N
п/п
| Наименование разделов
| Содержание
|
1
| Границы и площадь
объекта проектирования
| Муниципальное образование "Город Курчатов"
Курской области наделен Законом Курской
области от 21.10.2004 N 48-ЗКО "О
муниципальных образованиях Курской области"
статусом городского округа.
Площадь территории городского округа
составляет 56,14 кв. км (5614 га), в т.ч. в
границах городской черты - 55,9276 кв. км
(5592,76 га), вне городской черты - 0,2124 кв.
км (21,24 га). Численность населения по
состоянию на 1 января 2010 г. составляет 48
тыс. человек
|
2
| Основание для
разработки проекта
| Федеральный закон от 29 декабря 2004 года
N 191-ФЗ "О введении в действие
Градостроительного кодекса Российской
Федерации", ст. 23 Градостроительного кодекса
РФ, Федеральный закон от 6 октября 2003 года
N 131-ФЗ "Об общих принципах организации
местного самоуправления в Российской
Федерации", постановление Главы города
Курчатова от 24 мая 2010 года N 944 "Об
утверждении Положения о составе и порядке
подготовки документов территориального
планирования муниципального образования "Город
Курчатов" Курской области и порядке внесения в
них изменений"
|
3
| Источник
финансирования
| Средства бюджета города Курчатова Курской
области
|
4
| Заказчик
| Администрация города Курчатова Курской области
|
5
| Разработчик документа
территориального
планирования
| Определяется на конкурсной основе в
соответствии с Федеральным законом от
21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на
поставки товаров, выполнение работ, оказание
услуг для государственных и муниципальных
нужд" и иными нормативными правовыми актами
Российской Федерации
|
6
| Нормативные требования
| Разработку проекта генерального плана и правил
землепользования и застройки осуществлять в
соответствии с требованиями действующего
законодательства:
- Градостроительным кодексом Российской
Федерации;
- Федеральным законом от 29.12.2004 N 191-ФЗ
"О введении в действие Градостроительного
кодекса Российской Федерации";
- Земельным кодексом Российской Федерации;
- Федеральным законом от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об
охране окружающей среды";
- Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ
"Об объектах культурного наследия (памятниках
истории и культуры) народов Российской
Федерации";
- Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ
"Об общих принципах организации местного
самоуправления в Российской Федерации";
- Национальным проектом "Доступное и
комфортное жилье - гражданам России";
- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство.
Планировка и застройка городских и сельских
поселений";
- СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке
разработки, согласования, экспертизы и
утверждения градостроительной документации" (в
части, не противоречащей Градостроительному
кодексу Российской Федерации);
- СП 11-112-2001 "Порядок разработки и состав
раздела "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по
предупреждению чрезвычайных ситуаций"
градостроительной документации для территорий
городских и сельских поселений, других
муниципальных образований";
- СанПиН 2.2.2.1/2.0.1.1.1200-03;
- ГОСТ Р ИСО 9000-2008 "Системы менеджмента и
качества. Основные положения и словарь";
- другие нормативно-правовые федеральные,
региональные и муниципальные правовые акты
|
7
| Сроки выполнения работ
| Минимальный срок выполнения работ составляет
4,5 (четыре с половиной) месяца.
Максимальный срок выполнения работ - 16
(шестнадцать) месяцев
|
8
(в ред. постановления Главы г. Курчатова Курской области от 28.07.2010
N 1432)
| Исходные данные
- Устав города;
- Паспорт города;
- постановление Главы города Курчатова от
24.05.2010 N 944 "Об утверждении Положения о
составе и порядке подготовки документов
территориального планирования муниципального
образования "Город Курчатов" Курской области и
порядке внесения в них изменений";
- решение Курчатовской городской Думы от
01.12.2006 N 87 "Об утверждении Положения о
публичных слушаниях в городе Курчатове".
| 8.1. Исходная проектная документация и иные
графические материалы:
- генеральный план города Курчатова,
утвержденный распоряжением исполнительным
комитетам Курского областного совета народных
депутатов от 27.05.1985 N 309-р;
- сведения о современном использовании
территорий (материалы землеустройства и
землепользования);
- топографические планы М 1:2000 в бумажном
виде, на часть территории - в масштабе 1:500;
- описание границ г. Курчатова Курской
области;
- материалы кадастрового деления территории, а
также материалы по собственникам участков в
электронном и бумажном виде.
