Приложение к Постановлению от 06.10.2005 г № 1246-III Программа
Социально-экономические условия и предпосылки реализации программы
Прогноз социально-экономических условий и предпосылок реализации, используемых при расчете ключевых показателей финансового плана, основан на данных комитета строительства и стройиндустрии Курской области:
программа внедрения на территории Курской области системы ипотечного жилищного кредитования;
данные социально-экономической статистики и рынка жилья.
В расчете также использованы статистические данные Госкомстата России и прогноз Минэкономразвития России.
Прогноз макроэкономических параметров
2005 - I | 2005 - II | 2005 - III | 2005 - IV | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 |
Инфляция темп инфляции (%) 2,9 2,9 2,9 2,9 12,0 10,0 8,0 6,0 6,0 5,0 5,0 индекс цен на 1,00 1,03 1,06 1,09 1,00 1,12 1,23 1,33 1,41 1,50 1,57 начало периода Процентные ставки процентные 15,0 14,5 14,0 13,5 14,0 12,0 10,0 8,0 8,0 7,0 7,0 ставки по кредитам (%) процентные 12,0 11,5 11,0 10,5 13,0 11,0 9,0 7,0 7,0 6,0 6,0 ставки по депозитам (%) ставка 16,0 15,5 15,0 14,5 15,0 13,0 11,0 9,0 9,0 8,0 8,0 дисконтирования (%) коэффициент 0,962 0,926 0,892 0,861 0,861 0,762 0,686 0,630 0,578 0,535 0,495 дисконтирования Доходы населения среднедушевой 5948 6079 6213 6349 6147 6700 7169 7527 7903 8298 8713 доход, руб./мес. темп прироста 2,2 2,2 2,2 2,2 9,0 7,0 6,0 5,0 5,0 5,0 5,0 реального дохода (%) индекс реальных 1,00 1,02 1,04 1,07 1,00 1,09 1,17 1,24 1,30 1,36 1,43 доходов индекс 1,00 1,05 1,10 1,16 1,00 1,22 1,44 1,64 1,83 2,04 2,25 номинальных доходов доля 40,1 41,5 42,8 44,0 40,1 45,3 49,0 52,8 56,1 59,3 62,3 кредитоспособного населения (%) среднедушевой 4405 4574 4754 4944 4405 5145 5893 6518 7038 7629 8218 доход кредитоспособного населения (рублей) коэффициент 3,2 3,2 3,2 3,2 3,2 3,2 3,2 3,2 3,2 3,2 3,2 семейности Цены на жилье рыночная цена 12000 12496 13013 13551 12000 14112 16299 18483 20572 22897 25244 жилья (тыс. рублей) темп прироста 1,2 1,2 1,2 1,2 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 реальных цен (%) индекс реальных 1,00 1,01 1,02 1,04 1,00 1,05 1,10 1,16 1,22 1,28 1,34 цен на жилье индекс 1,00 1,04 1,08 1,13 1,00 1,18 1,36 1,54 1,71 1,91 2,10 номинальных цен на жилье Основные показатели рынка жилья и ипотечных кредитов Рынок жилья рыночная цена 12000 12496 13013 13551 12000 14112 16299 18483 20572 22897 25244 жилья (тыс. рублей) объем 49 49 49 49 196 210 230 250 270 290 310 строительства жилья, тыс. кв. м стоимость жилья 588000 612321 637648 664023 2501992 2963520 3748853 4620869 5554469 6640059 7825538 (тыс. рублей) средняя площадь 60 60 60 60 60 61 62 63 64 65 66 единицы жилья (кв. м) количество жилых 817 817 817 817 3267 3443 3710 3968 4219 4462 4697 помещений (шт.) Строительство жилья Региональным оператором (РО) стоимость 130778 451778 713333 820333 978286 937524 1239841 вводимого жилья с участием РО (тыс. рублей) объем 12222 35903 49082 49774 53332 45920 55082 строительства, тыс. кв. м количество 204 589 792 790 833 706 835 жилых помещений (шт.) доля проектов 6,2 17,1 21,3 19,9 19,8 15,8 17,8 РО в общем объеме строительства (%) Программа ипотечного кредитования РО количество выданных кредитов (число) 0 0 40 120 160 400 600 750 900 1000 1200 доля в общей 0,0 0,0 4,9 14,7 4,9 11,6 16,2 18,9 21,3 22,4 25,5 массе сделок (%) объем 0 0 15653 50045 65698 192067 378630 571028 810835 1075928 1424677 кредитования, тыс. рублей доля в 0,0 0,0 2,5 7,5 2,6 6,5 10,1 12,4 14,6 16,2 18,2 стоимости жилья (%) средний LTV (%) 50,1 51,3 53,6 55,8 62,4 65,4 68,4 72,3 71,3 объем 50,2% 42,5% 53,1% 69,6% 82,9% 114,8% 114,9% кредитования к стоимости вводимого жилья (%)
Примечание: Выдаваемые ипотечные кредиты используются как на приобретение жилья, строящегося в рамках проектов Ипотечного оператора, так и на приобретение готового жилья на рынке (в том числе вторичного жилья). Постепенно выдача и сопровождение ипотечных кредитов становится основным видом деятельности Ипотечного оператора.