации.
4.Расчет арендной платы
4.1.Определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется в соответствии с одним из следующих порядков:
а) в случае проведения торгов на право заключения договора аренды, за исключением продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов);
б) в случае проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства победитель торгов уплачивает цену за право на заключение договора аренды, а также арендную плату, определяемую в соответствии с подпунктом "г" настоящего пункта;
в) в остальных случаях:
Апл = Аб x Кв x Пд x S,
где:
Аб - удельный показатель кадастровой стоимости земель;
Кв - коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельного участка;
Кд - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов;
S - площадь арендуемого земельного участка.
4.2.2.На территории городского округа установлены коэффициенты вида разрешенного (функционального) использования земельных участков (Кв) и коэффициенты (Пд) дифференциации по видам деятельности арендаторов (приложения N 1 и N 2 ).