Приложение к Постановлению от 28.01.2009 г № 66 Условие
Условия и критерии включения многоквартирных домов в адресную программу муниципального образования «Город курск» по проведению капитального ремонта многоквартирных домов
1.Настоящие условия и критерии включения многоквартирных домов в адресную программу муниципального образования "Город Курск" по проведению капитального ремонта многоквартирных домов с привлечением средств Фонда (далее - Программа) разработаны в соответствии с Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон) и Методическими рекомендациями по разработке региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, утвержденными решением правления государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (протокол от 21 января 2008 г. N 5).
2.Перечень многоквартирных домов, включаемых в Программу, формируется из числа многоквартирных домов на основе заявок товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций, выбранных собственниками помещений в многоквартирных домах, претендующих на получение средств Фонда.
2.1.Для оценки заявок товариществ собственников жилья (жилищных, жилищно-строительных или иных специализированных потребительских кооперативов) либо управляющих организаций, выбранных собственниками помещений в многоквартирном доме, на участие в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и предоставление финансовой поддержки на проведение капитального ремонта (субсидии) многоквартирного дома в рамках Программы необходимо использовать условия и критерии включения многоквартирных домов в Программу и методику расчета размера финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.
2.2.При отборе многоквартирных домов для включения в перечень муниципальной программы в конкурентных условиях использовать принцип ранжирования заявок по сумме баллов, присваиваемых каждой заявке при ее оценке.
2.3.Программа должна быть ограничена количеством многоквартирных домов, занимающих в ранжированном списке места начиная с первого по списку, для которых сумма запрашиваемых субсидий соответствует планируемому объему средств из областного бюджета, полученных за счет средств Фонда, и средств, предусмотренных в областном бюджете и бюджете муниципального образования на долевое финансирование Программы.
2.4.Резервный перечень многоквартирных домов, включаемый в муниципальную программу, формируется из многоквартирных домов, следующих в ранжированном списке за последним многоквартирным домом, включенным в перечень многоквартирных домов муниципальной программы.
2.5.Резервный перечень ограничивается таким количеством многоквартирных домов, для которых суммарная потребность в субсидиях составляет до десяти процентов суммы запрашиваемых субсидий для многоквартирных домов, включаемых в перечень муниципальной программы.
(п. 2.5 в ред. постановления Администрации г. Курска от 28.04.2011 N 1133)
3.В перечень многоквартирных домов Программы включаются многоквартирные дома, в которых соблюдены следующие условия:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме осуществлен выбор способа управления многоквартирным домом и реализован выбранный способ управления многоквартирным домом: создано (зарегистрировано) товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив) либо выбрана управляющая организация и заключен договор управления многоквартирным домом;
б) общим собранием членов товариществ собственников жилья (жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива) либо общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений управляющей организацией, приняты решения:
об участии в муниципальной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов;
о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья (жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива) либо собственников помещений в многоквартирном доме;
в) общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 44 и частью 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации приняты решения о:
проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
видах работ по капитальному ремонту в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ (в ред. от 29.12.2010 N 441-ФЗ), с учетом частей 3.1, 3.2 статьи 15 указанного Федерального закона и объемах планируемых работ;
стоимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома, включая разработку проектной документации для капитального ремонта и проведение государственной экспертизы такой документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности;
сроке начала капитального ремонта;
порядке долевого финансирования капитального ремонта собственниками помещений многоквартирного дома;
г) завершены работы по формированию и проведению государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, которые претендуют на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда.
4.Для обеспечения эффективного использования средств Фонда, средств областного бюджета и бюджета МО "Город Курск", стимулирования принятия решений собственниками помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта по видам работ в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона многоквартирный дом может получить финансовую поддержку на проведение капитального ремонта по конкретному виду работ только в рамках одной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в период действия Фонда.
5.Для включения многоквартирного дома в Программу используются следующие группы критериев:
технические;
организационные;
финансовые.
5.1.К техническим критериям относятся:
продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после его ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта;
техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме, для которых планируется капитальный ремонт;
комплексность капитального ремонта;
качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемых ремонтов.
(п. 5.1 в ред. постановления Администрации г. Курска от 28.02.2011 N 486)
5.2.К организационным критериям относятся:
уровень самоорганизации собственников помещений в многоквартирном доме в отношении управления многоквартирным домом;
уровень поддержки собственниками помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его долевом финансировании;
степень готовности дома к капитальному ремонту.
