распоряжение Администрации города Курска Курской области от 30.01.2008 № 110-ра
Об утверждении типовой формы договора аренды помещения муниципального нежилого фонда города Курска
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРСКА
КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 30 января 2008 г. N 110-ра
Утратил силу - распоряжение Администрации города Курска Курской
области от 29.01.2015 № 13-ра
(В редакции распоряжения Администрации города Курска Курской области
от 17.07.2008 г. N 1371-ра)
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации,
Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
города Курска, Положением о порядке предоставления в аренду имущества
муниципальной собственности города Курска, утвержденным решением
Курского городского Собрания от 29.03.2006 N 214-3-РС:
1. Утвердить прилагаемую типовую форму договора аренды помещения
муниципального нежилого фонда города Курска.
2. Информационно-аналитическому управлению Администрации города
Курска (Калинин В.Я.) опубликовать настоящее распоряжение в средствах
массовой информации.
3. Распоряжение вступает в силу с 01.01.2008.
И.о. главы Администрации
города Курска
Ю.Б.ИВАНОВ
Утверждена
распоряжением
Администрации города Курска
от 30 января 2008 г. N 110-ра
ТИПОВАЯ ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ДОГОВОР N _______
аренды помещения муниципального
нежилого фонда города Курска
г. Курск "___" _________ 20__ г.
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице
_________________________________________________________________,
действующего на основании Положения, с одной стороны, и
__________________________________________________________________
именуемое(ый) в дальнейшем "Арендатор", в лице
_________________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________,
с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор
(далее - Договор) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду по
акту приема-передачи для использования под
__________________________________________________________________
помещение муниципального нежилого фонда города Курска
(далее - Объект), расположенное по адресу:
_________________________________________________________________,
общей площадью ______ кв. м
в т.ч.
Основание для заключения договора: _______________________________
1.2. Акт приема-передачи содержит описание Объекта, его
техническое состояние на момент передачи, подписывается
Арендодателем и Арендатором.
Акт приема-передачи прилагается к Договору и является его
неотъемлемой частью.
1.3. Сдача Объекта в аренду не влечет передачу прав
собственности на него.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ
2.1. Договор действует с "__" ____________ 20__ г. по "__"
_____________ 20__ г.
2.2. Договор, заключенный на срок не менее года, подлежит
государственной регистрации и вступает в законную силу со дня
государственной регистрации.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Обязанности Арендодателя:
3.1.1. В десятидневный срок со дня подписания Договора передать
Арендатору по акту приема-передачи Объект, указанный в пункте 1.1
Договора.
3.1.2. Осуществлять контроль за исполнением Арендатором условий
Договора.
3.1.3. Производить расчет арендной платы на основании Порядка
(методики) расчета арендной платы за пользование имуществом
муниципальной собственности города Курска, утвержденного Курским
городским Собранием, и уведомлять Арендатора об изменении ее размера
не позднее чем за месяц до надлежащего платежа.
3.1.4. При изменении наименования, местонахождения, банковских
реквизитов или реорганизации Арендодатель обязан письменно в
двухнедельный срок сообщить Арендатору о произошедших изменениях.
3.1.5. За пределами исполнения обязательств по настоящему
Договору Арендодатель обязуется не препятствовать свободе в
деятельности Арендатора.
3.2. Права Арендодателя:
3.2.1. Арендодатель имеет право войти в арендуемый Объект с целью
его осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и
использования в соответствии с настоящим Договором и действующим
законодательством.
Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня,
а в случае аварии - в любое время суток.
3.3. Обязанности Арендатора:
3.3.1. В случае если настоящий Договор заключен на срок не менее
года, Арендатор обязан в течение 2 месяцев с момента подписания
Договора (дополнительного соглашения к договору) подать в управление
Федеральной регистрационной службы по Курской области заявление о
государственной регистрации договора аренды (дополнительного
соглашения к договору) и представить Арендодателю копию расписки в
подтверждение приема необходимых для государственной регистрации
Договора документов.