8.2. Исходная нормативно-правовая
документация:
- структура исполнительно-распорядительного
органа города Курчатова - администрации
города, утвержденная решением Курчатовской
городской Думы;
|
|
|
| |
8.3. Порядок предоставления информации.
Информация предоставляется заказчиком
исполнителю в электронном и бумажном виде на
этапе сбора и обработки исходных данных. Также
Заказчик оказывает содействие в получении иных
исходных данных, необходимых Исполнителю для
выполнения обязательств по муниципальному
контракту
| |
9
| Цели и задачи
комплексной разработки
градостроительной
документации
| Определение назначения территорий
муниципального образования "Город Курчатов"
Курской области исходя из совокупности
социальных, экономических, экологических и
иных факторов в целях обеспечения устойчивого
развития территорий, развития инженерной,
транспортной и социальной инфраструктур,
обеспечения учета интересов граждан и их
объединений.
Комплексная градостроительная документация
территориального планирования муниципального
образования "Город Курчатов" Курской области
должна определить стратегию градостроительного
развития территории, условия формирования
среды жизнедеятельности граждан, направление и
границы развития территории муниципального
образования "Город Курчатов" Курской области,
функциональное и правовое зонирование
территорий, развитие инженерной, транспортной
и социальной инфраструктур, градостроительные
требования к сохранению объектов
историко-культурного наследия и особо
охраняемых природных территорий,
экологическому и санитарному благополучию
населения.
Цель разработки генерального плана
муниципального образования "Город Курчатов"
Курской области": территориально-
пространственная организация города Курчатова
методами градостроительного планирования в
целях формирования условий для устойчивого
социально-экономического развития городской
среды, рационального использования земель и их
охраны, развития инженерной, транспортной и
социальной инфраструктур, охраны природы,
защиты территорий от воздействия чрезвычайных
ситуаций природного и техногенного характера,
повышения эффективности управления развитием
территории, а также улучшение качества жизни
населения.
Цель разработки Правил землепользования и
застройки: в соответствии с Градостроительным
кодексом Российской Федерации подготовить,
согласовать, обеспечить условия для принятия и
введения в действие основанного на
градостроительном зонировании муниципального
нормативного правового акта - Правил
землепользования и застройки муниципального
образования "Город Курчатов" Курской области.
Заложить правовые, методические и
информационные основы для последовательного
развития современной системы
градорегулирования, ориентированной на
рыночные преобразования в сфере недвижимости,
привлечение инвестиций в строительство,
использование современных технологий в
планировании развития и управлении процессами
обустройства и застройки территории.
Цель разработки и внедрения информационной
системы обеспечения градостроительной
деятельности (ИСОГД) на территории городского
округа: систематизация данных о территории,
создание единой системы обработки и выдачи
информации по земельным участкам,
функциональному зонированию территории,
ограничениям использования территории
муниципального образования "Город Курчатов"
Курской области и нормативно-правовому
зонированию участков под использование для
различного функционального назначения на
платной основе при помощи сети "Интернет"
|
| | | Проект генерального плана разрабатывается:
9.1. На основании комплексной оценки
социально-экономического, транспортно-
географического и геополитического положения,
ресурсного потенциала, сложившейся
планировочной структуры города Курчатова
достигаются следующие цели и решаются
следующие задачи:
|
| | | цели:
9.1.1. Разработать предложения по
совершенствованию планировочной организации
территории, определению перспектив ее развития
и изменения городской черты, обеспечивающей
устойчивое комплексное развитие территории и
формирование безопасной среды
жизнедеятельности.
9.1.2. Обеспечить органы местного
самоуправления информационно-аналитической
базой управления территорией города.
|
| | | Задачи:
9.1.3. Анализ и комплексная оценка территории
с целью определения ее потенциальных
возможностей, градостроительного
функционального зонирования с рекомендациями
по установлению в каждой зоне режимов
использования территории (исходной базы для
создания и ведения информационных систем
обеспечения градостроительной деятельности).
9.1.4. Разработка перспективной
пространственной структуры города, имеющей
целью упорядочение развития его центров, зон и
осей, способствующих гармоничному развитию
планировочной структуры территории города.
9.1.5. Составление прогноза перспективной
численности населения города с учетом
внутренних и внешних миграций.
