решение Курского городского Собрания Курской области от 23.10.2007 № 388-3-рс
О правилах землепользования и застройки муниципального образования "город Курск"
ГОРОД КУРСК КУРСКОЙ ОБЛАСТИ КУРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ РЕШЕНИЕ от 23 октября 2007 г. N 388-3-РС О правилах землепользования и застройки муниципального образования "город Курск" (В редакции решения Курского городского Собрания Курской области от 28.10.2010 г. N 175-4-РС; от 28.09.2011 г. N 206-4-РС; от 27.04.2012 г. N 242-4-РС) В целях создания устойчивого развития территориимуниципального образования "Город Курск", сохранения окружающейсреды и объектов культурного наследия, обеспечения условий дляпланировки территории, привлечения инвестиций и в соответствии состатьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации,Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общихпринципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", с учетом результатов публичных слушаний, состоявшихся24 августа 2007 года, Курское городское Собрание решило: 1. Утвердить прилагаемые Правила землепользования и застройкимуниципального образования "Город Курск". 2. Признать утратившими силу следующие решения Курскогогородского Собрания: от 29 сентября 1998 года N 40-1-РС "О мерах по улучшениюградостроительной деятельности на территории г. Курска" (газета"Городские известия" от 30 января 1999 года N 11; от 6 февраля 1999года N 14); от 23 марта 2000 года N 49-2-РС "Об утверждении Положения обособенностях регулирования земельных отношений на территории городаКурска" (газета "Городские известия" от 24 июня 2000 года N 73); от 18 февраля 2004 года N 8-3-РС "О внесении изменений вПоложение об особенностях регулирования земельных отношений натерритории города Курска, утвержденное решением Курского городскогоСобрания от 23.03.2000 N 49-2-РС" (газета "Городские известия" от13 марта 2004 года N 32); от 26 мая 2006 года N 244-3-РС "О внесении изменений вПоложение об особенностях регулирования земельных отношений натерритории города Курска, утвержденное решением Курского городскогоСобрания от 23 марта 2000 года N 49-2-РС" (газета "Городскиеизвестия" от 8 июня 2006 года N 69); от 29 мая 2007 года N 349-3-РС "О внесении изменений вПоложение об особенностях регулирования земельных отношений натерритории города Курска, утвержденное решением Курского городскогоСобрания от 23 марта 2000 года N 49-2-РС" (газета "Городскиеизвестия" от 9 июня 2007 года N 70). 3. Администрации города Курска привести свои правовые акты всоответствие с настоящим решением. 4. Решение вступает в силу со дня его официальногоопубликования. Глава города Курска В.П.СУРЖИКОВ Утверждены решением Курского городского Собрания от 23 октября 2007 г. N 388-3-РС (В редакции решения Курского городского Собрания Курскойобласти от 17.12.2009 г. N 148-4-РС; от 28.10.2010 г. N 175-4-РС;от 25.02.2011 г. N 195-4-РС; от 28.09.2011 г. N 206-4-РС; от27.04.2012 г. N 242-4-РС) ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КУРСК" ЧАСТЬ ПЕРВАЯ ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КУРСК" И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах 1.1.1. В настоящих Правилах нижеприведенные терминыиспользуются в следующем значении: блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящееиз двух и более квартир, каждая из которых имеет изолированный входи доступ на приквартирный земельный участок. Жилой дом считаетсяотдельным при обособленных несущих конструкциях фундаментов, стен,кровли и обособленной инженерной системе жизнедеятельности. Еслиодин из пунктов не соответствует данной формулировке, домрассматривается как квартиры в жилом доме; временные постройки и сооружения - объекты, не являющиесяобъектами капитального строительства, размещаемые на определенныйсрок, по истечении которого подлежащие демонтажу, если иное непредусмотрено договором аренды земельного участка; временные здания и сооружения для нужд строительного процесса- здания и сооружения, необходимые для использования пристроительстве объекта капитального строительства и подлежащиедемонтажу после прекращения деятельности, для которой онивозводились; вспомогательные виды разрешенного использования - видыиспользования, допустимые только в качестве дополнительных поотношению к основным и условно разрешенным видам использования иосуществляемые совместно с ними; высота здания по фасадной линии застройки - расстояние повертикали от отмостки до наивысшей отметки фасадной стены, т.е.стены, расположенной со стороны лицевой границы участка; высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикалиот проектной отметки земли до наивысшей отметки плоской крышиздания или до наивысшей отметки конька скатной крыши здания; градостроительные изменения - изменение параметров, видовиспользования земельных участков и (или) объектов капитальногостроительства в соответствии с требованиями градостроительногорегламента; градостроительные изменения недвижимости - изменения,осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектамнедвижимости путем нового строительства, реконструкции, сносастроений, земляных работ, иных действий, производимых на основанииразрешения на строительство (за исключением незначительныхдействий, особо поименованных соответствующими нормативнымиправовыми актами); заказчик - физическое или юридическое лицо, котороеуполномочено в установленном порядке застройщиком представлятьинтересы застройщика при подготовке проектной документации,осуществлении строительства, реконструкции, в том числеобеспечивающее от имени застройщика заключение договоров сисполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадиивыполнения и приемки работ; индивидуальное жилищное строительство - форма обеспеченияграждан жилищем путем строительства жилых домов на праве личнойсобственности при непосредственном участии граждан или за их счет; индивидуальные застройщики (физические лица) - граждане,получившие в установленном порядке земельный участок длястроительства жилого дома с хозяйственными постройками иосуществляющие это строительство либо своими силами, либо спривлечением других лиц или строительных организаций; индивидуальный жилой дом - отдельно стоящееиндивидуально-определенное здание с количеством этажей не болеетрех, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательногоназначения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых ииных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, ипредназначенное для проживания одной семьи; изменение объектов недвижимости - изменение вида (видов) илипараметров использования земельного участка или строения, илисооружения на нем, строительство новых, реконструкция, перемещениеили снос существующих строений или сооружений, иные действия приподготовке и осуществлении строительства; инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры -комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженернойинфраструктуры, а также объектов социального и культурно-бытовогообслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие ифункционирование муниципального образования "Город Курск"; квартал (микрорайон) - основной планировочный элемент жилойзастройки в структуре муниципального образования "Город Курск", нерасчлененный магистральными улицами и дорогами, ограниченныйкрасными линиями, а также иными линиями градостроительногорегулирования от территории улично-дорожной сети, иных элементовпланировочной структуры города, в пределах которого размещаютсяучреждения и предприятия повседневного пользования; комиссия по подготовке проекта Правил землепользования изастройки города Курска (далее также - Комиссия) - постояннодействующий координационный орган при Администрации города Курска,созданный для организации подготовки проекта Правилземлепользования и застройки города Курска, внесения в нихизменений, решения вопросов в области градостроительногорегулирования при размещении объектов строительства (реконструкции,реставрации, капитального ремонта) на территории города Курска, атакже иных вопросов в соответствии с Градостроительным кодексомРоссийской Федерации; комиссия по проведению публичных слушаний по вопросамградостроительной деятельности в городе Курске - постояннодействующая комиссия, состав которой утверждается Курским городскимСобранием по представлению Администрации города Курска, дляорганизации и проведения публичных слушаний по вопросамградостроительной деятельности; консервация объекта - временная приостановка работ построительству (реконструкции) объекта, сопровождающаяся рядоморганизационно-технических мероприятий, направленных на сохранностьи безопасность объекта до возобновления его строительства(реконструкции); коэффициент застройки - отношение застроенной части территорииземельного участка ко всей площади участка в %; коэффициент использования территории (КИТ) - отношениесуммарной общей площади зданий на земельном участке к площадиучастка. Умножение значения максимально допустимого КИТ на площадьучастка дает максимальную величину общей площади зданий, допустимуюна участке; коэффициент озеленения - отношение площади зеленых насаждений(сохраняемых и искусственно высаженных) к площади всего земельногоучастка в %; красные линии - линии, которые обозначают существующие,планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорийобщего пользования, границы земельных участков, на которыхрасположены сети инженерно-технического обеспечения, линииэлектропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельныесооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожныелинии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты); линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в томчисле линейно-кабельные сооружения), сети инженерно-техническогообеспечения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожныелинии и другие подобные сооружения; линии градостроительного регулирования - красные линии;границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступыпостроек от границ земельных участков (включая линии регулированиязастройки); границы зон действия публичных сервитутов вдольинженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в томчисле путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий,строений, сооружений для муниципальных нужд; границысанитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограниченийиспользования земельных участков, зданий, строений, сооружений; линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые вдокументации по планировке территории (в том числе вградостроительных планах земельных участков) по красным линиям илис отступом от красных линий и предписывающие расположение внешнихконтуров проектируемых зданий, строений, сооружений с учетомрежимов зон особого регулирования; лицевая граница участка - граница участка, примыкающая кулице, на которую ориентирован главный фасад здания; межевание объекта землеустройства - работы по определениюграниц объекта землеустройства на местности и их согласование;закреплению на местности местоположения границ объектаземлеустройства межевыми знаками и определению их координат илисоставлению иного описания местоположения границ объектаземлеустройства; изготовлению карты (плана) объектаземлеустройства; минимальные площадь и размеры земельных участков - показателинаименьшей площади и линейных размеров земельных участков,установленные для определенных видов использования. Строительствона земельном участке, имеющем размеры меньше минимальных длясоответствующего вида объекта, не допускается; многоквартирный жилой дом - совокупность двух и более квартир,имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок,прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования втаком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общегоимущества собственников помещений в таком доме в соответствии сжилищным законодательством; ограничения специального назначения на использование изастройку территории - ограничения на использование и застройкутерритории, устанавливаемые в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации, Курской области и нормативными правовымиактами муниципального образования "Город Курск" в сфереэкологической и санитарно-гигиенической безопасности и охраныокружающей природной среды, сохранения историко-культурногонаследия и особо охраняемых природных территорий, защиты территорийот воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенногохарактера; основные виды разрешенного использования (применительно кземельным участкам и объектам капитального строительства в границахтерриториальной зоны) - виды использования, указанные вградостроительном регламенте в качестве разрешенных к применению вграницах территориальной зоны без согласований и дополнительныхусловий; отступ здания, сооружения (от границы участка) - расстояниемежду границей участка и стеной здания; перепланировка - изменение конфигурации внутренних помещений,если такие изменения не затрагивают конструктивные и другиехарактеристики надежности и безопасности объектов капитальногостроительства (их частей); площадь земельного участка - площадь территории горизонтальнойпроекции земельного участка; правообладатели земельных участков, объектов капитальногостроительства - собственники, а также владельцы, пользователи иарендаторы земельных участков, объектов капитального строительства,их уполномоченные лица, обладающие правами на градостроительныеизменения этих объектов права в силу закона и/или договора; предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства - предельные физические характеристики земельныхучастков и объектов капитального строительства (зданий исооружений), которые могут быть размещены на территории земельныхучастков в соответствии с градостроительным регламентом; разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства -документ, дающий застройщику право осуществлять строительство,реконструкцию объектов капитального строительства, а также ихкапитальный ремонт с отклонением от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства, установленных градостроительным регламентом длясоответствующей территориальной зоны; разрешение на условно разрешенный вид использования -документ, дающий правообладателям земельных участков право выборавида использования из числа условно разрешенных настоящимиПравилами для соответствующей территориальной зоны; район зонирования - территория в замкнутых границах,отнесенная Правилами землепользования и застройки муниципальногообразования "Город Курск" к одной территориальной зоне; строительные изменения недвижимости - изменения,осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектамнедвижимости путем нового строительства, реконструкции, сносастроений, земляных работ, иных действий, производимых на основанииразрешения на строительство (за исключением незначительных действийособо поименованных соответствующими нормативными правовымиактами); условно разрешенные виды использования (применительно кземельным участкам и объектам капитального строительства в границахтерриториальной зоны) - виды использования, указанные вградостроительном регламенте в качестве разрешенных к применению вграницах территориальной зоны при условии получения разрешения наэти виды использования, предоставляемого Администрацией городаКурска в порядке, предусмотренном Правилами застройки; формирование земельного участка - определение границ,разрешенного использования, технических условий подключенияобъектов к сетям инженерно-технического обеспечения, определениепредставляемых прав на земельный участок и условий егопредставления либо оснований резервирования земельного участка длямуниципальных нужд; хозяйственные постройки - расположенные на индивидуальномземельном участке гаражи, сараи, бани, строения и сооружения длясодержания скота и птицы, хранения кормов, хозяйственного инвентаряи сельскохозяйственных продуктов, а также дворовые уборные,теплицы, навесы, погреба, колодцы, помойные ямы, мусоросборники ииные сооружения; ширина участка по лицевой границе - расстояние между боковымиграницами участка, измеренное по лицевой границе участка; этаж - пространство между поверхностями двух последовательнорасположенных перекрытий в здании; этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не нижепланировочной отметки земли; этаж первый - нижний надземный этаж дома; этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве,фасад которого полностью или частично образован поверхностью(поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линияпересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более1,5 м от уровня пола мансардного этажа; этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений нижепланировочной отметки земли на высоту не более половины высотыпомещений; этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений нижепланировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений; этажность здания - число этажей здания, включая все надземныеэтажи, мансарда, технический и цокольный, если верх его перекрытиянаходится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на2 м; этап строительства - строительство или реконструкция объектакапитального строительства из числа объектов капитальногостроительства, планируемых к строительству, реконструкции на одномземельном участке, если такой объект может быть введен вэксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо отстроительства или реконструкции иных объектов капитальногостроительства на этом земельном участке), а также строительство илиреконструкция части объекта капитального строительства, котораяможет быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (тоесть независимо от строительства или реконструкции иных частейэтого объекта капитального строительства). 1.2. Основания и цели введения Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск" 1.2.1. Правила землепользования и застройки муниципальногообразования "Город Курск" (далее по тексту - Правила) являютсянормативным правовым актом прямого действия, принятым всоответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации,Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", иными законами инормативными правовыми актами, Уставом города Курска, корректуройГенерального плана города Курска, а также с учетом иных актов идокументов, определяющих основные направлениясоциально-экономического и градостроительного развитиямуниципального образования "Город Курск", охраны культурногонаследия, окружающей среды и рационального использования природныхресурсов. Правила являются составной частью системы градостроительныхнорм и правил, учитывают местную специфику, регламентируютградостроительную и строительную деятельность на местном уровне впределах территории города Курска, устанавливают порядок правовогорегулирования и развития, использования и организации территории. 1.2.2. Правила землепользования и застройки муниципальногообразования "Город Курск" разрабатываются в следующих целях: 1) создания условий для устойчивого развития территориимуниципального образования "Город Курск" на основе корректурыГенерального плана города Курска, сохранения окружающей среды иобъектов культурного наследия; 2) создания условий для планировки территории муниципальногообразования "Город Курск"; 3) обеспечения прав и законных интересов физических июридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков иобъектов капитального строительства; 4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числепутем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видовразрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства. 1.2.3. Правила определяют порядок и последовательностьреализации физическими и юридическими лицами своих интересов, прави обязанностей в качестве участников градостроительнойдеятельности, а также определяют порядок и ограничения для всехвидов хозяйственной деятельности на конкретном земельном участке.Структура и содержание Правил ориентированы на интересы застройщикаи права собственников, арендаторов, пользователей смежных земельныхучастков. Правила устанавливают порядок осуществления строительства,реконструкции и благоустройства на территории города Курска,контроля за разработкой и реализацией градостроительнойдокументации, соблюдением градостроительных нормативов истандартов, а также сроков действий разрешений на строительство иисполнением других градостроительных документов. 1.2.4. Застройщики при осуществлении градостроительнойдеятельности обязаны: соблюдать настоящие Правила и иные принимаемые в соответствиис ними нормативно-правовые документы; не приступать к строительству (реконструкции) без получения вустановленном порядке разрешения на строительство; не допускать самовольного отступления от утвержденнойпроектной документации; не допускать применения некачественных материалов, строгособлюдать нормативно-технические документы по обеспечению качествастроительства, прочности, устойчивости и надежности возводимыхобъектов. 1.2.5. Порядок применения Правил и порядок внесения в нихизменений в соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации включает в себя положения: 1) о порядке регулирования землепользования и застройкиорганами местного самоуправления муниципального образования "ГородКурск" на основе градостроительного зонирования; 2) об изменении видов разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства на территориимуниципального образования "Город Курск" физическими и юридическимилицами; 3) о порядке подготовки документации по планировке территорииАдминистрацией города Курска; 4) о порядке проведения публичных слушаний по вопросамземлепользования и застройки в муниципальном образовании "ГородКурск"; 5) о внесении изменений в Правила землепользования и застройкимуниципального образования "Город Курск"; 6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройкимуниципального образования "Город Курск". 1.3. Порядок использования и застройки территории муниципального образования "Город Курск" 1.3.1. Порядок использования территорий муниципальногообразования "Город Курск" определяется в соответствии сзонированием его территории, отображенным на Картеградостроительного зонирования (глава 13, часть III Правил). Всоответствии с ним территория муниципального образования "ГородКурск" разделена на территориальные зоны и зоны с особыми условиямииспользования территории, для каждой из которых настоящимиПравилами установлен градостроительный регламент (часть II Правил). 1.3.2. Порядок использования и застройки территории,установленный настоящими Правилами, применяется: - при формировании новых и изменении существующих земельныхучастков, осуществляемых на основе документации по планировкетерритории муниципального образования "Город Курск",подготавливаемых в порядке, установленном в главе 3 части Iнастоящих Правил; - при изменении видов разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства, осуществляемого впорядке, установленном в главе 4 части I настоящих Правил; - при строительстве (реконструкции) капитальных зданий исооружений, осуществляемом в порядке, установленном в главе 5 частиI настоящих Правил. 1.3.3. Порядок использования и застройки территории,установленный настоящими Правилами, не распространяется наследующие изменения объектов градостроительной деятельности: - капитальный ремонт существующих зданий и сооружений безизменения их параметров, частей (количество помещений, высота,количество этажей, площадь, показатели производственных мощностей,объем) и качества инженерно-технического обеспечения, видафункционального использования (в соответствии с техническимирегламентами); - реставрацию зданий и сооружений; - текущий ремонт зданий и сооружений; - перепланировку; - установку (монтаж) временных зданий и сооружений, в томчисле предназначенных для нужд строительного процесса; - внутренние отделочные работы и другие подобные изменения. 1.3.4. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядкаиспользования и застройки территории муниципального образования"Город Курск" обеспечивается Администрацией города Курска: - при подготовке и принятии решений о разработке документациипо планировке и межеванию территории муниципального образования"Город Курск"; - при согласовании технических заданий на разработку проектовпланировки и проектов межевания территорий; - при проверке подготовленной на основании решенияуполномоченных органов документации по планировке и межеваниютерритории на соответствие установленным законодательствомтребованиям; - при утверждении документации по планировке и межеваниютерритории; - при подготовке и выдаче заинтересованным физическим июридическим лицам градостроительных планов земельных участков ииной архитектурно-планировочной документации; - при выдаче разрешений на условно разрешенный видиспользования земельного участка, объекта капитальногостроительства; - при выдаче разрешений на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства; - при выдаче разрешений на строительство; - при выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию; - при осуществлении контроля за использованием объектовградостроительной деятельности в процессе их эксплуатации. 1.3.5. Порядок устранения последствий самовольного занятияземельных участков, самовольного строительства, использованиясамовольно занятых земельных участков и самовольных построекопределяется действующим федеральным законодательством, а такжесоответствующими положениями, утверждаемыми Администрацией городаКурска в развитие настоящих Правил. 1.4. Градостроительное зонирование муниципального образования "Город Курск" 1.4.1. В соответствии с градостроительным зонированием натерритории муниципального образования "Город Курск" установленытерриториальные зоны и зоны с особыми условиями использованиятерритории. 1.4.2. В графическом виде границы территориальных зон и зон сособыми условиями использования территорий отображены на картахградостроительного зонирования муниципального образования "ГородКурск", прилагаемых к части III Правил: - карта градостроительного зонирования муниципальногообразования "Город Курск" в части границ территориальных зон; - карта градостроительного зонирования муниципальногообразования "Город Курск" в части границ зон с особыми условиямииспользования территорий муниципального образования "Город Курск"по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям; - карта градостроительного зонирования муниципальногообразования "Город Курск" в части границ зон с особыми условиямииспользования территории, установленных в целях охраны объектовисторического и культурного наследия (зоны охраны объектовкультурного наследия). 1.4.3. Перечень территориальных зон, отображенных на картеградостроительного зонирования в части границ территориальных зон,содержащий наименования и кодовые обозначения зон, сгруппированныхпо видам, приведен в пункте 13.1 главы 13 части III настоящихПравил. Перечни зон с особыми условиями использования территорий,содержащие наименования и кодовые обозначения зон, сгруппированныхпо видам, приведены в главах 14, 15 части III настоящих Правил. 1.4.4. Границы территориальных зон, отображаемые на картеградостроительного зонирования, их наименования, градостроительныерегламенты к ним устанавливаются индивидуально с учетом: - особенностей расположения и условий развития города, частейего территории; возможности территориального сочетания различныхвидов существующего и будущего использования земельных участков; - функциональных зон, определенных корректурой Генеральногоплана города Курска; - сложившейся планировки территории и существующегоземлепользования; - планируемых изменений границ земель различных категорий всоответствии с корректурой Генерального плана города Курска идокументацией по планировке территории города. Границы территориальных зон на карте градостроительногозонирования установлены преимущественно в привязке к границамбазисных кварталов земельного кадастра. В случае, если в пределахтерритории базисного квартала размещаются (или планируетсяразмещение) объекты, виды использования которых соотносятся сразными территориальными зонами, и их размещение соответствуетположениям корректуры Генерального плана города Курска, тотерритория базисного квартала делится на части, относящиеся кразным территориальным зонам. При этом границы территориальных зонустанавливаются в увязке с территориальными объектами, имеющимиоднозначную картографическую проекцию: границами муниципальногообразования, естественными границами природных объектов и инымиграницами, отображенными в составе базисного плана земельногокадастра, а также границами земельных участков, зарегистрированныхв государственном земельном кадастре. Границы территориальных зон, для которых отсутствуетвозможность однозначной картографической привязки (например,границы территориальных зон, установленных на вновь осваиваемыхтерриториях), определены по условным линиям в увязке с границамифункциональных зон корректуры Генерального плана города Курска,границами зон с особыми условиями использования территории, инымиграницами, отображенными на топографической основе, используемымидля разработки карты градостроительного зонирования. Местоположениеграниц территориальных зон, установленных в увязке с условнымилиниями, подлежит уточнению в документации по планировке территориии иных документах в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации, Курской области и муниципальными правовыми актамимуниципального образования "Город Курск" с последующим внесениемсоответствующих изменений в настоящие Правила. 1.4.5. Перечни зон с особыми условиями использованиятерриторий, отображение их границ на карте градостроительногозонирования и ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства на их территории указаны всоответствии с нормативными правовыми актами и инойнормативно-технической документацией Российской Федерации, Курскойобласти и города Курска. В составе зон с особыми условиями использования территорийвыделены зоны с особыми условиями использования территорий поприродно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям и зоныс особыми условиями использования территорий по требованиям охраныисторического и культурного наследия. 1.4.6. Границы зон с особыми условиями использованиятерриторий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническимтребованиям установлены условно: - по границам территориальных зон карты градостроительногозонирования; - по элементам кадастрового зонирования муниципальногообразования "Город Курск"; - по нормативным значениям; - по границам природных объектов. 1.4.7. Границы парков, рекреационно-оздоровительных зон, особоохраняемых природных территорий и ландшафтов совпадают с границамитерриториальных зон. Границы некоторых зон экологических ограничений природногокомплекса муниципального образования "Город Курск" (крутые склоны,овраги, пойменные территории), а также границы водоохранных зонустановлены по рельефу или по отметке уровня затопления условно.Границы этих зон находятся вне элементов кадастрового зонирования ииз-за невозможности определения границ в натуре точно определяютсятолько на топографической основе. Границы зон экологических ограничений от стационарныхтехногенных источников определены в соответствии с размеромсанитарно-защитной зоны, установленной по периметру границыземельного участка предприятия, и привязаны к элементамкадастрового зонирования. Границы зон экологических ограничений от динамическихтехногенных источников установлены в соответствии с расчетнымипараметрами от источника воздействия. 1.4.8. При проведении градостроительного зонирования всоответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации натерритории муниципального образования "Город Курск" установленыследующие территориальные зоны: Рекреационные зоны В составе рекреационных зон выделены следующие зоны: Зона "Р-1" - рекреационная зона (природного ландшафта). Зона "Р-2" - рекреационная зона парков, скверов, садов. Зона "Р-3" - зона рекреационных объектов (отдых, спорт). Зона "Р-4" - зона особо охраняемых природных территорий. Жилые зоны В составе жилых зон выделены следующие зоны: Зона "Ж-1" - для индивидуальной (коттеджной) жилой застройки. Зона "Ж-2" - для жилой застройки малой этажности (до 4-хэтажей включительно). Зона "Ж-3" - для жилой застройки средней этажности (5 - 8этажей). Зона "Ж-4" - для жилой застройки высокой этажности (9 этажей иболее). Общественно-деловые зоны В составе общественно-деловых зон выделены следующие зоны: Зона "О-1" - общественно-деловая зона объектовмногофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов. Зона "О-2" - общественно-деловая зона специализированныхобъектов. Производственные зоны В составе производственных зон выделены следующие зоны: Зона "П-1" - для производственных предприятий V классавредности (санитарно-защитная зона до 50 метров). Зона "П-2" - для производственных предприятий III и IV классавредности (санитарно-защитная зона от 100 до 300 м). Зона "П-3" - для производственных предприятий I и II классавредности (санитарно-защитная зона от 500 до 1000 м). Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры В составе инженерно-транспортных зон выделены следующие зоны: Зона "ИТ-1" - для коммуникационного коридора железной дороги. Зона "ИТ-2" - для автомобильного транспорта. Зона "ИТ-3" для инженерной инфраструктуры. Зона "СД" - зона подсобных хозяйств, садово-огородных и дачныхучастков. Зона "СХ" - зона сельскохозяйственного использования. Зоны специализированного назначения В составе специализированных зон выделены следующие зоны: Зона "СН-1" - зона водозаборных сооружений. Зона "СН-2" - зона кладбищ, мемориальных парков. Зона "РТ" - зоны режимных территорий. Зона "ПР" - зона перспективного развития. 1.4.9. Изменение территориальной зоны "СД" на зону "Ж-1",предусмотренную Генеральным планом города Курска, производитьтолько в соответствии с утвержденным в установленном порядкепроектом планировки территории. (Дополнен - решение Курскогогородского Собрания Курской области от 28.09.2011 г. N 206-4-РС) 1.5. Состав градостроительных регламентов 1.5.1. Градостроительные регламенты приведены в части IIПравил. 1.5.2. Градостроительный регламент территориальной зоныопределяет правовой режим земельных участков, равно как всего, чтонаходится над и под поверхностью земельных участков и используетсяв процессе их застройки и последующей эксплуатации зданий,строений, сооружений. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимостиразрешенным считается такое использование, которое соответствуетградостроительным регламентам. 1.5.3. Действие градостроительного регламента распространяетсяв равной мере на все расположенные в границах территориальных зонземельные участки и объекты капитального строительства, заисключением земельных участков: - расположенных в границах территорий памятников и ансамблей,включенных в единый государственный реестр объектов культурногонаследия (памятников истории и культуры) народов РоссийскойФедерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей,которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия ирешения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации,воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются впорядке, установленном законодательством Российской Федерации обохране объектов культурного наследия; - расположенных в границах территорий общего пользования изанятых элементами улично-дорожной сети (площадями, улицами,проездами, автомобильными дорогами, набережными), а также скверами,бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими подобнымиобъектами; - занятых линейными объектами; - предоставленных для добычи полезных ископаемых. 1.5.4. Градостроительные регламенты не устанавливаются дляземель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами,земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (заисключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов),сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственногоназначения, земельных участков, расположенных в границах особыхэкономических зон. 1.5.5. Положения и требования градостроительных регламентов,содержащиеся в Правилах, обязательны для исполнения всемисобственниками земельных участков, землепользователями,землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо отформ собственности и иных прав на земельные участки наряду стехническими регламентами и иными обязательными требованиями,установленными действующим законодательством. 1.5.6. В градостроительных регламентах в отношении земельныхучастков и объектов капитального строительства указываются: 1) виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства: основные виды разрешенногоиспользования, условно разрешенные виды использования,вспомогательные виды разрешенного использования; 2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков и предельные параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства; 3) ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, устанавливаемые в соответствии сзаконодательством Российской Федерации. 1.5.7. Отсутствие вида разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства в числе указанных вградостроительном регламенте означает, что его применение натерритории земельных участков, расположенных в соответствующейтерриториальной зоне, не допускается. 1.5.8. В числе предельных размеров земельных участков ипредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства в составе градостроительногорегламента могут быть указаны: размеры (в том числе площадь)земельных участков; допустимые отступы зданий и сооружений отграниц земельных участков; предельное количество этажей илипредельная высота зданий и сооружений; предельные коэффициентыиспользования территории, коэффициент застройки территории;коэффициент озеленения территории; архитектурные требования кзданиям, строениям, сооружениям на территории особогоградостроительного контроля и иные показатели. Совокупность предельных размеров земельных участков ипредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства в составе градостроительногорегламента является единой для всех объектов в пределахсоответствующей территориальной зоны, если иное специально неоговорено в составе регламента. 1.5.9. Для земельного участка или объекта капитальногостроительства, расположенного в зоне с особыми условиямииспользования территории, а также на территории особогоградостроительного контроля, градостроительным регламентом всоставе ограничений (требований) может быть указана возможностьустановления Администрацией города Курска дополнительных требованийк его использованию, подлежащих соблюдению при разработке проектнойдокументации. 1.5.10. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположен на территории одновременного действиянескольких видов зон с особыми условиями использования территорий,режим осуществления использования и застройки территории поотношению к указанному земельному участку устанавливается путемсуммирования ограничений и требований, содержащихся во всехэлементах регламента. 1.6. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам 1.6.1. Не соответствующими градостроительным регламентамявляются земельные участки, объекты капитального строительства,расположенные на территориях, для которых установленыградостроительные регламенты и на которые действие этихградостроительных регламентов распространяется, в следующихслучаях: а) существующие виды использования земельных участков,объектов капитального строительства не соответствуют видамразрешенного использования, указанным в главе 11 части II настоящихПравил; б) существующие виды использования земельных участков,объектов капитального строительства соответствуют видамразрешенного использования, но расположены в границах зон с особымиусловиями использования территорий, в пределах которых непредусмотрено размещение соответствующих объектов согласно главе 12части II настоящих Правил; в) существующие размеры земельных участков и параметрыобъектов капитального строительства не соответствуют предельнымразмерам земельных участков и предельным параметрам разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительствасогласно главам 10, 11 части II настоящих Правил. 1.6.2. Производственным и иным объектам, чьисанитарно-защитные зоны согласно карте градостроительногозонирования распространяются за пределы территориальной зонырасположения этих объектов и функционирование которых наноситнесоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости илизначительно снижается стоимость этих объектов, постановлениемАдминистрации города Курска может быть придан статуснесоответствующих требованиям градостроительного регламента. 1.6.3. Земельные участки или объекты капитальногостроительства, виды разрешенного использования, предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметрыкоторых не соответствуют градостроительному регламенту, могутиспользоваться без установления срока приведения их в соответствиес градостроительным регламентом, за исключением случаев, еслииспользование таких земельных участков и объектов капитальногостроительства опасно для жизни или здоровья человека, дляокружающей среды, объектов культурного наследия. В случае если использование указанных в абзаце 1 настоящегопункта земельных участков и объектов капитального строительствапродолжается и опасно для жизни или здоровья человека, дляокружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии сфедеральными законами может быть наложен запрет на использованиетаких земельных участков и объектов капитального строительства. 1.7. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке 1.7.1. Настоящие Правила, включая все входящие в их составкартографические и иные документы, являются открытыми для всехдолжностных, физических и юридических лиц. 1.7.2. Администрация города Курска обеспечивает возможностьознакомления с настоящими Правилами посредством: - публикации Правил, размещения на официальном сайтеАдминистрации города Курска в сети "Интернет"; - создания условий для ознакомления с настоящими Правилами вполном комплекте (включая входящие в их состав картографические итекстовые материалы) в комитете архитектуры и градостроительствагорода Курска; - организации предоставления комитетом архитектуры иградостроительства города Курска физическим и юридическим лицамвыписок из настоящих Правил, изготовления необходимых копий, в томчисле копий картографических материалов и их фрагментов,характеризующих условия землепользования и застройки применительнок отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам,микрорайонам, другим элементам планировочной структуры). 1.7.3. Граждане имеют право участвовать в принятии решений повопросам землепользования и застройки в соответствии сзаконодательством. Глава 2. