Закон Курской области от 28.12.2007 № 137-ЗКО
О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена
КУРСКАЯ ОБЛАСТЬ
ЗАКОН
Утратил силу - Закон Курской области от 03.04.2017 № 9-ЗКО
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ,
А ТАКЖЕ ПОРЯДКЕ, УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ ИЛИ
ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
(В редакции Законов Курской области от 14.07.2010 г. N 60-ЗКО;
от 02.10.2012 г. N 95-ЗКО)
Принят Курской областной Думой 25 декабря 2007 года
Настоящий Закон устанавливает порядок определения размера арендной
платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за
использование земельных участков, находящихся в государственной
собственности Курской области или государственная собственность на
которые не разграничена (далее - арендная плата).
Статья 1
1. Арендная плата определяется путем умножения ставки арендной
платы на площадь земельного участка и рассчитывается по следующей
формуле:
А = Ас x S,
где:
А - величина арендной платы, руб./кв. м, рассчитываемая за 12
месяцев;
Ас - ставка арендной платы, руб./кв. м;
S - площадь земельного участка, кв. м.
2. Ставка арендной платы устанавливается в расчете на год в рублях
за единицу площади земельного участка и рассчитывается по следующей
формуле:
Ас = УПКСЗ x Кви x Ка,
где:
УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли для
данного вида использования, руб./кв. м. Определяется как кадастровая
стоимость единицы площади 1 кв. м земель кадастрового квартала по виду
разрешенного (функционального) использования земель;
Кви - коэффициент вида разрешенного (функционального)
использования земельных участков;
Ка - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов
внутри одного вида функционального использования земельного участка.
2.1. Годовой размер арендной платы за земельный участок в
случаях, если кадастровая стоимость установлена равной 1 рублю за
земельный участок, устанавливается равным его рыночной стоимости,
определенной в порядке, установленном Федеральным законом "Об
оценочной деятельности в Российской Федерации". (Дополнен - Закон
Курской области от 02.10.2012 г. N 95-ЗКО)
3. При проведении торгов по продаже права на заключение договора
аренды земельного участка (за исключением продажи права на заключение
договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в
целях жилищного строительства) начальный размер арендной платы
определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации
об оценочной деятельности. При заключении с победителем торгов
договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы
устанавливается по результатам торгов.
4. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный
в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября
2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской
Федерации", устанавливается в размере:
не менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости
земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на
предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по
истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного
участка;
не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного
участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном
земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с
даты заключения договора аренды земельного участка.
5. Годовой размер арендной платы за использование земельных
участков, право аренды на которые возникло в соответствии с пунктом 2
статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О
введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации",
устанавливается в пределах: (В редакции Закона Курской области от
14.07.2010 г. N 60-ЗКО)
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных
участков;
трех десятых процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных
участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных
участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
Изменение годового размера арендной платы, определенного в
соответствии
с настоящей частью, может предусматриваться договорами
аренды указанных земельных участков только в связи с изменением
кадастровой стоимости соответствующего земельного участка. (В редакции
Закона Курской области от 14.07.2010 г. N 60-ЗКО)
6. Исчисление суммы арендной платы в отношении земельного участка
(доли) производится с учетом количества полных месяцев, в течение
которых арендатор использовал земельный участок (долю). Исчисление
суммы арендной платы производится при возникновении (прекращении) у
арендатора права на земельный участок (долю).
Если:
возникновение прав произошло до 15-го числа месяца включительно -
за полный месяц принимается месяц возникновения прав;
после 15-го числа месяца - за полный месяц принимается месяц,
следующий за месяцем возникновения прав;
прекращение прав произошло до 15-го числа соответствующего месяца
включительно - за полный месяц принимается месяц, предшествующий
месяцу прекращения прав;
после 15-го числа месяца - за полный месяц принимается месяц
прекращения прав.
Статья 2
При определении ставки арендной платы значения всех коэффициентов
для земельных участков, находящихся в государственной собственности
Курской области, а также государственная собственность на которые не
разграничена, расположенных в границах города Курска, устанавливаются
Администрацией Курской области; для земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена,
расположенных в иной местности, устанавливаются органами местного
самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не
установлено действующим законодательством.
Статья 3
1. Арендная плата устанавливается за земельный участок в целом без
выделения застроенной и незастроенной части.
2. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с
множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный
участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в
объекте недвижимого имущества, находящемся на неделимом земельном
участке, либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным
участком.
3. В случае предоставления земельного участка с более чем одним
видом разрешенного использования для расчета арендной платы
применяется значение удельного показателя кадастровой стоимости земель
того вида разрешенного использования земельного участка, для которого
указанное значение наибольшее. В случае, если земельный участок
предоставлен для жилищного строительства, расчет арендной платы
производится исходя из значения удельного показателя кадастровой
стоимости земель, занятых многоэтажной или индивидуальной жилой
застройкой.
Статья 4
1. Арендная плата устанавливается в виде периодических платежей,
которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10
марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря.
2. (Абзац утратил силу - Закон Курской области от 10.09.2010 г. N
62-ЗКО)
Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от
внесения арендной платы.
3. Изменение размера арендной платы осуществляется по следующим
основаниям:
изменение кадастровой стоимости земельного участка;
перевод земельного участка из одной категории в другую;
изменение вида разрешенного (функционального) использования
земельного участка;
внесение изменений в законодательство Российской Федерации и
Курской области, регулирующих порядок определения размера арендной
платы за земельные участки;
в иных случаях, предусмотренных договором.
4. Изменение размера арендной платы производится не чаще одного
раза в год.
Статья 5
Настоящий Закон вступает в силу через 10 дней со дня его
официального опубликования.
Губернатор
Курской области А.Н.МИХАЙЛОВ
г. Курск
28 декабря 2007 г.
N 137-ЗКО
----------------------------------------------------------------------