Приложение к Постановлению от 28.01.2011 г № 133 Состав
Условия и критерии включения многоквартирных домов в адресную муниципальную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в Г. Курчатове
1.Настоящие условия и критерии включения многоквартирных домов в ежегодные муниципальные адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в г. Курчатове (далее - Программа) разработаны в соответствии с Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон) и Методическими рекомендациями по разработке региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, утвержденными решением правления государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (протокол от 25 февраля 2010 г. N 137).
2.Перечень многоквартирных домов, включаемых в ежегодные муниципальные Программы, формируется из числа многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту.
Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов включает:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии);
2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыш;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
5) утепление и ремонт фасадов;
6) разработку проектной документации для капитального ремонта;
7) проведение государственной экспертизы проектной документации для капитального ремонта в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
3.Для обеспечения эффективного использования средств Фонда, средств областного бюджета и городского бюджета, стимулирования принятия решений собственниками помещений в многоквартирном доме о проведении комплексного капитального ремонта многоквартирный дом может получить финансовую поддержку на проведение капитального ремонта только в рамках одной адресной программы Курской области по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в период действия Фонда.
4.Предельная стоимость проведения капитального ремонта в рамках Программы в расчете на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирных домах ежегодно устанавливается нормативными правовыми актами Курской области.
5.В перечень многоквартирных домов Программы включаются многоквартирные дома, в которых соблюдены следующие условия:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме осуществлен выбор способа управления многоквартирным домом и реализован выбранный способ управления многоквартирным домом: создано (зарегистрировано) товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив) либо выбрана управляющая организация и заключен договор управления многоквартирным домом;
б) общим собранием членов товариществ собственников жилья (жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива) либо общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений управляющей организацией, приняты решения:
- об участии в муниципальной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов;
- о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья (жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива) либо собственников помещений в многоквартирном доме;
в) общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 44 и частью 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации приняты решения о:
- проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
- видах работ по капитальному ремонту в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона и объемах планируемых работ;
- стоимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома, включая разработку проектной документации для капитального ремонта и проведение государственной экспертизы проектной документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности;
- сроке начала капитального ремонта;
- порядке долевого финансирования капитального ремонта собственниками помещений многоквартирного дома.
6.Для включения многоквартирного дома в Программу используются следующие группы критериев:
технические;
организационные;
финансовые.
К техническим критериям относятся:
- продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после его ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта;
- техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме, для которых планируется капитальный ремонт;
- комплексность капитального ремонта;
- качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемых ремонтов.
К организационным критериям относятся:
- уровень самоорганизации собственников помещений в многоквартирном доме в отношении управления многоквартирным домом;
- уровень поддержки собственниками помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его долевом финансировании;
- степень готовности дома к капитальному ремонту.
К финансовым критериям относятся:
- доля внебюджетного финансирования в общей стоимости капитального ремонта многоквартирного дома;
- финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме.
7.Максимальное количество баллов, присваиваемых заявке по каждому критерию, и коэффициент весомости критерия представлены в следующей таблице:
N п/п | Наименование критерия | Максимальное количество баллов | Коэффициент весомости |
1 | 2 | 3 | 4 |
Технические критерии | |||
1 | Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после его ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта: более 50 лет от 30 до 50 лет от 20 до 30 лет от 10 до 20 лет до 10 лет | 10 8 6 4 1 | 3 |
2 | Комплексность капитального ремонта в соответствии с установленными частью 3 статьи 15 Федерального закона видами работ <*>: - планируется проведение всех видов работ (при условии объективной потребности в их проведении) - планируется проведение более половины всех видов работ - планируется выборочный капитальный ремонт (менее половины всех видов работ) | 10 6 3 | 2 |
3 | Качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемых ремонтов: - повысится энергоэффективность за счет теплоизоляции ограждающих конструкций и внедрения других ресурсосберегающих технологий - внедрение ресурсосберегающих технологий, кроме теплоизоляции ограждающих конструкций - только восстановление проектных эксплуатационных характеристик | 10 5 1 | 4 |
4 | Ремонт или замена лифтового оборудования, отработавшего нормативный срок службы - 25 лет | 5 | 5 |
Организационные критерии | |||
5 | Уровень самоорганизации собственников помещений в многоквартирном доме в отношении управления многоквартирным домом: - товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный кооператив) создано и осуществляет деятельность более одного года до даты подачи заявки - товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный кооператив) создано и осуществляет деятельность менее одного года до даты подачи заявки - товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный кооператив) не создано | 5 2 1 | 2 |
6 | Уровень поддержки собственниками помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его долевом финансировании: - за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие более 90% голосов от общего числа голосов собственников помещений - за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие более 2/3, но менее 90% голосов от общего числа голосов собственников помещений - за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений | 5 3 1 | 3 |
7 | Степень готовности дома к капитальному ремонту: - представлена проектная документация, включая смету расходов - представлена только укрупненная предварительная смета расходов | 3 1 | 1 |
Финансовые критерии | |||
8 | Доля внебюджетного финансирования в общей стоимости капитального ремонта многоквартирного дома: - более 10% - более 5% до 10% - 5% | 5 3 1 | 5 |
9 | Финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме (уровень сбора платы за жилое помещение и коммунальные услуги (среднемесячный за 12 месяцев до подачи заявки): - более 95% - от 90% до 95% - 90% и менее | 5 3 1 | 3 |
--------------------------------
<*> В случае если многоквартирный дом не оснащен лифтовым оборудованием, полным перечнем считается перечень работ в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона, за исключением ремонта или замены лифтового оборудования.
Очередь субъекта субсидирования в адресном перечне домов, где будет осуществляться капитальный ремонт, определять как сумму баллов, установленных по каждому из критериев, указанных в данной таблице; если несколько равных заявок, то по дате их подачи.