9.1.6. Определение основных направлений
развития и рационального взаимоувязанного
размещения в пределах поселения промышленного,
сельскохозяйственного, гражданского,
транспортного и рекреационного строительства,
в т.ч. с учетом функционирования филиала ОАО
"Концерн "Росэнергоатом" "Курская атомная
станция" с учетом планируемого и
прогнозируемого его перспективного развития на
основе градостроительного зонирования
территории.
9.1.7. Определение перспектив территориального
развития города в системе расселения
Курчатовского района, систем общественного
обслуживания (в том числе социального),
массового отдыха населения, определения зон
перспективного инвестиционного развития
территории.
9.1.8. Разработка предложений по созданию и
функционированию рекреационных территорий, по
охране окружающей природной среды и объектов
культурного наследия; улучшению санитарно-
гигиенических условий с учетом особого режима
хозяйственной и иной деятельности.
9.1.9. Определение инженерных мощностей,
необходимых для обеспечения существующего
положения и мощностей, обеспечивающих
планируемое развитие территорий; выделение зон
существующего и планируемого размещения
инженерных объектов и сетей.
|
| | | Проект Правил землепользования и застройки
разрабатывается:
9.2. На основании разработанного и
утвержденного проекта генерального плана в
проекте Правил землепользования и застройки
достигаются следующие цели и решаются
следующие задачи:
цели:
9.2.1. Создание условий для устойчивого
развития территорий города, сохранения
окружающей среды и объектов культурного
наследия.
9.2.2. Создание условий для планировки
территорий муниципального образования "Город
Курчатов" Курской области.
9.2.3. Обеспечение прав и законных интересов
физических и юридических лиц, в том числе
правообладателей земельных участков и объектов
капитального строительства.
9.2.4. Создание условий для привлечения
инвестиций, в том числе путем предоставления
возможности выбора наиболее эффективных видов
разрешенного использования земельных участков
и объектов капитального строительства.
9.2.5. Оценочное зонирование и система расчета
платежей за землю.
Задачи:
9.2.6. Разработка порядка применения Правил
землепользования и застройки и порядка
внесения изменений в указанные правила.
9.2.7. Разработка карты градостроительного
зонирования на основе материалов генерального
плана города с установкой границ
территориальных зон на основе принадлежности
каждого земельного участка только к одной
территориальной зоне, с отображением границ
зон с особыми условиями использования
территорий, границ территорий объектов
культурного наследия.
9.2.8. Разработка градостроительных
регламентов на основе карты градостроительного
зонирования территорий города.
|
| | | Разработка ИСОГД:
9.3. На основании разработанных и утвержденных
проектов генерального плана и правил
землепользования и застройки разрабатывается
база создания ИСОГД муниципального
образования.
Целями и задачами создания ИСОГД являются:
9.3.1. Организация возможности ведения
информационных карт территориальных и
функциональных зон, зон с особыми условиями
использования территории, линий
градостроительного регулирования.
9.3.2. Сведение в единую базу данных
картографических документов генерального
плана, правил землепользования и застройки с
градостроительными документами и объектами
|
10
| Состав и этапы
комплексной разработки
градостроительной
документации
| 10.1. Генеральный план
Генеральный план муниципального образования
"Город Курчатов" Курской области
разрабатывается на топографической основе,
изготовленной с использованием ГИС.
Генеральный план должен содержать основную
(утверждаемую) часть и материалы по
обоснованию градостроительных решений.
Утверждаемая документация и материалы по
обоснованию должны включать графическую и
текстовую части.
Градостроительные решения, содержащиеся в
материалах по обоснованию генерального плана,
подлежат согласованию с заказчиком на этапе
концепции развития территории города,
разрабатываемой до основного пакета документов
территориального планирования и утверждаемой
заказчиком.
Проект необходимо выполнить в три этапа.
1-й этап:
Сбор исходных данных. Изготовление в
топографической основы на базе космоснимков
формате ГИС Maplnfo в масштабе 1:2000 на всю
территорию городского округа и прилегающие
территории площадью 7 кв. км.
На первом этапе осуществляется подготовка
топографической основы для изготовления
генерального плана в масштабе 1:2000 на 7 кв.
км территории и сбор информации при содействии
администрации города Курчатова Курской
области.
