Приложение к Решению от 26.01.2006 г № 885 Положение

Положение о порядке создания и деятельности товариществ собственников жилья в городе льгове

1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
1.2.Настоящее Положение устанавливает порядок создания и деятельности товариществ собственников жилья в городе Льгове.
2.Порядок создания товариществ собственников жилья в городе Льгове
2.1.Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
2.2.Создание товарищества собственников жилья основано на принципе добровольности членства в нем. Отказ домовладельцев от вступления в члены товарищества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме в целях его содержания и эксплуатации.
2.3.Собственники помещений в одном комплексе недвижимого имущества многоквартирного дома могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое собрание считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
2.4.Товарищество во вновь созданном комплексе недвижимого имущества в многоквартирном доме может быть образовано застройщиком или иным физическим или юридическим лицом, включая органы государственной власти или органы местного самоуправления, или группой лиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество.
2.5.Товарищество создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
2.6.Устав товарищества принимается большинством голосов на общем собрании домовладельцев или их представителей. Представителем муниципального образования "Город Льгов" в товариществе, образованном в комплексе недвижимого имущества в многоквартирном доме с долей муниципальной собственности, является администрация города Льгова.
2.7.Товарищество считается организованным с момента его государственной регистрации.
2.8.Регистрация товариществ осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
2.9.Доля участия каждого домовладельца пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в общем имуществе. Доля участия домовладельца определяет его долю обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, определяет долю голосов на общем собрании и рассчитывается следующим образом:

      ДОЛЯ            Общая площадь квартиры, кв. м
    УЧАСТИЯ = -------------------------------------------- x 100%
               Общая суммарная площадь жилого дома, кв. м

3.Регистрация единого комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома и прав на недвижимое имущество
3.1.Единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома включает в себя земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.
3.2.Единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома, а также права на недвижимое имущество в комплексе недвижимого имущества в многоквартирном доме и сделки с ним подлежат государственной регистрации.
3.3.Технический учет единого комплекса имущества осуществляет Льговское отделение Курского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" с внесением его в государственный реестр и выдачей паспорта домовладения:
- в домах, где число приватизированных квартир и квартир (помещений), не состоящих в муниципальной собственности, составляет пятьдесят процентов от общего числа собственников - по заявлению лица, уполномоченного на то общим собранием собственников помещений в таком доме;
- в домах муниципального жилищного фонда - по заявлению руководителей муниципальных жилищно-эксплуатационных предприятий за счет соответствующих средств;
- в домах, вновь построенных на средства инвесторов, - по заявлению застройщика за счет средств инвесторов.
3.4.Паспорт домовладения хранится у домовладельцев, товарищества собственников жилья.
4.Передача в собственность домовладельцев земельных участков участников в едином комплексе недвижимого имущества многоквартирного дома
4.1.В существующей застройке земельные участки, на которых расположены жилые помещения и иные объекты недвижимости, входящие в состав комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, передаются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в нормативных размерах, определяемых в соответствии с Положением об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1997 г. N 1223, и Методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденными приказом Минземстроя от 26 августа 1998 г. N 59.
4.2.Сверхнормативная территория в случае ее расположения в границах жилой группы или двора комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме может быть приобретена в аренду в качестве самостоятельной единицы комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме.
4.3.Нормативными размерами участков для вновь строящихся домов, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев, являются земельные участки в границах, установленных отделом архитектуры и градостроительства администрации города Льгова.
4.4.Границы земельных участков в существующей застройке определяются по результатам инвентаризации, проводимой Межрайонным территориальным отделением N 7 Управления "Роснедвижимость" Льговского района и города Льгова.
4.5.Если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров площади, бесплатно передаваемой в общую долевую собственность домовладельцев, и увеличение размеров земельного участка в комплексе недвижимого имущества в многоквартирном доме за счет смежных земельных участков не представляется возможным, то границы передаваемого земельного участка в комплексе недвижимого имущества устанавливаются по фактически существующим границам.
5.Порядок содержания и ремонт помещений единого комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, обязанности домовладельца
5.1.Домовладелец в едином комплексе недвижимого имущества многоквартирного дома обязан обеспечить надлежащее содержание и ремонт помещений, находящихся в его собственности.
5.2.Домовладельцы в едином комплексе недвижимого имущества многоквартирного дома несут бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в едином комплексе недвижимого имущества многоквартирного дома в порядке, установленном федеральным законодательством Российской Федерации, обеспечивают надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества.
5.3.В соответствии с действующим законодательством домовладельцы должны уплачивать:
- налог на недвижимое имущество;
- земельный налог;
- иные налоги (при использовании собственных помещений для извлечения прибыли);
а также оплачивать услуги по:
- содержанию и ремонту общего имущества;
- газо-, тепло- и электроснабжению;
- горячему водоснабжению;
- канализации;
- холодному водоснабжению;
- вывозу мусора;
- иные предоставляемые коммунальные услуги.
5.4.Размеры платежей домовладельцев за коммунальные услуги устанавливаются решением Льговского Городского Совета депутатов.
5.5.Домовладельцы несут ответственность за своевременность и полноту оплаты коммунальных услуг нанимателями и арендаторами.
5.6.Размер обязательных платежей каждого домовладельца на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в едином комплексе недвижимого имущества многоквартирного дома (доле участия).
6.Дополнительные положения
6.1.В случае избрания домовладельцами в качестве способа управления единым комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома образование товарищества собственников жилья для последующей передачи части или всех функций по управлению муниципальному жилищно-эксплуатационному предприятию, передача этих функций осуществляется на основании договора на обслуживание и эксплуатацию недвижимого имущества в едином комплексе недвижимого имущества многоквартирного дома. При этом муниципальные жилищно-эксплуатационные предприятия не вправе отказать в принятии единого комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома на техническое обслуживание.
Договор на обслуживание и эксплуатацию недвижимого имущества заключается в порядке, установленном гражданским законодательством, по тарифам, утверждаемым Льговским Городским Советом депутатов.
6.2.Способ управления единым комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома может быть изменен в любое время по решению домовладельцев.
6.3.Неизбрание домовладельцами до 1 марта 2006 года способа управления единым комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома, в котором более 50 процентов площади помещений находится в частной собственности, влечет наложение штрафа на домовладельцев - граждан и организации, а также на должностных лиц, уполномоченных представлять интересы собственника в едином комплексе недвижимого имущества многоквартирного дома, в соответствии с действующим законодательством.
6.4.Предоставление дотаций, компенсаций и субсидий в едином комплексе недвижимого имущества многоквартирного дома осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.
6.6.Товарищество предоставляет информацию о техническом состоянии единого комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома отделу жилищно-коммунального хозяйства администрации города Льгова. Объем и периодичность предоставляемой информации определяется отдельно заключаемым соглашением.