Приложение к Постановлению от 29.04.2011 г № 898 Рекомендация
Методические рекомендации по реализации решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах об изменении способа управления многоквартирным домом, о выборе новой управляющей компании (тсж)
Настоящие методические рекомендации по реализации решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах об изменении способа управления многоквартирным домом, о выборе новой управляющей компании (ТСЖ) (далее - Рекомендации) имеют своей целью защиту прав и интересов населения при выборе способа управления многоквартирным жилым домом и устанавливают примерный порядок реализации решений общего собрания собственников помещений об изменении способа управления многоквартирным домом, смене управляющей компании, товарищества собственников жилья.
1.Участниками отношений в сфере жилищно-коммунального хозяйства города Железногорска создаются предусмотренные действующим законодательством условия, при которых решения собственников помещений в многоквартирных домах об изменении способа управления многоквартирным домом, о выборе новой управляющей компании, товарищества собственников жилья реализуются (вступают в силу) с первого числа очередного календарного года.
2.В течение календарного года переход многоквартирных домов от одной управляющей компании, товарищества собственников жилья (ТСЖ) к другой рекомендуется осуществлять:
1) в случае существенного нарушения управляющей компанией (ТСЖ) договора управления (предусмотренных уставом обязанностей), выражающегося в систематическом невыполнении взятых на себя обязательств, подтвержденном заключениями (актами) уполномоченных на осуществление государственного контроля (надзора) органов либо в подтвержденном неоднократными обращениями собственников невыполнении обязательного перечня работ по содержанию общего имущества, в результате которого возможно нанесение ущерба общему имуществу собственников помещений;
2) в случае прекращения управляющей компанией (ТСЖ) предоставления услуг по управлению многоквартирными домами в результате процедуры ликвидации (банкротства) либо смены вида деятельности.
3.При наличии решения собственников помещений в многоквартирном доме (домах) об изменении способа управления многоквартирным домом лицо, уполномоченное на то собранием собственников помещений, обращается в организацию, ранее осуществлявшую управление в многоквартирном доме, в порядке, установленном Методическими рекомендациями по передаче технической документации и иными, связанными с управлением таким домом документами на многоквартирный дом, утвержденными постановлением администрации города Железногорска.
4.При передаче дома из управления одной управляющей компании (ТСЖ) в управление к другой управляющей компании (ТСЖ) между старой управляющей компанией, новой управляющей компанией и каждой ресурсоснабжающей организацией рекомендуется заключать соглашения об уступке прав требования задолженности населения за коммунальные и жилищные услуги и одновременном, на аналогичные суммы, переводе долга перед ресурсоснабжающими организациями за полученные от них коммунальные ресурсы от ранее осуществлявшей управление в многоквартирном доме (домах) управляющей компании (ТСЖ) ко вновь выбранной управляющей компании (ТСЖ).
В случае, если переход многоквартирного дома осуществляется в течение финансового года, ранее осуществлявшей управление в многоквартирном доме (домах) управляющей компании (ТСЖ) рекомендуется произвести корректировку размера платы за отопление в порядке пп. "а" п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307), после чего заключить соглашение об уступке прав требования и соглашение о переводе долга на сумму возникших в связи с проведением корректировки начислений в порядке, установленном абзацем 1 настоящего пункта.
В случае, если ранее осуществлявшая управление в многоквартирном доме (домах) управляющая компания (ТСЖ) уклоняется от заключения указанных в настоящем пункте соглашений, проводится внеплановое заседание Комиссии по реформированию жилищно-коммунального хозяйства города Железногорска (далее - Комиссия). По результатам заседания Комиссией принимается решение с рекомендациями о взыскании задолженности в соответствии с действующим законодательством.
5.Ранее осуществлявшая управление в многоквартирном доме (домах) управляющая компания (ТСЖ) и вновь выбранная управляющей компания (ТСЖ) направляют в адрес ресурсоснабжающей организации (далее - РСО) совместное письмо о необходимости перезаключения договоров поставки ресурсов с указанием адреса дома (домов) и даты перезаключения договора.
6.После заключения договоров поставки коммунальных ресурсов (оказания услуг) с ресурсоснабжающими организациями вновь выбранной управляющей организацией (ТСЖ) осуществляется заключение договора управления с жителями многоквартирного дома в соответствии с примерным договором управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением администрации города Железногорска N 273 от 16.02.2011.
7.В случае заключения соглашений, предусматривающих передачу от управляющей организации (ТСЖ) права на получение платежей от потребителей за поставляемые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, настоящие Рекомендации применяются с учетом положений заключенных соглашений.
8.Настоящие Рекомендации приняты в качестве рекомендуемых в целях оперативного разрешения конфликтных ситуаций, возникающих при изменении способа управления многоквартирным домом, смене управляющей компании, товарищества собственников жилья, и не являются нормативно-правовым актом.