Все расходы по государственной регистрации Договора
(дополнительного соглашения к договору) несет Арендатор.
3.3.2. Использовать Объект исключительно по его прямому
назначению в соответствии с пунктом 1.1 Договора.
3.3.3. Выполнять предписания Арендодателя и иных контролирующих
органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате
деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта,
экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений.
3.3.4. Не позднее чем за месяц письменно сообщать Арендодателю о
предстоящем освобождении арендуемого помещения как в связи с
окончанием действия Договора, так и при его досрочном прекращении.
3.3.5. Передать Объект при его освобождении Арендодателю или
лицу, им уполномоченному, по акту приема-передачи в исправном
состоянии с учетом естественного износа в полной сохранности со всеми
перестройками и неотделимыми улучшениями.
3.3.6. Арендатор обязан в случае принятия правового акта
Администрации города Курска о реконструкции или сносе арендуемого
Объекта, изъятия Объекта для муниципальных нужд освободить арендуемый
Объект без последующего возмещения убытков в течение 3 (трех) месяцев
после получения уведомления от Арендодателя. В указанных случаях
другое помещение арендатору может быть предоставлено в общем порядке.
3.3.7. В течение 10 дней с момента подписания Договора подать
документы для оформления договора аренды земельного участка, на
котором расположен арендуемый объект, а также иных прав на земельный
участок, если такое право Арендатора предусмотрено Земельным кодексом
Российской Федерации.
3.3.8. Обеспечить за свой счет содержание, техническое
обслуживание Объекта, а также вывоз и утилизацию ТБО самостоятельно
либо с привлечением специализированных организаций.
В десятидневный срок со дня подписания Договора заключить договор
на предоставление коммунальных услуг.
В случае если Объект находится в многоквартирном доме, принимать
участие в расходах на надлежащее содержание и ремонт общего имущества
в многоквартирном доме.
3.3.9. В течение 2 месяцев со дня подписания настоящего Договора
застраховать арендуемый Объект за свой счет на весь срок аренды от
рисков, наступление которых может привести к невозможности
использования Объекта по его прямому назначению или ухудшению его
состояния, предусмотренного настоящим Договором, с предоставлением
копии Договора страхования Арендодателю.
3.3.10. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
Объекта.
3.3.11. Производить капитальный ремонт Объекта, вызванный
неотложной необходимостью, с согласия Арендодателя за счет собственных
средств.
3.3.12. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и
оборудования на Объекте.
3.3.13. Не производить на Объекте без письменного разрешения
Арендодателя прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций,
перепланировок и переоборудования.
3.3.14. Произведенные отделимые улучшения арендуемого Объекта
являются собственностью Арендатора.
Все неотделимые без вреда для Объекта улучшения, произведенные за
счет собственных средств Арендатора, являются собственностью
Арендодателя и возмещению не подлежат.
3.3.15. Своевременно и полностью перечислять арендную плату в
бюджет города Курска.
3.3.16. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием
которых является или может являться какое-либо обременение
предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в
частности, переход к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение
прав на аренду Объекта или его часть в уставной капитал предприятия и
др.) без письменного разрешения Арендодателя.
3.3.17. В случаях сдачи Объекта в субаренду или в безвозмездное
пользование ответственным лицом перед Арендодателем остается
Арендатор.
3.3.18. Предоставлять представителям Арендодателя возможность
беспрепятственного доступа на Объект для его осмотра и проверки
соблюдения условий Договора.
3.3.19. Соблюдать в арендуемых помещениях требования
санитарно-эпидемиологических норм и правил, правил пожарной
безопасности, а также отраслевых правил и норм, действующих в
отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта.
3.3.20. Содержать Объект в надлежащем санитарном состоянии, а
также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания.