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КУРСК", РЕГУЛИРУЮЩИХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ И ЗАСТРОЙКУ В ЧАСТИ ПОДГОТОВКИ И ПРИМЕНЕНИЯ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ 2.1. Органы местного самоуправления муниципального образования "Город Курск" 2.1.1. Органами местного самоуправления муниципальногообразования "Город Курск", осуществляющими деятельность порегулированию землепользования и застройки в части подготовки иприменения Правил, являются: представительный орган местногосамоуправления - Курское городское Собрание, Глава города Курска,исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления -Администрация города Курска, а также специально уполномоченныеотраслевые (функциональные) и территориальные органы Администрациигорода Курска. 2.1.2. Курское городское Собрание: - утверждает Правила землепользования и застройкимуниципального образования "Город Курск", изменения (дополнения) кним; - осуществляет иные полномочия в сфере регулированияземлепользования и застройки в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации, Курской области и нормативными правовымиактами муниципального образования "Город Курск". 2.1.3. Глава города Курска: - принимает решения о проведении публичных слушаний по проектуПравил землепользования и застройки муниципального образования"Город Курск" и по проектам внесения в них изменений; - осуществляет иные полномочия в сфере регулированияземлепользования и застройки в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации, Курской области и нормативными правовымиактами муниципального образования "Город Курск". 2.1.4. Администрация города Курска осуществляет своиполномочия по вопросам регулирования землепользования и застройкина территории муниципального образования "Город Курск" всоответствии с законодательством Российской Федерации, Курскойобласти и муниципальными правовыми актами города Курска, в томчисле: - принимает решения о возможности размещения объектовстроительства на территории муниципального образования "ГородКурск", необходимых для муниципальных нужд; - принимает решения о резервировании и об изъятии земель натерритории муниципального образования "Город Курск" длямуниципальных нужд. 2.1.5. Глава Администрации города Курска по вопросамподготовки и применения Правил землепользования и застройки: - принимает решения о подготовке проекта Правилземлепользования и застройки муниципального образования "ГородКурск" и о проектах внесения в них изменений; - утверждает персональный состав и порядок деятельностикомиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки(далее - Комиссия); - принимает решение о направлении проекта Правилземлепользования и застройки муниципального образования "ГородКурск" и проектов внесения в них изменений в Курское городскоеСобрание или об их отклонении; - принимает решение о предоставлении разрешения на условноразрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства или об отказе в предоставлении такогоразрешения; - принимает решение о предоставлении разрешения на отклонениеот предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства или об отказе в предоставлениитакого разрешения с указанием причин принятого решения; - утверждает проекты планировки территории и проектымежевания, градостроительные планы земельных участков на территориимуниципального образования "Город Курск"; - осуществляет иные полномочия в сфере регулированияземлепользования и застройки в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации, Курской области и муниципальными правовымиактами муниципального образования "Город Курск". 2.1.6. Уполномоченным отраслевым (функциональным) органомАдминистрации города Курска по вопросам регулированияземлепользования и застройки на территории муниципальногообразования "Город Курск" в части подготовки и исполнения (впределах своей компетенции) Правил является комитет архитектуры иградостроительства города Курска. Комитет архитектуры и градостроительства города Курска повопросам подготовки и исполнения Правил: - осуществляет в части своей компетенции проверку проектаПравил и проектов внесения в них изменений, представленныхКомиссией, на соответствие требованиям схем территориальногопланирования Российской Федерации и Курской области, корректуреГенерального плана города Курска, техническим регламентам; - выступает с предложениями о направлении подготовленногопроекта Правил и проектов внесения в них изменений Главе городаКурска для принятия решения о проведении публичных слушаний по нимили об их отклонении, либо направлении на доработку; - выполняет поручения главы Администрации города Курска оподготовке документации по планировке территории в случаях,перечисленных в пункте 3.2 главы 3 части I настоящих Правил; - осуществляет подготовку на основании заявлений физическихили юридических лиц градостроительных планов земельных участков; - предоставляет по запросам Комиссии заключения по вопросам,выносимым в соответствии с настоящими Правилами на их рассмотрение; - осуществляет в части своей компетенции проверку проектнойдокументации по планировке территории муниципального образования"Город Курск" на соответствие требованиям документовтерриториального планирования Российской Федерации и Курскойобласти, корректуре Генерального плана города Курска, требованиямтехнических регламентов, настоящим Правилам; - направляет подготовленную документацию по планировкетерритории главе Администрации города Курска на утверждение илиотклоняет ее для доработки; - осуществляет сбор технических условий для подключения ксетям инженерно-технического обеспечения в случаях, предусмотренныхдействующим законодательством; - предоставляет заинтересованным лицам (заявителям) информациюв сфере регулирования землепользования и застройки в пределах своейкомпетенции; - выдает и продлевает разрешение на строительство; - выдает разрешение на ввод объектов в эксплуатацию; - осуществляет иные полномочия в сфере регулированияземлепользования и застройки в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации, Курской области и муниципальными правовымиактами города Курска. 2.1.7. Полномочия иных органов местного самоуправления в сферерегулирования землепользования и застройки муниципальногообразования "Город Курск" определяются в соответствии сзаконодательством Российской Федерации, Курской области имуниципальными правовыми актами города Курска. 2.2. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки 2.2.1. Комиссия по подготовке проекта настоящих Правилявляется коллегиальным координационным органом при Администрациигорода Курска, созданным для организации подготовки проекта Правилземлепользования и застройки муниципального образования "ГородКурск", решения вопросов в области градостроительного регулированияпри размещении объектов строительства (реконструкции, реставрации,капитального ремонта) на территории города Курска, а также иныхвопросов в соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации. 2.2.2. К компетенции Комиссии в соответствии с федеральнымзаконодательством и настоящими Правилами относятся: - координация деятельности Администрации города Курска вобласти разработки настоящих Правил; - обеспечение подготовки настоящих Правил; - рассмотрение проекта настоящих Правил; - рассмотрение предложений по внесению изменений в настоящиеПравила и подготовка заключений по ним для принятия главойАдминистрации города Курска и Курским городским Собранием решений овнесении изменений в Правила землепользования и застройкимуниципального образования "Город Курск" или об отклонении такихпредложений согласно главе 7 части I настоящих Правил; - решение других вопросов в области градостроительногорегулирования в соответствии с принятыми муниципальными правовымиактами. Глава 3. ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КУРСК" КУРСКОЙ ОБЛАСТИ 3.1. Работы по формированию земельных участков 3.1.1. Земельные участки могут быть переданы физическим июридическим лицам для целей строительства при условии, что намомент передачи эти земельные участки являются сформированными какобъекты недвижимости. Земельные участки являются сформированными как объектынедвижимости, если они свободны от прав третьих лиц (за исключениемтех, которые определены посредством сервитутов) и для нихустановлены: - схема расположения земельного участка на кадастровом планеили кадастровой карте соответствующей территории; - проект границ; - разрешенные виды использования недвижимости, параметрыразрешенных строительных преобразований объектов недвижимости; - сведения об обеспечении земельного участка объектамиинженерно-транспортной инфраструктуры; - публичные сервитута (при необходимости). 3.1.2. Комплект сведений и документов о сформированныхземельных участках включает: - схему расположения земельного участка на кадастровом планеили кадастровой карте соответствующей территории; - проект границ земельного участка, согласованный свладельцами соседних земельных участков (в случае размещенияучастка в сложившейся застройке); - материалы выноса границ земельного участка в натуру; - градостроительный план; - общее или специальное зональное согласование; - расчет убытков собственника или землепользователя с учетомупущенной выгоды или потерь сельскохозяйственного производства,лесного хозяйства, связанных с изъятием земли, прав других лиц,обременяющих предоставляемые земельные участки; - оценочную ведомость на недвижимость, передаваемуюзастройщику и подлежащую сносу; - технические условия на подключение объекта к сетяминженерно-технического обеспечения и расчет платы за подключение кним; - решение собственника земли о проведении торгов (конкурсов,аукционов) или о предоставлении земельных участков без проведенияторгов (конкурсов, аукционов); - публикацию сообщения о проведении торгов (конкурсов,аукционов) или о приеме заявлений о предоставлении земельныхучастков без проведения торгов (конкурсов, аукционов). 3.1.3. Подготовительные работы по формированию земельныхучастков могут проводиться по инициативе и за счет средств: - бюджета города Курска; - физических и юридических лиц в случае передачи земельныхучастков в аренду по заявкам физических или юридических лиц безпроведения торгов на бесконкурсной основе в установленном закономпорядке. 3.2. Общие положения о документации по планировке территории муниципального образования "Город Курск" 3.2.1. Состав и содержание проектов планировки территории вгороде Курске, подготовка которых осуществляются на основаниикорректуры Генерального плана города Курска, определяетсяГрадостроительным кодексом Российской Федерации, нормативнымиправовыми актами Российской Федерации, законами Курской области ипринимаемыми в соответствии с ними муниципальными правовыми актами. 3.2.2. Проект планировки территории в городе Курске являетсяосновой для разработки проектов межевания территорий. 3.2.3. Порядок подготовки и согласования документации попланировке территории в городе Курске в части проектов планировки ипроектов межевания территорий, подготовка которой осуществляется наосновании решений Администрации города Курска, определяетсяГрадостроительным кодексом Российской Федерации, законами Курскойобласти и муниципальными правовыми актами. 3.2.4. Подготовка проектов планировки территорий и проектовмежевания территорий осуществляется в соответствии с техническимирегламентами и региональными нормативами градостроительногопроектирования Курской области. 3.2.5. Планировка территории осуществляется посредствомразработки документации по планировке территории: - проектов планировки как отдельных документов; - проектов планировки с проектами межевания в их составе; - проектов межевания как отдельных документов; - проектов межевания с градостроительными планами земельныхучастков в их составе; - градостроительных планов земельных участков как отдельныхдокументов. 3.2.6. Разработка документации по планировке территорииосуществляется с учетом характеристик планируемого развитияконкретной территории, а также следующих особенностей: 1) проекты планировки как отдельные документы разрабатываютсяв случаях, когда посредством красных линий необходимо определить(изменить): а) границы планировочных элементов территории (кварталов,микрорайонов и их частей); б) границы земельных участков общего пользования и линейныхобъектов без определения границ иных земельных участков; в) границы зон действия публичных сервитутов для обеспеченияпроездов, проходов по соответствующей территории; 2) проекты планировки с проектами межевания в их составеразрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных впредыдущем подпункте, необходимо определить (изменить): а) границы земельных участков, которые не являются земельнымиучастками общего пользования; б) границы зон действия публичных сервитутов; в) границы зон планируемого размещения объектов капитальногостроительства для реализации государственных или муниципальныхнужд; г) подготовить градостроительные планы земельных участков; 3) проекты межевания как отдельные документы разрабатываются впределах красных линий планировочных элементов территории, неразделенной на земельные участки, или разделение которой наземельные участки не завершено, или требуется изменение ранееустановленных границ земельных участков; 4) проекты межевания с градостроительными планами земельныхучастков в их составе разрабатываются в случаях, установленныхпредыдущим подпунктом, а также при предоставлении земельныхучастков для различного функционального использования и в другихслучаях, когда требуется подготовка градостроительного планаземельного участка; 5) градостроительные планы земельных участков как отдельныедокументы вне состава проектов межевания территорииподготавливаются применительно к ранее сформированным и прошедшимгосударственный кадастровый учет земельным участкам,правообладатели которых планируют на принадлежащих им земельныхучастках осуществить строительство новых объектов капитальногостроительства или реконструкцию, капитальный ремонт существующихобъектов капитального строительства и должны подготовить проектнуюдокументацию в соответствии с предоставленными им на основаниизаявления градостроительными планами земельных участков. В указанных случаях планировка территории не осуществляется, аградостроительные планы земельных участков подготавливаются сиспользованием кадастровых паспортов земельных участков. 3.2.7. Посредством документации по планировке территорииопределяются: - характеристики и параметры планируемого развития,строительного освоения и реконструкции территорий, включаяхарактеристики и параметры развития систем социальногообслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечениязастройки; - красные линии; - линии регулирования застройки, если они не определеныградостроительными регламентами в составе настоящих Правил; - границы земельных участков линейных объектов, а такжеграницы зон действия ограничений вдоль линейных объектов; - границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов,а также вокруг объектов, являющихся источниками загрязненияокружающей среды; - границы земельных участков, которые планируется изъять, втом числе путем выкупа, для муниципальных нужд либо зарезервироватьс последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границыземельных участков, определяемых для муниципальных нужд безрезервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, расположенных всоставе земель, находящихся в муниципальной собственности; - границы земельных участков, которые планируется предоставитьфизическим или юридическим лицам; - границы земельных участков на территориях существующейзастройки, не разделенных на земельные участки; - границы земельных участков в существующей застройке, которыепланируется изменить путем объединения земельных участков иустановления границ новых земельных участков; - и другие. 3.3. Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения Администрации города Курска 3.3.1. Решение о подготовке документации по планировкетерритории принимается Администрацией города Курска по собственнойинициативе либо на основании предложений физических или юридическихлиц о подготовке документации по планировке территории. 3.3.2. Указанное в части 1 настоящей статьи решение подлежитопубликованию в порядке, установленном для официальногоопубликования муниципальных правовых актов, в течение трех дней содня принятия такого решения и размещается на официальном сайтеАдминистрации города Курска в сети "Интернет". 3.3.3. Со дня опубликования решения о подготовке документациипо планировке территории физические или юридические лица вправепредставить в Администрацию города Курска свои предложения опорядке, сроках подготовки и содержании документации по планировкетерритории. 3.3.4. Комитет архитектуры и градостроительства города Курскаосуществляет проверку документации на основании документовтерриториального планирования, настоящих Правил в соответствии стребованиями технических регламентов, градостроительных регламентовс учетом границ территорий объектов культурного наследия,включенных в единый государственный реестр объектов культурногонаследия (памятников истории и культуры) народов РоссийскойФедерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурногонаследия, границ зон с особыми условиями использования территорий. По результатам проверки комитет архитектуры иградостроительства города Курска принимает соответствующее решениео направлении документации по планировке территории главеАдминистрации города Курска или об отклонении такой документации ио направлении ее на доработку. 3.3.5. Проекты планировки территории и проекты межеваниятерритории, подготовленные в составе документации по планировкетерритории на основании решения главы Администрации города Курска,до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичныхслушаниях. 3.3.6. Порядок организации и проведения публичных слушаний попроекту планировки территории и проекту межевания территорииопределяется муниципальными правовыми актами. 3.3.7. В случае если подготовка градостроительного планаземельного участка осуществлялась на основании заявленияфизического или юридического лица, границы и размер земельногоучастка определяются с учетом требований Градостроительного кодексаРоссийской Федерации и земельного законодательства. Границыземельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границсмежных земельных участков (при их наличии), естественных границземельного участка. 3.4. Порядок подготовки градостроительных планов земельных участков 3.4.1. Подготовка градостроительных планов земельных участковосуществляется применительно к застроенным или предназначенным длястроительства, реконструкции объектов капитального строительстваземельным участкам в порядке, установленном муниципальнымиправовыми актами. 3.4.2. Подготовка градостроительного плана земельного участкаосуществляется в составе проекта межевания территории или в видеотдельного документа. 3.4.3. Градостроительный план земельного участкаподготавливается, утверждается и выдается уполномоченнымАдминистрацией города Курска органом в порядке, установленномГрадостроительным кодексом Российской Федерации, муниципальнымиправовыми актами. 3.4.4. Утвержденный градостроительный план земельного участкаявляется обязательным основанием для подготовки проектнойдокументации и получения разрешения на строительство и разрешенияна ввод объектов в эксплуатацию. Глава 4. ИЗМЕНЕНИЕ ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КУРСК" 4.1. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 4.1.1. Землепользование и застройка земельных участков натерритории города Курска, на которые распространяется действиеградостроительных регламентов, могут осуществлятьсяправообладателями земельных участков, объектов капитальногостроительства с соблюдением разрешенного использования объектов ихправ. 4.1.2. Разрешенным для земельных участков, объектовкапитального строительства, на которые распространяется действиеградостроительных регламентов, является такое использование,которое осуществляется в соответствии с указанными вградостроительном регламенте: 1) видами разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства; 2) предельными (минимальными и (или) максимальными) размерамиземельных участков и предельными параметрами разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства; 3) ограничениями использования земельных участков и объектовкапитального строительства, установленными в соответствии сзаконодательством Российской Федерации. 4.1.3. При использовании и застройке земельных участковположения и требования градостроительных регламентов, содержащиесяв Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническимирегламентами, региональными нормативами градостроительногопроектирования, иными нормативно-техническими документами иобязательными требованиями, установленными в соответствии сзаконодательством Российской Федерации. 4.1.4. Изменение видов разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства на территориимуниципального образования "Город Курск" физическими и юридическимилицами осуществляется в соответствии с перечнем видов разрешенногоиспользования на территории соответствующей территориальной зоны,установленным настоящими Правилами. 4.1.5. Основные и вспомогательные виды разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства их правообладателями, за исключением органовгосударственной власти, органов местного самоуправления,государственных и муниципальных учреждений, государственных имуниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно, бездополнительных разрешений и согласования. 4.1.6. Для применения условно разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства необходимополучение разрешения на условно разрешенный вид использованияземельного участка. Для получения разрешения на условно разрешенный видиспользования земельного участка, объекта капитальногостроительства правообладатели такого земельного участка, объектакапитального строительства направляют заявление в комиссию поподготовке проекта Правил землепользования и застройки.Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использованияземельного участка, объекта капитального строительстваосуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39Градостроительного кодекса Российской Федерации и муниципальнымиправовыми актами. 4.1.7. Решения об изменении одного вида разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства, расположенных на землях, на которые действиеградостроительных регламентов не распространяется или для которыхградостроительные регламенты не устанавливаются, на другой видтакого использования принимаются в соответствии с федеральнымизаконами. 4.1.8. Установленные в границах одной территориальной зоныосновные виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства могут применяться одновременнос условно разрешенными видами использования земельных участков иобъектов капитального строительства при условии получениясоответствующего разрешения на условно разрешенный видиспользования земельного участка в установленном порядке. 4.1.9. Дополнительно по отношению к основным видамразрешенного использования и к условно разрешенным видамиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства, и только совместно с ними, могут применятьсяуказанные в градостроительном регламенте вспомогательные видыразрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства. 4.1.10. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены на территории зон с особыми условиямииспользования территорий, правовой режим использования и застройкитерритории указанного земельного участка определяется совокупностьюограничений, установленных в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации, и требований, указанных в градостроительныхрегламентах. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и томуже параметру, поглощают более мягкие. Действие градостроительного регламента распространяется вравной мере на все земельные участки и объекты капитальногостроительства, расположенные в пределах границ территориальнойзоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования г.Курска. 4.1.11. Разрешения на строительство, выданные до вступления всилу Правил, действуют вплоть до их изменения, истечения сроков ихдействия или наступления иных обстоятельств, прекращающих ихдействие. Указанные разрешения действуют также в случае продлениясроков их действия или переоформления переуступки прав настроительство иным лицам в соответствии с действующимзаконодательством. Глава 5. СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КУРСК" 5.1. Общие условия осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства 5.1.1. Строительство, реконструкция и капитальный ремонт, еслипри его проведении затрагиваются конструктивные и другиехарактеристики надежности и безопасности объектов капитальногостроительства (далее - капитальный ремонт), на территории городаКурска осуществляются правообладателями земельных участков вграницах объектов их прав при условиях, что: 1) земельные участки, иные объекты прав сформированы изарегистрированы в соответствии с требованиями федеральногозаконодательства; 2) строительство, реконструкция объектов капитальногостроительства и их капитальный ремонт осуществляются в соответствиис градостроительным регламентом и при условии соблюдения требованийтехнических регламентов, в соответствии с разрешением настроительство. 5.1.2. Строительство, реконструкция объектов капитальногостроительства, а также их капитальный ремонт, если при ихпроведении затрагиваются конструктивные и другие характеристикинадежности и безопасности таких объектов, осуществляются: 1) в соответствии с проектной документацией, за исключениемстроительства, реконструкции, капитального ремонта объектовиндивидуального жилищного строительства, когда разработка проектнойдокументации не требуется; 2) на основании разрешения на строительство (за исключениемслучаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации). 5.1.3. Подготовка и выдача технических условий осуществляютсяв порядке, определяемом постановлениями Правительства РоссийскойФедерации и муниципальными правовыми актами. 5.1.4. Подготовка проектной документации, ее утверждение,прохождение государственной экспертизы осуществляются в порядке,установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации идругими правовыми актами Правительства РФ. 5.1.5. Разрешение на строительство выдается (продлевается)уполномоченным Администрацией города Курска органом в порядке,установленном ст. 51 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации, муниципальными правовыми актами. 5.1.6. Разрешение на строительство может выдаваться наотдельные этапы строительства или реконструкции. 5.1.7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдаетсяорганом, выдавшим разрешение на строительство в соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации, федеральнымзаконодательством, законодательством Курской области, настоящимиПравилами и другими муниципальными правовыми актами. Разрешение на строительство может быть приостановлено органом,его выдавшим, в случае невыполнения застройщиком норм правовыхактов по вопросам градостроительной деятельности на территориимуниципального образования "Город Курск". 5.1.8. На объектах, принимаемых в эксплуатацию в первом ичетвертом кварталах, а также в апреле, по заявлению застройщикарешением Администрации города Курска допускается переносить срокивыполнения работ по озеленению, устройству верхнего покрытияподъездных путей к зданиям, тротуаров, хозяйственных, игровых испортивных площадок, а также отделке элементов фасадов зданий наближайший весенне-летний период, но не позднее 1 июля, припредъявлении акта, предусмотренного частью 4 статьи 753Гражданского кодекса Российской Федерации. 5.2. Обеспечение доступа застройщиков к системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования 5.2.1. Условием доступа застройщиков земельных участков иобъектов капитального строительства к находящимся в распоряжениимуниципального образования "Город Курск" системам инженерной,транспортной и социальной инфраструктур общего пользования являетсяих участие в развитии указанных систем в порядке, установленноммуниципальными правовыми актами и предусматривающем внесениеплатежей в соответствии с тарифами, установленными в соответствии сдействующим законодательством в зависимости от зоны нахожденияобъекта и его объема (мощности), или путем адекватного платежамучастия в проектировании и (или) строительстве объектовинфраструктур. 5.2.2. Условием доступа застройщиков земельных участков иобъектов капитального строительства к системам инженерной итранспортной инфраструктур, находящимся в распоряжении иныхсубъектов, является заключение ими соглашения с собственникамисоответствующих систем при посредничестве Администрации городаКурска в случаях, установленных муниципальными правовыми актами. 5.3. Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 5.3.1. Правообладатели земельных участков, размеры которыхменьше установленных градостроительным регламентом минимальныхразмеров либо конфигурация, инженерно-геологические или иныехарактеристики которых неблагоприятны для застройки, вправеобратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства. Указанное разрешение может быть выдано только дляконкретного земельного участка при соблюдении требованийтехнических регламентов. Выдача указанного разрешенияосуществляется главой Администрации города Курска. 5.3.2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное вполучении разрешения на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства, направляет заявление о его предоставлении вКомиссию. К заявлению прилагаются материалы, подтверждающие наличие уземельного участка характеристик из числа указанных в подпункте5.3.1 настоящих Правил и препятствующих эффективному использованиюземельного участка без отклонения от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства. 5.3.3. Заявление о выдаче разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства рассматривается Комиссией. 5.3.4. Комиссия по результатам рассмотрения заявки на своемзаседании с учетом заключения о результатах публичных слушанийосуществляет подготовку рекомендаций главе Администрации городаКурска о предоставлении разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства или об отказе в предоставлении такогоразрешения с указанием причин принятого решения и направляет ихглаве Администрации города Курска. Для подготовки рекомендаций Комиссия может запроситьзаключения комитета архитектуры и градостроительства города Курска,уполномоченных органов в сфере охраны окружающей среды,санитарно-эпидемиологического надзора, по охране и использованиюобъектов культурного наследия и иных по предмету заявления.Письменные заключения указанных уполномоченных органовпредоставляются в Комиссию. 5.3.5. Глава Администрации города Курска в течение семи днейсо дня поступления указанных в подпункте 5.3.4 настоящих Правилрекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения наотклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства или об отказе впредоставлении такого разрешения с указанием причин принятогорешения. 5.3.6. Расходы, связанные с организацией и проведениемпубличных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения наотклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства, несет физическоеили юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такогоразрешения. 5.3.7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить всудебном порядке решение о выдаче разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства или об отказе ввыдаче такого разрешения. 5.4. Застройка индивидуальных жилых домов 5.4.1. Предоставление земельных участков на территории городаКурска под индивидуальное жилищное строительство осуществляется всоответствии с корректурой Генерального плана и территориальнымзонированием города Курска Администрацией города Курска илиуполномоченным ей органом. 5.4.2. Новые участки под индивидуальное жилищное строительствопредоставляются в порядке, определенном статьей 30.1 Земельногокодекса Российской Федерации. Максимальный размер земельного участка, вновь предоставляемогогражданам в собственность или аренду для индивидуального жилищногостроительства, - 1500 кв. м, минимальный размер - 450 кв. м. Предельные размеры земельных участков, определенные впредыдущем абзаце, не устанавливаются для земельных участков,предоставленных до введения в действие Земельного кодексаРоссийской Федерации, и закрепляются по фактическому использованию. 5.4.3. Основанием для заключения с заявителем договора арендыземельного участка и его государственной регистрации являетсяправовой акт Администрации города Курска или протокол о результатахторгов. 5.4.5. Строительные работы должны осуществляться на основанииразрешения на строительство в соответствии с техническимиградостроительными регламентами. 5.5. Застройка жилых районов, регулирование этажности 5.5.1. Проекты жилищно-гражданского строительства должныпредусматривать комплексную застройку жилых районов с учетомодновременного строительства жилых домов, учрежденийкультурно-бытового назначения, инженерного оборудования,благоустройства и озеленения территории города Курска. 5.5.2. Жилищно-гражданское строительство на территории городаКурска осуществляется как по типовым (повторного применения), так ипо индивидуальным проектам. Необходимость строительства по индивидуальным проектамопределяется комитетом архитектуры и градостроительства городаКурска и (или) заказчиком. 5.5.3. Проектами застройки, инженерного оборудования кварталовжилой застройки и организации строительства должнапредусматриваться возможность ввода в эксплуатациюградостроительных комплексов и отдельных объектов с полнымкомплектом инженерного оборудования и благоустройством территории(подходы, подъезды, озеленение, наружное освещение), исключающаянеобходимость возобновления земляных (строительных) работ научастках с объектами, введенными в эксплуатацию. 5.5.4. Этажность и высота объектов капитального строительстваопределяется в соответствии с градостроительным зонированием,градостроительными регламентами с учетом интенсивного использованиятерритории и подземного пространства, а также исходя изархитектурно-художественных соображений, требований созданиякомплексной ансамблевой застройки при соблюдении строительных,санитарно-технических и специальных нормативов. Этажность проектируемых зданий устанавливается путемпроработки объемно-пространственной композиции застройки приразработке проектов планировки жилых микрорайонов, проектовзастройки кварталов, улиц, отдельных планировочных узлов с условиемсоответствия принятых решений положениям, рассмотренным в настоящихПравилах. Этажность застройки может уточняться проектными проработкамина стадии проектирования для капитального строительства, исходя изградостроительных условий, возможностей строительно-монтажныхорганизаций, технико-экономических показателей плотности жилогофонда, технических возможностей инженерного оборудования и пожарнойбезопасности и по согласованию с комитетом архитектуры иградостроительства города Курска, с условием соответствия принятыхрешений положениям, рассмотренным в настоящих Правилах итехническим регламентам. 5.6. Строительство гаражей 5.6.1. Требования к размещению коллективныхгаражно-строительных кооперативов (далее - ГСК): 1) размещение ГСК, как правило, производится на земляхпроизводственных или коммунальных зон. Размещение ГСК всанитарно-защитных зонах промышленных предприятий и других объектовза счет площади, предназначенной под озеленение этих зон, недопускается; 2) устройство ГСК грузового транспорта в жилых иобщественно-деловых зонах не допускается; 3) покрытие проездов и площадок для автотранспорта должно бытьстойким к воздействию нефтепродуктов с уклонами в сторону дренажныхпотоков сбора стоков или очистных сооружений. 5.6.2. Для обеспечения основных функций гаражей (хранения,повседневного и периодического обслуживания автотранспорта и другойсамоходной техники, далее - транспортных средств) ГСК должны иметь: а) места сбора и временного (раздельного) хранения отходовпотребления (цветных и черных металлов, авторезины, аккумуляторов,отработанных масел), исключающие прямое воздействие на нихатмосферных осадков; б) места сбора бытовых отходов и мусора, оборудованныестандартными емкостями объемом не менее 0,5 куб. м; в) асфальтированные либо бетонированные проезды, стоянки,площадки; г) зеленые зоны, отделяющие гаражи от жилой застройки; д) общественный туалет; е) наружное электрическое освещение. 5.6.3. ГСК с численностью гаражных боксов 50 и более могутбыть оборудованы смотровой эстакадой и автомойкой с автономным(оборотным) водоснабжением. При устройстве эстакады предусматриваются мероприятия поохране почвы от загрязнения нефтепродуктами. При строительствегаражных боксов предусматривается устройство естественной вытяжнойвентиляции. 5.6.4. Противопожарные требования к ГСК - противопожарноеводоснабжение от пожарных гидрантов либо водоемов. 5.6.5. Текущее обслуживание, ремонт транспортных дорог ипроездов на территории ГСК обязан производить ГСК. Земельный участок, непосредственно прилегающий к границам ГСК,размерами до 50 метров в случае отсутствия соседнихземлепользователей подлежит уборке и благоустройству силами ГСК. 5.6.6. Порядок разработки проектной документации и подготовкак началу строительных работ: 1) на основании положительного решения Комиссии по выборуземельных участков и утвержденного акта выбора земельного участка вслучае отсутствия проектов планировки и застройки рассматриваемыхтерриторий принимается постановление о предварительном согласованииземельного участка. На основании постановления о предварительномсогласовании земельного участка комитет архитектуры иградостроительства города Курска направляет запросы опредоставлении технических условий для подключения необходимыхкоммуникаций в соответствующие службы и организации; 2) в соответствии с техническими условиями готовится проектнаядокументация. В состав проектной документации, представляемой длясогласования в Администрацию города Курска, входят: ситуационныйплан в масштабе 1:2000 или 1:10000, генеральный план (разбивочныйчертеж с проектом благоустройства, сводный план инженерныхкоммуникаций, вертикальная планировка, картограмма перемещенияземляных масс), план организации строительства; 3) после утверждения проектной документации ГСК подает заявкуна предоставление земельного участка; 4) на период строительства земельные участки предоставляютсяГСК в аренду на нормативный срок строительства; 5) вынос в натуру границ земельных участков выполняетсяспециализированными организациями, осуществляющимиинженерно-геодезические изыскания и работы, на основании выданныхлицензий; 6) после получения постановления о предоставлении земельногоучастка и государственной регистрации правовых документов на землюГСК представляет в Администрацию города Курска документы иматериалы для получения разрешения на строительство. 5.6.7. Порядок выдачи разрешения на строительство: 1) любое строительство (использование земельных участков)должно осуществляться в строгом соответствии с утвержденнойпроектной документацией. Приступать к использованию земельных участков разрешаетсяпосле установления границ этих участков в натуре (на местности) ивыдачи документов, удостоверяющих право на земельный участок; 2) разрешение на строительство выдается комитетом архитектурыи градостроительства города Курска в установленном порядке; 3) порядок распределения мест членам ГСК для строительствагаражных боксов устанавливается Уставом кооператива; 4) за отступления от согласованного проекта и другие нарушениязаказчик подвергается административному наказанию, в том численаложению штрафа в установленном законодательством порядке.Построенные с отступлением от согласованного проекта, а такжесамовольно построенные гаражи подлежат сносу в установленномзаконом порядке. 5.6.8. ГСК осуществляют строительство в соответствии сутвержденной проектной документацией собственными силами или спомощью подрядных строительных организаций, имеющих лицензию напроведение строительных работ. Строительство отдельных боксовразрешается вести гражданам самостоятельно, но в строгомсоответствии с проектной документацией при наличии разрешения настроительство (установку) гаража, выданного органом, уполномоченнымадминистрацией муниципального образования. Не допускается ведение на территории ГСК самовольногостроительства гаражей и других построек. Самовольным строительством на земельном участке, отведенномкооперативу, является: строительство гаража (постройки) на земельном участке, непредназначенном для строительства; строительство без выданного в установленном порядке разрешенияна строительство; строительство гаража с существенными нарушениямиградостроительных и строительных норм и в несоответствии сутвержденной проектной документацией. 5.6.9. ГСК, законченные строительством, принимаются вэксплуатацию в установленном порядке. 5.6.10. Члены ГСК в процессе хранения и техническогообслуживания транспортных средств должны: а) исключать действия, ведущие к загрязнению почвы,поверхностных и подземных вод, необоснованным выбросам загрязняющихвеществ в атмосферный воздух, и обеспечивать сдачу отходов и мусорана утилизацию или захоронение; б) соблюдать меры экологической и противопожарной безопасностипри производстве работ по ремонту и обслуживанию автотранспорта натерритории ГСК; в) в помещениях для стоянки и хранения транспорта недопускать: - постановку транспортных средств в количестве, превышающемустановленную норму; - проведения термических, сварочных, деревоотделочных работ,промывку деталей с использованием легковоспламеняющихся и горючихжидкостей; - нахождения транспортных средств с открытыми горловинамитопливных баков, а также при наличии течи горючего и масла; - заправку транспортных средств и слив топлива; - подогрев двигателя открытым источником огня; - складирования мебели, предметов домашнего обихода из горючихматериалов, запаса топлива более 20 и масла более 5 литров; - хранение лома цветных и черных металлов. 5.6.11. Правление ГСК обязано: а) принимать меры, обеспечивающие складирование и временноехранение отходов, образующихся в процессе эксплуатации иобслуживания транспортных средств, членами гаражного кооператива; б) вести следующую документацию: - договор на сдачу отходов металлолома, авторезины,отработанных масел, бытовых отходов, документы, подтверждающие ихреализацию, а также вывоз на свалку производственных и бытовыхотходов; - проектную документацию на строительство гаражей; в) контролировать строительство гаражных боксов, пристроек инадстроек к ним в соответствии с проектной документацией; г) содержать территорию ГСК, а также прилегающую территорию внадлежащем санитарном состоянии. 