Приложение к Постановлению от 28.01.2009 г № 66 Условие
Условия и критерии включения многоквартирных домов в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в городе курске
1.Настоящие условия и критерии включения многоквартирных домов в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в городе Курске разработаны в соответствии с Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон) и Методическими рекомендациями по разработке региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, утвержденными решением правления государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства от 10.02.2011 N 222 (в редакции от 08.06.2011 N 252).
2.Перечень многоквартирных домов, включаемых в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в городе Курске, формируется из числа многоквартирных домов на основе заявок товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций, выбранных собственниками помещений в многоквартирных домах, претендующих на получение средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее - Фонд).
3.Многоквартирный дом может получить финансовую поддержку на проведение капитального ремонта по виду работ только в рамках одной муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в городе Курске в период действия Фонда.
4.Для оценки заявок товариществ собственников жилья (жилищных, жилищно-строительных или иных специализированных потребительских кооперативов) либо управляющих организаций, выбранных собственниками помещений в многоквартирном доме, на участие в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов (далее - Программа) и предоставление финансовой поддержки на проведение капитального ремонта (субсидии) многоквартирного дома в рамках Программы необходимо использовать условия и критерии включения многоквартирных домов и методику расчета размера финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, установленные правовым актом Администрации Курской области.
5.При отборе многоквартирных домов для включения в перечень муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в конкурентных условиях использовать принцип ранжирования заявок по сумме баллов, присваиваемых каждой заявке при ее оценке.
6.Программа должна быть ограничена числом многоквартирных домов, занимающим в ранжированном списке места начиная с первого по списку, для которых сумма запрашиваемых субсидий соответствует планируемому объему средств из областного бюджета, полученных за счет средств Фонда, и средств, предусмотренных в бюджете муниципального образования на долевое финансирование Программы.
7.Резервный перечень многоквартирных домов, включаемый в Программу, формируется из многоквартирных домов, следующих в ранжированном списке за последним многоквартирным домом, включаемым в перечень многоквартирных домов Программы.
8.Резервный перечень ограничивается таким количеством многоквартирных домов, для которых суммарная потребность в субсидиях составляет до десяти процентов суммы запрашиваемых субсидий для многоквартирных домов, включаемых в перечень Программы.
9.В перечень многоквартирных домов Программы включаются многоквартирные дома, в которых соблюдены следующие условия:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме осуществлен выбор способа управления многоквартирным домом и реализован выбранный способ управления многоквартирным домом: создано (зарегистрировано) товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив) либо выбрана управляющая организация и заключен договор управления многоквартирным домом;
б) общим собранием членов товариществ собственников жилья (жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива) либо общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений управляющей организацией, приняты решения:
об участии в Программе;
о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья (жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива) либо собственников помещений в многоквартирном доме;
в) общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 44 и частью 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации приняты решения о:
проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
видах работ по капитальному ремонту в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона с учетом частей 3.1 , 3.2 статьи 15 Федерального закона и объемах планируемых работ;
стоимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома, включая разработку проектной документации для капитального ремонта и проведение государственной экспертизы такой документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности;
сроке начала капитального ремонта;
порядке долевого финансирования капитального ремонта собственниками помещений многоквартирного дома.
10.Для включения многоквартирного дома в Программу используются следующие группы критериев:
технические;
организационные;
финансовые.
К техническим критериям относятся:
продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после его ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта;
техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме, для которых планируется капитальный ремонт;
комплексность капитального ремонта;
качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемых ремонтов.
К организационным критериям относятся:
степень готовности дома к капитальному ремонту.
К финансовым критериям относятся:
доля внебюджетного финансирования в общей стоимости капитального ремонта многоквартирного дома;
финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме.