2-й этап:
Разработка Концепции Генерального плана
городского округа, основанной на
ситуационно-маркетинговом анализе территории и
анализе инвестиционно-градостроительного
потенциала перспективных участков города с
целью определения вариантов развития
территории городского округа и инвестиционного
градостроительного зонирования.
На втором этапе осуществляется анализ
существующего состояния территории и анализ
реализации предыдущего генерального плана,
проводится ситуационно-маркетинговый анализ
территории и анализ инвестиционно-
градостроительного потенциала участков
городского округа. На основании результатов
анализа вырабатывается Концепция Генерального
плана городского округа, определяющая варианты
развития территории и инвестиционное
градостроительное зонирование.
3-й этап:
Разработка и утверждение проекта генерального
плана муниципального образования "Город
Курчатов" Курской области.
На третьем этапе обосновываются возможные
варианты территориального планирования
городского округа и выполняется генеральный
план городского округа в объеме,
предусмотренном техническим заданием.
Согласование проекта генерального плана.
Участие в публичных слушаниях.
На третьем этапе производится согласование
Проекта генерального плана с органами местного
самоуправления и органами государственной
власти; по полученным замечаниям вносятся
изменения в проект; осуществляется публикация
материалов открытого использования в печатных
изданиях, а также их размещение на сайте
муниципального образования "Город Курчатов"
Курской области, осуществляется участие в
проведении публичных слушаний и производится
снятие замечаний по результатам публичных
слушаний. Предоставляется на утверждение
заказчику полный пакет документов в
соответствии с требованиями технического
задания в 4 экземплярах на бумажном и
электронном носителях.
|
| | | 10.2. Правила землепользования и застройки.
Правила землепользования и застройки должны
содержать разработанные карты
градостроительного зонирования и ограничений
использования территорий и градостроительные
регламенты. Материалы выполняются на основе
утвержденного проекта генерального плана
муниципального образования "Город Курчатов"
Курской области и подлежат согласованию с
заказчиком.
Выявление основных проблем и тенденций
развития экономики города, анализ доходности
территории. Разработка карты-схемы основных
проблемных ситуаций в городе. Подготовка
предложений по процедурным схемам
градостроительной подготовки территории
применительно к различным типологическим
случаям. Разработка и комплектация материалов
концепции градостроительного зонирования.
Разработка и утверждение Правил
землепользования и застройки территории
муниципального образования "Город Курчатов"
Курской области.
Подготовка карт градостроительного зонирования
и разработка градостроительных регламентов.
Подготовка текстов процедурных норм,
регламентирующих различные аспекты
землепользования и застройки. Предварительное
согласование органами местного самоуправления
и органами государственной власти.
Согласование проекта Правил землепользования и
застройки города. Участие в публичных
слушаниях.
Подготовка и распространение среди органов
местного самоуправления и иных
заинтересованных лиц сводной таблицы замечаний
и предложений, а также комментариев. Внесение
правок в текст проекта правил землепользования
и застройки и в картографические материалы по
поступившим замечаниям и предложениям.
Публичные слушания по проекту Правил
землепользования и застройки проводятся в
порядке, установленном Градостроительным
кодексом РФ. Правила землепользования и
застройки подлежат опубликованию в порядке,
установленном для официального опубликования
муниципальных правовых актов, иной
официальной информации, и размещаются на
официальном сайте муниципального образования
"Город Курчатов" Курской области в сети
"Интернет".
Подготовка окончательной редакции проекта
правил (с учетом мнений и замечаний,
высказанных на публичных слушаниях и
отраженных в протоколе общественных слушаний).
Представление Заказчику подготовленного с
учетом замечаний и предложений проекта
окончательной редакции правил землепользования
и застройки в 3 экземплярах.
|
| | | 10.3. ИСОГД.
Разработка ИСОГД на территорию города.
Определение рекомендаций по установке
оборудования и программного обеспечения в
муниципальном образовании. Разработка порядка
ведения ИСОГД, структуры в разрезе
классификаторов и слоев данных. Разработка
требований к входящим и исходящим документам
системы. Создание хранилища архивных
документов. Внесение в базу данных всех
имеющихся данных по объектам, участкам,
перечням и реестрам при их наличии в
электронном виде. Внесение в базу существующих
ПЗУ
|
11
| Требования к сдаваемым
материалам
| Графические материалы градостроительной
документации выполняются на топографических
картах в электронном виде с учетом обеспечения
постоянного их хранения на срок, установленный
градостроительным законодательством об
информационном обеспечении градостроительной
деятельности и законодательством об Архивном
фонде Российской Федерации и архивах, и
соответствующими нормативными документами.
