Приложение к Решению от 21.12.2004 г № 98-3-РД Положение
Положение о порядке оплаты услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования жилищного фонда
Статья 1.
Настоящее Положение определяет порядок оплаты услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования жилищного фонда в городе Железногорске.
Статья 2.
Оплата жилья нанимателями жилых помещений по договору социального найма жилого помещения и договору найма жилого помещения, относящихся к государственному и муниципальному жилищным фондам, а также собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, в которых не созданы объединения собственников, включает в себя внесение платы:
а) за содержание жилья, которое состоит из:
содержания общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши;
технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома;
содержания придомовой территории;
б) за ремонт жилья, включающий в себя текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории, по перечню работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья, согласно статье 3 настоящего Положения;
в) за наем жилого помещения - для нанимателей жилых помещений, относящихся к государственному и муниципальному жилищным фондам.
Статья 3.
Утвердить следующий перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья:
| N п/п | Вид работ | Состав работ | |
| 1. | Работы, выполняемые по ремонту фундаментов и подвальных помещений | 1. Заделка, расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментных стен | |
| 2. Устранение местных деформаций путем перекладки, усиления | |||
| 3. Восстановление гидроизоляции фундаментов | |||
| 4. Смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов под деревянными зданиями | |||
| 5. Устройство и восстановление вентиляционных продухов | |||
| 6. Ремонт отмостки | |||
| 7. Восстановление приямков, входов в подвалы | |||
| 2. | Работы, выполняемые по ремонту стен | 1. Заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки, перекладка отдельных участков кирпичных стен | |
| 2. Герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей | |||
| 3. Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен | |||
| 4. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов | |||
| 3. | Работы, выполняемые при ремонте перекрытий | 1. Временное крепление перекрытий | |
| 2. Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок). Восстановление засыпки и стяжки | |||
| 3. Антисептирование и противопожарная защита древесины | |||
| 4. Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий | |||
| 4. | Работы, выполняемые по ремонту крыш | 1. Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки | |
| 2. Антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций | |||
| 3. Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытие парапетов, козырьков и зонты над трубами | |||
| 4. Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий по фасаду | |||
| 5. Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель | |||
| 6. Частичная замена рулонного ковра | |||
| 7. Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, устройств заземления здания | |||
| 5. | Оконные и дверные заполнения | Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений в местах общего пользования | |
| 6. | Перегородки | Укрепление, усиление, заделка трещин, смена отдельных участков перегородок | |
| 7. | Лестницы, балконы, крыльца (зонтыкозырьки) над входами в подъезды, балконами верхних этажей | 1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок | |
| 2. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков | |||
| 3. Частичная замена и укрепление металлических перил | |||
| 4. Частичная замена и укрепление элементов деревянных лестниц | |||
| 5. Срезка балконных плит, козырьков и зонтов в случае их аварийного состояния | |||
| 6. Восстановление или замена отдельных элементов крылец, восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и балконами верхних этажей | |||
| 8. | Полы | Замена отдельных участков перекрытия полов в местах общего пользования | |
| 9. | Работы, выполняемые по внутренней отделке | Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях | |
| 10. | Работы, выполняемые по наружной отделке | 1. Восстановление участков штукатурки и облицовки на фасадах зданий | |
| 2. Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей | |||
| 3. Частичный ремонт фасадов зданий | |||
| 11. | Работы, выполняемые по ремонту внутридомовых систем центрального отопления | 1. Смена отдельных участков трубопроводов, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры | |
| 2. Установка (при необходимости) воздушных кранов | |||
| 3. Утепление труб, расширительных баков | |||
| 4. Смена отдельных контрольноизмерительных приборов | |||
| 5. Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности | |||
| 6. Восстановление разрушенной тепловой изоляции | |||
| 7. Промывка радиаторов и в целом системы центрального отопления | |||
| 8. Регулировка и наладка систем центрального отопления | |||
| 12. | Работы, выполняемые по ремонту внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения | 1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, ревизий | |
| 2. Смена отдельных фасонных частей, сифонов, трапов в местах общего пользования | |||
| 3. Ремонт и прочистка водонагревателей | |||
| 4. Ремонт и замена внутренних пожарных кранов | |||
| 5. Ремонт внутренних водостоков | |||
| 6. Ремонт и замена вентилей в местах общего пользования | |||
| 7. Ремонт сантехнического оборудования в местах общего пользования | |||
| 8. Замена сантехнического оборудования в местах общего пользования | |||
| 9. Ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности | |||
| 13. | Работы, выполняемые по ремонту систем электроснабжения | 1. Замена неисправных участков электрической сети здания в местах общего пользования, также в жилых комнатах в общежитиях | |
| 2. Ремонт и замена внутридомовых электротехнических изделий, устройств, оборудования в местах общего пользования, а также в жилых комнатах в общежитиях | |||
| 3. Ремонт и замена отдельных элементов электроплит | |||
| 14. | Работы, выполняемые по внешнему благоустройству жилых домов | 1. Ремонт входных площадок, отмосток | |
| 2. Ремонт оборудования и сооружений детских, спортивных и хозяйственных площадок на придомовых территориях | |||
| 3. Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, площадок на придомовых территориях | |||
| 15. | Разные работы | 1. Укрепление и восстановление аншлагов, номерных знаков | |
| 2. Укрепление и устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал | |||
| 3. Восстановление переходов через инженерные коммуникации на чердаках и в подвалах домов | |||
| 4. Регулировка, наладка и ремонт автоматического управления инженерным оборудованием, систем диспетчеризации, дымоудаления и пожаротушения | |||
| 5. Ремонт, техническое освидетельствование лифтов |
Статья 4.