11.Максимальное количество баллов, присваиваемых заявке по каждому критерию, и коэффициент весомости критерия представлены в следующей таблице:
Таблица
┌───┬────────────────────────────────────────────┬────────────┬───────────┐ │ N │ Наименование критерия │Максимальное│Коэффициент│ │пп │ │ количество │ весомости │ │ │ │ баллов │ │ ├───┼────────────────────────────────────────────┼────────────┼───────────┤ │ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ ├───┴────────────────────────────────────────────┴────────────┴───────────┤ │ Технические критерии │ ├───┬────────────────────────────────────────────┬────────────┬───────────┤ │ 1.│Продолжительность эксплуатации │ │ 3 │ │ │многоквартирного дома после его ввода в │ │ │ │ │эксплуатацию или после последнего │ │ │ │ │комплексного капитального ремонта: │ │ │ │ │более 50 лет │ 10 │ │ │ │от 30 до 50 лет │ 8 │ │ │ │от 20 до 30 лет │ 6 │ │ │ │от 10 до 20 лет │ 4 │ │ │ │до 10 лет │ 1 │ │ ├───┼────────────────────────────────────────────┼────────────┼───────────┤ │ 2.│Техническое состояние объектов общего │ │ 3 │ │ │имущества в многоквартирном доме, для │ │ │ │ │которых планируется капитальный ремонт: │ │ │ │ │наличие актов, предписаний государственных │ 5 │ │ │ │надзорных органов о неудовлетворительном │ │ │ │ │техническом состоянии общего имущества в │ │ │ │ │многоквартирном доме, нуждающемся в │ │ │ │ │капитальном ремонте; │ │ │ │ │отсутствие актов, предписаний │ 1 │ │ │ │государственных надзорных органов о │ │ │ │ │неудовлетворительном техническом состоянии │ │ │ │ │общего имущества в многоквартирном доме, │ │ │ │ │нуждающемся в капитальном ремонте │ │ │ ├───┼────────────────────────────────────────────┼────────────┼───────────┤ │ 3.│Комплексность капитального ремонта в │ │ 2 │ │ │соответствии с установленными -------- │ │ │ │ │статьи 15 Федерального закона видами работ │ │ │ │ │--- : │ │ │ │ │планируется проведение всех видов работ (при│ 10 │ │ │ │условии объективной потребности в их │ │ │ │ │проведении) │ │ │ │ │планируется проведение более половины всех │ 6 │ │ │ │видов работ │ │ │ │ │планируется выборочный капитальный ремонт │ 3 │ │ │ │(менее половины всех видов работ) │ │ │ ├───┼────────────────────────────────────────────┼────────────┼───────────┤ │ 4.│Качественное улучшение технических │ │ 4 │ │ │характеристик многоквартирного дома в │ │ │ │ │результате планируемых ремонтов: │ │ │ │ │повысится энергоэффективность за счет │ 10 │ │ │ │теплоизоляции ограждающих конструкций и │ │ │ │ │внедрения других ресурсосберегающих │ │ │ │ │технологий │ │ │ │ │внедрение ресурсоснабжающих технологий, │ 5 │ │ │ │кроме теплоизоляции ограждающих конструкций │ │ │ │ │только восстановление проектных │ 1 │ │ │ │эксплуатационных характеристик │ │ │ ├───┴────────────────────────────────────────────┴────────────┴───────────┤ │ Организационные критерии │ ├───┬────────────────────────────────────────────┬────────────┬───────────┤ │ 5.│Степень готовности дома к капитальному │ │ 1 │ │ │ремонту: │ │ │ │ │представлена проектная документация, включая│ 5 │ │ │ │смету расходов, с проведением │ │ │ │ │государственной экспертизы │ │ │ │ │представлена проектная документация, включая│ 3 │ │ │ │смету расходов │ │ │ │ │только укрупненная предварительная смета │ 1 │ │ │ │расходов │ │ │ ├───┴────────────────────────────────────────────┴────────────┴───────────┤ │ Финансовые критерии │ ├───┬────────────────────────────────────────────┬────────────┬───────────┤ │ 6.│Доля внебюджетного финансирования в общей │ │ 5 │ │ │стоимости капитального ремонта: │ │ │ │ │многоквартирного дома │ │ │ │ │более 10% │ 5 │ │ │ │более 5% до 10% │ 3 │ │ │ │5% │ 1 │ │ ├───┼────────────────────────────────────────────┼────────────┼───────────┤ │ 7.│Финансовая дисциплина собственников │ │ 3 │ │ │помещений в многоквартирном доме (уровень │ │ │ │ │сбора платы за жилое помещение и │ │ │ │ │коммунальные услуги (среднемесячный за 12 │ │ │ │ │месяцев до подачи заявки): │ │ │ │ │более 95% │ 5 │ │ │ │более 90% до 95% │ 3 │ │ │ │90% и менее │ 1 │ │ └───┴────────────────────────────────────────────┴────────────┴───────────┘
--------------------------------
<*> В случае если многоквартирный дом не оснащен лифтовым оборудованием, полным перечнем считается перечень работ в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона, за исключением ремонта или замены лифтового оборудования.