Материалы сдаются комплектом, состоящим из
диска с электронным видом проекта, и его
копиями на твердом носителе (бумаге).
Количество экземпляров указано в пункте 10
настоящего технического задания.
Формат записи диска должен позволять заказчику
считывать и использовать информацию с данного
диска без применения дополнительных программ
на современном, на момент сдачи работы,
компьютерном оборудовании.
Разрабатываемая электронная версия проекта
должна быть представлена в бумажном и
электронном виде в формате ГИС Maplnfo или
других программах, поддерживающих конвертацию
в ГИС Maplnfo. Семантические данные должны
быть привязаны к картографической информации и
иметь возможность редактирования. Текстовая
часть должная быть представлена в формате
MicroSoft Word.
В бумажном виде схемы, содержащиеся в Проекте
генерального плана и Правил землепользования и
застройки, должны быть выполнены в масштабе
1:2000, 1:5000
|
12
| Требования к составу
проекта генерального
плана и правил
землепользования и
застройки, ИСОГД
| 12.1. Генеральный план.
12.1.1. Генеральный план должен включать в
себя карты (схемы) планируемого размещения
объектов капитального строительства местного
значения, в том числе:
- объектов электро-, тепло-, газо- и
водоснабжения населения в границах городского
округа;
- автомобильных дорог общего пользования,
мостов и иных транспортных инженерных
сооружений в границах городского округа;
- иных объектов, размещение которых необходимо
для осуществления полномочий органов местного
самоуправления городского округа.
12.1.2. Генеральный план должен содержать
положения о территориальном планировании и
соответствующие карты (схемы).
12.1.3. Положения о территориальном
планировании, содержащиеся в генеральном
плане, должны включать в себя:
- цели и задачи территориального планирования;
- перечень мероприятий по территориальному
планированию и указание на последовательность
их выполнения.
12.1.4. На картах (схемах), содержащихся в
генеральном плане, должны быть отображены:
- границы городского округа;
- границы земель сельскохозяйственного
назначения, границы земель обороны и
безопасности, границы земель иного
специального назначения, границы земель
лесного фонда, границы земель водного фонда,
границы земель особо охраняемых природных
территорий федерального, регионального и
местного значения;
- существующие и планируемые границы земель
промышленности, энергетики, транспорта, связи;
- границы функциональных зон с отображением
параметров планируемого развития таких зон;
- границы территорий объектов культурного
наследия;
- границы зон с особыми условиями
использования территорий;
- границы земельных участков, которые
предоставлены для размещения объектов
капитального строительства федерального,
регионального и местного значения либо на
которых размещены объекты капитального
строительства, находящиеся в государственной
или муниципальной собственности, а также
границы зон планируемого размещения объектов
капитального строительства федерального,
регионального или местного значения;
- границы территорий, подверженных риску
возникновения чрезвычайных ситуаций природного
и техногенного характера и воздействия их
последствий;
- границы зон инженерной и транспортной
инфраструктур.
12.1.5. В целях утверждения генерального плана
осуществить подготовку соответствующих
материалов по обоснованию проекта в текстовой
форме, а также в виде карт (схем).
12.1.6. Материалы по обоснованию проекта в
виде карт (схем) должны включать в себя:
- анализ состояния соответствующей территории,
проблем и направлений ее комплексного
развития;
- обоснование вариантов решения задач
территориального планирования;
- перечень мероприятий по территориальному
планированию, в том числе перспективные
направления развития промышленного
производства в современных условиях;
- обоснование предложений по территориальному
планированию, этапы их реализации;
- перечень основных факторов риска
возникновения чрезвычайных ситуаций природного
и техногенного характера.
12.1.7. На картах (схемах) в составе
материалов по обоснованию проекта генерального
плана должны быть отображены:
- информация о состоянии территории города,
возможных направлениях ее развития и об
ограничениях ее использования;
- предложения по территориальному
планированию, в том числе места размещения
новых промышленных предприятий.
