Решение от 12.11.2009 г № 47

Об утверждении Порядка взимания арендной платы за нежилые помещения на 2010 год

В целях повышения эффективности использования, обеспечения гарантированного поступления доходов от аренды нежилого муниципального фонда, предусмотренных статьей 7 ФЗ "О финансовых основах местного самоуправления в РФ", руководствуясь Гражданским кодексом РФ:
1.Утвердить:
- Порядок определения величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности г. Суджи.
2.Установить:
- для расчета в 2010 году арендной платы базовую величину стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения в размере 19584 рублей;
- минимальную ставку арендной платы за нежилые помещения в соответствии с приложением N 1;
- при первоначальном заключении договора аренды нежилого помещения с арендатора взимается плата в размере 1 МРОТ.
3.Специалисту 1-го разряда отдела архитектуры, градостроительства и торговли Бабаниной Л.С. заключить договоры аренды нежилых помещений с 1 января 2010 года с учетом требований настоящего решения.
Глава города
В.М.ШМАТКОВ
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. СУДЖИ
I.Исходные данные

    Арендатор _____________________________________________________________
    _______________________________________________________________________
    ОКПО __________________________________________________________________
    ОКОНХ _________________________________________________________________
    Адрес арендуемого объекта _____________________________________________
    _______________________________________________________________________

II.Методика расчета величины арендной платы
Величина годовой арендной платы за нежилые помещения определяется по формуле:
An = S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж): 10, где:
1.An - годовая арендная плата в руб.
2.S - площадь арендуемых помещений в кв. м.
3.Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м нежилых помещений.
4.Киз - коэффициент износа:
Киз = (100 - % износа): 100.
5.Км - коэффициент вида строительного материала. Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:
кирпич и железобетон - 1,0;
дерево - 0,8;
комбинированные и прочие - 0,7.
6.Кт - коэффициент типа здания.
Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания (помещения) и дифференцируется по следующим категориям:
административное - 1,1;
производственное - 1,0;
складское и прочее - 0,8.
7.Кз - коэффициент территориальной зоны. Устанавливается в зависимости от типа населенного пункта:
для городов - 1,0;
рабочих поселков - 0,8;
прочих населенных пунктов - 0,7.
8.Ктд - коэффициент типа деятельности.
Устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ:
банки (за исключением инвестиционных) и другие финансовые институты, негосударственная страховая деятельность, игорный бизнес, посредническая деятельность при купле-продаже недвижимого имущества, товаров, ценных бумаг, валюты и др.;
нотариальные конторы (частные), коллегии и юридические консультации адвокатов, биржевая деятельность - 0,9;
гостиничный бизнес, реклама и представительские услуги, отдых и туризм, оптовые склады, заготовительные организации - 0,8;
строительство и ремонт здания, розничная торговля потребительскими товарами, ремонт машин и оборудования, промышленность строительных конструкций, деталей и материалов, негосударственная медицина (в том числе аптеки, не заключившие договор с фармацевтическим управлением Курской области на закупку медикаментов по лекарственному обеспечению декретированных групп населения Курской области) - 0,6;
проектная деятельность, производство потребительских товаров и продуктов питания, транспорт, связь, торговля продуктами питания, общественное питание, склад-хранилище - 0,5;
средства массовой информации, бытовое обслуживание населения - 0,4;
подведомственные органам исполнительной власти Курской области предприятия и организации, финансируемые за счет областного бюджета: органы милиции, суды, органы прокуратуры, военные комиссариаты, научные и иные учреждения; организации инвалидов, предприятия общественного питания, обслуживающие государственные образовательные учреждения, на площадь, пропорциональную объему указанной деятельности: предприятия и организации, обслуживающие социально незащищенные группы населения, на площадь, пропорциональную объему услуг, оказываемых указанным группам населения; предприятия и организации, использующие труд инвалидов, на площадь, пропорциональную количеству занятых инвалидов;
общественные и религиозные организации - 0,2;
прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 0,4.
9.Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:
Кнж = (К1 + К2 + К3 + К4)
Значения коэффициента дифференцируются по следующим категориям:
К1. Расположение помещения:
отдельно стоящее здание - 1,5;
надземная встроенно-пристроенная часть - 1,3;
чердак (мансарда) - 1,1;
полуподвал - 1,0;
подвал - 0,9.
К2. Степень технического обустройства:
при наличии водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 1,0;
при отсутствии одного из видов технического обустройства коэффициент снижается на 0,2.
К3. Высота потолка в помещении (средняя в здании):
свыше 3,0 м - 1,5;
от 2,6 м до 3,0 м - 1,2;
менее 2,6 м - 1,0.
К4. Удобство коммерческого использования:
при расположении арендуемого нежилого помещения от административного центра населенного пункта на расстоянии:
до 1 км - 1,0;
1 - 5 км - 0,8;
5 - 10 км - 0,6;
свыше 10 км - 0,4.
Примечание. Величина арендной платы за 1 кв. м нежилого помещения не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если расчетная величина арендной платы меньше минимальной, то арендная плата за 1 кв. м устанавливается в размере минимальной величины арендной платы за 1 кв. метр.
Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы + НДС.
2.Установить:
- для расчета арендной платы базовую величину стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения в размере 19584 рублей,
- минимальную ставку арендной платы за нежилые помещения в соответствии с приложением N 1;
- при первоначальном заключении договора аренды нежилого помещения с арендатора взимается плата в размере 1 МРОТ.
3.Специалисту 1-го разряда отдела архитектуры, градостроительства и торговли Бабаниной Л.С. подготовить расчеты (протоколы) годовой арендной платы за пользование не жилыми помещениями (зданиями, сооружениями) с 1 января 2010 года с учетом требований настоящего решения.