5.3.К финансовым критериям относятся:
доля внебюджетного финансирования в общей стоимости капитального ремонта многоквартирного дома;
финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме.
6.Максимальное количество баллов, присваиваемых заявке по каждому критерию, и коэффициент весомости критерия представлены в таблице:
Таблица
| N п/п | Наименование критерия | Максимальное количество баллов | Коэффициент весомости |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| Технические критерии | |||
| 1. | Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после его ввода в эксплуатации или после последнего комплексного капитального ремонта | 8 | |
| более 50 лет | 10 | ||
| от 30 до 50 лет | 8 | ||
| от 20 до 30 лет | 4 | ||
| от 10 до 20 лет | 2 | ||
| менее 10 лет | 1 | ||
| 2. | Комплексность капитального ремонта в соответствии с установленными частью 3 статьи 15 Федерального закона видами работ: | 4 | |
| планируется проведение всех видов работ (при условии объективной потребности в их проведении) | 10 | ||
| планируется проведение более половины всех видов работ | 6 | ||
| планируется выборочный капитальный ремонт (менее половины всех видов работ) | 2 | ||
| 3. | Качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемых ремонтов: | 2 | |
| повысится энергоэффективность за счет теплоизоляции ограждающих конструкций | 10 | ||
| внедрение ресурсоснабжающих технологий, кроме теплоизоляции ограждающих конструкций | 5 | ||
| только восстановление проектных эксплуатационных характеристик | 1 | ||
| 4. | Техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме, для которых планируется капитальный ремонт: | 5 | |
| наличие актов, предписаний Государственной жилищной инспекции о неудовлетворительном состоянии объектов общего имущества в многоквартирном доме, нуждающихся в капитальном ремонте | 5 | ||
| отсутствие актов, предписаний Государственной жилищной инспекции о неудовлетворительном состоянии объектов общего имущества в многоквартирном доме, нуждающихся в капитальном ремонте | 1 | ||
| Организационные критерии | |||
| 5. | Уровень самоорганизации собственников помещений в многоквартирном доме в отношении управления многоквартирным домом: | 10 | |
| товарищество собственников жилья создано и осуществляет деятельность менее двух лет до даты подачи заявки | 8 | ||
| товарищество собственников жилья создано и осуществляет деятельность более двух лет до даты подачи заявки | 3 | ||
| товарищество собственников жилья не создано, управление осуществляется управляющей организацией | 2 | ||
| товарищество собственников жилья не создано, управление осуществляет жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный кооператив | 1 | ||
| 6. | Уровень поддержки собственниками помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его долевом софинансировании: | 3 | |
| за проведение капитального ремонта и его долевое софинансирование проголосовали собственники помещений, обладающие >= 90% голосов от общего числа голосов собственников помещений | 5 | ||
| за проведение капитального ремонта и его долевое софинансирование проголосовали собственники помещений, обладающие более 2/3, но менее 90% голосов от общего числа голосов собственников помещений | 3 | ||
| за проведение капитального ремонта и его долевое софинансирование проголосовали собственники помещений, обладающие 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений | 1 | ||
| 7. | Степень готовности дома к капитальному ремонту: | 4 | |
| представлена проектная документация с проведением государственной экспертизы | 10 | ||
| представлена проектная документация, включая смету расходов, согласованную в установленном порядке | 5 | ||
| только укрупненная предварительная смета расходов | 1 | ||
| Финансовые критерии | |||
| 8. | Доля внебюджетного финансирования в общей стоимости капитального ремонта многоквартирного дома: | 10 | |
| > 10% | 7 | ||
| > 9% | 6 | ||
| > 8% | 5 | ||
| > 7% | 4 | ||
| > 6% | 3 | ||
| > 5% | 2 | ||
| 5% | 1 | ||
| 9. | Финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме (уровень сбора за жилое помещение и коммунальные услуги (среднемесячный за 12 месяцев до подачи заявки): | 3 | |
| более 95%; | 5 | ||
| более 90% до 95%; | 3 | ||
| 90% и менее | 1 |
(п. 6 в ред. постановления Администрации г. Курска от 28.02.2011 N 486)