Обеспечивать чистоту, внешнее благоустройство и озеленение прилегающей
к Объекту территории и осуществлять уборку от мусора. Благоустройство
прилегающей территории осуществлять с обязательным соблюдением
предписаний и требований органа Администрации города Курска по
вопросам архитектуры и градостроительства и администрации округа
города Курска, на территории которого находится Объект. Стоимость
работ по благоустройству прилегающей к Объекту территории,
предложенных
администрацией округа города Курска, должна составлять не
менее 5% годовой арендной платы. (В редакции распоряжения
Администрации города Курска Курской области от 17.07.2008 г. N
1371-ра)
3.3.21. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении,
аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту
ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению
угрозы, против дальнейшего повреждения и разрушения Объекта.
3.3.22. При изменении наименования, местонахождения, банковских
реквизитов или реорганизации Арендатор обязан письменно в течение 14
календарных дней сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
3.4. Права Арендатора:
3.4.1. Арендатор вправе не менее чем за один месяц до истечения
срока Договора письменно уведомить Арендодателя о намерении продлить
срок действия Договора.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
4.1. Размер арендной платы в год составляет: ___________________
рублей, в т.ч. НДС ___________ рублей, в месяц ___________________
рублей, в т.ч. НДС __________ рублей.
Расчет арендной платы прилагается и является неотъемлемой частью
Договора.
4.2. Арендная плата начисляется с момента передачи Арендодателем
Арендатору Объекта по акту приема-передачи.
4.3. Размер арендной платы может быть изменен по решению
Арендодателя в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год
путем направления Арендатору уведомления о факте изменения арендной
платы с приложением расчета за месяц до надлежащего платежа.
Уведомление является обязательным для Арендатора и составляет
неотъемлемую часть настоящего договора.
4.4. Перерасчет и начисление арендной платы Арендодателем
производится на основании внесенных изменений в Порядок (методики)
расчета арендной платы за пользование имуществом муниципального
собственности города Курска, утвержденный решением Курского городского
Собрания, или изменений базовой ставки арендной платы,
устанавливаемой Администрацией города Курска.
5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
5.1. Арендатор ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего за
отчетным месяца, вносит сумму арендной платы на счет бюджета города.
5.2. Ежемесячно, не позднее 3 дней с указанной в п. 5.1 Договора
даты Арендатор должен предоставить Арендодателю копию документа,
подтверждающего факт оплаты установленной Договором арендной платы.
Копия документа, подтверждающего факт оплаты, должна содержать
адрес Объекта аренды и номер Договора аренды.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки в
соответствии с действующим законодательством.
6.2. При неуплате Арендатором арендной платы в установленные
Договором сроки начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы
за каждый день просрочки.
6.3. За неисполнение п. 3.3.16 Договора Арендатор оплачивает
Арендодателю штраф в размере полугодовой арендной платы, установленной
настоящим Договором.
6.4. В случае использования Объекта не по назначению, указанному
п. 1.1 Договора, или при реконструкции или перепланировке Объекта без
согласия соответствующих органов, полномочных давать разрешение на
реконструкцию или перепланировку, Арендатор оплачивает Арендодателю
штраф в размере полугодовой арендной платы, установленной настоящим
Договором.
6.5. За невыполнение или ненадлежащее исполнение обязательств,
предусмотренных пунктами 3.3.1, 3.3.8, 3.3.11 Договора, Арендатор
выплачивает неустойку в размере 10% годовой арендной платы.
6.6. Уплата неустойки (пени) и штрафа, установленных Договором,
не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или
устранения нарушений. Неустойка (пени) взыскивается сверх возмещения
убытков.
6.7. Арендодатель не отвечает за недостатки Объекта, которые были
оговорены им при заключении Договора или были заранее известны
Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время
осмотра Объекта или проверки его исправности при заключении настоящего
Договора.
7. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ
И ПРОДЛЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а
также в любой срок по соглашению Сторон. Если Арендатор продолжает
пользоваться имуществом после истечения срока Договора при отсутствии
возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным
на тех же условиях на неопределенный срок.