Размер платы за услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования жилищного фонда устанавливается в следующем размере:
| N п/п | Показатели | Единица измерения | Размер платы |
| 1. | Жилые дома со всеми удобствами без мусоропроводов и лифтов | руб./м2 о.п.ж. | 4,15 |
| Жилые дома со всеми удобствами без мусоропроводов с пассажирскими лифтами | руб./м2 о.п.ж. | 6,02 | |
| Жилые дома со всеми удобствами без мусоропроводов с пассажирскими и грузовыми лифтами | руб./м2 о.п.ж. | 6,89 | |
| 2. | Жилые дома повышенной комфортности без мусоропроводов и лифтов | руб./м2 о.п.ж. | 4,48 |
| Жилые дома повышенной комфортности с пассажирскими лифтами | руб./м2 о.п.ж. | 6,35 | |
| Жилые дома повышенной комфортности с пассажирскими и грузовыми лифтами | руб./м2 о.п.ж. | 7,22 | |
| 3. | Жилые дома пониженной капитальности с износом более 70% и не имеющие одного - двух видов удобств | руб./м2 о.п.ж. | 2,24 |
| 4. | Жилые дома с коммунальными квартирами без пассажирских лифтов | руб./м2 о.п.ж. | 3,74 |
| Жилые дома с коммунальными квартирами и пассажирскими лифтами | руб./м2 о.п.ж. | 5,61 | |
| 5. | Общежития | руб./м2 о.п.ж. | 3,36 |
| Общежития с пассажирскими лифтами | руб./м2 о.п.ж. | 5,23 |
Статья 5.
Освобождаются от оплаты за пользование лифтом граждане, проживающие на 1, 2 этажах.
Тарифы, указанные в пункте 3 статьи 4 настоящего Положения, не распространяются на граждан, проживающих в жилых домах, указанных в пунктах 1, 2 статьи 4 настоящего приложения, при временном отсутствии "удобств" по техническим причинам.
Статья 6.
1.Оплата за услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования жилищного фонда производится с учетом коэффициентов, учитывающих потребительские свойства домов:
| Виды жилищного фонда | Корректирующие коэффициенты |
| 1. Жилые дома со всеми удобствами без мусоропроводов | 1,0 |
| 2. Жилые дома повышенной комфортности | 1,08 |
| 3. Жилые дома пониженной капитальности с износом более 70% и не имеющие одного - двух видов удобств | 0,54 |
| 4. Общежития | 0,81 |
| 5. Жилые дома с коммунальными квартирами | 0,9 |
2.Понятие "удобство" включает в себя одновременно наличие всех перечисленных услуг: электроснабжение; водопровод; канализацию; центральное отопление; ванну (душ); газовую или электроплиту; горячее водоснабжение (центральное или местное - многоточечную газовую колонку).
3.Понятие "повышенной комфортности" включает в себя одно из следующих условий:
а) соотношение в размере 1,65 и более общей площади квартиры к жилой, но при условии, что фактически занимаемая общая площадь жилого помещения превышает социальную норму площади жилья на семью;
б) квартира расположена в 2-х уровнях.
При определении понятия "повышенная комфортность" рассматриваются дома застройки с 1 января 1995 года.
4.Корректирующие коэффициенты применяются к тарифу за услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования для жилых домов со всеми удобствами без мусоропроводов.
Статья 7.
Настоящее Положение не распространяется на порядок, сроки и правила исчисления размеров оплаты жилья гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в многоквартирных домах, в которых созданы товарищества собственников жилья, жилищные или жилищно-строительные кооперативы и другие объединения собственников, нанимателями и поднанимателями жилых помещений, находящихся в частной собственности физических и юридических лиц, а также гражданами, пользующимися жилыми помещениями по завещательному отказу, по договору ренты, пожизненного содержания с иждивением или по договору безвозмездного пользования жилыми помещениями.