12.1.8. Информация о состоянии территории
города должна быть отображена на следующих
картах (схемах):
- карты (схемы) использования территории
муниципального образования с отображением
границ земель различных категорий, иной
информации об использовании соответствующей
территории;
- карты (схемы) ограничений, утверждаемые в
составе схем территориального планирования
Курской области, схем территориального
планирования Курчатовского района, в том числе
карты (схемы) границ территорий объектов
культурного наследия, карты (схемы) границ зон
с особыми использования территорий, карты
(схемы) границ территорий, подверженных риску
возникновения чрезвычайных ситуаций природного
и техногенного характера, карты (схемы) границ
зон негативного воздействия объектов
капитального строительства местного значения в
случае размещения таких объектов;
- карты (схемы) с отображением результатов
анализа комплексного развития территории и
размещения объектов капитального строительства
местного значения, в том числе с учетом
результатов инженерных изысканий;
- иные карты (схемы).
12.1.9. Предложения по территориальному
планированию должны быть отображены на картах
(схемах), которые используются для внесения в
них изменений при согласовании проекта
генерального плана, и должны включать в себя:
- карты (схемы) планируемых границ
функциональных зон с отображением параметров
развития таких зон;
- карты (схемы) с отображением зон
планируемого размещения объектов капитального
строительства местного значения;
- карты (схемы) планируемых границ территорий,
документация по планировке которых подлежит
разработке в первоочередном порядке;
- карты (схемы) существующих и планируемых
границ земель промышленности, энергетики,
транспорта, связи;
- иные карты (схемы).
12.1.10. Перечень карт-схем в составе проекта
генерального плана:
- Основной чертеж генерального плана (1);
Комплексная схема, представляющая собой
сводную информацию по проектному состоянию
территории, изменению городской черты,
развитию функциональных зон, строительству,
реконструкции объектов капитального
строительства, объектам культурного наследия и
их охранным зонам, объектам инженерной
инфраструктуры (существующим и планируемым) и
иным мероприятиям по территориальному
планированию, отраженным в проекте
генерального плана муниципального образования
"Город Курчатов" Курской области с указанием
очередности их реализации.
Схемы границ территорий, земель и ограничений:
- Топографическая карта муниципального
образования "Город Курчатов" Курской области в
М 1:2000 на магнитном носителе (1);
- Схема существующего использования территории
(2):
Опорный план. Отображается существующее
состояние территории, существующее размещение
объектов капитального строительства,
определяются свободные участки под дальнейшее
ее развитие;
- Схема функциональных зон (3):
устанавливаются границы функциональных зон -
жилых зон, производственных зон, рекреационных
зон, иных функциональных зон развития
территории с отображением параметров
планируемого развития таких зон;
- Схема административных границ (4):
отображаются существующие границы поселения,
населенных пунктов, входящих в состав
поселения, городского округа; могут
отображаться предложения по изменению границ
населенных пунктов (при наличии
соответствующих обоснований в составе
обосновывающих материалов к проекту
генерального плана);
- Схема ограничения использования территорий
(5):
отображаются границы зон с особыми условиями
использования территорий - охранные,
санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов
культурного наследия, водоохранные зоны, зоны
охраны источников питьевого водоснабжения,
зоны охраняемых объектов, иные зоны с особыми
условиями использования территорий, границы
территорий, подверженных риску возникновения
чрезвычайных ситуаций природного и
техногенного характера и воздействия их
последствий;
- Схема существующих и планируемых границ
земель промышленности, энергетики, транспорта,
связи (6):
отображаются существующие и изменяемые границы
земель сельскохозяйственного назначения,
границы земель для обеспечения космической
деятельности, границы земель обороны и
безопасности, границы земель иного
специального назначения, границы земель
лесного фонда, границы земель водного фонда,
границы земель особо охраняемых природных
территорий федерального, регионального,
республиканского значения, границы земель
промышленности, энергетики, транспорта, связи,
границы территорий объектов культурного
наследия.
Схемы границ зон планируемого размещения
объектов капитального строительства местного
значения:
- Схема развития объектов и сетей
инженерно-технического обеспечения (7):
устанавливаются границы зон планируемого
размещения объектов капитального строительства
местного значения - объектов электро-, тепло-,
газо- и водоснабжения населения в границах
поселения.