5.6.12. Государственный контроль за соблюдениемприродоохранного и противопожарного законодательства ГСКосуществляется специально уполномоченными на то государственнымиорганами посредством периодических, плановых или специальных (пожалобам) проверок состояния дел с составлением соответствующихдокументов. Контроль за соблюдением требований настоящего положенияосуществляется Администрацией города Курска либо органами,должностными лицами, ею уполномоченными, а также государственнымиконтролирующими и инспектирующими органами в пределах своихполномочий. 5.6.13. Правление ГСК, его председатель, заместительпредседателя, члены кооператива, виновные в нарушенииэкологических, противопожарных, градостроительных, санитарных идругих требований, несут административную и другую ответственностьв соответствии с действующим законодательством Российской Федерациии Курской области, а также ответственность, определенную УставомГСК либо общим собранием членов ГСК. 5.7. Требования к проектированию, строительству и реконструкции наземных линейных объектов 5.7.1. Строительство и реконструкция наземных линейныхобъектов должны осуществляться в соответствии с документамитерриториального планирования и документацией по планировкетерритории, на основании проектной и иной документации,разрабатываемой и утверждаемой в случаях и порядке, установленныхзаконодательством. 5.7.2. В случае строительства наземных линейных объектов, непредусмотренных документацией по планировке территории,предоставление земельного участка для размещения объектаосуществляется в соответствии с земельным законодательством. 5.7.3. Строительство и реконструкцию наземных линейныхобъектов, предназначенных для движения транспорта (автомобильныхдорог), следует осуществлять комплексно, одновременно состроительством и реконструкцией технологически и (или)территориально связанных с ними сетей инженерно-техническогообеспечения, линий электропередачи, линий связи, трубопроводов ииных подобных линейных объектов (при необходимости такогостроительства и реконструкции). 5.7.4. При строительстве и реконструкции наземных линейныхобъектов, за исключением строительства объектов для государственныхи муниципальных нужд, застройщики обязаны с соблюдением требованийзаконодательства и прав собственников объектов осуществлять переносиных наземных и подземных линейных объектов, снос объектовкапитального строительства, препятствующих такому строительству иреконструкции, а также препятствующих работам по благоустройству. 5.8. Требования к проектированию, строительству и реконструкции подземных линейных объектов 5.8.1. Строительство и реконструкция подземных линейныхобъектов должны осуществляться в соответствии с документамитерриториального планирования и документацией по планировкетерритории, на основании проектной и иной документации,разрабатываемой и утверждаемой в случаях и порядке, установленныхзаконодательством. 5.8.2. В случае строительства подземных линейных объектов, непредусмотренных документацией по планировке территории,предоставление земельного участка для размещения объектаосуществляется в соответствии с земельным законодательством. 5.8.3. При строительстве и реконструкции подземных линейныхобъектов необходимо предусматривать меры безопасности дляприлегающих территорий, а также создавать условия для оперативногоустранения аварийных и чрезвычайных ситуаций. 5.8.4. При строительстве и реконструкции подземных линейныхобъектов на благоустроенных и озелененных территориях должныосуществляться мероприятия по восстановлению элементовблагоустройства и озеленения. При строительстве и реконструкции подземных линейных объектовдолжны осуществляться мероприятия, исключающие подтоплениетерриторий. 5.8.5. Размещение сетей инженерно-технического обеспечения,линий электропередачи, линий связи, трубопроводов и иных подобныхлинейных объектов под насыпями автомобильных дорог не допускается(за исключением мест пересечения с автомобильными дорогами). 5.8.6. Подземные линейные объекты в соответствии стребованиями законодательства и иных нормативных правовых актовдолжны иметь наземные опознавательные знаки. 5.8.7. Застройщики всех подземных линейных объектов обязаныпередать в орган архитектуры и градостроительства администрациипроектную и иную документацию, касающуюся строительства иреконструкции таких объектов, в случаях и объеме, предусмотренныхзаконодательством. До ввода подземных линейных объектов вэксплуатацию застройщикам необходимо произвести исполнительнуюсъемку построенного объекта. 5.8.8. Водопроводы, сети канализации должны возводится саварийными системами водооткачки. 5.8.9. Строительство надземных и подземных объектов должноосуществляться с согласия собственников земельных участков поутвержденной схеме прохождения трассы. 5.9. Консервация объектов 5.9.1. При необходимости прекращения работ или ихприостановления более чем на шесть месяцев застройщик или заказчикдолжен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.Физические или юридические лица, владеющие земельными участками, накоторых расположены такие объекты, несут ответственность забезопасность таких объектов и благоустройство территории. 5.9.2. Решение о консервации строящегося объекта принимаютфизические или юридические лица, владеющие земельными участками (направах собственности, аренды, постоянного пользования, пожизненногонаследуемого владения), объектами незавершенного строительства ииными объектами недвижимости, или их доверенные лица. Решение оконсервации объекта должно содержать переченьорганизационно-технических мероприятий, направленных на сохранностьи безопасность объекта. 5.9.3. На срок консервации объекта разрешение на строительствоприостанавливается. 5.9.4. Работы по прекращению консервации объекта, включаявосстановительные работы, выполняются на основании оформленного вустановленном порядке разрешения на строительство. Глава 6. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КУРСК" 6.1. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам градостроительной деятельности 6.1.1. Публичные слушания по обсуждению вопросовградостроительной деятельности проводятся в соответствии сФедеральным законом "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексомРоссийской Федерации, Уставом города Курска, настоящими Правилами,а также муниципальными правовыми актами города Курска. 6.1.2. В соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации публичные слушания по вопросам градостроительнойдеятельности в обязательном порядке проводятся в следующих случаях: 1) внесения изменений в Генеральный план города Курска; 2) внесения изменений в настоящие Правила; 3) утверждения проекта документации по планировке территории,проекта предложений о внесении изменений в документацию попланировке территории: а) проектов планировки территории, содержащих в своем составепроекты межевания территории; б) проектов планировки территории, не содержащих в своемсоставе проектов межевания территории; в) проектов межевания территории вне состава проектовпланировки территории в случае межевания территории, на которойрасположены многоквартирные дома; 4) предоставления разрешений на условно разрешенные видыиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства; 5) предоставления разрешений на отклонения от предельныхпараметров разрешенного строительства. 6.1.3. Орган, уполномоченный в области градостроительнойдеятельности, перед представлением на публичные слушания проектовдокументов, заявлений в обязательном порядке обеспечивает проверкупредставляемых проектов документов, заявлений на соответствиетребованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления вустановленном порядке в силу - нормативных технических документов вчасти, не противоречащей Федеральному закону "О техническомрегулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации),нормативам градостроительного проектирования и подготавливаетзаключение. 6.1.4. При отсутствии положительного заключения, указанного вподпункте 6.1.3, не допускается принимать положительные решения поповоду проектов документов, заявлений, представляемых на публичныеслушания. 6.1.5. Органами, уполномоченными на проведение публичныхслушаний по вопросам градостроительной деятельности, являются: 1) комиссия по подготовке проекта Правил землепользования изастройки (в случаях, определенных частями 2, 4, 5 подпункта 6.1.2настоящих Правил); 2) комиссия по проведению публичных слушаний по вопросамградостроительной деятельности (в остальных случаях). В целях непосредственной организации и проведения публичныхслушаний на местах правовым актом Администрации города Курска могутбыть созданы специальные органы. 6.1.6. Предметом публичных слушаний являются вопросы: 1) соответствия подготовленных проектов документов, заявленийтребованиям законодательства, а также документам, принятым вустановленном порядке; 2) подлежащие утверждению в соответствии с полномочиямиорганов местного самоуправления города Курска в областиградостроительной деятельности. Иные вопросы не подлежат обсуждению на публичных слушаниях. 6.1.7. Способами представления информации участникам публичныхслушаний по вопросам градостроительной деятельности помимодокументов, материалов, определенных настоящими Правилами, являютсявыставки, экспозиции демонстрационных материалов, выступленияпредставителей органов местного самоуправления, разработчиковпроектов документов на публичных слушаниях, в печатных средствахмассовой информации, по радио, телевидению и в сети "Интернет" идругие, не запрещенные законом способы. 6.1.8. Участники публичных слушаний вправе представлять своипредложения и замечания, касающиеся обсуждаемых вопросов, длявключения в протокол публичных слушаний. 6.1.9. Выявление мнений участников публичных слушаний путемголосования не влечет обязанности органа, принимающего решения сучетом результатов публичных слушаний, принимать решение,отражающее мнение большинства участников публичных слушаний. 6.1.10. Публичные слушания считаются состоявшимися в случаях,когда выполнены требования Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации и настоящих Правил в части сроков, процедуринформирования и наличия подготовленных к публичным слушаниямдокументов и материалов. Тот факт, что в публичных слушаниях,подготовленных с соблюдением всех указанных требований, не принялоучастие ни одно лицо, не является основанием для признанияпубличных слушаний несостоявшимися. 6.1.11. Публичные слушания не проводятся в выходные ипраздничные дни, а в рабочие дни - позднее 18 часов. 6.1.12. В месте (местах) проведения публичных слушанийразмещаются документы, материалы в составе, определенномтребованиями к составу обсуждаемого проекта документа, заявления итребованиями, установленными настоящими Правилами илисоответствующим порядком, утвержденным решением Курского городскогоСобрания. 6.1.13. Расходы, связанные с организацией и проведениемпубличных слушаний по вопросам градостроительной деятельности,несут соответственно органы местного самоуправления города Курска,физические и юридические лица, подготовившие проекты документов,заявлений по вопросам, требующим проведения публичных слушаний. 6.2. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности 6.2.1. Решение о назначении публичных слушаний принимает Главагорода Курска. Решение о назначении публичных слушаний подлежит опубликованиюв порядке, установленном для официального опубликованиямуниципальных правовых актов, иной официальной информации, иразмещается на официальном сайте Администрации города Курска в сети"Интернет". 6.2.2. Исчисление сроков проведения публичных слушанийначинается со дня опубликования решения о назначении публичныхслушаний в установленном порядке и в случаях, определенныхзаконодательством, - опубликования проекта правового акта. 6.2.3. В ходе проведения публичных слушаний ведется протокол,который оформляется в 2 экземплярах. 6.2.4. С учетом положений протокола орган, проводившийпубличные слушания, подготавливает заключение о результатахпубличных слушаний. Заключения о результатах публичных слушаний подлежатопубликованию в порядке, установленном для официальногоопубликования муниципальных правовых актов, иной официальнойинформации, и размещаются на официальном сайте Администрации городаКурска в сети "Интернет". Одновременно с подготовкой проекта заключения о результатахпубличных слушаний по обсуждению заявления о предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования или наотклонение от предельных параметров разрешенного строительстваКомиссия осуществляет подготовку проекта рекомендаций главеАдминистрации города Курска. 6.3. Особенности проведения публичных слушаний по внесению изменений в настоящие Правила 6.3.1. Инициаторами подготовки проектов документов,обсуждаемых на публичных слушаниях по внесению изменений внастоящие Правила, могут быть федеральный орган исполнительнойвласти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации,орган местного самоуправления города Курска, заинтересованныефизические и юридические лица, в соответствии с частью 3 статьи 33Градостроительного кодекса Российской Федерации, подготовившиепредложения о внесении изменений в настоящие Правила. 6.3.2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступленияпредложения о внесении изменения в Правила землепользования изастройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатсярекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложениемизменения в Правила землепользования и застройки или об отклонениитакого предложения с указанием причин отклонения, и направляет этозаключение главе Администрации города Курска. 6.3.3. Глава Администрации города Курска с учетомрекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течениетридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесенииизменения в Правила землепользования и застройки или об отклонениипредложения о внесении изменения в данные Правила с указаниемпричин отклонения и направляет копию такого решения заявителям. 6.3.4. Срок проведения публичных слушаний по проекту овнесении изменений в настоящие Правила составляет два месяца со дняопубликования соответствующего проекта. 6.3.5. Участниками публичных слушаний по проекту о внесенииизменений в настоящие Правила являются жители города Курска,правообладатели земельных участков и объектов капитальногостроительства, расположенных в городе Курске, иные заинтересованныелица. В случае если внесение изменений в настоящие Правила связано сразмещением или реконструкцией отдельного объекта капитальногостроительства, публичные слушания по внесению изменений в настоящиеПравила проводятся в границах территории, планируемой дляразмещения или реконструкции такого объекта, и в границахустанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиямииспользования территорий. 6.3.6. После проведения публичных слушаний по проекту овнесении изменений в настоящие Правила Комиссия обеспечиваетподготовку заключения о результатах публичных слушаний, егоопубликование и размещение на официальном сайте Администрациигорода Курска в сети "Интернет". В случае, когда проект подготовлен по инициативе органаместного самоуправления, Комиссия также: 1) обеспечивает доработку проекта о внесении изменений внастоящие Правила по результатам публичных слушаний; 2) подготавливает комплект документов и направляет его главеАдминистрации города Курска. В случае, когда проект предложений подготовлен по инициативезаинтересованных физических и юридических лиц, Комиссия: 1) может предложить указанным лицам внести изменения в проектпредложений (в случае, когда по результатам публичных слушанийвыявилась такая необходимость); 2) подготавливает комплект документов и направляет его главеАдминистрации города Курска (в случаях, когда по результатампубличных слушаний не возникла необходимость внесения изменений впредложения, а также в случаях, когда указанными лицами быливнесены необходимые изменения в проект предложений). 6.3.7. Глава Администрации города Курска с учетомпредставленных ему документов в установленные законодательствомсроки принимает одно из двух решений: 1) о направлении проекта о внесении изменений в настоящиеПравила в Курское городское Собрание; 2) об отклонении проекта. В случае если главой Администрации города Курска приняторешении о направлении в Курское городское Собрание указанногопроекта, то к проекту о внесении изменений в настоящие Правилатакже прикладываются протоколы публичных слушаний по указанномупроекту и заключение о результатах таких публичных слушаний. Курское городское Собрание по результатам рассмотрениядокументов, представленных главой Администрации города Курска,может принять одно из следующих решений: 1) утвердить изменения в настоящие Правила; 2) отклонить изменения в настоящие Правила и направить ихглаве Администрации города Курска на доработку в соответствии срезультатами публичных слушаний по указанному проекту. 6.3.8. Утвержденные изменения в настоящие Правила: 1) подлежат опубликованию в порядке, установленном дляофициального опубликования муниципальных правовых актов, инойофициальной информации, и размещаются на официальном сайтеАдминистрации города Курска в сети "Интернет"; 2) в соответствии с требованиями части 2 статьи 57Градостроительного кодекса Российской Федерации подлежат: а) в течение семи дней со дня утверждения - направлению винформационную систему обеспечения градостроительной деятельностигорода Курска; б) в течение четырнадцати дней со дня получения копиидокумента - размещению в информационной системе обеспеченияградостроительной деятельности города Курска. Глава 7. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КУРСК" 7.1. Подготовка и утверждение вносимых в действующие Правилаизменений осуществляются в порядке, предусмотренном статьями 31, 32Градостроительного кодекса Российской Федерации. 7.2. Основаниями для рассмотрения главой Администрации городаКурска вопроса о внесении изменений в Правила застройки являются: 1) несоответствие Правил застройки корректуре Генеральногоплана города Курска; 2) поступление предложений об изменении границ территориальныхзон, изменении градостроительных регламентов. 7.3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются вКомиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки: 1) федеральными органами исполнительной власти - в случаях,если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещениюобъектов капитального строительства федерального значения; 2) органами исполнительной власти Курской области - в случаях,если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещениюобъектов капитального строительства регионального значения; 3) органами местного самоуправления муниципального образования"Город Курск" - в случаях, если необходимо совершенствовать порядокрегулирования землепользования и застройки на территориимуниципального образования "Город Курск"; 4) физическими или юридическими лицами - в инициативномпорядке либо в случаях, если в результате применения Правилземельные участки и объекты капитального строительства неиспользуются эффективно, причиняется вред их правообладателям,снижается стоимость земельных участков и объектов капитальногостроительства, не реализуются права и законные интересы граждан иих объединений. 7.4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступленияпредложений о внесении изменений в Правила осуществляет подготовкузаключения, в котором содержатся рекомендации о внесении всоответствии с поступившими предложениями изменений в Правила илиоб отклонении таких предложений с указанием причин отклонения, инаправляет это заключение главе Администрации города Курска. Для подготовки своего заключения Комиссия запрашиваетзаключение комитета архитектуры и градостроительства города Курска,а в случае необходимости - уполномоченных органов в сфере охраныокружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, по охранеи использованию объектов культурного наследия и иных органов попредмету предлагаемых изменений. Письменные заключения указанныхуполномоченных органов в течение 14 дней предоставляются вКомиссию. 7.5. Глава Администрации города Курска при получении отКомиссии рекомендаций об изменении Правил в течение тридцати днейпринимает решение о подготовке проекта о внесении изменений вПравила либо об отклонении предложений о внесении изменений вданные Правила с указанием причин отклонения и направляет копиютакого решения заявителям. Глава 8. О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КУРСК" 8.1. Регламент ведения и утверждения сводного плана красных линий города 8.1.1. Красные линии обязательны для соблюдения всемисубъектами градостроительной деятельности, участвующими в процессепроектирования и последующего освоения и застройки территориигорода. Соблюдение красных линий также обязательно при межеваниизастроенных или подлежащих застройке земель в границах города, приоформлении документов физическими и юридическими лицами на правособственности, владения, пользования и распоряжения земельнымиучастками и другими объектами недвижимости, их государственнойрегистрации. 8.1.2. Красные линии являются основой для разбивки иустановления на местности других линий градостроительногорегулирования, в том числе и границ землепользования. 8.1.3. Красные и другие линии градостроительного регулированияподлежат обязательному отражению и учету: - в документации по планировке территории и проектнойдокументации; - в проектах инженерно-транспортных коммуникаций; - при инвентаризации земель; - при установлении границ землепользования; - в проектах территориального землеустройства; - в проектах межевания территорий; - при установлении границ территориальных зон. 8.1.4. Красные линии разрабатываются, согласовываются иутверждаются в составе градостроительной документации. В отдельных случаях красные линии могут устанавливаться доразработки документации по планировке территории, закрепляяисторически сложившуюся систему улично-дорожной сети застроенных иозелененных территорий. 8.1.5. Красные линии застройки устанавливаются проектамипланировки соответствующих территориальных зон города Курскакомиссией по установлению (изменению) линий градостроительногорегулирования в случае, если установить красные линии проектнымрешением не представляется возможным, и наносятся на дежурный плангорода. Порядок работы и полномочия данной комиссии определяютсяАдминистрацией города Курска. (В редакции решения Курскогогородского Собрания Курской области от 28.09.2011 г. N 206-4-РС) Корректировка красных линий застройки может осуществляться наосновании правового акта Администрации города Курска,подготовленного комитетом архитектуры и градостроительства городаКурска: - в связи с изменением градостроительной ситуации в результатенеобходимости проведения реконструкции сложившейся застройки; - в связи с изменением категории (пропускной способности) улици дорог. Согласование откорректированной документации и утверждениеосуществляются в соответствии с установленным Администрацией городаКурска порядком. 8.1.6. Ведение сводного плана красных линий: 1) сводный план красных линий выполняется, хранится иподдерживается комитетом архитектуры и градостроительства городаКурска; 2) подлинные чертежи планов красных линий, разбивочныхчертежей и актов установления (изменения) красных линий сдаютсязаказчиком градостроительной документации и хранятся в комитетеархитектуры и градостроительства города Курска вместе ссоответствующей градостроительной документацией. 8.1.7. Предоставление материалов сводного плана красных линий: - для получения выкопировки из сводного плана красных линийзаинтересованные физические и юридические лица направляют вАдминистрацию города Курска соответствующую заявку. В заявкеуказываются территория (микрорайон, квартал, улица), для которойзапрашиваются красные линии, а также цель использования красныхлиний (проектирование, изыскания, строительство, прочие цели).Выкопировка имеющихся красных линий предоставляется комитетомархитектуры и градостроительства города Курска в течение десятирабочих дней со дня поступления обращения. 8.2. Установление публичных сервитутов 8.2.1. Администрация города Курска имеет право устанавливатьприменительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости,принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичные сервитутыв целях обеспечения общественных нужд - проезда, прохода черезземельный участок, установки и эксплуатации объектов и коммуникацийинженерно-технического обеспечения (линий электросвязи, водо- игазопроводов, канализации и т.д.), охраны исторических и природныхобъектов, иных общественных нужд, которые не могут быть обеспеченыиным способом. 8.2.2. Перечень общественных нужд, для обеспечения которыхмогут устанавливаться публичные сервитута, определяется всоответствии с федеральным законодательством. 8.2.3. Публичные сервитуты устанавливаются на основеобосновывающих материалов, в том числе соответствующих положенийпроектов планировки и проектов межевания территории. Границы зон действия публичных сервитутов отображаются впроектах межевания территории и указываются в составеградостроительного плана земельного участка. 8.2.4. Установленные публичные сервитуты регистрируются всоответствии с Федеральным законом "О государственной регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним". Границы зон действияпубличных сервитутов отражаются в документах государственногокадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости. 8.2.5. Порядок установления публичных сервитутовустанавливается нормативными правовыми актами муниципальногообразования "Город Курск" в соответствии с Земельным и Гражданскимкодексами Российской Федерации. 8.2.6. Правообладатели земельных участков, обремененныхпубличными сервитутами, освобождаются от выплат земельного налога,арендной платы применительно к тем частям земельных участков, ккоторым относятся указанные сервитуты. 8.3. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации муниципальных нужд 8.3.1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участковдля муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях: - размещения следующих объектов муниципального значения приотсутствии иных вариантов возможного размещения этих объектов: - объектов электро-, газо-, тепло-, водоснабжения иводоотведения муниципального значения; - автомобильные дороги общего пользования в границахнаселенного пункта; - мосты и иные транспортные инженерные сооружения местногозначения в границах населенного пункта; - в связи с иными обстоятельствами в случаях, установленныхфедеральным и региональным законодательством. Обязательным условием для изъятия земельных участков (и (или)их частей) является необходимость муниципальных нужд по застройкене иначе, как посредством прекращения прав на данные земельныеучастки. 8.3.2. Принудительное отчуждение земельного участка длямуниципальных нужд может быть проведено только при условиипредварительного и равноценного возмещения стоимости земельногоучастка на основании решения суда. 8.3.3. Порядок выкупа земельного участка для муниципальныхнужд у его собственника, порядок определения выкупной ценыземельного участка, выкупаемого для муниципальных нужд, порядокпрекращения прав владения и пользования земельным участком при егоизъятии для муниципальных нужд, права собственника земельногоучастка, подлежащего выкупу для муниципальных нужд, устанавливаютсягражданским законодательством. 8.3.4. Изъятие земельного участка допускается по истеченииодного года с момента уведомления о принятом решении лица, укоторого осуществляется изъятие земельного участка. Решение об изъятии земельного участка принимаетсяАдминистрацией города Курска. Решение оформляется постановлениемАдминистрации города Курска. 8.4. Условия принятия решений по резервированию земельных участков для реализации муниципальных нужд 8.4.1. Порядок резервирования земельных участков дляреализации муниципальных нужд определяется земельнымзаконодательством. Порядок подготовки оснований для принятия решений орезервировании земельных участков для реализации муниципальных нуждопределяется законодательством Российской Федерации,законодательством Курской области и принимаемыми в соответствии сними иными правовыми актами Администрации города Курска. 8.5. Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством 8.5.1. Предоставление земельных участков для целей, несвязанных со строительством, осуществляется в следующих случаях: - при размещении временных сооружений; - для ведения садоводства, огородничества; - для ведения личного подсобного хозяйства; - под временные (открытые) автостоянки; - под спортивные площадки (без объектов капитальногостроительства); - под временные складские площадки; - под карьеры; - под организацию и содержание территорий массовогобесплатного отдыха граждан; - другие цели, не связанные с возведением капитальныхсооружений. 8.5.2. Порядок и условия предоставления земельных участков дляцелей, не связанных со строительством, и порядок размещения иэксплуатации временных сооружений для оказания услуг на территориигорода Курска регулируются правовыми актами органов местногосамоуправления города Курска, принимаемыми в целях реализациинастоящих Правил. 8.5.3.(Исключен - решение Курского городского Собрания Курскойобласти от 28.10.2010 г. N 175-4-РС) 8.5.4. Временными гаражами являются: - сборно-разборные металлические гаражи; - гаражи из сборных объемных железобетонных блоков безфундаментов; - гаражи типа "ракушка". 8.5.5. Право на установку временного гаража на территориижилых районов в радиусе 400-метровой пешеходной доступности приналичии технической возможности может быть предоставлено инвалидамI и II групп Великой Отечественной войны и лицам, приравненным кним, - Героям Советского Союза, Героям Социалистического Труда,Героям Российской Федерации, гражданам, награжденным орденом Славытрех степеней, участникам ликвидации последствий на ЧернобыльскойАЭС - владельцам автотранспорта, находящегося в их личномпользовании. При изменении места жительства право на установку временногогаража по новому месту жительства предоставляется с условиемобязательного сноса гаража по прежнему месту жительства. 8.6. Благоустройство города Курска 8.6.1. Элементами благоустройства земельных участков,предоставляемых физическим и юридическим лицам, являются: - вертикальная планировка; - покрытия территорий (улиц, площадей, набережных,внутриквартальных, в том числе внутридворовых пространств); - подпорные стенки, спуски, лестницы; - парапеты, ограды, технические ограждения; - отдельно стоящие объекты уличного оборудования, в том числеостановки общественного транспорта, посты контрольных служб,уличная мебель, мусоросборники; - беседки и навесы; - оборудование для детских, спортивных и иных игровыхплощадок; - светильники, пункты связи, иное оборудование; - произведения монументально-декоративного искусства(скульптуры, обелиски, стелы и др.); - памятные доски; - декоративные устройства, в том числе фонтаны, бассейны,цветники, растения в кадках и др.; - другие. 8.6.2. Порядок установки монументов, памятников и памятныхзнаков на территории города Курска утверждается решением Курскогогородского Собрания. 8.6.3. Требования к комплексному благоустройству микрорайонови дворовых территорий города Курска устанавливаются в муниципальныхправовых актах органов местного самоуправления города Курска. 8.6.4. Рекламные, рекламно-информационные конструкции натерритории муниципального образования "Город Курск" размещаются впорядке, определенном федеральным законодательством имуниципальными правовыми актами. 8.7. Общие положения адресного реестра муниципального образования "Город Курск" 8.7.1. Настоящий пункт устанавливает состав и структуруадресного реестра, порядок установления и регистрации адресов, атакже порядок предоставления информации об адресах и веденияадресного хозяйства города Курска. 8.7.2. Формирование и ведение адресного реестра осуществляетАдминистрация города Курска. 8.7.3. Регистрация адресов и их изменений осуществляется вцелях: обеспечения учета юридически правильных адресов всехимеющихся, вновь построенных, реконструируемых и снесенных жилых инежилых зданий, строений и сооружений; обеспечения однозначногосоответствия адреса и объекта недвижимости; предоставленияюридическим и физическим лицам справочной информации. 8.7.4. Объектами адресации, подлежащими включению в адресныйреестр города Курска, являются объекты недвижимости, в том числекомплексы или отдельно стоящие общественные, производственные, иныенежилые и жилые строения, здания и сооружения. Затраты, связанные сприсвоением адреса, несут владельцы и собственники объектовадресации. 8.7.5. Адреса не присваиваются временным объектам, элементамтехнологического и инженерного оборудования линейного и точечноготипов (трансформаторные подстанции, газорегуляторные пункты,подъездные пути, мощение, ограждение, опорам и линиямэлектропередач и др.). 8.7.6. Субъектами оформления и регистрации адресов являютсяюридические и физические лица - собственники и владельцы объектовадресации. 8.7.7. Адресный реестр муниципального образования "ГородКурск" является муниципальной собственностью. 8.7.8. Информация адресного реестра является открытой. Онабезвозмездно и в полном объеме предоставляется заинтересованнымлицам. 8.7.9. Ответственность за достоверность, полноту, сохранностьи предоставление потребителям адресной информации несетАдминистрация города Курска. 8.8. Состав и структура адресного реестра муниципального образования "Город Курск" 8.8.1. Городской адресный реестр состоит из: 1) адресного плана; 2) перечня записанных в алфавитном порядке наименований улиц,площадей, проспектов и переулков города Курска; 3) графических приложений, указывающих местонахождение играницы каждой улицы города; 4) графических приложений, указывающих местонахождение впределах кварталов каждого объекта адресации; 5) системы автоматизированной обработки адресной информации. 8.9. Правила установления адреса объектам недвижимости 8.9.1. Выделение и оформление границ улиц, определение порядканумерации строений на них производятся на основе планов детальнойпланировки и планов застройки данной территории с использованиемактуализированных картографических материалов. 8.9.2. Присвоение номеров зданиям (домам), расположенным наулицах радиального направления, осуществляется от центра города кпериферии с нечетными номерами по правой стороне улицы и с четныминомерами по левой (стороны определяются по ходу движения от началаулицы). 8.9.3. Присвоение номеров зданиям (домам), расположенным наулицах кольцевого направления, осуществляется по ходу часовойстрелки с нечетными номерами по правой стороне улицы и четными полевой. 8.9.4. Зданиям, находящимся на пересечении улиц, присваиваетсяномер здания по улице, на которую выходит главный фасад здания. Вслучае если на угол выходят два равнозначных фасада одного здания,номер присваивается по улице, идущей по направлению от центрагорода. 8.9.5. Нумерация строений производится с учетом резервированияномеров под будущие строения в соответствии с утвержденнойградостроительной документацией. 8.9.6. Отдельно стоящему по фронту улицы строениюприсваивается соответствующий порядковый номер. 8.9.7. На территории владения определяется основное здание,относительно которого осуществляется адресация владения и зданий, истроений на территории владения. Прочим (неосновным) зданиям,расположенным на территории владения, присваивается номер основногоздания владения и дополнительно номер корпуса или строения.Указатель "корпус" или "строение" в адресе определяется взависимости от функционального назначения зданий с учетомфункционального использования территории земельного участка, накотором они расположены, и сложившейся адресации близлежащихзданий. Нумерация зданий производится от главного въезда натерриторию владения по мере удаления от него. 8.9.8. Нумерация зданий, расположенных между двумя ужеадресованными зданиями с последовательными номерами ("вставки"объектов), производится с использованием меньшего номера объекта сдобавлением к нему буквы. 8.9.9. Пристроенные объекты, которые имеют другоефункциональное назначение, чем основное здание, могут бытьадресованы как самостоятельные здания. 8.9.10. При необходимости установления адресов вновьпостроенным в районах сложившейся застройки объектам, а также приопределении нумерации пристроенных объектов используются буквенныеиндексы или дробные обозначения. Буквенный индекс следует писать сзаглавной буквы рядом с цифрой без дефиса и кавычек (например, 1А,20В), а дробную часть номера - через косую дробную черту (например,5/1, 22/3). 8.9.11. При изменении адресации не допускается наличиеодинаковых номеров у разных объектов недвижимости. 8.9.12. При установлении адресации объектов недвижимостисадоводческих, гаражных обществ используются соответствующиетермины "участок" и "бокс" с указанием соответствующего порядковогономера. 8.9.13. При присвоении адреса встроенным нежилым помещениямиспользуется термин "помещение" с указанием соответствующегопорядкового номера. 8.9.14. Новый адрес не присваивается при невозможности разделаземельного участка, порядок пользования определяется по соглашениюсторон либо в судебном порядке. 8.10. Порядок установления и регистрации адресов 8.10.1. Адрес присваивается правовыми актами уполномоченныхорганов в установленном порядке. 8.10.2. Установление и регистрация адресов объектовнедвижимости производится в следующих случаях: 1) выдачи разрешения на строительство нового объектанедвижимости; 2) изменения статуса строений (перевод жилых помещений внежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения и т.д.); 3) разделения владений и комплексов строений на отдельныечасти; 4) образования новых имущественных комплексов строений приобъединении земельных участков; 5) ввода строений в эксплуатацию, если при выдаче разрешенияна строительство не был присвоен адрес объекта; 6) предоставлении земельных участков под строительство. 8.10.3. Установление и последующая регистрация адресапроизводятся на основании заявлений юридических и физических лиц,собственников и владельцев объектов адресации. Порядок работы с заказчиком по уточнению адресов объектовнедвижимости: а) получение заявки на присвоение или уточнение адресаобъектам недвижимости в черте города Курска. Работа с заказчиком: - проверка имеющихся правоустанавливающих документов наобъекты недвижимости, земельные участки и технических паспортов; - проверка соответствия планов предприятий, предоставленныхзаказчиком, и имеющегося адресного плана; - составление реестра адресов в соответствии с имеющимисяправоустанавливающими документами на объекты недвижимости,техническими паспортами; - проверка наличия исполнительных топографических плановпредприятий в М 1:500, М 1:2000; - нанесение имеющихся сведений об адресах поправоустанавливающим документами на объекты недвижимости, земельныеучастки, техническим паспортам на план предприятия; б) оформление запроса в отдел Управления Федеральнойрегистрационной службы по Курской области о выдаче выписки изЕдиного государственного реестра прав о зарегистрированныхправообладателях земельных участков и объектов недвижимости,расположенных по интересующему адресу; в) произвести сравнение полученных данных с информацией наобъекты недвижимости, земельные участки, полученной от заказчика; г) нанесение имеющихся сведений на топографический планпредприятия, выявление объектов недвижимости без почтового адреса; д) присвоить, уточнить адреса объектам недвижимостипостановлением Администрации города Курска. 8.10.4. Уполномоченные органы подготавливают правовые акты оприсвоении адресного номера либо резервируют адресный номер всоответствии и при наличии действующей топографической съемки М1:500, ситуационных планов М 1:1000, 1:2000 и других документов,касающихся объекта недвижимости или земельного участка, взависимости от конкретной градостроительной ситуации. 8.10.5. Установление новых адресов строений производится сучетом требований, изложенных в подпункте 8.9 настоящих Правил. 8.10.6. Основанием для регистрации адресов объектов,находящихся в эксплуатации, являются документы, подтверждающиеправо собственности на строения. 8.10.7. Документами, подтверждающими регистрацию адресаобъекта недвижимости, является адресная справка, к которойприлагается план местоположения объекта. Адресная справка с новымадресом и правоустанавливающими документами на земельный участокпредоставляются в орган технического учета для внесениясоответствующих изменений в техническую документацию и оформлениясведений о возникшем объекте недвижимости для органа,осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимоеимущество и сделок с ним. Адресная справка не является правоустанавливающим документом,не определяет собственника и целевое назначение объекта. 8.10.8. Новый адрес принимается на обслуживание организациямии предприятиями города только при предоставлении удостоверяющихадрес документов. Регистрация прав собственников и аренды на объектнедвижимости, введение в эксплуатацию, а также иные операции созданиями, строениями, сооружениями или их частями производятся вустановленном порядке при условии предоставления удостоверяющихадрес объекта постановления или справки. 8.11. Правила оформления и содержания адресного хозяйства на территории муниципального образования "Город Курск" 8.11.1. Внешний вид (образец) аншлагов обозначения улиц, жилыхи общественных зданий на территории города Курска утверждаетсяпостановлением Администрации города Курска. 8.11.2. Аншлаг содержит: 1) наименование улицы, переулка и т.д.; 2) номер здания (дома); 3) стрелку с направлением по возрастанию нумерации зданий(домов). 8.11.3. Аншлаги размещаются на фасадах домов в соответствии соследующими требованиями: 1) аншлаг утвержденного образца вывешивается на каждом жилом иобщественном здании; 2) при протяженности здания более шести секций устанавливаетсядополнительный аншлаг на другом углу здания. Если здание выходит навнутриквартальный проезд торцом, знак устанавливается со стороныторцевого фасада; 3) аншлаг устанавливается с обязательной наружной иливнутренней подсветкой в ночное время суток; 4) аншлаг устанавливается на высоте от 2,0 до 3,5 метра отуровня земли, на расстоянии не более 1 метра от угла здания. 8.11.4. В районах застройки при большей глубине кварталадолжны быть установлены щиты - указатели с изображением схемызастройки, наименования улиц, номеров домов и корпусов. Глава 9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 9.1. Правила землепользования и застройки муниципальногообразования "Город Курск" вступают в силу со дня их официальногоопубликования. 9.2. Сведения о градостроительных регламентах и отерриториальных зонах после их утверждения подлежат внесению вгосударственный кадастр объектов недвижимости. 9.3. В случае внесения изменений в Генеральный план городаКурска соответствующие изменения должны быть внесены в Правилаземлепользования и застройки. 