Закон Курской области от 31.10.2007 № 110-ЗКО
О капитальном ремонте и реконструкции жилищного фонда, находящегося в государственной собственности Курской области
КУРСКАЯ ОБЛАСТЬ ЗАКОН О КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ И РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ Принят Курской областной Думой 25 октября 2007 года Утратил силу - Закон Курской области от 20.06.2012 г. N 55-ЗКО Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе В настоящем Законе используются следующие понятия: капитальный ремонт жилищного фонда - устранение признаковморального и физического износа жилищного фонда путем переоснащенияпомещений в пределах габаритов зданий с сохранением их назначения,замены оборудования, ремонта устаревших элементов, конструкций идеталей, повышения качества отделки; реконструкция жилищного фонда - изменение параметров объектовкапитального строительства, их частей (количества помещений, высоты,количества этажей, площади, показателей производственной мощности,объема) и качества инженерно-технического обеспечения в целяхулучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателейк уровню современных требований; государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений,принадлежащих на праве собственности Курской области (жилищный фондКурской области). Статья 2. Требования, предъявляемые к капитальному ремонту иреконструкции жилищного фонда, находящегося в государственнойсобственности Курской области 1. Капитальный ремонт и реконструкция жилищного фондаосуществляются при условии экономической эффективности проводимыхработ. Относительная экономическая эффективность капитального ремонтаи реконструкции рассчитывается в сравнении с новым строительством. При капитальном ремонте и реконструкции жилищного фонда ухудшениеэксплуатационных показателей не допускается. 2. Производство работ по капитальному ремонту или реконструкциижилищного фонда может быть начато при наличии утвержденнойпроектно-сметной документации, разрешения на строительство и договоровна проведение капитального ремонта или реконструкции с подряднойорганизацией. 3. При реконструкции жилищного фонда возможны надстройка зданий,изменение планировки с учетом современных требований, заменаинженерного оборудования, восстановление внешних инженерныхкоммуникаций, осуществление работ по благоустройству придомовойтерритории и организации проездов, а также проведение иных необходимыхвидов работ. При капитальном ремонте или реконструкции объектов жилищногофонда обеспечиваются условия для беспрепятственного доступа к такимобъектам инвалидов. 4. Капитальный ремонт и реконструкция объектов жилищного фонда,если при их проведении затрагиваются конструктивные и другиехарактеристики надежности и безопасности жилых помещений, регулируютсяв соответствии с федеральным законодательством. Статья 3. Гарантии прав граждан при проведении капитальногоремонта или реконструкции жилищного фонда, находящегося вгосударственной собственности Курской области 1. При капитальном ремонте и реконструкции объектов жилищногофонда, находящегося в государственной собственности Курской области,гражданам гарантируются их жилищные права в соответствии с федеральнымзаконодательством и законодательством Курской области. 2. Если в результате проведения капитального ремонта илиреконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членамиего семьи по договору социального найма, не может быть сохранено илиего общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в немнаниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилыхпомещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадьзанимаемого жилого помещения на одного члена семьи существеннопревысит норму предоставления, другое жилое помещение должно бытьпредоставлено по договору социального найма наймодателем до началакапитального ремонта или реконструкции. 3. Переселение нанимателей жилых помещений и членов их семей изгосударственного жилищного фонда осуществляется до начала работ покапитальному ремонту или реконструкции в жилые помещения маневренногофонда в соответствии с санитарными и техническими требованиями навремя проведения таких работ. Статья 4. Объекты, подлежащие капитальному ремонту иреконструкции Объектами, подлежащими капитальному ремонту и реконструкции,являются: 1) объекты жилищного фонда, находящиеся в государственнойсобственности Курской области, инженерные коммуникации и системы,непосредственно относящиеся к объекту; 2) многоквартирные дома с государственной долей Курской области вправе общей собственности, инженерные коммуникации и системы,непосредственно относящиеся к указанным объектам. Статья 5. Организация работ по капитальному ремонту иреконструкции жилищного фонда, находящегося в государственнойсобственности Курской области 1. Решение о капитальном ремонте или реконструкции общегоимущества многоквартирного дома с государственной долей Курскойобласти в праве общей собственности принимается общим собраниемсобственников жилых помещений по предложению управляющей организации. Решение о капитальном ремонте и реконструкции государственногожилищного фонда принимается на основании разработанноготехнико-экономического обоснования с учетом результатов техническогообследования. 2. Капитальный ремонт и реконструкция жилищного фонда выполняютсяс переселением или без переселения проживающих в нем граждан. Решение о переселении граждан принимается в случае невозможностиобеспечения безопасного проживания граждан в течение всего периодапроизводства работ по капитальному ремонту или реконструкции жилищногофонда. 3. Заказчиками при капитальном ремонте и реконструкции жилыхзданий, находящихся в государственной собственности Курской области,выступают органы исполнительной власти Курской области, в ведениикоторых находятся областные государственные предприятия илиучреждения, имеющие в хозяйственном ведении или оперативном управлениижилые помещения жилищного фонда Курской области. 4. Подрядчик на выполнение работ по капитальному ремонту иреконструкции жилых домов, находящихся в государственнойсобственности Курской области, определяется на конкурсной основе. Статья 6. Переселение граждан из жилых помещений и зданий,находящихся в государственной собственности Курской области иподлежащих капитальному ремонту или реконструкции 1. Основанием для переселения граждан из жилых помещений и зданийжилищного фонда Курской области, подлежащих капитальному ремонту илиреконструкции, является решение Администрации Курской области опроведении капитального ремонта или реконструкции жилищного фондаКурской области. 2. При капитальном ремонте или реконструкции жилищного фондаКурской области вопросы временного переселения в маневренный фонд навремя капитального ремонта (реконструкции) и иные вопросы решаются сгражданами в соответствии с федеральным законодательством. 3. Переселение граждан из жилищного фонда Курской области навремя проведения капитального ремонта или реконструкции в маневренныйфонд осуществляется без расторжения договора социального найма жилогопомещения. После проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома и приемки его в эксплуатацию граждане, переселенные в маневренный фонд, возвращаются на прежнее место жительства. 4. Оплата жилья и коммунальных услуг взимается только за жилоепомещение, предоставленное для проживания на время капитальногоремонта или реконструкции. 5. Расходы, связанные с переселением граждан в маневренный фонд ина прежнее место жительства, несет собственник жилищного фонда. Статья 7. Государственный контроль за капитальным ремонтом иреконструкцией жилищного фонда, находящегося в государственнойсобственности Курской области Государственный контроль за выполнением капитального ремонта илиреконструкцией жилищного фонда, находящегося в государственнойсобственности Курской области, осуществляется в соответствии сфедеральным законодательством. Статья 8. Финансирование работ по капитальному ремонту иреконструкции жилищного фонда, находящегося в государственнойсобственности Курской области 1. Финансирование работ по капитальному ремонту и реконструкциижилищного фонда, находящегося в государственной собственности Курскойобласти, осуществляется за счет средств бюджета Курской области ипривлекаемых внебюджетных средств. 2. Финансирование капитального ремонта и реконструкциимногоквартирных домов с государственной долей Курской области в правеобщей собственности осуществляется путем субсидирования этих расходовиз бюджета Курской области соразмерно своей доле в праве общейсобственности в порядке, установленном Администрацией Курской области.(В редакции Закона Курской области от 13.03.2012 г. N 31-ЗКО) Статья 9. Вступление в силу настоящего Закона Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней со дняего официального опубликования. Губернатор Курской области А.Н.МИХАЙЛОВ г. Курск 31 октября 2007 г. N 110-ЗКО