Решение от 26.09.2012 г № 54-5-РД
Об утверждении Порядка определения величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования «Город Щигры» Курской области
В целях повышения эффективности использования имущества, находящегося в муниципальной собственности города Щигры, обеспечения своевременного и полного внесения в местный бюджет арендной платы, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Щигровская городская Дума решила:
1.Утвердить прилагаемый порядок определения величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования "Город Щигры" Курской области.
2.Установить:
- стоимость аренды одного квадратного метра нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Щигры (далее - нежилые помещения), не может быть меньше минимальной ставки арендной платы, которая принимается равной 720 рублей за 1 кв. м общей нежилой площади в год;
- для расчета арендной платы базовую величину стоимости строительства одного кв. м нежилых помещений в размере 8640 рублей.
3.Освободить от арендной платы за нежилые помещения органы местного самоуправления и подведомственные им организации, финансируемые за счет средств местного бюджета.
4.Настоящее решение разместить на официальном сайте администрации города Щигры в сети "Интернет".
5.Настоящее решение вступает в силу со дня его подписания и подлежит обнародованию.
Глава города Щигры
П.Ю.МОИСЕЕВ
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА ЩИГРЫ
1.Исходные данные
Арендатор ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Адрес арендуемого объекта ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________
2.Методика расчета величины арендной платы
Величина годовой арендной платы за нежилые помещения определяется по формуле:
Ап = S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж x Ку): 10, где
1.Ап - годовая арендная плата в руб.
2.S - площадь арендуемых помещений в кв. м.
3.Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м нежилых помещений.
4.Киз - коэффициент износа.
Киз = (100 - % износа): 100
Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министерств СССР от 22 октября 1990 г. N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.
5.Км - коэффициент вида строительного материала.
Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:
кирпич и железобетон - 1,0
дерево - 0,8
комбинированные и прочие - 0,7.
6.Кт - коэффициент типа здания.
Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания (помещения) и дифференцируется по следующим категориям:
административное - 1,1
производственное - 1,0
складское и прочее - 0,8.
7.Кз - коэффициент территориальной зоны.
Устанавливается в зависимости от типа населенного пункта:
для городов - 1,0.
8.Ктд - коэффициент типа деятельности.
Устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ:
банки и другие финансовые институты, инвестиционные банки и другие инвестиционные институты, негосударственная страховая деятельность, игорный бизнес, посредническая деятельность при купле-продаже недвижимого имущества, товаров, ценных бумаг, валюты и др.; нотариальные конторы (частные), коллегии и юридические консультации адвокатов, биржевая деятельность - 1;
гостиничный бизнес, реклама и представительские услуги, отдых и туризм, оптовые склады, заготовительные организации - 0,9;
риэлторская деятельность, координация межхозяйственных связей, аудит, маркетинговые исследования - 0,8;
строительство и ремонт зданий, розничная торговля потребительскими товарами, ремонт машин и оборудования, промышленность строительных конструкций, деталей и материалов - 0,7;
федеральный орган исполнительной власти, медицина (в том числе аптеки) - 0,6;
проектная деятельность, производство потребительских товаров и продуктов питания, транспорт, связь, торговля продуктами питания, общественное питание, склад-хранилище - 0,5;
средства массовой информации, бытовое обслуживание населения - 0,4;
спорт, культура и искусство, образование (при наличии соответствующей лицензии) - 0,3;
органы милиции; организации инвалидов, предприятия общественного питания, предприятия и организации, обслуживающие социально незащищенные группы населения, общественные и религиозные организации - 0,2;
прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 0,4.
9.Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.
Кнж = (К1 + К2 + К3 + К4)
Значения коэффициента дифференцируются по следующим категориям:
К1 - расположение помещения:
отдельно стоящее здание - 1,5
надземная встроенно-пристроенная часть - 1,3
чердак (мансарда) - 1,1
полуподвал - 1,0
подвал - 0,9.
К2 - степень технического обустройства:
при наличии водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 1,0;
при отсутствии одного из видов технического обустройства коэффициент снижается на 0,2.
К3 - высота потолка в помещении (средняя в здании):
свыше 3,0 м - 1,5
от 2,6 м до 3,0 м - 1,2
менее 2,6 м - 1,0.
К4 - удобство коммерческого использования:
при расположении арендуемого нежилого помещения от административного центра населенного пункта на расстоянии:
до 1 км - 1,0
1 - 5 км - 0,8
5 - 10 км - 0,6
свыше 10 км - 0,4.
Ку - коэффициент удобства расположения здания в г. Щигры:
здание расположено:
на ул. Большевиков, ул. Дзержинского, Железнодорожная аллея, ул. Калинина, ул. Комсомольская, ул. Красная, ул. Ленина, ул. Луначарского, Пушкина, ул. Садовая, ул. Семашко, ул. Спортивная, ул. Октябрьская, ул. Черняховского, пер. Калинина, пер. Комсомольский - 1,5;
на прочих улицах - 1,0.
Примечание. Величина арендной платы за 1 кв. м нежилого помещения не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если расчетная величина арендной платы меньше минимальной, то арендная плата за 1 кв. м устанавливается в размере минимальной величины арендной платы за кв. м.
Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы + НДС.
3.Расчет арендной платы
1.Площадь арендуемых помещений (кв. м).
S = __________________________________
2.Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м нежилых помещений
Сб = _________________________________
3.Износ арендуемых помещений установлен в размере __________ %
Киз = (100 - ): 100 = __________
Киз = _________________________________
4.Вид строительного материала: ________________
Км = ___________________________________
5.Тип здания:
Кт = ___________________________________
6.Территориальная зона: __________________
Кз = ___________________________________
7.Тип деятельности: ______________________
Ктд = ___________________________________
8.Качество нежилого помещения:
Расположение помещения:
_____________________ К1 = __________________
Степень технического обустройства:
______________________ К2 = __________________
Высота потолков в помещении: _________ К3 ________
Удобство коммерческого пользования:
______________________ К4 = __________________
Кнж = (К1 + К2 + К3 + К4) = (__________) = _______
9.Ку - коэффициент удобства расположения здания в г. Щигры:
10.Ап = S x (Сб x Киз x Км x Кт x Ктд x Кнж x Ку): 10
Ап = ____________ (__________): 10 = __________
Годовая арендная плата _________________ руб.
11.Годовая арендная плата за 1 кв. м (Ап/S) ______ руб./кв. м.
12.НДС __________________ руб.
13.Сумма ежемесячного арендного платежа ____________ руб.
14.Сумма ежемесячного НДС __________________ руб.
Расчет выполнил _____________________________________
Арендатор __________________________________________