9.4. Если на момент введения в действие настоящих Правилсодержание режимов зон с особыми условиями использования территорийв форме численных показателей и предписаний не установлено, то всоответствующих позициях градостроительных регламентов приводитсяуказание на необходимость получения соответствующих заключений оторганов государственной власти, в ведении которых находитсяконтроль за соблюдением режимов зон с особыми условиямииспользования территорий, в случаях, установленныхзаконодательством Российской Федерации и Курской области. По мере установления режимов зон с особыми условиямииспользования территорий соответствующие ограничения использованияземельных участков и объектов капитального строительства вносятся вградостроительные регламенты как изменения и дополнения в Правила. 9.5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам 9.5.1. Принятые до введения в действие настоящих Правилмуниципальные правовые акты города Курска по вопросамземлепользования и застройки применяются в части, не противоречащейнастоящим Правилам. 9.5.2. Права на строительные изменения объектов недвижимости,предоставленные в форме разрешения на строительство, остаются всиле при условии, что на день принятия настоящих Правил срокдействия разрешения на строительство не истек. 9.5.3. Объекты недвижимости, существовавшие до вступления всилу настоящих Правил, являются не соответствующими настоящимПравилам в случаях, когда эти объекты: - имеют вид/виды использования, которые не поименованы какразрешенные для соответствующих территориальных зон (глава 11настоящих Правил); - имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельныхучастков, отступы построек от границ участка) или больше (плотностьзастройки - высота/этажность построек, процент застройки,коэффициент использования участка) значений, установленных главами10, 11 настоящих Правил применительно к соответствующим зонам. 9.5.4. Постановлением Администрации города Курска может бытьпридан статус несоответствия: - производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитныезоны распространяются за пределы зоны расположения этих объектов, атакже оказывают вредное воздействие на состояние здоровьяработающих на указанных объектах и населения, проживающего в зонеих влияния, и функционирование которых наносит несоразмерный ущербвладельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительноснижается стоимость этих объектов; - объектам недвижимости, расположенным в пределах красныхлиний, установленных утвержденной градостроительной документациейдля реализации общественных нужд - прокладки улиц, проездов,инженерно-технических коммуникаций, а также и не имеющимнормативных в соответствии с требованиями действующего санитарногозаконодательства размеров санитарно-защитных зон и при отсутствиивозможности их организации техническими и технологическимирешениями. 9.6. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих Правилам 9.6.1. Объекты недвижимости, поименованные в подпункте 9.5.3,а также ставшие несоответствующими после внесения дополнений иизменений в настоящие Правила, могут существовать и использоватьсяс установлением определенного срока их приведения в соответствие снастоящими Правилами. Исключение составляют те не соответствующие одновременно инастоящим Правилам, и обязательным нормативам, стандартам объектынедвижимости, существование и использование которых опасно дляжизни и здоровья людей, а также опасно для природной икультурно-исторической среды. Применительно к этим объектампостановлением Администрации города Курска, принятом на основаниирешения Комиссии по землепользованию и застройке города,устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящимиПравилами, нормативами и стандартами или накладывается запрет наиспользование таких объектов до приведения их в соответствие снастоящими Правилами, нормативами и стандартами. Несоответствующие объекты, расположенные между краснымилиниями, запланированными для прокладки транспортных и инженерныхкоммуникаций, могут отчуждаться в пользу органов местногосамоуправления в порядке, установленном законодательством. 9.6.2. Все изменения несоответствующих объектов,осуществляемые путем изменения видов и интенсивности ихиспользования, строительных параметров, могут производиться тольков направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами. Площадь и строительный объем объектов недвижимости, видыиспользования которых не содержатся в списке разрешенных длясоответствующей зоны, не могут быть увеличены. На этих объектах недопускается увеличивать объемы и интенсивность производственнойдеятельности без приведения используемой технологии в соответствиес экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, иныминормативами и стандартами безопасности, охраны здоровья людей. Объекты недвижимости, не соответствующие настоящим Правилам построительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующиевозможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высотыпо сравнению с разрешенными пределами, и т.д.), поддерживаются,ремонтируются при условии, что эти действия не увеличивают степеньнесоответствия этих объектов настоящим Правилам. Несоответствующий вид использования недвижимости не может бытьзаменен на иной несоответствующий вид использования. Несоответствующее здание или сооружение, находящееся всостоянии значительного разрушения, не может быть перестроено кромекак в соответствии с разрешенными видами использования ипараметрами разрешенного строительства. 9.6.3. После введения в действие настоящих Правил, внесенияизменений в настоящие Правила ранее утвержденная градостроительнаядокументация применяется в части, не противоречащей настоящимПравилам. Администрация города вправе принимать решения о: - приведении в соответствие с настоящими Правилами ранееутвержденных и нереализованных проектов планировки территории; - разработке документации по планировке в соответствии снастоящими Правилами и муниципальными правовыми актами,устанавливающими порядок подготовки документации по планировкетерритории, разрабатываемой на основании решений органов местногосамоуправления. 9.7. Ответственность за нарушения Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск" 9.7.1. Юридические и физические лица, виновные в нарушенииПравил землепользования и застройки муниципального образования"Город Курск", привлекаются к ответственности в установленномзаконодательством Российской Федерации и Курской области порядке. В соответствии с законами Российской Федерации и Курскойобласти за нарушение земельного и градостроительногозаконодательства применяется дисциплинарная, административная, а вотдельных случаях - уголовная ответственность. 9.7.2. Применение указанных видов ответственности неосвобождает виновных от возмещения причиненного ущерба. 9.7.3. Нарушение должностными лицами градостроительногозаконодательства влечет административную ответственность виновныхсогласно законодательству об административной ответственностиРоссийской Федерации и Курской области. ЧАСТЬ ВТОРАЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ Глава 10. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 10.1. Перечень территориальных зон При проведении градостроительного зонирования в соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации на территориимуниципального образования "Город Курск" установлены следующиетерриториальные зоны: Рекреационные зоны В составе рекреационных зон выделены следующие зоны: Зона "Р-1" - рекреационная зона (природного ландшафта). Зона "Р-2" - рекреационная зона парков, скверов, садов. Зона "Р-3" - зона рекреационных объектов (отдых, спорт). Зона "Р-4" - зона особо охраняемых природных территорий. Жилые зоны В составе жилых зон выделены следующие зоны: Зона "Ж-1" - для индивидуальной (коттеджной) жилой застройки. Зона "Ж-2" - для жилой застройки малой этажности (до 4 этажейвключительно). Зона "Ж-3" - для жилой застройки средней этажности (5 - 8этажей). Зона "Ж-4" - для жилой застройки высокой этажности (9 этажей иболее). Общественно-деловые зоны В составе общественно-деловых зон выделены следующие зоны: Зона "О-1" - общественно-деловая зона объектовмногофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов. Зона "О-2" - общественно-деловая зона специализированныхобъектов. Производственные зоны В составе производственных зон выделены следующие зоны: Зона "П-1" - для производственных предприятий V классавредности (санитарно-защитная зона до 50 метров). Зона "П-2" - для производственных предприятий III и IV классавредности (санитарно-защитная зона от 100 до 300 м). Зона "П-3" - для производственных предприятий I и II классавредности (санитарно-защитная зона от 500 до 1000 м). Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры В составе инженерно-транспортных зон выделены следующие зоны: Зона "ИТ-1" - для коммуникационного коридора железной дороги. Зона "ИТ-2" - для автомобильного транспорта. Зона "ИТ-3" для инженерной инфраструктуры. Зона "СД" - зона подсобных хозяйств, садово-огородных и дачныхучастков. Зона "СХ" - зона сельскохозяйственного использования. Зоны специализированного назначения В составе специализированных зон выделены следующие зоны: Зона "СН-1" - зона водозаборных сооружений. Зона "СН-2" - зона кладбищ, мемориальных парков. Зона "РТ" - зоны режимных территорий Зона "ПР" - зона перспективного развития 10.2. Структура градостроительных регламентов в части видовразрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства, предельных размеров земельных участкови предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства в составе Правилземлепользования и застройки Курска 1. Настоящими Правилами землепользования и застройки (далее -Правила) установлены градостроительные регламенты в части видовразрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства, а также предельных размеров земельныхучастков и предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства, относящиеся ковсем территориальным зонам в целом и к отдельным территориальнымзонам. 2. Градостроительные регламенты, относящиеся ко всемтерриториальным зонам в целом, приведены в главе 10 части IIнастоящих Правил. Градостроительные регламенты, относящиеся котдельным территориальным зонам, приведены в главе 11 части IIнастоящих Правил. 3. Градостроительные регламенты в части предельных размеровземельных участков и предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительстваустановлены в следующем составе: минимальная площадь земельных участков; коэффициент застройки и коэффициент использования территории; минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границземельных участков; максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений,сооружений; максимальное количество этажей надземной части зданий,строений, сооружений на территории земельных участков. В числонадземных этажей включаются технический, мансардный и цокольный, атакже прочие этажи, предусмотренные соответствующими строительныминормами и правилами как надземные; максимальная высота зданий, строений, сооружений на территорииземельных участков; максимальная общая площадь объектов капитального строительстванежилого назначения на территории земельных участков. В расчетобщей площади входит площадь объектов нежилого назначения,расположенных на всех этажах зданий (включая технический,мансардный, цокольный и подвальный (подвальные); максимальное количество жилых блоков малоэтажнойиндивидуальной жилой застройки (для домов блокированной застройки); максимальный класс опасности (по санитарной классификации)объектов капитального строительства, размещаемых на территорииземельных участков; минимальная доля озелененной территории земельных участков; минимальное количество машино-мест для храненияиндивидуального автотранспорта на территории земельных участков; максимальная высота ограждений земельных участков жилойзастройки. 10.3. Общие требования к видам разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства натерритории земельных участков и объектов капитального строительства 1. В пределах одного земельного участка, в том числе впределах одного здания, допускается, при соблюдении действующихнормативов, размещение двух и более разрешенных видов использования(основных, условных и вспомогательных). При этом размещение впределах участков жилой застройки объектов общественно-деловогоназначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только вслучае, если они имеют обособленные входы для посетителей, подъездыи площадки для парковки автомобилей. 2. Размещение условно разрешенных видов использования натерритории земельного участка может быть ограничено по объемамразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства. Ограничение устанавливается в составе разрешения наусловно разрешенный вид использования с учетом возможностиобеспечения указанного вида использования системами социального(только для объектов жилой застройки), транспортного обслуживания иинженерно-технического обеспечения; обеспечения условий длясоблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенныхобъектов недвижимости, иных физических и юридических лиц;ограничения негативного воздействия на окружающую среду в объемах,не превышающих пределы, определенные техническими регламентами иградостроительными регламентами, установленными настоящимиПравилами применительно к соответствующей территориальной зоне. 3. Размещение объектов нежилого назначения основных и условноразрешенных видов использования во встроенных ивстроенно-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещенияхосуществляется в соответствии с видами разрешенного использования,указанными в параграфе 2 главы 11 части II настоящих Правил, приусловии соблюдения требований технических регламентов и иныхтребований в соответствии с действующим законодательством. При этомобщая площадь встроенных и встроенно-пристроенных к многоквартирнымжилым домам помещений, занимаемых объектами нежилого назначения, неможет превышать 30% общей площади соответствующих жилых домов,исключая подземную часть. Помещения при квартирах илииндивидуальных домах, рассчитанные на индивидуальную трудовуюдеятельность, допускаются при соблюдении действующих нормативов. 4. Размещение объектов основных и условно разрешенных видовиспользования, в отношении которых устанавливаютсясанитарно-защитные зоны, в жилых, общественно-деловых зонах и зонахрекреационного назначения допускается при условии нераспространенияграниц санитарно-защитных зон за пределы границ земельного участка,на территории которого находятся указанные объекты. 5. Отнесение к основным или условно разрешенным видамиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства, не перечисленных в перечнях основных и условноразрешенных видов использования территориальных зон, осуществляетсяКомиссией по подготовке Правил землепользования и застройки МО"Город Курск" в установленном порядке. 6. Земельные участки общего пользования, в том числе, занятыеплощадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами,набережными, садами, парками, скверами, бульварами, воднымиобъектами, включая береговую полосу, пляжами, лесами (городскимилесами), лесопарками и другими объектами, могут включаться в составразличных территориальных зон и не подлежат приватизации. 10.4. Вспомогательные виды разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства 1. Для всех видов объектов с основными и условно разрешеннымивидами использования вспомогательные виды разрешенногоиспользования применяются в отношении объектов, технологическисвязанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный видиспользования или обеспечивающих их безопасность в соответствии снормативно-техническими документами, в том числе: проезды общего пользования; объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-,водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимыедля инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных,а также иных вспомогательных видов использования; автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, наземные,подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителейосновных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видовиспользования; благоустроенные, в том числе озелененные территории, детскиеплощадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; сады, скверы, бульвары; площадки хозяйственные, в том числе площадки длямусоросборников и выгула собак; общественные туалеты; объекты торговли, общественного питания и бытовогообслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных,условно разрешенных, а также иных вспомогательных видовиспользования; иные объекты, в том числе обеспечивающие общественнуюбезопасность и безопасность объектов основных и условно разрешенныхвидов использования, включая противопожарную. Перечень вспомогательных видов использования не являетсязакрытым. 2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенногоиспользования разрешается при условии соответствия требованиям,перечисленным в пункте 1 настоящей статьи, соблюдения требованийтехнических регламентов и иных требований в соответствии сдействующим законодательством. На территориях зон с особымиусловиями использования территории размещение объектоввспомогательных видов разрешенного использования разрешается приусловии соблюдения требований режимов соответствующих зон,установленных в соответствии с федеральным законодательством. 3. Соответствие применяемого вида использования требованиям,установленным настоящими Правилами к вспомогательным видамразрешенного использования (в части его связи с объектами основныхи условно разрешенных видов использования, занимаемой им общейплощади территории и общей площади зданий), должно быть обоснованои подтверждено в составе проектной документации. 10.5. Максимальная плотность населения микрорайона - 450чел./га. 10.6. Минимальная площадь земельного участка 1. Минимальную площадь земельного участка необходимо приниматьне менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым наего территории объектом капитального строительства, и требуемых всоответствии с настоящими Правилами площади озелененных территорий,площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых всоответствии с настоящими Правилами и техническими регламентамивспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания иэксплуатации. 2. Минимальные площади земельных участков для многоквартирныхжилых домов рассчитываются по формуле: Smin = S x Y, где S - общая площадь жилых помещений; Y - удельный показательземельной доли, приходящийся на 1 кв. м общей площади жилыхпомещений. При расчете жилой обеспеченности 18 кв. м/чел удельныйпоказатель земельной доли принимать не менее 0,92. При другойрасчетной жилой обеспеченности удельный показатель считать поформуле: Yз.д. x 18 Y = ------------, H где Yз. д. - показатель земельной доли при 18 кв. м/чел.,равный 0,92; H - расчетная жилищная обеспеченность. 3. Максимальное количество жилых блоков малоэтажнойиндивидуальной жилой застройки (для домов блокированной застройки)- 10 жилых блоков. При этом каждый жилой блок малоэтажнойиндивидуальной жилой застройки должен размещаться на отдельномземельном участке. Минимальная площадь придомового участка на однусемью блокированного жилого дома - 75 кв. м. 10.7. Коэффициент застройки и коэффициент использованиятерритории 1. Коэффициент застройки и использования территорииустанавливается для земельных участков, предназначенных длястроительства жилой застройки, кроме блокированных жилых домов. 2. Площадь застроенной части участка определяется как суммаплощадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включаянавесы, площади погрузочных устройств, подземные сооружения, надкоторыми не могут располагаться здания и сооружения. 3. В площадь застроенной части участка не включаются площади,занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами,автомобильными и железнодорожными дорогами, площадками для отдыха,зелеными насаждениями, открытыми автостоянками, подземными зданиямии сооружениями или их частями, если над ними могут располагатьсяздания и сооружения. 4. Подсчет площадей, занимаемых зданиями и сооружениями,производится по внешнему контуру их наружных стен на уровнепланировочных отметок земли. 5. Общая (суммарная) площадь зданий определяется как суммаобщей площади зданий, сооружений, в том числе и подземных. 10.8. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений отграниц земельных участков 1. Минимальные отступы от границ земельных участков до стензданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии стребованиями Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ"Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и приналичии согласия правообладателей смежных земельных участков. (Вредакции решения Курского городского Собрания Курской области от27.04.2012 г. N 242-4-РС) 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до стензданий, строений, сооружений, за исключением земельных участков длястроительства индивидуальных жилых домов (см. п. 11.2.2 настоящихПравил), допускается не предусматривать при условии соблюдениятребований Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ"Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Приблокировке зданий, расположенных на смежных участках, необходимособлюдать требования Федерального закона Российской Федерации от 22июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованияхпожарной безопасности" в отношении расстояний между сблокированнымизданиями и соседними группами зданий и сооружений. (В редакциирешения Курского городского Собрания Курской области от 27.04.2012г. N 242-4-РС) 3. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границземельных участков, совпадающих с красными линиями улиц и проездов:(В редакции решения Курского городского Собрания Курской области от28.09.2011 г. N 206-4-РС) для жилых зданий с квартирами в первых этажах и учрежденийобразования и воспитания, выходящих на магистральные улицы, - 5метров; для жилых зданий с квартирами на первых этажах и учрежденийобразования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проездыобщего пользования, - 3 метра; для прочих зданий - не нормируется. 10.9. Максимальные выступы за красную линию частей зданий,строений, сооружений Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строенийсооружений допускаются выше 3,5 метров от уровня земли, в отношениибалконов, эркеров, козырьков, консолей - не более 3 метров, но неболее ширины тротуара. 10.10. Максимальная высота зданий, строений, сооружений 1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений в составеградостроительных регламентов настоящими Правилами установлена вметрах по вертикали относительно поверхности грунта до началаинженерных работ. 2. Требования в части максимальной высоты, установленныенастоящими Правилами, не распространяются на антенны,вентиляционные и дымовые трубы, шпили, аттики и балюстрады(ограждения), выходы на кровлю, а также остекленные световые фонаримаксимальной высотой 2,5 метра, суммарная площадь которых непревышает 25% площади кровли. 3. Максимальная высота зданий, строений, сооруженийустановлена Правилами с учетом: корректуры Генерального плана города Курска; границ зон охраны объектов культурного наследия; максимальной этажности застройки в границах территориальныхзон; видов разрешенного использования в границах территориальныхзон; 4. Максимальная высота зданий и сооружений определяетсяградостроительным регламентом территориальных зон. 10.11. Минимальная доля озелененной территории земельныхучастков 1. К озелененной территории земельного участка относятся частиучастков, которые не застроены объектами капитальногостроительства, не заняты временными сооружениями, водоемами иакваториями, тротуарами или проездами с твердым покрытием и приэтом покрыты зелеными насаждениями (древесной, кустарниковой итравянистой растительностью), доступными для всех пользователейобъектов, расположенных на земельном участке. 2. Озелененная территория земельного участка может бытьоборудована: площадками для отдыха взрослых, детскими площадками; открытыми спортивными площадками; площадками для выгула собак; грунтовыми пешеходными дорожками; малыми архитектурными формами; другими подобными объектами. Площадь, занимаемая объектами, которыми может быть оборудованаозелененная территория земельного участка, не должна превышать 50%площади озелененной территории. 3. Минимально допустимая площадь озелененной территорииземельных участков приведена в таблице 1 и установлена вградостроительных регламентах соответствующих зон. Таблица 1 МИНИМАЛЬНО ДОПУСТИМАЯ ПЛОЩАДЬ ОЗЕЛЕНЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ +----+--------------------------------+--------------------------------------+| N | Вид использования | Минимальная площадь озелененных || п/п| | территорий |+----+--------------------------------+--------------------------------------+| 1 | Многоквартирные жилые дома | 23 квадратных метра на 100 кв. метров|| | | общей площади квартир в объекте || | | капитального строительства на участке|+----+--------------------------------+--------------------------------------+| 2 | Сады, скверы, бульвары | 95% территории земельного участка при|| | | площади участка менее 1 га; || | | 90% - при площади от 1 до 5 га; || | | 85% - при площади от 5 до 20 га; || | | 80% - при площади свыше 20 га |+----+--------------------------------+--------------------------------------+| 3 | Парки | 95% территории земельного участка при|| | | площади участка менее 1 га; || | | 90% - при площади от 1 до 5 га; || | | 80% - при площади от 5 до 20 га; || | | 70% - при площади свыше 20 га |+----+--------------------------------+--------------------------------------+| 4 | Пляжи | 10% территории земельного участка при|| | | площади участка менее 1 га; || | | 20% - при площади от 1 до 5 га; || | | 30% - при площади от 5 до 20 га; || | | 40% - при площади свыше 20 га |+----+--------------------------------+--------------------------------------+| 5 | Больничные учреждения, | 60% территории земельного участка || | санаторно-курортные учреждения,| || | объекты социального | || | обеспечения, объекты для | || | оздоровительных целей, зеленые | || | насаждения, выполняющие | || | специальные функции | |+----+--------------------------------+--------------------------------------+| 6 | Объекты дошкольного, начального| 50% территории земельного участка || | и среднего общего образования | || | (школы) | |+----+--------------------------------+--------------------------------------+| 7 | Индивидуальные жилые дома, | 40% территории земельного участка || | дачи, объекты среднего и | || | высшего профессионального | || | образования; | || | объекты физической культуры и | || | спорта, включая спортивные | || | клубы; объекты ритуальной | || | деятельности | |+----+--------------------------------+--------------------------------------+| 8 | Прочие (иные виды | 15% территории земельного участка || | использования) | |+----+--------------------------------+--------------------------------------+| 9 | Объекты коммунального | не устанавливается || | хозяйства, объекты | || | сельскохозяйственного | || | использования, объекты | || | транспорта, специальные парки | || | (зоопарки, ботанические сады) | |+----+--------------------------------+--------------------------------------+ 4. Требование к озеленению участков не относится к встроеннымв жилые дома нежилым помещениям с общей площадью менее 200квадратных метров. 5. Требования к озеленению санитарно-защитных зон следуетпринимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиНами ииными действующими нормативными техническими документами.Лесополосы - посадки высокорослых деревьев, расположенные вдольавтомобильных и железных дорог, - являются территориями ССЗ. 6. Запрещается изъятие общегородских территорий (территорийскверов, парков, бульваров) под размещение парковок транспорта. 10.12. Минимальное количество машино-мест для храненияиндивидуального автотранспорта на территории земельных участков 1. Минимальное количество машино-мест для храненияиндивидуального автотранспорта на территории земельных участковопределяется в зависимости от вида использования земельных участкови устанавливается согласно таблице 2 для видов использования,расположенных на территории всех зон с учетом установленных вградостроительных регламентах соответствующих зон. Таблица 2 2. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков +-----------------------------------------+------------------+------------+| Объекты, здания и сооружения |Расчетная единица | Число || | |машино-мест || | |на расчетную|| | | единицу |+-----------------------------------------+------------------+------------+|Индивидуальные жилые дома, дачи |участок | 1 |+-----------------------------------------+------------------+------------+|Блокированные жилые дома |жилой блок | 1 |+-----------------------------------------+------------------+------------+|Многоквартирные жилые дома |80 кв. м общей | 1 || |площади квартир | |+-----------------------------------------+------------------+------------+|Учреждения управления, офисы, |100 работающих | 15 ||кредитно-финансовые и юридические конторы| | |+-----------------------------------------+------------------+------------+|Научные и проектные организации |100 работающих | 10 |+-----------------------------------------+------------------+------------+|Театры, кинотеатры, концертные залы, |100 единовременных| 15 ||музеи, выставочные комплексы |посещений или 100 | || |посадочных мест | |+-----------------------------------------+------------------+------------+|Торговые центры, универмаги, магазины |100 кв. м торговой| ||(торгово-выставочные комплексы |площади | ||специализированного назначения |до 1000 кв. м | 5 ||рассчитываются с коэффициентом 0,3) |торговой площади | || |от 1000 до 10000 | 3 || |кв. м торговой | || |площади | || |более 10000 кв. м | 1 || |торговой площади | |+-----------------------------------------+------------------+------------+|Предприятия общественного питания и |100 мест в залах | 10 ||коммунально-бытового обслуживания общей |или единовременных| ||площадью более 250 кв. м |посетителей и | || |персонала | |+-----------------------------------------+------------------+------------+|Офисы, магазины, предприятия |объект | 3 ||общественного питания, объекты | | ||коммунально-бытового обслуживания и | | ||др. общей площадью до 250 кв. м | | |+-----------------------------------------+------------------+------------+|Рынки, ярмарки |50 торговых мест | 10 |+-----------------------------------------+------------------+------------+|Гостиницы |100 мест | 10 |+-----------------------------------------+------------------+------------+|Больницы |100 коек | 10 |+-----------------------------------------+------------------+------------+|Поликлиники |100 посещений | 10 |+-----------------------------------------+------------------+------------+|Высшие и средние специальные учебные |100 работающих и | 10 ||заведения |студентов в макс. | || |смене | |+-----------------------------------------+------------------+------------+|Здания спортивного назначения |100 мест | 7 |+-----------------------------------------+------------------+------------+|Промышленные предприятия |100 работающих | 7 |+-----------------------------------------+------------------+------------+ 3. Для видов использования, не указанных в таблице 2,минимальное количество машино-мест для хранения индивидуальноготранспорта на территории земельных участков определяется поаналогии с видами использования, указанными в таблице 2. 4. В случае совмещения на земельном участке двух и более видовиспользования минимальное количество машино-мест для храненияиндивидуального транспорта определяется на основе долей каждого извидов использования в общей площади земельного участка. 5. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта,необходимые в соответствии с настоящими Правилами, могут бытьорганизованы в виде: капитальных гаражей-стоянок (наземных и подземных, отдельностоящих, а также встроенных и пристроенных); открытых охраняемых и неохраняемых стоянок. 6. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта,необходимые в соответствии с настоящими Правилами, размещаются наземельном участке: для жилых многоквартирных домов не менее 50% от расчетного.Оставшееся количество машино-мест допускается размещать на иныхземельных участках (стоянках-спутниках), расположенных в пределахквартала и предназначенных для размещения гаражей и автостоянок; для объектов иного назначения 100% от расчетного. Возможно размещение за пределами земельного участка основногообъекта части машино-мест при обосновании в документации попланировке территории наличием необходимого количества машино-местили территории для их размещения в границах квартала. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительствав части уменьшения количества машино-мест для храненияиндивидуального автотранспорта на территории земельных участковвозможно не более чем на 10% от требуемого. (Дополнен - решениеКурского городского Собрания Курской области от 28.09.2011 г. N206-4-РС) 7. Площади машино-мест для хранения индивидуальногоавтотранспорта определяются из расчета в кв. м/машино-место: для гаражей: - одноэтажных - 30; - двухэтажных - 22; - трехэтажных - 14; - четырехэтажных - 12; - пятиэтажных - 10. для наземных стоянок - 25. В центральной части города (в общественно-деловой зоне)площадь участка для стоянки одного автомобиля на автостоянкахследует уменьшать до 22,5 кв. м, а при примыкании участков длястоянки к проезжей части улиц и проездов - до 15,0 кв. м наавтомобиль. 8. В пределах селитебных территорий (жилые зоны иобщественно-деловые зоны) и на прилегающих к нимкоммунально-складских территориях предусматривается организацияоткрытых автостоянок и строительство гаражей для постоянногохранения не менее 90% расчетного числа индивидуальных легковыхавтомобилей при пешеходной доступности не более 800 м, а в районахсложившейся застройки - не более 1500 м. 9. В жилых зонах при размещении гаражей и автостоянокпреимущество должно отдаваться хранению автотранспорта инвалидов. 10. В зонах индивидуальной застройки высокой комфортностипредусматривается строительство гаражей или организация открытыхавтостоянок из расчета 1 - 2 автомобиля на один участок,размещаемые на участке домовладения. 11. Противопожарные расстояния от открытых площадок (в томчисле с навесом) для хранения автомобилей до зданий и сооруженийпредприятий (по обслуживанию автомобилей, промышленных,сельскохозяйственных и др.) должны приниматься в соответствии ссанитарными нормами и правилами, противопожарными требованиями,изложенными в технических регламентах и других нормативно-правовыхдокументах. 12. Расстояния от сооружений для хранения легковогоавтотранспорта до объектов застройки принимаются в соответствии стребованием действующей нормативно-правовой документации: +------------------------------------------------+----------------------------------------------+| Объекты, до которых | Расстояние, м || исчисляется расстояние | |+---------------+--------------------------------+----------------------------------------------+| автостоянки || (открытые || площадки, || паркинги) || и наземные || гаражи-стоянки|| вместимостью, || машино-мест |+---------------+ | | | | | | 10 и | 11 - | 51 - | 101 - | свыше || менее | 50 | 100 | 300 | 300 |+------------------------------------------------+------+--------+---------+----------+ || Фасады жилых домов и торцы с | 10 | 15 | 25 | 35 | 50 || окнами | | | | | |+------------------------------------------------+------+--------+---------+----------+---------+| Торцы жилых домов без окон | 10 | 10 | 15 | 25 | 35 |+------------------------------------------------+------+--------+---------+----------+---------+| Школы, детские учреждения, ПТУ, | 25 | 50 | 50 | 50 | 50 || техникумы, площадки отдыха, игр | | | | | || и спорта | | | | | |+------------------------------------------------+------+--------+---------+----------+---------+| Лечебные учреждения | 25 | 50 | * | * | * || стационарного типа, открытые | | | | | || спортивные сооружения общего | | | | | || пользования, места отдыха | | | | | || населения (сады, скверы, парки) | | | | | |+------------------------------------------------+------+--------+---------+----------+---------+| Общественные и административные | 10 | 10 | 15 | 25 | 35 || здания | | | | | |+------------------------------------------------+------+--------+---------+----------+---------+ Примечание: 1) Расстояния от наземных гаражей-стоянок и автостоянокпринимаются до границ участков школ, детских учреждений,лечебно-профилактических учреждений стационарного типа, объектовсоциального назначения, площадок отдыха, детских игровых площадок. 2) Для наземных гаражей-стоянок со сплошным стеновымограждением указанных в таблице, расстояния допускается сокращатьна 25% при отсутствии в них открывающихся окон, а такжевъездов-выездов, ориентированных в сторону жилых домов, территорийЛПУ стационарного типа, объектов социального обеспечения, детскихдошкольных учреждений, школ и других учебных заведений. 3) На придомовой территории допускается размещение открытыхавтостоянок (паркингов) вместимостью до 50 машино-мест игаражей-стоянок и паркингов со сплошным стеновым ограждением дляхранения автомобилей вместимостью до 100 машино-мест при соблюдениинормативных требований обеспеченности придомовых территорийэлементами благоустройства по площади и наименованиям. 4) Выезды-въезды из гаражей, расположенных на территории жилойзастройки, вместимостью свыше 100 машино-мест должны бытьорганизованы на улично-дорожную сеть населенного пункта, исключаяорганизацию движения автотранспорта по внутридворовым проездам,парковым дорогам и велосипедным дорожкам. 5) Наземные гаражи-стоянки вместимостью свыше 500 машино-местследует размещать на территориях промышленных,коммунально-складских зон и территориях санитарно-защитных зон, натерриториях, непригодных для жилой застройки, в неудобиях. 6) Для подземных, полуподземных и обвалованных гаражей-стоянокрегламентируется расстояние от въезда-выезда и от вентиляционныхшахт до территории школ, детских дошкольных учреждений,лечебно-профилактических учреждений, фасадов жилых домов, площадокотдыха и др., оно должно составлять не менее 15 м. 7) Расстояние от проездов автотранспорта из гаражей всех типови открытых автостоянок до нормируемых объектов должно быть не менее7 м. 8) Вентвыбросы от подземных гаражей-стоянок, расположенных поджилыми и общественными зданиями, должны быть организованы на 1,5 мвыше конька крыши самой высокой части здания. 9) На эксплуатируемой кровле подземного гаража-стоянкидопускается размещать площадки отдыха, детские, спортивные, игровыеи др. сооружения на расстоянии 15 м от вентиляционных шахт,въездов-выездов, проездов при условии озеленения эксплуатируемойкровли и обеспечении ПДК в устье выброса в атмосферу. 10) От наземных гаражей-стоянок устанавливается санитарныйразрыв с озеленением территории, прилегающей к объектамнормирования. 11) Требования, отнесенные к подземным гаражам,распространяются на размещение обвалованных гаражей-стоянок. 12) На территории наземных гаражей-стоянок, открытых стоянокавтомобильного транспорта необходимо предусматривать размещениеплощадки для мусоросборников. 10.13. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочныхплощадках на территории земельных участков 1. К погрузочно-разгрузочным площадкам относятся частитерритории земельных участков, предназначенные для проведения работпо погрузке и выгрузке грузов, доставляемых для объектов,расположенных на территории земельных участков. 2. Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадкахопределяется из расчета 90 квадратных метров на одно место. 3. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочныхплощадках на территории земельных участков определяется из расчета: одно место для объектов общей площадью от 100 квадратныхметров до 1500 квадратных метров и плюс одно место на каждыедополнительные 1500 квадратных метров общей площади объектов - дляобъектов торговли, объектов общественного питания, промышленныхобъектов, для предприятий по первичной переработке, расфасовкесельскохозяйственной продукции и техническому обслуживаниюсельхозпроизводства (ремонт, складирование); одно место для объектов общей площадью от 100 квадратныхметров до 1250 квадратных метров и плюс одно место на каждыедополнительные 1250 квадратных метров общей площади объектов - дляскладских объектов. 4. При проектировании многоквартирного жилого дома совстроенно-пристроенными нежилыми помещениями торгового назначенияобщей площадью более 250 кв. м разгрузочные места предусматривать взакрытых дебаркадерах. 10.14. Минимальное количество машино-мест для хранения(технологического отстоя) грузового автотранспорта на территорииземельных участков 1. Минимальное количество машино-мест для хранения(технологического отстоя) грузового автотранспорта на территорииземельных участков определяется заданием на проектирование. 2. Площадь машино-мест для хранения (технологического отстоя)грузового автотранспорта определяется из расчета 95 квадратныхметров на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участковдля стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольномрасположении автомобилей - 70 квадратных метров на автомобиль. 10.15. Максимальная высота ограждений земельных участков 1. Максимальная высота ограждений земельных участковустанавливается для земельных участков жилой застройки. Дляземельных участков иного назначения высота устанавливается позаданию на проектирование. 2. Максимальная высота ограждений земельных участков жилойзастройки: вдоль скоростных транспортных магистралей - 2,5 метров; вдоль улиц и проездов - 1,8 метра; между соседними участками застройки - 1,8 метра безсогласования со смежными землепользователями. Более 1,8 метра - посогласованию со смежными землепользователями. Для участков жилойзастройки высота 1,8 метра может быть иной при условии, если это ненарушает объемно-пространственных характеристик окружающейзастройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности. 3. Ограждения вдоль улиц и проездов и между соседнимиземельными участками должны быть выполнены в "прозрачном"исполнении. Исключение составляют ограждения в зоне "Ж-1". 4. Непрозрачные ограждения вдоль скоростных транспортныхмагистралей должны быть согласованы в установленном порядке вотделе архитектуры соответствующего округа. 10.16. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены в границах действия ограничений,установленных в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации, правовой режим использования и застройки территорииуказанного земельного участка определяется совокупностьютребований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанныхв главе 12 части II настоящих Правил. При этом при совпаденииограничений, относящихся к одной и той же территории, действуютминимальные предельные параметры. 