Отображаются:
а) границы земельных участков, которые
предоставлены для размещения объектов и сетей
инженерно-технического обеспечения
федерального, регионального, республиканского
или местного значений либо на которых
размещены указанные объекты и сети;
б) границы планируемого размещения объектов и
сетей инженерно-технического обеспечения
федерального, регионального, республиканского
и местного значений;
в) границы зон негативного воздействия
существующих и планируемых к размещению
объектов и сетей инженерно-технического
обеспечения;
- Схема развития объектов транспортной
инфраструктуры (8):
устанавливаются утверждаемые в составе
генерального плана границы зон планируемого
размещения объектов капитального строительства
местного значения муниципального района -
автомобильных дорог общего пользования, мостов
и иных транспортных инженерных сооружений в
границах населенных пунктов, входящих в состав
поселения.
Отображаются:
а) границы земельных участков, которые
предоставлены для размещения объектов
транспортной инфраструктуры федерального,
регионального или местного значений либо на
которых размещены указанные объекты;
б) границы планируемого размещения объектов
транспортной инфраструктуры федерального,
регионального и местного значений;
в) границы зон негативного воздействия
существующих и планируемых к размещению
объектов транспортной инфраструктуры;
- Схема инвестиционно-градостроительного
зонирования территории города с размещением
объектов капитального строительства местного
значения, включая объекты социального
обслуживания (9):
Определяются и выделяются инвестиционно
привлекательные территории в границах
планируемой городской черты.
Устанавливаются границы зон планируемого
размещения объектов капитального строительства
местного значения, которые не устанавливаются
на вышеперечисленных схемах и размещение
которых необходимо для осуществления
полномочий органов местного самоуправления
города.
Отображаются:
а) границы земельных участков, которые не
отображаются на вышеперечисленных схемах и
которые предоставлены для размещения иных
объектов федерального, регионального или
местного значений, либо на которых размещены
такие объекты;
б) границы планируемого размещения объектов
федерального, регионального и местного
значений, которые не отображаются на
вышеперечисленных схемах;
в) границы зон негативного воздействия
существующих и планируемых к размещению
объектов, которые не отображаются на
вышеперечисленных схемах;
г) территории для перспективного
инвестиционного развития территории с
указанием очередности освоения и их
функционального назначения.
- Схема планируемых границ территорий,
документация по планировке которых подлежит
разработке в первоочередном порядке (10):
Выделяются границы зон планируемого размещения
объектов капитального строительства местного
значения, запланированные на первую очередь и
отображаются границы территорий, планируемых к
развитию на первую очередь реализации проекта;
- иные схемы, по согласованию с заказчиком.
|
| | | 12.2. Правила землепользования и застройки.
12.2.1. Материалы градостроительного
зонирования территории города с определением
жилых, общественно-деловых, производственных
зон, зон инженерной и транспортной
инфраструктур, зон сельскохозяйственного
использования, зон рекреационного назначения,
зон особо охраняемых территорий, зон
специального назначения, зон размещения
военных объектов и иных видов территориальных
зон.
12.2.2. Градостроительные регламенты,
включающие виды разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального
строительства применительно к каждой
территориальной зоне:
- основные виды разрешенного использования;
- условно разрешенные виды использования;
- вспомогательные виды разрешенного
использования, допустимые только в качестве
дополнительных по отношению к основным видам
разрешенного использования и условно
разрешенным видам использования и
осуществляемые совместно с ними.
12.2.3. Предельные (минимальные и (или)
максимальные) размеры земельных участков и
предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов
капитального строительства, включающие в себя:
- предельные (минимальные и (или)
максимальные) размеры земельных участков, в
том числе их площадь;
- минимальные отступы от границ земельных
участков в целях определения мест допустимого
размещения зданий, строений, сооружений, за
пределами которых запрещено строительство
зданий, строений и сооружений;
- предельно допустимые перепады высот
вертикальной планировки в пределах одного
земельного участка;
- предельное количество этажей или предельную
высоту зданий, строений, сооружений;
- предельно допустимые перепады высот смежно
расположенных зданий;
- максимальный процент застройки в границах
земельного участка, определяемый как отношение
суммарной площади земельного участка, которая
может быть застроена, ко всей площади
земельного участка;
- предельные (минимальные и (или)
максимальные) размеры зданий, строений и
сооружений, в том числе площадь этажа;
- допустимая цветовая гамма зданий, строений и
сооружений для определенных территориальных
зон;
- иные показатели.