7.2. Добросовестный Арендатор по истечении срока договора имеет
при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право
на заключение Договора на новый срок при условии, если Арендатор
письменно уведомит Арендодателя о желании заключить Договор не менее
чем за один месяц до окончания действия настоящего Договора.
7.3. Вносимые в Договор изменения и (или) дополнения
рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются
дополнительными соглашениями, если иное не предусмотрено Договором.
7.4. Досрочное расторжение Договора допускается по соглашению
Сторон.
7.5. Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора и
расторгнуть его в одностороннем (внесудебном) порядке в случае:
- однократного невнесения Арендатором арендной платы,
установленной п. 5.1 Договора, в срок;
- при сдаче Объекта как в целом, так и по частям в субаренду или
иное пользование, при передаче прав аренды в залог, в уставной капитал
иного предприятия или обременении его иным способом без письменного
разрешения Арендодателя;
- использования Объекта не по указанному п. 1.1 Договора
назначению;
- реконструкции или перепланировке Арендатором Объекта или его
части без согласования с Арендодателем и соответствующими органами,
уполномоченными давать разрешение на реконструкцию или перепланировку.
В указанных случаях Договор считается расторгнутым с момента
получения Арендатором уведомления о факте нарушения этих условий
Договора;
- реконструкции или сноса, изъятия для муниципальных нужд Объекта
в соответствии с постановлением Администрации города Курска. Договор
считается расторгнутым по истечении 3 месяцев с момента получения
Арендатором уведомления с приложением копии постановления
Администрации города Курска.
7.6. Договор может быть расторгнут судом по заявлению
Арендодателя и Арендатора в случаях неисполнения Сторонами условий
настоящего Договора.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Арендатор обязан содержать фасады и художественно-рекламное
оформление Объекта в соответствии с требованиями департамента
архитектуры и градостроительства города Курска, в том числе проводить
мероприятия по его праздничному оформлению на период празднования
государственных праздников.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
9.2. Расходы, понесенные Арендатором на текущий и капитальный
ремонт, не являются основанием для снижения арендной платы.
9.3. Размещение рекламы на наружной части арендуемого Объекта
должно быть согласовано в установленном порядке.
9.4. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим
Договором, регламентируются действующим законодательством Российской
Федерации.
9.5. Споры, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в
суде.
9.6. При пролонгации настоящего Договора изменения размера
арендной платы вносятся Арендодателем в одностороннем порядке с
уведомлением Арендатора.
10. ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ
Неотъемлемой частью Договора является акт приема-передачи от
"__"________ 200_ г., расчет арендной платы и план объекта.
11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом
города Курска
Адрес: г. Курск, ул. Ленина, 69, тел. ______
Получатель: ______________________________________________________
_________________________________________________________________.
счет N в
__________________________________________________________________
ИНН , БИК , КПП ,
_________________________________________________________________
БК .
______________
Арендатор: _______________________________________________________
Адрес: ___________________________________________________________
Телефон: _________________________________________________________
Расчетный счет: __________________________________________________
в ________________________________________________________________
ИНН __________________ БИК ______________________
корр. счет ______________________________________
От Арендодателя От Арендатора
_____________________ ___________________ ___________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Приложение
к Типовой форме договора аренды
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
к договору аренды от _______ N ___
г. Курск "__" ________ ____ г.
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска в
лице __________________________________________________ передал, а
___________________________________________________________ в лице
__________________________________________________________________
принял нежилое помещение, расположенное по адресу:
__________________________________________________________________
с "__" ________ ____ г. в ___________________ состоянии
ТЕХНИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА
1. Год
2. Общая полезная площадь кв. м
3. Расположение помещения(ий) в здании:
4. Материал
5. Прочие данные
Передал Принял
М.П. М.П.
______________________________ ________________________________