10.17. Благоустройство территории (озеленение, подходы,подъезды), парковочные места организовываются в границахпредоставленного для строительства земельного участка. Глава 11. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНЫМ ЗОНАМ § 1. Зоны рекреационного назначения 11.1.1. Общие градостроительные регламенты для зонрекреационного назначения Рекреационные зоны - земли природоохранного, оздоровительного,рекреационного и историко-культурного назначения. Порядокиспользования указанных земель определяется требованиями земельногои лесного законодательства. Рекреационные зоны предназначены дляорганизации мест отдыха населения города и включают в себя парки,скверы, бульвары, сады, городские леса, лесопарки, зоопарки, зоныкратковременного отдыха и иные особо охраняемые природныетерритории и объекты, в том числе относящиеся к землям общегопользования. Рекреационные зоны выполняют, помимо рекреационных,защитные, санитарно-гигиенические, оздоровительные функции. Лесопарки - благоустроенные лесные территории для организациикратковременного отдыха населения города в условиях, близких кестественным. С учетом особенностей правового режима защитных лесовопределяются следующие категории указанных лесов: 1) леса, расположенные на особо охраняемых природныхтерриториях; 2) леса, расположенные в водоохранных зонах; 3) леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов: а) леса, расположенные в первом и втором поясах зон санитарнойохраны источников питьевого и хозяйственного водоснабжения; б) защитные полосы лесов, расположенные вдоль железнодорожныхпутей общего пользования, федеральных автомобильных дорог общегопользования, автомобильных дорог общего пользования, находящихся всобственности субъекта РФ; в) зеленые зоны, лесопарки; г) городские леса; д) леса, расположенные в первой, второй и третьей зонахокругов санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей; 4) ценные леса: а) государственные защитные лесные полосы; б) противоэрозионные леса. В защитных лесах и на особо защитных участках лесовзапрещается осуществление деятельности, несовместимой с их целевымназначением и полезными функциями. Предоставление в пользование лесов водоохранных зоносуществляется по согласованию с органами исполнительной власти вобласти управления использованием и охраной водного и лесного фондав соответствии с законодательством Российской Федерации. На территориях рекреационных зон и особо охраняемых природныхтерриторий не допускается строительство и расширение действующихпромышленных, коммунальных и складских объектов, дачное и жилищноестроительство, любые рубки лесов и зеленых насаждений, кромесанитарных рубок зеленых насаждений, ограничивающих видимость приорганизации дорожного движения, коридоров магистральных инженерныхсетей и рубок ухода, а также не допускается вести хозяйственнуюдеятельность, отрицательно влияющую на экологическую обстановку инепосредственно не связанную с эксплуатацией объектовоздоровительного и рекреационного назначения. Зоны рекреации определены с целью поддержания и сохранениясуществующего природного ландшафта и экологически чистой окружающейсреды в интересах здоровья и общего благополучия населения спреимущественным размещением зеленых насаждений и объектовобслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения. Прокладка транспортных сетей по территории городских лесовосуществляется в соответствии с Лесным кодексом РоссийскойФедерации. Открытые автостоянки временного хранения транспортных средстврасполагаются за пределами рекреационных зон. В случае если земельные участки, расположенные в рекреационныхзонах, входят в границы территорий общего пользования, выделенныхкрасными линиями, в соответствии с частью 7 статьи 36Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительныерегламенты для них не устанавливаются, а их использованиеопределяется уполномоченными исполнительными органами власти всоответствии с законами Курской области и нормативными правовымиактами органов местного самоуправления города Курска, издаваемых всоответствии с федеральными законами. Пункт 11.1.2 Градостроительный регламент зоны рекреационногоназначения - лесов и лесопарков с включением объектов инженернойинфраструктуры (виды разрешенного использования и предельныепараметры) 1. Код обозначения зоны - Р-1. 2. Цели выделения зоны: сохранение существующего природного ландшафта, зеленыхмассивов, создание на этих условиях комфорта посещения лесныхтерриторий; обустройство территории для отдыха населения. Рекреационная зона городских лесов служит для сохранения ииспользования существующего ландшафта и создания экологическичистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучиянаселения при соблюдении нижеследующих видов и параметровразрешенного использования недвижимости. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется всоответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоныгорода, на основе лесного законодательства. 3. Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видовразрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства распространяются на земельные участкизоны "Р-1", только в случае, если указанные участки не входят вграницы территорий общего пользования, выделенных красными линиями. 4. Основные и условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства: +--------------+----------------------------------------------------------------------+| N | Наименование вида использования земельных участков и объектов || п/п | капитального строительства |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| Основные виды|| разрешенного || использования|+--------------+ || 1 | Для размещения городских лесов и лесопарков |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 2 | Для природоохранных целей |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 3 | Для размещения спортивных и игровых площадок |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 4 | Для размещения спасательных станций |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 5 | Для размещения пляжей и зон отдыха |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 6 | Для размещения лыжных трасс, велосипедных, беговых и прогулочных || | дорожек, физкультурно-оздоровительных, спортивных и || | спортивно-технических сооружений |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 7 | Для размещения общественных туалетов |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 8 | Для размещения объектов инженерной инфраструктуры |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| Условно || разрешенные || виды || использования|+--------------+ || 9 | Для размещения причалов и стоянок водного транспорта |+--------------+----------------------------------------------------------------------+ 5. При осуществлении рекреационной деятельности в лесахдопускается возведение временных построек на лесных участках иосуществление их благоустройства. Освоение участков городских лесовпод зоны рекреации осуществляется на основе лесного плана Курскойобласти с учетом лесного регламента. Пункт 11.1.3 Градостроительный регламент зоны рекреационногоназначения - зеленых насаждений общего и зеленых насажденийограниченного пользования с включением объектов инженернойинфраструктуры (виды разрешенного использования и предельныепараметры) 1. Код обозначения зоны - Р-2. 2. Цель выделения зоны - сохранение и обустройство открытыхозелененных пространств при их активном использовании. 3. Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видовразрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства распространяются на земельные участки,расположенные на территории зоны "Р-2", только в случае, еслиуказанные участки не входят в границы территорий общегопользования, выделенных красными линиями. 4. Основные и условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства: +--------------+----------------------------------------------------------------------+| N | Наименование вида использования земельных участков и объектов || п/п | капитального строительства |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| Основные виды|| разрешенного || использования|+--------------+ || 1 | Для размещения садов, скверов, бульваров |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 2 | Для размещения парков |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 3 | Для размещения пляжей |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 4 | Для природно-заповедных целей |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 5 | Для природоохранных целей |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 6 | Для размещения мемориалов, памятников, мемориальных досок |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 7 | Для размещения общественных туалетов |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 8 | Для размещения открытых плоскостных физкультурно-спортивных || | сооружений, летних театров, танцевальных площадок |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 9 | Для размещения спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных || | комплексов, спортивных залов, бассейнов, клубов и т.п.) |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 10 | Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 11 | Для размещения объектов инженерной инфраструктуры |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| Условно || разрешенные || виды || использования|+--------------+ || 12 | Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с || | проживанием населения, кроме специальных парков |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 13 | Для размещения специальных парков (зоопарков, ботанических садов) |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 14 | Для размещения объектов общественного питания |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 15 | Для размещения религиозных объектов |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 16 | Для размещения гостиничных и санаторных комплексов, профилакториев, || | лечебно-профилактических учреждений |+--------------+----------------------------------------------------------------------+ 5. Вид использования "Для размещения религиозных объектов"допускается применительно к религиозным объектам, не включающим всвой состав воскресные школы и помещения для временного ипостоянного проживания. 6. Городские парки разделяются: малые - от 5 до 20 га; средние - 20 - 100 га; большие более 100 га. Сад микрорайонов имеют размеры от 1 до 4 га. Сквер - небольшой благоустроенный участок площадью 0,2 - 1 га. Площадь бульвара определяется проектным решением. Пункт 11.1.4 Градостроительный регламент зоны рекреационногоназначения - объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений свключением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенногоиспользования и предельные параметры) 1. Код обозначения зоны - Р-3. 2. Цель выделения зоны - сохранение и развитие ценных вприродном отношении территорий, пригодных для отдыха, спорта,санаторного лечения; размещение необходимых объектов инженерной итранспортной инфраструктур. Рекреационная зона "Р-3" - зона отдыха населения организуетсяна территории лесопарков. Цель организации зоны состоит всохранении уникального ландшафта при создании условий дляполноценного отдыха. Всякое строительство разрешается только в томслучае, когда выбор места и проекты объектов обслуживания оказываютминимальное воздействие строительства на окружающую среду ипозволяют создать привлекательные места для отдыхающих присохранении характера и природных особенностей, присущих даннойтерритории. Выделение участков под строительство осуществляется всоответствии с Лесным кодексом Российской Федерации и Земельнымкодексом Российской Федерации. (В редакции решения Курскогогородского Собрания Курской области от 25.02.2011 г. N 195-4-РС) 3. Основные и условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства: +--------------+----------------------------------------------------------------------+| N | Наименование вида использования земельных участков и объектов || п/п | капитального строительства |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| Основные виды|| разрешенного || использования|+--------------+ || 1 | Для размещения спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных || | комплексов, спортивных залов, бассейнов, клубов и т.д.) |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 2 | Для размещения гостиниц, мотелей, туристических центров, || | детских оздоровительных лагерей, домов отдыха, профилакториев, || | санаториев, интернатов для престарелых, больниц, лечебных центров, || | школ-интернатов |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 3 | Для размещения лыжных трасс, велосипедных, беговых и прогулочных || | дорожек |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 4 (Исключен - решение Курского городского СобранияКурской области от 25.02.2011 г. N 195-4-РС)+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 15 | Для размещения религиозных объектов |+--------------+----------------------------------------------------------------------+ 4. (Исключен - решение Курского городского Собрания Курскойобласти от 28.10.2010 г. N 175-4-РС) 5. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации)объектов капитального строительства, размещаемых на территории зонрекреационного назначения, - V. Пункт 11.1.5 Градостроительный регламент зоны особо охраняемыхприродных территорий, имеющих особое природоохранное значение 1. Кодовое обозначение зоны - Р-4. Зона особо охраняемых природных территорий, в том числелесопарки, а также памятники природы города входят в городскуюсистему зеленых насаждений общего пользования. В пределах земель особо охраняемых природных территорийизменение целевого назначения земельных участков или прекращениеправ на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению, недопускается. В лесах, расположенных на особо охраняемых природныхтерриториях, запрещается использование токсичных химическихпрепаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях. Основный вид разрешенного использования: 1) природоохранное; 2) рекреационное. 2. В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительногокодекса Российской Федерации градостроительные регламенты дляземель особо охраняемых природных территорий не устанавливаются, аих использование определяется уполномоченными исполнительнымиорганами власти города Курска в соответствии с законами Курскойобласти и нормативными правовыми актами органов местногосамоуправления города Курска, издаваемых в соответствии сфедеральными законами. § 2. Жилые зоны 11.2.1. Общие градостроительные регламенты для жилых зон К жилой зоне относятся участки территории города, используемыеи предназначенные для застройки многоквартирными домами, а такжеиндивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебнымиземельными участками. В жилой зоне допускается размещение отдельно стоящих ивстроенных или пристроенных объектов коммунального икультурно-бытового обслуживания повседневного и периодическогоспроса, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта иобъектов, связанных с проживанием граждан, деятельность которых неоказывает негативного воздействия на окружающую среду (непожароопасных, не взрывоопасных, не создающих магнитных полей,шума, превышающего установленные нормы для жилой зоны, невызывающих вибрации, загрязнения почв, воздуха, воды, неоказывающих радиационного и иных вредных воздействий), не требующихустройства подъездных железнодорожных путей и не занимающих более15% площади планировочной единицы территориальной зоны. Жилые зоны должны быть озеленены. На территории жилых районовдолжны располагаться пункты (площадки) для сбора твердых бытовыхотходов и крупногабаритных отходов, обустроены площадки для выгуладомашних животных. При строительстве новых объектов, разрешенных к размещению,следует предусматривать их полное инженерное обеспечение. При освоении жилых микрорайонов необходимо предусматриватьстроительство открытых стоянок автотранспорта, размещениегаражей-стоянок в цокольных или подземных этажах зданий, а также надворовой территории в подземном исполнении с использованием ихкровель для организации игровых площадок и благоустройства. Предприятия обслуживания могут размещаться в жилых домах илипристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и входыдля посетителей располагаются со стороны улицы и имеется достаточноместа для автостоянок временного хранения автотранспорта. Недопускается при переоборудовании жилого фонда в нежилой приорганизации входа нарушать пропускную способность тротуаров иоставлять менее 2,0 м ширины тротуара с главного фасада и 1,35 м состальных сторон. На территориях индивидуальной жилой застройки со стороны улицзапрещается размещение вспомогательных строений, кроме гаражей.Установка ограждений и иных строений в нарушение красных линийзастройки запрещена. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены в границах действия ограничений,установленных в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации, правовой режим использования и застройки территорииуказанного земельного участка определяется совокупностьютребований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанныхв главе 12 части II настоящих Правил. При этом при совпаденииограничений, относящихся к одной и той же территории, действуютминимальные предельные параметры. 11.2.2. Градостроительный регламент жилой зоны индивидуальных(коттеджных) жилых домов (отдельно стоящих и (или) блокированных) 1. Кодовое обозначение зоны - Ж-1. 2. Цели выделения зоны: развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорийиндивидуальной (коттеджной) жилой застройки, включающих отдельностоящие и блокированные (коттеджные) жилые дома; развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания,обеспечивающей потребности жителей указанных территорий всоответствующих среде формах; создание условий для размещения необходимых объектовинженерной и транспортной инфраструктур. 3. Основные и условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства +--------------+----------------------------------------------------------------------+| N | Наименование вида использования земельных участков и объектов || п/п | капитального строительства |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| Основные виды|| разрешенного || использования|+--------------+ || 1 | Для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуального (коттеджного), в том числе с местами || | приложения труда, многоквартирного жилого дома (отдельно стоящего и || | (или) блокированных жилых домов) | (В редакции решения Курского городского Собрания Курскойобласти от 28.09.2011 г. N 206-4-РС)+---+---------------------------------------------------------------------+ 4. Объекты видов использования, отмеченных в подпункте 3настоящей статьи знаком <*>, относятся к основным видамразрешенного использования при условии, что общая площадь объектовкапитального строительства на соответствующих земельных участках непревышает 150 квадратных метров. В случае если общая площадьобъектов капитального строительства на соответствующих земельныхучастках превышает 150 квадратных метров, то объекты указанныхвидов использования относятся к условно разрешенным видамиспользования. 5. Предельные размеры земельных участков и предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства: 1) минимальная площадь земельных участков: для размещения дач - 600 квадратных метров; для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома -450 квадратных метров; размер земельного участка, не подлежащего дроблению, равен 450кв. м; 2) максимальный размер земельного участка, вновьпредоставляемого гражданам в собственность для индивидуальногожилищного строительства, - 1500 кв. м; 3) предельные размеры земельных участков, определенные впредыдущем подпункте, не устанавливаются для земельных участков,предоставленных до введения в действие Земельного кодексаРоссийской Федерации, и закрепляются по фактическому использованию; 4) отступ от красной линии до линии регулирования застройкипри новом строительстве составляет не менее 5 метров. В сложившейсязастройке линию регулирования застройки допускается совмещать скрасной линией; 5) минимальное расстояние от границ соседнего участка доосновного строения - не менее 3 метров; хозяйственных и прочихстроений - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м; выгребной ямы,дворовой уборной, площадки для хранения ТБО, компостной ямы - 3 м.Расстояния измеряются до наружных граней стен строений; допускаетсяблокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участкахпо взаимному согласию собственников жилых домов, а также блокировкахозяйственных построек к основному строению. Допускается размещениеиндивидуальных жилых домов и хозяйственных построек без отступа отмежевой границы при наличии согласия владельцев смежного земельногоучастка и соблюдения Федерального закона Российской Федерации от 22июля 2008 г. N 123-ФЗ; 6) расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь иверанд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража,бань), расположенных на соседних земельных участках, по санитарными бытовым условиям должно быть не менее 6 м; сарая для скота и птиц- не менее 15 м; выгребной ямы, дворовой уборной, площадки дляхранения ТБО, компостной ямы - не менее 8 м; 7) жилые дома, хозяйственные и прочие строения, открытыестоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии ссанитарными нормами и правилами, противопожарными требованиями,изложенными в технических регламентах и других нормативно-правовыхдокументах; 8) ширину вновь предоставляемого участка для строительстваусадебного дома принимать не менее 15 метров; 9) индивидуальное (частное) строительство жилых домов и другихпостроек должно вестись только на территориях, предусмотренныхкорректурой Генерального плана города Курска; 10) земельный участок на территории малоэтажной жилойзастройки домами с приквартирными участками может быть использовандля садоводства, цветоводства, игр детей и отдыха; 11) максимальное количество стоянок легкового автотранспортазакрытого типа - 3 м/м. Допускается размещать дополнительнооткрытую стоянку на 2 м/м в пределах отведенного участка; 12) строительство гаражей для грузового автотранспорта в зонеиндивидуальной жилой застройки запрещено; 13) предельно допустимые параметры для индивидуальной(коттеджной) жилой застройки следующие: (В редакции решенияКурского городского Собрания Курской области от 28.09.2011 г. N206-4-РС) +-------------------------------+--------------------------------------------+| Размер земельного участка | Максимально допустимые параметры || (кв. м) | |+-------------------------------+------------------+-------------------------+| коэффициент | коэффициент|| застройки (%) | использования || | территории |+-------------------------------+------------------+ || от 1000 и более | 30 | 0,5 |+-------------------------------+------------------+-------------------------+| от 800 до 1000 | 40 | 0,6 |+-------------------------------+------------------+-------------------------+| от 600 до 800 | 50 | 0,7 |+-------------------------------+------------------+-------------------------+| 450 до 600 | 50 | 0,8 |+-------------------------------+------------------+-------------------------+ 15) максимальное количество этажей надземной части зданий,строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа; 16) максимальная высота от уровня земли: до верха плоскойкровли - не более 12 м; до конька скатной кровли - не более 16 м; - для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: доверха плоской кровли не более 4 м, до конька скатной кровли - неболее 7 м; 17) максимальная общая площадь объектов капитальногостроительства нежилого назначения (за исключением объектовдошкольного, начального и среднего общего образования, объектовусловно разрешенных видов использования) на территории земельныхучастков - 300 квадратных метров; (В редакции решения Курскогогородского Собрания Курской области от 28.09.2011 г. N 206-4-РС) 18) максимальный класс опасности (по санитарной классификации)объектов капитального строительства, размещаемых на территориизоны, - V. 19) максимальная высота ограждения индивидуальной жилойзастройки должна быть не выше 2,4 м. Ограждения, расположенные награнице смежных земельных участков, должны быть выполнены в"прозрачном" исполнении. Максимальная высота ограждения неприменяется к ограждениям в "прозрачном" исполнении. Устройствоглухих (непрозрачных) ограждений допускается при взаимном согласиивладельцев соседних земельных участков; (Дополнен - решениеКурского городского Собрания Курской области от 28.10.2010 г. N175-4-РС) 20) крыши индивидуальных жилых домов и хозяйственных построекдолжны быть с организованным водостоком (или должны бытьводоотводные желоба в зоне сложившейся застройки) в сторону своегоземельного участка; (Дополнен - решение Курского городскогоСобрания Курской области от 28.10.2010 г. N 175-4-РС) 21) отступ от линии застройки до красной линии при новомстроительстве (на вновь выделенных земельных участках дляиндивидуального жилищного строительства) составляет не менее 5метров. В сложившейся застройке - в соответствии со сложившейсялинией застройки. (Дополнен - решение Курского городского СобранияКурской области от 28.10.2010 г. N 175-4-РС) 11.2.3. Градостроительный регламент жилой зоны малоэтажныхмногоквартирных жилых домов (до 4 этажей включительно) 1. Кодовое обозначение зоны - Ж-2. 2. Цели выделения зоны: развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорийжилой застройки зон комфортного малоэтажного преимущественномногоквартирного жилья; развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания,обеспечивающей потребности жителей указанных территорий всоответствующих среде формах; размещение необходимых объектов инженерной и транспортнойинфраструктур. 3. Основные и условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства: +--------------+----------------------------------------------------------------------+| N | Наименование вида использования земельных участков и объектов || п/п | капитального строительства |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| Основные виды|| использования|+--------------+ || 1 | Для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства многоквартирного жилого дома (жилых домов) до 4 этажей| (В редакции решения Курского городского Собрания Курскойобласти от 28.09.2011 г. N 206-4-РС)+---+---------------------------------------------------------------------+ 4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3настоящей статьи знаком <*>, относятся к основным видамразрешенного использования при условии, что общая площадь объектовкапитального строительства на соответствующих земельных участках непревышает 500 квадратных метров. В случае если общая площадьобъектов капитального строительства на соответствующих земельныхучастках превышает 500 квадратных метров, то объекты указанныхвидов использования относятся к условно разрешенным видамиспользования. 5. Предельные размеры земельных участков и предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства: 1) минимальная площадь земельных участков: для размещения дач - 600 квадратных метров; для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома -450 квадратных метров; для многоквартирных домов - 1000 квадратных метров; 2) коэффициент застройки и коэффициент использованиятерритории для многоквартирных домов следует принимать: (В редакциирешения Курского городского Собрания Курской области от 28.09.2011г. N 206-4-РС) +-----------------+--------------------------+-------------------------------+| Этажность зданий| Коэффициент застройки (%)| Коэффициент использования || | | территории |+-----------------+--------------------------+-------------------------------+| 1 - 2 | 30 - 40 | 0,4 - 0,5 |+-----------------+--------------------------+-------------------------------+| 3 | 25 - 35 | 0,4 - 0,7 |+-----------------+--------------------------+-------------------------------+| 4 | 19 - 35 | 0,5 - 0,8 |+-----------------+--------------------------+-------------------------------+ 3) максимальное количество этажей надземной части зданий,строений, сооружений на территории земельных участков - 4 этажа; 4) максимальная высота зданий, строений, сооружений натерритории земельных участков: - для жилых многоквартирных домов - количество надземныхэтажей - до четырех и высота от уровня земли до верха плоскойкровли - не более 16 м, до конька скатной кровли - не более 19 м; - для всех вспомогательных строений высота от уровня земли доверха плоской кровли - не более 4 м, до конька скатной кровли - неболее 7 м; 5) максимальный класс опасности (по санитарной классификации)объектов капитального строительства, размещаемых на территорииземельного участка, - V. 11.2.4. Градостроительный регламент жилой зоны среднейэтажности многоквартирных жилых домов (5 - 8 этажей) 1. Кодовое обозначение зоны - Ж-3. 2. Цели выделения зоны: развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территориймногоквартирной жилой застройки средней этажности зон комфортногомногоквартирного многоэтажного жилья; развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживаниядля обеспечения потребностей жителей указанных территорий всоответствующих среде формах; размещение необходимых объектов инженерной и транспортнойинфраструктуры; развитие объектов общественно-деловой застройки всоответствующих среде формах и объемах, не оказывающих негативноговоздействия на объекты жилой застройки. 3. Основные и условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства: +--------------+----------------------------------------------------------------------+| N | Наименование вида использования земельных участков и объектов || п/п | капитального строительства |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| Основные виды|| разрешенного || использования|+--------------+ || 1 | Для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства многоквартирного жилого дома (жилых домов) | (В редакции решения Курского городского Собрания Курскойобласти от 28.09.2011 г. N 206-4-РС)+---+---------------------------------------------------------------------+ 4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3настоящей статьи знаком <*>, относятся к основным видамразрешенного использования при условии, что общая площадь объектовкапитального строительства на соответствующих земельных участках непревышает 1000 квадратных метров. В случае если общая площадьобъектов капитального строительства на соответствующих земельныхучастках превышает 1000 квадратных метров, то объекты указанныхвидов использования относятся к условно разрешенным видамиспользования. 5. Предельные размеры земельных участков и предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства: 1) коэффициент застройки и коэффициент использованиятерритории для многоквартирных домов следует принимать: (В редакциирешения Курского городского Собрания Курской области от 28.09.2011г. N 206-4-РС) +-----------------+--------------------------+-------------------------------+| Этажность зданий| Коэффициент застройки (%)| Коэффициент использования || | | территории |+-----------------+--------------------------+-------------------------------+| 5 | 17 - 30 | 0,5 - 0,9 |+-----------------+--------------------------+-------------------------------+| 6 | 14 - 26 | 0,5 - 1,0 |+-----------------+--------------------------+-------------------------------+| 7 | 14 - 25 | 0,6 - 1,0 |+-----------------+--------------------------+-------------------------------+| 8 | 13 - 25 | 0,6 - 1,1 |+-----------------+--------------------------+-------------------------------+ 2) максимальное количество этажей надземной части зданий,строений, сооружений на территории земельных участков - 8 этажей; 3) максимальная высота зданий для жилых домов от уровня землидо верха плоской кровли - не более 35 м; до конька скатной кровли -не более 39,5 м, максимальная общая площадь объектов капитальногостроительства нежилого назначения на территории земельного участкане устанавливается. Общая площадь объектов капитальногостроительства нежилого назначения, относящихся к условноразрешенным видам использования, устанавливается в разрешении наусловно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке,установленном действующим законодательством; 4) максимальный класс опасности (по санитарной классификации)объектов капитального строительства, размещаемых на территорииземельных участков, - V. 6. При формировании земельных участков многоквартирных жилыхдомов часть требуемых настоящими Правилами придомовых озелененныхпространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединенияв самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов(садов) общего пользования при наличии градостроительногообоснования. 11.2.5. Градостроительный регламент жилой зоны многоквартирныхжилых домов высокой этажности (9 этажей и более) 1. Кодовое обозначение зоны - Ж-4. 2. Цели выделения зоны: развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территориймногоквартирной жилой застройки высокой этажности зон комфортногомногоквартирного многоэтажного жилья; развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживаниядля обеспечения потребностей жителей указанных территорий всоответствующих среде формах; развитие необходимых объектов инженерной и транспортнойинфраструктур; развитие объектов общественно-деловой застройки всоответствующих среде формах и объемах, не оказывающих негативноговоздействия на объекты жилой застройки. 3. Основные и условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства: +--------------+----------------------------------------------------------------------+| N | Наименование вида использования земельных участков и объектов || п/п | капитального строительства |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| Основные виды|| разрешенного || использования|+--------------+ || 1 | Для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства многоквартирного жилого дома (жилых домов) | (В редакции решения Курского городского Собрания Курскойобласти от 25.02.2011 г. N 195-4-РС)+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 2 | Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани) |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 3 | Для размещения объектов дошкольного, начального, среднего общего и || | дополнительного образования |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 4 | Для размещения объектов профессионально-технических, || | средне-специальных и высших учебных заведений |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 5 | Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений, аптек и иных || | объектов здравоохранения |+--------------+----------------------------------------------------------------------+ | 6 |Для размещения многоуровневых гаражей автотранспорта | (В редакции решения Курского городского Собрания Курскойобласти от 28.09.2011 г. N 206-4-РС)+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 7 | Для размещения стоянок легкового автотранспорта | (В редакции решения Курского городского Собрания Курскойобласти от 28.09.2011 г. N 206-4-РС)+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 28 | Для размещения объектов общественно-деловой застройки, связанных с || | обслуживанием объектов данной зоны |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 29 | Для размещения иных спортивных объектов |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 30 | Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с || | проживанием населения |+--------------+----------------------------------------------------------------------+ |31 |Для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по || |ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, || |автомобильные мойки, шиномонтаж) | (В редакции решения Курского городского Собрания Курскойобласти от 28.09.2011 г. N 206-4-РС)+---+---------------------------------------------------------------------+ |32 |Для размещения гаражей индивидуального автотранспорта | (Дополнен - решение Курского городского Собрания Курскойобласти от 28.09.2011 г. N 206-4-РС)+---+---------------------------------------------------------------------+ 4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3настоящей статьи знаком <*>, относятся к основным видамразрешенного использования при условии, что общая площадь объектовкапитального строительства на соответствующих земельных участках непревышает 1500 квадратных метров. В случае если общая площадьобъектов капитального строительства на соответствующих земельныхучастках превышает 1500 квадратных метров, то объекты указанныхвидов использования относятся к условно разрешенным видамиспользования. 5. Предельные размеры земельных участков и предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства: 1) коэффициент застройки и коэффициент использованиятерритории для многоквартирных домов следует принимать территории:(В редакции решения Курского городского Собрания Курской области от28.09.2011 г. N 206-4-РС) +-----------------+--------------------------+-------------------------------+| Этажность зданий| Коэффициент застройки (%)| Коэффициент использования || | | территории |+-----------------+--------------------------+-------------------------------+| 9 | 13 - 22 | 0,6 - 1,2 |+-----------------+--------------------------+-------------------------------+| 10 | 12 - 22 | 0,6 - 1,2 |+-----------------+--------------------------+-------------------------------+| 12 | 11 - 22 | 0,6 - 1,2 |+-----------------+--------------------------+-------------------------------+| 16 и выше | 10 - 20 | 0,7 - 1,4 |+-----------------+--------------------------+-------------------------------+ 2) максимальное количество этажей надземной части зданий,строений, сооружений на территории земельных участков неустанавливается; 3) высота зданий для жилых домов от уровня земли до верхаплоской кровли - не более 51 м; до конька скатной кровли - не более56 м. Максимальная высота зданий, строений, сооружений натерритории земельных участков в сложившейся застройке допускаетсяне более чем на 30% выше средней высоты существующих зданий вквартале; 4) максимальный класс опасности (по санитарной классификации)объектов капитального строительства, размещаемых на территорииземельных участков, - V. 6. При формировании земельных участков многоквартирных жилыхдомов часть требуемых настоящими Правилами придомовых озелененныхпространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединенияв самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов(садов) общего пользования при наличии градостроительногообоснования. § 3. Общественно-деловые зоны 11.3.1. Общие градостроительные регламенты дляобщественно-деловых зон Параметры застройки высших и средних специальных учебныхзаведений 1. Площадь земельного участка в расчете на 1 учащегосясреднего специального учебного заведения (техникум, ПТУ, колледж)следует принимать в зависимости от величины учебного заведения - счисленностью до 300 учащихся - 75 кв. м, с численностью 300 - 900учащихся - 50 - 65 кв. м, с численностью 900 - 1600 учащихся - 30 -40 кв. м (в условиях реконструкции возможно уменьшение на 30%). 2. Параметры застройки научных учреждений +--------------------------+--------------------+-------------------------+|Профиль научных учреждений| Количество |Коэффициент использования|| | сотрудников | территории участков |+--------------------------+--------------------+-------------------------+|Естественные и технические|до 300 чел. | 0,6 - 0,7 ||науки |от 300 до 1000 чел. | 0,7 - 0,8 || |от 1000 до 2000 чел.| 0,8 - 0,9 |+--------------------------+--------------------+-------------------------+|Общественные и |до 600 чел. | 1,0 ||гуманитарные науки |более 600 чел. | 1,2 |+--------------------------+--------------------+-------------------------+ 3. Нормы расчета земельных участков +---------------------------------------+--------------------------+---------+| Объекты, здания и сооружения | Расчетная единица | Площадь |+---------------------------------------+--------------------------+---------+| Больницы | кв. м на койку | 300 - 60|+---------------------------------------+--------------------------+---------+| Поликлиники | га на 100 посещений | 0,1 |+---------------------------------------+--------------------------+---------+| Высшие и средние специальные учебные | га на 1 тыс. студентов | 3 - 7 || заведения | | |+---------------------------------------+--------------------------+---------+| Общеобразовательные школы | кв. м на одного учащегося| 16 - 60 |+---------------------------------------+--------------------------+---------+| Спортивные сооружения | кв. м на 1 тыс. человек | 60 - 90 |+---------------------------------------+--------------------------+---------+ 4. Размеры земельных участков предприятий розничной торговли,общественного питания, бытового обслуживания в расчете на единицуизмерения следует принимать следующие: +-------------------+-------------+-------------+---------------+| Розничная | Рыночный | Общественное| Бытовое || торговля | комплекс | питание | обслуживание |+-------------------+-------------+-------------+---------------+ || един. измерения | кв. м уч-ка/| кв. м уч-ка/| кв. м участка/| кв. м участка/|| | кв. м торг. | кв. м торг. | посад. место | рабочее место || | площади | площади | | |+-------------------+-------------+-------------+---------------+---------------+| норматив | 2 - 8 | 7 - 14 | 10 - 15 | 20 - 30 |+-------------------+-------------+-------------+---------------+---------------+| Min площадь | 100 | 3000 | 250 | 120 || земельного участка| | | | |+-------------------+-------------+-------------+---------------+---------------+ 5. Земельный участок гостиницы следует принимать из расчета 25- 55 кв. м на одно гостиничное место. Минимальная площадь участка -250 кв. м. 6. Размеры земельных участков складов следует принимать: - продовольственных - из расчета 1,5 - 3 кв. м на один кв. мобщей площади; - непродовольственных - из расчета 2 - 4 кв. м на один кв. мобщей площади. Для многоэтажных складов расчетную площадь земельного участкадопускается сокращать, но не более чем на 30%. Минимальная площадь участка - 150 кв. м. 7. Размеры земельных участков административных зданий следуетпринимать из расчета 25 - 10 кв. м на одного сотрудника.