Приложение к Постановлению от 04.05.2011 г № 172-па Правила
Правила приобретения жилых помещений для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также детей, находящихся под опекой (попечительством), не имеющих закреплённого жилого помещения
1.Настоящие Правила определяют порядок приобретения жилых помещений для последующего их предоставления:
а) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также детям, находящимся под опекой (попечительством), не имеющим закрепленного жилого помещения, у которых право на внеочередное обеспечение жилым помещением возникает в соответствующем финансовом году в период действия областной целевой программы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных Федеральным законом «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» на 2011-2015 годы (далее – Программа);
б) гражданам из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также детей, находившихся под опекой (попечительством), государственные обязательства по обеспечению жильем которых возникли до начала реализации Программы.
2.Комитет социального обеспечения Курской области с участием комитета строительства и архитектуры Курской области на основании данных о состоянии рынка жилья, а также данных о наличии участков под застройку, состоянии инфраструктуры в муниципальных образованиях области формирует и утверждает реестр муниципальных образований, в которых могут быть приобретены жилые помещения в течение текущего года (далее - реестр муниципальных образований).
3.Потребность в приобретении жилых помещений по муниципальным образованиям для граждан, указанных в пункте 1 настоящих Правил, состоящих на учете в качестве нуждающихся в обеспечении жилыми помещениями по договорам социального найма в органах местного самоуправления, определяется исходя из количества граждан, включенных в сводные списки граждан - участников Программы на текущий год (далее – граждане – участники Программы).
4.Информация о включении муниципального образования в реестр муниципальных образований доводится комитетом социального обеспечения Курской области до сведения исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления муниципального образования в течение 3 календарных дней после утверждения реестра.
5.Приобретение жилых помещений осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд».
Жилые помещения приобретаются на первичном и вторичном рынках жилья, в том числе по договорам долевого участия в строительстве на территории тех муниципальных образований, в которых граждане – участники Программы, включенные в сводный список, проживают.
6.В отношении приобретаемых жилых помещений должны выполняться следующие требования:
а) общая площадь жилого помещения должна быть не ниже нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной органом местного самоуправления согласно Жилищному кодексу Российской Федерации. В соответствии с Программой в случае отсутствия на рынке жилья жилых помещений в виде однокомнатных квартир общей площадью до 33 кв. м государственный заказчик Программы вправе приобретать на территории Курской области жилые помещения в виде однокомнатных квартир общей площадью до 38 кв. м или индивидуальные жилые дома стоимостью, не превышающей стоимости однокомнатной квартиры общей площадью 38 кв. м;
б) жилые помещения должны отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации, позволяющим нормальную эксплуатацию, быть подготовлены к заселению. Дом, в котором располагаются жилые помещения, на момент передачи их комитету социального обеспечения Курской области, должен быть введен в эксплуатацию;
в) жилые помещения не должны быть предметом залога, обременены правами третьих лиц, состоять в споре или под арестом (запрещением), быть объектами каких-либо договоров, в том числе предварительных, долевого участия в строительстве, аренды, хранения и т. п., а также в отношении них не должно быть спора о праве собственности;
г) жилые помещения должны находиться в домах, расположенных на земельных участках, отведенных в соответствии с градостроительным законодательством под жилищное строительство;
д) наличие у застройщика на момент передачи жилых помещений заказчику документов, необходимых для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
7.Существенным условием государственного контракта на приобретение жилых помещений должно являться указание, что продаваемые квартиры содержатся и охраняются за счет средств застройщика в течение 2 месяцев с даты подписания акта приема-передачи этих квартир государственному заказчику.
8.Максимальная стоимость жилого помещения для проведения торгов определяется исходя из средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения в Курской области, установленной Министерством регионального развития Российской Федерации в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 16 марта 2000 г. № 394-р, действующей на дату проведения торгов, и максимального размера общей площади 38 кв.м.