12.2.4. Перечень материалов в составе проекта
Правил землепользования и застройки:
Графические материалы:
- Карта градостроительного зонирования
территорий:
Определяются жилые, общественно-деловые,
производственные зоны, инженерной и
транспортной инфраструктур,
сельскохозяйственного использования,
рекреационного назначения, особо охраняемых
территорий, зоны специального назначения, зоны
размещения военных объектов и иные виды
территориальных зон.
Карта градостроительного зонирования создается
на основе схем: планировочной организации
территорий;
функционального зонирования и
градостроительных ограничений, а также
документации по планировке территорий. Карта
градостроительного зонирования выполняется в
масштабе 1:5000.
- Схема границ зон с особыми условиями
использования территорий (11):
отображаются границы зон с особыми условиями
использования территорий - охранные,
санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов
культурного наследия, водоохранные зоны, зоны
охраны источников питьевого водоснабжения,
зоны охраняемых объектов, иные зоны с особыми
условиями использования территорий, границы
территорий, подверженных риску возникновения
чрезвычайных ситуаций природного и
техногенного характера и воздействия их
последствий;
Текстовые материалы:
- Порядок применения правил землепользования и
застройки и внесения в них изменений;
Структура и содержание общих положений
землепользования и застройки (порядок
применения правил и внесения в них изменений)
должны включать в себя положения:
1) о регулировании землепользования и
застройки органами местного самоуправления;
2) об изменении видов разрешенного
использования земельных участков и объектов
капитального строительства физическими и
юридическими лицами;
3) о подготовке документации по планировке
территории органами местного самоуправления;
4) о проведении публичных слушаний по вопросам
землепользования и застройки;
5) о внесении изменений в правила
землепользования и застройки;
6) о регулировании иных вопросов
землепользования и застройки.
- Градостроительный регламент:
Им определяется правовой режим земельных
участков, равно как всего, что находится над и
под поверхностью земельных участков и
используется в процессе их застройки и
последующей эксплуатации объектов капитального
строительства.
В градостроительном регламенте в отношении
земельных участков и объектов капитального
строительства, расположенных в пределах
соответствующей территориальной зоны,
указываются:
1) виды разрешенного использования земельных,
участков и объектов капитального
строительства;
2) предельные (минимальные и (или)
максимальные) размеры земельных участков и
предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов
капитального строительства;
3) ограничения использования земельных
участков и объектов капитального
строительства, устанавливаемые в соответствии
с законодательством Российской Федерации.
|
| | | 12.3. Разработка ИСОГД.
Графические материалы проектов, указанные в
п. 11 настоящего технического задания,
выполняются и оформляются с соблюдением
технических регламентов и требований
государственных стандартов и других норм и
правил, в том числе утвержденных либо
согласованных с заказчиком, и классификаторов,
используемых при разработке всех видов
градостроительной документации для дальнейшего
формирования формировании ресурсных систем
обеспечения градостроительной деятельности.
12.3.1. Организация ведения информационных
карт территориальных и функциональных зон, зон
с особыми условиями использования территорий,
линий градостроительного регулирования.
12.3.2. Разработка связанной системы работы
данных генерального плана и правил
землепользования и застройки территории
городского округа с градостроительными
объектами и документами.
12.3.3. Формирования использования данных
градостроительного регламента при
автоматизированном формировании документов и
отчетов.
Состав:
- Единая картографическая база - основа
информационного обеспечения градостроительной
деятельности (сведенные в единую ГИС систему
информационные карты генерального плана и
правил землепользования и застройки);
- заключения и рекомендации по перечню
оборудования, необходимого для работы с
системой, квалификация сотрудников для данного
аспекта деятельности
|
13
(в ред. постановления Главы г. Курчатова Курской области от 28.07.2010
N 1432)
| Контроль и приемка
работ
| Контроль и приемка продукции осуществляется по
всем видам выполненных работ согласно
календарному плану, согласованному с
Заказчиком, с составлением актов контроля и
приемки работ. Контроль и приемка работ
производится специалистами администрации. При
приемке будут оцениваться полнота и
достоверность материалов и обоснованность
проектных решений
|
|
14
| Дополнительные условия
| Схемы иных проектных материалов могут
выполняться в масштабах, согласованных с
Заказчиком.
Разработка ИСОГД на территорию городского
округа осуществляется после окончательного
утверждения материалов Генерального плана и
Правил землепользования и застройки
|