Минимальная площадь участка 150 кв. м. 8. Размеры земельных участков объектов для обслуживаниятранспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию легковыхтранспортных средств, автомобильные мойки, шиномонтаж) следуетпринимать из расчета 100 - 120 кв. м на один пост. Минимальная площадь участка 100 кв. м. 9. Размеры земельных участков автозаправочных станций следуетпринимать из расчета 500 - 1200 кв. м на одну топливораздаточнуюколонку. Минимальная площадь участка - 1000 кв. м. 11.3.2. Градостроительный регламент общественно-деловой зоныобъектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилыхдомов 1. Кодовое обозначение зоны - О-1. 2. Цели выделения зоны: развитие существующих и преобразуемых территорий,предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, сформированием на их основе комплексных многофункциональных зонобщественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки; развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживаниядля обеспечения потребностей жителей указанных территорий и"дневного" населения в соответствующих среде формах; развитие необходимых объектов инженерной и транспортнойинфраструктур. 3. Основные и условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства: +--------------+----------------------------------------------------------------------+| N | Наименование вида использования || п/п | |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| Основные виды|| разрешенного || использования|+--------------+ || 1 | Для размещения объектов розничной торговли |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 2 | Для размещения объектов оптовой торговли |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 3 | Для размещения объектов общественного питания |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 4 | Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани) |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 5 | Для размещения объектов дошкольного, начального, среднего общего и || | дополнительного образования |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 6 | Для размещения объектов профессионально-технических, || | средне-специальных и высших учебных заведений |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 7 | Для размещения поликлинических учреждений, аптек и иных объектов || | здравоохранения |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 8 | Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной || | помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений || | судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 9 | Для размещения объектов социального обеспечения |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 10 | Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания || | животных |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 11 | Для размещения спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных || | комплексов, спортивных залов, бассейнов, клубов и т.д.) |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 12 | Для размещения типографии, издательства и редакционных офисов |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 13 | Для размещения объектов культуры и искусства (библиотек, музыкальных,|| | художественных, хореографических школ и студий, домов творчества, || | театров, кинотеатров, видеосалонов и т.д.), кроме специальных парков || | (зоопарков, ботанических садов) |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 14 | Для размещения зданий научно-исследовательских учреждений |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 15 | Для размещения религиозных объектов |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 16 | Для размещения административных и офисных объектов |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 17 | Для размещения общественных туалетов |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 18 | Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием || | населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, || | агентств недвижимости, туристических агентств и т.д.) |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 19 | Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием || | населения (бизнес-центров, торговых комплексов и т.д.) |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 20 | Для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по || | ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные || | мойки, шиномонтаж, автозаправочные и газонаполнительные станции) |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 21 | Для размещения складских объектов, мастерских, сборочных цехов |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 22 |(Исключен - решение Курского городского СобранияКурской области от 28.09.2011 г. N 206-4-РС)+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 23 | Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков, || | танцзалов, дискотек |+--------------+----------------------------------------------------------------------+ | 24 | Для размещения гаражей автотранспорта, стояноклегкового автотранспорта (в т.ч. наземных, подземных имногоэтажных) (В редакции решения Курского городского СобранияКурской области от 25.02.2011 г. N 195-4-РС) |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 25 | Для размещения гостиниц |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 26 | Для размещения рынков, ярмарок |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 27 | Для размещения садов, скверов, бульваров |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 28 | Для размещения объектов инженерной инфраструктуры |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 29 | Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения || | чрезвычайных ситуаций |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| Условно || разрешенные || виды || использования|+--------------+ || 30 | Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 31 | Для размещения общежитий |+--------------+----------------------------------------------------------------------+ 4. Предельные размеры земельных участков и предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства, установленные для общественно-деловойзоны размещения объектов многофункциональной общественно-деловойзастройки и жилых домов с включением объектов инженернойинфраструктуры: 1) максимальное количество этажей надземной части зданий,строений, сооружений на территории земельных участков неустанавливается; 2) максимальная общая площадь объектов капитальногостроительства нежилого назначения на территории земельных участковне устанавливается; 3) максимальный класс опасности (по санитарной классификации)объектов капитального строительства, размещаемых на территорииземельных участков, - V; (В редакции решения Курского городскогоСобрания Курской области от 28.10.2010 г. N 175-4-РС) 4) благоустройство территории (парковочные места, подъезды,подходы) производится за счет предоставленного земельного участка; 5) расчетом необходимо проверять санитарные разрывы от жилойзастройки, в том числе и по шуму. 11.3.3. Градостроительный регламент общественно-деловой зоныспециализированных общественно-деловых объектов и объектовинженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования ипредельные параметры) 1. Код обозначения зоны - О-2. 2. Цель выделения зоны - создание условий для формирования зондля размещения специализированных общественно-деловых объектовпреимущественно некоммерческого назначения. 3. Основные и условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства: +--------------+----------------------------------------------------------------------+| N | Наименование вида использования земельных участков и объектов || п/п | капитального строительства |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| Основные виды|| разрешенного || использования|+--------------+ || 1 | Для размещения объектов среднего и высшего профессионального || | образования |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 2 | Для размещения больничных учреждений (больницы, лечебные стационары, || | родильные дома, профилактории, поликлиники, госпитали, || | реабилитационные центры, станции скорой медицинской помощи и т.д.) |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 3 | Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 4 | Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной || | помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений || | судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 5 | Для размещения объектов социального обеспечения |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 6 | Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания || | животных |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 7 | Для размещения крытых спортивных комплексов || | (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов|| | и т.д.) без трибун для зрителей |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 8 | Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием|| | населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических || | школ и студий, домов творчества и т.д.) |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 9 | Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с || | проживанием населения, кроме зоопарков, ботанических садов |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 10 | Для размещения административно-управленческих объектов и || | некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 11 | Для размещения гаражей, стоянок автотранспорта | (В редакции решения Курского городского Собрания Курскойобласти от 28.09.2011 г. N 206-4-РС)+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 12 | Для размещения объектов науки |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 13 | Для размещения объектов общественного питания |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 14 | Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани) |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 15 | Для размещения объектов розничной торговли |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 16 | Для размещения садов, скверов, бульваров |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 17 | Для размещения гостиниц |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 18 | Для размещения объектов инженерной инфраструктуры |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 19 | Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения || | чрезвычайных ситуаций |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| Условно || разрешенные || виды || использования|+--------------+ || 20 | Для размещения больничных учреждений со специальными требованиями к || | размещению (типа инфекционных и т.п.) |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 21 | Для размещения открытых плоскостных физкультурно-спортивных || | сооружений |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 22 | Для размещения религиозных объектов |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 23 | Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и || | газонаполнительных станций) |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 24 | Для размещения учреждений судебно-медицинской экспертизы |+--------------+----------------------------------------------------------------------+ 4. Максимальное количество этажей надземной части зданий,строений, сооружений на территории земельных участков неустанавливается. 5. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации)объектов капитального строительства, размещаемых на территорииземельных участков, - V. § 4. Производственные зоны 11.4.1. Общие градостроительные регламенты дляпроизводственных зон 1. Производственные территории предназначены для размещенияпроизводственно-деловых (НИИ с опытными производствами, торговыепредприятия с цехами технического обслуживания, информационныецентры с издательско-типографским отделом и др.), промышленных(пищевой и легкой промышленности, приборостроения, машиностроения,производства строительных материалов и др.), коммунально-складских(территории ТЭЦ, станции аэрации, котельные, электроподстанции,газораспределительные узлы, мусороперерабатывающие заводы, прочиесооружения городской инженерной инфраструктуры, складскиесооружения, стоянки машин механической уборки территории, кладбища,крематории), транспортных и инженерных объектов и формируются ввиде участков производственной застройки и производственных зон. 2. Производственная зона - территория специализированногоиспользования в установленных границах, примыкающая к магистральнойулице, формируемая участками производственной застройки. 3. Производственные территории имеют ряд характеристик иразличаются по классам вредности производства, расположенного натерритории: на I, II, III, IV, V классы (по убыванию вредности). 4. Минимальная плотность застройки промплощадок - 30%. 5. Расстояния между зданиями, сооружениями следует приниматьминимально допустимыми в зависимости от степени огнестойкости - от9 до 18 м. 6. К зданиям и сооружениям по всей их длине должен бытьобеспечен подъезд пожарных автомобилей: с одной стороны - приширине здания или сооружения до 18 м и с двух сторон - при ширинеболее 18 м. Параметры внутриплощадочных автодорог (ширина, радиусыповоротов) проектируются с учетом габаритов используемого грузовоготранспорта. Проезды общего пользования в пределах промзон должнысоставлять 20 - 30 м в красных линиях, минимальный радиусзакругления проезжих частей на поворотах по внутреннему контуру - 9м. На нерегулируемых поворотах и пересечениях размеры сторонтреугольника видимости должны составлять не менее 25 м. В пределахтреугольников видимости не допускается размещение зданий,сооружений, ограждений. Вдоль проездов должны быть проложеныпешеходные тротуары. В районе въезда на предприятие должна бытьорганизована предзаводская площадка (за счет территорииземлеотвода, без использования территорий общего пользования). 7. В границах землеотводов предприятий должны бытьпредусмотрены: 1) стоянки легковых автомашин для работающих и клиентов,количество машино-мест определять по расчету, исходя из количестваработающих (по СНиП 2.07.01-89* приложение 9 с применениемкоэффициента автомобилизации 1,5); 2) стоянки грузовых машин - исходя из суточного грузооборота ивида используемых машин. 8. На территории предприятия следует предусматриватьблагоустроенные площадки для отдыха работающих. Площадки следуетразмещать с наветренной стороны по отношению к зданиям спроизводствами, выделяющими вредные выбросы в атмосферу. 9. Организация санитарно-защитных зон осуществляется всоответствии с расчетом распространения вредных выбросов и зонвлияния неблагоприятных физических факторов (радиации,электромагнитного излучения, шума, вибрации) с учетом розы ветров. 10. В пределах СЗЗ не допускается размещение участковпредприятий, на продукцию которых может быть оказано негативноевоздействие выбросами и неблагоприятными физическими факторами. 11. СЗЗ объектов (промпредприятий), расположенных натерритории производственной зоны, определяются по согласованию сорганами санитарно-эпидемиологического надзора (СЭН), но не должнывыходить за пределы границ производственной зоны. Порядокразработки, согласования, утверждения СЗЗ определяется действующимисанитарными нормами. 12. Озеленение территории - 15%, СЗЗ - согласно проектуорганизации СЗЗ, но не менее 50%. 13. Производственные территории следует преобразовывать сучетом примыкания к территориям иного функционального назначения: - в полосе примыкания производственных зон к общественнымтерриториям следует размещать общественно-административные частипроизводственных территорий, включая их в формирование общественныхцентров и зон; - в полосе примыкания к жилым территориям не следует оформлятьграницы производственного участка глухим забором, рекомендуетсяиспользование входящей в состав СЗЗ полосы примыкания дляразмещения коммунальных объектов жилого района, многоэтажныхгаражей-стоянок различных типов, зеленых насаждений; - в примагистральной полосе производственных зон(производственная территория в примагистральной зоне) рекомендуетсяразмещать участки компактной застройки, адаптируемой городскимокружением, смешанной производственно-общественной застройки сторговыми и обслуживающими предприятиями, требующими значительныхскладских помещений, крупногабаритных подъездов, разворотныхплощадок. 14. Резервирование участков на площадке предприятия дляразвития отдельных цехов или производств допускаетсяпредусматривать только в соответствии с заданием на проектирование. 11.4.2. Градостроительный регламент многофункциональной зоныобъектов производственного, складского назначения, инженернойинфраструктуры V класса опасности, а также объектовобщественно-деловой застройки (виды разрешенного использования ипредельные параметры) 1. Код обозначения зоны - П-1. 2. Цель выделения зоны - формирование комплексовпроизводственных, коммунальных предприятий, складских баз не выше Vкласса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения,допускающими размещение ограниченного набора общественно-деловыхобъектов. 3. Основные и условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства: +--------------+----------------------------------------------------------------------+| N | Наименование вида использования земельных участков и объектов || п/п | капитального строительства |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| Основные виды|| разрешенного || использования|+--------------+ || 1 | Для размещения промышленных объектов V класса вредности |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 2 | Для размещения складских объектов |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 3 | Для размещения объектов розничной торговли |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 4 | Для размещения объектов оптовой торговли |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 5 | Для размещения объектов науки |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 6 | Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием || | населения (торговых комплексов, бизнес-центров, отдельных офисов || | различных фирм, компаний и других, т.д.) |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 7 | Для размещения здания административно-хозяйственного управленческого || | назначения, конструкторских бюро, общественного питания, бытового и || | коммунального обслуживания, здравоохранения и медицинской || | профилактики |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 8 | Для размещения объектов общественного питания |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 9 | Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани) |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 10 | Для размещения административных и офисных объектов |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 11 | Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 12 | Для размещения садов, скверов, бульваров |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 13 | Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения || | чрезвычайных ситуаций |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 14 | Для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по || | ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные || | мойки, шиномонтаж, автозаправочные и газонаполнительные станции) |+--------------+----------------------------------------------------------------------+|15 |Для размещения стоянок, многоуровневых гаражей автотранспорта | (В редакции решения Курского городского Собрания Курскойобласти от 28.09.2011 г. N 206-4-РС)+--------------+----------------------------------------------------------------------+| Условно || разрешенные || виды || использования|+--------------+ || 19 | Для размещения котельных тепловой мощностью до 200 Гкал/час |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 20 | Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 21 | Для размещения ветеринарных поликлиник, станций и питомников для || | бездомных животных |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 22 | Для размещения крытых спортивных комплексов || | (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, || | бассейнов, клубов и т.д.) без трибун для зрителей |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 23 | Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей || | при количестве мест до 1 тысячи |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 24 | Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с || | проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков, || | ботанических садов и др.) |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 25 | Для размещения религиозных объектов |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 26 | Для размещения общежитий и гостиниц |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 27 | Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных || | станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 28 | Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов|| | противогололедных материалов |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 29 | Для размещения объектов внутригородского транспорта |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 30 | Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением || | железнодорожных вокзалов) |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 31 | Для размещения объектов внешнего автомобильного транспорта |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 32 | Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, || | экскурсионного транспорта, такси) |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 33 | Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 34 | Для размещения причалов и стоянок водного транспорта |+--------------+----------------------------------------------------------------------+ |35 |Для размещения гаражей автотранспорта | (В редакции решения Курского городского Собрания Курскойобласти от 28.09.2011 г. N 206-4-РС) 11.4.3. Градостроительный регламент многофункциональной зоныобъектов производственного, складского назначения, инженернойинфраструктуры III и IV классов опасности 1. Код обозначения зоны - П-2. 2. Цель выделения зоны - формирование комплексовпроизводственных, коммунальных предприятий, складских баз III и IVклассов опасности, деятельность которых связана с высокими уровнямишума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного ижелезнодорожного транспорта. Сочетание объектов различных видовразрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдениинормативных санитарных требований. 3. Основные и условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства: +--------------+----------------------------------------------------------------------+| N | Наименование вида использования земельных участков и объектов || п/п | капитального строительства |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| Основные виды|| разрешенного || использования|+--------------+ || 1 | Для размещения промышленных объектов до III класса вредности |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 2 | Для размещения складских объектов, теплиц | (В редакции решения Курского городского Собрания Курскойобласти от 25.02.2011 г. N 195-4-РС)+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 3 | Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 4 | Для размещения садов, скверов, бульваров |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 5 | Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения || | чрезвычайных ситуаций |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 6 | Для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по || | ремонту и обслуживанию транспортных средств, автомобильные мойки, || | шиномонтаж, автозаправочные и газонаполнительные станции) |+--------------+----------------------------------------------------------------------+ | 7 |Для размещения стоянок, многоуровневых гаражей автотранспорта | (В редакции решения Курского городского Собрания Курскойобласти от 28.09.2011 г. N 206-4-РС)+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 22 | Для размещения кладбищ для домашних животных |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 23 | Для размещения мусороперерабатывающих комплексов и мусоросжигающих || | заводов |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 24 | Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных || | станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 25 | Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов|| | противогололедных материалов |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 26 | Для размещения объектов внутригородского транспорта |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 27 | Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением || | железнодорожных вокзалов) |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 28 | Для размещения объектов внешнего автомобильного транспорта |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 29 | Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта |+--------------+----------------------------------------------------------------------+ |30 |Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта | (Дополнен - решение Курского городского Собрания Курскойобласти от 28.09.2011 г. N 206-4-РС) 4. Максимальное количество этажей надземной части зданий,строений, сооружений на территории земельного участка неустанавливается. 11.4.4. Градостроительный регламент многофункциональной зоныобъектов производственного, складского назначения, инженернойинфраструктуры I и II классов опасности 1. Код обозначения зоны - П-3. 2. Цель выделения зоны - формирование комплексовпроизводственных, коммунальных предприятий, складских баз I и IIклассов опасности, деятельность которых связана с высокими уровнямишума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного ижелезнодорожного транспорта. Сочетание объектов различных видовразрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдениинормативных санитарных требований. 3. Основные и условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства: +--------------+----------------------------------------------------------------------+| N | Наименование вида использования земельных участков и объектов || п/п | капитального строительства |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| Основные виды|| разрешенного || использования|+--------------+ || 1 | Для размещения промышленных объектов |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 2 | Для размещения складских объектов |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 3 | Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 4 | Для размещения садов, скверов, бульваров |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 5 | Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения || | чрезвычайных ситуаций |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 6 | Для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по || | ремонту и обслуживанию транспортных средств, автомобильные мойки, || | шиномонтаж, автозаправочные и газонаполнительные станции) |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 7 |Для размещения стоянок, многоуровневых гаражей автотранспорта | (В редакции решения Курского городского Собрания Курскойобласти от 28.09.2011 г. N 206-4-РС) +--------------+----------------------------------------------------------------------+| 8 | Для размещения здания административно-хозяйственного управленческого || | назначения, конструкторских бюро, общественного питания, бытового и || | коммунального обслуживания, здравоохранения и медицинской || | профилактики |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 9 | Для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной || | инфраструктуры |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 10 | Для размещения распределительных пунктов и подстанций, || | трансформаторных и тяговых подстанций, блок-модульных котельных, || | насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых || | пунктов |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 11 | Для размещения теплоэлектроцентралей, котельных тепловой мощностью || | 200 Гкал/час и выше, электроподстанций |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 12 | (Исключен - решение Курского городского СобранияКурской области от 28.09.2011 г. N 206-4-РС)+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 14 | Для размещения автовокзалов, автостанций, депо всех видов || | общественного транспорта |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| Условно || разрешенные || виды || использования|+--------------+ || 15 | Для размещения водопроводных станций (водозаборных и очистных || | сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами чистой || | воды) |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 16 | Для размещения городских канализационных очистных сооружений |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 17 | Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 18 | Для размещения газораспределительных станций и хранилищ газа |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 19 | Для размещения объектов розничной торговли |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 20 | Для размещения объектов оптовой торговли |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 21 | Для размещения ветеринарных поликлиник, станций с содержанием || | животных |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 22 | Для размещения мусороперерабатывающих комплексов и мусоросжигающих || | заводов |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 23 | Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных || | станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 24 | Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов|| | противогололедных материалов |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 25 | Для размещения объектов внутригородского транспорта |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 26 | Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением || | железнодорожных вокзалов) |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 27 | Для размещения объектов внешнего автомобильного транспорта |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 28 | Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта |+--------------+----------------------------------------------------------------------+ |29 |Для размещения гаражей автотранспорта | (Дополнен - решение Курского городского Собрания Курскойобласти от 28.09.2011 г. N 206-4-РС) 4. Максимальное количество этажей надземной части зданий,строений, сооружений на территории земельного участка неустанавливается. § 5. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур 11.5.1. Общие градостроительные регламенты для зон инженернойи транспортной инфраструктур Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены дляразмещения и функционирования сооружений и коммуникацийжелезнодорожного, автомобильного, электрического, трубопроводного идругих видов инженерного оборудования и сопутствующих объектов. Предотвращение вредного воздействия сооружений и коммуникацийтранспорта, связи, инженерного оборудования на средужизнедеятельности обеспечивается соблюдением необходимых расстоянийот этих объектов до жилых, общественных, деловых зданий и иныхтребований, устанавливаемых государственными нормативами иправилами, а также специальными планировочными, конструктивными итехнологическими мероприятиями. Правила проектирования, согласования и строительстваинженерных коммуникаций на территории муниципального образования"Город Курск" устанавливаются отдельным правовым актом главыАдминистрации города Курска. 11.5.2. Классификация улично-дорожной сети города 1. Улицы следует дифференцировать по назначению и транспортнымхарактеристикам в соответствии с требованиями, приведенными втаблице: +--------------------------+------------------------------------------------+| Категория дорог и улиц | Основное назначение дорог и улиц |+--------------------------+------------------------------------------------+| Магистральные дороги: | Скоростная транспортная связь между удаленными || скоростного движения | промышленными и планировочными районами в || | городе: выходы на внешние автомобильные дороги,|| | к аэропортам, крупным зонам массового отдыха и || | поселениям в системе расселения. Пересечения с || | магистральными улицами и дорогами в разных || | уровнях |+--------------------------+------------------------------------------------+| регулируемого движения | Транспортная связь между районами города на || | отдельных направлениях и участках || | преимущественно грузового движения, || | осуществляемого вне жилой застройки, выходы на || | внешние автомобильные дороги, пересечения с || | улицами и дорогами, как правило, в одном уровне|+--------------------------+------------------------------------------------+| Магистральные улицы: | Транспортная связь между жилыми, промышленными || общегородского значения: | районами и общественными центрами в крупнейших,|| непрерывного движения | крупных и больших городах, а также с другими || | магистральными улицами, городскими и внешними || | автомобильными дорогами. Обеспечение движения || | транспорта по основным направлениям в разных || | уровнях |+--------------------------+------------------------------------------------+| регулируемого движения | Транспортная связь между жилыми, промышленными || | районами и центром города, центрами || | планировочных районов; выходы на магистральные || | улицы и дороги и внешние автомобильные дороги. || | Пересечения с магистральными улицами и || | дорогами, как правило, в одном уровне |+--------------------------+------------------------------------------------+| районного значения: | Транспортная и пешеходная связи между жилыми || транспортно-пешеходные | районами, а также между жилыми и промышленными || | районами, общественными центрами, выходы на || | другие магистральные улицы |+--------------------------+------------------------------------------------+| пешеходно-транспортные | Пешеходная и транспортная связи || | (преимущественно общественный пассажирский || | транспорт) в пределах планировочного района |+--------------------------+------------------------------------------------+| Улицы и дороги местного | Транспортная (без пропуска грузового и || значения: | общественного транспорта) и пешеходная связи || улицы в жилой застройке | на территории жилых районов (микрорайонов), || | выходы на магистральные улицы и дороги || | регулируемого движения |+--------------------------+------------------------------------------------+| улицы и дороги в | Транспортная связь преимущественно легкового и || научно-производственных, | грузового транспорта в пределах зон (районов), || промышленных и | выходы на магистральные городские дороги. || коммунально-складских | Пересечения с улицами и дорогами устраиваются в|| зонах (районах) | одном уровне |+--------------------------+------------------------------------------------+| пешеходные улицы и дороги| Пешеходная связь с местами приложения труда, || | учреждениями и предприятиями обслуживания, в || | том числе в пределах общественных центров, || | местами отдыха и остановочными пунктами || | общественного транспорта |+--------------------------+------------------------------------------------+| парковые дороги | Транспортная связь в пределах территории парков|| | и лесопарков преимущественно для движения || | легковых автомобилей |+--------------------------+------------------------------------------------+| проезды | Подъезд транспортных средств к жилым и || | общественным зданиям, учреждениям, предприятиям|| | и другим объектам городской застройки внутри || | районов, микрорайонов, кварталов |+--------------------------+------------------------------------------------+| велосипедные дорожки | Проезд на велосипедах по свободным от других || | видов транспортного движения трассам к местам || | отдыха, общественным центрам, а также в || | пределах планировочных районов |+--------------------------+------------------------------------------------+ 1) Проектирование уличной сети в зонах жилой и общественнойзастройки должно обеспечить ее плотность не менее: в центральнойзоне - 9,5 км/кв. км, в серединной зоне - 8,0 км/кв. км, впериферийной зоне - 6,5 км/кв. км. 2) Плотность сети магистральных улиц на расчетный срок всреднем по городу следует принимать не менее 2,2 км/кв. км. 3) Ширину улиц следует устанавливать с учетом их категорий и взависимости от интенсивности движения транспорта и пешеходов нарасчетный срок. 4) Габариты и профиль улиц в центральной части городаопределяются условиями сохранения исторической планировки изастройки. 5) Улицы общегородского и районного значения закрепляютсякрасными линиями на основании проектов детальной планировкисогласно корректуры Генерального плана развития города Курска сучетом требований действующих нормативных документов. Улицы идороги местного значения закрепляются красными линиями на основаниипроекта планировки территории района. 6) Расстояние от края основной проезжей части магистральныхулиц общегородского значения при организации на них непрерывногодвижения до линии регулирования жилой застройки необходимоустанавливать на основании расчета уровней шума. В зоне шумового дискомфорта следует размещать зеленыенасаждения (не менее 70% ширины территории зоны с посадкамиизолирующего типа), гаражи-стоянки, открытые стоянки, другиекоммунальные сооружения. 7) В случае примыкания жилой застройки к железной дорогерасстояние от жилых домов до ближнего рельса устанавливаетсярасчетом уровней шума в соответствии с нормативами. 8) Расстояние от края основных проезжих частей районных улицдо линии застройки принимать не более 25 м, в ином случае -предусматривать полосу шириной 6 м для проезда пожарных машин, ноне ближе 5 м от линии застройки. 9) Въезды с улиц районного значения на территории жилыхкварталов следует проектировать с шагом не менее 200 м. 10) В случае прохождения магистралей с непрерывным движением впроизводственных и коммунально-складских зонах ширина улицы вкрасных линиях не зависит от уровня шума, а принимается из условийобеспечения прохождения инженерных сетей и сооружений. 11) На магистральных улицах общегородского значения снепрерывным движением следует предусматривать: - пересечения в разных уровнях со всеми улицами другихкатегорий в соответствии с корректурой Генерального плана развитиягорода Курска; - внеуличные пешеходные переходы с интервалом 300 - 400 м. 12) На магистральных улицах с регулируемым движением впределах застроенной территории следует предусматривать пешеходныепереходы в одном уровне с интервалом 300 - 400 м; при пешеходномпотоке через проезжую часть более 3000 чел./ч следует устраиватьвнеуличные пешеходные переходы, размещая их в соответствии спланировочными условиями. 13) Внеуличные пешеходные переходы следует предусматриватьтакже для связи застройки, размещаемой вдоль железных дорог синтервалом 400 - 800 м. Внеуличные пешеходные переходы следуетоборудовать приспособлениями, пригодными для использованияинвалидными и детскими колясками. 2. Поперечный профиль. 1) Число полос движения на улицах следует устанавливать порасчету и в зависимости от расчетной интенсивности движениятранспорта, но не менее указанных в нижеприведенной таблице: +-------------------------+----------+----------+---------+-----------+-----------+-----------+| Категория дорог | Расчетная| Ширина | Число | Наименьший| Наибольший| Ширина || и улиц | скорость | полосы | полос | радиус | продольный| пешеходной|| | движения,| движения,| движения| кривых в | уклон, % | части || | км/ч | м | | плане, м | | тротуара, || | | | | | | м |+-------------------------+----------+----------+---------+-----------+-----------+-----------+| Магистральные дороги: | 120 | 3,75 | 4 - 8 | 600 | 30 | - || скоростного движения | | | | | | |+-------------------------+----------+----------+---------+-----------+-----------+-----------+| регулируемого движения | 80 | 3,50 | 2 - 6 | 400 | 50 | - |+-------------------------+----------+----------+---------+-----------+-----------+-----------+| Магистральные улицы: | 100 | 3,75 | 4 - 8 | 500 | 40 | 4,5 || общегородского значения:| | | | | | || непрерывного движения | | | | | | |+-------------------------+----------+----------+---------+-----------+-----------+-----------+| регулируемого движения | 80 | 3,50 | 4 - 8 | 400 | 50 | 3,0 |+-------------------------+----------+----------+---------+-----------+-----------+-----------+| районного значения: | 70 | 3,50 | 2 - 4 | 250 | 60 | 2,25 || транспортно-пешеходные | | | | | | |+-------------------------+----------+----------+---------+-----------+-----------+-----------+| пешеходно-транспортные | 50 | 4,00 | 2 | 125 | 40 | 3,0 |+-------------------------+----------+----------+---------+-----------+-----------+-----------+| Улицы и дороги местного | 40 | 3,00 | 2 - 31 | 90 | 70 | 1,5 || значения: | | | | | | || улицы в жилой застройке | | | | | | |+-------------------------+----------+----------+---------+-----------+-----------+-+---------+| 30 | 3,00 | 2 | 50 | 80 | 1,5 |+-------------------------+----------+----------+---------+-----------+-----------+-+ || улицы и дороги в | 50 | 3,50 | 2 - 4 | 90 | 60 | 1,5 || научно-производственных,| | | | | | || промышленных и | | | | | | || коммунально-складских | | | | | | || зонах (районах) | | | | | | |+-------------------------+----------+----------+---------+-----------+-----------+-+---------+| 40 | 3,50 | 2 | 50 | 70 | 1,5 |+-------------------------+----------+----------+---------+-----------+-----------+-+ || парковые дороги | 40 | 3,00 | 2 | 75 | 80 | - |+-------------------------+----------+----------+---------+-----------+-----------+-----------+| Проезды: | 40 | 2,75 | 2 | 50 | 70 | 1,0 || основные | | | | | | |+-------------------------+----------+----------+---------+-----------+-----------+-----------+| второстепенные | 30 | 3,50 | 1 | 25 | 80 | 0,75 |+-------------------------+----------+----------+---------+-----------+-----------+-----------+| Пешеходные улицы и | - | 1,00 | По | - | 40 | По проекту|| дороги: основные | | | расчету | | | |+-------------------------+----------+----------+---------+-----------+-----------+-----------+| второстепенные | - | 0,75 | По | - | 60 | По проекту|| | | | расчету | | | |+-------------------------+----------+----------+---------+-----------+-----------+-----------+| Велосипедные дорожки: | 20 | 1,50 | 1 - 2 | 30 | 40 | - || обособленные | | | | | | |+-------------------------+----------+----------+---------+-----------+-----------+-----------+| изолированные | 30 | 1,50 | 2 - 4 | 50 | 30 | - |+-------------------------+----------+----------+---------+-----------+-----------+-----------+ -------------------------------- <1> Пропускная способность пересечений в одном уровнеопределена для регулируемых светофорами перекрестков при отсутствиилевоповоротного движения. При наличии на перекресткелевоповоротного движения пропускная способность полосы движениядолжна уменьшаться пропорционально величине левоповоротногодвижения. 2) Вдоль магистральных улиц общегородского значения снепрерывным движением при необходимости транспортного обслуживанияприлегающей застройки, а также для увеличения пропускнойспособности магистрали следует предусматривать местные и боковыепроезды. 3) На местных проездах допускается организовывать какодностороннее, так и двустороннее движение транспорта. 4) Ширина улиц и дорог определяется расчетом в зависимости отинтенсивности движения транспорта и пешеходов, состава размещаемыхв пределах поперечного профиля элементов (проезжих частей,технических полос для прокладки подземных коммуникаций, тротуаров,зеленых насаждений и др.), с учетом санитарно-гигиеническихтребований и требований гражданской обороны. Как правило, ширинаулиц и дорог в красных линиях принимается (м): магистральных дорог- 50 - 75; магистральных улиц - 40 - 80; улиц и дорог местногозначения - 15 - 25. 5) В условиях сложного рельефа или реконструкции, а также взонах с высокой градостроительной ценностью территории допускаетсяснижать расчетную скорость движения для дорог скоростного и улицнепрерывного движения на 10 км/ч с уменьшением радиусов кривых вплане и увеличением продольных уклонов. 6) Для движения автобусов и троллейбусов на магистральныхулицах и дорогах следует предусматривать крайнюю полосу шириной 4м: для пропуска автобусов в часы "пик" при интенсивности более 40ед./ч, а в условиях реконструкции - более 20 ед./ч допускаетсяустройство обособленной проезжей части шириной 8 - 12 м. 7) На магистральных дорогах с преимущественным движениемгрузовых автомобилей допускается увеличивать ширину полосы движениядо 4 м. 8) В ширину пешеходной части тротуаров и дорожек не включаютсяплощади, необходимые для размещения киосков, скамеек и т.п. 9) В условиях реконструкции ни улицах местного значения, атакже при расчетном пешеходном движении менее 50 чел./ч в обоихнаправлениях допускается устройство тротуаров и дорожек шириной 1м. 10) При непосредственном примыкании тротуаров к стенам зданий,подпорным стенкам или оградам следует увеличивать их ширину неменее чем на 0,5 м. 11) Допускается предусматривать поэтапное достижение расчетныхпараметров магистральных улиц и дорог, транспортных пересечений сучетом конкретных размеров движения транспорта и пешеходов приобязательном резервировании территории и подземного пространствадля перспективного строительства. 12) На магистральных улицах общегородского значения с двухсторон от проезжей части следует устраивать полосы безопасностишириной 0,75 м - при непрерывном движении, 0,5 м - при регулируемомдвижении. 13) Пропускную способность одной полосы движения проезжейчасти улицы следует определять по расчету в зависимости от видовтранспорта, расчетной скорости движения, продольного уклона,количества полос движения, интенсивности перемещения транспортныхсредств с одной полосы движения на другую в целях реализацииправого или левого поворота. 14) Для предварительных расчетов пропускную способность однойполосы проезжей части улиц и дорог следует принимать припересечении: в разных уровнях 1650 - 1850 приведенных авт./ч; в одном уровне 750 - 850 приведенных авт./ч. 15) Для разделения отдельных элементов поперечного профиляулиц в разных направлениях движения следует предусматриватьразделительные полосы. Разделительные полосы, кроме центральной,должны быть приподняты над лотком проезжей части на 15 см. 16) Для магистральных улиц и дорог следует предусматриватьразличные виды конструкций разделительных полос, препятствующихвыезду транспортных средств на полосу встречного движения. 17) Не допускается установка на центральной разделительнойполосе шириной менее 4 м сооружений, не связанных с обеспечениембезопасности движения. При общей ширине дороги более 30 м наперекрестках при троллейбусном движении допускается установка опорконтактной сети на разделительной полосе шириной менее 4 м приусловии установки элементов типового барьерного ограждения. 18) В конце проезжих частей тупиковых улиц и дорог следуетустраивать площадки с островками диаметром не менее 16 м дляразворота автомобилей и не менее 30 м при организации конечногопункта для разворота средств общественного транспорта.Использование поворотных площадок для стоянки автомобилей недопускается. 19) Для обеспечения подъездов к группам жилых зданий иобъектов, а также вдоль главных фасадов жилых домов ширину проездовследует принимать не менее 5,5 м; ширину тротуаров следуетпринимать 1,5 м. 20) Для подъезда к отдельно стоящим трансформаторнымподстанциям, газораспределительным пунктам, участкам школ и детскихсадов допускается предусматривать проезды с шириной проезжей части3,5 м. 21) Тупиковые проезды к отдельно стоящим зданиям должны бытьпротяженностью не более 150 м и заканчиваться разворотнымиплощадками размером в плане 15 x 15 м или кольцом с радиусом по осиулиц не менее 10 м. 3. Для защиты от шума и выхлопных газов автомобилей вдольмагистральных дорог следует предусматривать полосу зеленыхнасаждений шириной не менее 10 м. 11.5.3. Градостроительный регламент зоны объектовжелезнодорожного транспорта, объектов воздушного транспорта свключением объектов общественно-деловой застройки и объектовинженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования ипредельные параметры) 1. Код обозначения зоны - ИТ-1. 2. Цели выделения зоны: развитие объектов железнодорожного транспорта в соответствии сих технологическими потребностями и условиями размещения натерритории города; развитие комплексов пассажирских и грузовых терминалов,оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основныхфункций технологическими и социальными объектами. 3. Основные и условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства: +--------------+----------------------------------------------------------------------+| N | Наименование вида использования земельных участков и объектов || п/п | капитального строительства |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| Основные виды|| разрешенного || использования|+--------------+ || 1 | Для размещения объектов железнодорожного транспорта |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 2 | Для размещения железнодорожных, подъездных путей, железнодорожных || | узлов и станций |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 3 | Для размещения погрузо-разгрузочных площадок |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 4 | Для размещения предприятий, учреждений и организаций железнодорожного|| | транспорта для осуществления специальных задач по эксплуатации, || | содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию наземных || | и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов|| | железнодорожного транспорта |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 5 | Для размещения складских объектов |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 6 | Для размещения объектов воздушного транспорта |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 7 | Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 8 | Для размещения садов, скверов, бульваров |+--------------+----------------------------------------------------------------------+ | 9 |Для размещения стоянок, многоуровневых гаражей автотранспорта | (В редакции решения Курского городского Собрания Курскойобласти от 28.09.2011 г. N 206-4-РС)+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 14 | Для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по || | ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные || | мойки, шиномонтаж) |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 15 | Для размещения объектов инженерной инфраструктуры |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| Условно || разрешенные || виды || использования|+--------------+ || 16 | Для размещения объектов бытового обслуживания |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 17 | Для размещения объектов социального обеспечения |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 18 | Для размещения объектов оптовой торговли |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 19 | Для размещения административно-управленческих объектов и || | некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения |+--------------+----------------------------------------------------------------------+ |20 |Для размещения гаражей автотранспорта | (В редакции решения Курского городского Собрания Курскойобласти от 28.09.2011 г. N 206-4-РС) +---+---------------------------------------------------------------------+ 4. Максимальное количество этажей надземной части зданий,строений, сооружений на территории земельных участков неустанавливается. 5. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации)объектов капитального строительства, размещаемых на территорииземельных участков, - IV. 11.5.4. Градостроительный регламент зоны объектовавтомобильного транспорта с включением объектов общественно-деловойзастройки и объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенногоиспользования и предельные параметры) 1. Код обозначения зоны - ИТ-2. 2. Цели выделения зоны: развитие объектов автомобильного транспорта в соответствии сих технологическими потребностями и условиями размещения натерритории города; развитие комплексов пассажирских и грузовых терминалов,оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основныхфункций технологическими и социальными объектами. 3. Основные и условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства: +--------------+-----------------------------------------------------------------------+| N | Наименование вида использования |+--------------+-----------------------------------------------------------------------+| Основные виды|| разрешенного || использования|+--------------+ || 1 | Для размещения дорожного полотна, проезжей части и тротуара |+--------------+-----------------------------------------------------------------------+| 2 | Для размещения искусственных дорожных сооружений |+--------------+-----------------------------------------------------------------------+| 3 | Для размещения водопропускных дорожных сооружений |+--------------+-----------------------------------------------------------------------+| 4 | Для размещения транспортных развязок движения в разных уровнях |+--------------+-----------------------------------------------------------------------+| 5 | Для размещения объектов внутригородского транспорта (пассажирского и || | грузового) |+--------------+-----------------------------------------------------------------------+| 6 | Для размещения автовокзалов, автостанций, депо всех видов || | общественного транспорта |+--------------+-----------------------------------------------------------------------+| 7 | Для размещения объектов розничной торговли |+--------------+-----------------------------------------------------------------------+| 8 | Для размещения объектов оптовой торговли |+--------------+-----------------------------------------------------------------------+| 9 | Для размещения объектов общественного питания |+--------------+-----------------------------------------------------------------------+| 10 | Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани) |+--------------+-----------------------------------------------------------------------+| 11 | Для размещения объектов социального обеспечения |+--------------+-----------------------------------------------------------------------+| 12 | Для размещения общественных туалетов |+--------------+-----------------------------------------------------------------------+| 13 | Для размещения погрузо-разгрузочных площадок |+--------------+-----------------------------------------------------------------------+| 14 | Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием || | населения (бизнес-центров, торговых комплексов и т.д.) |+--------------+-----------------------------------------------------------------------+| 15 | Для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по || | ремонту и обслуживанию транспортных средств, автомобильные мойки, || | шиномонтаж, автозаправочные комплексы и газонаполнительные станции) |+--------------+-----------------------------------------------------------------------+| 16 | (Исключен - решение Курского городского СобранияКурской области от 28.09.2011 г. N 206-4-РС)+--------------+-----------------------------------------------------------------------+| 17 | Для размещения автотранспортных предприятий |+--------------+-----------------------------------------------------------------------+ |18 |Для размещения стоянок, многоуровневых гаражей автотранспорта | (В редакции решения Курского городского Собрания Курскойобласти от 28.09.2011 г. N 206-4-РС)+--------------+-----------------------------------------------------------------------+| 19 | Для размещения складских объектов |+--------------+-----------------------------------------------------------------------+| 20 | Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, || | экскурсионного транспорта, такси) |+--------------+-----------------------------------------------------------------------+| 21 | Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта |+--------------+-----------------------------------------------------------------------+| 22 | Для размещения объектов инженерной инфраструктуры |+--------------+-----------------------------------------------------------------------+| Условно || разрешенные || виды || использования|+--------------+ || 23 | Для размещения административных, офисных зданий |+--------------+-----------------------------------------------------------------------+| 24 | Для размещения спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных || | комплексов, спортивных залов, бассейнов, клубов и т.д.) |+--------------+-----------------------------------------------------------------------+| 25 | Для размещения типографии, издательства и редакционных офисов |+--------------+-----------------------------------------------------------------------+| 26 | Для размещения объектов культуры и искусства (библиотек, музыкальных, || | художественных, хореографических школ и студий, домов творчества, || | театров, кинотеатров, видеосалонов и т.д.), кроме специальных парков || | (зоопарков, ботанических садов) |+--------------+-----------------------------------------------------------------------+| 27 | Для размещения зданий научно-исследовательских учреждений |+--------------+-----------------------------------------------------------------------+| 28 | Для размещения религиозных объектов |+--------------+-----------------------------------------------------------------------+| 29 | Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков, || | танцзалов, дискотек |+--------------+-----------------------------------------------------------------------+| 30 | Для размещения гостиниц |+--------------+-----------------------------------------------------------------------+| 31 | Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием || | населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, || | агентств недвижимости, туристических агентств и т.д.) |+--------------+-----------------------------------------------------------------------+| 32 | Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания || | животных |+--------------+-----------------------------------------------------------------------+ |33 |Для размещения гаражей автотранспорта | (В редакции решения Курского городского Собрания Курскойобласти от 28.09.2011 г. N 206-4-РС) +---+---------------------------------------------------------------------+ 4. Максимальное количество этажей надземной части зданий,строений, сооружений на территории земельных участков неустанавливается. 5. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации)объектов капитального строительства, размещаемых на территорииземельных участков, - IV. 11.5.5. Градостроительный регламент зоны объектов инженернойинфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки 1. Код обозначения зоны - ИТ-3. 2. Цель выделения зоны - формирование комплексов объектовгородской инженерной и транспортной инфраструктур. 3. Основные и условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства: +--------------+----------------------------------------------------------------------+| N | Наименование вида использования земельных участков и объектов || п/п | капитального строительства |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| Основные виды|| разрешенного || использования|+--------------+ || 1 | Для размещения электроподстанций закрытого типа (в том числе тяговых || | электротранспорта), котельных тепловой мощностью до 200 Гкал/час |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 2 | Для размещения водопроводных станций (водозаборных и очистных || | сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами чистой || | воды) |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 3 | Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 4 | Для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по || | ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные || | мойки, шиномонтаж, автозаправочные комплексы и газонаполнительные || | станции) |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 5 | (Исключен - решение Курского городского СобранияКурской области от 28.09.2011 г. N 206-4-РС)+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 6 | Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 7 | Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных || | станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 8 | Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов|| | противогололедных материалов |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 9 | Для размещения объектов внутригородского транспорта |+--------------+----------------------------------------------------------------------+ |10 |Для размещения многоуровневых гаражей автотранспорта | (В редакции решения Курского городского Собрания Курскойобласти от 25.02.2011 г. N 195-4-РС)+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 22 | Для размещения газораспределительных станций и хранилищ газа |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 23 | Для размещения объектов инженерной инфраструктуры |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| Условно || разрешенные || виды || использования|+--------------+ || 24 | Для размещения городских канализационных очистных сооружений |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 25 | Для размещения газораспределительных станций и хранилищ газа |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 26 | Для размещения промышленных объектов |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 27 | Для размещения складских объектов |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 28 | Для размещения мусороперерабатывающих комплексов и мусоросжигающих || | заводов |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 29 | Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением || | железнодорожных вокзалов) |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 30 | Для размещения объектов внешнего автомобильного транспорта |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 31 | Для размещения автовокзалов |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 32 | Для размещения объектов трубопроводного транспорта |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 33 | Для размещения объектов транспорта (автозаправочные и || | газонаполнительные станции) |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 34 | Для размещения полигонов отходов производства и потребления (твердых || | бытовых отходов, промышленных и строительных отходов) |+--------------+----------------------------------------------------------------------+ |34 |Для размещения гаражей автотранспорта | (Дополнен - решение Курского городского Собрания Курскойобласти от 28.09.2011 г. N 206-4-РС) +---+---------------------------------------------------------------------+ 4. Максимальное количество этажей надземной части зданий,строений, сооружений на территории земельных участков неустанавливается. 5. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации)объектов капитального строительства, размещаемых на территорииземельных участков, - II. § 6. Зона подсобных хозяйств, садово-огородных и дачныхучастков 11.6.1. Градостроительный регламент жилой зоны коллективныхсадоводств с включением объектов социально-культурного икоммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, атакже объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенногоиспользования и предельные параметры) 1. Кодовое обозначение зоны - СД - зона подсобных хозяйств,садово-огородных и дачных участков. 2. Цели выделения зоны: развитие существующих территорий, включающих сезонное жилье, сформированием на их основе жилых зон рекреационного типа длякомфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимойинженерной инфраструктурой, объектами социального икультурно-бытового обслуживания; формирование условий для возможности круглогодичногопроживания. 3. Основные и условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства: +--------------+----------------------------------------------------------------------+| N | Наименование вида использования земельных участков и объектов || п/п | капитального строительства |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| Основные виды|| разрешенного || использования|+--------------+ || 1 | Для размещения дач и дачных участков |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 2 | Для садоводства |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 3 | Для огородничества |+--------------+----------------------------------------------------------------------+ (Пункты 4-7 исключены - решение Курского городского СобранияКурской области от 28.09.2011 г. N 206-4-РС) | 4 |Для размещения объектов инженерной инфраструктуры | (Дополнен - решение Курского городского Собрания Курскойобласти от 28.09.2011 г. N 206-4-РС)+--------------+----------------------------------------------------------------------+| Условно || разрешенные || виды || использования|+--------------+ | (Пункты 8-16 исключены - решение Курского городского СобранияКурской области от 28.09.2011 г. N 206-4-РС) | 5 |Для размещения объектов, связанных с ведением садово-огороднической | | |деятельности | (Дополнен - решение Курского городского Собрания Курскойобласти от 28.09.2011 г. N 206-4-РС)+--------------+----------------------------------------------------------------------+ 4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3настоящей статьи знаком <*>, относятся к основным видамразрешенного использования при условии, если общая площадь объектовкапитального строительства на соответствующих земельных участках непревышает 150 квадратных метров. В случае если общая площадьобъектов капитального строительства на соответствующих земельныхучастках превышает 150 квадратных метров, то объекты указанныхвидов использования относятся к условно разрешенным видамиспользования. 5. Предельные размеры земельных участков и предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства: минимальная площадь земельных участков: - для размещения дач и для садоводства - 600 квадратныхметров; - для огородничества - 200 квадратных метров; (Исключен - решение Курского городского Собрания Курскойобласти от 28.09.2011 г. N 206-4-РС) Предельно допустимые параметры строительства для дачныхучастков следующие: (В редакции решения Курского городскогоСобрания Курской области от 28.09.2011 г. N 206-4-РС) +-----------------------------------+--------------------------------------------+| Размер земельного участка (кв. м) | максимально допустимые параметры |+-----------------------------------+------------------+-------------------------+| коэффициент | коэффициент|| застройки (%) | использования || | территории |+-----------------------------------+------------------+ || 800 и более | 20 | 0,4 |+-----------------------------------+------------------+-------------------------+| от 600 до 800 | 30 | 0,5 |+-----------------------------------+------------------+-------------------------+| до 600 | 50 | 0,7 |+-----------------------------------+------------------+-------------------------+ 6. Дачные дома и прочие строения должны размещаться ссоблюдением требований градостроительных регламентов, строительных,экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иныхправил и нормативов, при наличии возможности обеспечения объектовнеобходимой инженерной инфраструктурой с учетом следующихположений: (В редакции решения Курского городского Собрания Курскойобласти от 28.09.2011 г. N 206-4-РС) строительство зданий и сооружений должно осуществляться наосновании разрешения на строительство, полученного в соответствиисо ст. 51 Градостроительного кодекса РФ; отступ от красной линии до линии регулирования застройки приновом строительстве составляет: от красной линии улиц - не менеечем на 5 м; от красной линии проездов - не менее чем на 3 м; здания и сооружения общего пользования должны стоять от границсадовых участков не менее чем на 6 м; максимальное количество этажей надземной части зданий,строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа; максимальная высота от уровня земли: до верха плоской кровли -не более 12 м; до конька скатной кровли - не более 16 м; максимальная общая площадь объектов капитального строительствавспомогательного назначения, на территории земельных участков - 300квадратных метров; (В редакции решения Курского городского СобранияКурской области от 28.09.2011 г. N 206-4-РС) максимальный класс опасности (по санитарной классификации)объектов капитального строительства, размещаемых на территориизоны, - V; количество стоянок легкового автотранспорта открытого изакрытого типа на дачных и садовых участках не более 3 м/м; (Вредакции решения Курского городского Собрания Курской области от28.09.2011 г. N 206-4-РС) (Исключен - решение Курского городского Собрания Курскойобласти от 28.09.2011 г. N 206-4-РС) строительство предприятий для обслуживания транспортныхсредств, а также гаражей для грузового автотранспорта в зонеподсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков запрещено; строительство зданий и сооружений в зоне "СД" должноосуществляться в соответствии с согласованными с муниципальнымиорганами власти проектами организации территории подсобныххозяйств, садово-огородных и дачных участков; ограждения земельных участков должны быть не выше 1,8 метра.Ограждения, расположенные на границе смежных земельных участков,должны быть решетчатыми или сетчатыми (прозрачными - исключающимизатенение соседнего участка). Устройство глухих (непрозрачных)ограждений допускается при взаимном согласии владельцев соседнихземельных участков. 7. Размещение садоводческих объединений граждан запрещается всанитарно-защитных зонах промышленных предприятий. Расстояние отзастройки до лесных массивов не должно быть менее 15 м. Ширина в красных линиях должна быть для улиц - не менее 15 м,для проездов - не менее 9 м. § 7. Зона сельскохозяйственного использования 11.7.1. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственныхугодий с включением объектов инженерной инфраструктуры (видыразрешенного использования и предельные параметры) 1. Код обозначения зоны - СХ. 2. Цель выделения зоны - сохранение и развитиепроизводственных объектов сельскохозяйственного назначения иобеспечивающих их инфраструктур. 3. Основные и условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства: +--------------+----------------------------------------------------------------------+| N | Наименование вида использования земельных участков и объектов || п/п | капитального строительства |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| Основные виды|| разрешенного || использования|+--------------+ || 1 | Для объектов растениеводства |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 2 | Для размещения питомников и оранжерей садово-паркового хозяйства |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 3 | Для размещения садово-огородных участков, дач и дачных участков, бань|+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 4 | Для размещения объектов сельскохозяйственного производства |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 5 | Для животноводства |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 6 | Для размещения полей, пастбищ, лугов |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 7 | Для ведения рыбного хозяйства |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 8 | Для размещения подсобных хозяйств, лесозащитных полос |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 9 | Для размещения объектов инженерной инфраструктуры |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| Условно || разрешенные || виды || использования|+--------------+ || 10 | Для размещения складских объектов |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 11 | (Исключен - решение Курского городского СобранияКурской области от 28.09.2011 г. N 206-4-РС)+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 12 | Для размещения ветеринарных поликлиник, станций и питомников для || | бездомных животных |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 13 | Для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по || | ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные || | мойки, шиномонтаж) |+--------------+----------------------------------------------------------------------+ 4. Вид использования "Для размещения складских объектов"применяется только для складских услуг для целейсельскохозяйственного производства. 5. Предельные размеры земельных участков и предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства: минимальная площадь земельных участков: для размещения дач и для садоводства - 600 квадратных метров; для огородничества - 200 квадратных метров; § 8. Зоны специального назначения 11.8.1. Градостроительный регламент зоны специальногоназначения - зеленых насаждений, выполняющих специальные функции натерритории зон охраны источников питьевого водоснабжения, сразмещением объектов основных видов разрешенного использованияприлегающих территориальных зон, допустимых в соответствии сдействующим законодательством, с включением объектов инженернойинфраструктуры (виды разрешенного использования и предельныепараметры) 1. Код обозначения зоны - СН-1. 2. Цель выделения зоны - сохранение и развитие зеленыхнасаждений на территории зон охраны источников питьевоговодоснабжения. 3. Основные и условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства: +--------------+----------------------------------------------------------------------+| N | Наименование вида использования земельных участков и объектов || п/п | капитального строительства |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| Основные виды|| разрешенного || использования|+--------------+ || 1 | Для размещения водозаборных, водопроводных и очистных сооружений, || | насосных станций |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 2 | Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 3 | Для размещения садов, скверов |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 4 | Для размещения объектов инженерной инфраструктуры |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| Условно || разрешенные || виды || использования|+--------------+ || 5 | Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных || | очистных сооружений |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 6 | (Исключен - решение Курского городского СобранияКурской области от 28.09.2011 г. N 206-4-РС)+--------------+----------------------------------------------------------------------+ 4. Условно разрешенные виды использования могут быть допущены,если их применение не сопровождается сокращением площади зеленыхнасаждений, с учетом требований санитарных правил и норм попроведению мероприятий в пределах зон санитарной охраны источниковводоснабжения. При этом учитывается компенсационное озеленение вграницах района зонирования (части территориальной зоны СН-1 взамкнутых границах) или в границах муниципального образования. 5. Максимальное количество этажей надземной части зданий,строений, сооружений на территории земельных участков неустанавливается. 11.8.2. Градостроительный регламент зоны специальногоназначения - кладбищ и мемориальных парков с включением объектовинженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования ипредельные параметры) 1. Кодовое обозначение зоны - СН-2. 2. Цель выделения - обеспечение правовых условий размещениякладбищ и мемориальных парков. 3. Основные и условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства: +--------------+----------------------------------------------------------------------+| N | Наименование вида использования земельных участков и объектов || п/п | капитального строительства |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| Основные виды|| разрешенного || использования|+--------------+ || 1 | Для размещения кладбищ |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 2 | Для размещения крематориев |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 3 | Для размещения кладбищ для домашних животных |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 4 | Для размещения мемориальных парков |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 5 | Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции, || | малые архитектурные формы |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 6 | Для размещения религиозных объектов |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 7 | Для размещения бюро похоронных услуг |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 8 | Для размещения мастерских по изготовлению ритуальных принадлежностей |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 9 | Для размещения общественных туалетов |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 10 | Для размещения объектов инженерной инфраструктуры |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 11 | Для размещения площадок для складирования снега и полигонов для || | размещения древесно-растительных отходов | |11а|Для размещения стоянок легкового автотранспорта | (Дополнен - решение Курского городского Собрания Курскойобласти от 28.09.2011 г. N 206-4-РС)+--------------+----------------------------------------------------------------------+| Условно || разрешенные || виды || использования|+--------------+ || 12 | Для размещения аптек |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 13 | Для размещения объектов розничной торговли |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 14 | Для размещения скотомогильников |+--------------+----------------------------------------------------------------------+ 4. Максимальное количество этажей надземной части зданий,строений, сооружений на территории земельных участков неустанавливается. 5. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации)объектов капитального строительства, размещаемых на территориизоны, - II. 6. Основными типами погребений на кладбищах являются: - традиционный, - с захоронениями после кремации (в урнах), - смешанный способ погребения. 7. Выбор участков для размещения кладбищ должен осуществлятьсяна основе положительных решений экологической исанитарно-гигиенической экспертизы. При выборе участков дляустройства кладбищ следует учитывать свойства грунтов. Грунты неменее чем на глубину 2 м должны быть сухими, легкими,воздухопроницаемыми. Уровень стояния грунтовых вод не должен бытьвыше 2,5 м от поверхности земли. При отсутствии необходимых гидрогеологических условийрекомендуется проводить инженерную подготовку территории будущегокладбища, включающую осушение территорий, устройство дренажей,засыпку на поверхность мелкозернистых сухих грунтов. 8. Для всех типов кладбищ площадь мест захоронения должнасоставлять не менее 65 - 75% от общей площади кладбища, а площадьзеленых насаждений - не менее 25%. 9. Территорию кладбища независимо от способа захороненияследует подразделять на функциональные зоны: - входную; - ритуальную; - административно-хозяйственную; - захоронений; - моральной (зеленой) защиты по периметру кладбища. 10. Размеры участков кладбищ определяются расчетом исходя изпрогнозируемого коэффициента смертности населения, прогнознойчисленности населения, нормы земельного участка на одно место(раздельно при традиционном или урновом захоронении), удельноговеса площади захоронений в общей площади кладбищ, расчетногокладбищенского периода (время разложения и минерализации телаумершего) - разного для традиционного и урнового захоронения). 11. Размеры территорий кладбищ традиционного и урновогозахоронений исчисляется отдельно для каждого из них, для чегонеобходимо учесть соотношение этих типов захоронений в общейсмертности населения. Общие размеры территорий кладбищ определяются как суммаплощадей кладбищ традиционного и урнового захоронений. Размерыучастков кладбищ должны быть не менее 0,5 га и не более 40 га. 12. Санитарно-защитная зона от кладбищ традиционного исмешанного захоронений площадью до 20 га устанавливается 300 м, откладбищ от 20 до 40 га - 500 м, от крематориев с количеством печейболее одной - 1000 м. § 9. Зоны режимных территорий 11.9.1. Градостроительный регламент зоны режимных территорий -военных и иных режимных объектов с включением объектовобщественно-деловой и жилой застройки, связанных с обслуживаниемобъектов данной зоны, а также объектов инженерной инфраструктуры(виды разрешенного использования и предельные параметры) 1. Кодовое обозначение зоны - РТ. 2. Цель выделения - обеспечение правовых условий размещениявоенных и иных режимных объектов. 3. Основные и условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства: +--------------+----------------------------------------------------------------------+| N | Наименование вида использования земельных участков и объектов || п/п | капитального строительства |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| Основные виды|| использования|+--------------+ || 1 | Для размещения военных объектов, военных городков |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 2 | Для размещения объектов специального назначения |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 3 | Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения || | чрезвычайных ситуаций |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 4 | Для размещения полигонов, аэродромов |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 5 | Для размещения складских объектов |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 6 | Для размещения образовательных учреждений, реализующих военные || | профессиональные программы |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 7 | Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 8 | Для размещения СИЗО, приемников-распределителей, режимных учреждений || | спецназначения |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 9 | Для размещения садов, скверов, бульваров |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 10 | Для размещения объектов инженерной инфраструктуры |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| Условно || разрешенные || виды || использования|+--------------+ || 11 | Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 12 | Для размещения общежитий |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 13 | Для размещения объектов розничной торговли |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 14 | Для размещения объектов общественного питания |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 15 | Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани) |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 16 | Для размещения больничных учреждений без специальных требований к || | размещению |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 17 | Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений, аптек |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 18 | Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной || | помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений || | судебно-медицинской экспертизы и др. подобных объектов |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 19 | Для размещения религиозных объектов |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 20 | Для размещения административно-управленческих объектов и || | некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 21 | Для размещения объектов воздушного транспорта |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 22 | Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением || | железнодорожных вокзалов) |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 23 | Для размещения объектов дошкольного, начального, среднего общего и || | дополнительного образования |+--------------+----------------------------------------------------------------------+| 24 | Для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по || | ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные || | мойки, шиномонтаж, автозаправочные и газонаполнительные станции) |+--------------+----------------------------------------------------------------------+ 4. Максимальное количество этажей надземной части зданий,строений, сооружений на территории земельных участков неустанавливается. 5. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации)объектов капитального строительства, размещаемых на территорииземельных участков, - II. 6. Запрещено размещение арсеналов, военных баз и складовбоеприпасов, взрывчатых и химических веществ. § 10. Зоны перспективного развития 11.10.1. К зонам перспективного (планируемого) развитияотносятся участки территории города, которые могут служить вкачестве резерва для размещения перспективной застройки. Зоны перспективного развития города определены корректуройГенерального плана города и до реализации проектов застройки могутиспользоваться по существующему целевому назначению или дляразмещения сельхозугодий, огородов, временных объектов различногоназначения и иных целей, не связанных с капитальным строительством. Зоны планируемого развития могут быть установлены в пределахтерритории зоны любого вида, за исключением входящих в переченьособо охраняемых территорий, городских лесов. § 11. Общие требования к предельным размерам земельныхучастков и предельным параметрам разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства 11.11. Требование к предельным размерам земельных участков ипредельным параметрам разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства, перечисленных в главе 11,относятся к объектам капитального строительства при размещении их влюбой зоне в соответствии с разрешенным видом использования. Глава 12. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 12.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства 12.1.1. Зоны с особыми условиями использования территорийотображены на карте градостроительного муниципального образования"Город Курск" в части границ зон с особыми условиями использованиятерриторий муниципального образования "Город Курск" поприродно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям, атакже на карте градостроительного зонирования муниципальногообразования "Город Курск" в части границ с особыми условиямииспользования территории, установленных в целях охраны объектовкультурного наследия. 12.1.2. Устанавливаются следующие виды ограничений: 1) ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства в зоне объектов культурного наследия (п.12.2 настоящих Правил); 2) ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства в границах санитарно-защитных зон (п.12.3 настоящих Правил); 3) ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства в зонах санитарной охраны источниковводоснабжения и водопроводов питьевого назначения (п. 12.4настоящих Правил); 4) ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства в водоохранных зонах (п. 12.5 настоящихПравил); 5) ограничения градостроительных изменений на территорииприбрежной защитной полосы (п. 12.6 настоящих Правил); 6) ограничения использования земельных участков с существующими прогнозируемым высоким стоянием уровня грунтовых вод (п. 12.7настоящих Правил); 7) ограничения градостроительных изменений на территории зонохраны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих вструктуру природного комплекса муниципального образования "ГородКурск" (п. 12.8 настоящих Правил); 8) ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства в границах санитарно-защитных зон из-заусловий воздействия авиационного шума, а также зон с особымиусловиями использования территории в части зон полос воздушныхподходов аэродромов и при аэродромной территории авиационного узла(п. 12.9 настоящих Правил); 9) ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства в зоне экологических ограничений отдинамических техногенных источников (п. 12.10 настоящих Правил); 10) ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства в санитарно-защитных зонах от источниковэлектромагнитного излучения (п. 12.11 настоящих Правил); 11) ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства в зоне ограничения застройки отисточников электромагнитного излучения в том случае, если невыполняются условия предельно допустимого электромагнитного поля(п. 12.12 настоящих Правил); 12) ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территории санитарных полосотчуждения от магистральных трубопроводов углеводородного сырья инефтеперекачивающих станций (п. 12.13 настоящих Правил); 13) ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территории коммуникационных коридоров(п. 12.16 настоящих Правил). 12.1.3. В пределах границ зон ограничений градостроительныерегламенты, установленные в разделе III настоящих Правил,применяются с учетом требований, предусмотренных главой 12настоящих Правил. 12.1.4. После утверждения проектов санитарно-защитных зон, зонсанитарной охраны источников питьевого водоснабжения в настоящиеПравила вносятся изменения в установленном порядке. 12.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов культурного наследия 12.2.1. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства на территории зон с особымиусловиями использования территории в части зон охраны объектовкультурного наследия устанавливаются в целях охраны объектовкультурного наследия. Содержание ограничений использования земельных участков иобъектов капитального строительства на территории зон охраныобъектов культурного наследия определяется режимами использованияземель в границах зон охраны объектов культурного наследия натерритории города Курска. Использование земельных участков и объектов капитальногостроительства, отнесенных к объектам культурного наследия ирасположенных в границах зоны охраны объектов культурного наследия,осуществляется в соответствии с нижеперечисленными ограничениями: 1) ограничения по видам разрешенного использования: запрещено размещение новых, а также территориальное расширениесуществующих видов объектов: - промышленных предприятий, научно-производственныхобъединений, коммунально-складских объектов, а также иных подобныхвидов использования, требующих устройства подъездных автодорог илижелезнодорожных вводов, а также имеющих источники загрязненияатмосферного воздуха, воды и почв вредными веществами; - объектов, которые могут создавать угрозы для физическойсохранности памятников, включающие производство, использование,складирование взрывчатых, взрывоопасных, легковоспламеняющихся,пожароопасных, радиоактивных, инфекционных веществ и материалов,биопрепаратов, ядов, ядохимикатов и тому подобных материалов, атакже источники динамических и вибрационных воздействий, грозящихсохранности основных несущих конструкций памятников; - трамвайных депо, троллейбусных и автобусных парков,таксопарков, гаражей грузовых автомобилей; - объектов внешнего транспорта (кроме размещаемых всуществующих полосах отвода железной дороги); - эстакад (автомобильных и для внеуличного транспорта) ипутепроводов; - воздушных высоковольтных линий электропередач (ЛЭП) иоткрытых понижающих подстанций; - ТЭЦ и кустовых (межобъектных) котельных; - наружных газопроводов, нефтепроводов, теплопроводов,продуктопроводов, иных трубопроводов; - не допускается размещать производства и лаборатории,связанные с неблагоприятным для объектов культурного наследиятемпературно-влажностным режимом и применением химически активныхвеществ; - открытых стоянок специальных уборочных машин, пескобаз,мусороперегрузочных станций и т.п.; - газонаполнительных станций и пунктов. Разрешено размещение следующих объектов только в качествевспомогательных к основным видам разрешенного использования: - локальных очистных сооружений существующих производственныхпредприятий при условии, что их размещение предполагается в глубинезанимаемого предприятием участка и что это не приводит к увеличениюсанитарно-защитной зоны предприятия; - локальных (объектных) котельных в чердачных (крышных)помещениях зданий. Возможно размещение локальных котельных; 2) ограничения по границам земельных участков: границы земельных участков должны определяться виндивидуальном порядке на основе архивных материалов. Одна изграниц участка должна совпадать с исторической красной линией (дляугловых участков - две или больше); 3) ограничения по предельным параметрам разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства: по архитектурным решениям зданий: - высотные ограничения согласно карте градостроительногозонирования в части границ зон с особыми условиями использованиятерритории, установленных в целях охраны объектов культурногонаследия; (зоны охраны объектов культурного наследия) - разрешены архитектурные решения зданий, стилизованные подисторическую застройку; - возможны архитектурные решения зданий "контекстуальные" кокружающей застройке и "контрастные" к окружающей застройке; 4) ограничения по видам градостроительных изменений: - осуществление архитектурно-строительного проектирования,строительства, реконструкции, капитального ремонта и других видовградостроительной деятельности по согласованию с органамигосударственной власти в области охраны объектов культурногонаследия в порядке, установленном нормативными правовыми актамиРоссийской Федерации; - обеспечение неизменности облика и интерьера объектовкультурного наследия; - обеспечение режима содержания объектов культурного наследия; - надстройка и обстройка исторически ценных зданий, а такжевозведение над ними мансард (мансардных этажей) запрещены; - пристройки к исторически ценным зданиям запрещены, заисключением особых случаев обоснованной функциональнойнеобходимости; - встройка между зданиями возможна при условии, что обасоседних по отношению к предполагаемой встройке здания обращены кней брандмауэрами. Запрещена встройка под один карниз с соседним домом. Земляные работы: - запрещается для устройства фундаментов отрывка котлованов,механическая разработка грунта экскаваторами, бульдозерами и т.п.техникой в радиусе 100 метров от существующих каменных стен иподошв фундаментов. Разработка грунта может производиться тольколопатой; допускается применение мини-экскаваторов; - запрещается забивка свай, шпунта и вибропогружение свай,шпунта в радиусе 200 метров от существующих каменных стенисторически ценных зданий; 5) воссоздание ранее утраченных исторически ценных зданий исооружений (их внешних визуальных характеристик): восстановление ранее утраченных исторически ценных зданий исооружений (их внешних визуальных характеристик) разрешается приналичии документации, позволяющей обеспечить достоверность проектавоссоздания: проектной построечной документации (или ее копии), атакже полного обмера (архитектурного ручного илифотограмметрического), материалов подробной фотофиксации; 6) ограничения по размещению рекламы: реклама (вывески, указатели и т.п.) должна выявлять иподчеркивать красоту архитектурного решения зданий, должна бытьвкомпонована в существующую фасадную композицию, не закрываяфасадного декора, занимать минимальную часть фасадной поверхностиздания. Запрещается установка светящейся рекламы выше высотнойотметки 22 метра. 12.2.2. Использование земельных участков и объектовкапитального строительства, не отнесенных к объектам культурногонаследия и расположенных в границах зоны охраны объектовкультурного наследия, осуществляется в соответствии сограничениями, установленными частью 1 подпункта 12.2.1 настоящихПравил. 12.2.3. Проектная документация на реконструкцию и капитальныйремонт объектов культурного наследия выполняется в соответствии стребованиями к сохранению объектов культурного наследия,установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации,и подлежит обязательной государственной историко-культурнойэкспертизе. 12.2.4. Архитектурно-строительное проектирование,строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектовкапитального строительства, не отнесенных к объектам культурногонаследия, а также другие виды градостроительной деятельности в зонеобъектов культурного наследия осуществляются по согласованию сорганами государственной власти в области охраны объектовкультурного наследия в порядке, установленном нормативнымиправовыми актами Российской Федерации. 12.2.5. Снос разрешается в установленном порядке. Приосуществлении сноса необходимо не допустить поврежденийрасположенных поблизости памятников. Снос исторически ценныхкаменных зданий и сооружений может осуществляться только приневозможности дальнейшей работы их оснований, фундаментов икапитальных стен. Орган государственной власти в области охраныобъектов культурного наследия вправе требовать для таких случаеввоссоздания внешних визуальных характеристик разбираемых зданий.Для ценной деревянной застройки орган государственной власти вобласти охраны объектов культурного наследия также вправе требоватьее передвижки или воссоздания внешних визуальных характеристик внесгораемых материалах. 12.2.6. Любые земляные работы могут производиться только приналичии письменного разрешения органа государственной власти вобласти охраны объектов культурного наследия после получения отнего согласования проектной документации и под его контролем, атакже при наличии ордера на производство земляных работ. Натерритории участков, намеченных для производства работ, до ихначала должны быть проведены полномасштабные охранныеархеологические раскопки. При этом археологические исследованиядолжны опережать проведение земляных работ на 1 - 2 полевых сезона. 12.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон 12.3.1. На территории санитарных, защитных исанитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) в соответствии сзаконодательством Российской Федерации, в том числе в соответствиис Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучиинаселения", устанавливается специальный режим использованияземельных участков и объектов капитального строительства. 12.3.2. Содержание указанного режима определено в соответствиис СанПиНом 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-эпидемиологическимиправилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарнаяклассификация предприятий, сооружений и иных объектов" в составетребований к использованию, организации и благоустройству СЗЗ. 12.3.3. В соответствии с указанным режимом вводятся следующиеограничения: 1) на территории СЗЗ не допускается размещение: жилой застройки, включая отдельные жилые дома; ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов,санаториев и домов отдыха; территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки,коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков; спортивных сооружений открытого типа; детских площадок; образовательных и детских учреждений; лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общегопользования; других территорий с нормируемыми показателями качества средыобитания; 2) в СЗЗ и на территории объектов других отраслейпромышленности не допускается размещать: объекты по производству лекарственных веществ, лекарственныхсредств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктовдля фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности; оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов; комплексы водопроводных сооружений для подготовки и храненияпитьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции; 3) в границах СЗЗ промышленного объекта или производствадопускается размещать: нежилые помещения для дежурного аварийного персонала; помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (неболее двух недель); здания управления; конструкторские бюро; здания административного назначения; научно-исследовательские лаборатории; поликлиники; спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа; бани; прачечные; объекты торговли и общественного питания; мотели, гостиницы; гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного ииндивидуального автотранспорта; пожарные депо; местные и транзитные коммуникации; ЛЭП; электроподстанции; нефте- и газопроводы; артезианские скважины для технического водоснабжения; водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды; канализационные насосные станции; сооружения оборотного водоснабжения; автозаправочные станции; станции технического обслуживания автомобилей; питомники для растений; 4) в СЗЗ объектов пищевых отраслей промышленности, оптовыхскладов продовольственного сырья и пищевой продукции, производствалекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственныхформ, складов сырья и полупродуктов для фармацевтическихпредприятий допускается размещение новых профильных, однотипныхобъектов при исключении взаимного негативного воздействия напродукцию, среду обитания и здоровье человека. 12.3.4. На территориях СЗЗ кладбищ, крематориев, зданий исооружений похоронного назначения в соответствии с СанПиНом2.1.1279-03 ("Гигиенические требования к размещению, устройству исодержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения") неразрешается строительство зданий, строений и сооружений, несвязанных с обслуживанием указанных объектов, за исключениемкультовых и обрядовых объектов. 12.3.5. СЗЗ или какая-либо ее часть не может рассматриватьсякак резервная территория объекта и использоваться для расширенияпромышленной или жилой территории без соответствующей обоснованнойкорректировки границ СЗЗ. 12.4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах санитарной охраны источников водоснабжения, водопроводных сооружений и водоводов 12.4.1. На территории зон санитарной охраны источниковпитьевого водоснабжения (далее - ЗСО) в соответствии сзаконодательством Российской Федерации осанитарно-эпидемиологическом благополучии населения устанавливаетсяспециальный режим использования территории, включающий комплексмероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качестваводы. 12.4.2. Принципиальное содержание указанного режимаустановлено СанПиНом 2.1.4.1110-02 ("Зоны санитарной охраныисточников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения"). Приналичии соответствующего обоснования содержание указанного режимадолжно быть уточнено и дополнено применительно к конкретнымприродным условиям и санитарной обстановке с учетом современного иперспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСОв составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого всоответствии с действующим законодательством, и внесено в качествеизменений в настоящие Правила. 12.4.3. Режим ЗСО включает: мероприятия на территории ЗСОподземных источников водоснабжения; мероприятия на территории ЗСОповерхностных источников водоснабжения; мероприятия посанитарно-защитной полосе водоводов. 1. Мероприятия на территории ЗСО подземных источниковводоснабжения: 1.1. Мероприятия по первому поясу ЗСО подземных источниковводоснабжения (далее - первый пояс ЗСО): 1) территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована дляотвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена иобеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердоепокрытие; 2) не допускается посадка высокоствольных деревьев, все видыстроительства, не имеющие непосредственного отношения кэксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений,в том числе прокладка трубопроводов различного назначения,размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей,применение ядохимикатов и удобрений; 3) здания должны быть оборудованы канализацией с отведениемсточных вод в ближайшую систему бытовой или производственнойканализации или на местные станции очистных сооружений,расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарногорежима на территории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должныустраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовыхотходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территориипервого пояса ЗСО при их вывозе; 4) водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетомпредотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовкии устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройствазаливки насосов; 5) все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой длясистематического контроля соответствия фактического дебита приэксплуатации водопровода проектной производительности,предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО. 1.2. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО подземныхисточников водоснабжения (далее соответственно - второй пояс ЗСО,третий пояс ЗСО): 1) выявление, тампонирование или восстановление всех старых,бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин,представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносныхгоризонтов; 2) бурение новых скважин и новое строительство, связанное снарушением почвенного покрова, производится при обязательномсогласовании с органами государственногосанитарно-эпидемиологического надзора; 3) запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты,подземного складирования твердых отходов и разработки недр; 4) запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов,ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков,шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасностьхимического загрязнения подземных вод. Размещение таких объектов допускается в пределах третьегопояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, приусловии выполнения специальных мероприятий по защите водоносногогоризонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологическогозаключения органов государственного санитарно-эпидемиологическогонадзора, выданного с учетом заключения органов геологическогоконтроля; 5) своевременное выполнение необходимых мероприятий посанитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственнуюгидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, всоответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностныхвод. 1.3. Мероприятия по второму поясу ЗСО: Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в пределахвторого пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежатвыполнению следующие дополнительные мероприятия: 1) не допускается: размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полейфильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих иптицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающихопасность микробного загрязнения подземных вод; применение удобрений и ядохимикатов; рубка леса главного пользования и реконструкции; 2) выполнение мероприятий по санитарному благоустройствутерритории населенных пунктов и других объектов (оборудованиеканализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организацияотвода поверхностного стока и др.). 2. Мероприятия на территории ЗСО поверхностных источниковводоснабжения: 2.1. Мероприятия по первому поясу ЗСО поверхностных источниковводоснабжения (далее - первый пояс ЗСО): 1) на территории первого пояса ЗСО должны предусматриватьсямероприятия, установленные для ЗСО подземных источниковводоснабжения (указанные в пункте 3.1 настоящей статьи); 2) не допускается спуск любых сточных вод, в том числе сточныхвод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопойскота и другие виды водопользования, оказывающие влияние накачество воды. Акватория первого пояса ЗСО ограждается буями и другимипредупредительными знаками. На судоходных водоемах надводоприемником должны устанавливаться бакены с освещением. 2.2. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСОповерхностных источников водоснабжения (далее соответственно -второй пояс ЗСО, третий пояс ЗСО): 1) выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, сразработкой конкретных водоохранных мероприятий, обеспеченныхисточниками финансирования, подрядными организациями исогласованных с Управлением Федеральной службы по надзору в сферезащиты прав потребителей и благополучия человека по Курской области(далее - Управление Роспотребнадзора по Курской области); 2) регулирование отведения территории для нового строительстважилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а такжесогласование изменений технологий действующих предприятий,связанных с повышением степени опасности загрязнения сточнымиводами источника водоснабжения; 3) недопущение отведения сточных вод в зоне водосбораисточника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающихгигиеническим требованиям к охране поверхностных вод; 4) все работы, в том числе добыча песка, гравия,донноуглубительные работы, в пределах акватории ЗСО допускаются посогласованию с Управлением Роспотребнадзора по Курской области лишьпри обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшениякачества воды в створе водозабора; 5) использование химических методов борьбы с эвтрофикациейводоемов допускается при условии применения препаратов, имеющихположительное санитарно-эпидемиологическое заключение; 6) при наличии судоходства необходимо оборудование судов,дебаркадеров и брандвахт устройствами для сбора фановых иподсланевых вод и твердых отходов; оборудование на пристаняхсливных станций и приемников для сбора твердых отходов. 2.3. Мероприятия по второму поясу ЗСО: Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в пределахвторого пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения подлежатвыполнению следующие мероприятия: 1) запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов,ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промышленныхстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасностьхимического загрязнения подземных вод. Размещение таких объектов допускается в пределах третьегопояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, приусловии выполнения специальных мероприятий по защите водоносногогоризонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологическогозаключения центра государственного санитарно-эпидемиологическогонадзора, выданного с учетом заключения органов геологическогоконтроля; 2) не допускается размещение кладбищ, скотомогильников,полей-ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосныхтраншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и другихобъектов, обусловливающих опасность микробного загрязненияподземных вод; 3) выполнение мероприятий по санитарному благоустройствутерритории населенных пунктов и других объектов (оборудованиеканализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организацияотвода поверхностного стока и др.); 4) не производятся рубки леса главного пользования иреконструкции, а также закрепление за лесозаготовительнымипредприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочногопользования. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубкилеса; 5) запрещение расположения стойбищ и выпаса скота, а такжевсякое другое использование водоема и земельных участков, лесныхугодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, котороеможет привести к ухудшению качества или уменьшению количества водыисточника водоснабжения; 6) использование источников водоснабжения в пределах второгопояса ЗСО для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловлидопускается в установленных местах при условии соблюдениягигиенических требований к охране поверхностных вод, а такжегигиенических требований к зонам рекреации водных объектов; 7) в границах второго пояса зоны санитарной охраны запрещаетсясброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневыхсточных вод, в которых содержание химических веществ имикроорганизмов превышает установленные санитарными правиламигигиенические нормативы качества воды. 3. Мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов: 1) в пределах санитарно-защитной полосы водоводов должныотсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод; 2) не допускается прокладка водоводов по территории свалок,полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ,скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов потерритории промышленных и сельскохозяйственных предприятий. Граница первого пояса ЗСО водопроводных сооружений принимаетсяна расстоянии: от стен запасных и регулирующих емкостей, фильтров иконтактных осветлителей - не менее 30 м; от водопроводных башен - не менее 10 м; от остальных помещений (отстойники, реагентное хозяйство,склад хлора, насосные станции и другие) - не менее 15 м. При расположении водопроводных сооружений на территорииобъекта указанные расстояния допускается сокращать по согласованиис центром государственного санитарно-эпидемиологического контроля,но не менее чем до 10. 12.5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в водоохранных зонах водных объектов 12.5.1. На территории водоохранных зон в соответствии с Воднымкодексом Российской Федерации устанавливается специальный режимосуществления хозяйственной и иной деятельности в целяхпредотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водныхобъектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитанияводных биологических ресурсов и других объектов животного ирастительного мира. 12.5.2. Содержание указанного режима определено Воднымкодексом Российской Федерации. На территории водоохранных зонзапрещается: 1) использование сточных вод для удобрения почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захороненияотходов производства и потребления, радиоактивных, химических,взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями иболезнями растений; 4) движение и стоянка автотранспортных средств (кромеспециальных автотранспортных средств), за исключением их движенияпо дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованныхместах, имеющих твердое покрытие. 12.6. Ограничения градостроительных изменений на территории прибрежной защитной полосы 12.6.1. Запрещены все виды использования по результатамосуществления градостроительных изменений, за исключением: - объектов водоснабжения, водозаборных, портовых игидротехнических сооружений; - объектов рекреации (пляжи, парки, аквапарки). 12.6.2. В границах прибрежных защитных полос, наряду сограничениями, предусмотренными для водоохранных зон, запрещается: 1) распашка земель; 2) размещение отвалов размываемых грунтов; 3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для нихлетних лагерей, ванн. 12.6.3. В границах водоохранных зон допускаетсяпроектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод вэксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов приусловии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающимиохрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод всоответствии с водным законодательством и законодательством вобласти охраны окружающей среды. 12.6.4. Полоса земли вдоль береговой линии водного объектаобщего пользования (береговая полоса) предназначается для общегопользования и должна быть доступна для каждого гражданина. Ширинабереговой полосы водных объектов составляет 20 м. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев,протяженность которых от истока до устья не более чем десятькилометров, составляет 5 метров. Земельные участки общего пользования, занятые площадями,улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами,бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могутвключаться в состав различных территориальных зон и не подлежатприватизации. 12.7. Ограничения использования земельных участков с существующим и прогнозируемым высоким стоянием уровня грунтовых вод 12.7.1. Застройка новых территорий с существующим ипрогнозируемым высоким стоянием уровня грунтовых вод допускаетсяпри понижении и поддержании уровня грунтовых вод на территории: - капитальной застройки - не менее 2 м от проектной отметкиповерхности; - стадионов, парков, скверов и других зеленых насаждений - неменее 1 м. 12.7.2. В случае если по результатам инженерно-геологическихизысканий для отдельных участков дается неблагоприятный,качественный и количественный прогноз поднятий грунтовых вод илиформирования "верховодки", быстрого ее роста в результате застройкии эксплуатации территории, то в таком случае необходимоизготовление проекта дренажной системы и устройство ее до началастроительства. 12.8. Ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса муниципального образования "Город Курск" 12.8.1. Ограничения на пойменных территориях При применении видов разрешенного использования запрещаетсявключение в их состав видов использования, действующих вводоохранной зоне, а также запрещены все виды использования безпроведения мероприятий по инженерной подготовке территории,включающие защиту от затопления с помощью подсыпки территории донезатопляемых отметок. 12.8.2. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в зонах затопления 1% и 10%обеспеченности половодными и паводковыми водами В границах зон затопления 1% и 10% обеспеченности половоднымии паводковыми водами использование земельных участков и объектовкапитального строительства, архитектурно-строительноепроектирование, строительство, реконструкция и капитальный ремонтобъектов капитального строительства осуществляются при условиипроведения инженерной подготовки территории от затопленияполоводными и паводковыми водами и подтопления грунтовыми водамипутем подсыпки (намыва), обвалования грунтом и иными способами. Инженерная подготовка территории проводится в соответствии соследующими требованиями: 1) отметку бровки подсыпанной территории следует принимать неменее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта высоких вод с учетомвысоты волны при ветровом нагоне; 2) превышение гребня дамбы обвалования над расчетным уровнемследует устанавливать в зависимости от класса сооружений согласнотехническим регламентам; 3) за расчетный горизонт высоких вод следует принимать отметкунаивысшего уровня воды повторяемостью: а) один раз в 100 лет - для территорий, застроенных илиподлежащих застройке жилыми и общественными зданиями; б) один раз в 10 лет - для территорий парков и плоскостныхспортивных сооружений. 12.8.3. Ограничения на территориях зоны крутых склонов иоврагов Запрещены все виды использования земельных участков, связанныхсо строительством любого типа, за исключением наличиясоответствующего обоснования. Разрешены работы по укреплениюсклонов, мероприятия по защите от эрозии почв. 12.8.4. Ограничения на территории зоны особо охраняемыхландшафтов и территории историко-культурного назначения 1) Запрещены все виды использования земельных участков, несвязанных с основным существующим видом использования и назначения. 2) При применении видов разрешенного использования запрещаетсявключение в их состав в качестве вспомогательных видовиспользования стоянок автомашин. 12.8.5. Ограничения градостроительных изменений на территориизон с природными патогенными условиями На территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайныхситуаций природного и техногенного характера и воздействия ихпоследствий, в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации о защите населения и территорий от чрезвычайных ситуацийприродного и техногенного характера в целях предупреждениячрезвычайных ситуаций устанавливается специальный режим, включающийв зависимости от характера возможных чрезвычайных ситуаций:ограничения использования территории; ограничения хозяйственной ииной деятельности; обязательные мероприятия по защите населения итерриторий, в том числе при возникновении чрезвычайных ситуаций. Запрещено размещение следующих видов объектов: - детских учреждений; - лечебных учреждений; - предприятий с аппаратурой и установками, требующими особовнимательной работы персонала (в соответствии с классификацией,установленной правилами по охране труда и технике безопасности). 12.8.6. Ограничения использования зимовальных участков научастке зимовальных ям Размер прибрежных защитных полос увеличивается до 100 м научастке размещения зимовальных ям. 12.9. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитной зоны из условий воздействия авиационного шума, а также зон с особыми условиями использования территории в части зон полос воздушных подходов аэродромов и приаэродромной территории авиационного узла 12.9.1. Использование земельных участков и объектовкапитального строительства в границах санитарно-защитной зоны изусловий воздействия авиационного шума осуществляется с учетомограничений, предусмотренных подпунктами 12.9.2 и 12.9.3 настоящихПравил. 12.9.2. В границах санитарно-защитной зоны из условийвоздействия авиационного шума запрещается размещение: 1) объектов для проживания людей; 2) общественных зданий. 12.9.3. В границах санитарно-защитной зоны из условийвоздействия авиационного шума обязательному согласованию с органамигосударственной власти в области гражданской авиации исанитарно-эпидемиологического надзора и старшим авиационнымначальником аэродрома подлежит размещение следующих объектовкапитального строительства, линейных объектов: 1) объектов капитального строительства, линейных объектов вграницах полос воздушных подходов к аэродрому, а также вне границэтих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома; 2) объектов капитального строительства, высота которыхотносительно уровня аэродрома 50 м и более, в радиусе 30 км отконтрольной точки аэродрома; 3) линий связи, электропередачи, а также других объектоврадио- и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехидля работы радиотехнических средств; 4) взрывоопасных объектов; 5) факельных устройств для аварийного сжигания сбрасываемыхгазов; 6) промышленных предприятий, производств и сооружений,деятельность которых может привести к ухудшению видимости в районеаэродрома. 12.9.4. Размещение объектов вне районов аэродромов, если ихистинная высота превышает 50 м, подлежит согласованию с командующимобъединением ВВС и ПВО (командующим авиационным объединением,командиром авиационного соединения), который несет ответственностьза организацию использования воздушного пространства в зоне единойсистемы организации воздушного движения, где планируется размещениеэтих объектов. 12.9.5. Запрещается размещать в полосах воздушных подходов наудалении менее 30 км, а вне полос воздушных подходов - менее 15 кмот контрольной точки аэродрома места выбросов пищевых отходов,строительство животноводческих ферм, скотобоен и других объектов,способствующих привлечению и массовому скоплению птиц. 12.10. Ограничения градостроительных изменений на территории зон экологических и санитарных ограничений от динамических техногенных источников 12.10.1. Ограничения на территории зоны шумового дискомфортаот электро- и автомобильного транспорта При осуществлении строительства, реконструкции обязательноприменение шумозащитных мероприятий, которые устанавливаются взависимости от функционального использования застройки исложившихся условий. К ним относятся такие мероприятия, как: - установка защитных экранов на участках капитальнойзастройки, непосредственно примыкающей к транспортным магистралям ипосадкам лесополосы; - использование шумозащитных конструкций на зданиях (тройноеостекление или сооружение шумоотражающего козырька и т.д.). 12.10.2. Ограничения на территории зоны акустической вредностиот городских и внешних автодорог 1) I зона акустической вредности Запрещено размещение по результатам осуществленияградостроительных изменений следующих видов объектов: - детских учреждений; - садоводства; - жилых зданий; - санаторно-курортных; - медицинских учреждений; - отдыха; 2) II зона акустической вредности Запрещено размещение по результатам осуществленияградостроительных изменений следующих видов объектов: - детских учреждений; - жилой застройки; - санаторно-курортных; - медицинских учреждений; - отдыха; 3) III зона акустической вредности Запрещено размещение по результатам осуществленияградостроительных изменений следующих видов объектов: - детских учреждений; - санаторно-курортных; - медицинских учреждений; - отдыха. 12.10.3. Ограничения на территории санитарно-защитных зон отжелезнодорожного транспорта Запрещено размещение следующих видов объектов: - детских учреждений; - жилых зданий; - общественных зданий (кроме зданий, связанных с обслуживаниемпассажиров). 12.11. Ограничения на территории санитарно-защитных зон от источников электромагнитного излучения Запрещено размещение следующих видов объектов: - жилых зданий; - детских учреждений; - санаторно-курортных; - медицинских учреждений (стационаров); - общественных зданий. 12.12. Ограничения на территории зон ограничения застройки от источников электромагнитного излучения в том случае, если не выполняются условия соблюдения предельно допустимого уровня (ПДУ) электромагнитного поля (ЭМП) Запрещено размещение следующих видов объектов: - оздоровительных учреждений; - детских учреждений; - школ; - домов инвалидов; - лечебно-профилактических учреждений. При осуществлении градостроительных изменений предусматривать: - организацию застройки, обеспечивающую защиту от воздействияэлектромагнитного поля на площадках отдыха и спорта за счетэкранирующего эффекта зданий; - расположение зданий фасадом с наименьшей площадью остекленияк источнику электромагнитного излучения; - выполнение ограждающих конструкций и кровли зданий изматериалов с высокими радиоэкранирующими свойствами. 12.13. Ограничения на территории санитарных полос отчуждения от магистральных трубопроводов углеводородного сырья и нефтеперекачивающих станций Запрещены все виды использования земельных участков, связанныес осуществлением градостроительных изменений. 12.14. Ограничения использования земельных участков коммуникационных коридоров Запрещается застройка коридоров инженерных сетей, дренажныхканав зданиями и сооружениями. 12.15. Ограничения использования земельных участков на территории размещения дренажных сетей и сооружений Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев,протяженность которых от истока до устья не более чем десятькилометров, составляет пять метров. ЧАСТЬ ТРЕТЬЯ КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КУРСК" Глава 13. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КУРСК" В ЧАСТИ ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН 13.1. Карта градостроительного зонирования муниципального образования "Город Курск" в части границ территориальных зон Карта градостроительного зонирования муниципальногообразования "Город Курск" в части границ территориальных зонпредставлена в виде картографического документа, прилагаемого кчасти III, являющегося неотъемлемой частью настоящих Правил(приложение 1 - не приводится). На карте отображены границыследующих территориальных зон: Рекреационные зоны В составе рекреационных зон выделены следующие зоны: Зона "Р-1" - рекреационная зона (природного ландшафта). Зона "Р-2" - рекреационная зона парков, скверов, садов. Зона "Р-3" - зона рекреационных объектов (отдых, спорт). Зона "Р-4" - зона особо охраняемых природных территорий. Жилые зоны В составе жилых зон выделены следующие зоны: Зона "Ж-1" - для индивидуальной (коттеджной) жилой застройки. Зона "Ж-2" - для жилой застройки малой этажности (до 4 этажейвключительно). Зона "Ж-3" - для жилой застройки средней этажности (5 - 8этажей). Зона "Ж-4" - для жилой застройки высокой этажности (9 этажей иболее). Общественно-деловые зоны В составе общественно-деловых зон выделены следующие зоны: Зона "О-1" - общественно-деловая зона объектовмногофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов. Зона "О-2" - общественно-деловой зоны специализированныхобъектов. Производственные зоны В составе производственных зон выделены следующие зоны: Зона "П-1" - для производственных предприятий V классавредности (санитарно-защитная зона до 50 метров). Зона "П-2" - для производственных предприятий III и IV классавредности (санитарно-защитная зона от 100 до 300 м). Зона "П-3" - для производственных предприятий I и II классавредности (санитарно-защитная зона от 500 до 1000 м). Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры В составе инженерно-транспортных зон выделены следующие зоны: Зона "ИТ-1" - для коммуникационного коридора железной дороги. Зона "ИТ-2" - для автомобильного транспорта. Зона "ИТ-3" для инженерной инфраструктуры. Зона "СД" - зона подсобных хозяйств, садово-огородных и дачныхучастков. Зона "СХ" - зона сельскохозяйственного использования Зоны специализированного назначения В составе специализированных зон выделены следующие зоны: Зона "СН-1" - зона водозаборных сооружений. Зона "СН-2" - зона кладбищ, мемориальных парков. Зона "РТ" - зоны режимных территорий. Зона "ПР" - зона перспективного развития. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КУРСК" В ЧАСТИ ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН Рисунок не приводится.